全國房屋登記官考試題

一、單項選擇題

1.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異

議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

2.(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是(C)。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)

告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記

3.(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押

4.(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工

程竣工并經(jīng)(A)后。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.在建工程預(yù)售登記

D.房屋銷售預(yù)告登記

5.(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登

記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

6.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項。

A.申請書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書

7.(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)

系人可以申請(D)登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議

8.(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A.0

B.10

C.80

D.550

9.(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)

告登記失效

C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10.(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

11.(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)o

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》

12.(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)o

A.只能自住不能出租

B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D.不得設(shè)定抵押

??13.(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易

(B)的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件

14.(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)

(C)。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記

15.(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，

由(A)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記

B.業(yè)主委員會申請房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16.(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋

登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為(C)個工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

17.(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A.在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房

屋抵押權(quán)登記

18.(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A.10元

B.40元

C.80元

D.550元

?TOP

19.(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A.總登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.變更登記

20.(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行(B)登記發(fā)證制

度

A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C.國有土地范圍的

D.城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21.(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A.申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B.申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1.(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，貝U(BD)。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買賣合同自登記之日生效

2.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預(yù)售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預(yù)告登記

3.(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A.依法收回的國有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

4.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。

應(yīng)該是AD

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.遺贈取得的房屋所有權(quán)

E.拍賣取得的房屋所有權(quán)

5.(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權(quán)利的設(shè)定時間

E.房屋原始登記憑證

6.(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A.受理

B.審核

C.公告

D.記載于登記簿

E.發(fā)證

7.(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房屋所有權(quán)抵押

C.房屋出租

D.預(yù)購商品房抵押

E.預(yù)購商品房

8.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A.登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的

原則

C.國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D.因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

9.(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)o

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E,贈與房屋

10.(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A.張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B.房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C.他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D.土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E.設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項選擇題

1.【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人

可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，

異議登記失效

2.【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)

申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3.【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債

務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4.【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始

取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5.【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生

變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改

變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6.【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)

屬證書。

7.【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)

系人可以申請異議登記。

8.【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。

9.【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵押）或有法律、

法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)

購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記

機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10.【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

11.【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)

發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12.【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有

權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：xx元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王

某個人所有。

13.【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的

便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14.【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變

化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、

路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15.【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等

房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。

16.【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，

將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登

記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，

異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17.【答案】B

【解析】己經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、

轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18.【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19.【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房

屋初始登記。

20.【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21.【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或

其他組織。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。

申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋,

由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1.【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、

轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有

規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2.【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房

屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3.【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地

的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記

的：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建

設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4.【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造

取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺

贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房

屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5.【答案】ABCD

【解析】登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息

向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況,

比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。

6.【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋

登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。

7.【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵押）或有法律、

法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。

8.【答案】ABDE

【解析】選項C,國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和

登記辦法。

9.【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所

有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10.【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪

失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

房屋登記官考試模擬試題(二)及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

A.不動產(chǎn)的權(quán)利證

B.不動產(chǎn)登記簿

C.房屋所有權(quán)證

D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。

A.異議登記

B.變更登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

3.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30

4.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(B)

登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有(ABCE)。

A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利

C.因繼承取得房屋權(quán)利

D.房屋轉(zhuǎn)移登記

E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)

C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記

E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；

【答案及解析】

一、單項選擇題

1.【答案】B

【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是

物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。

2.【答案】C

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以

申請更正登記。

3.【答案】C

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不

起訴，異議登記失效。

4.【答案】B

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可

以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

二、多項選擇題

1.【答案】ABCE

【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得

房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈取得房屋

權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定,

應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。

2.【答案】ACDE

【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

房屋登記官考試模擬試題（三）

一、單項選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記

A祖父母B監(jiān)護(hù)人C成年親屬D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記

A接待B申請C受理D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A口頭B簽字C電話D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明（B）

A房屋初始登記B預(yù)告登記C房屋變更登記D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房

屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記

A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓

名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)（A）

A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的

配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A-并申請登記B單獨(dú)申請登記C分別申請登記D不申請登記

8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（C）

A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性

權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務(wù)院土地主管部門B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管

部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途

B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)

確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書

上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦"房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，

可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號

房屋登記官考核練習(xí)試題

一、單選題

1、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（）

受理

審核

公告

記載于登記簿

2、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請登記

祖父母

監(jiān)護(hù)人

成年親屬

社區(qū)

3、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（），并出具書面憑證

接待

申請

受理

審核

4、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn)

口頭

簽字

電話

傳真

5、申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（）

受理

審核

記載于登記簿

發(fā)證

6、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)，

將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定

7

10

15

30

7、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書

申請書

證明材料

房屋登記簿

法律文書

8、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（）

房屋初始登記

預(yù)告登記

房屋變更登記

房屋共有權(quán)登記

9、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補(bǔ)發(fā)。申請補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（）

由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明

由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告

由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證

由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的

配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（）

一并申請登記

單獨(dú)申請登記

分別申請登記

不申請登記

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房

屋登記機(jī)構(gòu)申請（）登記

一般抵押權(quán)

最高額抵押權(quán)

在建工程抵押權(quán)

留置權(quán)

12、下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（）

登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為

集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理

應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

最高額抵押權(quán)的確定登記

13、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月

該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。

后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，

其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償

權(quán)？（）

3億元

2.8億元

1.6億元

1.1億元

14、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙（乙投資10萬元現(xiàn)金）合伙辦的企業(yè)，又

將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房

屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（）

應(yīng)將整個房屋賣給乙

應(yīng)將整個房屋賣給丙

按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

可以任意選擇乙或內(nèi)作為購買者

15、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，

租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請求法院拍

賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說

法正確的是：（）

丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)

丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)

16、受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后（）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有

表示的，視為（）受遺贈。

兩接受

兩放棄

三接受

三放棄

17、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10

萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母

要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的

繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（）

中國法

甲國法

乙國法

內(nèi)國法

18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂

向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問：乙所繼

承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（）

應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財產(chǎn)

經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)

經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)

只能是乙的個人財產(chǎn)

19、從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

國務(wù)院土地主管部門

國務(wù)院人事主管部門

國務(wù)院司法主管部門

國務(wù)院建設(shè)主管部門

20、房屋登記時，下列說法正確的是：（）

房屋用途為當(dāng)事人申報的用途

非法人組織不能申請房屋登記

房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致

房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記

21、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申

請登記，如何登記：（）

甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證

甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房

屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，中領(lǐng)取房屋份額為2/3的

房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證

無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記

22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證。現(xiàn)甲的兒

子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理:

（）

作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子

兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求

作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子

23、張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某

憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（）

可以由路某單方申請房屋登記

必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記

應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件

應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件

24、張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70%、李強(qiáng)為30%房產(chǎn)份額的

共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚。現(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20%房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請房屋登記，應(yīng)如

何申請：（）

由張雨和王紅共同申請

由張雨和李強(qiáng)共同申請

由王紅和李強(qiáng)共同申請

由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請

25、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓

名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（）

暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

要求申請人補(bǔ)正材料?，并說明需要補(bǔ)充的事項

告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書

26、甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記

機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（）

房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記

房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記

房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

27、已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)

可以延長，但延長的時限最長不得超過（）個工作日

60

20

30

10

28、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)

當(dāng)如何登記：（）

憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記

憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記

憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記

應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記

29、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確

定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（）

抵押權(quán)

最高額抵押權(quán)

一般抵押權(quán)

抵押權(quán)設(shè)立登記

30、對于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于（）登記簿

供役地

需役地

申請人的房屋

供役地和需役地

31、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初

是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某

與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（）

依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)

依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢

限制黃某處分房屋的登記

辦理變更登記

32、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上

注明：（）

“集體土地''字樣

“宅基地”字樣

“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣

“房屋所有權(quán)”字樣

33、《房屋登記辦法》實(shí)施后，以下哪個表述是錯誤的：（）

登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書

登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制

房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告

34、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。這里，

自己的不動產(chǎn)指：（）

供役地

宅基地

國有土地

需役地

35、（）,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

土地使用權(quán)劃撥

土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)征用

土地使用權(quán)征收

36、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（）

所有權(quán)

抵押權(quán)

留置權(quán)

用益物權(quán)

37、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后

以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理

房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲

至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（）

丙

甲

乙

T

38、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（）

營業(yè)用地

住宅用地

建設(shè)用地

辦公用地

39、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯誤的是（）

最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓

涉及最高額變動申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明

最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記

最高額抵押權(quán)只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保

40、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（）

合法建造房屋

繼承房屋

房屋所有權(quán)人姓名變更

共有房產(chǎn)份額變化

41、對于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（）

抵押人的名稱

被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額

登記時間

擔(dān)保期間

42、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是：（）

張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書

張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押

張某購買王某的房屋

張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押

43、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,

可能承擔(dān)以下責(zé)任：（）

國家賠償責(zé)任

行政責(zé)任

刑事責(zé)任

其他責(zé)任

44、下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（）

物權(quán)是行政管理權(quán)

物權(quán)是支配權(quán)

物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合

物權(quán)是非排他性權(quán)利

45、下列不屬于用益物權(quán)的是：（）

國有土地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)

留置權(quán)

地役權(quán)

46、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項：（）

房屋建筑面積

法院查封情況

抵押權(quán)

購房合同備案號

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（）。P7

A買賣法律關(guān)系，

B抵押法律關(guān)系，

C出租法律關(guān)系,

D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（）。P8

A買賣的商品

B交付買賣標(biāo)的物的行為

C買賣的標(biāo)的物，

D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（）oP54

A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，

B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，

C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，

D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（）。P62

A占有、使用、出租、處分，

B占有、居住、租賃、買賣，

C占有、使用、收益、處分，

D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（)?P157

A建筑業(yè)，

B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)，

D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（）

A、單方民事法律行為；

B、雙方民事法律行為；

C、多方民事法律行為；

D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（）內(nèi)仍未履

行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A、一個月；

B、兩個月；

C、三個月；

D、六個月

8、登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律

效力，這種登記制度被稱為（）

A、法國登記制；

B、權(quán)利登記制；

C、托倫斯登記制；

D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%,買房人不要

求退房的，開發(fā)商應(yīng)（）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價

款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。

B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。

D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)可

以（）

A、按件收取登記費(fèi)；

B、按房屋面積收費(fèi)；

C、按成交價款比例收費(fèi)；

D、認(rèn)為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進(jìn)行價格評估。

二、多項選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（）。p45

A所有權(quán)，

B用益物權(quán)，

C質(zhì)權(quán),

D留置權(quán)，

E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（）。P5

A行動自由，

B為自己的行為負(fù)責(zé)，

C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，

D行為具有對抗性，

E行為自由，

3、民事法律關(guān)系的主體包括（）?P7

A法人

B社會團(tuán)體，

C其他組織，

D自然人，

E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（）p8

A立遺囑的行為，

B當(dāng)事人死亡，

C公證遺囑，

D繼承人接受，

E遺囑人死亡，

5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（）。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，

B法定繼承人放棄繼承權(quán)，

C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，

D放棄房屋所有權(quán)，

E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（）

A10歲的王某；

B嚴(yán)重智力殘疾的李某:

C某某銀行某市分行；

D武警某某支隊；

E個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（）

A某某股份有限公司辦公樓；

B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；

C已出租給他人的普通私有住宅；

D在建工程；

1、維護(hù)登記材料的的完整和（B）,是檔案管理工作的基本任務(wù)。

A、

真實(shí)；B、安全；C、規(guī)范；D、價值。

2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）

A、

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計數(shù)據(jù)；C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。

3、房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計量單位。

A、

幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條

款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。

某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓

方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地

抵押，其最長抵押年限為（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）

A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機(jī)構(gòu)；D干擾項。

7、房地產(chǎn)估價報告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。

A、1；B、2；C>3；D、4.

8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。

A、15；B、20；C、30；D、5.

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?！痘局贫扰c政策》P242中間。

10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。

A、權(quán)利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。

多項選擇

1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）

A、申請物權(quán)登記的證明材料；

B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料；

C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄；

D、與登記相關(guān)的其他資料；

E、干擾項。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）

A、臨時；B、現(xiàn)勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）

A、委托單位；B、房地產(chǎn)測繪管理部門；C、專職檢驗機(jī)構(gòu)；

D、測繪單位的技術(shù)部門；E干擾項

4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）

A、套內(nèi)陽臺；B、套內(nèi)樓梯；C、套內(nèi)墻體；D、套內(nèi)壁櫥；E、套內(nèi)臥室。

注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判

斷、多選、單選形式。

4、民事法律關(guān)系的要素有（ABC）

A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項。

5、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生

一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（）

A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實(shí)地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權(quán)注銷登記的情形?！斗课莸怯涋k法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是

抵押權(quán)注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機(jī)構(gòu)要實(shí)質(zhì)審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親；

D、醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。

注意：這個內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯項應(yīng)為三代以內(nèi)……我把一夫一妻都放棄

了，想多了，想著登記部門沒法實(shí)質(zhì)審查這個。

9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（ABC）形式？

A、協(xié)議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡；

D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）

A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；C、違反國家規(guī)

定攤派費(fèi)用的；D、E干擾項。

11、知識點(diǎn)：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》P173中間。此段必

考，單項、多項、判斷均可。

12、征收魚塘需補(bǔ)償什么費(fèi)用？單項選擇，好像有挖魚塘費(fèi)、魚苗費(fèi)等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權(quán)收回的情形?！痘局贫扰c政策》P187-188四類。

15、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。

16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時點(diǎn)一記載于登記簿。登記機(jī)構(gòu)需詢問的事項。

必考知識點(diǎn)。

17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財產(chǎn)《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？

20、準(zhǔn)予離婚的條件?！痘局贫扰c政策》P124

21、物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登

記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登

記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點(diǎn)拿不住的，翻到單項題確認(rèn)了！！

判斷題

1、《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一

土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出

讓。（錯）

注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。（對）

注意：一般的房地產(chǎn)公司、評估機(jī)構(gòu)我們都知道實(shí)行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。。。

我當(dāng)時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范

管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)

管理公司。。。等我回過神來，超時了！

3、用戶就是一個可以獨(dú)立訪問計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源

的主體（對）

沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險成功。

4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯）

我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政

行為。

5、有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）

有天蓋的樓梯計算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果

管理庫。（錯）

注意：必須經(jīng)審核，才能進(jìn)入成果管理庫。

6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對代

理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）

案例分析題

甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院

向甲公司送達(dá)查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲

公司向房屋登記機(jī)構(gòu)申請將101號商鋪分割成101.101-1號2個建筑面積500

平方米商鋪。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機(jī)

構(gòu)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000

平方米。登記機(jī)構(gòu)予以受理。2008年2月10B,甲公司將101、101-1號商鋪轉(zhuǎn)

讓給劉先生，經(jīng)審查，101號有查封，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，101-1號沒有查

封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。

甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任（）

A、

民事責(zé)任；B、刑事責(zé)任；C、刑事附帶民事責(zé)任；D、行政處罰。

造成查封錯誤的原因是：（）

A、

甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記；

B、

法院在查封前未查詢房屋登記信息；

C、

登記機(jī)構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時未核查出建筑面積不一致;

D、

這個選項不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）

A、

受理協(xié)助執(zhí)行通知書；

B、

不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書；

C、

提出審查建議書；

D、

要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。

四、

下列說法正確的是：（）

A、

登記機(jī)構(gòu)限制劉先生的房屋進(jìn)行處分登記；

B、

登記機(jī)構(gòu)將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤;

五、

甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出

地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登

記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機(jī)構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，

提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的，登記機(jī)構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事

訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋登

記。

一、下列說法正確的是：

A、初始登記應(yīng)當(dāng)由甲乙共同申請；

B、登記機(jī)構(gòu)為甲辦理初始登記無誤；

c、為甲辦理初始登記應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看；

D、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

二、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理（）登記。

A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。

甲公司建設(shè)一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層

調(diào)整為公共的空中露臺，竣工驗收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交

原來的規(guī)劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房

屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯誤后，依職權(quán)予以更正。

一、（）應(yīng)對登記錯誤負(fù)責(zé)。

A、甲公司；B、規(guī)劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。

二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）

A、應(yīng)由甲公司申請；B、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記；

C、

三、李某等人的損失可（）

A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決；

C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。

四川考試要點(diǎn):

《基本制度與政策》這是我自個做的，不曉得正確否，請自個再以書

為證。

1、哪些可以接受遺贈：（

侄兒

侄女

）

配偶

子女

父母

侄兒

侄女

2、行政相對人在（60）天內(nèi)提出復(fù)議申請。P143頁《基本制度與政

策》

3、住房公積金的本質(zhì)屬性是（工資性）P356頁《基本制度與政策》

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（定額稅率）P343頁《基本制度與政策》

5、查封期限不得超過（二年），續(xù)查封不得超過（一年）。

6、關(guān)于拍賣中承租人的問題。P282頁第23條內(nèi)容?！痘局贫扰c政

策》

7、P257頁《基本制度與政策》中三項交易基本制度。

8、P242頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)（四個）資質(zhì)等級。

9、P249頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)在商品房保修是以（交付之

日）起計算。

10、P213頁《基本制度與政策》以（劃撥）方式的核發(fā)《選址意見

書》。

n、判斷：監(jiān)理是不是一種行政行為（X）

12、P125頁《基本制度與政策》夫妻雙方的共同財產(chǎn)是那些？主要

是公積金是不是共有財產(chǎn)。

13、P18頁《相關(guān)知識》登記材料編號方式：1、按丘；2、按分類流

水號。

14、P74頁《相關(guān)知識》分幅圖的比例尺：1：500（主要區(qū)別一下

什么時候用1：500；什么時候用1：1000）o

15、P74頁《相關(guān)知識》分戶圖是否是核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖。

16、P84頁《相關(guān)知識》哪些是不計算面積的？多項選擇，中間混著

些要算面積的選項。

17P168頁《相關(guān)知識》審核的要點(diǎn)？大點(diǎn)點(diǎn)。多項選擇

《實(shí)務(wù)與案例》

大多是《房屋登記辦法》上的內(nèi)容。

1、

辦理房屋登記，一般依照那些程序進(jìn)行？《房屋登記辦法》第七條。

2、

關(guān)于登記機(jī)構(gòu)詢問的要點(diǎn)？多項《房屋登記辦法》第十八條

3、

那些屬于轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容？多項《房屋登記辦法》第三十三條主要注

意點(diǎn)點(diǎn)下的文字說明內(nèi)容。主要區(qū)分合并、分割與《登記辦法》第三

十六條中的合并分割的區(qū)別。

4、

抵押變更的類型？《房屋登記辦法