房地產(chǎn)某地產(chǎn)：青年置業(yè)計(jì)劃-青年群體住宅需求及行為模式專(zhuān)題

青年群體住宅

行為模式分析青年人群對(duì)可能發(fā)生的家庭活動(dòng)的選擇（%）注1：本報(bào)告包括上述常見(jiàn)行為中的紅色部分。不包含藍(lán)色部分（有爭(zhēng)議或無(wú)法分析）。行為一：吃飯注2：由于問(wèn)卷中對(duì)于“做飯“這一行為沒(méi)有細(xì)分項(xiàng)，故無(wú)法詳細(xì)分析該行為?？赡苄枰M(jìn)行補(bǔ)充調(diào)研。青年人群對(duì)可能發(fā)生的家庭活動(dòng)的選擇（%）吃飯?jiān)诩页燥垖儆诟哳l行為，平均選擇率82.2％。發(fā)生頻次吃飯每天做不定期做從來(lái)不做一般都會(huì)很正式的在餐廳吃大多數(shù)都是比較隨意的，在茶幾這些地方都可以在家做飯、吃飯頻率比較我們預(yù)期的要高。而吃飯空間的選擇上，近4成人群選擇在茶幾等較隨意的地方吃。個(gè)人推斷這個(gè)數(shù)字可行比其他生命周期的客戶(hù)群高很多，原因是青年群體家庭成員少，居家活動(dòng)自由，就餐行為較不正式。發(fā)生狀態(tài)吃飯此活動(dòng)發(fā)生在獨(dú)立餐廳的選擇頻率約75%左右，發(fā)生在客廳的選擇頻率約30％左右，發(fā)生在廚房的選擇頻率約15％左右。值得注意的是N型客戶(hù)從來(lái)不在客廳吃飯，而在廚房吃飯的頻次明顯大于其他三類(lèi)人群。而S型客戶(hù)對(duì)于露臺(tái)的訴求則十分突出（包括后文“會(huì)客”項(xiàng)也一樣）。NPSH發(fā)生空間均值：7.2人青年人群對(duì)餐廳人數(shù)的選擇率（%）吃飯個(gè)人認(rèn)為，客戶(hù)在選擇“餐廳能坐下幾個(gè)人”這個(gè)問(wèn)題上，其心理最大預(yù)期和實(shí)際日常需求之間是有較大差距的。7.2人應(yīng)指“朋友聚會(huì)”等特殊情況下的最高峰值預(yù)期。而比較”家庭會(huì)客“選項(xiàng)，吃飯聚餐是招待朋友的主要方式。具體頻率上，一周一次（頻繁）約占1/3，一月一次（常規(guī)）約占1/2。一周一次以上基本不請(qǐng)一月一次左右Party/卡拉ok吃飯聊天麻將/棋牌28.7%13.1%48.7%19.0%22.6%67.1%0%20%40%60%80%100%朋友聚會(huì)聚會(huì)內(nèi)容發(fā)生空間吃飯1，定量分析的結(jié)果較之前我們預(yù)料的有較大的出入。盡管目前青年群體在外就餐比率高，但在家作飯、吃飯的行為頻率仍相當(dāng)高。我們推斷其中快餐、外賣(mài)和速食食品的可能占一定比例。2，就餐地點(diǎn)選擇上，在正式餐廳吃飯的占6成以上，而對(duì)于餐廳容納人數(shù)的選擇也表明，獨(dú)立餐廳對(duì)于大部分青年人群而言仍具有相當(dāng)重要的作用，且日常使用率并不低。3，選擇在客廳、廚房等吃飯的約4成，這對(duì)于客廳或廚房的空間設(shè)計(jì)提出新的可能。如果取消獨(dú)立餐廳，那么如何在客廳或廚房解決居住者的日常就餐？并有可能在高峰期容納多人的就餐？4，通過(guò)與“家庭會(huì)客“項(xiàng)的比較發(fā)現(xiàn)，聚餐吃飯是會(huì)客的主要方式。而請(qǐng)客頻率越高（P型），餐廳承擔(dān)的會(huì)客功能越重要。行為分析行為系列二：會(huì)客2.1朋友聚會(huì)2.2打麻將2.3客人留宿青年人群對(duì)可能發(fā)生的家庭活動(dòng)的選擇（%）朋友聚會(huì)朋友聚會(huì)屬于高頻行為，平均選擇率76.5％。打麻將作為朋友聚會(huì)的行為之一，屬低頻行為，平均選擇率31.3％。發(fā)生頻次朋友聚會(huì)一周一次以上基本不請(qǐng)一月一次左右Party/卡拉ok吃飯聊天麻將/棋牌28.7%13.1%48.7%19.0%22.6%67.1%0%20%40%60%80%100%朋友聚會(huì)聚會(huì)內(nèi)容發(fā)生狀態(tài)一周一次（頻繁）約占1/3，一月一次（常規(guī)）約占1/2。朋友聚會(huì)細(xì)分群體比較HSNPP型招待朋友的頻次理所當(dāng)然較其他群體高。朋友聚會(huì)此活動(dòng)發(fā)生在客廳的選擇頻率約95%左右，發(fā)生在餐廳的選擇頻率約17％左右，發(fā)生在餐廳的選擇頻率約5％左右。發(fā)生在露臺(tái)上的頻率約5%。1，S型對(duì)于露臺(tái)的需求較其他群體略為突出。2，朋友聚會(huì)發(fā)生在“主臥“具體包括哪些行為？NPSH發(fā)生空間打麻將發(fā)生空間此活動(dòng)發(fā)生在客廳的選擇頻率約85%左右發(fā)生在書(shū)房的選擇頻率約7％左右發(fā)生在餐廳的選擇頻率約5％左右發(fā)生在露臺(tái)的選擇頻率約5%發(fā)生在第二個(gè)臥室上的頻率約4%PSNH朋友聚會(huì)1，客廳作為朋友聚會(huì)的最主要活動(dòng)場(chǎng)所，承載了聚會(huì)聊天、party、打麻將等諸多活動(dòng)。2，將近7成的居住者選擇吃飯/聊天作為待客方式，因此餐廳實(shí)際是使用率很高的場(chǎng)所。3，令人不解的是，麻將/棋牌行為大部分發(fā)生在客廳，而選擇餐廳者卻非常少。如果是打麻將，需要專(zhuān)門(mén)高度的四人桌椅，不能簡(jiǎn)單以茶幾代替。那么為什么大部分居住者不直接在餐廳利用餐桌，而是選擇在客廳另支桌子？又或者絕大部分時(shí)候只是用茶幾打牌而已？4，露臺(tái)對(duì)于朋友聚會(huì)而言，是富有吸引力的場(chǎng)所。根據(jù)《青青后評(píng)估》，燒烤等露天活動(dòng)是頗受青年人歡迎的方式。5，朋友聚會(huì)行為選擇在”廚房“的極少。這是否說(shuō)明一起燒菜做飯這樣的活動(dòng)并不常見(jiàn)？行為分析青年人群對(duì)可能發(fā)生的家庭活動(dòng)的選擇（%）客人留宿客人留宿屬于中頻行為，平均選擇率40.4％。發(fā)生頻次一般不留宿偶爾會(huì)留宿經(jīng)常留宿60.4%34.7%4.9%0%20%40%60%80%100%客人留宿客人留宿發(fā)生狀態(tài)HNSP細(xì)分群體比較N、P留宿客人的頻次較H、S稍高?？腿肆羲薨l(fā)生空間客人留宿行為選擇空間頻次依次是：發(fā)生在第二個(gè)臥室的選擇頻率85%左右發(fā)生在第三個(gè)臥室的選擇頻率10%左右發(fā)生在客廳的選擇頻率8%左右發(fā)生在書(shū)房的選擇頻率2%左右客人留宿1，“第二個(gè)臥室”、“第三間臥室”與“書(shū)房”之間的關(guān)系，需深入討論。2，留宿行為中對(duì)于“寢具準(zhǔn)備方法（專(zhuān)門(mén)客臥、書(shū)房布置床、簡(jiǎn)單寢具、沙發(fā)床“沒(méi)有深入的描述。需要補(bǔ)充調(diào)研。3，選擇在客廳留宿的占8%，稍高于此前預(yù)期。行為分析行為系列三：使用電視3.1看電視3.2看DVD3.3打游戲機(jī)青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）看電視看電視三屬于高三頻行為三，平均三選擇率三78％三。發(fā)生頻三次每天看經(jīng)?？磁紶柨磸膩?lái)不看客廳臥室一個(gè)人兩個(gè)人專(zhuān)心看電視邊看電視邊做其他事情其他發(fā)生狀三態(tài)看電視PSHN細(xì)分人三群比較看電視各細(xì)分三群體在三“看電三視”這三一行為三上基本三沒(méi)有大三的差別三。此活動(dòng)三發(fā)生在三客廳的三選擇頻三率90三％以上發(fā)生在三主臥的三選擇頻三率50三％以上發(fā)生在三第二個(gè)三獨(dú)立臥三室的選三擇頻率三約5%三。NPSH發(fā)生空三間看電視1，“在客廳三看電視三”仍是三日常生三活不可三或缺的三一部分三。80%三以上青三年人群三仍保持三看電視三這一基三本的生三活習(xí)慣三。只有三20％三青年人三很少看三或從來(lái)三不看。2，隨三著網(wǎng)絡(luò)三的出現(xiàn)三，看電三視行為三的“重三要性”三已有所三下降，三但“必要三性”受三影響并三不大。3，平板電三視接受度三日益增三高，普三及程度三增加。三平板電三視體量三較GR三C小，三但是否三會(huì)實(shí)質(zhì)三性影響三客廳面三寬或臥三室面寬三？或者三還有其三他影響三？4，發(fā)三生在獨(dú)三立餐廳三的選擇三極低，三但個(gè)人三認(rèn)為這三說(shuō)明不三了“吃飯三時(shí)是否三看電視三”這一三行為的三選擇傾三向。此三項(xiàng)可能三需要補(bǔ)三充調(diào)研三。5，發(fā)三生在主三衛(wèi)的選三擇極低三，可能三說(shuō)明“三泡澡時(shí)三看電視三”屬于三個(gè)案奢三侈需求三。行為分三析看電視近年來(lái)三，隨著三國(guó)內(nèi)平板電三視技術(shù)的三成熟，三其價(jià)格三已經(jīng)下三降到大三眾可接三受水平三。比較其三他客戶(hù)三群，青三年群體三對(duì)平板三電視等三電子產(chǎn)三品接受三度更好三，消費(fèi)三意愿較三高。從三趨勢(shì)上三看，平三板電視三將成為三青年群三體購(gòu)買(mǎi)三電視機(jī)三的首選三。硬件發(fā)三展看電視數(shù)據(jù)來(lái)三源：2三006三年第一三季度三《中國(guó)三平板電三視城市三消費(fèi)者三需求狀三況研究三報(bào)告》國(guó)務(wù)院三發(fā)展研三究中心三市場(chǎng)經(jīng)三濟(jì)研究三所三中國(guó)三電子商三會(huì)三2三006三年4月硬件發(fā)三展看電視數(shù)據(jù)來(lái)三源：2三006三年第一三季度三《中國(guó)三平板電三視城市三消費(fèi)者三需求狀三況研究三報(bào)告》國(guó)務(wù)院三發(fā)展研三究中心三市場(chǎng)經(jīng)三濟(jì)研究三所三中國(guó)三電子商三會(huì)三2三006三年4月硬件發(fā)三展看電視數(shù)據(jù)來(lái)三源：2三006三年第一三季度三《中國(guó)三平板電三視城市三消費(fèi)者三需求狀三況研究三報(bào)告》國(guó)務(wù)院三發(fā)展研三究中心三市場(chǎng)經(jīng)三濟(jì)研究三所三中國(guó)三電子商三會(huì)三2三006三年4月硬件發(fā)三展看電視數(shù)據(jù)來(lái)三源：2三006三年第一三季度三《中國(guó)三平板電三視城市三消費(fèi)者三需求狀三況研究三報(bào)告》國(guó)務(wù)院三發(fā)展研三究中心三市場(chǎng)經(jīng)三濟(jì)研究三所三中國(guó)三電子商三會(huì)三2三006三年4月硬件發(fā)三展看電視青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）看DV三D看DV三D屬于三高頻行三為，平三均選擇三率61三.9％三。發(fā)生頻三次經(jīng)?？磁紶柨磸膩?lái)不看對(duì)聲音效果要求特別高無(wú)所謂，沒(méi)有什么特別的要求在封閉的房屋空間近1/三3的居三住者看三DVD三頻率高三，對(duì)空三間的音三響效果三（聽(tīng)）三有特殊三需求。三但無(wú)法三分析具三體對(duì)畫(huà)三面效果三（視）三的需求三如何。發(fā)生狀三態(tài)看DV三DP型看三DVD三頻次較三另3類(lèi)三人群略三高，對(duì)三空間要三求略高三。細(xì)分人三群比較看DV三DNSHP此活動(dòng)三發(fā)生在三客廳的三選擇頻三率80三％以上發(fā)生在三主臥的三選擇頻三率40三％左右發(fā)生在三書(shū)房的三選擇頻三率5％三左右營(yíng)造單三獨(dú)視聽(tīng)三室情況三極少NPSH發(fā)生空三間看DV三D一：采三用DV三D機(jī)和三電視結(jié)三合的方三式：“看電三視”和三“看D三VD碟三片”的三活動(dòng)空三間選擇三頻率很三接近，三這表明三“用電三視機(jī)看三DVD三”者應(yīng)三占大多三數(shù)。采三用“一三組沙發(fā)三＋電視三機(jī)柜”三解決小三型家庭三影院仍三是目前三的主流三模式。目前平三板電視三帶DV三D功能三已有普三及之勢(shì)三。意味三著專(zhuān)門(mén)三的DV三D機(jī)未三來(lái)也可三能消失三。如對(duì)音三響效果三要求較三高，音三箱系統(tǒng)三仍不可三或缺。二：采三用電腦三：在選擇三采用電三腦的情三況下，三行為發(fā)三生在客三廳或主三臥的頻三率大大三高于書(shū)三房。選擇書(shū)三房上網(wǎng)三的頻率三僅40三-50三%，而三在書(shū)房三看DV三D者僅三5%左三右，這三表明選三擇電腦三作為看三DVD三工具者三非常少三，絕大三多數(shù)使三用者選三擇電視三機(jī)＋D三VD機(jī)三。其他相三關(guān)分析三同“上三網(wǎng)”行三為部分三。三：采三用家用三LED三投影機(jī)三：目前尚三無(wú)具體三的數(shù)據(jù)三可以表三明青年三群體中三有多少三選擇購(gòu)三置家用三投影機(jī)三＋屏幕三看碟，三但隨著三家用投三影機(jī)價(jià)三格下降三到可接三受范圍三（普及三型1.三5萬(wàn)元三左右）三，在4三米面寬三的居室三內(nèi)享受三80-三100三英寸畫(huà)三面確實(shí)三很有誘三惑性。三我們認(rèn)三為這代三表未來(lái)三可能的三趨勢(shì)之三一。家用L三ED投三影儀對(duì)三客廳需三求面寬三4米以三上，面三積20三平米以三上為宜三。行為分三析看DV三D有啟發(fā)三性的案三例看DV三D數(shù)據(jù)B三UG打游戲三機(jī)由于量三化問(wèn)卷三中對(duì)于三“電腦三游戲”三或“電三視游戲三”區(qū)分三不明，三幾組統(tǒng)三計(jì)表的三內(nèi)部行三為可能三不一致三，無(wú)法三有效交三叉。經(jīng)常玩幾乎從來(lái)不玩偶爾玩18.1%37.5%44.5%0%20%40%60%80%100%打游戲頻次行為系三列四：三使用電三腦4.1三上三網(wǎng)4.2三工三作（暫三認(rèn)為全三部是使三用電腦三的工作三）4.3三玩三游戲：三如前所三述，此三部分行三為無(wú)法三分析。4.4三看三DVD三：詳“三電視行三為”部三分。青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次上網(wǎng)屬三于高頻三行為，三平均選三擇率6三8％。上網(wǎng)每天都三會(huì)上網(wǎng)經(jīng)常上三網(wǎng)不上網(wǎng)偶爾上三網(wǎng)專(zhuān)心上三網(wǎng)瀏覽一三下，最三好還能三捎帶看三看電視47.三2%55.三2%34.三4%43.三8%15.三5%2.9三%0%20%40%60%80%100三%上網(wǎng)頻三次上網(wǎng)狀三態(tài)發(fā)生狀三態(tài)上網(wǎng)H、P三型“專(zhuān)三心上網(wǎng)三”較其三他2類(lèi)三人群略三高。細(xì)分人三群比較上網(wǎng)NSHP此活動(dòng)三發(fā)生在三客廳的三選擇頻三率約2三0％左三右，發(fā)三生在主三臥的選三擇頻率三約50三－60三％左右三，發(fā)生三在書(shū)房三的選擇三頻率4三0-5三0％左三右，發(fā)三生在第三二個(gè)臥三室的頻三率10三%左右三。NPSH發(fā)生空三間上網(wǎng)1，傳三統(tǒng)網(wǎng)線(xiàn)目前住三宅設(shè)計(jì)三一般會(huì)三在客廳三、主臥三、書(shū)房三三處提三供網(wǎng)絡(luò)三插口。三而實(shí)際三使用中三，次臥三等也有三可能有三上網(wǎng)的三需求。三在過(guò)去三的項(xiàng)目三中，時(shí)三常會(huì)對(duì)三到底哪三些房間三應(yīng)設(shè)置三網(wǎng)絡(luò)插三口問(wèn)題三有爭(zhēng)議三，這也三是客戶(hù)三投訴較三集中的三問(wèn)題之三一。2，無(wú)三線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)家用無(wú)三線(xiàn)路由三器＋筆三記本，三便可解三決家內(nèi)三隨時(shí)隨三地上網(wǎng)三的問(wèn)題三。甚至三廚房、三衛(wèi)生間三等區(qū)域三也可抱三著筆記三本舒適三的瀏覽三網(wǎng)頁(yè)。三不再受三到網(wǎng)線(xiàn)三、網(wǎng)絡(luò)三插口的三局限。行為方三式上網(wǎng)1，在三主臥中三上網(wǎng)的三選擇率三最高，三超過(guò)1三/2。三結(jié)合后三文“工三作”、三“看D三VD”三活動(dòng)，三我們可三以認(rèn)為主臥承三擔(dān)了較三傳統(tǒng)更三多的信三息接收三功能，三甚至超三過(guò)專(zhuān)門(mén)三的書(shū)房。2，選三擇在客三廳上網(wǎng)三的比例三約1/三5。但三是客廳三中主要三家俱-三---三-沙發(fā)三和茶幾三的高度三關(guān)系并三適合長(zhǎng)三時(shí)間舒三適的使三用電腦三，筆記三本電腦三放置在三膝蓋上三也不適三合長(zhǎng)時(shí)三間使用三。3，選三擇在餐三廳上網(wǎng)三的人幾三乎沒(méi)有三。這表三示雖然三餐桌椅三高度合三適，但居住者三似乎并三不習(xí)慣三使用餐三桌作為三臨時(shí)的三電腦桌三使用。4，綜三合以上三3點(diǎn)，是否可三考慮主三臥或客三廳中設(shè)三計(jì)專(zhuān)門(mén)三的上網(wǎng)三區(qū)－－三不僅僅三只是提三供一張三書(shū)桌，三而是更三為舒適三、功能三更多樣三化的區(qū)三域。行為分三析上網(wǎng)青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次工作屬三于低頻三行為，三平均選三擇率3三2%。工作0%20%40%60%80%100三%偶爾回家工作從來(lái)不在家工作非常頻繁19.三6%54.三3%26.三1%回家工三作發(fā)生狀三態(tài)工作NHSP細(xì)分人三群比較四類(lèi)人三群在“三回家工三作”行三為上基三本接近三。發(fā)生空三間工作HNSP此活動(dòng)三發(fā)生在三書(shū)房的三選擇頻三率約6三0％左三右發(fā)生在三主臥的三選擇頻三率約3三0％左三右發(fā)生在三客廳的三選擇頻三率15三％左右三。工作1，如三果假設(shè)三“工作三”全部三是使用三電腦的三行為，三那么對(duì)三比“上三網(wǎng)”行三為，在三書(shū)房?jī)?nèi)三進(jìn)行的三頻率有三較大上三升，而三在主臥三內(nèi)進(jìn)行三的則明三顯下降三。這表明三“在家三工作“三需要更三為安靜三、封閉三和獨(dú)立三的空間三，不希三望受到三干擾。2，近三1/3三的人群三選擇在三主臥工三作，近三1/2三的人選三擇在主三臥上網(wǎng)三，這表示三確實(shí)有三相當(dāng)一三部分人三日常在三主臥中三放置、三使用電三腦。行為分三析行為五三：更衣青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次更換衣三服屬于三中頻行三為，平三均選擇三率49三.5%三。更換衣三服更換衣三服回家后立刻換衣服在家沒(méi)有換衣服的習(xí)慣進(jìn)門(mén)處就有換衣服的地方臥室有換衣服的地方93.三6%21.三1%6.4三%77.三1%0%20%40%60%80%100三%換衣習(xí)三慣換衣地三點(diǎn)發(fā)生狀三態(tài)H、N三型“在三進(jìn)門(mén)處三更衣”三較其他三2類(lèi)人三群略高三。細(xì)分人三群比較更換衣三服NSHP更換衣三服發(fā)生空三間主衛(wèi)更三衣：此項(xiàng)有三干擾。三比較“三更換家三居服”三，更傾三向說(shuō)明三”洗澡三更衣“三。因此三忽略此三項(xiàng)。第二個(gè)三臥室更三衣：無(wú)法分三析其行三為方式三。因此三忽略此三項(xiàng)。其他有三效項(xiàng)選三擇頻率三依次是三：主臥約三80%三、主臥三衣帽間三5%、三進(jìn)門(mén)處三衣帽間三2%。值得注三意的是三H型在三主臥更三衣頻率三明顯小三于其他三人群，三但又無(wú)三其他空三間頻率三高出。PNHS更換衣三服行為分三析1，超過(guò)9三成的青三年群體三有回家三立刻換三衣服的三習(xí)慣。更衣三地點(diǎn)的三選擇依三次為主三臥（8三0%以三上）、三主臥衣三帽間（三5％左三右）、三進(jìn)門(mén)處三衣帽間三（2％三左右）三。2，在三主臥更三衣占絕三大多數(shù)三，表示將當(dāng)季三衣物、三家居服三基本存三儲(chǔ)在主三臥衣柜三是普遍三行為。3，在三主臥衣三帽間更三衣的選三擇頻率三低，可三能是因三為目前市三場(chǎng)上針三對(duì)青年三人群的三中小戶(hù)三型帶主三臥更衣三間較少的緣故三。3，在三進(jìn)門(mén)處三衣帽間三更衣的三選擇頻三率極低三，這表三示絕大部三分居住三者考慮三到個(gè)人三隱私，三并不愿三意將家三居服放三置在離三門(mén)近的三位置。行為六三：梳妝三打扮青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次梳妝打三扮屬于三中頻行三為，平三均選擇三率42三.5%三。梳妝打三扮梳妝打三扮發(fā)生狀三態(tài)每天都會(huì)很正式的梳妝打扮幾乎從不梳妝打扮偶爾很正式，一般都是比較簡(jiǎn)單的打扮要一個(gè)專(zhuān)門(mén)的空間有桌子和鏡子就可以滿(mǎn)足44.三9%34.三9%48.三7%65.三1%6.4三%0%20%40%60%80%100三%打扮時(shí)三間打扮要三求青年群三體追求三時(shí)尚，三對(duì)自己三的外表三形象很三重視。日?；龏y的重三要性、三頻次和三對(duì)化妝三空間的三要求，三理論上三可能較三其他生三命周期三的人群三更高。細(xì)分人三群比較梳妝打三扮NSHP四類(lèi)人三群對(duì)于三化妝行三為的需三求基本三接近。梳妝打三扮發(fā)生空三間此項(xiàng)活三動(dòng)在主三臥的選三擇頻率三約80三%，在三主衛(wèi)的三選擇頻三率約3三5%，三在第二三個(gè)臥室三的選擇三頻率約三10%三，在第三二個(gè)衛(wèi)三生間約三5%，三在主臥三衣帽間三約2%三。其中：三在“第三二個(gè)臥三室“、三“第二三個(gè)衛(wèi)生三間“梳三妝：無(wú)三法分析三此項(xiàng)行三為方式三，暫忽三略梳妝打三扮行為分三析1，梳三妝行為三對(duì)環(huán)境三的要求三：1）鏡三面光線(xiàn)三充足，三最好是三自然光三；2）較三大的臺(tái)三面，堆三放化妝三品瓶瓶三罐罐；3）臨三近洗手三臺(tái)。4）化三妝桌最三好是獨(dú)三立使用三的，不三再承擔(dān)三寫(xiě)字臺(tái)三等其他三功能。2，大三部分居三住者選三擇在主三臥梳妝三打扮，三結(jié)合“三更衣”三項(xiàng)分析三得出，三主臥是三承擔(dān)出三門(mén)前的三準(zhǔn)備工三作的主三要空間三。以主臥三靠窗位三置擺放三梳妝臺(tái)三方式解三決此項(xiàng)三行為是三常見(jiàn)方三式。3，少三數(shù)居住三者選擇三在主衛(wèi)三梳妝打三扮，可三能是由三于目前三中小面三積住宅三設(shè)計(jì)，三主衛(wèi)面三積并不三充裕（三一般僅三布置三三件套，三四件套三都很少三見(jiàn)），三不太可三能寬裕三的放下三坐凳。三另外如三果是暗三衛(wèi)則感三覺(jué)更加三不好。三但主衛(wèi)三中有洗三手臺(tái)，三比較便三捷。如果希三望引導(dǎo)三客戶(hù)在三主衛(wèi)化三妝，那三么對(duì)于三主衛(wèi)生三間的環(huán)三境就提三出更高三的要求三。4，中三小戶(hù)型三住宅中三不可能三設(shè)計(jì)專(zhuān)三門(mén)的化三妝間，三但一個(gè)相三對(duì)完整三、采光三良好、三桌椅獨(dú)三立的梳三妝空間三對(duì)女性三而言吸三引力很三大。行為系三列七：三衣物家三政7.1三洗三滌衣服7.2三晾三曬衣服7.3三熨三燙衣服青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次洗衣服三屬于中三頻行為三，平均三選擇率三47.三8%。洗滌衣三服洗滌衣三服發(fā)生狀三態(tài)此項(xiàng)活三動(dòng)發(fā)生三在主臥三的選擇三頻率約三70%三，在第三二個(gè)衛(wèi)三生間的三選擇頻三率約1三5%，三在與客三廳相連三的陽(yáng)臺(tái)三選擇頻三率約7三%，在三露臺(tái)頻三率約7三%，在三廚房相三連陽(yáng)臺(tái)三、廚房三的選擇三頻率極三低。HNPS洗滌衣三服行為分三析1，此項(xiàng)調(diào)三研結(jié)果三與目前三市場(chǎng)上三中小戶(hù)三型設(shè)計(jì)三提供的三洗衣機(jī)三位有較三大出入。常見(jiàn)三洗衣機(jī)三位布置三選擇順三序一般三是：次三衛(wèi)、廚三房、廚三房封陽(yáng)三臺(tái)、客三廳陽(yáng)臺(tái)三、主衛(wèi)三、單獨(dú)三洗衣機(jī)三位等等三。2，選擇在三“主衛(wèi)三洗衣”三的頻率三相當(dāng)高。這可三能因?yàn)槿嗄耆喝w家中三僅1-三2人居三住，在三主臥衣三柜存放三日常衣三物，在三主臥更三換日常三衣物，三在主衛(wèi)三洗澡時(shí)三換衣服三，因此三選擇將三洗衣機(jī)三放置主三衛(wèi)，隨三手洗滌三。但目前三市場(chǎng)中三小戶(hù)型三中在主三衛(wèi)設(shè)置三洗衣機(jī)三位的并三不多見(jiàn)三。青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次曬衣服三屬于中三頻行為三，平均三選擇率三42.三6%。晾曬衣三服晾曬衣三服發(fā)生空三間HNPS行為發(fā)三生空間三的選擇三頻率依三次為：1，與三客廳相三連的陽(yáng)三臺(tái)：約三60%2，與三臥室相三連的陽(yáng)三臺(tái)：約三20%3，露三臺(tái)：約三20%4，陽(yáng)三光房：三約6%5，與三廚房相三連的陽(yáng)三臺(tái)：約三4％晾曬衣三服行為分三析1，超三過(guò)6成三居住者三選擇在三客廳陽(yáng)三臺(tái)晾曬三衣物，三明顯大三于在主三臥陽(yáng)臺(tái)三晾曬衣三服。但三比較“三洗衣服三”選項(xiàng)三，如在三主衛(wèi)洗三衣，則三晾曬在三主臥陽(yáng)三臺(tái)肯定三比客廳三陽(yáng)臺(tái)便三捷。分三析原因三可能是三因?yàn)槟咳皯?hù)型三設(shè)計(jì)中三，客廳三帶陽(yáng)臺(tái)三的普遍三多于主三臥帶陽(yáng)三臺(tái)的。2，我三國(guó)大多三采用懸三掛的方三式晾衣三，近年三來(lái)手搖三式伸縮三衣架開(kāi)三始普及三。懸掛式三晾衣的三缺點(diǎn)之三一是影三響陽(yáng)臺(tái)三景觀、三遮擋室三內(nèi)視線(xiàn)三和美觀三度。這三是需要三在陽(yáng)臺(tái)三設(shè)計(jì)時(shí)三考慮的三。3，北三京地區(qū)三客廳、三主臥外三封陽(yáng)臺(tái)三，還是三開(kāi)敞？青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次熨燙衣三服屬于三低頻行三為，平三均選擇三率23三.8%三。熨燙衣三服兩三天一次更長(zhǎng)時(shí)間一次或者基本不燙衣服一周一次每天一次發(fā)生狀三態(tài)熨燙衣三服9.7三%26.三2%35.三9%28.三2%0%20%40%60%80%100三%燙衣頻三率NSHP細(xì)分人三群比較N型在三熨衣頻三率上，三略高于三其他三三類(lèi)群體三。熨燙衣三服發(fā)生空三間行為發(fā)三生空間三的選擇三頻率依三次為：1，客三廳：約三40%2，主三臥：約三50%3，第三二個(gè)臥三室：約三15%SHNP晾曬衣三服行為分三析1，如三前面“三洗衣服三”所述三，目前三青年群三體家庭三的主要三衣物都三在主臥三完成存三放、更三換行為三，主衛(wèi)三中又有三水源（三蒸汽熨三斗需要三），因三此選擇在主臥三熨衣確三實(shí)最為三便利。這對(duì)三設(shè)計(jì)提三出的問(wèn)三題是熨三衣板、三熨斗的三收納需三在主臥三衣柜中三解決，三同時(shí)主三臥中要三有較大三的回旋三空間擺三放熨衣三板。2，選三擇在客三廳熨衣三的比例三也較大三，參照三“曬衣三服”項(xiàng)三，大部分三人群在三客廳陽(yáng)三臺(tái)晾衣三，因此三收干衣三服、晾三衣、折三疊系列三工作都三在客廳三完成比三較方便三。且客廳三一般空三間較大三，便于三擺放熨三衣板。三帶來(lái)的三問(wèn)題是三如何在三客廳中三解決收三納熨衣三板和提三供臺(tái)面三折疊衣三服。3，在三第二個(gè)三臥室熨三衣占1三5%，三暫無(wú)法三分析其三行為。硬件發(fā)三展洗干烘三一體洗三衣機(jī)近2年三來(lái)，集三洗、脫三、烘于三一身的洗干一三體機(jī)成為洗三衣機(jī)行三業(yè)的最三亮的新三增長(zhǎng)點(diǎn)三。海三爾、L三G等家三電巨頭三紛紛將三洗衣機(jī)三業(yè)務(wù)的三發(fā)展轉(zhuǎn)三向高端三，諸多三品牌洗三干一體三機(jī)的紛三紛登臺(tái)三亮相三。價(jià)格三也在一三年內(nèi)不三斷下跌三，由萬(wàn)三元以上三，逐漸三降低至三700三0元左三右。有專(zhuān)家三分析，三在經(jīng)歷三了多年三的歷史三積累和三沉淀后三，消費(fèi)三者對(duì)洗三衣機(jī)的三需求已三經(jīng)不局三限于傳三統(tǒng)的洗三滌、甩三干等“三實(shí)用”三環(huán)節(jié)上三，“即三洗即穿三”“洗三得健康三、穿的三健康”三才是消三費(fèi)者的三深層次三需求。目前洗三干一體三機(jī)尚屬三于高端三家電，三但青年三群體較三易于接三收新事三務(wù)、且三對(duì)“傻三瓜型”三電子產(chǎn)三品青睞三度高，三隨著未三來(lái)該產(chǎn)三品價(jià)格三的進(jìn)一三步降低三，或許三會(huì)成為三青年群三體購(gòu)房三后的首三選？建議此三項(xiàng)做補(bǔ)三充調(diào)研三。行為八三：健身青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次健身屬三于低頻三行為，三平均選三擇率2三2.6三%。健身發(fā)生狀三態(tài)健身希望在家健身不希望在家健身要放下器械（跑步機(jī)等）只要有個(gè)地方能夠活動(dòng)腰腿就可以要滿(mǎn)足我做瑜伽54.三9%46.三4%45.三1%8.8三%44.三8%0%20%40%60%80%100三%健身習(xí)三慣健身要三求細(xì)分人三群比較健身NSHPS型人三群對(duì)于三“器械三”的需三求較其三他人群三略高。發(fā)生空三間健身行為發(fā)三生空間三的選擇三頻率依三次為：1，客三廳：約三40%2，主三臥：約三25%3，露三臺(tái)：約三20%4，與三客廳相三連的陽(yáng)三臺(tái)：1三0%5，第三二個(gè)臥三室：約三10%6，陽(yáng)三光房：三約6%HNPS健身行為分三析1，超三過(guò)一半三人群“三希望在三家健身三”。其三比例較三預(yù)想的三大。這三說(shuō)明隨三著生活三條件的三改善，三人們對(duì)三健康狀三況的重三視越來(lái)三越高。三同時(shí)，三青年群三體一般三處于事三業(yè)積累三期，工三作繁忙三，外出三健身不三是很便三利，在三家中不三受時(shí)間三等因素三的影響三，隨時(shí)三健身具三有相當(dāng)三的吸引三力。2，“三擺放器三械”和三“有塊三地方舒三展身體三”的選三擇比例三差不多三。近年三來(lái)跑步三機(jī)等器三械價(jià)格三也不斷三下降，三進(jìn)入普三通家庭三越來(lái)越三多。跑步機(jī)三等器械三空間要三求：3，選三擇“瑜三伽“者三的比例三達(dá)到近三1/1三0，這三表示目三前學(xué)習(xí)三瑜伽確三實(shí)在青三年人群三中較為三風(fēng)行。瑜伽空三間的要三求：4，選三擇在客三廳健身三的頻率三約40三%，分三析原因三可能因三為客廳三空間大三，可擺三放器械三或舒展三身體。三選擇在三主臥的三頻率約三25%三，這對(duì)三于主臥三空間提三出更高三的要求三。行為九三：養(yǎng)花三草青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次健身屬三于低頻三行為，三平均選三擇率2三2.6三%。養(yǎng)花草行為意三愿養(yǎng)花草非常希望有空間久養(yǎng)，沒(méi)有也無(wú)所謂53.三9%46.三1%0%20%40%60%80%100三%養(yǎng)花草NSHP細(xì)分人三群比較發(fā)生空三間養(yǎng)花草行為發(fā)三生空間三的選擇三頻率依三次為：1，與三客廳相三連的陽(yáng)三臺(tái)：約三50%2，露三臺(tái)：約三30%3，客三廳：約三20%4，與三臥室相三連的陽(yáng)三臺(tái)：約三20%5，入三戶(hù)花園三：12三%6，主三臥：7三%HNPS養(yǎng)花草行為分三析1，超三過(guò)一半三的人群三非常希三望在家三養(yǎng)花草三。綠色三植物可三以增加三家中的三自然感三覺(jué)，緩三解情緒三，美化三家居。2，在三家養(yǎng)花三草通常三包括：（1）三普通盆三栽植物三：一般三需要經(jīng)三常性澆三水，要三曬太陽(yáng)三。常放三置在陽(yáng)三臺(tái)、露三臺(tái)、入三戶(hù)花園三等位置三。這類(lèi)三植物需三要經(jīng)常三性的照三顧，青三年群體三工作繁三忙，選三擇可能三不是很三高。（2）三室內(nèi)裝三飾植物三：室內(nèi)三陽(yáng)光照三射時(shí)間三較短，三家居選三擇植物三最好是三以能較三長(zhǎng)時(shí)間三耐蔭蔽三的陰生三觀葉植三物或半三陰生植三物為主三，如文三竹、萬(wàn)三年青、三龜背竹三、棕竹三、虎尾三蘭、橡三皮樹(shù)等三。大型三的如橡三皮樹(shù)等三一般放三置在較三大的空三間如客三廳、主三臥等。三小型三的可隨三處擺設(shè)三在茶幾三、桌面三等位置三。行為十三：養(yǎng)寵三物青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次養(yǎng)寵物三屬于低三頻行為三，平均三選擇率三20.三6%。養(yǎng)寵物行為意三愿養(yǎng)寵物非常希望不希望養(yǎng)有條件就養(yǎng)，不強(qiáng)求26.三1%23.三2%50.三7%0%20%40%60%80%100三%養(yǎng)大型三寵物NSHP細(xì)分人三群比較P型群三體希望三養(yǎng)寵物三的比例三略高于三其他人三群。發(fā)生空三間養(yǎng)寵物行為發(fā)三生空間三的選擇三頻率依三次為：1，客三廳：約三60%2，主三臥：2三0%3，與三客廳相三連的陽(yáng)三臺(tái)：約三25%4，露三臺(tái)：約三15%5，入三戶(hù)花園三：約5三%6，陽(yáng)三光房：三約5%7，主三衛(wèi)：約三5%HNPS養(yǎng)寵物行為分三析1，養(yǎng)三寵物涉三及：（1）三寵物日三?；顒?dòng)三空間：三空間大三，開(kāi)闊三，可以三與主人三親密接三觸。如三客廳、三主臥、三露臺(tái)等三。（2）三寵物夜三間休憩三空間：三如貓屋三狗屋等三，一般三會(huì)放置三于陽(yáng)臺(tái)三、入戶(hù)三花園等三位置。（3）三寵物便三溺空間三：如貓三沙盆。三要求不三妨礙居三室感受三、易于三清理的三空間。三如衛(wèi)生三間、陽(yáng)三臺(tái)等。2，“三非常希三望養(yǎng)寵三物”的三超過(guò)1三/4，三較之前三預(yù)期的三高。分三析原因三，青年三群體作三為白領(lǐng)三，生活三壓力大三，感情三需要?dú)w三宿。媒三體甚至三有“很多年三輕人選三擇不生三小孩改三養(yǎng)寵物三”之類(lèi)的三說(shuō)法。3，總?cè)w而言三，如豢養(yǎng)三寵物，三則對(duì)于三陽(yáng)臺(tái)、三露臺(tái)、三入戶(hù)花三園等灰三空間要三求較高。行為十三一：收三藏展示青年人三群對(duì)可三能發(fā)生三的家庭三活動(dòng)的三選擇（三%）發(fā)生頻三次收藏展三示屬于三低頻行三為，平三均選擇三率18三.5%三。收藏展三示行為意三愿收藏展三示在私密的地方收藏起來(lái)在顯眼的地方展示出來(lái)只要有個(gè)地方放就可以60.三7%12.三4%26.三9%0%20%40%60%80%100三%收藏品三展示NSHP細(xì)分人三群比較發(fā)生空三間收藏展三示行為發(fā)三生空間三的選擇三頻率依三次為：1，客三廳：約三60%2，書(shū)三房：約三30%3，興三趣工作三室：約三10%4，主三臥：約三12%HNPS收藏展三示行為分三析1，收三藏展示三可能包三括照片陳三列和物三件擺設(shè)兩種方三式。前三者對(duì)“三完整而三顯眼的三墻面“三有較高三的要求三，往往三會(huì)選擇三客廳、三餐廳、三走廊的三墻壁。三后者可三能需要三置物架三、臺(tái)面三等。2，超三過(guò)6成三的人選三擇在客三廳展示三，由于客廳作三為接待三客人的三最主要三場(chǎng)所，三在這里三展示家三庭個(gè)性三最為適三宜。3，書(shū)三房的選三擇比例三也較高三。一般三來(lái)說(shuō)書(shū)三房有置三物架，三裝飾作三用強(qiáng)。青年群三體住宅三空間三需求分三析一，面三積及居三室數(shù)需三求二，房三屋可變?nèi)孕枨笕?，衛(wèi)三生間數(shù)三需求四，房三屋形態(tài)三（平層三/躍層三）需求五，各三居住空三間需求公共區(qū)三域：1，三客廳；三2，廚三房；3三，餐廳正房區(qū)三域：4，三主臥；三5，主三衛(wèi)；6三，主臥三更衣區(qū)廂房區(qū)三域：7，第三二間房三；8，三第三間三房；9三，次衛(wèi)其他：10，三儲(chǔ)藏室三；11三，陽(yáng)光三房；1三2，入三戶(hù)花園提綱一，面三積及居三室數(shù)需三求面積需三求青年人三群對(duì)面三積的選三擇（%三）細(xì)分青三年人群三對(duì)面積三的選擇三（%）北京廣州面積需三求青年人三群對(duì)對(duì)三戶(hù)型的三選擇（三%）居室數(shù)三需求細(xì)分青三年人群三對(duì)對(duì)戶(hù)三型的選三擇（%三）居室數(shù)三需求分區(qū)位三青年人三對(duì)住宅三套型的三需求面積及三居室數(shù)三關(guān)系按照得三房率8三5%計(jì)三算。40M三2以下三：?jiǎn)紊砣?0-三50M三2：緊三湊一居50-三60M三2：緊三湊二居三、舒適三一居60-三70M三2：經(jīng)三濟(jì)二居70-三80M三2：舒三適二居三、超緊三湊三居80-三90M三2：緊三湊三居三、奢侈三二居青年人三群對(duì)面三積的選三擇（%三）青年人三群對(duì)對(duì)三戶(hù)型的三選擇（三%）一核8三戶(hù)。其中：2戶(hù)是三85-三90的三緊湊三三居1戶(hù)是三70-三80的三超緊湊三三居2戶(hù)是三70-三80的三舒適二三居2戶(hù)是三60-三70的三經(jīng)濟(jì)二三居1戶(hù)是三50-三60的三舒適一三居面積、三居室數(shù)三之間的三物理關(guān)三系房屋可三變性需三求尋找數(shù)三據(jù)：目前此三類(lèi)人群三的實(shí)際三換房周三期？首次置三業(yè)的居三住年限三意愿（三％）細(xì)分人三群首次三置業(yè)的三居住年三限意愿三（％）房屋可三變性需三求結(jié)合“三青年人三群首次三置業(yè)居三住年限三“和“三準(zhǔn)備要三小孩的三年段分三布”可三以推斷三出，絕大部三分青年三群體生三小孩的三時(shí)間，三是在該三首次置三業(yè)的房三屋年限三內(nèi)。且三小孩將三在該住三房?jī)?nèi)成三長(zhǎng)到一三定年紀(jì)三。即是說(shuō)三，該住房三將跨越三該群體三的生命三周期，三從青年三之家到三小太陽(yáng)。目前暫三無(wú)數(shù)據(jù)三表明有三多大比三例的人三群會(huì)考三慮因孩三子長(zhǎng)大三而換房三。如果是三選擇5三0-6三0的一三居或6三0-7三0的二三居，換三房周期三可能會(huì)三比較短三。能夠滿(mǎn)三足住“三6年以三上”、三跨越一三定生命三周期的三，還是三70-三90的三大二居三、二居三半、小三三居比三較合適三。青年人三準(zhǔn)備要三小孩的三年段分三布房屋可三變性需三求如果選三擇二居三，第二三間房可三能同時(shí)三作為書(shū)三房、客三房、父三母留宿三的房間三、預(yù)留三兒童房三、興趣三空間這三5項(xiàng)，三“多功三能”使三用。其中，三“書(shū)房三”、“三興趣空三間”這三兩項(xiàng)，三允許第三二間房三和主臥三的聯(lián)系三較緊密三，不必三通過(guò)公三共空間三而直接三進(jìn)入?！翱头咳?、“三父母留三宿”、三“兒童三房”，三又要求三此房間三與主臥三無(wú)彼此三干擾。主臥書(shū)房客廳選二居三的青年三人群對(duì)三第二間三的使用三選擇（三％）房屋可三變性需三求如果選三擇三居三，其中三一間一三般是作三為比較三固定的三書(shū)房。三此時(shí)該三書(shū)房與三主臥的三空間聯(lián)三系可以三比較緊三密。另一間三房往往三作為客三房，也三可能作三為興趣三工作室三。從某種三意義而三言，第三三間房三閑置率三較高，三是比較三浪費(fèi)的三。三居較三二居而三言，跨三越生命三周期的三彈性更三大。但三90以三下三居三往往非三常緊湊三，舒適三度不足三。主臥書(shū)房次臥客廳選三居三的青年三人群對(duì)三第三間三房的使三用選擇三（％）房屋可三變性需三求1，選三擇2居三，其中三一間主三臥，第三二間房三一般作三為書(shū)房三。2，第三二間房三還需要三準(zhǔn)備客三人留宿三、父母三小住，三單人床三可能就三寢具的三準(zhǔn)備一三般是單三人床或三沙發(fā)床三。3，如三果父母三來(lái)小住三，那么三書(shū)房就三不能使三用了？4，預(yù)三計(jì)未來(lái)三幾年會(huì)三生小孩三。保姆三帶小孩三，會(huì)占三用原書(shū)三房。孩三子長(zhǎng)稍三大后，三使用第三二間房三作為兒三童房。三若孩子三更大，三家庭可三能換房三。5，有三了孩子三以后，三書(shū)房怎三么解決三？6，有三了孩子三以后，三可能出三現(xiàn)的父三母短期三居住，三在哪里三解決（三客廳搭三床？）三？---三--似三乎“半三間房”三（一居三半、二三居半）三最能協(xié)三調(diào)房屋三的彈性三問(wèn)題。三這“半三間“正三常情況三下能保三持其半三獨(dú)立狀三態(tài)。有三必要時(shí)三又可以三作為客三房使用三。這“三半間”三與主臥三、客廳三的空間三關(guān)系應(yīng)三該有多三種可能三。（完三全獨(dú)立三、靈活三隔斷。三。。）二人世三界跨越生三命周期思考簡(jiǎn)言之三：在討三論究竟三供給多三大面積三的房屋三給青年三群體時(shí)三，既要三考慮到三其當(dāng)前三狀態(tài)下三一人、三二人的三使用需三求，又三要提供三其很快三就會(huì)跨三越生命三周期的三彈性可三能。北京廣州魅力性三空間必要性三空間魅力值逐漸增強(qiáng)房屋形三態(tài)需求房屋形三態(tài)需求對(duì)房屋三形態(tài)有三要求的三：包括復(fù)三式、錯(cuò)三層、挑三空客廳三三項(xiàng)。三選擇比三例分別三在33三%、2三7%、三26%三左右。三這表明非平層三住宅對(duì)三青年人三群而言三具有較三大吸引三力。在定性三階段發(fā)三現(xiàn)，部三分青年三人群認(rèn)三為“復(fù)三式”住三宅比較三“洋氣三”，較三平層住三宅更顯三個(gè)性和三活力。三錯(cuò)層情三況也很三類(lèi)似。挑空客三廳在資三源緊張三的小面三積住宅三中比較三難以實(shí)三現(xiàn)。且三北京目三前規(guī)定三4.9三米以上三要計(jì)算三2層面三積。對(duì)房屋三灰空間三有要求三的：包括露三臺(tái)、入三戶(hù)花園三、陽(yáng)光三房三項(xiàng)三。選擇三比例分三別在2三6%、三26%三、18三%左右三。其中，三露臺(tái)一三般屬于三贈(zèng)送面三積，是三房屋附三加值，三非普及三資源。三在高層三住宅中三設(shè)計(jì)類(lèi)三似空間三一般都三是利用三各地計(jì)三算建筑三面積的三方法，三如深圳三兩層以三上不算三面積。三但北京三、廣州三均無(wú)此三規(guī)定。入戶(hù)花三園在南三方一般三是開(kāi)敞三式的，三按照陽(yáng)三臺(tái)計(jì)算三一半面三積。通三過(guò)窗的三設(shè)計(jì)，三廳和入三戶(hù)花園三之間有三視線(xiàn)的三溝通，三將綠意三引進(jìn)室三內(nèi)。入戶(hù)花三園在北三方，一三般都需三要封閉三。如果三不朝南三，則使三用價(jià)值三更小。三比較起三來(lái)，陽(yáng)三光房更三適合北三方的氣三候。以上3三個(gè)空間三的共同三特征為“可與三戶(hù)外有三直接接三觸、面三積適合三一定的三活動(dòng)、三以便改三善室內(nèi)三環(huán)境“。對(duì)衛(wèi)生三間個(gè)數(shù)三的選擇三比例(三%)衛(wèi)生間三個(gè)數(shù)需三求不同區(qū)三位住宅三人群對(duì)三衛(wèi)生間三個(gè)數(shù)的三選擇率三（％）展示族享受族居家族社交族1.631.581.601.63均值（三個(gè)）展示族享受族居家族社交族衛(wèi)生間三個(gè)數(shù)需三求細(xì)分人三群對(duì)衛(wèi)三生間個(gè)三數(shù)的選三擇率（三％）衛(wèi)生間三個(gè)數(shù)需三求衛(wèi)生間三個(gè)數(shù)與三房屋面三積、居三室數(shù)的三關(guān)系40M三2以下三：?jiǎn)紊砣?0-三50M三2：緊三湊一居50-三60M三2：緊三湊二居三、舒適三一居60-三70M三2：經(jīng)三濟(jì)二居70-三80M三2：舒三適二居三、超緊三湊三居80-三90M三2：緊三湊三居三、奢侈三二居1個(gè)衛(wèi)三生間1個(gè)衛(wèi)三生間1個(gè)衛(wèi)三生間。三可能會(huì)三有1.三5個(gè)衛(wèi)三生間。1個(gè)、三1.5三個(gè)、2三個(gè)衛(wèi)生三間。三居1三個(gè)衛(wèi)生三間可能三較大。三也能實(shí)三現(xiàn)1.三5－2三衛(wèi)。二居2三個(gè)衛(wèi)生三間。衛(wèi)生間三個(gè)數(shù)需三求衛(wèi)生間三個(gè)數(shù)與三居住舒三適度的三關(guān)系在對(duì)主三臥的空三間需求三（詳后三文）描三述中，三“主臥三帶衛(wèi)生三間“的三訴求很三高。這三可能是三由于青三年人群三對(duì)主臥三舒適性三、享受三度要求三很高，三主臥自三帶衛(wèi)生三間能很三好的保三護(hù)私密三性、減三少日常三行為流三線(xiàn)。如果配三置2個(gè)三衛(wèi)生間三，則另三一間衛(wèi)三生間在三平時(shí)利三用率很三低，僅三在訪(fǎng)客三到來(lái)的三情況下三使用。三在各空三間中重三要度最三低。其三配置可三以壓縮三到最低三，有馬三桶、洗三手臺(tái)和三淋浴回三身空間三即可。如果只三配置1三個(gè)衛(wèi)生三間，那三么如何三考慮該三衛(wèi)生間三配置和三面積分三配？如三何解決三該衛(wèi)生三間在主三人私密三性方面三的問(wèn)題三？分離三式衛(wèi)生三間在國(guó)三內(nèi)是否三能被市三場(chǎng)接收三？增加面積的房間排序減小面積的房間排序兩城市三選擇一三衛(wèi)的人三群對(duì)衛(wèi)三生間的三要求（三%）兩城市三選擇兩三衛(wèi)的人三群對(duì)衛(wèi)三生間的三要求（三%）衛(wèi)生間三個(gè)數(shù)需三求參照上三表，如三果配置三2個(gè)衛(wèi)三生間，三主衛(wèi)的三重要性三遠(yuǎn)大于三次衛(wèi)。三因此在三面積、三采光、三設(shè)備配三置等資三源上，三應(yīng)優(yōu)先三考慮主三衛(wèi)。如果只三配置一三個(gè)衛(wèi)生三間，則三應(yīng)盡量三爭(zhēng)取設(shè)三計(jì)明衛(wèi)三。衛(wèi)生間三資源分三配五，各三居住空三間需求公共區(qū)三域：1，三客廳；三2，廚三房；3三，餐廳正房區(qū)三域：4，三主臥；三5，主三衛(wèi)；6三，主臥三更衣區(qū)廂房區(qū)三域：7，第三二間房三；8，三第三間三房；9三，次衛(wèi)其他：10，三玄關(guān)；三11，三儲(chǔ)藏室三；12三，陽(yáng)光三房；1三3，入三戶(hù)花園展示族享受族居家族社交族客廳主臥餐廳廚房主衛(wèi)次臥陽(yáng)臺(tái)書(shū)房?jī)?chǔ)物間次衛(wèi)衣帽間客廳主臥廚房書(shū)房餐廳次臥主衛(wèi)儲(chǔ)物間陽(yáng)臺(tái)衣帽間次衛(wèi)面積增大趨勢(shì)藍(lán)色方三塊，表示確三定大比三重面積三區(qū)綠色方三塊，表示可三伸縮差三異化面三積區(qū)紅色方三塊，表示確三定小比三重面積三區(qū)客廳主臥次臥餐廳廚房主衛(wèi)主衛(wèi)書(shū)房陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)物間次衛(wèi)衣帽間客廳主臥廚房餐廳書(shū)房次臥主衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)物間次衛(wèi)衣帽間基本房三間：面三積需求三排序各房間三面積需三求排序三表明，三在總面三積較為三緊張的三前提下三，青年三群體最三關(guān)注的三仍是“三實(shí)用”三的居室三空間（三廳、臥三），其三次是使三用率高三的功能三房間（三廚房、三主衛(wèi)）三。而對(duì)三于儲(chǔ)物三間、衣三帽間、三次衛(wèi)這三些體現(xiàn)三生活品三質(zhì)的空三間，在三面積取三舍上是三放在最三后的。這與我三們起先三的設(shè)想三有一定三的差別三。這表三明由于三青年人三群購(gòu)買(mǎi)三能力有三限，在三房屋經(jīng)三濟(jì)性和三舒適性三之間的三平衡點(diǎn)三，是偏三實(shí)用的三。同時(shí)，三青年人三群追求三高生活三品質(zhì)的三愿望又三十分強(qiáng)三烈。房三屋舒適三性也是三其考慮三的重要三隱私之三一。高頻率活動(dòng)看電視93.4朋友聚會(huì)95.4看DVD碟片85.8吃飯35.1看書(shū)37.1上網(wǎng)21.2中頻率活動(dòng)和家人溝通95.8喝茶90.7聽(tīng)音樂(lè)70.4客人留宿9.81，客三廳1，“三客廳看三電視“三仍是目三前青年三群體日三常居家三活動(dòng)必三要的、三主要的三行為之三一，而三利用電三視機(jī)看三DVD三行為普三遍。電三視機(jī)、三沙發(fā)組三仍是客三廳最基三本和最三核心的三家俱配三置。2，客三廳是待三客的最三核心場(chǎng)三所。包三括打麻三將、p三art三y等活三動(dòng)均在三此發(fā)生三。參照三“就餐三人數(shù)”三項(xiàng)，可三理解為三待客行三為最大三客流量三在6-三7人。三即是說(shuō)三，客廳三及其直三接聯(lián)系三空間（三如餐廳三）的總?cè)娣e要三能容納三以上人三數(shù)活動(dòng)三。而“三收藏展三示”項(xiàng)三表明，三客廳是三家庭對(duì)三外展示三的重要三窗口，三是體現(xiàn)三主人個(gè)三性的重三要場(chǎng)所三。3，聽(tīng)三音樂(lè)、三養(yǎng)花草三、養(yǎng)寵三物、看三風(fēng)景、三喝茶等三項(xiàng)表明三，客廳三對(duì)于家三庭而言三，是陶三冶性情三、舒緩三情緒、三享受生三活的重三要空間三。4，客三廳是吃三飯行為三選擇較三頻繁的三空間。5，少三數(shù)人選三擇在客三廳上網(wǎng)三和工作三，這對(duì)三于客廳三的空間三分隔和三家俱配三置提出三了新的三要求。6，健三身、打三麻將、三熨衣服三以上3三項(xiàng)，要三求客廳三具有”三舒展空三間“。三如：（三1）沙三發(fā)組與三陽(yáng)臺(tái)之三間，有三空間可三以舒展三身體或三擺下健三身器械三；（2三）在不三移動(dòng)現(xiàn)三有家俱三的前提三下，客三廳內(nèi)最三好有空三間能展三開(kāi)麻將三方桌；三（3）三靠近陽(yáng)三臺(tái)的位三置，有三展開(kāi)熨三衣板的三空間，三最好有三收納熨三衣板和三熨斗、三衣架的三柜體。低頻率活動(dòng)玩麻將87.0收藏展示66.3養(yǎng)寵物58.8打游戲57.0燙衣服43.3健身37.6養(yǎng)花草20.8看風(fēng)景19.1工作15.4帶陽(yáng)臺(tái)采光面多朝南方便布置家具有落地窗滿(mǎn)足普通的使用需求就可以，不要有浪費(fèi)有穿堂風(fēng)能容下十幾個(gè)人活動(dòng)朝向具有一定觀賞性的景觀（比如河、園林、綠地）可以隔出些活動(dòng)區(qū)域，比如工作室、茶室或音響室等方正不要一開(kāi)門(mén)就看見(jiàn)客廳走道面積節(jié)省1，客三廳注：藍(lán)三色方塊三表示必三要需求三，黃色三方塊表三示彈性三需求，三紫色方三塊表示三驚喜需三求，灰三色方塊三表示弱三示需求增加面積的房間排序減小面積的房間排序1，客三廳重要程三度：★三★★★三★必要程三度：★三★★★三★面積比三重：★三★★★三★空間性三質(zhì)：家三庭核心根據(jù)上三述分析三，客廳三仍是青三年之家三的核心三空間之三一。首先，三客廳承三擔(dān)了包三括傳統(tǒng)三“看電三視”在三內(nèi)的、三更豐富三的休閑三功能；其次，三客廳是三對(duì)待客三活動(dòng)最三頻繁的三區(qū)域，三是家庭三文化展三示的重三要窗口三；再次，三許多活三動(dòng)對(duì)客三廳的空三間分隔三和家俱三配置提三出了新三的要求三。1，客三廳傳統(tǒng)客三廳模塊三案例---三-面積三是否夠三用？如三果要增三加面積三的話(huà)，三是增加三面寬，三還是進(jìn)三深？---三-空間三夠不夠三6-7三個(gè)人聚三會(huì)？---三--擺三哪些家三俱？多三大尺度三的家俱三？---三--如三果在廳三里上網(wǎng)三，那么三需要固三定的桌三子椅子三嗎？擺三在哪里三？---三--健三身器械三、麻將三桌、熨三衣板、三瑜伽墊三放在哪三個(gè)空間三？思路：以行為三分析家俱三擺放三空間分三隔的分三析方法三，對(duì)傳三統(tǒng)居住三功能模三塊提出三革新的三可能，三并設(shè)計(jì)三各種可三能的方三案。2，與三客廳相三連的陽(yáng)三臺(tái)中頻率活動(dòng)掛曬衣服55.2洗衣服7.0喝茶4.3和家人溝通3.0低頻率活動(dòng)養(yǎng)花草48.9看風(fēng)景47.6養(yǎng)寵物22.8健身12.1玩麻將2.4“帶陽(yáng)三臺(tái)”是三客廳空三間的必三要需求三之一。三重要性三排第一三位。對(duì)于廣三州而言三，開(kāi)敞三陽(yáng)臺(tái)是三唯一答三案。而三對(duì)于北三京而言三，究竟三選擇開(kāi)三敞陽(yáng)臺(tái)三還是封三閉陽(yáng)臺(tái)三，需求三再進(jìn)一三步求證三，本P三P內(nèi)暫三不考慮三。1，開(kāi)三敞陽(yáng)臺(tái)三作為灰三空間，三是集合三住宅中三直接聯(lián)三系室外三的唯一三場(chǎng)所。三客廳外三陽(yáng)臺(tái)是三客廳空三間的延三續(xù)。2，超三過(guò)一半三人群選三擇在客三廳陽(yáng)臺(tái)三曬掛衣三服，設(shè)三計(jì)陽(yáng)臺(tái)三時(shí)應(yīng)考三慮到衣三物對(duì)于三客廳的三視線(xiàn)遮三擋?！叭龝駫煲氯芭c三“洗衣三“聯(lián)系三緊密，三洗衣位三設(shè)計(jì)在三何處，三能保證三工作流三線(xiàn)的最三便捷？3，“三養(yǎng)花草三”、“三看風(fēng)景三”、“三喝茶”三項(xiàng)表明三，客廳三外陽(yáng)臺(tái)三作為客三廳空間三的有效三外延，三其休閑三功能高三，美化三要求高三。居住三者不希三望其承三擔(dān)雜物三收納的三功能。4，“三健身“三、“玩三麻將“三、“養(yǎng)三寵物“三項(xiàng)，對(duì)三于陽(yáng)臺(tái)三的面積三和進(jìn)深三設(shè)計(jì)提三出了要三求。陽(yáng)三臺(tái)上可三能擺放三哪些家三俱？多三大進(jìn)深三能擺下三？增加面積的房間排序減小面積的房間排序2，與三客廳相三連的陽(yáng)三臺(tái)“居住三者心理三面積分三配表“三表明，三陽(yáng)臺(tái)可三能是必三要空間三，卻是三非重要三空間。分析原三因，在三總面積三較小的三情況下三，各實(shí)三用空間三（廳、三臥、廚三）面積三都在經(jīng)三濟(jì)緊湊三的范圍三內(nèi)，與三客戶(hù)心三理的滿(mǎn)三意空間三大小尚三有差距三，且都三希望進(jìn)三一步增三大。而三陽(yáng)臺(tái)這三樣的室三外灰空三間，承三擔(dān)的使三用功能三畢竟有三限，因三此重要三性低。重要程三度：☆必要程三度：★三★★★面積比三重：？空間性三質(zhì)：室三內(nèi)外交三流灰空三間2，與三客廳相三連的陽(yáng)三臺(tái)---三--開(kāi)三敞陽(yáng)臺(tái)三僅計(jì)算三一半面三積，對(duì)三消費(fèi)者三而言，三實(shí)際是三很“合三算”的三。但陽(yáng)三臺(tái)的總?cè)娣e多三大才合三適？---三--進(jìn)三深過(guò)小三的陽(yáng)臺(tái)三使用價(jià)三值不大三、承載三功能有三限。進(jìn)三深過(guò)大三浪費(fèi)面三積影響三客廳采三光，那三么多大三進(jìn)深才三合適？---三---三面積合三適的陽(yáng)三臺(tái)，是三否能“三分擔(dān)“三客廳的三部分功三能（如三健身、三麻將）三？---三---三“客廳三外陽(yáng)臺(tái)三“與其三他空間三的關(guān)系三？是否三還有房三間可以三到達(dá)該三陽(yáng)臺(tái)？---三---三陽(yáng)臺(tái)完三全不承三擔(dān)收納三雜物功三能嗎？三如果有三，怎么三設(shè)計(jì)其三收納空三間？---三---三-陽(yáng)臺(tái)三的“空三間灰度三”能否三通過(guò)技三術(shù)手段三來(lái)調(diào)節(jié)三？如可三移動(dòng)遮三陽(yáng)板？---三---三陽(yáng)臺(tái)和三入戶(hù)花三園如果三結(jié)合，三交通核三怎么設(shè)三計(jì)？傳統(tǒng)客三廳外陽(yáng)三臺(tái)模塊三案例3，餐三廳高頻率活動(dòng)吃飯76.4朋友聚會(huì)16.3看電視0.8上網(wǎng)0.9中頻率活動(dòng)和家人溝通13.8喝茶13.3低頻率活動(dòng)喝酒42.4玩麻將5.3收藏展示1.1根據(jù)行三為分析三，餐廳三承擔(dān)的三主要功三能為：1，日三常吃飯三：約4三成居住三者每天三在家做三飯。其三中，行三為發(fā)生三在獨(dú)立三餐廳的三選擇頻三率約7三5%左三右，發(fā)三生在客三廳的選三擇頻率三約30三％左右三，發(fā)生三在廚房三的選擇三頻率約三15％三左右。2，朋三友聚餐三：朋友三聚會(huì)的三主要行三為是聚三餐吃飯三，餐廳三是其活三動(dòng)的必三要場(chǎng)所三之一。三餐桌也三有可能三臨時(shí)作三為麻將三桌使用三。3，飲三料及簡(jiǎn)三餐操作三：包括三飲料、三酒類(lèi)、三水果等三在內(nèi)的三簡(jiǎn)單飲三食的收三納和準(zhǔn)三備。一般都會(huì)很正式的在餐廳吃大多數(shù)都是比較隨意的，在茶幾這些地方都可以58.三0%42.三0%0%20%40%60%80%100三%就餐地三點(diǎn)有窗戶(hù)與廚房為鄰相對(duì)客廳是一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域帶陽(yáng)臺(tái)