某商業(yè)樓給排水管理細則

某商業(yè)樓工程給排水管理實施細則編制：：審批：：日期：：廣東省***（***）建設工程******項目部一.工程概況1.工程名稱、地地點工程名稱：*******工程地點：*******建設單位：*******參建單位設計單單位：*******管理單位：**********施工單位：*******2．本工程建筑筑內給排水部部分工程主要要由以下系統(tǒng)統(tǒng)組成2．1生活給給水系統(tǒng)：本本工程采用市市政管網直接接供水的方式式，小區(qū)生活活給水從市政政給水管上引引入兩根DN200進水管，作作為生活給水水水源。市政政管網供水水水壓為0.4MPPa。經生活泵泵供水。2．2消防給給水系統(tǒng)：本本工程消防設設施分為消火火栓消防系統(tǒng)統(tǒng)，建筑滅火火器配置等。消消火栓為常高高壓消防系統(tǒng)統(tǒng)。滅火器采采用手按式磷磷酸氨鹽干粉粉滅火器，每每個滅火箱設設四具滅火器器。2.3生活污水水系統(tǒng)采用洗洗滌廢水和生生活污水合流流的排水系統(tǒng)統(tǒng)，污水經化化糞池處理后后，公共廚房房排水經隔油油池處理后，排排進市政污水水井。2.4雨水系系統(tǒng)：屋面雨雨水經落水管管排至一層然然后排出室外外，室外地面面雨水經雨水水口排入室外外雨水排入管管道，最終排排入市政排水水井?？照{冷冷凝水排水管管就近間接排排進雨水系統(tǒng)統(tǒng)。二、管理工作目目標1對本工程的的給排水、消消防管道及其其附件和設備備安裝、調試試進行目標控控制，盡可能能的實現單項項工程的投資資目標、進度度目標和質量量目標。2對工程質量量嚴格把關，嚴嚴格按圖紙和和規(guī)范檢查驗驗收。對不合合格項目及時時提出整改，對對不合格標準準的材料和設設備嚴禁在本本工程中使用用。杜絕假冒冒、偽劣產品品在工程中使使用，禁止使使用無消防許許可證的產品品，確保工程程質量。3隱蔽工程驗驗收：必須先先驗收，簽署署隱蔽工程報報驗單，方可可隱蔽。4工程資料要要求完整，手手續(xù)齊全，各各種技術文件件、通知、指指令必須留底底存檔，工程程驗收需建立立必要的審報報程序，按規(guī)規(guī)范化程序進進行。三、質量控制的的依據1、中國市政工工程東北設計計研究院提供供的設計圖紙紙和設計文件件。2、建筑給水排排水及采暖工工程施工質量量驗收規(guī)范（GBJ50204—2002）3、建筑工程施施工質量驗收收統(tǒng)一標準（GB50300—2001）4、國家及省市市有關給排水水、消防管道道及其附件安安裝的標準圖圖集。5、國家及省市市關于工程監(jiān)監(jiān)理的有關法法規(guī)和文件。6、經批準的施施工組織設計計和施工方案案。四、檢查認可程程序1、原材料進進場檢查認可可程序寫明數量、規(guī)格、生產廠家、擬用于部位施工單位填報用料計劃寫明數量、規(guī)格、生產廠家、擬用于部位施工單位填報用料計劃材料退場專業(yè)工程師檢查出廠合格證、質報單專業(yè)工程師按批次抽查，進行材料復試進行管道預制施工單位進行材料采購、材料進場檢查合格、專業(yè)工程師同意可用于本工程不合格不合格發(fā)書面通知合格填寫抽查記錄2、設備采購認認可寫明設備型號、數量及具體技術要求寫明設備型號、數量及具體技術要求施工單位提出采購計劃專業(yè)工程師審核專業(yè)工程師審核業(yè)主施工單位業(yè)主施工單位初選廠家對廠家進行生產能力及技術水平考查對廠家進行生產能力及技術水平考查進行綜合比較確定廠家進行綜合比較確定廠家專業(yè)工程師對進場設備進行驗收開箱檢驗填寫開箱檢查記錄進入安裝階段業(yè)主、施工單位施工單位外觀質量檢查、根據裝箱單逐一核對簽訂合同3、暖衛(wèi)設備及及管道安裝認認可程序預留孔洞、預埋套管預留孔洞、預埋套管專業(yè)工程師驗收專業(yè)工程師驗收專業(yè)工程師批準專業(yè)工程師驗收專業(yè)管理人員旁站管道預制專業(yè)工程師批準專業(yè)工程師驗收專業(yè)管理人員旁站管道預制管道安裝、卡架安裝專業(yè)工程師巡查專業(yè)工程師巡查安裝完成、施工單位自檢合格、填工程報驗單報設備基礎澆筑預埋螺栓孔或預埋鋼板設備就位安裝單機調試閉水試驗通水試驗水壓試驗系統(tǒng)沖洗施工單位提出聯動調試方案填報資料，專業(yè)工程師簽認系統(tǒng)聯動，調試填寫調試記錄專業(yè)工程師巡查專業(yè)工程師巡查4、室內消防管管道及設備安安裝認可程序序圖紙圖紙審查消防主管部門安安裝準備干干管安裝報警閥安裝立管安裝噴淋分層干、支管、消火栓及支管安裝水流指示器、消防水泵、水泵接合器安裝分層管道試壓，管道沖洗專業(yè)工程師巡查專業(yè)工程師驗收填報試驗記錄系統(tǒng)綜合試壓及沖洗報警閥配件、消火栓配件、噴淋頭安裝系統(tǒng)通水調試填報系統(tǒng)調試記錄報消防部門驗收監(jiān)理巡查施工單位提交調試方案專業(yè)工程師簽證專業(yè)工程師驗收專業(yè)工程師巡查五、質量標準及及控制方法1、室內給水、消消防管道安裝裝工程項別項目質量標準檢驗方法檢查數量保證項目1水壓試驗GB502422—2002第條條GB502422—2002第條按系統(tǒng)全數檢查2管道鋪設管道及管道支座座嚴禁鋪設在在凍土和未經經處理的松土土上觀察檢查或檢查查隱蔽工程記錄3系統(tǒng)吹洗進行系統(tǒng)聯動和和調試前必須須進行吹洗吹洗時旁站和檢檢查吹洗記錄基本項目1管道連接GB502422—2002第條條、第條、第第條、第4..1.5條條、第條、第第4.1.77條觀察檢查抽查10處2管道坡度符合設計要求和和施工規(guī)范規(guī)規(guī)定用尺量檢查抽查20處3管道支架及管座安裝構造正確，埋設設平整牢固，排排列整齊，支支架和管子接接觸緊密觀察或用手扳動動檢查抽查20處4閥門安裝型號、規(guī)格、耐耐壓強度和嚴嚴密性試驗符合設計和和施工規(guī)范要要求檢查出廠合格證、試驗記錄按不同規(guī)格抽查10處5管道防腐材質和結構符合合設計要求觀察檢查每20米抽查1處允許偏差項目1水平管道縱橫方向彎曲GB502422—2002第條條用水平尺、拉線線和尺量檢查每50米抽查2處2立管垂直度用吊線和尺量檢檢查按樓層分取3保溫層材料、厚度符合合設計和施工工規(guī)范要求用鋼針刺入、尺尺量檢查按樓層分取或每20米1處2、管道附件及及衛(wèi)生器具給給水配件安裝裝工程項別項目質量標準檢驗方法檢查數量保證項目自動噴淋和水幕幕消防裝置噴頭位置、間距距和方向必須須符合設計要要求和施工規(guī)規(guī)范規(guī)定對照圖紙及規(guī)范范檢查全數檢查基本項目目1明裝分戶表按GB502442—2002第條條觀察和尺量檢查抽查10處2箱式消火栓按GB502442—2002第條條抽查10處3衛(wèi)生器具給水配件按GB502442—2002第條條抽查10處允許偏差項目1大便器高低水箱角閥及截止閥按GB502442—2002第條條尺量檢查抽查10處2水龍頭3淋浴器連蓬頭下沿4浴盆軟管淋浴器掛鉤按GB502442—2002第條條3、室內排水管管道安裝工程程項別項目質量標準檢驗方法檢查數量保證項目1灌水試驗按GB502442—2002第條條隱蔽的排水水和雨水管道道的灌水試驗驗結果符合設設計和施工規(guī)規(guī)范要求試驗時旁站檢查查全數檢查2管道坡度按GB502442—2002第條條用尺量拉線檢查查每30米抽查查2處3管道鋪設管道及支座嚴禁禁鋪設在凍土土和未經處理理的松土上觀察檢查全數檢查4排水塑料管按GB502442—2002第條條觀察和尺量檢查查全數檢查5通水試驗排水系統(tǒng)竣工后后的通水試驗驗，結果必須須符合設計和和施工規(guī)范要要求試驗時旁站檢查查全數檢查基本項目1管道連接符合設計要求觀察檢查抽查10處2管道支架及管座座按GB502442—2002第條條觀察檢查抽查10處允許偏差項目1水平管道縱橫方方向彎曲按GB502442—2002第條條吊線和尺量檢查查分樓層檢查2立管垂直度按GB502442—2002第條條吊線和尺量檢查查分樓層檢查4、衛(wèi)生器具安安裝工程項別項目質量標準檢驗方法檢查數量保證項目1衛(wèi)生器具排水口口連接連接處嚴密不不漏通水檢查抽查20處2器具排水管經和和坡度符合設計和施工工規(guī)范要求尺量檢查抽查20處基本項目1排水栓地漏按GB502442—2002第條條試水觀察檢查抽查20處2衛(wèi)生器具安裝按GB502442—2002第條條、第條、第第7.2.66條觀察和手扳動檢檢查抽查20處允許偏差項目1座標按GB502442—2002第條條拉線、吊線和尺尺量檢查抽查20處2標高3器具水平度4器具垂直度5、室外給水管管道安裝工程程項別項目質量標準檢驗方法檢查數量保證項目1水管試驗按GB502442—2002第.條參照GB502242—2002第.條全數檢查2管道安裝按GB502442—2002第.條觀察檢查和檢查查隱蔽記錄3系統(tǒng)吹洗交付使用前對系系統(tǒng)必須進行行吹洗旁站檢查基本項目1管道坡度符合設計要求用水準儀測量每100米抽抽3處2管道連接符合設計要求觀察檢查抽查20處3支（托、吊）架架管座構造正確，埋設設平整牢固，支支架與管子接接觸緊密觀察檢查抽查20處4閥門安裝按GB502442—2002第.條檢查出廠合格證證和試驗記錄錄按型號抽查100處5埋地管道防腐符合設計和和施工規(guī)范要要求觀察檢查每50米抽查查1處6涂漆符合設計和施工工規(guī)范要求觀察檢查抽查20處允許偏差項目1管道的坐標按GB502442—2002第.條拉線和尺量檢查查抽查10處2管道埋設的標高高3水平管道縱橫方方向彎曲6、室外排水管管道安裝工程程項別項目質量標準檢驗方法檢查數量保證項目1滲出和滲入水量量試驗污水管道（雨水水管道除外）的的滲出和滲入入水量試驗結結果必須符合合設計和規(guī)范范要求進行現場試驗抽查10處2坡度符合設計要求用水準儀測量每100米抽抽3處3管道鋪設管道及管座嚴禁禁鋪設在凍土土和未經處理理的松土上觀察檢查和檢查查隱蔽記錄全數檢查4管道穿越井壁必須嚴密不漏水水灌水檢查抽查20處基本項目1承插接口按GB502442—2002第條條觀察檢查抽查20處2管道基礎符合設計要求觀察檢查抽查20處3管道抹帶接口按GB502442—2002第.條觀察檢查抽查20處允許偏差項目1管道座標、標高高、水平管道道縱橫方向彎彎曲按GB502442—2002第.條拉線和尺量檢查查抽查20處2井蓋、標高按GB502442—2002第.條抽查20處3化糞池、丁字管管標高全數檢查六、施工過程中中常見的質量量通病施工單位在安裝裝前應認真審審核各專業(yè)的的施工圖紙，協(xié)協(xié)調好各專業(yè)業(yè)間關系，盡盡量減少各專專業(yè)間的相互互沖突，尤其其是水、暖、電電、消防之間間的管道交叉叉問題，施工工單位應嚴格格按設計和規(guī)規(guī)范要求施工工，在施工過過程中應特別別注意以下幾幾個方面的質質量問題。1、預留孔洞和和預埋鐵件1）在混凝土樓樓板、梁、墻墻上預留孔、洞洞、槽和預埋埋件時，應有有專人按設計計圖紙將管道道及設備的位位置、標高尺尺寸測定，將將預制好的套套管、預埋鐵鐵件在綁扎鋼鋼筋前加以固固定，盒內塞塞入紙團等物物，在澆搗過過程中應有專專人配合看管管，以防位移移。2）預留孔洞應應配合土建同同步進行。2、給排水管道道安裝1）管道吊架、卡卡架固定必須須牢固可靠。2）防止由于焊焊接時未將管管口軸線對準準所造成焊接接管道錯口，焊焊縫不均勻等等缺陷。3）管道鍍鋅層層被損壞。4）嚴禁鍍鋅管管道焊接。5）嚴禁安裝時時管道黑白混混用。6）防止由于套套管露出地面面高度不夠造造成入水立管管的套管向下下層漏水。7）承插管捻口口環(huán)行縫隙大大小不均，灰灰口不飽滿。8）排水管道及及管件聯結處處有彎曲現象象，打麻時應應認真將管與與管件找正、找找直。9）排水管的插插口傾斜，造造成灰口漏水水，原因是預預留方向不準準，灰口縫隙隙不均勻。10）地漏安裝裝過高或過低低，影響使用用。11）立管檢查查口滲漏水，檢檢查口堵蓋必必須加墊，以以防滲漏。12）衛(wèi)生潔具具的排水管預預留口距地偏偏高或偏低，原原因是標高未未找準或下料料有誤。13）排水管道道坡度過小或或倒坡，影響響使用效果。14）排水管道道穿墻、穿基基礎時，排出出管與立管的的連接宜采用用450彎頭或彎曲曲半徑不小于于4倍管井的的900彎頭。3、衛(wèi)生潔具安安裝1）蹲便器不平平，左右傾斜斜。2）高低水箱拉拉、扳把不靈靈活。3）零件鍍鉻表表層被破壞。4）坐便器與背背水箱中心沒沒對正，彎管管歪扭。5）坐便器周圍圍離開地面，由由于下水管口口預留過高，穩(wěn)穩(wěn)裝前沒找平平。6）立式小便器器距墻縫隙太太大。7）通水之前，器器具內污物應應清理趕凈，不不得借通水之之便，將污物物沖入下水管管內，以免管管道堵塞。4、室內消防管管道及設備安安裝1）水泵接合器器不能加壓，由由于閥門未開開啟，單向閥閥裝反或有盲盲板未拆除造造成。2）消火栓箱門門關閉不嚴，由由于安裝未找找正或箱門強強度不夠造成成變形。3）消火栓閥門門關閉不嚴，由由于管道未沖沖洗干凈，閥閥座有雜物造造成。5、管道及設備備保溫1）保溫材料不不當，交底不不清，使用不不明，應了解解設計要求，不不允許擅自變變更保溫做法法。2）保溫層厚度度不按設計要要求規(guī)定施工工，主要是憑憑經驗施工。3）表面粗糙不不美觀，主要要是操作不認認真，要求不不嚴。4）保溫層空鼓鼓，松動不嚴嚴密，主要原原因是保溫材材料太大，不不合適，纏裹裹用力不均勻勻，搭接位置置不合理。七、若干試驗項項目的試驗標標準1、管道試壓1）管道試壓分分單項試壓和和系統(tǒng)試壓兩兩種。單項試壓是在干干管敷設完或或隱蔽部位的的管道安裝完完畢后按設計計和規(guī)范要求求進行試壓。系系統(tǒng)試壓是在在全部干、立立、支管安裝裝完畢，按設設計和規(guī)范要要求進行水壓壓試驗。2）試驗壓力A、消防管道試試驗壓力為1.0MPPa。B、室內給水由市政管網直接接供水的給水水管，試驗壓壓力為0.8MPPa；由水泵供水的供供水管，試驗驗壓力為1.3MPPa3）驗收標準根據按GB500242—2002第.條。4）試驗合格后后，辦理有關關驗收記錄手手續(xù)。2、閉水試驗1）室內排水管管道的埋地鋪鋪設及吊頂、管管井內隱蔽工工程在封頂、回回填前都應進進行閉水試驗驗，雨水管道道安裝完畢后后亦要進行灌灌水試驗。2）灌水高度根據GB502242—2002規(guī)定，暗裝裝或埋地的排排水管道在隱隱蔽前必須做做灌水試驗，灌灌水高度不底底于底層地面面高度，雨水水管灌水高度度必須到每根根立管最上部部雨水漏斗。3）驗收標準根據GB502242—2002規(guī)定，灌滿滿水十五分鐘鐘后，再灌滿滿延續(xù)五分鐘鐘，液面不下下降為合格，對對發(fā)現滲漏處處及時修理，修修理好后再進進行一次灌水水試驗。4）樓層吊頂內內管道的閉水水試驗應在下下一層立管檢檢查口處用橡橡皮氣膽堵嚴嚴，由本層預預留口處灌水水試驗。5）驗收合格后后，辦理有關關驗收記錄。3、管道系統(tǒng)沖沖洗1）管道系統(tǒng)的的沖洗應在管管道試壓后，調調試運行前進進行。2）管道沖洗進進水口，排水水口選擇適當當位置，并能能保證將管道道內的雜物沖沖洗干凈為宜宜，排水管截截面積不應小小于被沖洗管管道截面的660，排水管管應接至排水水井或排水溝溝內。3）沖洗時，以以系統(tǒng)內可能能達到的最大大壓力和流量量進行直到出出口處的水色色和透明度與與入口處目測測一致為合格格。4）沖洗完成后后，及時做好好有關系統(tǒng)沖沖洗記錄。4、室內排水管管道通球試驗驗1）通球前，必必須做通水試試驗，試驗的的程序由上至至下進行，以以不漏，不堵堵為合格。2）通球試驗所所用皮球的直直徑應為排水水管經的三分分之二。3）通球試驗時時皮球應從排排水立管頂端端投入，注一一定水量于管管內，通球率率100%為合合格。4）通球試驗時時，如遇堵塞塞，應查明位位置進行疏通通，無效應返返工重做。5）通球完畢后后，應做好試試驗記錄，并并歸入質量保保證資料。5、衛(wèi)生器具盛盛水試驗1）盛水時的標標準A.大、小便沖沖水槽盛水量量不小于槽深深的二分之一一。B.洗水槽盛水水量不小于槽槽深的三分之之二。C.倒水池盛水水量：低池盛盛滿，高池不不小于池深的的三分之一。D.水盤、拖布布盤盛水量不不小于盤深的的三分之二。E.馬桶水箱盛盛水量，按要要求放足。F.浴缸盛水量量不少于缸深深的三分之一一。G.1）磁洗面面盆，化驗盆盆盛水量放至至溢水處。2）盛水