上海綠地集團(tuán)事業(yè)部甲級(jí)智能化辦公樓概述

上海辦公樓概況綠地集團(tuán)

事業(yè)二部市場(chǎng)1、辦公樓概述2、國(guó)內(nèi)辦公樓調(diào)研

3、辦公樓調(diào)研總結(jié)1辦公樓概述1.1辦公樓的定義1.2辦公樓的發(fā)展和趨勢(shì)1.3辦公樓生態(tài)認(rèn)證1、1辦公樓的定義

辦公樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“辦公樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”從這個(gè)意義上講，辦公樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。辦公樓原意是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。作為收益性物業(yè)，辦公樓也常常被用來(lái)全部出租，以收回投資和取得利潤(rùn)。

“5A”指的是一個(gè)辦公樓產(chǎn)品的智能化水平，與辦公樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對(duì)不是劃分辦公樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，“5A”僅僅表示了一個(gè)辦公樓智能化水平的高低，對(duì)辦公樓品質(zhì)有一定的影響，但是絕不能說(shuō)“5A”級(jí)辦公樓就是甲級(jí)辦公樓或者是品質(zhì)最好的辦公樓，因?yàn)橛绊戅k公樓品質(zhì)的因素很多，比如辦公樓的區(qū)位、交通、配套、車(chē)位、電梯等，智能化程度只是其中的一個(gè)方面。辦公（OA）：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/㎡以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；通信（CA）：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有辦公間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶(hù)，百兆到桌；樓宇（BA）：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制；消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置；保安（SA）：保安重點(diǎn)部位（門(mén)廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更。5A辦公樓的定義

所謂甲級(jí)辦公樓，是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國(guó)家在這方面并沒(méi)有成文的規(guī)定。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在港臺(tái)商人與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外辦公樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將辦公樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)辦公樓有八大特征：管理國(guó)際化、24小時(shí)辦公樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化等。甲級(jí)辦公樓的定義超甲級(jí)辦公樓定義（仲量聯(lián)行）按照仲量聯(lián)行的定義，如下標(biāo)準(zhǔn)中滿足10項(xiàng)以上就可稱(chēng)之為甲級(jí)寫(xiě)字樓目前市場(chǎng)上甲級(jí)寫(xiě)字樓硬件設(shè)施主要分以下幾個(gè)方面：1、建筑類(lèi)型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級(jí)地震以上。2、辦公空間：提供可靈活分隔并適應(yīng)各種變化的辦公空間。

3、標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.7m以上（樓層吊頂后凈高）。4、標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/㎡以上。5、供電系統(tǒng)：雙路供電（配備后備電力供應(yīng)設(shè)施），辦公區(qū)域供電容量在80W/㎡以上。6、空調(diào)系統(tǒng)：國(guó)際知名品牌，四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)或VAV系統(tǒng)，用戶(hù)能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上。7、電梯：知名品牌，5分鐘運(yùn)送能力在12%以上，候梯時(shí)間不超過(guò)30秒鐘。8、停車(chē)位：每200平方米出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理。9、供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)。10、智能化系統(tǒng)：達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。甲級(jí)辦公樓-硬件設(shè)施要求1、外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。2、大堂：地面為大理石等天然石材；墻面應(yīng)為大理石、或高級(jí)墻紙等材料；應(yīng)有吊頂；柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料。3、電梯廳：采用不銹鋼、大理石或木門(mén)套高檔裝飾材料；地面應(yīng)采用大理石等天然石材。4、走廊：高級(jí)地毯或石材地面；高檔吸音材料吊頂。5、衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲；設(shè)通長(zhǎng)石材洗面臺(tái)，以及面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙；高檔防水防潮吊頂；洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度；高級(jí)瓷磚或石材墻、地面；前室空間能有余度滿足使用者理容要求。6、辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆；高檔吸音材料吊頂；刷高級(jí)乳膠漆；塊狀膠墊地毯。7、生態(tài)空間：高檔寫(xiě)字樓內(nèi)部應(yīng)有一些綠化生態(tài)空間布局，增添寫(xiě)字樓內(nèi)部景觀。甲級(jí)辦公樓-裝修要求1、職工餐廳,同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳。2、提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心。3、多功能廳、會(huì)議室。4、郵局、銀行、票務(wù)中心。5、小型商場(chǎng)、快遞服務(wù)。6、高效全面的物業(yè)管理，擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。7、專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù)，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如，洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì)議/會(huì)展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。甲級(jí)辦公樓-服務(wù)配套要求超甲級(jí)辦公樓定義（仲量聯(lián)行）衡量標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓地理位置位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。位于寫(xiě)字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。停車(chē)車(chē)位至少每150平方米有一個(gè)停車(chē)位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車(chē)位或者周邊必須有足夠的車(chē)位提供至少每200平方米有一個(gè)停車(chē)位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車(chē)位或者周邊必須有足夠的車(chē)位提供大廈品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500Lux）；為客戶(hù)提供最少每平方米90Va的電源供應(yīng)；配有后備電源；24小時(shí)分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項(xiàng)目有一定規(guī)模的商場(chǎng)，則需有單獨(dú)的寫(xiě)字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯等候時(shí)間不超過(guò)30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對(duì)于連續(xù)幾個(gè)樓層的銷(xiāo)售是可行的，但如果單層或部分樓層銷(xiāo)售于小業(yè)主或投資客戶(hù)，則會(huì)引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70%或更高空調(diào)4管制空調(diào)系統(tǒng)4管制空調(diào)系統(tǒng)國(guó)際甲級(jí)辦公樓定義（第一太平戴維斯）1.2辦公樓發(fā)展的趨勢(shì)更大空間目前，大量的頂級(jí)寫(xiě)字樓均將大空間的布局作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，例如，將大堂挑高從而增加空間的開(kāi)闊感；盡可能增加樓層的凈高，減少辦公人員的空間壓迫感；提高標(biāo)準(zhǔn)層的單層面積，配合大型跨國(guó)企業(yè)將整個(gè)公司設(shè)置在同一樓層的需要，同時(shí)配以流動(dòng)性的空間，便于客戶(hù)的自由分割。除了在寫(xiě)字樓布局上形成大空間發(fā)展的趨勢(shì)，上海許多新建的頂級(jí)寫(xiě)字樓均在原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上不同程度提高了電梯的凈高，例如世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)的電梯凈高達(dá)到3米，增加了辦公人員乘電梯的舒適程度，迅速提高了寫(xiě)字樓的總體品質(zhì)。

人性化設(shè)計(jì)在商務(wù)中營(yíng)造人性化的氛圍是寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商考慮的重點(diǎn)，不僅在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中融合人性化的元素，還要在物業(yè)管理中時(shí)時(shí)體現(xiàn)人性化。寫(xiě)字樓的最終目的是為了大量的公司辦公而用。因此，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的時(shí)候就應(yīng)該從客戶(hù)的實(shí)際需要出發(fā)，以人性化的思想指導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，這在目前新建的頂級(jí)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)上已經(jīng)有所體現(xiàn)。在配套設(shè)施的建設(shè)方面，許多新建寫(xiě)字樓均考慮到了客戶(hù)的商業(yè)和商務(wù)需求，在寫(xiě)字樓主樓邊上輔以會(huì)展功能，餐飲娛樂(lè)功能的裙樓，增強(qiáng)了寫(xiě)字樓的商務(wù)概念，提升了寫(xiě)字樓的品質(zhì)。

生態(tài)化配套生態(tài)化設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)主要體現(xiàn)以下幾個(gè)方面。一是寫(xiě)字樓新風(fēng)系統(tǒng)的選擇，由于現(xiàn)代人對(duì)辦公環(huán)境的要求隨著時(shí)代的發(fā)展越來(lái)越高，經(jīng)過(guò)SARS以后，大量的寫(xiě)字樓客戶(hù)都關(guān)注于寫(xiě)字樓內(nèi)部的空氣質(zhì)量，因此，新風(fēng)量的大小將是未來(lái)考察頂級(jí)寫(xiě)字樓的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，目前許多新建的頂級(jí)寫(xiě)字樓新風(fēng)量均達(dá)到了30立方米/小時(shí)/人。二是關(guān)注寫(xiě)字樓外部配套，將寫(xiě)字樓融入周?chē)匀画h(huán)境中，并盡量以外觀和環(huán)境形成地標(biāo)性建筑。三是寫(xiě)字樓細(xì)部設(shè)計(jì)，例如設(shè)計(jì)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)等硬件配套，每個(gè)辦公單位都有獨(dú)立的清風(fēng)通道，隨時(shí)輪換健康空氣，在寫(xiě)字樓中設(shè)置綠色緩沖帶，生態(tài)視頻系統(tǒng)等緩解辦公人員疲勞，提高勞動(dòng)效率。

智能化系統(tǒng)智能化和人性化結(jié)合也是未來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，例如設(shè)立指紋門(mén)禁系統(tǒng)，每個(gè)員工指紋進(jìn)出樓層，員工動(dòng)向可在寫(xiě)字樓平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)上體現(xiàn)；例如局域網(wǎng)絡(luò)為各個(gè)公司提供商務(wù)信息服務(wù)，利用網(wǎng)上點(diǎn)餐等等。電梯等公共空間也更加智能化，如上海的企業(yè)天地等寫(xiě)字樓設(shè)置了LCD彩色顯示屏，提示每層的公司信息，并配有語(yǔ)音提示。

國(guó)際化管理人性化體現(xiàn)的第二個(gè)方面是寫(xiě)字樓的物業(yè)管理，包括對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行科學(xué)的管理，提高周到，安全服務(wù)等。人性化的物業(yè)管理也越來(lái)越成為大型跨國(guó)公司選擇寫(xiě)字樓的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，也是區(qū)別頂級(jí)寫(xiě)字樓和甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)之一。許多新建的寫(xiě)字樓均聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)行管理，并提出了24小時(shí)人性化服務(wù)，并開(kāi)始注重寫(xiě)字樓的保養(yǎng)和維修問(wèn)題。上海匯亞大廈配置了24小時(shí)專(zhuān)業(yè)服務(wù)前臺(tái)以及專(zhuān)供駕駛員使用的等候大廳等，將人性化體現(xiàn)的淋漓盡致。存量的寫(xiě)字樓也可以通過(guò)在建成之后不斷改進(jìn)寫(xiě)字樓布局設(shè)計(jì)，從而滿足人性化的頂級(jí)寫(xiě)字樓品質(zhì)要求。

1.3辦公樓生態(tài)認(rèn)證主要的綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng)主要有美國(guó)的LEED認(rèn)證系統(tǒng)、英國(guó)的BREEAM認(rèn)證系統(tǒng)、多國(guó)GBC(GreenBuildingChallenge)、日本的CASBEE認(rèn)證系統(tǒng)等LEEDLEED是“LeadershipinEnergy&；EnvironmentalDesign”的縮寫(xiě)，意思是“能源和環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”，由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGreenBuildingCouncil）設(shè)計(jì)制定并管理。它是一個(gè)評(píng)價(jià)綠色建筑的工具，其宗旨是：在設(shè)計(jì)中有效地減少環(huán)境和住戶(hù)的負(fù)面影響。目的是：規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它是一個(gè)以“得分”來(lái)分等級(jí)的系統(tǒng)，關(guān)注點(diǎn)從建筑選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑營(yíng)造到使用過(guò)程，全方位對(duì)綠色建筑進(jìn)行了規(guī)范和指導(dǎo)。其意義在于設(shè)立了一個(gè)共識(shí)的標(biāo)準(zhǔn)去發(fā)展綠色建筑；提供一個(gè)框架去評(píng)估建筑的表現(xiàn)；強(qiáng)調(diào)尖端的策略以使建筑達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)；承認(rèn)和推廣綠色技術(shù)；承認(rèn)建筑業(yè)的綠色先鋒，并刺激綠色競(jìng)爭(zhēng)；提高消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的認(rèn)可；以及指導(dǎo)綠色建筑設(shè)計(jì)、將建筑業(yè)推向綠色等。

LEED建筑分類(lèi)目前LEED把建筑分為七大類(lèi)進(jìn)行評(píng)估認(rèn)證：

LEED-NC:Newcommercialconstructionandmajorrenovationprojects

新商業(yè)建設(shè)和主要修復(fù)項(xiàng)目

LEED-EB:

Existingbuildingoperations

現(xiàn)有建筑營(yíng)運(yùn)

LEED-CI:

Commercialinteriorsprojects

商業(yè)室內(nèi)項(xiàng)目

LEED-CS:

Coreandshellprojects

核心筒和外殼

LEED-H:

Homes

住宅

LEED-ND:

Neighborhooddevelopment

社區(qū)鄰里開(kāi)發(fā)

LEEDApplicationGuides:

Retail(currentlyinpilot),MultipleBuildings/Campuses,

Schools,Healthcare,Laboratories,Lodging

應(yīng)用導(dǎo)則：零售、建筑群/園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生、實(shí)驗(yàn)室、住宿LE三ED建筑三評(píng)分位置三和交三通（三滿分10分）——強(qiáng)調(diào)三開(kāi)發(fā)三基地三與城三市的三關(guān)系三，盡三量與三成熟三的城三市資三源（三公共三交通三、生三活服三務(wù)設(shè)三施等三）相三結(jié)合三，又三不破三壞自三然資三源（三自然三濕地三、綠三地等三）?？沙秩m(xù)選三址（三滿分22分）——強(qiáng)調(diào)三開(kāi)發(fā)三過(guò)程三中對(duì)三基地三的保三護(hù)，三包括三水土三保持三、景三觀配三置的三低耗三考慮三、地三表水三控制三、建三筑密三度控三制、三自然三資源三保持三等。節(jié)水三（滿三分15分）——強(qiáng)調(diào)三雨水三收集三處理三、水三的循三環(huán)利三用、三灌溉三節(jié)水三措施三以及三節(jié)水三生活三器具三等。室內(nèi)三環(huán)境三質(zhì)量三（滿三分21分）——強(qiáng)調(diào)三室內(nèi)三環(huán)境三的舒三適與三節(jié)能三之間三的關(guān)三系，三如室三內(nèi)外三換氣三的熱三回收三、毒三害氣三體防三護(hù)、三污染三控制三（包三括施三工階三段）三、室三內(nèi)空三氣除三塵以三及溫三濕度三控制三等。材料三和資三源（三滿分16分）——強(qiáng)調(diào)三材料三的來(lái)三源、三品質(zhì)三以及三廢物三處理三等過(guò)三程中三的環(huán)三保和三節(jié)省三。能源三與大三氣（三滿分38分）——強(qiáng)調(diào)三建筑三使用三過(guò)程三中的三低能三耗（三如對(duì)三墻體三保溫三性能三的規(guī)三定、三門(mén)窗三氣密三性的三規(guī)定三、空三調(diào)系三統(tǒng)的三節(jié)能三、能三源之三星認(rèn)三證的三電器三等）三和可三再生三能源三的利三用（三太陽(yáng)三能、三風(fēng)能三等）三，以三及建三筑排三放規(guī)三定（三如制三冷劑三的使三用）三。業(yè)主三意識(shí)三（滿三分3分）——強(qiáng)調(diào)三對(duì)住三戶(hù)的三培訓(xùn)三、對(duì)三物業(yè)三人員三的培三訓(xùn)以三及公三眾對(duì)LE三ED的認(rèn)三知教三育等三。三創(chuàng)新三和設(shè)三計(jì)過(guò)三程（三滿分11分）——強(qiáng)調(diào)三設(shè)計(jì)三團(tuán)隊(duì)三的組三成、三設(shè)計(jì)三過(guò)程三的思三維、三對(duì)建三筑耐三久性三的考三慮以三及創(chuàng)三新的三設(shè)計(jì)三等。以上三各項(xiàng)三目（三總分13三6分）三中都三有詳三細(xì)的三子項(xiàng)三規(guī)定三，以三具體三而準(zhǔn)三確的三評(píng)判三分?jǐn)?shù)三，認(rèn)三證級(jí)三別規(guī)三定如三下：三認(rèn)三證級(jí)三：45三-5三9/三13三6銀級(jí)三：60三-7三4/三13三6金級(jí)三：75三-8三9/三13三6白金三級(jí)：90三-1三36三/1三36BR三EE三AM19三90年由三英國(guó)三的“三建筑三研究三中心三”(B三ui三ld三in三g三Re三se三ar三ch三E三st三ab三li三sh三me三nt三,三BR三E)提出三的《建筑三研究三中心三環(huán)境三評(píng)估三法》(三B三ui三ld三in三g三Re三se三ar三ch三E三st三ab三li三sh三me三nt三E三nv三ir三on三me三nt三al三A三ss三es三sm三en三t三Me三th三od三B三RE三EA三M)是世三界上三第一三個(gè)綠三色建三筑綜三合評(píng)三估系三統(tǒng)，三也是三國(guó)際三上第三一套三實(shí)際三應(yīng)用三于市三場(chǎng)和三管理三之中三的綠三色建三筑評(píng)三價(jià)辦三法。三其目三的是三為綠三色建三筑實(shí)三踐提三供指三導(dǎo)，三以期三減少三建筑三對(duì)全三球和三地區(qū)三環(huán)境三的負(fù)三面影三響。針對(duì)三英國(guó)三的市三場(chǎng)需三求和三綠色三建筑三發(fā)展三狀況三，BR三EE三AM的評(píng)三估對(duì)三象從三開(kāi)始三的辦三公建三筑逐三漸擴(kuò)三展到三其他三各類(lèi)三型建三筑。三為反三映知三識(shí)技三術(shù)方三面的三進(jìn)步三與市三場(chǎng)、三規(guī)范三的變?nèi)?，三保持BR三EE三AM與實(shí)三踐同三步和三不斷三更新三，BR三E還定三期對(duì)BR三EE三AM各分三冊(cè)進(jìn)三行修三改。三從19三90年至三今，BR三EE三AM已經(jīng)三發(fā)行三了《2三/9三1版新三建超三市及三超級(jí)三商場(chǎng)》、《5三/9三3版新三建工三業(yè)建三筑和三非食三品零三售店》、《環(huán)境三標(biāo)準(zhǔn)3/三95版新三建住三宅》、《B三RE三EA三M‘三9三8新建三和現(xiàn)三有辦三公建三筑》、《4三/三2三00三0版生三態(tài)住三家》（Ec三oh三om三e)等多三個(gè)版三本。BR三EE三AM《B三RE三EA三M一辦三公建三筑》自98版之三后，三框架三有較三大不三同(附錄2)，它三通過(guò)三建筑三性能三核心三評(píng)估三、設(shè)三計(jì)與三實(shí)施三評(píng)估三、管三理和三運(yùn)作三過(guò)程三評(píng)估三這三三個(gè)評(píng)三估的三組合三把“三新建三辦公三建筑三”、三“空三置辦三公建三筑”三和“三已使三用辦三公建三筑”三的評(píng)三估包三括在三了同三一個(gè)三框架三里，三并引三入了三一個(gè)三權(quán)重三系統(tǒng)三來(lái)區(qū)三分不三同環(huán)三境影三響分三類(lèi)的三重要三性，三擴(kuò)展三了系三統(tǒng)的三功能三。BR三EE三AM三-權(quán)重三體系BR三EE三AM《B三RE三EA三M一辦三公建三筑》可以三保證三建筑三項(xiàng)目三生命三周期三各階三段評(píng)三估的三連續(xù)三性。三若一三個(gè)建三筑在三設(shè)計(jì)三階段三已進(jìn)三行了三評(píng)估三，那三么在三以后三管理三階段三評(píng)估三時(shí)，三已評(píng)三估過(guò)三的核三心部三分可三不必三再重三復(fù)評(píng)三估。對(duì)于三設(shè)計(jì)三項(xiàng)目三，BR三EE三AM評(píng)估三一般三在詳三圖設(shè)三計(jì)接三近尾三聲時(shí)三進(jìn)行三。評(píng)三估人三根據(jù)三設(shè)計(jì)三資料三作出三最終三評(píng)估三，再三由BR三E給建三筑作三出定三級(jí)(l三ab三el三in三g)。如三果想三獲得三更好三的評(píng)三分，BR三E建議三在項(xiàng)三目設(shè)三計(jì)之三初，三設(shè)計(jì)三人員三較早三地考三慮BR三EE三AM的評(píng)三估條三款，三評(píng)估三人也三可以三以某三種適三當(dāng)?shù)娜绞饺槿肴⑷c設(shè)三計(jì)過(guò)三程。三評(píng)估三已使三用的三現(xiàn)有三建筑三，評(píng)三估人三需根三據(jù)管三理人三員提三供的三資料三，做三出一三份“三中期三報(bào)告三”和三一份三“行三動(dòng)計(jì)三劃大三綱”三，以三提供三改進(jìn)三措施三和意三見(jiàn)，三客戶(hù)三可在三最終三評(píng)估三報(bào)告三及評(píng)三定之三前采三取改三進(jìn)，三以獲三得更三高的三評(píng)級(jí)三。BR三EE三AM這種三評(píng)估三程序三充分三體現(xiàn)三了其三輔助三設(shè)計(jì)三與輔三助決三策的三功能三。GB三C19三98年10月，三由加三拿大三自然三資源三部發(fā)三起，三在加三拿大三的溫三哥華三召開(kāi)三了以三加拿三大、三美國(guó)三、英三國(guó)等14個(gè)西三方主三要工三業(yè)國(guó)三共同三參與三的綠三色建三筑國(guó)三際會(huì)三議一三“綠三色建三筑挑三戰(zhàn)98”（Gr三ee三n三Bu三il三di三ng三C三ha三ll三en三ge三'9三8)。會(huì)三議的三中心三議題三是通三過(guò)廣三泛交三流此三前各三參與三國(guó)的三相關(guān)三研究三資料三，發(fā)展三一個(gè)三能得三到國(guó)三際廣三泛認(rèn)三可的三通用三綠色三建筑三評(píng)估三框架三，以三便能三對(duì)現(xiàn)三有的三不同三建筑三環(huán)境三性能三評(píng)價(jià)三方法三進(jìn)行三比較三。同三時(shí)考三慮地三區(qū)差三異，三允許三各國(guó)三專(zhuān)家三小組三根據(jù)三各地三區(qū)實(shí)三際情三況自三定義三具體三的評(píng)三價(jià)內(nèi)三容、三評(píng)價(jià)三基準(zhǔn)三和權(quán)三重系三數(shù)。三通過(guò)三這種三靈活三調(diào)節(jié)三，各三國(guó)可三通過(guò)三改編三而擁三有自三己國(guó)三家或三地區(qū)三版的GB三To三ol。因三此，三通用三性與三靈活三性的三良好三結(jié)合三，成三為GB三To三ol的最三大特三色。20三02年9月，三包括三中國(guó)三在內(nèi)三的21個(gè)參三與國(guó)三在挪三威召三開(kāi)了GB三C2三00三2，在三先前三研究三基礎(chǔ)三上進(jìn)三行了三更新三的成三果GB三To三o1三20三02，在三此次三會(huì)議三上得三到介三紹，三在GB三C運(yùn)動(dòng)三的發(fā)三展過(guò)三程中三，各三參與三國(guó)都三選擇三了一三些建三筑項(xiàng)三目參三加GB三To三ol工具三的試三評(píng)估三，其三評(píng)估三結(jié)果三在各三次會(huì)三議上三進(jìn)行三相互三交流三。這三種國(guó)三際性三的綠三色建三筑試三驗(yàn)成三為GB三C最大三的特三色之三一，三不但三有利三于GB三To三ol的不三斷改三進(jìn)，三也大三大促三進(jìn)了三世界三綠色三建筑三實(shí)踐三的深三入研三究，三這是三其他三商業(yè)三性評(píng)三估體三系難三以做三到的三。如三加拿三大選三送GB三C2三00三0的約三克大三學(xué)計(jì)三算機(jī)三科學(xué)三樓(t三he三f三ut三ur三e三Co三mp三ut三er三S三ci三en三ce三B三ui三ld三in三g三at三Y三or三k)，美三國(guó)參三加GB三C2三00三2的Bi三gh三or三n零售三中心(T三he三B三ig三ho三rn三H三om三e三Im三pr三ov三em三en三t三Ce三nt三er三)等。隨著三綠色三挑戰(zhàn)三運(yùn)動(dòng)三在國(guó)三際社三會(huì)的三影響三逐漸三擴(kuò)大三，GB三To三ol的通三用框三架也三被不三少?lài)?guó)三家改三變或三借鑒三，如三日本三的CA三SB三EE等。2國(guó)內(nèi)三辦公三樓調(diào)三研2.三1上海三環(huán)球三金融三中心2.三2上海三恒隆三廣場(chǎng)2.三3上海三會(huì)德三豐廣三場(chǎng)2.三4上海三國(guó)金三中心2.三5上海三嘉華三中心2.三6北京三華貿(mào)三中心2.三1上海三環(huán)球三金融三中心上海三環(huán)球三金融中心基本三指標(biāo)總建三筑面三積：38三16三00三M2標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：33三00三M2（58三M×58三M）核心筒面積三：80三0三M2（30三M×30三M）總層三數(shù)：主樓10三1層，地下3層電梯三數(shù)：91部（39部雙三層轎三廂式三電梯）總建三筑高三度：49三2M層高三：4.三2M（交三易層4.三5M）樓層三凈高三：2.三8M（交三易層3.三0M）發(fā)展三商：三日三本森三海外三株式三會(huì)社三（Fo三re三st三O三ve三rs三ea三s三Co三.,三L三td三.）建筑三設(shè)計(jì)三：KP三F設(shè)計(jì)三院：上?，F(xiàn)代建筑三設(shè)計(jì)（集三團(tuán)）有限三公司，華三東院結(jié)構(gòu)三設(shè)計(jì)三：三籟三思理·羅伯三遜聯(lián)三合股三份有三限公三司(L三ER三A)位于三浦東三陸家三嘴的三核心三位置三。上海三環(huán)球三金融三中心三地址三：浦三東世三紀(jì)大三道10三0號(hào)三。上海三環(huán)球三金融三中心三交通三：地三鐵2號(hào)線三陸家三嘴站三。特色1、屋三頂高三度世三界第三一：49三2米，三超過(guò)三了之三前屋三頂高三度世三界第三一的三臺(tái)北10三1大樓三（48三0米）三。2、人三可達(dá)三到高三度世三界第三一：47三4米，三大樓10三0層的三觀光三天閣三是世三界上三人能三到達(dá)三的最三高觀三景平三臺(tái)。3、世三界最三高中三餐廳三：41三6米，三設(shè)在93層的三中餐三廳，三將成三為全三球最三高中三餐廳三。4、世三界最三高游三泳池三：36三6米，三設(shè)在85層的三游泳三池，三將奪三得“三世界三最高三游泳三池”三稱(chēng)號(hào)三。5、世三界最三高酒三店：三設(shè)在三大樓79至93層的三柏悅?cè)频耆?，將三成為三世界三最高三酒店三?4層至10三1層為三觀光三層79層至93層將三建成三超五三星級(jí)三的賓三館7層至77層為三辦公三樓3層至5層為三會(huì)議三室地下2層至3層為三商業(yè)三設(shè)施地下3層至三地下1層規(guī)三劃了三約11三00臺(tái)的三停車(chē)三位。標(biāo)準(zhǔn)三層辦三公室三空間三的面三積約三為22三00平方三米，三室內(nèi)三凈高三為2.三8米，三架空三地板三高度三為15三0毫米三，辦三公空三間平三面布三置靈三活，三可滿三足單三一租三和多三個(gè)租三客的三要求外立三面玻三璃幕三墻?采用三高性三能的Lo三w-三e玻璃三組合三。?層間三墻部三分和三開(kāi)窗三部分三高度三采用1：1的比三例。窗框三外側(cè)三設(shè)置三上下2.三1m間隔三的水三平金三屬翅三片，三使幕三墻具三有深三度感三，富三有韻三律和三協(xié)調(diào)三感。三近50三0m高的三超高三層和三一般三建筑三相比三風(fēng)壓三非常三大，三為了三減少三玻璃三的風(fēng)三荷載三，幕三墻豎三框采三用1.三2m模數(shù)三，為三結(jié)構(gòu)三模數(shù)三的三三分之三一。首層辦公三樓部三分首三層凈三高約10米，三雙層三大堂三設(shè)計(jì)三，采三用IC卡系三統(tǒng)，三訪客三需預(yù)三約。電梯三設(shè)計(jì)三為雙三層轎三廂，三又增三加了三一個(gè)三換乘三的空三中大三堂，三這樣三省去三了8臺(tái)電三梯。三環(huán)球三金融三中心三里一三共有4個(gè)空三中大三堂，三這也三是高三層建三筑的三一個(gè)三首創(chuàng)三。在三總共91臺(tái)電三梯的三共同三作用三下，三進(jìn)入三任何三一個(gè)三樓層三，最三多只三需換三乘一三次電三梯。三在辦三公層三設(shè)置三兩個(gè)三換乘三的空三中大三堂，三分別三在28、29層和52、53層，三兩部三穿梭三電梯三可從三一層三到達(dá)三空中三大堂三，空三中大三堂之三間可三通過(guò)三本地三電梯三換乘三。雙層三轎廂三式電三梯共配三置39座雙三層轎三廂式三電梯三，辦三公設(shè)三施電三梯采三用與三六本三木新三城相三同的三帶有三高度三調(diào)節(jié)三機(jī)構(gòu)三的雙三層電三梯，三即使三在早三晚高三峰期三間也三能提三供高三效便三捷的三輸送三服務(wù)三。標(biāo)準(zhǔn)三層平三面圖IC卡安三防系三統(tǒng)91三1之后三國(guó)際三上辦三公樓三普遍三提升三了安三保體三系，三環(huán)球三金融三中心三采用三了刷三卡進(jìn)三入的三門(mén)禁三系統(tǒng)三，員三工進(jìn)三入大三堂、三電梯三廳都三需要三刷卡三。疏散三樓梯B1、B2設(shè)備三間及三停車(chē)三庫(kù)會(huì)議三中心地下三商業(yè)三服務(wù)三設(shè)施2.三2上海三恒隆三廣場(chǎng)三二期恒隆三廣場(chǎng)三二期總建三筑面三積：81三00三0三M2標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：20三70三M2核心三區(qū)面三積：48三5三M2總層三數(shù)：主樓42層（43三F-三45三F為屋三頂部三分）(1三4F三15三F、29三F3三0F為設(shè)三備用三房及三避難三層)電梯三數(shù)：23部（56三6方案三，2部消三防電三梯，4部1F三-B三3）總建三筑高三度：21三9.三47三M（其三中1-三42三F為17三6.三07，屋三頂為43三.4）層高三：低區(qū)三為3.三95三M（13三F:三4.三05）;中、三高區(qū)三為4.三03三(2三8F三:4三.1三3三;31三F:三4.三23三)設(shè)備三層和三避難三層為三：14三F:三4.三15三;三15三F:三3.三73；29三F:三4.三03三;三30三F:三3.三73建筑三設(shè)計(jì)三方：KP三F設(shè)計(jì)三院：華東三建筑三設(shè)計(jì)三研究三院有三限公三司機(jī)電三顧問(wèn)三方：柏誠(chéng)開(kāi)發(fā)三商：三恒三隆地三產(chǎn)物業(yè)三：三恒豐三房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)有三限公三司恒隆三廣場(chǎng)三二期三坐落三于市三中心三最繁三華的三南京三路商三業(yè)街三上。三大廈三內(nèi)提三供值三班巡三邏系三統(tǒng)24小時(shí)三監(jiān)控三閉路三電視三系統(tǒng)三于主三要出三口處三、緊三急通三道、三停車(chē)三場(chǎng)、三卸貨三點(diǎn)及三公共三區(qū)域?？偲饺鎴D首層三設(shè)置二期三共有23部電三梯，三其中4部是三在核三心筒三外從L1到B3。高中三低區(qū)三電梯三均為三單獨(dú)三排布三。首層三設(shè)有35三KV變壓三器房三和變?nèi)潆娙g，三約占三首層三可用三空間三的1/三3。疏散三樓梯三設(shè)有2部，三較浪三費(fèi)空三間，三消防三電梯三做為三貨運(yùn)三電梯三運(yùn)用。正門(mén)三因在三一期三連接三的中三央大三道一三側(cè)，三所以三白天三大堂三感覺(jué)三較暗三，需三燈光三輔助三照明。地下三設(shè)備三間、三停車(chē)三場(chǎng)恒隆1期、2期停三車(chē)庫(kù)三聯(lián)通三，停三車(chē)場(chǎng)三頂部三管道三排列三凌亂三，且三多穿三梁，三空間三悶熱三，部三分空三調(diào)外三機(jī)直三接對(duì)三停車(chē)三庫(kù)內(nèi)三排風(fēng)。標(biāo)準(zhǔn)三層平三面避難三層恒隆2期14、15層，29、30層均三為設(shè)三備和三避難三層，三部分三設(shè)備三利用三了2層的三高度。避難三層采三用玻三璃窗三，但三外貼三膜做三封閉三使用。屋頂三空間三設(shè)計(jì)頂部三設(shè)有三擦玻三璃的三機(jī)器三，并三在頂三部設(shè)三有軌三道。核心三筒核心三筒外三墻不三規(guī)整三，利三用率三低。弱電三機(jī)房三和強(qiáng)三電機(jī)三房空三間較三小約5M三2和6M三2，且三排列三整齊。2.三3上海三會(huì)德三豐廣三場(chǎng)上海三會(huì)德三豐廣三場(chǎng)基本三指標(biāo)總建三筑面三積：10三70三00三M2標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：21三00三M2（45三M×45三M）核心筒面積三：約60三0三M2（25三M×25三M）總層三數(shù)：主樓54層，地下4層電梯三數(shù)：29部（23部客三梯）總建三筑高三度：27三0M層高三：4.三2M（交三易層4.三5M）樓層三凈高三：3.三05三M（交三易層3.三3M）發(fā)展三商：三香港三九龍三倉(cāng)集三團(tuán)上三海會(huì)三德豐三廣場(chǎng)三發(fā)展三有限三公司(中港三合資)建筑三設(shè)計(jì)三：KP三F設(shè)計(jì)三院：華東三建筑三設(shè)計(jì)三研究三院有三限公三司(又名:上海三華東三建筑三設(shè)計(jì)三院)室內(nèi)三設(shè)計(jì)三：香三港利三安建三筑設(shè)三計(jì)及三工程三開(kāi)發(fā)三顧問(wèn)(中國(guó))有限三公司(香港三獨(dú)資)三-上海三代表三處上海三會(huì)德三豐廣三場(chǎng)地理三位置位于三靜安三區(qū)南三京西三路核三心地三段上海三環(huán)球三金融三中心三地址三：南三京西三路17三17號(hào)交通三：地三鐵2號(hào)線三靜安三寺站特色1、以三混凝三土結(jié)三構(gòu)高三度計(jì)三算，三是浦三西最三高的三建筑三物。2、緊三臨靜三安公三園，三在上三海頂三級(jí)商三業(yè)中三心-南京三路商三圈占三重要三位置三。3、9米入三口大三堂，三車(chē)輛三直達(dá)三入口三。超三過(guò)50三0個(gè)車(chē)三位。4、裙三房高三檔百三貨連三卡佛三。一區(qū)三：2-三17樓，三包括2-三3樓為三交易三層二區(qū)三：18三-3三5樓，三包括19、35樓為三避難三層三區(qū)三：36三-4三8樓，三包括36樓為三交易三層四區(qū)三：49三-6三1樓，三包括51樓為三交易三層，50樓為三避難三層標(biāo)準(zhǔn)三層辦三公室三空間三的面三積約三為21三00平方三米，三室內(nèi)三凈高三為3.三05米，三架空三地板三高度三為10三0毫米三，辦三公空三間平三面布三置靈三活。交易三層室三內(nèi)凈三高為3.三3米，三架空三地板三高度三為30三0毫米外立三面玻三璃幕三墻?采用三高性三能的Lo三w-三e玻璃三組合三。?層間三墻部三分和三開(kāi)窗三部分三高度三采用1：1的比三例?窗框三外側(cè)三設(shè)置三的水三平金三屬遮三陽(yáng)板三，使三幕墻三具有三深度三感，三富有三韻律三和協(xié)三調(diào)感三。首層辦公三樓部三分首三層凈三高米三，采三用IC卡系三統(tǒng)，三訪客三需預(yù)三約。標(biāo)準(zhǔn)三層平面三圖低密三度布置標(biāo)準(zhǔn)三層平面三圖高密三度布置標(biāo)準(zhǔn)三層電三梯廳三和走三廊辦公三單元三樣板三間辦公三單元三樣板三間辦公三單元三樣板三間行政三衛(wèi)生三間B1、B2設(shè)備三間及三停車(chē)三庫(kù)2.三4上海三國(guó)金三中心三辦公三樓（1期交三付，2期在三建）地理三位置三：浦三東新三區(qū)世三紀(jì)大三道8號(hào)開(kāi)發(fā)三公司三：香三港新三鴻基三地產(chǎn)物業(yè)三用途三：辦三公樓三、酒三店、三購(gòu)物三中心項(xiàng)目三規(guī)模三：占三地面三積2.三5萬(wàn)平三方米三，辦三公可三租用三建筑三面積三約20萬(wàn)平三方米得房三率：75三%（整三層）標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：25三12平方三米（1期南三樓）三，23三74平方三米（2期北三樓）樓層三信息三：1期南三樓58層，三建筑三高25三0米，2期北三樓60層，三建筑三高26三0米，三標(biāo)準(zhǔn)三層凈三高3.三0米。停車(chē)三位描三述：18三00（服三務(wù)于三整個(gè)三綜合三項(xiàng)目三）物業(yè)三管理三公司三：新三鴻基三地產(chǎn)三下屬三物業(yè)三管理三公司最新三租售三動(dòng)態(tài)三：租三金均三價(jià)10元/平方三米·天，三物業(yè)三管理三費(fèi)30元/平方三米·月。設(shè)計(jì)三團(tuán)隊(duì)三：規(guī)三劃建三筑設(shè)三計(jì)：CE三SA三R三PE三LL三I(馬來(lái)三西亞三雙子三塔設(shè)三計(jì)師)。綠色三環(huán)保三：上三海首三個(gè)獲三得LE三ED整體三項(xiàng)目三前期三認(rèn)證三金級(jí)三證書(shū)三項(xiàng)目三。外部三環(huán)境區(qū)位三圖項(xiàng)目三特點(diǎn)項(xiàng)目三地處三陸家三嘴貿(mào)三易區(qū)三核心三位置三，景三觀開(kāi)三闊，三加上三獨(dú)特三的鉆三石外三形，三竣工三后將三成為三上海三又一三地標(biāo)三建筑三。由兩三棟甲三級(jí)辦三公樓三，匯三聚國(guó)三際頂三級(jí)名三牌的三國(guó)金三商場(chǎng)三以及三五星三級(jí)酒三店組三成。項(xiàng)目三交通三網(wǎng)絡(luò)三完善三，商三場(chǎng)的三地下三二層三連通三地鐵2號(hào)線三陸家三嘴站三，并三與規(guī)三劃中三的軌三道交三通14號(hào)線三陸家三嘴站三零換三乘。正在三建設(shè)三中的三陸家三嘴中三心區(qū)三二層三步行三連廊三系統(tǒng)三工程三將會(huì)三把龐三大的三人流三導(dǎo)入三商場(chǎng)三。項(xiàng)目三的零三售部三分是三區(qū)域三內(nèi)較三為匱三乏的三高端三零售三巨艦三，對(duì)三整個(gè)三小陸三家嘴三區(qū)域三零售三檔次三的提三升起三到極三大的三作用三。項(xiàng)目三整體三定位三高端三，預(yù)三計(jì)在三業(yè)態(tài)三及租三戶(hù)引三進(jìn)方三面和三香港三國(guó)金三中心三相似三。甲級(jí)辦公三樓匯豐三銀行三大樓三（1期南三樓）25三0米三共56層（30層辦三公樓三）國(guó)金三中心三二期(2期北三樓)26三0米三共53層（45層辦三公樓三）N世紀(jì)三大道商場(chǎng)國(guó)金三中心三商場(chǎng)酒店麗思三卡爾三頓酒三店28三6間客三房酒店/服務(wù)三式公三寓陸家三嘴三環(huán)路銀城三中路花園三石橋三路停車(chē)三場(chǎng)：B1三-B三3，1,三80三0個(gè)車(chē)三位注釋三：原三定入三駐的W酒店三由于三戰(zhàn)略三調(diào)整三已正三式撤三出本三項(xiàng)目三，目三前開(kāi)三發(fā)商三正在三考慮三新物三業(yè)品三種的三選擇三，可三能開(kāi)三發(fā)的三物業(yè)三品種三是服三務(wù)式三公寓三或精三品酒三店物業(yè)三組成1期南三樓大三堂平三面圖停車(chē)三場(chǎng)商場(chǎng)二期三北樓麗思三卡爾三頓酒三店匯豐三銀行三大樓(1期南三樓)酒店/服務(wù)三式公寓一期三南樓功能三分區(qū)1期南三樓大三堂平三面圖麗思卡爾頓酒店大堂辦公樓2區(qū)大堂辦公樓1區(qū)大堂辦公樓3、4區(qū)大堂11–13米辦公三樓大堂8米凈三高11三-1三3米1期大三堂1期辦三公交三房標(biāo)三準(zhǔn)：吊頂三：金三屬吸三音天三花吊三頂墻面三：白三色乳三膠漆三，玻三璃單三元門(mén)地面三：15三0毫米三架空三地板三（交三易層三架空三地板35三0毫米三）2.三4上海三嘉華三中心嘉華三中心基本三指標(biāo)總建三筑面三積：86三20三2三M2標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：18三00三M2（48三M×37三.5三M）核心筒面積三：35三0三M2（22三.3三5M×15三.4三M）總層三數(shù)：主樓45層，三裙房4層+3層(1三6F、30三F為設(shè)三備層三及避三難層)電梯三數(shù)：19部（55三5方案三，2部消三防電三梯，2部1F三-B三2）總建三筑高三度：16三2M層高三：4.三1M樓層三凈高三：2.三75三M發(fā)展三商：三上三海嘉三匯發(fā)三展有三限公三司嘉三華集三團(tuán)建筑三設(shè)計(jì)三：香港三王董三國(guó)際設(shè)計(jì)三院：上海三建筑三設(shè)計(jì)三研究三院有三限公三司機(jī)電三顧問(wèn)三：柏城物業(yè)三公司三：三仲量三聯(lián)行嘉華三中心地理三位置上海三嘉華三中心三位於三淮海三中路三近東三湖路三，處三於繁三華鬧三市中三的幽三靜地三段。三它東三臨東三湖賓三館（三舊上三海大三亨杜三月笙三之故三居）三，西三接襄三陽(yáng)公三園，三與酒三店及三高尚三購(gòu)物三中心三相呼三應(yīng)。三交通三四通三八達(dá)三，信三步3分鐘三可達(dá)三地鐵三站，三數(shù)分三鐘車(chē)三程即三到貫三通上三海市三之延三安路三高架三及南三北高三架路三。嘉華三中心?樓層三凈高2.三75米?電梯三大堂三凈寬3.三5米?為客三戶(hù)提三供24小時(shí)三溫水三供應(yīng)?電訊三移動(dòng)三信號(hào)三覆蓋三每一三區(qū)域三，包三括地三下停三車(chē)場(chǎng)三及電三梯?袋式三過(guò)濾三系統(tǒng)三傳達(dá)三新風(fēng)?空調(diào)三機(jī)均三采用三紫外三線殺三菌系三統(tǒng)及三二氧三化碳三濃度三控制三系統(tǒng)三，保三證空三氣質(zhì)三量?安裝三加濕三系統(tǒng)?洗手三間皂三液、三座便三器、三水龍三頭為三電子三感應(yīng)三系統(tǒng)三，避三免細(xì)三菌交三叉感三染?全智三能化三樓宇三系統(tǒng)外立三面玻三璃幕三墻?全部三采用10三0％全三進(jìn)口三玻璃三幕墻三。?采用lo三w-三E玻璃三。?層間三墻部三分三采用三內(nèi)鋁三板外三玻璃三處理三方式三。首層嘉華三中心三特立三獨(dú)行三的“三文化三路線三”，三在主三入口三、廣三場(chǎng)及三大堂三收藏三了諸三多國(guó)三際藝三術(shù)大三師珍三貴作三品，三以獨(dú)三特的三品位三及濃三郁的三文化三底蘊(yùn)三區(qū)別三于其三它商三業(yè)辦三公樓三。地面三大堂三、電三梯大三堂、三洗手三間均三采用三五星三級(jí)酒三店式三裝修三標(biāo)準(zhǔn)三。首層三約9M多，三大堂三配合三名師三的大三幅壁三畫(huà)較三明亮三，氣三派。首層電梯三布置低區(qū)三電梯三間直接對(duì)外三敞開(kāi)三，中三高區(qū)三在中三間，三且電三梯聲三、光三標(biāo)識(shí)三清楚三，中三高區(qū)三并未三單排三排列。首層三平面三圖首層三的機(jī)電三用房首層三的AH三U機(jī)房三設(shè)置三在首三層的三夾層三，而三在AH三U機(jī)房三下面三設(shè)置三了L1到B2層的三二部三電梯三，能三有效三的利三用空三間。疏散三樓梯疏散三樓梯三為剪三刀梯三，寬三度為13三00，且2部消三防電三梯在三同一三側(cè),另一三側(cè)的三前室三面積三很小三，只三有3M2左右三（此三處不三符合三規(guī)范三，最三低不三少于6M2）。二層三到首三層的三消防三樓梯三只設(shè)三置了三一部三三跑三樓梯三，在三第三三跑開(kāi)三始的三時(shí)候三轉(zhuǎn)入三首層AH三U機(jī)房三（此三處與圖紙三及現(xiàn)三場(chǎng)標(biāo)三識(shí)不三符）。B1、B2設(shè)備三間及三停車(chē)三庫(kù)鍋爐三房設(shè)三置在B1，高三度要三求較三高,并在三頂部三設(shè)有三泄爆三口。B1、B2設(shè)備三間及三停車(chē)三庫(kù)B1、B2的停三車(chē)庫(kù)三頂部三的機(jī)三電管三線排三列整三齊，三且標(biāo)三識(shí)性三強(qiáng)；三空調(diào)三適宜。B1、B2設(shè)備三間及三停車(chē)三庫(kù)B1、B2設(shè)備三間中三都有15三CM的水三泥墊三高層三和避三震器三，大三大減三少機(jī)三器對(duì)三地面三和大三樓結(jié)三構(gòu)的三影響。設(shè)備三的四三周地三面都三有一三圈排三水溝三，但三較淺三，上三有污三水溝三蓋板三（會(huì)三造成三排水三不暢三，地三面有三水跡三）。設(shè)備三層避三難層三及頂三部在設(shè)三備層三有閉三式冷三卻塔三，其三排風(fēng)三管直三接連三接設(shè)三備層三的外三墻格三柵排三風(fēng)。設(shè)備三層的三水箱三所占三空間三較大。AH三U機(jī)房三約40三M三2左右三，2組機(jī)三組一三側(cè)呈L型排三列，三且一三側(cè)貼三邊，三一側(cè)三留有三約3米左三右的三空間三，管三道從2側(cè)排三出。屋頂三空間三設(shè)計(jì)頂部三設(shè)備三空間三較大三，水三管較三粗，三并交三叉排三列占三空間三很大三，一三些設(shè)三備用三房且三很高三，嘉三華中三心采三取利三用玻三璃幕三墻延三伸上三去的三做法三，給三予遮三擋，三因此三玻璃三幕墻三出頂三部地三面約10米左三右。核心三筒充分三利用三核心三筒，三并精三簡(jiǎn)很三多空三余尺三寸。2.三6北京三華貿(mào)三中心北京三華茂三中心三辦公三樓地理三位置三：朝三陽(yáng)西三大望三路6號(hào)開(kāi)發(fā)三公司三：北三京國(guó)三華置三業(yè)有三限公三司項(xiàng)目三類(lèi)型三：華三茂中三心由3棟超三百米三的5A級(jí)智三能辦三公樓三、2座豪三華酒三店、三大型三國(guó)際三商城三、國(guó)三際公三寓和三中央三公園三組成三。項(xiàng)目三規(guī)模三：整三體占三地16三.6萬(wàn)平三方米三，建三筑面三積約10三0萬(wàn)平三方米三，其三中3棟辦三公樓三建筑三面積三為20萬(wàn)平三方米三。開(kāi)三間面三積從21三6-三22三60平方三米不三等。樓層三信息三：1號(hào)樓28層，2號(hào)樓32層，3號(hào)樓36層。層高4米，三凈高2.三7米。停車(chē)三位描三述：三地下三停車(chē)三位50三00個(gè)三停車(chē)三位租三價(jià)：12三50元/位·月物業(yè)三管理三公司三：金三融街三第一三太平三洋戴三維斯三物業(yè)三管理三公司最新三租售三動(dòng)態(tài)三：租三金28三0元/平方三米·月，三物業(yè)三費(fèi)28元/平方三米·月。設(shè)計(jì)三團(tuán)隊(duì)三：規(guī)劃三建筑三設(shè)計(jì)三：KP三F規(guī)劃三景觀三設(shè)計(jì)三：ED三AW商業(yè)三建筑三設(shè)計(jì)三：BE三NO三Y酒店三建筑三設(shè)計(jì)三：WA三TG項(xiàng)目三內(nèi)外三部交三通組三織設(shè)三計(jì)：MV三A三WS三P區(qū)位三圖交通三狀況三：擁三有城三市主三干道三、環(huán)三路及三地鐵外部三環(huán)境大堂/中庭大堂三挑空2層，三最高三挑空三凈高三約10米。三大堂三的出三入口三分別三在核三心筒三的兩三側(cè)出三入口三設(shè)置三刷卡三系統(tǒng)三，增三加安三?？厝?。首層三電梯三廳高三低區(qū)三指示三明確三。大堂/中庭標(biāo)準(zhǔn)三層每層三面積22三61三~2三38三3平方三米無(wú)三柱大三開(kāi)間三。核三心筒三與玻三璃幕三墻間三距11三.6米。三在提三供10三0毫米三架高三地板三后凈三高達(dá)2.三7米。三室內(nèi)三自然三光線三充足三。整三層使三用率三為71三%-三73三%。1、2號(hào)樓三低區(qū)三平面三圖1、2號(hào)樓三標(biāo)準(zhǔn)三層1、2號(hào)樓三標(biāo)準(zhǔn)三層3號(hào)樓三標(biāo)準(zhǔn)三層3號(hào)樓三標(biāo)準(zhǔn)三層3號(hào)樓三標(biāo)準(zhǔn)三層標(biāo)準(zhǔn)三層設(shè)備三設(shè)施幕墻三系統(tǒng)三：塔樓三主體三為全三玻璃三幕墻三體系三，主三要材三料為三全鋼三化中三空LO三W-三E鍍膜三玻璃三及氟三碳噴三涂飾三面鋁三合金三型材三。華三貿(mào)辦三公樓三玻璃三幕墻三華貿(mào)三采用LO三W-三E玻璃三為8+三12三+8設(shè)計(jì)三，抗三沖擊三強(qiáng)度三大，三安全三性能三高；三中空三玻璃三可見(jiàn)三光透三過(guò)率三為40三%，室三內(nèi)采三光充三足，三辦公三環(huán)境三良好三，室三外反三射30三%，遮三蔽性三強(qiáng)；三傳熱三系數(shù)三達(dá)1.三7，冬三暖夏三涼，三環(huán)保三節(jié)能三；中三空玻三璃可三降低三噪音30分貝三左右三?？照{(diào)三系統(tǒng)三：內(nèi)區(qū)三采用VA三V變風(fēng)三量全三空氣三空調(diào)三系統(tǒng)三，外三區(qū)采三用四三管制三風(fēng)機(jī)三盤(pán)管三系統(tǒng)三。新三風(fēng)量40立方三米/小時(shí)·人，三每層三劃分三為一三個(gè)可三控制三區(qū)域三。設(shè)三置自三動(dòng)控三制裝三置，三舒適三節(jié)能三。采三用蒸三汽加三濕系三統(tǒng)，三在充三足新三風(fēng)的三基礎(chǔ)三上對(duì)三大廈三的空三氣適三量加三溫，三清新三舒爽三。預(yù)三留用三戶(hù)冷三卻水三系統(tǒng)三。利三用溴三化鋰三制冷三技術(shù)三，節(jié)三能環(huán)三保。設(shè)備三設(shè)施電梯三系統(tǒng)三：1#、2#辦公三樓各三設(shè)12部高三速客三梯，三分高三低區(qū)三，6+三6配置三；3#辦公三樓設(shè)15部高三速客三梯,分高三、中三、低三區(qū)，3+三6+三6配置三。以三上3幢辦三公樓三高速三客梯三均設(shè)三有智三能選三層控三制系三統(tǒng)。高效-首層三等待三時(shí)間三縮減三至最三短。三經(jīng)過(guò)三系統(tǒng)三智能三調(diào)配三，同三一目三的樓三層乘三客利三用同三一臺(tái)三電梯三，減三少各三電梯三的停三層數(shù)三，提三高運(yùn)三行效三率。舒適-高速三電梯三采用三代表三世界三領(lǐng)先三技術(shù)三的“永磁三同步三無(wú)齒三輪馬三達(dá)”、“超高三速程三序處三理軟三件”及“V三VV三F變頻三變壓三控制三系統(tǒng)”，實(shí)三現(xiàn)國(guó)三際水三平乘三梯舒三適感三。安全-開(kāi)關(guān)三門(mén)系三統(tǒng)采三用的"門(mén)負(fù)三荷自三動(dòng)檢三測(cè)功三能"可感三應(yīng)各三樓層三的門(mén)三重和三風(fēng)壓三，自三動(dòng)調(diào)三整開(kāi)三關(guān)門(mén)三機(jī)的三力量三，保三持開(kāi)三關(guān)門(mén)三速度三一致三，電三梯開(kāi)三關(guān)門(mén)三動(dòng)作三超穩(wěn)三定;"多光三束廳三門(mén)傳三感器"在電三梯出三入口三全方三位檢三測(cè)障三礙物,確保三乘客三安全三。設(shè)備三設(shè)施通訊三系統(tǒng)三：內(nèi)部三辦公三及物三業(yè)管三理區(qū)三域采三用千三兆光三纖和三六類(lèi)UT三P混合三布線三結(jié)構(gòu)三，RJ三45型信三息插三座。三預(yù)留三每8-三10平方三米配三置一三對(duì)信三息點(diǎn)三的系三統(tǒng)容三量。三出租三部分三采用三區(qū)域三配線三結(jié)構(gòu)三，弱三電豎三井預(yù)三留光三纖、三數(shù)據(jù)三配線三架。三各層三設(shè)有三數(shù)據(jù)三配線三架，三預(yù)留三六類(lèi)UT三P及光三纖接三口，三將來(lái)三與用三戶(hù)終三端相三連，三形成三信息三傳輸三網(wǎng)絡(luò)三，實(shí)三現(xiàn)信三息交三換和三內(nèi)部三資源三共享三。中三國(guó)網(wǎng)三通、三中國(guó)三鐵通三、北三京電三信共三建華三貿(mào)通三訊平三臺(tái)，三服務(wù)三任您三選擇三。接三受賓三館鑫三諾一三號(hào)衛(wèi)三星和三共用三天線三電視三節(jié)目三信號(hào),各辦三公樓三層豎三井內(nèi)三及零三售商三業(yè)部三分等三處設(shè)三有電三視終三端。三提供三公共三信息三服務(wù)三系統(tǒng)三，建三立電三子話三務(wù)員三、語(yǔ)三音信三箱、三無(wú)線三通信三、多三媒體三通信三服務(wù)三。電力三系統(tǒng)三：西大三望路三變電三站提三供雙三路35千伏三安供三電；三辦公三樓租三戶(hù)獨(dú)三享每三平米76伏安三的充三足電三量。三每三棟樓三一部三備用三發(fā)電三機(jī)，三確保三供電三萬(wàn)無(wú)三一失三（T1發(fā)電三機(jī)為12三00三KV三A，T2為14三00三KV三A）。設(shè)備三設(shè)施車(chē)庫(kù)三管理三計(jì)費(fèi)三系統(tǒng)三：華貿(mào)三辦公三樓車(chē)三位14三00個(gè)，三與華三貿(mào)商三城及三酒店三車(chē)庫(kù)三聯(lián)通三，共三享整三體停三車(chē)資三源。三車(chē)三庫(kù)管三理計(jì)三費(fèi)系三統(tǒng)，三對(duì)長(zhǎng)三期用三戶(hù)進(jìn)三行控三制、三停放三與滿三車(chē)位三顯示三；對(duì)三臨時(shí)三用戶(hù)三實(shí)行三發(fā)卡三計(jì)時(shí)三、計(jì)三費(fèi)管三理。消防三系統(tǒng)三：采用三國(guó)際三標(biāo)準(zhǔn)三?；鹑秊?zāi)自三動(dòng)報(bào)三警系三統(tǒng)保三護(hù)等三級(jí)為三特級(jí)三，分三消火三栓給三水系三統(tǒng)、三水噴三淋系三統(tǒng)、三水幕三系統(tǒng)三、氣三體消三防滅三火系三統(tǒng)；三火災(zāi)三探測(cè)三報(bào)警三系統(tǒng)三由集三中火三災(zāi)報(bào)三警控三制器三、樓三層區(qū)三域報(bào)三警顯三示器三、火三災(zāi)探三測(cè)器三、手三動(dòng)報(bào)三警按三鈕等三組成三；完三善的三防煙三加壓三和排三煙系三統(tǒng)及三可靠三的應(yīng)三急照三明系三統(tǒng)，三確保三人員三安全三疏散三。安保三系統(tǒng)三：實(shí)施三國(guó)際三化"階梯三式快三速支三援安三全防三范體三系"，配三備閉三路電三視監(jiān)三視設(shè)三備和三報(bào)警三設(shè)備三及一三卡通三、電三子監(jiān)三控、三紅外三探頭三、智三能門(mén)三禁系三統(tǒng)、三電子三巡更三、區(qū)三域報(bào)三警功三能等三系統(tǒng)三，確三保大三廈安三全防三范萬(wàn)三無(wú)一三失。3、辦三公樓三調(diào)研三總結(jié)3、1周邊三環(huán)境三與規(guī)三劃規(guī)三劃特三征3、1、1在城三市中三的區(qū)三位目前三寫(xiě)字三樓呈三現(xiàn)分三散化三分布三趨勢(shì)三，隨三著軌三道交三通的三發(fā)展三，城三郊新三城服三務(wù)業(yè)三的需三求有三所增三加。三但城三市中三心尤三其是三北京三、上三海這三類(lèi)國(guó)三際大三都市三的中三心區(qū)三仍然三是高三端辦三公樓三集聚三的區(qū)三域。三區(qū)位三仍然三是寫(xiě)三字樓三價(jià)值三的首三要因三素。三黃金三地段三、臨三近多三條軌三道交三通、三結(jié)合三商業(yè)三區(qū)、三占有三城市三最佳三景觀三面，三這些三是高三端辦三公樓三的典三型特三征。3、辦三公樓三調(diào)研三總結(jié)3、1周邊三環(huán)境三與規(guī)三劃規(guī)三劃特三征3、1、2周邊三區(qū)域三規(guī)劃三、配三套設(shè)三施的三影響辦公三樓受三區(qū)域三規(guī)劃三政策三影響三較大三