昆明晉寧縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

晉寧縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)寫在前面

獲悉貴公司擬在昆明晉寧縣城進行開發(fā)，我公司即時展開了晉寧房地產(chǎn)市場初步調(diào)查，希望能對項目前期定位及后期營銷提供參考，也期望借此表達我公司對貴公司的誠意。能盡早進入項目，是使策劃及銷售更具備可行性的途徑。我們相信，我們能切實站在市場的角度和開發(fā)商的立場為項目提供顯著的建設(shè)性策略建議。在尚未獲悉項目詳細經(jīng)濟指標(biāo)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)的基礎(chǔ)上，我公司暫不能提交具備針對性的可行性策略報告，希望貴公司能予以諒解。為感！順頌商祺！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)溝通內(nèi)容關(guān)于瑞竹霖宏觀經(jīng)濟調(diào)研晉寧·城市印象需方市場調(diào)研供方市場調(diào)研市場定位思路關(guān)于產(chǎn)品定位的思路略述關(guān)于概念定位的思路略述整體營銷策略思考具體操作步驟及時間節(jié)點合作模式瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)瑞竹霖·公司定位做地產(chǎn)營銷策劃&銷售代理專業(yè)深度服務(wù)商！我們的定位非常明確，在分工明細的市場當(dāng)中，只有把自己的專業(yè)深度提高到一定的檔次，企業(yè)才能生存，才能更好、更深、更有水準(zhǔn)的為開發(fā)商服務(wù)。專注地產(chǎn)，拒絕行業(yè)滲透，將專業(yè)進行到底！我們不做開發(fā)商及廣告代理商，要做最專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)商，我們深知，多則不精，所以我們拒絕任何跨行業(yè)滲透，把地產(chǎn)策劃的專業(yè)深度進行到底。整合強大的相關(guān)專業(yè)機構(gòu)，把分工細化做到極致！在做好專業(yè)地產(chǎn)營銷策劃的基礎(chǔ)上，我們整合了專業(yè)的土地價值評估機構(gòu)、房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計機構(gòu)、景觀設(shè)計機構(gòu)、廣告機構(gòu)等作為我們的長期戰(zhàn)略合作伙伴，讓整個項目開發(fā)營銷全程真正達到嚴(yán)格意義上的——深度和專業(yè)！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)瑞竹霖·企業(yè)理念我們擁有多個房地產(chǎn)項目運作的經(jīng)驗；我們掌握著房地產(chǎn)發(fā)展的脈搏；我們擁有活力、務(wù)實的團隊；多年來，我們一直沿著“專業(yè)領(lǐng)先，本土智慧”的發(fā)展思路，秉承著“專業(yè)、創(chuàng)新、活力、務(wù)實”的團隊生存理念，匯集了一大批熱愛地產(chǎn)事業(yè)、執(zhí)著探索的專業(yè)人士和地產(chǎn)精英，堅持“雨瑞天下，萬竹成林”的淳淳教導(dǎo)，一直遵循著雙贏、多贏的合作準(zhǔn)則，致力于為房地產(chǎn)項目提供深入、全面的專業(yè)服務(wù)，成為最深度的專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商！堅持與客戶締結(jié)共同發(fā)展的利益共同體的價值觀念，追求不斷地在市場中為客戶發(fā)掘價值，節(jié)省交易成本，降低專業(yè)風(fēng)險，并實現(xiàn)客戶的最大利益。堅持無缺陷營銷的方針，以“以快打慢”的專業(yè)操盤水準(zhǔn)和獨到的加值營銷技巧來為開發(fā)商降低開發(fā)風(fēng)險和實現(xiàn)利潤最大化。專注于房地產(chǎn)營銷策劃及產(chǎn)品研發(fā)顧問服務(wù)領(lǐng)域，為客戶提供值得信賴的增值服務(wù)。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)瑞竹霖·公司價值觀服務(wù)為心

我們重視與客戶的關(guān)系，以專業(yè)的知識和誠信的態(tài)度服務(wù)大眾，贏取客戶的信心和支持。效率為先

我們講求團隊精神，確立完善的管理制度，為客戶提供優(yōu)質(zhì)和高效率的服務(wù)。專業(yè)為本

我們提供專業(yè)服務(wù)，為員工提供充分的培訓(xùn)和專業(yè)發(fā)展機會。創(chuàng)新為謀

我們致力締造鼓勵發(fā)揮創(chuàng)意的工作環(huán)境，讓員工提出創(chuàng)新意念，不斷求進。卓越為旨

我們善用人才，配合公司的各方優(yōu)勢，同心協(xié)力，達致卓越成就，使公司業(yè)務(wù)精益求精。責(zé)任為己

以負責(zé)任的態(tài)度，管理業(yè)務(wù)和服務(wù)大眾，同時積極參與社會活動，并以能為社會作出貢獻而感到自豪。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)瑞竹霖·服務(wù)流程接單多次創(chuàng)意峰會市場調(diào)查客戶資料溝通針對問題，二次市場調(diào)查及研究項目定位價值構(gòu)成及附加值研究價格策略促銷策略媒體組合策略風(fēng)險策略策劃報告撰寫初稿審核、討論、修改成稿確定項目執(zhí)行小組分工提交客戶并進行有效溝通方案的修正確定行動計劃及日程安排項目組織、執(zhí)行與控制賣場執(zhí)行銷售人員培訓(xùn)現(xiàn)在監(jiān)控確定整體項目戰(zhàn)略及原則執(zhí)行指導(dǎo)與反饋瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)銷售應(yīng)急性調(diào)整策略項目適銷性微調(diào)或改造銷售節(jié)奏監(jiān)控策略項目價值構(gòu)成要素提煉項目附加值可能研判項目風(fēng)險（機會）策略項目產(chǎn)品概念設(shè)計項目策略的確定日清日結(jié)現(xiàn)場執(zhí)行監(jiān)控區(qū)域市場營銷性研判無缺陷營銷十步到位法瑞竹霖·營銷方法瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)瑞竹霖·核心人員10年從業(yè)經(jīng)歷，多家地產(chǎn)公司擔(dān)任總經(jīng)理、策劃總監(jiān)等高職，參與項目數(shù)十個。善于市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、市場定位、策略推廣等。5年以上銷售經(jīng)驗，具有良好團隊管理能力，能有效把握銷售當(dāng)中各個環(huán)節(jié)，充分調(diào)動銷售人員積極性，創(chuàng)造良好的團隊銷售業(yè)績。7年以上從業(yè)經(jīng)歷。在北京、上海、昆明多次擔(dān)任項目銷售經(jīng)理。有效控制銷售節(jié)奏，把控營銷活動。多個項目提前完成銷售任務(wù)。9年以上地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，具有良好團隊管理及領(lǐng)導(dǎo)能力。有效把握各銷售環(huán)節(jié)，充分調(diào)動銷售人員積極性，創(chuàng)造良好的銷售團隊業(yè)績。7年以上從業(yè)經(jīng)歷，任多個項目銷售經(jīng)理，擅長銷售節(jié)奏控制、營銷活動把控及發(fā)揮銷售人員個性優(yōu)勢，多個項目提前完成銷售任務(wù)。從業(yè)13年，6家開發(fā)公司高管職務(wù)，眾多成功案例，熟悉各環(huán)節(jié)及流程。系統(tǒng)把握市場、技術(shù)等要素，組合各種資源，解決營銷難題。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機構(gòu)瑞竹霖·營銷項目節(jié)節(jié)選瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)瑞竹霖團隊隊成員負責(zé)責(zé)、參與過過的房地產(chǎn)產(chǎn)項目逾60多個云南瑞麗翡翡翠園貴州興義富富瑞豪園云南開遠香香樟水榭云南開遠城城市之光重慶東田中中小企業(yè)孵孵化園重慶銅梁淮淮遠麗景別別墅重慶銅梁白白龍園重慶山水麗麗都重慶江北拓拓展陽光小小區(qū)重慶江北戀戀城國際公公寓重慶北溫泉泉9號商業(yè)大道道重慶雙橋德德瑞商都個舊新南苑苑蒙自紫苑小小區(qū)臨滄百麗苑苑河南周口江江南水鄉(xiāng)西安銘湖景景園西安鼎盛花花園西安西堡莊莊園臨滄耿馬商商業(yè)城貴州興義望望湖苑昆明聽濤雅雅苑昆明景秀花花園昆明東方玫玫瑰園昆明金祿園園大理龍山寶寶源燈具建建材城曲靖金湘花花城上海鴻森花花園上海廣和花花園上海山畔雍雍庭北京善緣人人家昆明中環(huán)金金界昆明采蓮郡郡昆明明日城城市昆明智者的的山丘昆明云大知知城昆明盛高大大城個舊紫竹園園貴州松桃陽陽光麗景重慶臨江門門大唐廣場場重慶協(xié)信黃黃金海岸重慶巴南新新天地商業(yè)業(yè)廣場重慶南坪山山河大廈山河汽配城城昆明沁園昆明幸福家家園昆明金福園園昆明福緣居蒙自振宇小區(qū)曲靖金地名座曲靖水榭花都昆明龍溪花園曲靖坤地麗苑景谷鑫源金鉆臨滄金呈步行街街西安店子王生態(tài)態(tài)花園貴陽格林博邸未完……瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)宏觀經(jīng)經(jīng)濟調(diào)調(diào)研瑞竹霖霖·深度房房地產(chǎn)產(chǎn)營銷銷機構(gòu)構(gòu)2008年：經(jīng)經(jīng)濟受受多重重因素素影響響超出出宏觀觀調(diào)控控預(yù)期期經(jīng)濟受受宏觀觀調(diào)控控和外外圍金金融海海嘯的的影響響逐步步明顯顯——GDP由高走走低，，CPI也呈現(xiàn)現(xiàn)持續(xù)續(xù)下降降態(tài)勢勢,經(jīng)濟增增長步步入下下行周周期且且急轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)惡化化。“雙防””“一保一一控””“保增長長”07年12月08年7月08年11月雪災(zāi)地震金融海嘯瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)2009年元月初，美元利利率降到0.25%，日元利率降到0.10%，英鎊和歐元區(qū)也也都大幅降息到達達1.5%和2.5%的水平，全球主要要發(fā)達國家都已經(jīng)經(jīng)進入或接近ZIRP(零利率)區(qū)間。宏觀經(jīng)濟特征一：：全球經(jīng)濟下滑瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)宏觀經(jīng)濟特征二：：中國經(jīng)濟受挫CPI直線下落主要原因因：一是去年國家家宏觀調(diào)控政策的的后置作用；二是是美國金融危機造造成中國出口大幅幅下降；三是國際際原材料價格下降降。PPI下降三大因素：一一是美國金融危機機引起全球?qū)嶓w經(jīng)經(jīng)濟快速下滑，二二是去年價格高企企的負滯后影響，，三是從分類上看看價格有漲有落。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)宏觀經(jīng)濟特征三：：失業(yè)率上升近年中國企業(yè)景氣氣指數(shù)青年置業(yè)受到抑制制!剛性需求受到抑制制!瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)宏觀經(jīng)濟特征四：：購買力下降2007-2008年間，中國人均在在各領(lǐng)域的消費發(fā)發(fā)生了較大變化。。其中在2008年明顯下降的有居居住類、交通通訊訊類、教育娛樂文文化以及家庭設(shè)備備等。食品和醫(yī)療療保健消費有所上上升。這說明中國國人均消費能力下下降。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)宏觀經(jīng)濟特征五：：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變——半計劃半市場化;房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟濟中的地位發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變——從屬產(chǎn)業(yè);國家出臺的政策是是救經(jīng)濟而非救地地產(chǎn)，而地方政府府出臺相關(guān)政策對對地方房地產(chǎn)起一一定的保護作用，，主要是為了改變變局部地方經(jīng)濟以以及政績;宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)產(chǎn)的影響面越來越越小，主要由市場場因素決定房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展走向。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)宏觀經(jīng)濟特征六：：經(jīng)濟面宏觀調(diào)控控力度加大政府加大宏觀調(diào)控控力度，全面刺激激經(jīng)濟，提前預(yù)防防經(jīng)濟下滑。政府對市場經(jīng)濟運運行進行介入干預(yù)預(yù)的一個重要特征征，就是進行反周期運作核心提示：2008年12月8日至10日召開的的中央經(jīng)經(jīng)濟會議議確定了了2009年的5項主要經(jīng)經(jīng)濟任務(wù)務(wù)。包括：1、加強和和改善宏宏觀調(diào)控控，實施施積極的的財政政政策和適適度寬松松的貨幣幣政策；；2、鞏固和和發(fā)展農(nóng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村村經(jīng)濟好好形勢，，保障農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品有有效供給給、促進進農(nóng)民持持續(xù)增收收；3、加快發(fā)發(fā)展方式式轉(zhuǎn)變，，推進經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)戰(zhàn)略性性調(diào)整；；4、深化改改革開放放，完善善有利于于科學(xué)發(fā)發(fā)展的體體制機制制；5、著力解解決涉及及群眾利利益的難難點熱點點問題，，切實維維護社會會穩(wěn)定。。其中，，強調(diào)要要保持資資本市場場和房地地產(chǎn)市場場穩(wěn)定健健康發(fā)展展。中國宏觀經(jīng)濟濟預(yù)警指數(shù)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)房地產(chǎn)十大市市場特征開發(fā)商資金壓壓力空前，現(xiàn)現(xiàn)金為王；土地成交價較較以往明顯偏偏低，多宗土土地流拍或以以起拍價成交交；量價齊跌，客客戶空前理性性，觀望情緒緒嚴(yán)重；剛性需求，自自用型客戶支支撐市場；實用型住宅及及中小型投資資產(chǎn)品暢銷，，中大投資舒舒適型產(chǎn)品遇遇冷；商業(yè)與寫字樓樓市場受行業(yè)業(yè)沖擊較??；；別墅市場供應(yīng)應(yīng)量逐步減少少，價格堅挺挺，銷售速度度相對緩慢而而平穩(wěn)。項目蓄水期加加長，上門量量急劇下降銷銷售周期加長長，解籌率低低；媒體推廣效果果差；開盤貨包量壓壓縮，少量多多開，多次開開盤成為主要要的營銷手段段之一。在嚴(yán)峻的市場場背景下，國國家開始進行行政策調(diào)控??！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)宏觀政策調(diào)調(diào)控08年稅收政策策：時間政策內(nèi)容作用受益對象2008-10-17國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提議：加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。降低住房交易稅費，活躍樓市購房者2008-10-22財政部：（1）08年11月1日起，個人首次購買90㎡及以下住房，契稅下調(diào)到1%；

（2）對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

（3）對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

（4）自10月27日起，首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為20%

（5）住房公積金貸款利率,各檔次分別下調(diào)0.27個百分點（6）加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍

（7）出臺《城市低收入家庭資格認定辦法》

（8）地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策（1）降低90㎡及以下住房交易稅費，增加90㎡住房交易活躍度。（2）免征銷售印花稅、土地增值稅，降低交易成本，增加活躍度（3）首次置業(yè)和改善性自住房最低首付降低至20％，增加交易活躍度（4）下調(diào)住房公積金利率，增加交易活躍度普通自住購房者首次置業(yè)者改善型自住者08年從稅收和和購房準(zhǔn)入入門檻的角角度調(diào)控，，降低購房房者的購房房資金壓力力！2010年國家恢復(fù)復(fù)了原有稅稅收政策，，宏觀調(diào)控控使購房者者資金壓力力再次加大大！！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)時間政策內(nèi)容作用2008-9-16下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。使貸款利率降低，減輕貸款企業(yè)的壓力2008-10-15下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。使貸款利率降低，減輕貸款企業(yè)及購房者的壓力2008-10-30下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個百分點；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率保持不變。使貸款利率降低，減輕貸款企業(yè)及購房者的壓力2008-11-27下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點。從2008年12月5日起，下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等大型存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。使貸款利率降低，減輕貸款企業(yè)及購房者的壓力08年運用貸款款利率杠桿桿進行調(diào)控控，降低房房產(chǎn)商、購購房者的實實際資金壓壓力！08年貨幣政策策2010年國家恢復(fù)復(fù)了原有利利率政策，，宏觀調(diào)控控使購房者者資金壓力力再次加大大！！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)1、恢復(fù)住房交易稅稅費，加大對中中小企業(yè)信信貸支持。。2、實施新的的企業(yè)所得得稅法，統(tǒng)一內(nèi)外資資企業(yè)和個個人房地產(chǎn)產(chǎn)稅收制度度。3、實行結(jié)構(gòu)性減稅稅和推進稅稅費改革。。4、促進房地地產(chǎn)市場穩(wěn)穩(wěn)定健康發(fā)發(fā)展。5、加快落實實和完善促進保障性性住房建設(shè)設(shè)的政策措施施。6、中央財政政將加大對廉租租房建設(shè)和和棚戶區(qū)改改造的投資支持持力度。7、選擇一些些有條件的的地區(qū)進行行試點，把把部分住房公公積金閑置置資金補充充用于經(jīng)濟濟適用住房房建設(shè)。積積極發(fā)展公公共租賃住住房。8、二套房購購買的稅收收優(yōu)惠政策策叫停，購購房者資金金壓力再次次加大。9、購房貸款款利率優(yōu)惠惠政策叫停停，二手房房市場遇挫挫。1-3稅費4行業(yè)5-7保障性住房房8第二套房9二手房瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)關(guān)鍵詞：交交易稅優(yōu)惠叫停、保障性住住房、二套套房貸優(yōu)惠叫停、預(yù)售、““90/70”、土地、閑閑置稅政策的出臺臺、提案的的建議說明明市場變化化了；交易稅優(yōu)惠惠叫停，抑抑制房地產(chǎn)產(chǎn)二、三級級市場；保障性住房的大大力建設(shè)，有助助于解決國計民民生、發(fā)展房地地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈鏈；二套房貸優(yōu)惠叫叫停，抑制房地地產(chǎn)市場成交速速度；商品房預(yù)售制度度也將隨著房地地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的的成熟，消費者者對產(chǎn)品需求的的理性回歸而消消失。于此同時時，對開發(fā)商和和代理商的行業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)型提出要求求；加大中小戶型供供應(yīng)的“90/70”政策在行業(yè)發(fā)展展、產(chǎn)品選擇逐逐漸進入理性階階段時，其作用用也將適得其反反。土地招拍掛制度度對開發(fā)商的發(fā)發(fā)展影響巨大，，有待進一步觀觀察；不動產(chǎn)閑置稅主主要目的是促進進市場平穩(wěn)發(fā)展展，但其實施難難度較大；房地產(chǎn)及其相關(guān)關(guān)行業(yè)將進入產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型期期;房地產(chǎn)的經(jīng)濟地地位下降，“社社會地位”上升升;房地產(chǎn)市場一分分為二，一半納納入計劃經(jīng)濟之之中，一半更加加市場化。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)09年5月25日《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制制改革工作意見見的通知》，再次提出研究究開征物業(yè)稅。。5月27日，國務(wù)院將保保障性住房和普普通商品住房項項目投資的最低低資本金比例從從35%調(diào)低至20%，其他房地產(chǎn)開開發(fā)項目最低自自有資金比例從從35%下調(diào)到30%。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)09年房地產(chǎn)現(xiàn)狀上半年“小陽春春”國家統(tǒng)計局公布布的數(shù)據(jù)顯示，，今年上半年，，全國商品房銷銷售面積同比增增長了17.5%，銷售額同比增增長了三成以上上，每周商品住住宅期房成交面面積出現(xiàn)顯著回回升，前5個月的成交面積積均值已明顯超超越2008年，與2007年高值時持平，，顯示出2009年較為明確的反反彈趨勢。主要原因:08年相關(guān)政策的效效果開始顯現(xiàn)；；08年積累已久的剛剛性需求開始逐逐漸釋放，客戶戶與開發(fā)商的博博弈程度開始減減弱；宏觀經(jīng)濟的轉(zhuǎn)好好，股市逐步復(fù)復(fù)蘇。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)下半年“艷陽天天”09年上半年度我們們可以視為只是是樓市的“小陽陽春”并未走出出“冬天”，但但是下半年樓市市就像脫韁野馬馬，回暖的趨勢勢更為明顯，大大量樓盤出現(xiàn)開開盤熱銷的情況況，下半年的地地價比上半年有有所回升。中央刺激經(jīng)濟計計劃的逐步落實實和中央投資項項目資金的逐步步到位，是土地地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整整速度加快的主主要原因。然而，隨著越來來越多開發(fā)商對對房地產(chǎn)的良好好預(yù)期，開始進進行價格上調(diào)，，且隨著剛性需需求的急劇釋放放帶來的需求萎萎縮以及稅收優(yōu)優(yōu)惠叫停及貸款款優(yōu)惠叫停，2010年房地產(chǎn)將迎來來“又是冬雪霜霜滿天”的嚴(yán)冬冬?。。∪鹬窳亍ど疃确康禺a(chǎn)營銷銷機構(gòu)09年房地產(chǎn)市場回回暖、穩(wěn)定，2010年房地產(chǎn)市場受受國際經(jīng)濟形勢勢特別是國內(nèi)政政策的影響更加加明顯，目前的開發(fā)及營銷一定定要”以快打慢”。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)晉寧城市印象象瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)與與營銷，脫離離不了地域文文化、地域經(jīng)經(jīng)濟。因而，，在對任何項項目（特別是是異域項目））進行微觀操操作和策劃之之前，我們習(xí)習(xí)慣也必須首首先了解項目目所在城市的的諸多方面。。我們把這個個了解結(jié)果稱稱為“城市印印象”。對城市市印象象的調(diào)調(diào)查，，大致致包括括：人人口、、文化化、經(jīng)經(jīng)濟、、城市市發(fā)展展、行行業(yè)對對口政政策、、中觀觀行業(yè)業(yè)對口口市場場狀況況等幾幾個層層面。。瑞竹霖霖·深度房房地產(chǎn)產(chǎn)營銷銷機構(gòu)構(gòu)晉寧縣縣是滇滇文化化發(fā)樣樣地，，航海海家鄭鄭和故故里，，中國國著名名磷都都之一一。位位于滇滇池南南岸，，處于于云南南省發(fā)發(fā)達的的兩大大城市市昆明明和玉玉溪之之間,北距昆昆明50公里,南距玉玉溪30公里,區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢明明顯。。交通通便捷捷，用用一句句話說說就是是“四四路三三鐵一一口岸岸”，，昆玉玉、昆昆洛、、安晉晉、晉晉江公公路穿穿境而而過，，昆明明—中誼村村、昆昆明—玉溪、、中誼誼村—寶興三三條鐵鐵路縱縱橫三三鎮(zhèn)兩兩鄉(xiāng)，，昆陽陽碼頭頭通往往滇池池各口口岸。。農(nóng)業(yè)業(yè)開發(fā)發(fā)的比比較優(yōu)優(yōu)勢突突出，，適宜宜農(nóng)耕耕的低低緯高高原季季風(fēng)氣氣候，，適宜宜耕作作的盆盆地、、中山山、河河谷組組成的的紅土土地，，良好好的農(nóng)農(nóng)業(yè)生生態(tài)環(huán)環(huán)境和和相對對優(yōu)勢勢的水水利、、水源源條件件，孕孕育出出昔日日云南南的““漁米米之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”，，今日日云南南的““花菜菜奶””之邦邦——晉寧。。全縣總總面積積1230.86平方千千米，，耕地地面積積208371畝。人人口276420人，其其中：：農(nóng)業(yè)業(yè)人口口224193人占81.1%，非農(nóng)農(nóng)業(yè)人人口52227人占18.9%，彝、回回、哈尼尼等少數(shù)數(shù)民族29334人占10.6％。轄2鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)和2個民族鄉(xiāng)鄉(xiāng)，129個村委會會、4個居委會會。縣政政府駐昆昆陽鎮(zhèn)。。晉寧縣縣位于云云貴高原原中部的的滇池南南岸，是是金沙江江與紅河河的分水水嶺。有有柴河、、大河、、東大河河等河流流注入滇滇池，屬屬金沙江江水系。。地勢南南高北低低，有蛤蛤蟆、大大黑、黑黑漢、老老虎等山山，均屑屑烏蒙山山余脈，，中北部部滇池沿沿岸為湖湖濱盆地地。屬低低緯度高高原亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候，，年平均均氣溫14．6度，冬無無嚴(yán)寒，，夏無酷酷暑，真真正的四四季如春春。年平平均年降降水量900毫米，年年均日照照時數(shù)為為2291.2小時。林林地面積積79623.0畝，植被被為亞熱熱帶常綠綠闊葉林林、云南南松林，，森林覆覆蓋率48.35％。有耕耕地1．47萬公頃，，產(chǎn)水稻稻、小麥麥、蠶豆豆、油菜菜、煙草草、玉米米、雜豆豆，為云云南主要要產(chǎn)糧縣縣之一。。生豬和和鮮魚生生產(chǎn)頗具具優(yōu)勢。。礦藏有有磷、鐵鐵、銅、、鋅等。。磷儲量量8．4億噸，品品位高，，埋藏淺淺，易開開采，為為世界四四大磷產(chǎn)產(chǎn)地之一一。瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)2006年國內(nèi)生生產(chǎn)總值值29.4359億元，其其中：完完成工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值43.067億元，完完成農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值10.6億元。完完成財政政總收入入3.25億元，其其中：地地方財政政收入1.88億元。城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入為9822元，農(nóng)民民人均純純收入3391元。全縣縣共有中中學(xué)17所，小學(xué)學(xué)92所，2006年在校學(xué)學(xué)生37871人，9年義務(wù)教育普普入率達98.6%，適齡兒童入入學(xué)率達100%。新型農(nóng)村合合作醫(yī)療參合合率達89.8%，累計報銷醫(yī)醫(yī)藥費444.88萬元。公共衛(wèi)衛(wèi)生體系進一一步完善，重重大傳染疾病病及重大動物物疫防治能力力得到加強，，“食品藥品品放心工程””取得階段性性成果。良好的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)開開發(fā)的比較優(yōu)優(yōu)勢這一農(nóng)業(yè)業(yè)縣情決定了了晉寧農(nóng)業(yè)是是城郊服務(wù)型型農(nóng)業(yè)，服務(wù)務(wù)城市、富裕裕農(nóng)村是其功功能定位。晉晉寧縣委、縣縣政府明確提提出晉寧農(nóng)業(yè)業(yè)是城郊服務(wù)務(wù)型農(nóng)業(yè)，下下大力氣抓好好以“花、菜菜、奶”為主主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)富民工程，，通過幾年的的努力，已初初步構(gòu)建起了了城郊服務(wù)型型農(nóng)業(yè)的雛形形，形成了花花、菜、奶三三大農(nóng)業(yè)富民民的支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，使晉寧縣縣成為名副其其實的高原花花都、高原菜菜谷、高原奶奶鄉(xiāng)，促進了了農(nóng)業(yè)增效、、農(nóng)民增收和和農(nóng)村穩(wěn)定。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)通過幾年的發(fā)發(fā)展，晉寧花花卉初步形成成了以玫瑰、、康乃馨、非非洲菊為主的的花卉種植格格局，到2006年末，全縣花花卉種植面積積達3.22萬畝，其中鮮鮮切花面積30554畝，全年總產(chǎn)產(chǎn)切花13.84億枝，花卉園園藝總產(chǎn)值3.83億元，其中切切花總產(chǎn)值3.61億元，全縣共共有花農(nóng)10466戶，花卉從業(yè)業(yè)人員3.5萬人。是全省省最大的鮮切切花生產(chǎn)基地地縣。晉寧鮮鮮花的銷售依依托斗南市場場，以企業(yè)、、合作社收集集銷售為主，，90%以上外銷，立立足外銷是晉晉寧花卉產(chǎn)業(yè)業(yè)的又一大特特點。目前我我縣已成為全全省最大的鮮鮮切花生產(chǎn)基基地縣，被譽譽為美麗晉寧寧，高原花都都。晉寧大力發(fā)展展蔬菜產(chǎn)業(yè)，，至2006年全縣蔬菜種種植面積達13.52萬畝，總產(chǎn)量量26.5萬噸，總產(chǎn)值值3.58億元，其中，，外銷出口蔬蔬菜19.50萬噸，占總上上市量的74%，外銷產(chǎn)值達達2.2億元；全年綜綜合平均單價價1.25元/千克，菜農(nóng)人人均純收入達達4085元。通過無公公害蔬菜基地地認證面積6.7萬畝，綠色蔬蔬菜基地認證證8000畝，產(chǎn)品6個，涉及20多品種。目前前晉寧縣已成成為昆明市最最重要的無公公害蔬菜生產(chǎn)產(chǎn)基地縣，被被譽為生態(tài)晉晉寧，高原菜菜谷。晉寧大力發(fā)展奶牛牛業(yè)，到2006年末全縣有奶牛養(yǎng)養(yǎng)殖戶912戶，存欄奶牛7275頭，產(chǎn)奶牛5506頭，日產(chǎn)鮮奶55.2噸，占供昆明總奶奶的30%，總產(chǎn)值達3100萬元。全縣推廣種種植牧草15000余畝，生產(chǎn)奶牛青青貯飼料8000余噸。建成奶牛合合作社7個。晉寧縣還初步步形成了以合作社社為主的飼養(yǎng)格局局，牛奶產(chǎn)量得到到明顯提高。初步步形成了種草養(yǎng)牛牛，草畜配套，養(yǎng)養(yǎng)份循環(huán)利用的生生態(tài)養(yǎng)牛格局，提提高了牛奶質(zhì)量；；初步建成了奶牛牛信息技術(shù)服務(wù)平平臺，提高了服務(wù)務(wù)質(zhì)量，促進了農(nóng)農(nóng)民增收致富，在在晉寧：這里的人人養(yǎng)奶牛，發(fā)奶財財致富，喝牛奶，，補鈣素獲健康。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)晉寧是一個美麗的的地方，這里的熱熱土待開墾，這里里的美麗定會錦上上添花。有昆陽磷磷礦、晉寧磷礦、、昆陽磷肥廠、昆昆明化肥廠、云南南輪胎廠等一批大大中型企業(yè)，形成成采礦、化工、冶冶金、橡膠、建材材等數(shù)十個門類的的工業(yè)體系。這里前景誘人，，有梅樹村前寒寒武系一寒武系系界線層型剖面面、夕陽鄉(xiāng)恐龍龍足跡和化石、、漢滇池縣治故故址、觀音洞壁壁畫、石將軍石石刻、盤龍寺、、鄭和公園馬哈哈只墓碑等。1960年石寨山遺址和和漢墓群出土的的大量文物，尤尤其是金質(zhì)滇王王之印的出土，，表明晉寧一帶帶是滇文化的發(fā)發(fā)祥地。這里是新昆明的的南城和西城，，這里有城郊型型農(nóng)業(yè)的“獨領(lǐng)領(lǐng)風(fēng)騷的農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品”，乘鄭和和寶船，賞晉寧寧鮮花，喝晉寧寧牛奶，品昆陽陽鹵鴨，嘗生態(tài)態(tài)綠菜，游古滇滇都邑，別有一一番滋味。晉寧是個美麗的的地方，更是一一方尚待開發(fā)的的熱土，是有識識之士投資興業(yè)業(yè)的理想選擇，，我們相信，晉晉寧風(fēng)光迷人，，農(nóng)業(yè)招人，前前景誘人，投資資熱土，遠親不不如“晉寧”。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)晉寧特色產(chǎn)業(yè)晉寧滇麻鴨晉寧花卉產(chǎn)業(yè)晉寧小莢豆晉寧荷蘭豆晉寧奶牛及系列列產(chǎn)品晉寧蔬菜產(chǎn)業(yè)化化晉寧磷礦瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)晉寧基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)晉寧鄉(xiāng)風(fēng)民俗瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)晉寧城市印印象總總結(jié)新型果果蔬產(chǎn)產(chǎn)地磷礦產(chǎn)產(chǎn)品基基地正在興興建的的工業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)新型奶奶牛養(yǎng)養(yǎng)殖＋＋＋以農(nóng)村村經(jīng)濟濟為基基礎(chǔ)，，礦業(yè)業(yè)產(chǎn)品品為支支柱，，工業(yè)業(yè)經(jīng)濟濟為提提升的的現(xiàn)代代型城城鎮(zhèn)瑞竹霖霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)市場調(diào)研說明瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)市場調(diào)研涵蓋了兩兩個層面，一是本本土房地產(chǎn)供方市市場調(diào)研，一是本本土房地產(chǎn)需方市市場調(diào)研（既目標(biāo)標(biāo)消費群調(diào)研）。。供方市場調(diào)研的主主要目的是幫助我我們認識市場現(xiàn)狀狀、分析市場趨勢勢、客觀獲悉目前前市場供應(yīng)鏈上存存在的供給空白點點，以便為項目的的產(chǎn)品定位提供翔翔實可靠的數(shù)據(jù)支支持；需方市場調(diào)研的主主要目的是幫助我我們了解目標(biāo)消費費群的消費心理，，包括：對產(chǎn)品的的偏好、心理承受受價格、需求面積積、需求功能等等等，以便為項目的的市場定位指明方方向，同時也為項項目的概念定位界界分范疇。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)需方市場調(diào)研研瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)此次需方市場場調(diào)查，采用用隨機抽樣方方式、定性抽抽樣方式進行行。樣本采集集地覆蓋了晉晉寧所有主要要街道。樣本本總量為100份，有效樣本本93份。問卷涉及及到受眾對房房地產(chǎn)各個方方面的感受與與認知。其中中，晉寧公務(wù)務(wù)員及事業(yè)單單位樣本10份，涵蓋并代代表了晉寧各各個階層公務(wù)務(wù)員的認知。。其他隨機抽抽樣樣本涉及及到百貨、旅旅店、飯店、、建筑、農(nóng)資資、服裝、五五金等所有晉晉寧主要經(jīng)營營業(yè)態(tài)，而這這些樣本均為為經(jīng)營者自身身（老板），，樣本屬性可可以界定為晉晉寧當(dāng)?shù)馗呤帐杖肴巳?。他們的意見，，很大程度代代表了具備商商品房消費能能力群層的意意見！因而，我們認認為此次需方方市場調(diào)研是是一次嚴(yán)格意意義上的調(diào)研研，將對項目目后期的市場場定位提供翔翔實可行的數(shù)數(shù)據(jù)支持！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)被訪問對象現(xiàn)在住房戶型型與面積被訪對象44.3%目前居住的戶戶型為三房，，91-120平方米，其次次是兩房兩廳廳71-90平方米的占據(jù)據(jù)樣本總量的的21.6%說明：晉寧當(dāng)當(dāng)?shù)氐闹髁鲬魬粜蜑?1-129平方米的三房房為主，71-90平方米的兩房房或小三房為為輔瑞竹霖霖·深度房房地產(chǎn)產(chǎn)營銷銷機構(gòu)構(gòu)被訪問問對象象現(xiàn)在的的住房房來源源只有11.9%的被訪訪對象象目前前的住住房來來源于于自租租房，，其余余被訪訪對象象均以以商品品房、、自建建房、、單位位福利利房的的方式式解決決了居居住問問題說明：：晉寧寧當(dāng)?shù)氐厣唐菲贩渴惺袌鲆岩呀?jīng)成成熟，，受眾眾對商商品房房的理理解和和接受受已經(jīng)經(jīng)不存存在抵抵觸和和抗性性心理理，具具備開開發(fā)商商品房房的市市場條條件瑞竹霖霖·深度房房地產(chǎn)產(chǎn)營銷銷機構(gòu)構(gòu)被訪問問對象象現(xiàn)在住住房的的購買買年份份2008年購房房占15%，2000年購房房占13%，2010年購房房占11%說明：：晉寧寧商品品房市市場繼繼2000年以后后，從從2008年開始始進入入新一一輪高高峰期期，直直至2010年，該該高峰峰期依依然具具備較較旺盛盛的購購買需需求及及購買買能力力。2010年是本項目目進入市場場的絕佳時時機瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪問對象象目前的購房房目的82.8%的購房目的的是自助，，16.13%的購房目的的是投資說明：晉寧寧商品房市市場依然以以解決或改改善居民住住房條件為為首要任務(wù)務(wù)。本項目目在產(chǎn)品設(shè)設(shè)計方面，，必須以適適宜居住為為首要考慮慮因素?。?！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪問對象象若購買商品品房會選擇擇的戶型37.89%選擇三房兩兩廳，20%選擇四房兩兩廳，17.89%選擇三房一一廳，9.47%選擇復(fù)式，，8.42%選擇兩房，，3.16%選擇其他說明：晉寧寧商品房住住宅依然以以傳統(tǒng)三房房兩廳為主主，以舒適適型四房兩兩廳和緊湊湊型三房一一廳為輔，，兩房及復(fù)復(fù)式、躍層層為補充型型房源。本本項目在規(guī)規(guī)劃條件允允許的情況況下須與上上述比例相相匹配。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪問對象象若購買商品品房會選擇擇的面積120-129平方米占23%，130-139平方米占20%，110-119占15%，100-109平方米占12%，140平方米以上上占11%說明：晉晉寧商品品房住宅宅的面積積跨度以以120-129、130-139平方米為為主，110-119、100-109平方米為為輔，80-90平方米為為必要的的補充設(shè)設(shè)計！瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對對象若購買商商品房會會選擇的的房屋類類型多層50.59%，小高層層21.18%，低層（（別墅類類）20%，高層8.24%說明：晉寧商商品房消費群群依然喜好多多層住宅，這這是多年來的的居住習(xí)慣所所造成的。但但由于城市化進程的的跟進，接近近30%的消費群已經(jīng)經(jīng)開始接受小小高層。因而而本項目中考考慮到土地成成本的情況下下，可適當(dāng)進進行復(fù)合型地地產(chǎn)的開發(fā)，，但應(yīng)以多層層為主，小高高層為輔，別別墅為補助設(shè)設(shè)計，盡量避避免高層建筑筑。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)被訪問對象若購買商品房房會選擇的朝朝向南北對流60%，東西向20%，朝南15%說明：本項目目在地塊及規(guī)規(guī)劃條件允許許的情況下，，必須以南北北對流及超南南為主要設(shè)計計。東西向（（東向房）房房屋還是具備備一定市場，，因而朝向配配比上根據(jù)地地塊條件可適適當(dāng)安放部分分東西向房屋屋，但應(yīng)以東東向房為重。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)被訪問對象若購買商品房會選選擇的裝修標(biāo)準(zhǔn)此選項的前三甲分分別為：毛坯45%、一般裝修（清水水房）23%、菜單裝修16%說明：本項目在交交付標(biāo)準(zhǔn)方面，建建議采用清水房交交付，同時選擇一一家裝修公司進行行戰(zhàn)略合作，由裝裝修公司免費提供供裝修設(shè)計、效果果及菜單式報價等等服務(wù)，以便提高高銷售速度。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象理想的客廳面積26-30平方米占33%，31-40平方米占21%，16-20平方米占18%說明：配合戶型面面積跨度的市場調(diào)調(diào)研，建議傳統(tǒng)三三房客廳面積以26-30平方米為主；大三三房及四房客廳面面積以31-40平方米為主；小三三房及兩房客廳面面積以16-20平方米為主；大四四房（及復(fù)式、躍躍層等）客廳面積積以40平方米以上為主主。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對象理想的主臥面積積接近40%接受主臥面積在在16-20平方米，15%接受主臥面積在在21-25平方米說明：此項調(diào)查查從另一個側(cè)面面反映出晉寧的的被訪對象喜好好三房及四房的的真實性是可靠靠的。對主臥面面積的要求也是是符合三房、四四房設(shè)計要求的的。建議三房主主臥面積在16-20平方米，四房主主臥面積在21-25平方米之間！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對象認為主臥是否需需要衛(wèi)生間65.88%的受眾認為主臥臥需要衛(wèi)生間，，13%認為不需要帶衛(wèi)衛(wèi)生間。21%的受眾對該問題題認為無所謂說明：只有13%的受眾不需要主主臥帶衛(wèi)生間，，也就是說87%的受眾不抵觸主主臥帶衛(wèi)生間，，因而項目在產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃上，三三房以上的房屋屋必須設(shè)計主臥臥帶衛(wèi)生間，兩兩房的房屋設(shè)計計主臥不帶衛(wèi)生生間。從本項調(diào)調(diào)查上也反映出出項目的產(chǎn)品配配比——三房以上的戶型型應(yīng)該占項目住住宅類總體量的的約87%，兩房占住宅體體量的大約17%！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對象認為主衛(wèi)生間的的面積45%認為主衛(wèi)生間面面積應(yīng)為7-8平方米，30%的受眾認為主衛(wèi)衛(wèi)生間面積應(yīng)為為9-10平方米說明：建議小三三房的主衛(wèi)生間間面積控制在7-8平方米之間，大大三房及小四房房的主衛(wèi)生間面面積控制在9-10平方米，大四房房及以上的房屋屋主衛(wèi)生間可適適當(dāng)加大面積?。∪鹬窳亍ど疃确康禺a(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對象認為主衛(wèi)生間是是否需要設(shè)置安安放浴盆的位置置53.26%的受眾認為主衛(wèi)衛(wèi)生間需要設(shè)置置盆浴安放位置置，26%認為不需要設(shè)置置盆浴。說明：建議三房房以上的所有房房屋均設(shè)置安放放盆浴的位置。。本選項參選樣樣本為92份，意味著之前前選擇主臥室不不需要設(shè)置衛(wèi)生生間的樣本也參參與了本選項。。因而本題中26%選擇不需要設(shè)置置的樣本，可視視為本題的無效效樣本！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對象認為次臥的面積積65.12%的受眾選擇次臥臥面積在11-14平方米，22%的受眾認為次臥臥面積在15平方米以上；12%的受眾認為次臥臥在8-10平方米。說明：建議小三三房房屋的次臥臥面積設(shè)置在11-12平方米；大三房房或四房次臥面面積設(shè)置在13-14平方米；大四房房及以上房屋的的次臥面積設(shè)置置在15平方米以上；兩兩房的次臥面積積設(shè)置在8-10平方米之間！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對象較喜歡的陽臺設(shè)設(shè)計71.59%的受眾眾喜好好落地地玻璃璃式陽陽臺，，13.64%的受眾眾喜好好封閉閉式陽陽臺說明：：落地地玻璃璃式陽陽臺和和封閉閉式陽陽臺其其實其其基本本屬性性是一一致的的。選選擇兩兩者的的樣本本總量量為85.23%。建議議陽臺臺均采采用封封閉式式落地地玻璃璃陽臺臺！瑞竹霖霖·深度房房地產(chǎn)產(chǎn)營銷銷機構(gòu)構(gòu)被訪問問對象象認為是是否有有必要要設(shè)置置兩個個陽臺臺80.23%的被訪訪對象象認為為需要要設(shè)置置雙陽陽臺；；8.14%的被訪對象認認為無所謂；；只有11.63%的被訪對象認認為不需要設(shè)設(shè)置雙陽臺。。說明：88.33%的被訪對象不不抵觸設(shè)置雙雙陽臺，只有有11.63%的被訪對象認認為不需要設(shè)設(shè)置雙陽臺。。建議若項目目產(chǎn)品設(shè)置中中有兩房一廳廳的戶型，則則兩房一廳的的房屋只設(shè)置置單陽臺，否否則任何戶型型都設(shè)置雙陽陽臺。晉寧房房地產(chǎn)已經(jīng)成成熟，消費群群體購房不僅僅只看價格，，同時也開始始看重居住的的舒適度！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)被訪問對象認為陽臺的面面積42%的被訪對象認認為陽臺面積積為6平方米；24%認為陽臺面積積為7平方米；21%認為陽臺面積積為8平方米以上；；11%認為陽臺面積積為5平方米以下。。說明：建議小小三房的陽臺臺面積在6平方米左右；；大三房及小小四方陽臺面面積在7平方米左右；；大四房及以以上的陽臺面面積在8平方米以上；；兩房的陽臺臺面積控制在在5平方米以下下！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪問對象象所能接受的的房屋銷售售總價54.45%的被訪對象象能接受的的房屋總價價為16-25萬之間；23%的被訪對象象能接受的的房屋總價價為35-50萬；5%的被訪對象象能接受的的房屋總價價為51-80萬。說明：從本本項調(diào)查中中可以側(cè)面面看出項目目的產(chǎn)品貨貨包配比在在價值方面面為兩房及及小三房的的配比占55%左右；大三三房及小四四方占23%左右；大四四房及以上上占6%左右；兩房房占13%左右。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪問對象象所能接受的的房屋單價價53%的被訪對象象能接受的的房屋單價價為2200元以下；16%的被訪對象象能接受2201-2300元；18%能接受2401-2600元。說明：可以以看出晉寧寧房地產(chǎn)需需方市場的的價格趨勢勢分為兩個個檔次。一一是2200元左右，一一是2401-2600元。根據(jù)多多年的價格格測試經(jīng)驗驗，一般實實際銷售價價格是調(diào)查查價格的110%。因而本項項目的實際際銷售價格格區(qū)間應(yīng)是是2420元/平方米和2750元/平方米。當(dāng)當(dāng)然，具體體的價格策策略待條件件成熟，我我們將另行行提交！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪問對象象所喜歡的建建筑風(fēng)格72%的被訪對象象喜歡中國國傳統(tǒng)園林林風(fēng)格；22%的被訪對象象喜歡歐洲洲風(fēng)格。說明：此項項調(diào)查很意意外，高達達72%的被訪對象象居然喜歡歡中國傳統(tǒng)統(tǒng)園林風(fēng)格格的建筑。。這說明了了晉寧的房房地產(chǎn)市場場尚未完全全成熟，對對外國風(fēng)格格的接觸尚尚少。因而而建議項目目建筑風(fēng)格格方面采用用歐洲風(fēng)格格，而重要要的是項目目綠化必須須采用中國國園林式！?。?！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪問對象象目前是否擁擁有汽車27%的被訪對象象擁有私車車；73%的被訪對象象未有私車車說明：此項項調(diào)查需要要配合被訪訪對象是否否需要購買買車位才具具備真實意意義。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪問對象象是否需要購購買車位約85%的被訪對象象需要一個個車位，5%左右的被訪訪對象需要要一個以上上車位。說明：建議議項目車位位戶數(shù)比控控制在1：1——1：0.9之間。具體體設(shè)置需要要根據(jù)項目目規(guī)劃條件件進行實施施。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪問對象象希望的停車車位位置46%的被訪對象象希望車位位在室內(nèi)地地上；38%的被訪對象象希望車位位在地下；；15%希望在室外外。說明：車位的布布置不可能設(shè)置置在室內(nèi)地上。。畢竟本項目不不是純粹的別墅墅類項目。但有有46%的被訪對象希望望車位在室內(nèi)地地上，因而在車車位銷售方面需需要強烈的引導(dǎo)導(dǎo)！??！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對象購買還是租用車車位77%的被訪對象愿意意購買車位。此此項調(diào)查是繼價價格調(diào)查及面積積調(diào)查后的另一一個讓我們和開開發(fā)商都欣喜的的調(diào)查結(jié)果?。。?！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對象計劃用于購房的的支出30萬占25%，15-25萬占35%說明：本項調(diào)查查，從一個側(cè)面面佐證了對被訪訪對象對房屋總總價的調(diào)查。說說明此次對被訪訪對象房屋總價價的接受能力調(diào)調(diào)查是真實的?。∪鹬窳亍ど疃确康禺a(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對象認為合理的物業(yè)業(yè)管理費32%認為物管費用為為0.5元/平方米；17%認為物管費用為為1元/平方米；12%認為物管費用為為0.8元/平方米說明：本項目物物管費用盡量通通過非營銷辦法法控制在0.5—1.0元/平方米之間！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象購房付款方式比例例說明：此項調(diào)查同同樣是值得我們和和開發(fā)商慶幸的。。居然有高達18.75%的被訪對象愿意一一次性付款！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象按揭貸款的比例47%按揭貸款50%以下，29%按揭貸款60%以下。說明：晉寧購房者者由于房價相對低低，投資市場相對對單一，因而更多多消費群的付款更更趨向于少貸款！！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象按揭貸款的年限瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象愿意接受的首付款款額度首付款5-15萬的占80.83%；其中首付款在5-10萬的占73.98%；15—20萬的占8.22%；21-30萬的占2.74%。說明：首付款5-15萬的占80%以上，按按揭首付付20%計，說明房屋總價價區(qū)域在25萬—75萬占項目總體的80%以上；105—150萬之間的產(chǎn)品做多多占項目的2%；75—100萬的產(chǎn)品最多占8%！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象愿意負擔(dān)的月供款款41%的被訪對象愿意負負擔(dān)的月供為2000說明：按當(dāng)前利率率計算，月供在2000元，按揭貸款80%，首付20%計算，房屋總價大大概在37.5萬左右。此項調(diào)查查依然是讓我們和和開發(fā)商慶幸的。。說明晉寧市場是是具備很強購買能能力的?。。∪鹬窳亍ど疃确康禺a(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象認為未來一年晉寧寧的房價趨勢認為降的只占了樣樣板總量的10%。認為持平的占45%；認為升的占45%。說明：45%的被訪對象認為未未來一年內(nèi)晉寧房房價將持平，45%的被訪對象認為晉晉寧未來一年的房房價將上漲！不難難看出晉寧購房群群體的購房信心相相當(dāng)充足，我們在在后期的銷售中將將有機會根據(jù)銷售售情況適當(dāng)上漲房房價！?。∪鹬窳亍ど疃确康禺a(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象的投資意圖48%選擇房地產(chǎn)進行投投資；31%選擇其他（經(jīng)商））進行投資；約21%選擇金融方式進行行投資。說明：高達48%的被訪對象選擇投投資房地產(chǎn)，不僅僅再次說明了晉寧寧購房群體的購房房信心高漲，而且且對我項目的商鋪鋪銷售也樹立了信信心?。?！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象認為晉寧最好的房地產(chǎn)產(chǎn)項目說明：在項目實際際操作階段，我們們將根據(jù)此項調(diào)查查，重點觀測比值值最高的前幾個項項目，研究其推廣廣、營銷策略，提提出有針對性的應(yīng)應(yīng)對方案和借鑒措措施！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷機機構(gòu)被訪問對象從什么渠道得知樓樓盤銷售信息獲得樓盤信息的來來源，最高的是朋朋友介紹，其次是是報刊、傳單，接接著是路過、電視視和中介。說明：項項目宣傳傳方面必必須先以以活動營營銷為主主。因為為從調(diào)查查數(shù)據(jù)看看，口碑碑傳播是是最關(guān)鍵鍵的樓盤盤信息獲獲取渠道道。常媒媒方面首首選報紙紙，第二二是DM和樓書，，第三是是現(xiàn)場樓樓體廣告告、圍墻墻廣告、、路牌廣廣告和電電視。瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)被訪問對對象對開發(fā)發(fā)商實實力與與信譽譽的判判斷選選擇說明：：售樓樓部裝裝修沒沒有必必要豪豪華過過度；；宣傳傳過程程當(dāng)中中必須須體現(xiàn)現(xiàn)開發(fā)發(fā)商原原開發(fā)發(fā)過的的項目目及歷歷史介介紹；；晉寧寧消費費者對對品牌牌效應(yīng)應(yīng)有一一定的的適應(yīng)應(yīng)和接接受程程度！！瑞竹霖霖·深度房房地產(chǎn)產(chǎn)營銷銷機構(gòu)構(gòu)被訪問問對象象現(xiàn)實居居住中中遇見見的問問題說明：：在規(guī)規(guī)劃允允許，，且公公攤允允許（（市場場接受受）的的情況況下，，請開開發(fā)商商盡量量解決決上述述問題題，以以便降降低項項目的的銷售售抗性性。瑞竹霖霖·深度房房地產(chǎn)產(chǎn)營銷銷機構(gòu)構(gòu)被訪問問對象象是否希希望項項目與與學(xué)校校、大大商家家等有有合作作62%的被訪對象象認為若項項目與學(xué)校校、超市等等有戰(zhàn)略合合作，將加加快他們的的購買決定定。說明：項目目運營中，，有必要尋尋找公益性性高的機構(gòu)構(gòu)或企事業(yè)業(yè)單位作為為戰(zhàn)略合作作伙伴，以以便提高項項目的附加加價值，從從而加快購購房者的購購房行動，，吸引更多多的購房潛潛在群體成成為實際購購房人群?。∪鹬窳亍ど疃确康禺a(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)需方市場調(diào)調(diào)研樣本背背景瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)年齡說明：通過過被訪對象象年齡統(tǒng)計計，我們認認為本項目目主力群體體的年齡層層次為30-50歲之間。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)家庭年收入入說明：主力力客群家庭庭年收入不不超過10萬，次主力力客群家庭庭年收入約約10-30萬之間。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪對象工作單位瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪對象從事行業(yè)瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)被訪對象文化程度瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)供方市場調(diào)調(diào)研瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)本項目地塊塊四至本項目北邊邊為正在興興建的晉寧寧縣醫(yī)院本項目東邊邊為已經(jīng)通通車的鄭和和路及馬路路對面尚未未拆除的民民居瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)本項目西邊邊為已經(jīng)建建好的藍色色經(jīng)典小區(qū)區(qū)本項目南邊邊是大棚種種植場所瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)本項目地塊現(xiàn)狀場地平整完完畢場上無高空空遮攔物場地方正場地地平線線基本與路路基齊平地基應(yīng)該較較夯實臨路并與醫(yī)醫(yī)院毗鄰，，交通、醫(yī)醫(yī)療方便，，但噪音大大比鄰藍色經(jīng)經(jīng)典小區(qū)，，適宜居住住瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)本項目地塊SWOT簡析由于條件限限制，我們們目前尚不不能進行詳詳細的項目目SWOT分析，只能能簡單的就就地塊進行行地塊分析析。地塊優(yōu)勢：：方正，易于于規(guī)劃臨街，易于于商業(yè)物業(yè)業(yè)的銷售毗鄰醫(yī)院，，易于住宅宅安全感的的塑造毗鄰已經(jīng)建建成的藍色色經(jīng)典小區(qū)區(qū)，易于適適宜居住的的造勢無高空遮攔攔物，易于于規(guī)劃地基較夯實實，易于成成本控制地塊劣勢：：臨近馬路，，可能造成成噪音污染染臨近醫(yī)院，，同樣有噪噪音污染的的形成可能能性地塊周邊尚尚未形成良良好的市政政配套和商商業(yè)氛圍南邊的大棚棚種植場地地可能造成成項目的檔檔次傷害瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)地塊威脅醫(yī)院工程進進度若晚于于本項目交交房，將帶帶來噪音和和粉塵污染染地塊裸地時時地基低于于藍色經(jīng)典典，可能造造成住戶的的不安全感感沿線在建的的豪錦源有有可能成為為我們的主主要威脅地塊機會醫(yī)院的交付付使用，可可以加大項項目的方便便性、住戶戶的安全感感醫(yī)院的交付使使用，帶來的的人流將加大大項目商業(yè)部部分的購買信信心項目沿線在建建的豪錦源比比我們目更早早進入市場，，是我們的參參照與標(biāo)桿借助豪錦源的的炒作與宣傳傳，截流購房房客源鄭和路是通往往城中心的主主要干道之一一，項目具備備很強的昭示示性具體的SWOT分析及應(yīng)對，，待條件成熟熟后另行提交交！瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)晉寧城市擴容容發(fā)展，但老老城區(qū)的商業(yè)業(yè)與居住功能能依然明確，，尤其商業(yè)未未有任何位置置更移，老城城區(qū)依舊是傳傳統(tǒng)的商業(yè)中中心。這個地地位在未來幾幾年之內(nèi)是不不會改變的。。但可以看出出隨著新片區(qū)區(qū)的興起，區(qū)區(qū)域商業(yè)功能能開始逐步構(gòu)構(gòu)建和向各自自的定位進行行轉(zhuǎn)化。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)區(qū)域市場功能能晉寧沒有明顯顯的區(qū)域功能能定位。而我我項目現(xiàn)處的的地塊由于毗毗鄰了晉寧縣縣醫(yī)院，我們們有必要在造造勢的時候，，把區(qū)域主要功功能定位在晉晉寧最安全、、宜居的區(qū)域域功能高度。。依托晉寧永樂樂大道，在科科學(xué)保護更新新古城的同時時，沿鄭和路路、昆陽大街街等主要交通通干道向外完完善拓展。項項目所處的鄭鄭和路即是通通往老城區(qū)的的橫向動脈，，與昆陽大街街垂直交叉。。那么，本項目目區(qū)域市場的的角色功能是是什么呢？一、生理安全全度最高的健健康住宅功能能（住宅功能能）二、全縣醫(yī)療療及延伸行業(yè)業(yè)的聚集地（（商業(yè)功能））瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)供方市場場調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)此次供方方市場調(diào)調(diào)研初步步收集了了6個項目的的基本數(shù)數(shù)據(jù)。由由于接近近90%的項目已已經(jīng)售罄罄，剩余余項目尚尚未對外外公開價價格，因因而我們們只能獲獲取少量量的供方方市場數(shù)數(shù)據(jù)。隨隨后我們們將進行行二次補補充調(diào)研研，及關(guān)關(guān)系調(diào)研研，以便便獲取翔翔實可靠靠的數(shù)據(jù)據(jù)，請開開發(fā)商諒諒解，為為感！此次收集集到的信信息來自自于以下下樓盤：：嘉譽景景苑、古古滇商貿(mào)貿(mào)城、湖湖畔晉園園、榮合合金案、、湖景天天頤、鄭鄭和商業(yè)業(yè)廣場。。瑞竹霖·深度房地地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)嘉譽景苑開發(fā)商：昆明明康同房地產(chǎn)產(chǎn)位置：昆陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)大東門與永永樂大街交匯匯處占地：1900平方米總規(guī)戶數(shù)：約約159套建筑層數(shù)：19層工程狀況：地地上4層交付日期：：2010年6月戶型：兩房房兩廳81.60平方米；三三房兩廳100.73平方米；四房兩廳142.59平方米銷售均價：：2600元/平方米銷售情況：：住宅售罄罄商業(yè)物業(yè)單單體面積跨跨度：20-80平方米銷售電話：：0871-78981777898788瑞竹霖·深度房地產(chǎn)產(chǎn)營銷機構(gòu)構(gòu)古滇商貿(mào)城城開發(fā)商：云云南晉康房房地產(chǎn)位置：晉寧寧晉城鎮(zhèn)莊莊驕路占地：1000畝總規(guī)戶數(shù)：：258套建筑類型：：別墅工程狀況：：——交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯坯銷售均價：別墅墅3600元/平方米，住宅2500元/平方米物管費用：0.35元/平方米瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)湖畔晉園開發(fā)商：云南馳馳利房地產(chǎn)位置：昆陽鎮(zhèn)堡堡孜洗馬橋代理公司：春水水堂占地：77533平方米建筑面積：127945平方米總規(guī)戶數(shù)：住宅宅727套，別墅72套公開期：2010年4月工程狀況：地上上7層交付日期：2011年6月戶型：三房兩廳廳110.87平方米；141.5平方米；123.35平方米四房兩廳156.75平方米；163.78平方米；138.67平方米銷售均價：2600元/平方米主推賣點：160畝東大河生態(tài)公公園景觀設(shè)計：美國國深圳靈頓建筑筑景觀設(shè)計建筑設(shè)計：奧地地建筑設(shè)計事務(wù)務(wù)所銷售電話：0871-78955587895559瑞竹霖霖·深度房房地產(chǎn)產(chǎn)營銷銷機構(gòu)構(gòu)榮合金金岸開發(fā)商商：云云南榮榮合房房地產(chǎn)產(chǎn)位置：：昆陽陽鎮(zhèn)永永樂大大街南南段代理公公司：：金銀銀灣占地：：5萬平方方米建筑面面積：：11萬平方方米配套：：太陽陽能、、可視視對講講、天天然氣氣、24小時水水壓、、寬帶帶、有有線電電視公開期期：2009年9月工程狀狀況：：主體體竣工工交付日期：2010年12月銷售情況：住住宅90%銷售完結(jié)，商商鋪未發(fā)售戶型：兩房兩兩廳91.07-77.04平方米；三房房兩廳117.08-135.06平方米；復(fù)式222.33-224.46平方米銷售均價：2600元/平方米；商鋪鋪8000-9000元/平方米促銷：認籌卡卡3000元/張，享受2%優(yōu)惠銷售電話：0871-78031997803299瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)湖景天頤開發(fā)商：永益益地產(chǎn)位置：昆陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)安晉公路旁旁代理公司：洪洪克景觀占地：600畝建筑面積：11萬平方米總規(guī)戶數(shù)：2000戶公開期：2008年8月工程狀況：1-2期已交付，3期主體竣工交付日期：2009年2月銷售情況：1-2期售罄，3期正在銷售銷售均價：2960元/平方米；別墅墅5000元/平方米物管費用：0.6元/平方米銷售電話竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)鄭和商業(yè)廣場場開發(fā)商：匯合合集團、晉寧寧厚合地產(chǎn)位置：昆陽大大街與春暉路路交叉口代理公司：昆昆明和恒公開期：尚未未公開戶型面積：兩兩房兩廳86.57-97.16平方米三房兩廳120.49-132.74平方米四房兩廳155.73-181.71平方米復(fù)式139.89平方米銷售電話：0871-78027887802599瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營營銷機構(gòu)其他已售罄及尚尚未公開項目照照片瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)競爭性項目個案案——湖畔晉園開發(fā)商：云南馳馳利房地產(chǎn)位置：昆陽鎮(zhèn)堡堡孜洗馬橋代理公司：春水水堂占地：77533平方米建筑面積：127945平方米總規(guī)戶數(shù)：住宅宅727套，別墅72套公開期：2010年4月工程狀況：地上上7層交付日期：2011年6月戶型：三房兩廳廳110.87平方米；141.5平方米；123.35平方米四房兩廳156.75平方米；163.78平方米；138.67平方米銷售均價：2600元/平方米主推賣點：160畝東大河生態(tài)公公園景觀設(shè)計：美國國深圳靈頓建筑筑景觀設(shè)計建筑設(shè)計：奧地地建筑設(shè)計事務(wù)務(wù)所銷售電話：0871-78955587895559瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)競爭因素項目所屬區(qū)域是是發(fā)展中的熱點點，占據(jù)了未來來人口移居的先先機；路網(wǎng)通達，區(qū)域域形象較好；入市時機及建成成時間均先于本本案，分流了部部分本案的客源源；項目屬性與本案案有直接的競爭爭性；規(guī)模比本案大，，形成規(guī)模效應(yīng)應(yīng)；利用低價策略吸吸引客戶，為本本案樹立了價格格的對比標(biāo)桿。。瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)市場容量分析根據(jù)對晉寧歷年年房地產(chǎn)市場的的成交數(shù)據(jù)的整整理，并結(jié)合市市場的樓盤供應(yīng)應(yīng)的研究，我們們對未來2年的市場需求做做出如下的判斷斷：表12005年至2008年晉寧縣房地產(chǎn)產(chǎn)市場銷售量年份2005200620072008銷售量（萬㎡）8.19.0311.0711.32GM（1，1）模型預(yù)測房地地產(chǎn)市場容量瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)根據(jù)一步狀態(tài)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移概率矩陣進進行分析，對逐逐年市場容量的的預(yù)測值所處空空間進行判斷，，對預(yù)測值進行行了修正見表2。表22009年至2010年晉寧房地產(chǎn)市市場銷售修正預(yù)預(yù)測年份20092010容量預(yù)測校正值（萬㎡）12.5614.1年份所處狀態(tài)13瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)項目發(fā)展方向建建議建議明確醫(yī)院建建設(shè)工期，根據(jù)據(jù)工期合理安排排銷售說辭，不不僅要營造好醫(yī)醫(yī)院配套的完善善有利信息，還還需協(xié)調(diào)好噪音音污染的問題盡量按照需方需需求設(shè)計和規(guī)劃劃項目，特別是是中國園林景觀觀和戶型的合理理搭配上。制造造目前晉寧還沒沒有的優(yōu)它性和和排他性把項目提高到健健康居家的區(qū)域域性功能高度和和醫(yī)療配套的商商業(yè)性區(qū)域高度度——晉寧示范性康居園區(qū)把更多的推廣費費用運用在公關(guān)關(guān)營銷活動中，，制造口碑傳播播的美譽度，并并極力推導(dǎo)壓縮縮賣場和強力促促銷，爭取一炮炮而紅中國園林景觀+歐洲建筑風(fēng)格+示范性康居園區(qū)區(qū)+全面滿足購房客客戶需求的戶型型設(shè)計瑞竹霖·深度房地產(chǎn)營銷銷機構(gòu)

一、KCPC簡介

北京康居認證中心（簡稱：康居認證中心；英文名稱：Kang-Ju

Construction

Parts

Certification

Center，簡稱：KCPC)是由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心組建，經(jīng)國家認證認可監(jiān)督管理委員會批