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海倫堡中國(guó)控股桐鄉(xiāng)項(xiàng)目首開價(jià)格建議及整盤價(jià)格推演2019.9市場(chǎng)現(xiàn)狀所屬板塊項(xiàng)目名稱產(chǎn)品業(yè)態(tài)總貨量已售貨量成交價(jià)格成交總價(jià)是否精裝開盤時(shí)間面積段近三月月均去化產(chǎn)品賣點(diǎn)城北碧桂園北城春曉小區(qū)高層114061216500元/㎡(送車位)162-257萬(wàn)毛坯2019.8.24105/126/140/166204系統(tǒng)化社區(qū)生態(tài)理念碧桂園物業(yè)送車位15萬(wàn)/個(gè)經(jīng)開區(qū)綠地中央廣場(chǎng)高層1168+1208160713500-14000元/㎡124-175萬(wàn)毛坯2018.4.3092/95/106/12888自帶商業(yè)綜合體戶型小、首付低、總價(jià)低城北榮安府高層、洋房81477918000-20000元/㎡(含精裝)165-360萬(wàn)精裝高層2500洋房30002018.12.2892/104/115/120/126/131/144/18246(其中洋房9套)精裝洋房“府系”作品中心城區(qū)招商雍景灣高層、小高層1328716500元/㎡206-245萬(wàn)毛坯2019.5.4125/1496主城區(qū)周邊配套成熟楊家門國(guó)際商務(wù)區(qū)熱銷滯銷在售競(jìng)品情況:周邊熱銷高層競(jìng)品備案價(jià)在14500-18500元/㎡(毛坯),折后實(shí)際均價(jià)在13500-15500元/㎡,月均去化109套,總價(jià)控制在124-220萬(wàn)之間;周邊洋房產(chǎn)品目前只有榮安府已入市,備案價(jià)在21000元/㎡(精裝),折后實(shí)際均價(jià)20000元/㎡,因帶精裝總價(jià)在280萬(wàn)左右,價(jià)格較高,月均去化為個(gè)位數(shù)。市場(chǎng)現(xiàn)狀二手房現(xiàn)狀:項(xiàng)目地處城西板塊,板塊內(nèi)二手房掛牌均價(jià)在8800-11600元/㎡之間,加上稅收及中介費(fèi),二手房售價(jià)在9000-12000元/㎡之間。價(jià)格建議產(chǎn)品價(jià)格建議:已開工-小高層3#、5#、8#價(jià)格建議:本案小高層面積偏大(123㎡、143㎡),周邊高層競(jìng)品熱銷總價(jià)控制在124-220萬(wàn)之間,為保證首開快速去化,打響品牌影響力,建議均價(jià)分別為13574元/㎡、13513元/㎡、13425元/㎡;未開工-小高層1#、7#,多層2#、4#、6#價(jià)格建議:根據(jù)樓棟間差異分析,且考慮到多層均為小面積段(93㎡),可控總價(jià)優(yōu)勢(shì),有單價(jià)溢價(jià)空間,因此建議均價(jià)分別為13729元/㎡、14472元/㎡、14472元/㎡、14458元/㎡、14127元/㎡。開工情況樓棟面積段(㎡)套數(shù)總面積(㎡)單價(jià)(元/㎡)貨值(元)總價(jià)段(萬(wàn)元)待開工3#14348686413574.25931736521945#143、12371897313513.5121256636166-1938#12371873313425.75117247075165未開工1#123、9355643513729.588349333128-1692#93874414472107671681354#93874414472107671681356#931093014458.5134464051347#9316148814127.7521022092131價(jià)格建議首開及整盤價(jià)格推演:住宅整盤總面積約34962㎡,住宅整盤均價(jià)13500元/㎡,貨值4.7億8#5#3#1#2#4#6#7#1#戶型:123㎡、93㎡均價(jià):13729元/㎡貨值:0.883億2#戶型:93㎡均價(jià):14472元/㎡貨值:0.108億4#戶型:93㎡均價(jià):14472元/㎡貨值:0.108億6#戶型:93㎡均價(jià):14458元/㎡貨值:0.134億7#戶型:93㎡均價(jià):14127元/㎡貨值:0.21億3#戶型:143㎡均價(jià):13574元/㎡貨值:

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