住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

/附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗收項目驗收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗收標(biāo)準(zhǔn)1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）每自然間抽測不少于1點(diǎn)，測點(diǎn)布置在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采納鉆孔或無損檢測+12mm～-5mm每戶樓板測點(diǎn)合格率大于80%2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高室內(nèi)凈高每個自然間抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）運(yùn)用激光測距儀進(jìn)行檢測最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測值和推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值和最小值之差）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個自然間各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）運(yùn)用激光測距儀進(jìn)行檢測極差不超過20mm3樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、視察檢查空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；踢腳線空鼓長度不大于300㎜，且不多于2處可不計；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)平安的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)平安的裂縫4防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，視察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，視察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，視察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗收標(biāo)準(zhǔn)5門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查視察檢查門窗品種類型符合設(shè)計要求；門窗表面干凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷窗臺高度每個窗臺不少于一處鋼尺檢查窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏全數(shù)檢查視察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝全數(shù)檢查視察檢查、手扳檢查開關(guān)敏捷，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉窗必需設(shè)置防脫落裝置，密封條不得脫槽平安玻璃認(rèn)證標(biāo)記全數(shù)檢查視察檢查平安認(rèn)證標(biāo)識凡應(yīng)運(yùn)用平安玻璃的，不得運(yùn)用非平安玻璃代替，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱藏）6給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)檢查視察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)檢查視察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水視察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置全數(shù)檢查視察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查運(yùn)用“漏電愛護(hù)相位檢測器”檢查“漏電愛護(hù)相位檢測器”無接錯顯示電源限制回路編號及標(biāo)識、漏電愛護(hù)靈敏度全數(shù)檢查視察和開、關(guān)漏電愛護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電愛護(hù)靈敏附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程項目名稱工程項目概況建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位設(shè)計單位驗收結(jié)論本工程項目總戶數(shù)：。驗收戶數(shù)：。其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗收通過的戶。經(jīng)整改合格后驗收通過的戶：結(jié)構(gòu)存在無法整改狀況，經(jīng)設(shè)計認(rèn)可和技術(shù)處理后驗收通過的戶：運(yùn)用功能存在無法整改狀況，經(jīng)協(xié)商后驗收通過的戶：驗收未通過的戶：責(zé)任單位參和單位建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）年月日施工單位：項目經(jīng)理：（公章）年月日物業(yè)單位：負(fù)責(zé)人：（公章）年月日注：對驗收結(jié)論為經(jīng)整改合格、設(shè)計認(rèn)可、技術(shù)處理、協(xié)商通過驗收和未通過驗收的分戶應(yīng)注明具體房（戶）號。附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設(shè)單位開竣工日期年月日－年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄整改狀況1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn)深3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺高度、門窗材料、外窗滲漏、門窗開啟、平安玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)6給水排水安裝管道滲漏、排水暢通、管道坡度、地漏水封、阻火圈設(shè)置7電氣插座相位、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、等電位連接分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日注：1、每個驗收項目的驗收結(jié)論分為“合格”、“不合格”。不合格的，應(yīng)注明不合格的具體部位；整改狀況應(yīng)注明處理的方法和結(jié)果；2、分戶驗收結(jié)論為“全數(shù)合格，予以通過”、“經(jīng)整改合格、予以通過”、“經(jīng)過設(shè)計認(rèn)可，予以通過”、“經(jīng)過技術(shù)處理，予以通過”、“經(jīng)過協(xié)商，予以通過”和“不予通過”。經(jīng)過設(shè)計認(rèn)可，予以通過的，應(yīng)附設(shè)計單位看法；經(jīng)過處理和協(xié)商予以通過的，涉及已銷售的住宅，應(yīng)附購房戶看法。附件4分戶驗收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱:施工單位:戶型:制圖時間:簡圖制圖人員(建設(shè)單位)(監(jiān)理單位)(施工單位)(物業(yè)單位)制圖說明：繪制全部戶型的平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行；在圖紙上注明并形成分戶驗收實(shí)施方案；形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按肯定的依次明確標(biāo)注住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附件5-1～5-8）中涉及的房間編號（客廳、臥房、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗收記錄表中檢查記錄明確、真實(shí)，并有可追溯性；質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依據(jù)建設(shè)單位供應(yīng)的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”和“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表”對建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶驗收隨機(jī)抽查，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需保存已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗收的檢查資料及建設(shè)單位供應(yīng)的分戶驗收全套資料，以備核查。附件5-1住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（一）樓板結(jié)構(gòu)層厚度單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：檢查時間：房間編號設(shè)計厚度允許偏差實(shí)測厚度備注-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm-5mm～+12mm驗收結(jié)論實(shí)測塊板，符合允許偏差標(biāo)準(zhǔn)塊，超過-5mm偏差塊，超過+12mm偏差塊。依據(jù)對該分戶中實(shí)測數(shù)量統(tǒng)計，合格率%，驗收結(jié)論。整改狀況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：1、樓板結(jié)構(gòu)厚度檢測應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗收前進(jìn)行；2、當(dāng)單塊板檢測厚度偏差超過-8mm或+20mm時，必需進(jìn)行處理，應(yīng)有處理記錄。附件5-2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(二)室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表單位工程名稱:施工單位:房(戶)號:檢查時間:房間編號設(shè)計層高(mm)設(shè)計板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)凈高實(shí)測值(mm)房間尺寸設(shè)計值（mm）房間尺寸實(shí)測值（mm）結(jié)論H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4

驗收結(jié)論實(shí)測

房間，不合格

房間,驗收結(jié)論。

整改狀況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）

（監(jiān)理單位）

（施工單位）

（物業(yè)單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖注：室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品愛護(hù)良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈。附件5-3住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（三）樓地面、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間：房間編號墻面樓地面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北找平層結(jié)構(gòu)層驗收結(jié)論實(shí)測

房間，不合格

房間,驗收結(jié)論。

整改狀況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位)（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：1、對檢查發(fā)覺的裂縫、空鼓等問題應(yīng)剛好進(jìn)行相應(yīng)處理；涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形態(tài)圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁。附件5-4住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（四）防水工程檢查表單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：檢查時間：防水部位編號檢查記錄結(jié)論驗收結(jié)論檢查發(fā)覺有滲水共

處，驗收結(jié)論。整改狀況整改結(jié)論檢查人員：(建設(shè)單位)(監(jiān)理單位)(施工單位)(物業(yè)單位)注：建設(shè)單位宜在雨后剛好組織檢查驗收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)剛好組織監(jiān)督抽查。附件5-5住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（五）門窗及其安裝檢查表單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間：門窗編號窗臺高度門窗材料及表面質(zhì)量外窗滲漏平安玻璃及玻璃層數(shù)門窗開啟性能及密封條安裝結(jié)論驗收結(jié)論實(shí)測門

，窗

，不合格。驗收結(jié)論。整改狀況整改結(jié)論檢查人員：(建設(shè)單位)(監(jiān)理單位)（施工單位)(物業(yè)單位)附件5-6住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（六）給排水工程安裝質(zhì)量檢查表單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：檢查時間：序號項目檢查記錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房陽臺1陽臺21管道滲漏2管道坡度3地漏水封高度4伸縮節(jié)、阻火圈5檢查口6排水暢通驗收結(jié)論檢查發(fā)覺有缺陷共處驗收結(jié)論。整改狀況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）附件5-7住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（七）電氣分部工程質(zhì)量檢查表單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：檢查時間：序號項目檢查內(nèi)容檢查記錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編號3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具袒露可接近的金屬外殼接地3開關(guān)1、通斷位置2、套內(nèi)數(shù)量4插座1、附件5-82、套內(nèi)數(shù)量3、空調(diào)插座和空調(diào)器穿墻管道（線路）的預(yù)留洞位置應(yīng)相匹配5局部等電位聯(lián)結(jié)和衛(wèi)生間內(nèi)接地線聯(lián)結(jié)驗收結(jié)論檢查發(fā)覺有缺陷共處驗收結(jié)論。整改狀況整改結(jié)論檢查人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）（物業(yè)單位）注：分戶驗收檢查前已隱藏的項目以監(jiān)理（業(yè)主）單位已簽認(rèn)的檢驗批為準(zhǔn)。附件5-8住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（八）配電箱檢查表單位工程名稱：施工單位：房(戶)號：