上海2016年上半年土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

上海2016年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)

用地考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列各項中，不應(yīng)計入財務(wù)費用的是。A：預(yù)提的短期借款利息B：資本化的專門借款輔助費用C：支付的流動資金借款手續(xù)費D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費E：土地2、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。5710153、耕地占補平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和_。A.地理位置B.土地大小C.氣候條件D.質(zhì)量E.資金4、在土地的自然特性中，—為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。A.位置固定性B.質(zhì)量差異性C.面積有限性D.功能永久性5、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A：價值B：使用價值C：貨幣D：經(jīng)濟E：合法性6、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預(yù)計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元.【2009年考試真題】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地7、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對（）等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。A.區(qū)域和個別 B.成本和收益 C.運輸、勞動力和集聚 D.供給和需求8、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為.【2009年考試真題】A：在建工程、固定資產(chǎn)B：固定資產(chǎn)、銀行存款C：固定資產(chǎn)、在建工程D：在建工程、工程物資E：土地9、1998年國務(wù)院機構(gòu)改革中組建_,對國土資源的管理體制進(jìn)行了重大改革。A.國土資源部B.土地資源部C.國土管理局D.土地管理局10、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測。A：當(dāng)前市場狀況B：未來市場狀況C：過去市場狀況D：市場變動情況E：時間因素11、中心地理論的創(chuàng)始人是。A：亞當(dāng)?斯密B：大衛(wèi)?李嘉圖C：馮?杜能口：克里斯泰勒E：時間因素12、新古典主義經(jīng)濟學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對—的比較。A.產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格B.產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格C.邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格D.產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格13、賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起一個月內(nèi)依照《國家賠償法》規(guī)定給予賠償。123414、在我國，對于商譽會計處理的原則是。A：一律不入賬B：外購商譽可以人賬C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可人賬D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能人賬E：土地15、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于_。A.初次分配是建立在市場機制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實現(xiàn)社會公平B.初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會主義的原則C.對個人收入進(jìn)行再分配不僅可以實現(xiàn)收入平等，而且可以實現(xiàn)機會平等D.在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入16、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是?！?007年考試真題】A：待估宗地價格B：管理費用C：銷售稅費D：購地稅費E：時間因素17、地籍是土地的戶籍，它的特性有_。A.空間性B.法律性C.精確性D.自主性E.公開性18、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成—的過程。A.觀賞場景B.生活場所C.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地D.生產(chǎn)場地E.主要生產(chǎn)要素19、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于。A：要素市場B：技術(shù)市場C：商品市場D：產(chǎn)權(quán)市場E：土地20、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%,為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于_。6.37%6.12%C.6.02%D.6%21、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200m,成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%,則該交易實例的單位建筑面積價格為（）元。A.3750 B.4000 C.5000 D.533322、采用市場比較法進(jìn)行地價評估時，就是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地每項比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格.（2002年真題）A：綜合比較分析B：案例比較分析C：直接比較分析D：間接比較分析E：合法性23、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是（）。A.考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度B.考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，在評估時應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平C.基準(zhǔn)地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定D.考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定24、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使.【2004年考試真題】A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少E：土地25、成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有_。A.各項成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較B.對成果應(yīng)用的批評建議C.對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論D.存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、地籍按_分為初始地籍和日常地籍。A.功能B.建立的時序C.所記載的對象D.表現(xiàn)形式2、是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：剩余法B：成本法C：收益還原法D：市場比較法E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法3、國家實行占用耕地補償制度，即_。A.占用單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地數(shù)量、質(zhì)量相同的耕地B.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的收回已占用土地C.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的按縣級、地市的要求交造地費D.以上都不準(zhǔn)確4、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法B：數(shù)軸法C：總分頻率曲線法D：圖表法E：層次分析法5、某企業(yè)出資100萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為5萬元，該企業(yè)決定初期采用雙倍余額遞減法計提折舊，其年折舊率應(yīng)為_。4.75%5%9.5%10%6、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是O1年5年3年6年7、大衛(wèi).李嘉圖認(rèn)為級差地租產(chǎn)生的條件是。A：土地的需求量不斷增加B：土地的肥沃程度差別C：土地位置的差別D：土地數(shù)量有限E：土地的耕作制度8、證券市場的主體包括_。A.證券發(fā)行人B.投資者C.中介機構(gòu)D.證券持有人E.監(jiān)管機構(gòu)9、無形資產(chǎn)的特點不包括_。A.非實體性B.確定性C.專有性D.收益的持續(xù)性10、下列屬于土地市場的微觀管理主要有。A：對土地市場客體的管理B：對土地市場主體的資質(zhì)審查C：對土地市場交易程序的規(guī)范D：對土地市場供需管理E：對土地市場政策管理11、根據(jù)我國鐵路客運站點設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運站距市中心在一公里為宜。1?23?44?52?312、下列—情況適合選擇路線價估價法。A.成片開發(fā)的土地B.城市繁華商業(yè)區(qū)C.市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域D.大面積工業(yè)地13、下列屬于未利用地的是_。A.荒草地B.鹽堿地C.沼澤地D.沙地E.水庫水面14、下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)的有。A：貨幣資金B(yǎng)：應(yīng)收賬款C：遞延資產(chǎn)D：短期投資E：機器設(shè)備15、某比較案例宗地地價為2000元/m2,容積率修正系數(shù)為2.0,待估宗地規(guī)定容積率為1.6,修正系數(shù)為1.4,則待估宗地容積率修正后的地價為—元/m2。140016001800D.200016、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為一兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.德國登記制E.契據(jù)登記制17、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為一租金。A.客觀B.支付C.實質(zhì)D.待估價房地產(chǎn)實際E.市場比較法評估得到的18、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為_。A.即期買賣的現(xiàn)貨市場B.運期交貨的期貨市場C.直接融資的市場D.間接融資的市場E.間期交貨的當(dāng)貨市場19、用益物權(quán)包括等。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：宅基地使用權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)20、分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容規(guī)定，圖樣比例為_。1:30001:40001:50001:600021、下列選項中，—決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。A.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件B.宗地臨街狀況C.土地使用年限D(zhuǎn).城市規(guī)劃限制22、下列，屬于破壞耕地行為。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為C：占用耕地建窯、建墳D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞E：因土地