建筑工程定額與概預(yù)算教學(xué)課件作者王娟麗第十一章 工程概預(yù)算定額

本文格式為Word版，下載可任意編輯——建筑工程定額與概預(yù)算教學(xué)課件作者王娟麗第十一章工程概預(yù)算定額第11章工程結(jié)算和竣工決算,11.1工程結(jié)算11.2工程竣工決算,11-1工程結(jié)算,一、工程結(jié)算概述1.概念所謂工程價(jià)款結(jié)算(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程結(jié)算)，是指施工企業(yè)(承包商)在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向創(chuàng)辦單位(業(yè)主)收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。,下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,2.工程結(jié)算的作用(1)工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過(guò)程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量舉行結(jié)算，也就是說(shuō)，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就應(yīng)越多。所以，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度處境，有利于切實(shí)掌管工程進(jìn)度。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,(2)工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于清償債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)本金。通過(guò)加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用有效性。

(3)工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于承包商來(lái)說(shuō)，只有工程價(jià)款如數(shù)地結(jié)算，才意味著完成了工程，制止了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟(jì)效益。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,二、工程價(jià)款主要結(jié)算方式及程序1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方式有以下幾種。

1)按月結(jié)算即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月中結(jié)算、竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年中舉行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月中結(jié)算頒發(fā)的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)。即:各月份終了，與發(fā)包單位舉行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包合同已完工片面的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,2)竣工后一次結(jié)算創(chuàng)辦工程或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程創(chuàng)辦期在12個(gè)月以?xún)?nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款手段的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與法定單位舉行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,3)分段結(jié)算即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段舉行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門(mén)或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實(shí)行按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價(jià)款手段的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的形象進(jìn)度，分次確認(rèn)已完階段工程收益實(shí)現(xiàn)，即:應(yīng)于完成合同規(guī)定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位舉行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為工程收入的實(shí)現(xiàn)。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,為簡(jiǎn)化手續(xù)期間，將房屋建筑物劃分為幾個(gè)形象部位，例如根基、0m以上主體布局、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價(jià)確定百分比的工程款。這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候結(jié)算。中小型工程常采用這種手段，結(jié)算比例一般為:工程開(kāi)工后，按工程合同造價(jià)撥付30-50%;工程根基完工后，撥付20%；

工程主題完工后，撥付25%一45%;工程竣工驗(yàn)收后，撥付5%。

實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度完成工作量一致，年中不另清算。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,4)目標(biāo)結(jié)算方式在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的操縱界面，以業(yè)主驗(yàn)收操縱界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說(shuō)，將合同中的工程內(nèi)容分解成為不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主(或其囑托人)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,目標(biāo)結(jié)算方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，務(wù)必按照合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容;要想盡早獲得工程價(jià)款，承包商務(wù)必充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施才能，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。這意味著承包商拖延工期時(shí)，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)本金，降低承包商的收益，客觀(guān)上使承包商因延遲工期而遭遇損失。同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成操縱界面內(nèi)的工程內(nèi)容，那么承包商可提前獲得工程價(jià)款，增加承包收益，客觀(guān)上承包商因提前工期而增加了有效利潤(rùn)。同時(shí)，承包商在界面內(nèi)質(zhì)量達(dá)不到合同商定的標(biāo)準(zhǔn)而業(yè)主不驗(yàn)收，承包商也會(huì)因此而遭遇損失。目標(biāo)結(jié)算方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段，對(duì)工程的完成舉行主動(dòng)操縱。目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)操縱界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量操縱，同時(shí)要適應(yīng)工程資金的供給周期和支付頻率。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,5)結(jié)算雙方商定并經(jīng)開(kāi)戶(hù)銀行同意的其他結(jié)算方式2.工程價(jià)款結(jié)算程序下面將簡(jiǎn)樸介紹按月結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序。

我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一片面實(shí)行按月結(jié)算。這種結(jié)算手段是按分片面項(xiàng)工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對(duì)象，按月結(jié)算(或預(yù)支)，待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)清，找補(bǔ)余款。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,按分片面項(xiàng)工程結(jié)算，便于創(chuàng)辦單位和創(chuàng)辦銀行根據(jù)工程進(jìn)展處境操縱分期撥款額度“干多少活，給多少錢(qián)”;也便于承包商的施工消耗實(shí)時(shí)得到補(bǔ)償，并同時(shí)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，且能按月考核工程本金的執(zhí)行處境。

這種結(jié)算頒發(fā)的一般程序包括以下幾個(gè)方面。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,1)預(yù)付備料款施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有確定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位(甲方)在開(kāi)工前撥給施工單位確定數(shù)額的預(yù)付款(預(yù)付備料款)，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程工程儲(chǔ)蓄和打定主要材料、布局構(gòu)件所需的滾動(dòng)資金。預(yù)付款還可以帶有鼓動(dòng)費(fèi)的內(nèi)容，以供舉行施工人員的組織、完成臨時(shí)設(shè)施工程等打定工作之用。支付預(yù)付款是公允合理的，由于施工企業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于創(chuàng)辦單位給施工企業(yè)的無(wú)息貸款。

預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償(扣)還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,(1)預(yù)付備料款的限額。備料款限額由以下主要因素抉擇:主要材料(包括外購(gòu)構(gòu)件)占施工產(chǎn)值的比重、材料儲(chǔ)蓄期、施工工期。對(duì)于承包商常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工程量(包括水、電、暖、衛(wèi))的30%；

安裝工程按年安裝工程量的10%，材料占比重較多的安裝工程按年籌劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

對(duì)于只包定額工日(不包材料，一切材料由創(chuàng)辦單位供應(yīng))的工程工程，可以不預(yù)付備料款。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,(2)備料款的扣回。發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)蓄的逐步裁減，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式不斷扣回。扣款的方法有以下兩種。

①可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,②在承包方完成金額累計(jì)達(dá)成合同總價(jià)的10%后，由承包商開(kāi)頭向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟氖侄慰刍?。?dāng)發(fā)包方一次付給承包商的金額少于限定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)人下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,2)中間結(jié)算(工程進(jìn)度款的支付)承包商在工程創(chuàng)辦工期中，按逐月完成的分片面項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向創(chuàng)辦單位辦理中間結(jié)算手續(xù)。

現(xiàn)行的中間結(jié)算手段是，承包商在旬末或月中向創(chuàng)辦單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過(guò)創(chuàng)辦銀行舉行結(jié)算。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,按月舉行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一舉行清點(diǎn)，資料提出后要交創(chuàng)辦單位審查簽證。為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來(lái)采用的手段是以承包商提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱(chēng)的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟，如下所示:工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)一提交已完工程量報(bào)告一工程師核實(shí)并確認(rèn)一創(chuàng)辦單位認(rèn)可并審批一支付工程進(jìn)度款,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,3)工程保修金(尾留款)的預(yù)留按有關(guān)規(guī)定，工程工程造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出確定的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，待工程工程保修期終止后付款。一般保修金的扣除有兩種方法:①在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)成該工程的確定比例(一般為95%一97%時(shí)，中斷支付，預(yù)留片面作為保修金;,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開(kāi)頭，在每次承包商應(yīng)得的工程款中拘押規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)成規(guī)定的限額位置。

保修金的退還一般分為兩次舉行。當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書(shū)(竣工驗(yàn)收合格)時(shí)，將一般保修金退還給承包商;當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期(質(zhì)保期)滿(mǎn)時(shí)，另一半保修金由工程師開(kāi)具證書(shū)付給承包商。承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,4)竣工結(jié)算竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工并交工之后，向發(fā)包方舉行的最終工程價(jià)款結(jié)算。在竣工結(jié)算時(shí)，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，那么需按規(guī)定對(duì)合同價(jià)款舉行調(diào)整。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,在實(shí)際工作中，當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓裙こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算或合同價(jià)款+施工過(guò)程中價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,某建筑工程建安工程量600萬(wàn)元，籌劃2022年上半年完工，主要材料和布局件款額占施工產(chǎn)值的60.5%，工程預(yù)付款為合同金額的25%，2022年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值見(jiàn)表11-1。求如何按月結(jié)算工程款。

解：(1)預(yù)付工程款=600x25%=150(萬(wàn)元)(2)計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)T=600-150/62.5%=600-240=360(萬(wàn)元)，即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為360萬(wàn)元后，開(kāi)頭扣備料款。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,(3)2月完成產(chǎn)值100萬(wàn)元，結(jié)算100萬(wàn)元。

(4)3月完成產(chǎn)值140萬(wàn)元，結(jié)算140萬(wàn)元，累計(jì)結(jié)算工程款240萬(wàn)元。

(5)4月完成產(chǎn)值180萬(wàn)元，可分解為兩個(gè)片面:其中的120萬(wàn)元(T-240)全部結(jié)算，其余的60萬(wàn)元要扣除預(yù)付備料款62.5%，按60萬(wàn)元的37.5%結(jié)算。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,實(shí)際應(yīng)結(jié)算:120+60x(1-62.5)=120+22.5=142.5(萬(wàn)元)，累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬(wàn)元。

(6)5月完成產(chǎn)值180萬(wàn)元，并已竣工。

應(yīng)結(jié)算:180x(1-62.5)=67.5(萬(wàn)元)累計(jì)結(jié)算款450萬(wàn)元，加上預(yù)付工程款150萬(wàn)元，共結(jié)算600萬(wàn)元。,上一頁(yè),下一頁(yè),返回,11-1工程結(jié)算,3.設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算1)國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算(1)國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具的支付與結(jié)算。按照我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行單位和個(gè)人辦