前期物業(yè)服務合同

第頁共頁前期物業(yè)效勞合同前期物業(yè)效勞合同。甲方：；法定代表人：；住所地：；：。乙方：；法定代表人：；住所地：；：；資質(zhì)等級：；證書編號：。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對〔物業(yè)名稱〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱；物業(yè)類型；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。〔規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用部位明細見附件三〕；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用設施設備明細見附件四〕；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項：1、；2、；3、。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應到達約定的質(zhì)量標準〔前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準見附件五〕。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；〔9〕法定稅費；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；〔11〕。乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2、酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，詳細標準如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。預收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；前期物業(yè)效勞合同〔版〕甲方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；：_________；乙方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；：_________；資質(zhì)等級：_________；證書編號：_________；根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對_________〔物業(yè)名稱〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；座落位置_________；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________?！惨?guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用部位明細見附件三〕；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用設施設備明細見附件四〕；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項：1、_________；2、_________；3、_________。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應到達約定的質(zhì)量標準〔前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準見附件五〕。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇以下第_________種方式：1、包干制物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；物業(yè)：_________元/月·平方米。物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；〔9〕法定稅費；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；〔11〕_________。乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2、酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，詳細標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；_________物業(yè)：_________元/月·平方米。預收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；〔9〕_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：〔1〕乙方按_________〔每月/每季/每年〕_________元的標準從預收的物業(yè)效勞資金中提取。〔2〕乙方_________〔每月/每季/每年〕按應收的物業(yè)效勞資金_________%的比例提取。物業(yè)效勞支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結算后結余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當。第七條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________〔每次繳費的詳細時間〕履行交納義務。第八條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、_________；2、_________。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理效勞費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理效勞費。前期物業(yè)效勞合同〔示范〕甲方：────────；法定代表人：────；住所地：───────；：────────。乙方：────────；法定代表人：─────；住所地：────────；：────────；資質(zhì)等級：────────；證書編號：────────。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對────────〔物業(yè)名稱〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章─物業(yè)根本情況第一條─物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱──────────────；物業(yè)類型──────────────；座落位置──────────────；建筑面積──────────────。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至──────────────；南至──────────────；西至──────────────；北至──────────────?！惨?guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二〕。第二章─效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條─在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用部位明細見附件三〕；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用設施設備明細見附件四〕；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條─在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項：1、──────────────；2、──────────────；3、──────────────。第四條─乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應到達約定的質(zhì)量標準〔前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準見附件五〕。第五條─單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章─效勞費用第六條─本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇以下第─種方式：1、包干制物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：多層住宅：─────元/月.平方米；高層住宅：─────元/月.平方米；別墅：─────元/月.平方米；辦公樓：─────元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：─────元/月.平方米；物業(yè)：─────元/月.平方米。物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；〔9〕法定稅費；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；〔11〕─────────。乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2、酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，詳細標準如下：多層住宅：─────元/月.平方米；高層住宅：─────元/月.平方米；別墅：─────元/月.平方米；辦公樓：─────元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：─────元/月.平方米；物業(yè)：─────元/月.平方米。預收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；〔9〕────────────。乙方采取以下第─種方式提取酬金：〔1〕乙方按───〔每月/每季/每年〕───元的標準從預收的物業(yè)效勞資金中提取?！?〕乙方───〔每月/每季/每年〕按應收的物業(yè)效勞資金%的比例提取。物業(yè)效勞支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結算后結余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當。第七條─業(yè)主應于────────之日起交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按──〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在───〔每次繳費的詳細時間〕履行交納義務。第八條─物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年──次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、──────────────；2、──────────────。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條─停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準提取停車管理效勞費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準提取停車管理效勞費。3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位───元/個·月、車庫車位───元/個·月的標準向乙方交納停車管理效勞費。第十條─乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權利義務。第十一條─本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬───〔全體業(yè)主/甲方〕所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、──────────────；2、──────────────。第十二條─本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下約定分配：1、──────────────；2、──────────────。第五章─物業(yè)的承接驗收第十三條─乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗：1、──────────────；2、──────────────；3、──────────────。第十四條─甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、──────────────；2、──────────────；3、──────────────。甲方應承當解決以上問題的責任，解決方法如下：1、──────────────；2、──────────────；3、──────────────。第十五條─對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進展查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當責任的根據(jù)。第十六條─乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交以下資料：1、開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、──────────────。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當物業(yè)的保修責任。第六章─物業(yè)的使用與維護第十八條─業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十九條─乙方可采取奉勸、───、───等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條─乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十一條─因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條─乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理效勞費用等事項進展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第二十三條─甲方應于────〔詳細時間〕按有關規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積────平方米，其中：辦公用房───平方米，位于─────；住宿用房───平方米，位于─────；用房───平方米，位于─────.第二十四條─物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第七章─專項維修資金第二十五條─專項維修資金的繳存──────────。第二十六條─專項維修資金的管理──────────。第二十七條─專項維修資金的使用──────────。第二十八條─專項維修資金的續(xù)籌──────────。第八章─違約責任第二十九條─甲方違背本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條─除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按───的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條─甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，應按標準向乙方支付違約金。第三十二條─乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進步物業(yè)效勞費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條─甲方違背本合同第十七條的約定，回絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。第三十四條─以下情況乙方不承當責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、──────────────。第九章─其他事項第三十五條─本合同期限自─年─月─日起至─年─月─日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同自動終止。第三十六條─本合同期滿前──月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條─本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或─────代管。第三十八條─甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對承受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條─業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應承當連帶責任。第四十條─本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十一條─本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條─本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第─種方式處理：1、向─────仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條─本合同一式─份，甲、乙雙方各執(zhí)─份。甲方〔簽章〕─────────乙方〔簽章〕法定代表人──────────法定代表人年─月─日前期物業(yè)效勞合同范文這篇關于前期物業(yè)效勞合同，是合同范本網(wǎng)特地為大家整理的,請！前期物業(yè)效勞合同范文甲方〔建立單位〕：___________________組織名稱：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________聯(lián)絡：___________________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_______________企業(yè)名稱：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________聯(lián)絡：___________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對________________〔物業(yè)名稱〕施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________座落位置：_______________________占地面積：_______平方米；建筑面積：___________平方米四至：東至：_________________南至：_________________西至：_________________北至：_________________其他：______________________________________________。第二條詳細物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位詳細包括：房屋的承重構造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。2．物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、________________________。3．市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5．附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7．交通與車輛停放秩序的管理。8．公共秩序、平安、消防等事項的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。9．物業(yè)檔案資料管理。10．物業(yè)專項維修資金的使用。11．裝修管理。12．承受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進展維修養(yǎng)護〔效勞價格由雙方另行商定〕。13．物業(yè)效勞費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。14．法律政策規(guī)定應由乙方管理效勞的其它效勞事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1．______________________________________________。2．______________________________________________。3．______________________________________________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應到達約定的標準〔詳細效勞標準見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇以下第種方式：1．包干制〔物業(yè)效勞費用的構成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費指導價格，雙方約定物業(yè)效勞費用標準如下〔按建筑面積計算〕：〔1〕住宅：________元/月?平方米〔2〕寫字樓：______元/月?平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米〔4〕其他物業(yè)：________元/月?平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2．酬金制〔酬金制是指在預收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預收標準如下〔按建筑面積計算〕：〔1〕住宅：________元/月?平方米〔2〕寫字樓：________元/月?平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米〔4〕其他物業(yè)：________元/月?平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)效勞資金中提??；〔2〕乙方每月/每年按預收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。預收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：1．管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2．物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6．辦公費用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9．____________________________________________。預收的物業(yè)效勞支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結算后結余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結算后缺乏局部，由業(yè)主承當。第七條共用的專項設備運行的能消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金按______〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在〔每年/每季/每月〕前____日內(nèi)履行交納義務第九條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進展審計，審計費用由________________承當。第十條停車收費分別采取以下方式1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位________元/個?月；車庫車位________元/個?月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個?月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；2．停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個?月；車庫________元/個?月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標準提取停車管理效勞費；3．業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標準向乙方交納停車管理效勞費。第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權利義務關系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按以下標準支付使用費：1．________________________________________________。2．________________________________________________。3．________________________________________________。第十三條乙方經(jīng)營管理睬所，可按標準提取管理效勞費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理效勞費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理效勞費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進展經(jīng)營〔如：設置商業(yè)廣告招牌〕，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補充專項維修資金。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項效勞的，專項效勞的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定______________________________________。第五章雙方的權利義務第十七條甲方的權利義務甲方享有的權利：1．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護方案、年度財務預決算報告、監(jiān)視檢查乙方各項方案方案的施行；2．檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；3．制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；4．實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進展審計；5．根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1．在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。2．甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可承受本合同約定的權利和義務；3．乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：〔1〕所有建立工程按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；〔2〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建立完畢，具備封閉式管理的要求；〔3〕機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；〔4〕供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供給或正常使用；4．在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：〔1〕_________________________________________；〔2〕_________________________________________；〔3〕_________________________________________。甲方確定以上問題解決方法、解決時間如下：〔1〕_________________________________________；〔2〕_________________________________________；〔3〕_________________________________________。甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當責任的根據(jù)。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以到達本條甲方應履行的義務中第3項的要求。5．乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構造、設備開工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料；〔2〕規(guī)劃設計資料；〔3〕設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；〔4〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。6．保證交付使用的物業(yè)符合國家開工質(zhì)量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當物業(yè)的保修責任；7．本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣〔自治縣、市〕房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：〔1〕新建物業(yè)建筑面積出售達50％以上的；〔2〕物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。8．交付已開工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)效勞費用；9．催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費；10．因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀；11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12．不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局部和共用設施設備的所有權和使用權。13．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條乙方的權利義務乙方享有的權利：1．按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)標準以及本效勞合同進展管理，提供專業(yè)化的效勞；2．按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用和其他費用；3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報酬由雙方約定；4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項效勞業(yè)務委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5．自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；6．按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：1．履行合同、提供物業(yè)效勞；2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理效勞的重大事項，及時處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3．在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗，并做好書面記錄和簽認工作；4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費工程和標準以及向業(yè)主提供特約效勞的收費工程和標準；5．結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財務預決算報告〔僅適用酬金制收費方式〕，經(jīng)依法議定后組織施行；6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得損害公民的合法權益；8．實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)效勞費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進展審計；9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負責監(jiān)視；對業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；10．非經(jīng)甲方和相關業(yè)主答應并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設施設備的用處；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關效勞以外的經(jīng)營活動；12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中進犯業(yè)主的合法權益；13．新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費；14．本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。15．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的受權，在物業(yè)管理效勞中授予乙方以下權利：1．制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2．采取批評、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為；3．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；4．對欠費業(yè)主停頓約定效勞直至其履行交費義務。第六章專項維修資金的管理和使用第二十條專項維修資金的繳交：______________________________________________。第二十一條專項維修資金的管理：____________________________________________。第二十二條專項維修資金的使用：____________________________________________。第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，按照有關規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房〕、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第八章合同期限第二十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)效勞合同。第九章違約責任第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。第二十九條甲方違背第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方催促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承當相應的責任。第三十條乙方違背合同的約定，擅自進步收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。第三十一條甲方違背本合同約定，致使乙方的管理效勞不能到達本合同第三章“物業(yè)效勞質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完本錢合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。第三十二條乙方管理效勞違背本合同的約定，未能到達本合同第三章“物業(yè)效勞質(zhì)量”約定的，應承當違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失；乙方無法完本錢合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)效勞費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。第三十四條甲方回絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承當。第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：1．因不可抗力導致的中斷效勞或物業(yè)價值的貶損；2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3．因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停頓共用設施設備的使用；4．因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。第三十六條違背本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。第十章附那么第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，有關業(yè)主應當承當連帶責任。第三十八條甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)視本合同的施行。第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第四十一條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：1．_________市仲裁委員會仲裁；2．人民法院訴訟。第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具同等法律效力。第四十六條本合同自起生效。附件：1．物業(yè)構成明細2．共用設施設備明細3．物業(yè)管理效勞標準甲方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：_______________乙方簽章：_________________法定代表人：_______________委托代理人：______________________年_______月_______日附件1物業(yè)構成明細類?型幢?數(shù)套〔單元〕數(shù)建筑面積〔平方米〕套內(nèi)面積〔平方米〕高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學校幼兒園其他用房合計備注附件2共用設施設備明細1．綠化面積：________________平方米2．道路面積：________________平方米3．化糞池：____________________座4．污水檢查井：________________座5．雨水檢查井：________________座6．垃圾站：________________個7．公用垃圾桶：____________個8．配電室：________________個9．水泵：__________________個10．熱交換站：________________個11．空調(diào)冷卻塔：______________個12．煤氣調(diào)壓站：______________個13．機動車庫：________________個________________平方米14．露天停車場：______________個________________平方米15．非機動車庫：______________個________________平方米16．道路燈：______________盞17．庭院燈：______________盞18．電梯：________________部19．共用天線系統(tǒng)：____________個20．消防水池：________________個21．信報房〔箱〕：____________個22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：____________個23．消防箱：________________個24．設備層：________________平方米25．人防層：________________平方米附件3物業(yè)管理效勞標準〔可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)效勞等級標準〔試行〕》約定〕一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。五、機動車和非機動車的停放管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。六、公共秩序、平安、消防等事項的協(xié)助管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。七、裝飾裝修管理效勞1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。八、物業(yè)檔案資料管理1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。九、其他效勞1．_______________________________________________。2．_______________________________________________。____市國土資和房屋管理局印制____市工商行政管理局監(jiān)制前期物業(yè)效勞合同〔試行〕成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)效勞合同使用說明1．本合同為示范文本〔試行〕，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本〔試行〕的內(nèi)容。2．本示范文本〔試行〕中以下詞語的定義是：〔1〕業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權人?！?〕使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其別人?！?〕物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購置人。〔4〕物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計?！?〕共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關業(yè)主共有局部。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱〔房〕、公益性文體設施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構造部位〔根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設施設備?！?〕公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。〔7〕專有局部，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位?！?〕預收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成?！?〕物業(yè)效勞費用：是包括物業(yè)效勞本錢、法定稅率和利潤。3．為表達合同雙方的自愿原那么，本示范文本〔試行〕中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進展選擇、修改、增補或刪減。4．本示范文本〔試行〕所稱的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)〔市〕縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)效勞人員的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。5．本示范文本〔試行〕中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)〔整體、單體〕，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。6．根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成局部。7．在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質(zhì)、信譽證明及簽約主體資格的證書、證明文件。8．本示范文本〔試行〕條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)效勞合同甲方：____________________________________法定代表人：______________________________住所：____________________________________聯(lián)絡：________________________________乙方：____________________________________法定代表人〔負責人〕：____________________資質(zhì)等級：__________，資質(zhì)證書編號：______住所：____________________________________公司聯(lián)絡：____________________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就__________________________________________________〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃〔以下簡稱本建筑區(qū)劃〕根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：____________________〔住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型〕座落位置：成都市__________區(qū)〔市、縣〕__________路〔街道〕__________段〔巷〕__________號附__________號；四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：東____________________南____________________西____________________北____________________占地面積：__________平方米；總建筑面積：__________平方米；其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米；物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃裝備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。第三條甲方應于__________〔詳細時間〕向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積__________平方米，位于____________________。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第四條建筑物專有局部損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承當。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項和質(zhì)量應符合以下約定：〔一〕建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四；〔二〕公共綠化的維護，詳見附件五；〔三〕公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六；〔四〕公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七；〔五〕物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；〔六〕物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九；〔七〕物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；〔八〕________________________________________。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時，甲方應當配合乙方對建筑物共有局部及其相應檔案進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)效勞所必需的相關資料。甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。詳細內(nèi)容詳見附件十三。第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費用。1．住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米；秩序維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米；管理人員費用：__________元/月?平方米；辦公費用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米。非住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米；秩序維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米；管理人員費用：__________元/月?平方米；辦公費用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強迫檢測的費用，根據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費用外合理分攤，詳細費用標準由相關業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共效勞費用為__________元/月?平方米。2．別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米；秩序維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米；管理人員費用：__________元/月?平方米；辦公費用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米。非住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米；秩序維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米；管理人員費用：__________元/月?平方米；辦公費用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共效勞費用為__________元/月?平方米。3．建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米；秩序維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米；管理人員費用：__________元/月?平方米；辦公費用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米。住宅〔別墅除外〕用房：__________元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米；秩序維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米；管理人員費用：__________元/月?平方米；辦公費用：__________元/月?平方米；固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米；費用：__________元/月?平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共效勞費用為__________元/月?平方米。本條約定的物業(yè)效勞費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有局部占建筑物總面積比例分攤。第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)效勞費用，首次交付使用之日前的物業(yè)效勞費用由甲方繳納。第九條按照價格法相關規(guī)定，根據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)效勞質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)效勞收費標準可以相應上浮或下調(diào)；詳細調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第__________種計費方式確定物業(yè)效勞費用：〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當?！捕吵杲鹬?。在本合同第七條約定預收的物業(yè)效勞資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。1．每__________〔月/年〕在應收的物業(yè)效勞費用中按_______%的比例提取酬金；2．每__________〔月/年〕在應收的物業(yè)效勞費用中提取____________元的酬金。〔三〕________________________________________________________________。第十一條物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按__________〔年/季/月〕交納，業(yè)主應在__________〔每次繳費的詳細時間〕履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________。第十二條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受____________________審計監(jiān)視。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕______________________________________________________；〔二〕______________________________________________________。第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場〔庫〕、位，由乙方進展管理和維護的，乙方應當按照有關標準設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場〔庫〕的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細內(nèi)容詳見附件十一。第十四條停車場〔庫〕收費分別采取以下方式：〔一〕依法屬于全體業(yè)主共有的停車場〔庫〕，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個?月、車庫機動車車位__________元/個?月、露天非機動車車位__________元/個?月、車庫非機動車車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用。乙方按以下第種方式提取報酬：1．按______________元/月；2．按費用收入_______%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場〔庫〕的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有?！捕硻C動車停車場〔庫〕屬于甲方所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應按露天車位__________元/個?月、車庫車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報酬：1．按______________元/月；2．按費用收入_______%/月?！踩硻C動車停車場〔庫〕的車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位__________元/個?月、車庫車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用。第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)以下共有局部委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：〔一〕網(wǎng)球場：______________________________〔二〕游泳池：______________________________〔三〕電梯轎廂：____________________________〔四〕__________：___________________