公用性保稅倉庫可行性報告

第一章總論第一節(jié)項目背背景一、項目名稱********有限公司公公用型保稅倉倉庫建設(shè)項目目二、建設(shè)地址：：************************永達街1019號三、承辦單位概概況承辦單位：*********有限公司經(jīng)營期限：155年經(jīng)營范圍：水產(chǎn)產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)產(chǎn)品、蛋制品品加工，冷凍凍食品貯藏并并銷售公司上上述所列自產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品。經(jīng)營營國際貨運代代理業(yè)務、貨貨運代辦信息息配載、倉儲儲業(yè)務。四、合資方概況況第二節(jié)可行性性研究報告編編制依據(jù)一、********有限公司關(guān)關(guān)于委托****************管理咨詢有有限公司編制制本項目可行行性研究報告告的委托書。二、********有限公司提提供的技術(shù)基基礎(chǔ)資料。三、關(guān)于相關(guān)項項目市場的數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計資料料。四、國家和地方方現(xiàn)行的有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)及投資政策策。五、相關(guān)設(shè)計標標準及規(guī)范。第三節(jié)可行性性研究報告的的編制范圍一、項目提出的的依據(jù)及必要要性二、市場分析及及預測三、項目建設(shè)地地點及建設(shè)條條件四、工程技術(shù)方方案五、原材料供應應六、環(huán)境保護、節(jié)節(jié)能、職業(yè)安安全衛(wèi)生七、管理體制與與人力資源配配置八、項目實施進進度計劃九、投資估算與與資金籌措十、財務評價第四節(jié)可行性性研究報告成成果概要一、項目規(guī)模與與產(chǎn)品方案1、項目用地基基本情況本項目位于*************************，進和街南南，福新路西西，永達街北北。主要建設(shè)設(shè)1#保稅倉庫（********平方米）、2#保稅倉庫（********平方米）。場場區(qū)地勢較平平坦，無需大大填大挖，建建筑布局合理理、緊湊，充充分體現(xiàn)了節(jié)節(jié)約集約用地地的基本原則則。外部交通通便利，市政政基礎(chǔ)設(shè)施配配套完備，是是建設(shè)本項目目的理想用地地。2、產(chǎn)品方案本項目為公用型型保稅倉庫，庫庫容量為30000噸，年可實實現(xiàn)運營收入入2376萬元，另外外從事國際貨貨運代理業(yè)務務，預計年代代理量為300票，年可實實現(xiàn)運營收入入為51.8萬元，兩項項合計年運營營收入為2427..8萬元。二、場址評述項目建設(shè)地點位位于*************************，進和街南南，福新路西西，永達街北北。建設(shè)區(qū)域域環(huán)境良好，氣氣候宜人，附附近無污染工工業(yè)，周圍水水體、大氣、土土壤和植被具具有較強的自自凈化能力，適適合該項目的的建設(shè)。地理理位置優(yōu)越，交交通便利，項項目建設(shè)地點點電力供應充充足，供排水水管網(wǎng)齊全，可可以滿足項目目建設(shè)生產(chǎn)所所需用水、用用電。三、環(huán)境保護本項目生產(chǎn)工藝藝中基本無廢廢水排放，生生活廢水無污污染，可直接接排放；生活活垃圾可作為為城市垃圾集集中外運，作作無害處理，可可以保證項目目建設(shè)不會對對周圍環(huán)境產(chǎn)產(chǎn)生影響。四、勞動定員與與勞動力來源源本項目勞動定員員為50人，其中：：管理人員5人，技術(shù)人人員12人，工人33人。管理人人員和技術(shù)人人員由公司向向社會招聘，工工人從當?shù)丶技夹．厴I(yè)生和和高中畢業(yè)生生中招收。五、節(jié)能本項目節(jié)能方面面考慮以下措措施：在建筑筑物的設(shè)計和和施工中采取取相應的措施施，盡最大的的可能做到節(jié)節(jié)能降耗；在在設(shè)備選型上上，選用先進進的節(jié)能設(shè)備備，提高產(chǎn)品品質(zhì)量降低人人為損耗；選選用節(jié)能燈照照明；在冷庫庫內(nèi)設(shè)置電表表、水表，以以對節(jié)能指標標進行考核。六、項目實施進進度項目建設(shè)工期計計劃從2007年8月開始到2008年12月底結(jié)束，全全部建設(shè)期共共17個月。七、項目投資及及資金籌措本項目承辦單位位為外資企業(yè)業(yè)，項目總投投資為建設(shè)投投資與流動資資金之和。經(jīng)經(jīng)估算，總投投資為909.227萬美元（合合計為6928..67萬元人民幣幣）。其中建建設(shè)投資總額額為816.110萬美元（合合計為6218..67萬元人民幣幣），流動資資金投資為93.17萬美元（合合計為710萬元人民幣幣）。八、研究結(jié)論生產(chǎn)負荷為1000%的運營收入入為2427..8萬元人民幣幣，營業(yè)稅金金及附加12.14萬元。財務務分析表明，項項目全部投資資所得稅后財財務內(nèi)部收益益率19.8%，投資回收收期6.1年，財務投投資利潤率23.222%，投資利稅稅率25.611%，各項財務務評價指標良良好，盈虧平平衡點40.122%比較安全，敏敏感性分析結(jié)結(jié)果說明項目目實施后能適適應市場變化化。項目從財財務角度評價價是可行的。第二章項目目提出的依據(jù)據(jù)及必要性第一節(jié)項目提提出的依據(jù)一、國家有關(guān)法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)劃、方針及及投資政策。二、我國現(xiàn)行有有關(guān)技術(shù)規(guī)范范、標準、規(guī)規(guī)定。第二節(jié)項目提提出的背景一、食品加工的的現(xiàn)狀我國是農(nóng)業(yè)大國國，同時也是是食品加工大大國。當前中中國食品工業(yè)業(yè)還是以農(nóng)副副食品原料的的初加工為主主，精細加工工的程度比較較低，正處于于成長期。食食品行業(yè)為完完全競爭行業(yè)業(yè)，集中度較較低，中小企企業(yè)比例高，技技術(shù)水平低，同同質(zhì)化嚴重，價價格競爭激烈烈，利潤空間間狹小。隨著著行業(yè)整合及及行業(yè)成熟度度的提高，行行業(yè)利潤向大大企業(yè)迅速集集中，行業(yè)龍龍頭企業(yè)將擔擔當起行業(yè)資資源整合的重重任。農(nóng)業(yè)是食品業(yè)發(fā)發(fā)展的基礎(chǔ)，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的加工工程度決定著著食品業(yè)的規(guī)規(guī)模和競爭力力。目前發(fā)達達國家農(nóng)產(chǎn)品品加工產(chǎn)值與與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值之之比是3：1，中國僅為0.5：1；發(fā)達國家家深加工用糧糧占糧食總產(chǎn)產(chǎn)量的比重在在70%以上，中國國只有8%；發(fā)達國家家農(nóng)產(chǎn)品加工工程度在80%以上，中國國不足50%。這既是差差距，也是潛潛力之所在。根根據(jù)“十一五”食品工業(yè)的的發(fā)展趨勢，今今后中國食品品市場將朝著著方便、快捷捷化；營養(yǎng)、保保健化；多樣樣化、功能化化、安全化的的方向發(fā)展，消消費檔次將逐逐漸提高。未未來國際食品品市場競爭的的核心將集中中在加工業(yè)的的規(guī)模和科技技水平方面，即即通過實現(xiàn)規(guī)規(guī)模經(jīng)濟和提提高核心競爭爭力來爭奪更更大的市場份份額。二、********食品加工業(yè)業(yè)的現(xiàn)狀水產(chǎn)加工業(yè)是*********市的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，目前全全市擁有水產(chǎn)產(chǎn)加工企業(yè)351家，擁有526座冷庫，總總冷藏能力為為23萬噸，其中中商檢衛(wèi)生注注冊的70余家加工企企業(yè)冷藏能力力為16萬噸，而符符合進境水產(chǎn)產(chǎn)品備案的存存儲冷庫僅有有10家，冷藏能能力不足9萬噸，萬噸噸以上（含萬萬噸）的冷庫庫3座。隨著近海漁業(yè)資資源的衰退，本本地漁業(yè)產(chǎn)量量越來越少，同同時，隨著人人們生活水平平的提高，對對水產(chǎn)品質(zhì)量量和品種的要要求也越來越越高，單純依依靠本地漁業(yè)業(yè)資源加工出出口已經(jīng)不能能滿足國際市市場的需要，這這嚴重制約了了********市水產(chǎn)加工工業(yè)的可持續(xù)續(xù)性、跨越式式發(fā)展。從長長遠眼光來看看，充分利用用國際、國內(nèi)內(nèi)兩個市場、兩兩種資源，發(fā)發(fā)揮********特有的地理理優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，實實行全球水產(chǎn)產(chǎn)資源配置，大大力發(fā)展進料料加工、來料料加工、轉(zhuǎn)口口貿(mào)易，可以以優(yōu)先緩解國國內(nèi)水產(chǎn)加工工行業(yè)普遍面面臨的資源緊緊缺問題。做做來料加工，原原料進口必將將依賴國外資資源，需要大大進大出，需需要加工企業(yè)業(yè)擁有足夠的的冷藏能力。三、********食品加工企企業(yè)的現(xiàn)狀********許多食品加加工大型企業(yè)業(yè)原來認為暫暫時沒有必要要建立公共型型保稅倉庫。他他們認為，大大企業(yè)應建立立自備型保稅稅冷庫，而且且大企業(yè)本身身配套冷庫，沒沒有必要將貨貨物放到公共共型保稅冷庫庫里去；其次次，********及其周邊水水產(chǎn)加工企業(yè)業(yè)相對較為分分散，要滿足足和兼顧眾多多水產(chǎn)加工企企業(yè)貨物進出出，提貨方便便的公共型保保稅倉庫庫址址難以確定；；再次是倉庫庫建成后，是是企業(yè)運作還還是政府運作作，必須考慮慮到規(guī)模經(jīng)濟濟和運作成本本問題，收費費價位會不會會太高以致企企業(yè)難以承受受?；谝陨仙显?，********大型企業(yè)遲遲遲沒有建設(shè)設(shè)保稅倉庫。四、保稅倉庫保稅倉庫是保稅稅制度中應用用最廣泛的一一種形式，是是指經(jīng)海關(guān)核核準的專門存存放保稅貨物物的專用倉庫庫。海關(guān)允許許存放保稅倉倉庫的貨物有有三類：一是是供加工貿(mào)易易(進、來料加加工)加工成品復復出口的進口口料件；二是是外經(jīng)貿(mào)主管管部門批準開開展外國商品品寄售業(yè)務、外外國產(chǎn)品維修修業(yè)務、外匯匯免稅商品業(yè)業(yè)務及保稅生生產(chǎn)資料市場場的進口貨物物；三是轉(zhuǎn)口口貿(mào)易貨物以以及外商寄存存貨物以及國國際航行船舶舶所需的燃料料、物襯和零零配件等。保稅倉庫分公用用型和自用型型兩類。公用用型保稅倉庫庫是根據(jù)公眾眾需要設(shè)立的的，可供任何何人存放貨物物。自用型保保稅倉庫是指指只有倉庫經(jīng)經(jīng)營人才能存存放貨物的保保稅倉庫，但但所存放貨物物并非必須屬屬倉庫經(jīng)營人人所有。本項目建設(shè)公用用型保稅倉庫庫。面向社會會提供公共保保稅倉儲物流流服務。第三節(jié)項目提提出的必要性性一、本項目建設(shè)設(shè)符合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策建立公用型冷藏藏保稅倉庫是是貫徹執(zhí)行中中央關(guān)于沿海海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略，深深化外貿(mào)體制制改革中的一一個關(guān)鍵的節(jié)節(jié)點。它的最最大意義在于于利用國際原原料和市場資資源為當?shù)仄笃髽I(yè)服務，實實現(xiàn)加工貿(mào)易易的“兩頭在外，大大進大出，快快進快出”，利于外向向型經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展。二、本項目建設(shè)設(shè)符合********發(fā)展外向型型經(jīng)濟的要求求，積極響應應********海關(guān)的政策策********海關(guān)積極推推進轄區(qū)保稅稅倉庫建設(shè)，為為地方外向型型經(jīng)濟發(fā)展提提供配套的保保稅、倉儲、物物流服務。積積極為地方申申請建設(shè)公共共型保稅倉庫庫和出口監(jiān)管管倉庫。針對對********水產(chǎn)加工業(yè)業(yè)發(fā)達、保稅稅倉儲費用低低的特點，********海關(guān)積極幫幫助企業(yè)設(shè)立立水產(chǎn)品公共共保稅倉庫，吸吸引外商將采采購中心、物物流中心、配配送中心向當當?shù)剞D(zhuǎn)移，帶帶動水產(chǎn)加工工業(yè)轉(zhuǎn)型升級級。本項目積積極響應********海關(guān)的政策策號召，積極極準備籌建公公用型保稅倉倉庫，為********水產(chǎn)業(yè)提供供配套的冷藏藏保稅倉庫。三、本項目建設(shè)設(shè)提出的理由由本項目經(jīng)過嚴格格的市場調(diào)研研認為，建立立公共型保稅稅冷庫很有必必要：首先，近海漁業(yè)業(yè)資源的衰退退，本地漁業(yè)業(yè)產(chǎn)量越來越越少，單純依依靠本地漁業(yè)業(yè)資源加工出出口已經(jīng)不能能滿足國際市市場的需要，這這嚴重制約了了水產(chǎn)加工業(yè)業(yè)的可持續(xù)性性、跨越式發(fā)發(fā)展。其次，********及其周邊的的水產(chǎn)品加工工企業(yè)多數(shù)為為中小型加工工企業(yè)，大多多數(shù)沒有資金金和實力建立立自備型保稅稅冷庫，這樣樣本項目建成成后，可以為為社會提供冷冷藏保稅服務務。再次，原料采購購時，可以采采用幾家企業(yè)業(yè)聯(lián)合大批量量采購的方式式，這樣可以以降低采購價價格和運輸成成本，這就需需要有一定庫庫容規(guī)模的公公共型保稅冷冷庫相配套。再者，公共型保保稅冷庫建立立后，企業(yè)選選擇庫位的余余地增大，按按照靈活和自自愿原則，企企業(yè)可以充分分考慮就近、收收費、行情等等各種因素，自自愿選擇庫存存方式?；谝陨侠碛桑颈卷椖刻岢錾晟暾堃蠼ㄔO(shè)設(shè)公用型保稅稅倉庫。四、項目建設(shè)的的必要性（一）有利于企企業(yè)自身及周周邊地區(qū)企業(yè)業(yè)的發(fā)展倉儲是現(xiàn)代物流流的一個重要要組成部分，在在物流系統(tǒng)中中起著至關(guān)重重要的作用，是是廠商研究和和規(guī)劃的重點點。高效合理理的倉儲可以以幫助廠商加加快物資流動動的速度，降降低成本，保保障生產(chǎn)的順順利進行，并并可以實現(xiàn)對對資源的有效效控制和管理理。本項目建成后，將將致力于拓展展國內(nèi)與保稅稅倉儲相關(guān)的的物流市場，致致力于服務本本地區(qū)及周邊邊地區(qū)企業(yè)，更更加利于周邊邊企業(yè)享受國國家的保稅制制度，建成后后堅持高效和和現(xiàn)代化的管管理方式來進進行管理，努努力營建現(xiàn)代代物流、商流流、信息流和和資金流一體體化的運作模模式。保障周周邊地區(qū)企業(yè)業(yè)各種進口的的生產(chǎn)物料能能夠及時到位位、節(jié)約企業(yè)業(yè)運行成本、加加強企業(yè)的市市場競爭力等等方面起著重重要的作用。本項目建成后，可可以為加工貿(mào)貿(mào)易企業(yè)節(jié)約約成本，并可可節(jié)約出口貿(mào)貿(mào)易、轉(zhuǎn)關(guān)的的時間，可為為跨國公司實實現(xiàn)全球采購購及原料配送送提供操作平平臺，為企業(yè)業(yè)減少分散倉倉儲，降低倉倉儲成本。公公用型保稅倉倉庫不但可以以極大地提高高企業(yè)貨物分分撥的靈活性性，提高通關(guān)關(guān)速度。（二）公共型保保稅倉庫對********經(jīng)濟發(fā)展的的作用和意義義1、有利于提升升********城市地位現(xiàn)代物流能力是是一個中心城城市核心競爭爭力的重要來來源，發(fā)展城城市的物流功功能已成為城城市現(xiàn)代化進進程中的重要要環(huán)節(jié)。加快快發(fā)展保稅倉倉庫建設(shè)，完完善********保稅系統(tǒng)的的建設(shè)，能有有效整合芝罘罘區(qū)、萊山區(qū)區(qū)、開發(fā)區(qū)、********區(qū)及其周邊邊等地的工商商企業(yè)物流資資源，改善城城市的物流功功能，促進港港口優(yōu)勢和陸陸路交通區(qū)位位優(yōu)勢的發(fā)揮揮，加快地區(qū)區(qū)之間物流快快捷、經(jīng)濟、安安全地運轉(zhuǎn)，增增強********對周邊城市市的輻射力；；另外，憑借********優(yōu)越的地理理位置、便捷捷的交通、倉倉儲容量達、費費用低等優(yōu)勢勢，依托********港口、碼頭頭、出口加工工區(qū)開展保稅稅物流的中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等業(yè)務，可可輻射韓國、日日本、俄羅斯斯等東北亞、東東南亞、歐洲洲等鄰近國家家，參與國際際物資在國際際市場的整合合和調(diào)配，提提升作為開放放城市——********在國際上的的聲譽。2、有利于促進進當?shù)赝庀蛐托徒?jīng)濟的快速速發(fā)展********經(jīng)濟的快速速發(fā)展，外商商紛至沓來投投資建廠，帶帶來對外經(jīng)濟濟合作和物資資交流的日趨趨頻繁，國際際集裝箱物流流服務需求日日益增加。加加快發(fā)展保稅稅倉庫建設(shè)，有有利于滿足進進出口企業(yè)國國際貿(mào)易物流流服務需求，縮縮短進口企業(yè)業(yè)的資金占用用期和出口企企業(yè)進口原料料的采購時間間；進境存入入保稅倉庫的的貨物可暫免免交進口稅款款，免領(lǐng)進口口許可證或其其它進口批文文，有效地降降低了企業(yè)的的生產(chǎn)成本。為*******各企業(yè)進出口貿(mào)易提供了便捷的服務和基礎(chǔ)配套設(shè)施，促進*******外向型經(jīng)濟的快速發(fā)展，有利于推進*******企業(yè)走向國際市場，參與國際市場競爭。提高了*******對外開發(fā)的水平。3、加固了*********物流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的建設(shè)物流設(shè)施的發(fā)展展水平是現(xiàn)代代制造業(yè)基地地投資環(huán)境優(yōu)優(yōu)劣的重要標標志，對招商商引資有著重重大影響。目目前，許多跨跨國公司和投投資企業(yè)在選選擇新的區(qū)域域市場和生產(chǎn)產(chǎn)基地時，著著眼點逐步從從優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向綜合投資資環(huán)境，都非非常注重當?shù)氐氐奈锪髟O(shè)施施和物流服務務水平。加快快發(fā)展保稅倉倉庫建設(shè)，有有利于改善區(qū)區(qū)域投資環(huán)境境，提升********物流配套能能力和承載能能力，增強招招商引資吸引引力，促進********地區(qū)外向型型經(jīng)濟的快速速發(fā)展，增強強了********物流的輻射射范圍，可在在一定范圍內(nèi)內(nèi)與其他城市市共享高水平平配套服務設(shè)設(shè)施。第三章市場場分析及預測測一、服務范圍1、為存入公用用型保稅倉庫庫的保稅貨物物辦理入倉及及出倉的報關(guān)關(guān)手續(xù)。2、為客戶提供供冷庫倉儲服服務。3、為客戶提供供簡單加工服服務。4、為客戶提供供系統(tǒng)的、完完善的物流配配送服務。二、保稅倉具備備的功能公用型保稅倉庫庫是批經(jīng)海關(guān)關(guān)批準設(shè)立的的向社會提供供保稅倉儲服服務，專門存存入保稅及其其他未結(jié)海關(guān)關(guān)手續(xù)貨物的的海關(guān)監(jiān)管倉倉庫，是口岸岸功能的延伸伸，具有緩稅稅、緩證、“期貨”、進口原材材料配送（境境外市場內(nèi)移移）、清關(guān)服服務等功能。1、保稅是“公公用保稅庫”的主要功能能，貨物入庫庫不等于入境境，可不必辦辦理正式進口口通關(guān)納稅手手續(xù)，入庫物物品可以暫免免繳納關(guān)稅。2、單證不全、通通關(guān)手續(xù)不齊齊備時，可以以將貨物暫存存入公用保稅稅庫，待手續(xù)續(xù)齊備時再通通關(guān)。3、對于進料加加工、來料加加工企業(yè)，可可以一次性將將原料存入于于保稅庫，然然后生產(chǎn)多少少出庫多少。這這樣，避免了了由于無生產(chǎn)產(chǎn)任務而提前前出庫，造成成一次性繳納納關(guān)稅給企業(yè)業(yè)帶來的負擔擔。減少了企企業(yè)的壓力。4、貨主可以根根據(jù)需要，低低價時購進原原料，存入于于保稅庫，直直接解決了原原料價格受制制于國際市場場的矛盾，降降低了生產(chǎn)成成本，提高市市場競爭力。5、寬松的銷售售時間。入庫庫后貨主可以以有足夠的時時間尋找買主主，辦理進出出關(guān)境手續(xù)；；也可以根據(jù)據(jù)國家市場行行情，選擇有有利時機出售售，從而獲得得由于價格差差所帶來的豐豐厚利潤。6、與國外的公公用保稅庫相相比，具有明明顯的價格優(yōu)優(yōu)勢。保稅物物品在庫存期期間免繳關(guān)稅稅，也無須繳繳納關(guān)稅抵押押金，有利于于減少經(jīng)營口口市成本，提提高企業(yè)資金金周轉(zhuǎn)率。7、轉(zhuǎn)口貿(mào)易的的貨物，在庫庫內(nèi)進行包裝裝、貼標，后后再轉(zhuǎn)口到其其他地區(qū)。三、本項目公用用型保稅倉庫庫的優(yōu)勢1、本項目公用用型保稅倉庫庫優(yōu)勢（1）冷庫容量量30000噸，年周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量為42000噸。（2）制冷設(shè)備備可靠保證持持續(xù)安全運行行。（3）衛(wèi)生條件件符合商檢要要求。（4）微機管理理與海關(guān)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)，通關(guān)快捷捷。（5）庫房溫度度自動測試、記記錄、儲存。（6）裝卸作業(yè)業(yè)設(shè)備精良，專專用貨架理貨貨，貨物碼入入整齊。（7）全方位電電子監(jiān)控，安安全可靠。2、本項目公用用型保稅倉庫庫交通優(yōu)勢本項目建設(shè)地點點位于*************************，交通發(fā)達達，距********港、火車站站、飛機場均均不足14公里。藍（村村）煙（臺）鐵鐵路縱貫南北北，境內(nèi)有4處鐵路客貨貨站；規(guī)劃建建設(shè)中的德龍龍煙鐵路橫貫貫南北。同三三高速公路、********繞城高速公公路等6條國家級、省省級公路穿境境而過，城區(qū)區(qū)三縱十橫道道路連結(jié)成網(wǎng)網(wǎng)，全區(qū)公路路通車里程287公里。********距離********港、火車站站、飛機場均均不足14公里，********港********開通三十多多條通往主要要城市的國內(nèi)內(nèi)航線，并開開通了香港、澳澳門、漢城、新新加坡、大阪阪等國際航線線和地區(qū)航線線；********港是中國十十大貿(mào)易港口口之一，可同同世界一百多多個國家和地地區(qū)直接通航航；********的鐵路和公公路十分發(fā)達達和方便，公公路建設(shè)綜合合水平列全國國第一。此外，作為*********地區(qū)唯一的的一家公用型型保稅倉庫，得得到了當?shù)卣⒑ｊP(guān)、商商檢大力支持持，在政策方方面給予很多多支持和方便便。四、市場分析1、國內(nèi)市場分分析作為********市四大支柱柱產(chǎn)業(yè)之一，********食品工業(yè)出出口創(chuàng)匯一路路飄紅。********市食品工業(yè)業(yè)協(xié)會有關(guān)人人士說：“目前，全市市食品出口產(chǎn)產(chǎn)品涉及海產(chǎn)產(chǎn)品、蔬菜、鮮鮮干水果、蘋蘋果汁、花生生、肉類、粉粉絲、酒精飲飲料、調(diào)味品品等等，產(chǎn)品品品種達450種?！?007年水產(chǎn)產(chǎn)品交易量120萬噸，交易易額96億元，分別別比上一年增增長7%和11%。全市30家重點漁業(yè)業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總總額比上年增增加2.3億元，出口口額占全市漁漁業(yè)87%。其中：2007年累計出口口近15萬噸，同比比增長6.5％。主要出出口到日本、韓韓國、美國、俄俄羅斯、歐盟盟等國家和地地區(qū)。主要出出口品種有：：各種冷凍魚魚片、魷魚產(chǎn)產(chǎn)品、蝦、蟹蟹、干制水產(chǎn)產(chǎn)品和鮮活水水產(chǎn)品。其中中，鮮活水產(chǎn)產(chǎn)品共出口5200多噸，價值1500多萬美元，占占出口水產(chǎn)品品總量的三分分之一，除傳傳統(tǒng)的河豚和和章魚外，新新增加了養(yǎng)殖殖的活石鰈魚魚、活黑魚、活活鱸魚和海捕捕的冰鮮安康康魚、冰鮮鱈鱈魚等，成為為新的亮點。其中，大多的企企業(yè)都是“快進快出、兩兩頭在外”的運營模式式，這種企業(yè)業(yè)的經(jīng)營方式式?jīng)Q定了本項項目的利潤空空間。例如：：********市福寶食品品有限公司，現(xiàn)現(xiàn)有員工120人，主要從從事水產(chǎn)品、蔬蔬菜、調(diào)味食食品的加工和和銷售，年進進出口量可觀觀；********水產(chǎn)海洋漁漁業(yè)公司新大大洋食品加工工廠，主要生生產(chǎn)魷魚絲，它它集原料來源源、冷凍、冷冷藏、加工、銷銷售、進出口口于一體，是是現(xiàn)代化的水水產(chǎn)加工企業(yè)業(yè)，年生產(chǎn)能能力為10000噸。像********福寶食品有有限公司、********水廠海洋漁漁業(yè)公司新大大洋食品加工工廠這樣的企企業(yè)，********就有幾十家家。這類食品品加工企業(yè)中中，特別是水水產(chǎn)加工企業(yè)業(yè)都將自身的的原料等寄存存在海陽、牟牟平等周邊的的冷庫中，運運程較遠，不不利于生產(chǎn)的的及時調(diào)度，流流動資金的迅迅速周轉(zhuǎn)，給給生產(chǎn)造成了了一定的延遲遲性。本項目建成后，********當?shù)氐乃a(chǎn)產(chǎn)企業(yè)可以將將原料就近存存入公用型保保稅倉庫，既既縮短了原料料周轉(zhuǎn)期，節(jié)節(jié)約了成本，又又提高了生產(chǎn)產(chǎn)效率。本項目目建設(shè)地地理理位置優(yōu)越，交交通四通八達達，可依托********港、碼頭，可可與周邊的大大連、日照、舟舟山、連云港港等港口聯(lián)動動，構(gòu)成較強強的輻射力，實實現(xiàn)空間上的的整體性，開開展全國范圍圍內(nèi)的保稅物物流服務。由此可見，本項項目市場前景景廣闊。2、國際市場分分析********將加快港口口、空港、公公路、鐵路和和輪渡等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通通過保稅物流流、港口物流流、工業(yè)物流流和商貿(mào)物流流這四個功能能區(qū)，加強與與東北亞地區(qū)區(qū)、東南亞、歐歐洲等國的物物流合作，打打造物流樞紐紐城市。********利用優(yōu)越的的地理位置和和便利的交通通條件，價格格較低的優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務，積極極拓展韓國、日日本、俄羅斯斯等國家的保保稅倉儲市場場。第四章項目目建設(shè)地點及及建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地地點本項目建設(shè)地址址位于*************************，進和街南南，福新路西西，永達街北北，主要建設(shè)設(shè)1#保稅倉庫（********平方米）、2#保稅倉庫（********平方米）。場場區(qū)地勢較平平坦，無需大大填大挖，建建筑布局合理理、緊湊，充充分體了節(jié)約約集約用地的的基本原則。場場區(qū)外部交通通便利，市政政基本設(shè)施配配套條件良好好，是建設(shè)生生產(chǎn)型企業(yè)的的理想場地。第二節(jié)建設(shè)條條件一、自然條件1、地理位置********區(qū)位于膠東東半島東北部部、黃海之濱濱，是全國首首批14個沿海開放放城市********市的市轄區(qū)區(qū)，東以大沽沽夾河為界與與芝罘區(qū)、萊萊山區(qū)隔河相相望，東南與與牟平區(qū)為鄰鄰，西南與棲棲霞市相連，西西北與蓬萊市市接壤，北臨臨********經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)。總面面積482.883平方公里。****************地處********半島北部黃黃海之濱，在在中國環(huán)渤海海經(jīng)濟圈中處處于重要位置置，是********市沿海經(jīng)濟濟產(chǎn)業(yè)帶的重重要組成部分分。東連繁華華的商業(yè)區(qū)芝芝罘區(qū)，南依依現(xiàn)代化工業(yè)業(yè)區(qū)********區(qū)，北接國國家級********經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)，西臨臨規(guī)劃建設(shè)中中的新港八角角港；距********國際空港18公里、貨運運港口6公里、火車車站9公里，地理理位置十分優(yōu)優(yōu)越。2、氣候條件********區(qū)境域氣溫溫，屬暖溫帶帶東亞季風區(qū)區(qū)大陸性氣候候，四季變化化和季風進退退都比較明顯顯。夏季受太太平洋暖氣團團的控制，雨雨量較多，空空氣濕潤。冬冬季受西北亞亞干冷氣團的的影響，降水水量少，寒冷冷干燥。年平平均降水729.2毫米，平均均氣溫11.8℃，平均日照2672..2小時，太陽陽總輻射114.9千卡/平方厘米。全全年相對溫度度一般為65%，平均無霜霜期223天，平均風風速4至6米/秒。3、地形地貌********市地處********丘陵地帶，位位于膠遼斷塊塊----腔北隆起及及膠萊斷陷上上，地質(zhì)構(gòu)造造復雜，境內(nèi)內(nèi)出露的主要要地層為古老老變質(zhì)巖系，地地形以低山陵陵為主。全市市水資源豐富富，水質(zhì)優(yōu)良良、市區(qū)地下下無礦區(qū)，沒沒有不良動力力因素。最大大凍結(jié)深度為為0.5米，抗震設(shè)設(shè)防烈度7度。本項目建設(shè)在*****************區(qū)********，區(qū)內(nèi)地勢勢平坦，屬濱濱海沖積平原原，地質(zhì)構(gòu)造造以震旦紀末末期和燕山運運動時期的斷斷裂構(gòu)造為主主。********境內(nèi)礦藏比比較豐富，已已發(fā)現(xiàn)28種礦產(chǎn)，其其中，金屬礦礦8種，非金屬屬礦18種，地下水水資源2種。4、水文********境內(nèi)河流屬屬半島邊沿水水系，主要河河流有：清洋洋河，俗稱內(nèi)內(nèi)夾河，發(fā)源源于棲霞城南南小靈山，境境內(nèi)長27公里，流域域面積330平方公里；；大沽夾河，俗俗稱外夾河，發(fā)發(fā)源于海陽縣縣郭城鎮(zhèn)牧牛牛山，境內(nèi)長長43公里，流域域面積130平方公里。兩兩河分別自西西、南入境，流流貫全區(qū)，蜿蜿蜒于********城東北永福福園村東，匯匯流入黃海。境境內(nèi)有********市最大的水水庫——門樓水庫，庫庫容可達1.2億立方米，是是********市區(qū)生產(chǎn)、生生活用水的主主要水源地。二、社會經(jīng)濟發(fā)發(fā)展狀況********高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)（以下下簡稱****************）建于1993年10月，規(guī)劃面面積14平方公里，是是經(jīng)國家批準準的向亞太經(jīng)經(jīng)合組織成員員開放的科技技工業(yè)園區(qū)。依依據(jù)********市政府對********區(qū)現(xiàn)代化工工業(yè)城區(qū)的功功能定位，****************重點發(fā)展電電子信息、生生物工程、新新材料、機電電一體化產(chǎn)業(yè)業(yè)，是一個以以高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主導，同同時吸收符合合國家產(chǎn)業(yè)政政策的其他各各類工業(yè)項目目進區(qū)發(fā)展的的科技工業(yè)園園區(qū)。2006年，*********區(qū)實現(xiàn)GDP911.2億元，比上上年增長18.188%；地方財政政收入4.8億元，增長36.3%；規(guī)模以上上工業(yè)增加值值34.5億元，增長40%、69%和82%；規(guī)模以上上固定資產(chǎn)投投資93.5億元，增長40%；被省委省省政府授予“縣域經(jīng)濟發(fā)發(fā)展先進單位位”。主導產(chǎn)業(yè)業(yè)在調(diào)控中日日益鞏固和壯壯大，經(jīng)濟結(jié)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化化。以汽車零零部件為重點點的機械制造造業(yè)引進項目目累計達75個，總投資98億萬元，51個項目建成成投產(chǎn)，被評評為“全省十大工工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群群”。電子信息息類項目累計計達到69個，總投資168億元。園區(qū)區(qū)經(jīng)濟在開放放中保持強勁勁的發(fā)展勢頭頭，經(jīng)濟規(guī)模?？焖倥蛎洝８吒咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)已落戶各各類項目423個，投產(chǎn)企企業(yè)達到355戶。2006年********合同利用外外資、實際利利用外資、外外貿(mào)出口分別別達到4.77億美元、15.8億美元和5億美元，分分別增長36.9%、42%和44.8%，被省授予“十五對外開開放先進區(qū)”稱號。堅持持高標準規(guī)劃劃和建設(shè)城市市，城市功能能更加健全，人人居環(huán)境不斷斷優(yōu)化、城市市路網(wǎng)、管網(wǎng)網(wǎng)、電網(wǎng)、綠綠化等城市基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)投入達到22億元，形成成了“三縱十橫”的城區(qū)路網(wǎng)網(wǎng)體系，城市市綠化覆蓋率率達到44%。與此同時時，新農(nóng)村建建設(shè)扎實推進進，農(nóng)民增收收步伐進一步步加快。文化化教育、醫(yī)療療衛(wèi)生、社會會保障和精神神文明等各項項事業(yè)全面進進步，和諧社社會建設(shè)取得得突出成果。三、****************高新技術(shù)區(qū)區(qū)配套條件1、工程用電****************基礎(chǔ)設(shè)施完完善，建成兩兩個110KVVA雙回路輸變變電系統(tǒng)，最最大供電負荷荷為20萬千伏安，可可保證區(qū)內(nèi)企企業(yè)的正常用用電。本項目目工程用電可可就近外接區(qū)區(qū)內(nèi)電力線路路。2、工程用水蓄水量1.266億立方米的的門樓水庫，是*******市生產(chǎn)、生活用水的主要水源地，*******水廠日供水能力達6.5萬立方米。本項目工程用水充足。3、通信****************區(qū)********通信條件便便利，引進西西門子公司EWSD程控數(shù)字交交換機；中繼繼傳輸采用光光纜數(shù)字傳輸輸；開通了寬寬帶網(wǎng)業(yè)務，局局域網(wǎng)已實現(xiàn)現(xiàn)網(wǎng)上辦公?？偪傃b機容量10萬門，程控控交換機容量量達4萬門，實裝裝市話2.5萬門?？赊k辦理國際、國國內(nèi)直撥電話話、電傳、傳傳真、移動通通信、無線尋尋呼、計算機機互聯(lián)網(wǎng)、多多媒體通信等等到多種電信信業(yè)務，為投投資者提供分分組互換、DDN、幀中繼、ADSL和IP寬帶上網(wǎng)等等服務。4、交通運輸狀狀況本項目建設(shè)地點點位于*************************，交通發(fā)達達，區(qū)政府駐駐地距********港、火車站站、飛機場均均不足14公里。藍（村村）煙（臺）鐵鐵路縱貫南北北，境內(nèi)有4處鐵路客貨貨站；規(guī)劃建建設(shè)中的德龍龍煙鐵路橫貫貫南北。同三三高速公路、********繞城高速公公路等6條國家級、省省級公路穿境境而過，城區(qū)區(qū)三縱十橫道道路連結(jié)成網(wǎng)網(wǎng)，全區(qū)公路路通車里程287公里。5、供熱********區(qū)內(nèi)現(xiàn)已建建成總供熱能能力360噸/小時的東西西部兩座熱電電廠。6、燃氣煤氣：管道煤氣氣現(xiàn)供氣能力力為14.5萬立方米/日。天然氣：規(guī)劃供供氣能力為15萬立方米/日。7、工程建筑材材料供應本項目所需主要要建筑材料為為水泥、砂子子、碎石等，當當?shù)囟伎蓾M足足供應。方磚磚等材料市場場供應充足。第五章技術(shù)術(shù)水平、設(shè)備備和工程方案案第一節(jié)工藝技技術(shù)方案一、技術(shù)水平本項目公用型保保稅倉是按照照現(xiàn)代物流倉倉庫的理念進進行設(shè)計，并并采用與國際際接軌的先進進管理方式實實行管理的現(xiàn)現(xiàn)代化的保稅稅物流倉庫，其其先進性表現(xiàn)現(xiàn)在：1、管理方面本項目保稅倉庫庫配備專門倉倉庫管理軟件件系統(tǒng)，對貨貨物入倉、出出倉、存貨盤盤點均有嚴密密的操作步驟驟和流程，同同時客戶也可可通過互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)隨時進入該該系統(tǒng)查詢到到其所有貨物物的進、出、存存情況。同時，聘請具備備管理經(jīng)驗的的人士及擁有有多名有實際際操作經(jīng)驗的的物流倉儲管管理人員。為為倉儲的管理理和運作提供供了保證。2、與海關(guān)、商商檢通關(guān)方面面（1）開通了商商檢和海關(guān)的的預錄入打單單系統(tǒng)，可以以在最快的時時間內(nèi)準備好好報關(guān)資料。（2）保稅倉庫庫已安裝與海海關(guān)計算機聯(lián)聯(lián)網(wǎng)實時監(jiān)控控系統(tǒng)，24小時對貨物物進、出、存存情況進行全全方位的監(jiān)控控和記錄。（3）同海關(guān)和和商檢建立了了專人聯(lián)絡(luò)機機制，遇到問問題可隨時溝溝通，確保聯(lián)聯(lián)絡(luò)的暢通性性。二、工藝流流程1、倉儲物流工工藝流程簽訂保稅貨物倉倉儲合同——快速辦理貨貨物通關(guān)入庫庫手續(xù)——穩(wěn)妥保管貨貨主貨物——定期結(jié)算冷冷儲費用——按貨主要求求辦理貨物進進境、轉(zhuǎn)口通通關(guān)出庫手續(xù)續(xù)2、國際貨運代代理工藝流程程接受貨主詢價———接單——訂艙——做箱——報關(guān)——提單確認和和修改——簽單——航次費用結(jié)結(jié)算——提單、發(fā)票票發(fā)放第二節(jié)設(shè)備選選擇一、設(shè)備選型本項目實施后，要要求冷藏效果果好，保證冷冷藏品新鮮、質(zhì)質(zhì)優(yōu)。這主要要取決于冷凍凍設(shè)備與冷藏藏庫設(shè)備的配配備。因此，本本項目將本著著高起點建設(shè)設(shè)的原則，盡盡可能采用國國際、國內(nèi)先先進的生產(chǎn)設(shè)設(shè)備，以滿足足產(chǎn)品的質(zhì)量量要求。本項目設(shè)備主要要包括制冷車車間設(shè)備，設(shè)設(shè)備選型的原原則是：性能能先進、堅固固耐用、技術(shù)術(shù)可靠及價格格合理。本項目設(shè)備總投投資2800萬元。二、關(guān)鍵設(shè)備的的性能介紹1、屏蔽電泵屏蔽電泵適用于于輸送不含固固體顆粒的、有有腐蝕性、巨巨毒性、易燃燃、易爆及揮揮發(fā)性大的液液體，可廣泛泛用于制冷、化化工、石油及及食品加工等等行業(yè)。（1）性能范圍圍：流量：2.555～15m3/h（立方米/小時）揚程：30～880m（米）輸送介質(zhì)溫度：：-40～40℃壓力級別：1..56MPaa(16kkg/cm)（2）配帶屏蔽蔽電機:額定電壓：3880V絕緣等級：E級級定子繞阻溫度：：電阻法測定定95℃，熱電隅法法測定115℃工作地點：≤11000m配帶屏蔽電機分分為普通型（JP）和隔爆型型（BJP）2、復疊制冷設(shè)設(shè)備特點：單機制冷冷量：1kW～20kW；輸出溫度-400℃～-120℃；溫度控制精度控控制在±0.3℃～±2℃；采用PID智能能變頻控制、全全自動及半自自動控制三種方案，具具有極高的工工作可靠性和和控制精度；按工工業(yè)使用條件件設(shè)計，能24小時長時間間，不間斷運運轉(zhuǎn),各主要部件件均采用進口口名牌產(chǎn)品。第三節(jié)建筑工工程方案一、本項目選址址原則1、肉類、魚類類等加工廠的的冷庫應布置置在城市居住住區(qū)夏季風向向最小頻率的的上風側(cè)；2、庫址選擇在在交通運輸方方便的地方；；3、庫址周圍有有良好的衛(wèi)生生條件，并應應避開產(chǎn)生有有害氣體、煙煙霧、粉塵等等物質(zhì)的工業(yè)業(yè)企業(yè)及傳染染病醫(yī)院、火火葬場等；4、庫址具備可可靠的水源和和電源。二、庫房布置原原則1、滿足生產(chǎn)工工藝流程要求求，運輸線路路要短，避免免迂回和交叉叉；2、冷藏間柱網(wǎng)網(wǎng)尺寸和凈高高根據(jù)建筑模模數(shù)和貨物包包裝規(guī)格、托托盤大小、貨貨物堆碼方式式以及堆碼高高度等因素確確定；3、冷藏間按不不同的設(shè)計溫溫度分區(qū)、分分層布置；4、冷藏間建筑筑的設(shè)計盡量量減少建筑的的外表面積。三、冷藏間的分分間設(shè)計原則則1、按食品的特特性及冷藏要要求分間；2、有異味的食食品單間儲存存；3、凍結(jié)物冷藏藏間采用大房房間；儲存水水果、蔬菜和和鮮蛋的冷卻卻物冷藏間適適當采用較小小房間。四、總平面布置置本項目建設(shè)的冷冷庫位于整個個場區(qū)的西北北角，臨近進進和路。1#、2#保稅倉庫的的進貨口就開開在進和路上上。1、1#保稅倉倉庫1#保稅倉庫建建筑面積為********平方米，南南北長1.11米，東西長7米，建筑層層高為1，建筑高度度為13.8米。主要建建設(shè)有：常溫溫穿堂、月臺臺、工具間、設(shè)設(shè)備機房、低低溫冷庫5個、超低溫溫冷庫1個。2、2#保稅倉倉庫2#保稅倉庫建建筑面積為********平方米，南南北長1.11米，東西長7.2米，建筑層層高為1，建筑高度度為13.8米。主要建建設(shè)有：常溫溫穿堂、月臺臺、低溫冷庫庫6個。五、給排水工程程1、用水量估算算本項目用水分為為生產(chǎn)用水和和生活用水。日日耗水量為5噸，故年耗耗水量約為1500噸。2、生產(chǎn)用水規(guī)規(guī)范①冷凝器的冷卻卻水進出口平平均溫度應比比冷凝溫度低低5～7℃（蒸發(fā)式冷冷凝器除外）；；沖箱水的水水溫不應低于于＋10℃；②制冰原料水和和水產(chǎn)品凍結(jié)結(jié)過程中加水水的水質(zhì)符合合國家現(xiàn)行《生生活飲用水衛(wèi)衛(wèi)生標準》的的規(guī)定；③冷卻水采用循循環(huán)供水，沖沖霜水回收利利用；④冷風機沖霜配配水裝置前的的自由水頭大大于5米；⑤沖霜水管設(shè)泄泄空裝置和采采取防止結(jié)露露的措施。3、水源、供供水方案說明明本項目位于*************************內(nèi)，項目供供水采用生產(chǎn)產(chǎn)—生活—消防合一的的方案，由*************************自來水公司司供給。4、排水方案冷卻間、常溫穿穿堂和氨壓縮縮機房的樓面面、地面設(shè)地地漏。設(shè)備間間，電梯井和和地磅坑等易易于集水處設(shè)設(shè)有排水設(shè)施施。沖霜排水管道的的坡度和充滿滿度符合現(xiàn)行行《室內(nèi)給水水排水和熱水水供應設(shè)計規(guī)規(guī)范》的規(guī)定定。管道明露露部分采取保保溫和防止結(jié)結(jié)露措施。沖霜管道出水口口設(shè)置水封，水水封井采取防防凍措施。六、供電方案1、本項目的電電源擬引自臨臨近街道的10KV高壓線。2、用電負荷本項目用電設(shè)備備主要包括機機器設(shè)備和照照明設(shè)備，機機器設(shè)備的裝裝機容量：機機器設(shè)備的裝裝機容量總計計為252KW，照明設(shè)備備的裝機容量量為157KW。由上可見見，總的裝機機容量為409KW。3、供電方案選選擇及原則確確定供電方式采用（放放射式）和（樹樹干式）相結(jié)結(jié)合，由低壓壓配電單元向向綜合制劑車車間、辦公樓樓、等低壓配配電柜和照明明配電箱供電電，再由低壓壓配電柜和照照明配電箱向向各用電設(shè)備備配電。線路敷設(shè)方式：：由低壓配電電單元引出至至各車間的電電源主干線為為電纜直埋敷敷設(shè)。冷藏間間內(nèi)用電設(shè)備備的電源以電電纜沿電纜橋橋架敷設(shè)為主主（有吊頂?shù)牡臉蚣茉诘蹴旐攦?nèi)敷設(shè)）,輔以電纜穿穿鋼管埋地（墻墻）暗敷。照照明線路為導導線穿管沿墻墻（吊頂內(nèi)）敷敷設(shè)。七、防雷措施該項目各主要建建筑物均屬三三類防雷，故故可以按照第第三類工業(yè)建建筑物和構(gòu)筑筑物設(shè)防雷裝裝置。低壓配電系統(tǒng)的的接地型式為為噸N-C系統(tǒng)。所有有的金屬機架架、管道、金金屬設(shè)備外殼殼和電氣設(shè)備備正常情況下下不帶電的金金屬外殼均應應按上述系數(shù)數(shù)做接零保護護，有可能受受雷擊的建筑筑物的屋面應應做避雷網(wǎng)，引引下線暗設(shè)。個個防雷電阻不不應大于30Ω。所有建筑筑物電源入戶戶均應做重復復接地，接地地電阻不應大大于10Ω。八、氨壓縮機房房和變配電室室氨壓縮機房的防防火要求符合合現(xiàn)行《建筑筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》中火災災危險性乙類類建筑的有關(guān)關(guān)規(guī)定。氨壓縮機房的自自動控制室或或操作值班室室與機器間隔隔開，并設(shè)固固定觀察窗。氨氨壓縮機房屋屋面采取隔熱熱或保溫措施施。機器間的的墻裙、地面面和設(shè)備的基基座采用易于于清洗的面層層。氨壓縮機機房和變配電電室的門向外外開啟。配電電室通過走廊廊或套間與氨氨壓縮機房相相通，走廊或或套間門的材材料為難燃燒燒體，并有自自動關(guān)閉裝置置。九、采暖、通風風與防凍氨壓縮機房室內(nèi)內(nèi)的采暖溫度度宜采取16℃。氨壓縮機機房內(nèi)嚴禁明明火采暖。氨氨壓縮機房設(shè)設(shè)事故排風裝裝置，換氣次次數(shù)應取8次／小時。排排風機宜選用用防爆型。本項目采用機械械通風的地面面防凍設(shè)計，設(shè)設(shè)計標準符合合：1、機械通風的的支風道管徑徑采用內(nèi)徑250或300毫米的水泥泥管，管中心心距離按1.5－2.0米等距布置置；管內(nèi)風速速應均勻，大大于1米／秒；2、機械通風的的主風道斷面面尺寸大于0.8×11.2米(寬x高)；3、采暖地區(qū)機機械通用的送送風溫度宜取取10℃，排風溫度度宜取5℃。十、地震設(shè)防本項目所在地為為7度地震區(qū)，根根據(jù)工業(yè)與民民用建筑防震震設(shè)計規(guī)定，本本項目建筑物物以按7度設(shè)防。十一、消防本項目生產(chǎn)和儲儲存的火災危危險性類別屬屬于丙類，所所以根據(jù)《建建筑設(shè)計防火火規(guī)范》GBJ166-87（2001）之規(guī)定，常常溫穿堂或樓樓梯間宜設(shè)室室內(nèi)消火栓。庫庫區(qū)及氨壓縮縮機房門外應應設(shè)消火栓。室室內(nèi)消火栓采采用SN65型，室內(nèi)消消火拴用水量量10L/s，室外消火火栓用水量為為25L/s?；馂难永m(xù)續(xù)時間為2小時，同一一時間內(nèi)的火火災次數(shù)為一一次。消防給給水系統(tǒng)采用用生產(chǎn)-生活-消防聯(lián)合給給水方式，消消防用水由市市政管網(wǎng)提供供，能滿足消消防水槍必須須充實水柱高高度要求。消消防給水管采采用熱鍍鋅鋼鋼管。除水消消防系統(tǒng)外，在在車間內(nèi)根據(jù)據(jù)規(guī)定設(shè)置手手提式小型CO2滅火器，設(shè)設(shè)置數(shù)量根據(jù)據(jù)《建筑滅火火器配置設(shè)計計規(guī)范》GBJ1440-90（1997）的規(guī)定確確定。十二、隔熱與防防潮1、隔熱（1）隔熱材料料的選擇符合合下列要求：：①導熱系數(shù)小小；②不散發(fā)有毒物物質(zhì)或異味，不不易變質(zhì)；③塊狀材料不易易變形，易于于切割加工，并并便于與基層層粘結(jié)；（2）地面、樓樓面采用的隔隔熱材料，其其抗壓強度大大于2.5公斤／平方方厘米；（3）難燃或非非燃燒的材料料。（4）冷庫底層層冷間設(shè)計溫溫度低于0℃時，地面應應采取防止凍凍脹的措施。（5）冷庫底層層冷間設(shè)計溫溫度等于或高高于0℃時，地面雖雖可不采取防防凍脹措施，但但應設(shè)置隔熱熱層。此時在在冷風機基座座下部及周圍圍一米范圍內(nèi)內(nèi)的地面總傳傳熱阻（R0）應采用3.7平方米·小時·℃／千卡。（6）冷間圍護護結(jié)構(gòu)熱惰性性指標不大于于4時，其隔熱熱層外側(cè)宜設(shè)設(shè)通風層。2、隔汽和防防潮（1）庫房隔汽汽層和防潮層層的構(gòu)造符合合下列規(guī)定：：①磚外墻外側(cè)側(cè)應抹面；②外用的隔汽汽層應與地面面隔熱層上下下的隔汽層或或防潮層搭接接；③冷卻間或凍凍結(jié)間隔塔的的隔熱層兩側(cè)側(cè)均宜設(shè)置防防潮層；④隔墻隔熱層層底部應設(shè)防防潮層；（2）樓面、地地面的隔熱層層上、下、四四周應作防潮潮層或隔汽層層。第四節(jié)運輸一、運輸原則1、規(guī)劃場內(nèi)和和外部運輸做做到物料流向向合理，場內(nèi)內(nèi)和外部運輸輸、接卸、貯貯存形成完整整的、連續(xù)的的系統(tǒng)；2、項目的外部部運輸應盡量量依托社會運運輸系統(tǒng)；3、主要產(chǎn)出品品、大宗原材材料和燃料的的運輸，應避避免多次倒運運，降低運輸輸成本，提高高運輸效益。二、運輸方式項目建成后，根根據(jù)每年的運運輸量，確定定本項目無需需自建外部運運輸設(shè)施，其其運輸方式如如下：廠內(nèi)運運輸主要依靠靠汽車運輸；；場外運進原原、輔材料，用用公路運輸?shù)牡姆绞竭\回廠廠內(nèi)。三、運輸設(shè)備本項目廠外的運運輸設(shè)備的配配置以租賃和和委托的形式式，并適當?shù)牡氖褂脝挝毁徺徺I的運輸設(shè)設(shè)備，廠內(nèi)的的運輸設(shè)備需需要購買；部部分運輸項目目使用社會運運輸系統(tǒng)比較較經(jīng)濟。另外外還有保持生生產(chǎn)項目正常常運營所使用用的車輛，也也需要購買。第六章原輔輔材料供應一、主要原料、輔輔助材料本項目為了維護護了冷庫的正正常運行，需需要制冷劑，年年需求量為30噸，單價為3100元/噸。二、外購動力主要動力：本項項目主要用能能品種為電力力和水。項目目年耗電約177萬度（一年年按300天計算，每每天工作24個小時），年年用水量約為為1500噸。用電可可以由****************供電公司供供給，水由****************自來水公司司供給。第七章環(huán)境境保護、節(jié)能能、職業(yè)安全全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)保一、項目環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀本項目擬建在**************************。項目建設(shè)地地域周圍環(huán)境境狀況良好，環(huán)環(huán)境背景值低低，環(huán)境容量量大，周圍水水體、大氣、土土壤和植被的的自凈化能力力較強。因此此，本項目不不會對周圍環(huán)環(huán)境產(chǎn)生污染染影響。本項目建設(shè)在環(huán)環(huán)保方面應該該符合以下標標準：1、中華人民共共和國國務院院令第253號《建設(shè)項項目環(huán)境保護護管理條例》1998年11月29日。2、國環(huán)字（887）002號文附件《建建設(shè)項目環(huán)境境保護設(shè)計規(guī)規(guī)定》3、魯政發(fā)[11997]221號文《********省建設(shè)項目目環(huán)境保護管管理辦法》4、《污水綜合合排放標準》（GB8978-1996）5、《城市區(qū)域域環(huán)境噪聲標標準》（GB30996-93）二、主要污染物物1、廢水項目廢水是廠區(qū)區(qū)內(nèi)的日常生生活污水，生生活污水來源源于職工食堂堂、廠區(qū)內(nèi)日日常清洗、沖沖廁，生產(chǎn)冷冷動水循環(huán)使使用，不排放放。2、噪聲項目噪聲源為冷冷庫中的風機機、進出車輛輛的噪聲。三、對污染物的的治理措施1、廢水設(shè)備的冷卻水不不排放，循環(huán)環(huán)使用。生活活廢水由廠區(qū)區(qū)管網(wǎng)進行收收集后，排入入自建的污水水處理池，經(jīng)經(jīng)過處理后，進進入城市污水水管網(wǎng)，最終終排入****************污水處理廠廠。2、噪聲項目對噪聲源采采取減振、消消聲、廠房隔隔音、距離衰衰減等措施處處理，處理后后噪聲可控制制在60分貝以內(nèi)，項項目地處噪聲聲功能區(qū)的3類區(qū)，因此此噪聲執(zhí)行《工工業(yè)企業(yè)廠界界噪聲標準》（GB12348-90）中的=3\*ROMANIII類標準要求。四、環(huán)保建議1、在施工期內(nèi)內(nèi)，施工單位位應注意嚴格格管理，減少少粉塵、噪聲聲環(huán)境影響，使使建筑噪聲達達標排放。2、營運期內(nèi)注注意加強環(huán)境境污染治理設(shè)設(shè)施的運行管管理，以保證證其正常運行行，確保污染染物達標排放放。第二節(jié)節(jié)能一、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民民共和國節(jié)約約能源法》1998年1月1日2、《節(jié)約能源源管理暫行條條例》1986年1月12日二、基本原則1、本項目根據(jù)據(jù)國家有關(guān)能能源政策和法法規(guī)，因地制制宜的選擇能能源種類和質(zhì)質(zhì)量。2、盡可能做到到能源綜合利利用。3、設(shè)備選型均均考慮選擇多多功能、高效效率、節(jié)能型型設(shè)備。三、能耗指標本項目主要用能能品種為：電電力和水。項項目年耗電約約177萬度（一年年按300天計算，每每天工作16個小時），年年用水量約為為1500噸。四、節(jié)能措施1、冷庫建筑平平面設(shè)計冷藏間的平面布布置通常為矩矩形,長邊和短邊邊應盡量接近近。最好能設(shè)設(shè)計成正方形形,這樣在室內(nèi)內(nèi)的走道長度度最短,節(jié)省交通面面積,室內(nèi)利用率率為較高；還還可使建筑圍圍護結(jié)構(gòu)表面面積最小,減少室內(nèi)外外傳熱,從而降低運運行能耗。本本項目建設(shè)的的冷藏間均為為矩形，大多多數(shù)的冷藏間間的長邊和短短邊接近。2、制冷系統(tǒng)工工藝設(shè)計冷庫制冷系統(tǒng)蒸蒸發(fā)溫度的合合理確定對節(jié)節(jié)能十分重要要。蒸發(fā)溫度度每降低1℃,會使單位冷冷量能耗增加加約3%～4%,適當提高蒸蒸發(fā)溫度,縮小蒸發(fā)溫溫度和庫房溫溫度之間的溫溫差,有利于降低低干耗,同時又節(jié)省省運行能耗。本項目在設(shè)計中中采用較小的的蒸發(fā)器傳熱熱溫差,7℃或8℃,取代了傳統(tǒng)統(tǒng)的10℃?zhèn)鳠釡夭?。這這樣更加節(jié)能能、降耗。3、冷庫在工程程施工中的節(jié)節(jié)能措施（1）冷庫建筑筑維護結(jié)構(gòu)施施工應注意事事項冷庫建筑維護結(jié)結(jié)構(gòu)施工的主主要關(guān)鍵在于于保證防潮隔隔汽層和保溫溫層的連續(xù)不不間斷,這是冷庫最最大限度的杜杜絕“冷橋”現(xiàn)象的重點點和難點,也是實現(xiàn)冷冷庫節(jié)能的重重要一環(huán)。根根據(jù)施工經(jīng)驗驗,冷庫土建施施工中吊點、墻墻柱、樓板、管管道及支吊架架、錨系梁、地地坪等易產(chǎn)生生冷橋部位應應嚴格按設(shè)計計圖紙施工,另外冷庫施施工中注意外外墻墻角,采取防范措措施,防止出現(xiàn)垂垂直裂縫破壞壞防潮隔汽保保溫層而形成成“冷”。通常采取以下措措施:①在冷庫外墻角角處適當配筋筋,以提高墻角角處抗彎強度度；②冷庫外墻靠近近墻角9m范圍內(nèi)不設(shè)設(shè)置與樓板連連接的錨系構(gòu)構(gòu)件,以卸除墻角角兩邊荷載,減少墻角處處彎距；③墻角做成圓弧弧過渡。（2）冷庫制冷冷工藝系統(tǒng)施施工注意事項項制冷工藝管道和和設(shè)備安裝施施工質(zhì)量的好好壞,將直接影響響系統(tǒng)投產(chǎn)后后的正常運行行及運行能耗耗,必須在施工工全過程中嚴嚴格執(zhí)行國家家有關(guān)規(guī)范。制冷管道用無縫縫鋼管管材在在安裝前要認認真進行內(nèi)外外壁面除繡。制制冷管道焊縫縫必須嚴格按按照《工業(yè)金金屬管道工程程施工及驗收收規(guī)范(GB500235-997)》相關(guān)條文文規(guī)定進行探探傷檢驗。制冷系統(tǒng)設(shè)備及及管道在投入入運行前,必須嚴格按按照《制冷設(shè)設(shè)備、空氣分分離設(shè)備安裝裝工程施工及及驗收規(guī)范(GB500274-998)》相關(guān)條文文規(guī)定進行系系統(tǒng)吹掃排污污、氣密性試試驗、抽真空空試驗、少量量制冷劑充注注檢漏、制冷冷壓縮機運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)試驗等各項項檢驗。4、制冷裝置操操作管理中的的節(jié)能措施（1）定期清除除冷凝器管壁壁上的水垢水冷式冷凝器運運行一定時間間后,冷凝器的表表面會形成水水垢,水垢無形中中使冷凝器管管壁增加了一一層厚度,由于冷凝器器鋼壁的導熱熱系數(shù)λ較大,而水垢的導導熱系數(shù)λ很小,1mm厚的水垢熱熱阻相當于40mm厚的鋼板熱熱阻。因此水水垢的形成必必然導致冷凝凝器傳熱熱阻阻增加,使冷凝器的的冷凝效果惡惡化。從而增增大制冷系統(tǒng)統(tǒng)的運行能耗耗。結(jié)垢還會會腐蝕設(shè)備,縮短設(shè)備的的使用壽命。通常殼管式冷凝凝器使用1～2年以后,必須對冷凝凝器進行清洗洗除垢,保證制冷裝裝置能正常、安安全、經(jīng)濟地地運行。冷凝凝器的除垢方方法采用手工工清洗、化學學清洗兩種方方法。（2）定期進行行系統(tǒng)放油由壓縮機排出的的潤滑油雖然然在油分離器器中可以大部部分被分離下下來,但仍有一部部分進入冷凝凝器、蒸發(fā)器器和其它裝置置管路中,貼附在管壁壁面上或沉淀淀在設(shè)備的底底部,給制冷裝置置的正常運行行帶來危害。制制冷換熱設(shè)備備壁面上油膜膜的形成會占占據(jù)有效的傳傳熱面積,必然降低換換熱器的傳熱熱系數(shù),致使制冷系系統(tǒng)制冷量減減少,耗功增大。另另外,油積聚在設(shè)設(shè)備和管道內(nèi)內(nèi),使工作容積積減少,又因油的粘粘度大,遇到臟物和和機械雜質(zhì)易易混合成膠狀狀物,這種膠狀物物在流過面積積較小的管道道或者閥門時時,又易造成堵堵塞,引起制冷工工況不穩(wěn)定。因此,為了減少少潤滑油進入入裝置,除了設(shè)置性性能良好的油油分離器外,還應根據(jù)壓壓縮機耗油情情況,分析制冷裝裝置內(nèi)潤滑油油的含量,及時采取有有效措施將其其排出,以提高制冷冷裝置傳熱效效果,降低電耗。（3）及時對蒸蒸發(fā)器進行除除霜冷庫制冷裝置運運行一定時間間后,庫內(nèi)空氣中中的水分會析析出凝結(jié)在蒸蒸發(fā)器管壁上上,如不及時清清除,會越積越厚,產(chǎn)生熱阻。由由于冰霜的導導熱系數(shù)要比比蒸發(fā)器鋼壁壁小80%以上,因此霜層的的存在必將明明顯降低蒸發(fā)發(fā)器的傳熱系系數(shù),致使制冷系系統(tǒng)制冷量減減少,耗功增大。特特別是翅片管管蒸發(fā)器,霜層的影響響更加明顯,它不僅增加加導熱熱阻,而且使翅片片管的傳熱面面積減少,翅片間空氣氣流動受阻,管外一側(cè)的的放熱系數(shù)降降低。所以及及時除霜,保證蒸發(fā)器器有較高的傳傳熱系數(shù),才能保證制制冷裝置正常常運行,實現(xiàn)高效節(jié)節(jié)能。（4）定期對制制冷壓縮機執(zhí)執(zhí)行大、中、小小維修制度制冷壓縮機能否否經(jīng)常處于完完好的運轉(zhuǎn)狀狀態(tài)、保持高高效率,除了合理使使用外,還要做好日日常的維護和和修理工作。根根據(jù)使用情況況和壓縮機磨磨損規(guī)律,一般壓縮機機運行1000h應小修,50000h應中修,100000h后應大修。在在檢修過程中中,要認真細致,檢查各零部部件的允許公公差,裝配間隙。對對于活塞式制制冷壓縮機,在檢修過程程中要嚴格控控制汽缸的余余隙、活塞環(huán)環(huán)的間隙不得得超過允許值值。否則的話話,必將導致壓壓縮機輸氣系系數(shù)下降,減少系統(tǒng)制制冷量,降低制冷系系數(shù)。五、節(jié)能效果1、本項目產(chǎn)品品的使用壽命命高于目前國國內(nèi)的平均水水平，這樣可可以大大節(jié)約約制造成本及及能源消耗，并并有很可觀的的社會效益。2、本項目設(shè)備備選用國內(nèi)領(lǐng)領(lǐng)先設(shè)備，并并盡量采用數(shù)數(shù)控設(shè)備，可可減少由于人人為因素造成成的能源消耗耗，提高加工工效益及加工工質(zhì)量，比普普通設(shè)備可節(jié)節(jié)能10%。第三節(jié)職業(yè)安安全衛(wèi)生一、總則1、冷庫結(jié)構(gòu)復復雜，技術(shù)性性強，冷庫的的使用、維修修、管理，必必須嚴格按照照科學辦事，認認真執(zhí)行國家家頒布的有關(guān)關(guān)標準和法規(guī)規(guī)，做到安全全、衛(wèi)生、低低消耗。2、主管人必須須抓好日常管管理工作，切切實做到使用用好、管理好好冷庫。3、冷庫全體職職工要鉆研業(yè)業(yè)務，掌握科科學技術(shù)，熱熱愛本職工作作，愛護國家家財產(chǎn)。要加加強科學研究究，充分發(fā)揮揮科技人員的的作用，采用用先進技術(shù)，努努力趕超世界界先進水平。二、人員1、從業(yè)人員必必須受過專門門教育和培訓訓方可上崗。其其他外來人員員未經(jīng)公司有有關(guān)負責人批批準不得擅自自入內(nèi)，外來來人員進出需需《外來人員員出入登記表表》。2、負責冷庫主主管人，應具具有冷庫管理理的專業(yè)知識識和實踐經(jīng)驗驗。要定期組組織人員和操操作人員進行行技術(shù)學習和和經(jīng)驗交流。三、庫房的使用用管理1、庫房的使用用，應按設(shè)計計要求，充分分發(fā)揮凍結(jié)、冷冷藏能力，確確保安全生產(chǎn)產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量量，養(yǎng)護好冷冷庫建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)。庫房管理理要設(shè)專門小小組，責任落落實到人，每每一個庫門，每每一件設(shè)備工工具，都要有有人負責。2、冷庫是用隔隔熱材料建成成的，具有怕怕水、怕潮、怕怕熱氣、怕跑跑冷的特性，要要把好冰、霜霜、水、門、燈燈五關(guān)。（1）穿堂和庫庫房的墻、地地、門、頂?shù)鹊榷疾坏糜斜⑺?、水，有有了要及時清清除。（2）庫內(nèi)排管管要及時掃霜霜、沖霜，以以提高制冷效效能。沖霜時時必須提前兩兩天書面報告告通知。設(shè)備備部工作人員員做好沖霜準準備工作，冷冷庫也應該同同時做好沖霜霜的準備工作作。沖霜時，必須有有機房工作人人員在場，當當庫房排管霜霜層全部融化化切排管基本本滴盡時，冷冷庫人員立即即通知機房停停止沖霜沖霜過程中，動動力車間必須須安排專人檢檢查沖霜庫房房的供液和回回液有無漏氨氨現(xiàn)象，如果果發(fā)現(xiàn)氨氣泄泄露，必須通通知機房進行行緊急處理。做好沖霜記錄工工作，每次沖沖霜冷庫負責責人將沖霜通通知遞交設(shè)備備部，由設(shè)備備部長通知機機房開始沖霜霜。沖霜后，填填寫記錄并保保存。沖霜前應做好庫庫內(nèi)的移庫和和遮蓋工作，沖沖霜完畢應徹徹底清掃貨物物上和地面的的冰霜。沖霜霜時本著經(jīng)濟濟務實的原則則，室內(nèi)外的的溫度與貨物物結(jié)合起來，冷冷庫排管的霜霜肉眼觀察較較厚超過2-3毫米并發(fā)白白隱約看不到到排管時應采采取掃霜工作作。（3）沒有經(jīng)過過凍結(jié)的貨物物，不準直接接入庫，以保保證商品質(zhì)量量，防止損壞壞冷庫。（4）要嚴格管管理冷庫門，貨貨物出入庫時時，要隨時關(guān)關(guān)門，庫門如如有損壞要及及時維修，做做到開啟靈活活、關(guān)閉嚴密密、防止跑冷冷。凡接觸外外界空氣的門門，均應設(shè)空空氣幕，減少少冷熱空氣對對流。（5）加強對庫庫門的管理，貨貨物進入庫時時，庫門必須須做到隨開隨隨關(guān)。（6）與冷庫無無關(guān)人員禁士士進入冷庫和和其管理區(qū)域域，如業(yè)務需需要，應事先先與冷庫管理理人員聯(lián)系，得得到許可后，由由冷庫人員陪陪同方可進入入冷庫。（7）冷庫鑰匙匙要專人管理理，白班原料料和成品庫由由一名保管負負責，晚間由由冷庫負責人人和保管共同同負責，白天天冷庫要做到到隨出隨上鎖鎖。（8）冷庫人員員上下班時，必必須對所有庫庫房進行尋檢檢，以確保無無漏氨無倒垛垛等安全隱患患存在。（9）冷庫保管管人員要定期期檢查庫內(nèi)呼呼叫裝置，庫庫門自動脫扣扣裝置是否靈靈敏和正常，做做好檢查記錄錄，若發(fā)現(xiàn)有有故障，必須須立即進行修修復，不得拖拖延。（10）冷庫照照明燈和緊急急呼救按鈕應應處在明顯標標志并隨時檢檢查是否正常常。（11）如果需需要在冷庫長長時間工作，進進庫前必須與與庫外人員打打招呼，并在在庫外掛“庫內(nèi)有人工工作”警示牌，防防止誤關(guān)庫內(nèi)內(nèi)。（12）庫房周周圍庫外走廊廊應劃出電動動叉車和手動動叉車行駛區(qū)區(qū)域，確保通通道清潔，電電梯必須保持持清潔，定期期更換撲蟲器器和粘紙，每每天對飛蟲等等有害生物進進行消滅。（13）冷庫區(qū)區(qū)域各入口安安裝擋鼠板，嚴嚴禁動物進入入。3、防止建筑結(jié)結(jié)構(gòu)凍融循環(huán)環(huán)、凍酥、凍凍臌。（1）冷庫庫房房必須按規(guī)定定使用，原料料和成品不得得混淆存放在在一個庫內(nèi)。（2）空庫時，冷冷庫庫房應保保持在-5℃以下，防止止凍融循環(huán)。4、保護地坪（樓樓板），防止止凍臌和損壞壞。（1）不得把貨貨品直接散鋪鋪在地坪上或或墊上席子等等存放；不得得采用倒垛的的方法拆垛；；嚴禁直接在在低坪上摔擊擊貨物，以免免砸壞地坪，破破壞隔熱層。（2）貨品堆垛垛，其重量不不得超過設(shè)計計負荷。（3）冷庫地下下自然通風道道應保持暢通通，不得積水水、有霜，不不得堵塞。5、冷庫必須合合理利用倉容容，不斷總結(jié)結(jié)，改進貨品品堆垛方法，安安全、合理安安排貨位和堆堆垛高度，提提高冷庫利用用率。堆垛要要牢固、整齊齊，便于盤點點、檢查、進進出庫、6、庫內(nèi)貨位堆堆垛要求：距頂排管下側(cè)00.5米。距墻體0.22米。垛與垛之間間距距0..1米。庫內(nèi)作業(yè)通道22米。7、庫房要留有有合理的走道道，便于庫內(nèi)內(nèi)操作、車輛輛通過、設(shè)備備檢修，保證證安全。8、貨物進出庫庫及庫內(nèi)操作作，要防止運運輸工具和貨貨物碰撞庫門門、電梯門、柱柱子、墻壁和和制冷系統(tǒng)管管道等工藝設(shè)設(shè)備，在易受受碰撞之處，應應加防護裝置置。9、庫內(nèi)電器線線路要經(jīng)常維維護，防止漏漏電，出庫房房要隨手關(guān)燈燈。四、貨物保管與與衛(wèi)生1、冷庫要加強強貨物保管和和衛(wèi)生工作，嚴嚴格執(zhí)行《食食品衛(wèi)生法》和HACCP質(zhì)量體系的要求，保證貨物質(zhì)量，減少干耗損失，加強衛(wèi)檢工作。庫內(nèi)要求無污垢、無霉菌、無異味、無鼠害、墻門無冰霜等。2、為保證貨物物質(zhì)量，貨物物入庫時，必必須遵守冷加加工工藝要求求。商品深層層溫度必須降降低到不高于于庫溫溫度3℃時才能轉(zhuǎn)庫庫，如庫溫為為-18℃，則貨物凍凍結(jié)后的深層層溫度必須達達到-15℃以下。長途途運輸?shù)睦鋬鰞鲐浳?，在裝裝車、船時的的溫度不得高高于-15℃。外地調(diào)入入的凍結(jié)貨物物，溫度高于于-8℃時，必須復復凍到要求流流度后、才能能轉(zhuǎn)入冷庫儲儲存。3、根據(jù)商品特特性，嚴格掌掌握庫房溫度度、濕度。在在正常情況下下，冷庫一晝晝夜溫度升降降幅度不得超超過1℃，在貨物進進出庫過程中中，庫溫升高高不得超過4℃，否則立即即通知機房降降溫。4、對庫存商品品，要嚴格掌掌握儲存保質(zhì)質(zhì)期限，定期期進行質(zhì)量檢檢查，執(zhí)行先先進先出制度度。如發(fā)現(xiàn)商商品有變質(zhì)或或不符合產(chǎn)品品質(zhì)量要求時時，應迅速告告知品管部門門處理。5、下列商品要要經(jīng)過挑選、整整理或改換包包裝，否則不不準入庫：（1）商品質(zhì)量量不一、好次次混淆者。（2）商品污染染和夾有污物物。（3）不能堆垛垛的零散貨物物，應加包裝裝或凍結(jié)成型型后方可入庫庫。6、下列商品嚴嚴禁入庫：（1）變質(zhì)腐敗敗、有異味、不不符合衛(wèi)生要要求的貨物。（2）雨淋或水水浸泡過的貨貨物。（3）用鹽腌或或鹽水浸泡，沒沒有嚴密包裝裝的貨物，流流汁、流水的的貨物。（4）有強揮發(fā)發(fā)氣味的貨物物應設(shè)專庫保保管，不得混混放。7、按公司管理理要求，對所所有入庫貨物物進行檢查，填填寫入庫檢驗驗單，并認真真記載貨物的的進出庫時間間、品種、數(shù)數(shù)量、等級、質(zhì)質(zhì)量、包裝和和生產(chǎn)日期等等。要按垛掛掛牌，定期核核對帳目，出出一批清理一一批，做到帳帳、貨、卡相相符。（1）保持庫溫溫和貨物溫度度的正常，低低溫庫溫度應應保持在-20---25度之間，貨貨物溫度保持持在-18---20度之間，主主管部門要進進行不定期檢檢查。（2）認真與各各部門辦理出出入庫交接手手續(xù)，簽發(fā)簽簽收有關(guān)憑證證。（3）冷庫內(nèi)裝裝置商檢部門門認定的自動動測溫記錄儀儀器和校對溫溫度計，便于于經(jīng)常檢測校校對庫溫，并并留存檢查記記錄。8、冷庫必須做做好下列衛(wèi)生生工作：（1）冷庫工作作人員要注意意個人衛(wèi)生，定定期進行身體體健康檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)有傳染病病者應及時調(diào)調(diào)換工作，（2）庫房周圍圍和庫內(nèi)外走走廊、電瓶叉叉車和月臺、電電梯等場所，必必須設(shè)專職8人員經(jīng)常清清掃，保持衛(wèi)衛(wèi)生。（3）庫內(nèi)嚴禁禁使用的易銹銹金屬工具，木木質(zhì)墊板和塑塑料墊板要勤勤洗、勤擦、定定期消毒，防防止發(fā)霉。（4）庫內(nèi)商品品出清后，要要進行徹底消消掃、消毒、防防鼠，消滅霉霉菌。五、設(shè)備管理1、電瓶叉車是是冷庫工作的的重要運輸工工具，對叉車車的操作使用用和保養(yǎng)一定定做到規(guī)范認認真。2、對電瓶叉車車外觀的衛(wèi)生生要隨時保持持，每日應對對其進行一飲飲全面清潔，并并填寫記錄。3、保持電瓶電電量的充足是是對電動叉車車的最基本養(yǎng)養(yǎng)護也是保證證公司業(yè)務順順利完成的有有利保障。要要求每天下班班時對電瓶進進行充電，保保證第二天工工作的正常，4、電瓶叉車運運行時，要緩緩慢啟動，載載重貨物運行行，嚴禁加速速行駛。通過過穿堂路口和和拐彎時應減減速慢行，保保證貨物和人人員按全。5、認真按規(guī)定定操作電瓶叉叉車，持證上上崗，不得無無證操作，每每臺車的保養(yǎng)養(yǎng)與檢修責任任落實到人，嚴嚴禁其他人員員開動叉車。6、按規(guī)定時間間維護和保養(yǎng)養(yǎng)電瓶叉車，不不得拖延和違違背，如果在在行駛中聽到到異常聲響應應立即停車檢檢查并通知冷冷庫負責人和和設(shè)備部進行行檢修，并留留記錄，嚴禁禁開帶病車工工作。六、冷庫維護檢檢修1、冷庫必須認認真執(zhí)行有關(guān)關(guān)的維護檢修修制度。冷庫庫維護檢修工工作要配備專專人負責，要要將冷庫的定定期檢修和日日常維護相結(jié)結(jié)合，以日常常維護為主，切切實把建筑結(jié)結(jié)構(gòu)、機器設(shè)設(shè)備等維護好好，使其經(jīng)常常處于良好的的工作狀態(tài)。2、為掌握建筑筑結(jié)構(gòu)和機器器設(shè)備的技術(shù)術(shù)性能狀況，便便于管理和維維修，要按標標準建立完善善的技術(shù)檔案案。3、要定期對冷冷庫屋面和其其它各項建筑筑結(jié)構(gòu)進行檢檢查。（1）屋面漏水水，油氈層撇撇起、裂縫，保保護層損壞，屋屋面排水不暢暢，落水管損損壞域堵塞，庫庫內(nèi)外排水管管道滲水，墻墻面或地面裂裂縫、破損、粉粉面脫落，冷冷庫門損壞等等，應及時修修復。（2）地坪凍臌臌，墻壁和柱柱子裂縫時，應應查明原因，采采取措施，不不使其繼續(xù)發(fā)發(fā)展。（3）松散隔熱熱層有下沉，應應以同樣材料料填滿壓實，發(fā)發(fā)現(xiàn)受潮要及及時翻曬或更更換。（4）冷庫平頂頂和月臺罩棚棚頂，不得做做其他用途，有有積雪、長草草時應及時消消除。4、冷庫的維修修必須保證質(zhì)質(zhì)量，積極采采取新工藝、新新技術(shù)，力求求維修后的使使用效果達到到或超過原設(shè)設(shè)計要求。要要認真做好維維修的質(zhì)量檢檢查，竣工后后要組織驗收收。5、冷庫的機器器設(shè)備發(fā)生故故障和建筑結(jié)結(jié)構(gòu)損壞后，應應立即檢查，分分析原因，制制定解決方法法和措施，并并認真總結(jié)經(jīng)經(jīng)驗教訓。對對于那些玩忽忽職守、違章章操作造成事事故的人員，要要追究責任，依依章處理。6、發(fā)生重大事事故要立即逐逐級向主管部部17報告，并報報告總經(jīng)理。第八章管理理體制與人力力資源配置第一節(jié)管理體體制一、管理體制項目實行總經(jīng)理理負責制，總總經(jīng)理一名，項項目下設(shè)辦公公室、技術(shù)開開發(fā)部、生產(chǎn)產(chǎn)部、銷售部部、財務部、物物流部等。二、工作制度本項目生產(chǎn)天數(shù)數(shù)為300天，實行三三班工作制，每每班工作8小時，年工工作小時數(shù)為為7200小時。第二節(jié)人力資資源配置一、勞動定員數(shù)數(shù)量本項目勞動定員員為50人，其中：：管理人員5人，技術(shù)人人員12人，工人33人。二、職工工資福福利職工的工資待遇遇參照國家有有關(guān)規(guī)定，由由公司確定，并并在勞動合同同中體現(xiàn)。根根據(jù)公司的發(fā)發(fā)展和職工個個人的業(yè)務能能力、技術(shù)水水平可以適當當?shù)奶岣呗毠すさ墓べY。三、員工來源及及招聘方案項目所需的部分分高級管理人人員由承辦單單位調(diào)派任命命，其余管理理人員和技術(shù)術(shù)人員擬向社社會公開招聘聘，擇優(yōu)錄用用，生產(chǎn)及技技術(shù)工人從當當?shù)丶夹．厴I(yè)業(yè)生和高中畢畢業(yè)生中招收收。第三節(jié)人員培培訓一、培訓對象本項目的培訓對對象主要是新新招收的技術(shù)術(shù)人員、工人人。二、培訓達到的的要求經(jīng)培訓后，各類類工作人員均均應達到要求求的技術(shù)水平平和標準。1、本項目選用用先進的倉儲儲操作系統(tǒng)，需需要主管信息息的工作人員員能夠熟練地地掌握系統(tǒng)的的各項功能、熟熟練地操作電電腦。2、物流操作工工作人員應熟熟練掌握叉車車、堆碼機等等設(shè)備的技術(shù)術(shù)性能、使用用步驟及維護護保養(yǎng)技術(shù)，對對分管的工作作能夠獨立完完成，在現(xiàn)有有工作經(jīng)驗的的基礎(chǔ)上探索索節(jié)約成本的的新途徑。3、技術(shù)人員應應達到下述水水平：（1）掌握工序序的工藝技術(shù)術(shù)要求，正確確及時地處理理生產(chǎn)過程中中出現(xiàn)的工藝藝技術(shù)及產(chǎn)品品的質(zhì)量問題題；（2）熟悉設(shè)備備的結(jié)構(gòu)、工工作原理和技技術(shù)性能參數(shù)數(shù)；（3）了解產(chǎn)品品的質(zhì)量標準準和檢測手段段。三、培訓規(guī)劃建建議1、新工人上崗崗前應集中進進行生產(chǎn)操作作培訓和技術(shù)術(shù)安全培訓，掌掌握生產(chǎn)維修修技術(shù)，具備備獨立操作和和正確處理生生產(chǎn)中出現(xiàn)的的技術(shù)安全問問題的能力。2、工人經(jīng)考核核后上崗，上上崗前要結(jié)合合設(shè)備安裝、調(diào)調(diào)試進一步學學習，掌握生生產(chǎn)操作技術(shù)術(shù)。第九章項目目實施進度計計劃本項目本著早建建設(shè)、早收益益的原則，抓抓緊項目的實實施。在可行行性研究報告告報告批復后后，應盡快著著手進行前期期準備工作，及及時委托設(shè)計計單位編制初初步設(shè)計，在在施工圖設(shè)計計階段，同時時進行有關(guān)設(shè)設(shè)備、材料的的考察采購工工作。在土建建施工的同時時做好安裝工工程的準備工工作。項目建設(shè)工期計計劃從2007年8月開始到2008年12月底結(jié)束，全全部建設(shè)期共共17個月。項目實施進度計計劃見附表9-1。第十章投資資估算與資金金籌措第一節(jié)投資估估算一、估算依據(jù)1、國家發(fā)展改改革委、建設(shè)設(shè)部頒布的《建建設(shè)項目經(jīng)濟濟評價方法與與參數(shù)》（第第三版）。2、********省建筑工程程綜合定額3、********省安裝工程程綜合定額4、********市材料預算算價格5、現(xiàn)行投資估估算的有關(guān)規(guī)規(guī)定6、當?shù)叵嚓P(guān)工工程的有關(guān)資資料7、外匯基準價價按1美元=7.62元人民幣計計二、建設(shè)投資估估算的范圍和和方法1、建筑工程參照當?shù)赝惤Y(jié)結(jié)構(gòu)建筑的單單位造價估算算。2、設(shè)備購置設(shè)備按照設(shè)備生生產(chǎn)廠家報價價加運雜費用用或參照設(shè)備備價格資料并并考慮漲價因因素計算。3、安裝工程根據(jù)類似工程概概預算編制辦辦法和取費標標準估算，并并參考相關(guān)工工程取費標準準，按設(shè)備價價格的10%計算。4、其它費用根據(jù)國家有關(guān)規(guī)規(guī)定并參照企企業(yè)實際情況況估算。=1\*GB2⑴土地使用費：：本項目不重重復計算此項項費用。=2\*GB2⑵生產(chǎn)準備費：：按第一部分分工程費用的的0.6%計列。=3\*GB2⑶建設(shè)單位管理理費：按第一一部分工程費費用的2.4%計列。=4\*GB2⑷勘察設(shè)計費：：按第一部分分工程費用的的2.1%計列。=5\*GB2⑸前期手續(xù)費：：按工程費用用的1.2%計列。=6\*GB2⑹工程監(jiān)理費：：按工程費用用的1.5%計列。=7\*GB2⑺水增容費：220萬元，含排排污費。=8\*GB2⑻基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)費：此項費費用********區(qū)免交。=9\*GB2⑼場地平整費：：本項目不重重復計算此項項費用。=10\*GB2⑽辦公及家俱購購置費：按每每人200元計。=11\*GB2⑾預備費：基本本預備費計算算基礎(chǔ)為第一一部分工程費費用與第二部部分其它費用用之和的3%計列；漲價價預備費按規(guī)規(guī)定未列。三、建設(shè)投資估估算額1、經(jīng)估算，本本項目建設(shè)投投資總額為6218..67萬元，包括括工程費用5602萬元（=1\*GB3①、建筑工程程費為2522萬元=2\*GB3②、設(shè)備購置置費為2800萬元人民幣幣=3\*GB3③、安裝費為280萬元），其其他費用為435.555萬元人民幣幣，基本預備備費為181.113萬元人民幣幣。2、建設(shè)投資構(gòu)構(gòu)成見下表10-1。建設(shè)投資構(gòu)成成分析表序號號項目目投資額(萬元))比例（%）建設(shè)投資6218.6771001建筑工程費用252240.202設(shè)備購置費用280045.033安裝工程費用2804.504其他費用435.557.005預備費181.133.27建設(shè)投資估算表表詳見附表10-1四、流動資金估估算根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營計劃及項項目的具體特特點，采用擴擴大指標法進進行測算，本本項目實施后后，需流動資資金710萬元人民幣幣。五、總投資估算算本項目承辦單位位為外資企業(yè)業(yè)，項目總投投資為建設(shè)投投資與流動資資金之和。經(jīng)經(jīng)估算，總投投資為909.227萬美元（合合計為6928..67萬元人民幣幣）。其中建建設(shè)投資總額額為816.110萬美元（合合計為6218..67萬元人民幣幣），流動資資金投資為93.17萬美元（合合計為710萬元人民幣幣）。詳見下表10--2，總投資構(gòu)構(gòu)成分析表。表10-2總投資構(gòu)成成表單位：萬元元序號投資內(nèi)容投資額占項目總投資（%）項目總投資6928.6771001建設(shè)投資6218.67789.752流動資金71010.25第二節(jié)資金籌籌措本項目總