黑龍江年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)試題

黑龍江年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在全部經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B：期貨經(jīng)紀(jì)

C：證券經(jīng)紀(jì)

D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、某市支配2年內(nèi)建設(shè)一大型商場(chǎng)、項(xiàng)目總投資為4000萬(wàn)元，從投資起先到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：7．1％

B：8．3％

C：10％

D：12％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、一個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。

A：特性心理

B：心理過(guò)程

C：心理特征

D：心理傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不包括。

A：全數(shù)

B：肯定數(shù)

C：平均數(shù)

D：相對(duì)數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、下列選項(xiàng)中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無(wú)指揮權(quán)。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門依據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定各省、自治區(qū)、直轄市的。

A：標(biāo)準(zhǔn)稅額

B：平均稅額

C：最高稅額

D：最低稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)擔(dān)當(dāng)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。

A：56892

B：58620

C：58902

D：59022

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行制度。

A：資本金

B：項(xiàng)目許可

C：會(huì)議

D：項(xiàng)目管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由懇求削減的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)削減。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。

A：成立要件主義

B：非成立要件主義

C：非對(duì)抗要件主義

D：對(duì)抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項(xiàng)中，是服務(wù)實(shí)力的保證，它體現(xiàn)在公司營(yíng)業(yè)面積、裝修布局、辦公設(shè)備(電腦、傳真、數(shù)碼相機(jī)等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量等，還有一個(gè)特別重要的就是服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

A：房源

B：專業(yè)服務(wù)水平

C：公司信譽(yù)

D：公司實(shí)力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案依據(jù)的原則進(jìn)行，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。

A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施、信息共享”

B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享”

C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享”

D：“分級(jí)規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正值競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則，采納不正值手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。

A：保密、同等、誠(chéng)信

B：自愿、同等、誠(chéng)信

C：自愿、保密、誠(chéng)信

D：自愿、同等、保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A：3

B：5

C：7

D：9

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常為。

A：鑒別→整序→篩選→編輯→探討

B：篩選→鑒別→整序→編輯→探討

C：鑒別→篩選→整序→編輯→探討

D：篩選→整序→鑒別→編輯→探討

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、清水墻飾面不包括。

A：磚墻面

B：石墻面

C：混凝土墻面

D：磚木墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)的罰款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等

C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向

D：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅實(shí)行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)稅率

D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定，以欺瞞、賄賂等不正值手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊(cè)，年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。

A：1

B：2

C：5

D：3

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、劉某購(gòu)買了一套建筑面積為，單價(jià)為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為元。

A：6000和6000

B：6000和7221．63

C：7221．63和6000

D：7221．63和7221．63

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、匯率依據(jù)制定方法分類，有。

A：基本匯率

B：固定匯率

C：官方匯率

D：貿(mào)易匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、住房公積金月繳存額為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

B：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

C：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

D：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、一般狀況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。

A：交易標(biāo)的的價(jià)值

B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)

C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定

D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式

E：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理方法2、在模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的干脆管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

A：行政主管

B：市場(chǎng)調(diào)整

C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、住宅室外裝飾裝修的原則有。

A：奢華性原則

B：經(jīng)濟(jì)性原則

C：時(shí)代性原則

D：地域性原則

E：大眾性原則4、采集賣房客戶信息的要點(diǎn)包括。

A：基本聯(lián)系資料

B：看房聯(lián)系人

C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

D：收款方式

E：物業(yè)位置5、客源信息特征分析包括．

A：購(gòu)買力與消費(fèi)信用分析

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析

C：客戶文化素養(yǎng)及經(jīng)濟(jì)來(lái)源分析

D：客戶需求程度分析

E：客戶購(gòu)買決策分析6、關(guān)于我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地的規(guī)定，說(shuō)法正確的是。

A：建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)只可以在土地的地表或者地上設(shè)立

B：實(shí)行招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)實(shí)行書(shū)面形式訂立建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同

C：建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得變更土地用途

D：建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用

E：建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予或者抵押7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)問(wèn)結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)學(xué)問(wèn)包括

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)學(xué)問(wèn)

B：法律學(xué)問(wèn)

C：經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)

D：哲學(xué)學(xué)問(wèn)

E：社會(huì)心理學(xué)問(wèn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則包括。

A：營(yíng)造良好環(huán)境，激勵(lì)行業(yè)發(fā)展

B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

C：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

D：保證服務(wù)規(guī)范，供應(yīng)實(shí)體產(chǎn)品

E：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)9、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。

A：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移

B：簡(jiǎn)單出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

C：交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)

D：交易的對(duì)象不行轉(zhuǎn)移

E：供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)不盡相同、各具特色，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)10、建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至確定運(yùn)用者的生活行為，因此建筑方案對(duì)產(chǎn)品起著確定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結(jié)構(gòu)

C：運(yùn)用功能

D：運(yùn)用方式

E：表現(xiàn)形式

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣房客戶采集的信息應(yīng)包括。

A：房屋售價(jià)的區(qū)間

B：客戶售房動(dòng)機(jī)

C：客戶工作經(jīng)驗(yàn)

D：客戶最高學(xué)歷

E：客戶身份12、描述統(tǒng)計(jì)是對(duì)與客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。

A：顯示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推斷13、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A：

B：

C：

D：

E：教化程度14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)主要包括。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及運(yùn)用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

D：選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

E：履行物業(yè)服務(wù)合同，供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)15、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。

A：對(duì)數(shù)圖

B：條形圖

C：線形圖

D：圓形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、依據(jù)國(guó)家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》(國(guó)家工商行政管理局令第71號(hào)，1998年12月3日國(guó)家工商行政管理局令第86號(hào)修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清晰表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及全部權(quán)或者運(yùn)用權(quán)的，全部或者運(yùn)用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目狀況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一詳細(xì)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示、，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離

E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當(dāng)精確、清晰，比例恰當(dāng)17、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的打算有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須要仔細(xì)審查的證件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分打算向買賣雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭(zhēng)取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要主動(dòng)幫助雙方找尋解決方法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過(guò)程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避開(kāi)雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)峻的爭(zhēng)吵

E：為交易雙方打算好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件18、居住區(qū)內(nèi)必需配套設(shè)置居民汽車停車場(chǎng)、停車庫(kù)，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是。

A：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過(guò)10％

B：居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)便利居民運(yùn)用，服務(wù)半徑不宜大于150m

C：居民汽車停車率不應(yīng)小于8％

D：居住停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

E：居民停車庫(kù)的人口不應(yīng)小于5m19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)

D：服務(wù)流程

E：工作支配20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)實(shí)力有。

A：能夠嫻熟駕馭和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

B：有肯定的交際實(shí)力

C：具有肯定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)問(wèn)

D：熟識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有嫻熟的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐閱歷和肯定資格，熟識(shí)市場(chǎng)行情變更，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開(kāi)拓實(shí)力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌