聯(lián)合開發(fā)三產(chǎn)用地合同書(23套)

聯(lián)合開發(fā)三產(chǎn)用地合同書甲方：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)心圩街道振興村17隊1組-1乙方：廣西臻信投資管理有限責任公司為了發(fā)展集體經(jīng)濟，甲方利用所屬三產(chǎn)用地與乙方聯(lián)營，由乙方進行投資開發(fā)自主經(jīng)營。經(jīng)雙方共同協(xié)商，本著互利互惠的原則，為明確雙方權(quán)利義務，簽訂如下合同。甲方出三產(chǎn)用地，乙方出資金聯(lián)營，但三產(chǎn)用地報建手續(xù)費用由乙方承擔負責。乙方對聯(lián)營項目承擔經(jīng)營風險，聯(lián)營合同期定為70年（包括三年的建設期，建設期按甲方拿到建設規(guī)劃許可證并交給乙方的日期起計算），暫定建設樓層數(shù)為20層以上。甲方與乙方聯(lián)營的三產(chǎn)用地位于高新2路東面土地面積約1.38畝。甲方交付該土地后，由乙方負責場地平整。乙方平整場地后甲乙雙方以實地測量的面積為準，并以書面形式確認土地面積。合作建房所占的土地面積為二組的土地，一、二組分地合約見附件。聯(lián)營期為70年，即從2013年月日到2083年月日止，乙方在建完此項目后給甲方提供住宅房屋23套，每套面積64.5㎡，共1483.5㎡，戶型為兩房一廳、一廚一衛(wèi);商鋪每人10.68㎡，共245.64㎡，地下停車位8個，乙方分配給甲方的房屋，交付面積允許3%范圍的誤差，發(fā)生在此幅度誤差面積雙方按1500元/㎡補差價，如有交付面積3%范圍誤差的情況，甲方不得以此為由主張乙方未按合同規(guī)定面積交付，不視為違規(guī)。其余物業(yè)面積由乙方自行經(jīng)營、使用，甲方不得以任何形式干涉，以此作為聯(lián)營條件。建設與交房期限4.1、雙方簽訂合同后，甲方將土地交付給乙方，乙方負責建設，建設期為三年。建設期以乙方拿到該聯(lián)營土地項目用地的建設規(guī)劃許可證日期為準。4.2、建設完成后，乙方按第三條約提供給甲方房屋面積共1483.5平方米房屋，乙方提供的1483.5平方米的房屋屬甲方所有權(quán)乙方不得干涉。若甲方將乙方提供的1483.5平方米的房屋進行經(jīng)營的，產(chǎn)生的稅費由甲方自行承擔，與乙方無關。4.3、乙方保證建設項目的工程質(zhì)量合格，保證聯(lián)營期滿后無償交給甲方。五、甲方權(quán)利義務和責任5.1甲方必須做好村民的思想工作和本隊群眾的工作，理順土地糾紛及理賠事務，不得阻擾乙方的正常工作，要為乙方創(chuàng)造和諧氛圍、平穩(wěn)營造理想的經(jīng)營場所。5.2甲方有義務協(xié)調(diào)各種關系，并出具相關的手續(xù)資料。甲方指定專人配合乙方辦理項目開發(fā)建設和經(jīng)營手續(xù)，乙方以甲方的名義辦理相關合法的證件或手續(xù)，甲方應無條件及時配合協(xié)助，需要三產(chǎn)用地隊長簽字、蓋村委公章或出具委托書等，甲方應在收到乙方的通知后5天內(nèi)按照要求協(xié)助乙方辦理，甲方逾期不辦，而造成乙方拖延工期等問題的，甲方承擔責任。相關辦證手續(xù)費用由乙方承擔。5.3甲方保證本合同全體居民（村民）表決同意，并保證任何村民不干擾本合同項目前期準備、建設施工和經(jīng)營等階段的正常運作。如出現(xiàn)村民干擾或阻擾項目正常運作的情況，甲方應及時有效處理，因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應承擔賠償責任，甲方全體成員負有無限連帶責任，如有造成工期延誤的，相應延長建設期。5.4甲方保證該土地的使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)清晰有效、無爭議、無糾紛。如有爭議和糾紛，由甲方負責出面解決，涉及到法律問題的由甲方負責處理。若因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方承擔賠償責任，全體村隊成員負連帶賠償。5.5本合同有效期內(nèi)，甲方不得以其他理由單方面終止合同。甲方承諾合同標的土地及其地上建筑物不作任何抵押，不得以任何理由任何形式再出租或第三方合作，不得擅自中斷本合同的履行。如甲方單方違約應承擔相應的法律責任，甲方返還乙方辦理土地使用證所產(chǎn)生的費用，且不得使用乙方提供1483.5㎡的綜合樓一棟，此外甲方應承擔違約責任并賠償給乙方造成的損失，其中包括乙方平整場地支付的費用、乙方投入建設的建筑物、項目報建費用及其他設施，甲方均按乙方投入費用、獲利的三倍賠付（不含預測利潤）。5.6甲方不得以任何形式參與或干涉本合同規(guī)定的乙方的項目建設、規(guī)劃、設計、施工、經(jīng)營管理等一系列合法活動，建設面積設計方案由乙方?jīng)Q定。5.7設計方案乙方提供給甲方的物業(yè)的甲方的規(guī)劃備案核查、總平面圖、結(jié)構(gòu)設計方案由甲方?jīng)Q定同意，由乙方按設計圖紙建設施工，監(jiān)理監(jiān)督施工質(zhì)量，甲方不得干涉。六、乙方的權(quán)利義務和責任6.1水電設計施工按國家相關規(guī)定，甲方協(xié)助乙方辦理水電安裝到用戶住房內(nèi)，報裝費用由乙方負責，甲方使用或經(jīng)營的物業(yè)范圍內(nèi)的水電費自理，乙方使用或經(jīng)營的物業(yè)范圍內(nèi)的水電費自理，水電設施的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方在聯(lián)營期間無償使用。23人，具體名單為本合同附件，如該人數(shù)不實造成合同無效或者履行不能的，甲方所有簽約人員對造成乙方損失負有無限連帶責任。十七、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂。十八、本合同一式三份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方雙方各執(zhí)一份，村委會保管一份，三份并具有同等法律效力。甲方：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)心圩街道振興村17隊1組-1法定負責人：身份證號碼：簽訂日期：年月日乙方：廣西臻信投資管理有限責任公司法定責任人：身份證號碼：簽訂日期：年月日附件1序號姓名簽名（蓋手?。┬蛱栃彰灻ㄉw手印）1蘇園增13蘇銘增2施秀香14陳秀鳳3蘇曉玲15蘇乃泉4蘇春壽16羅銀肖5賴水帶17蘇鳳蓮6蘇蔭增18蘇雪蓮7蘇國壽19蘇佳欣8蘇麗紅20蘇長壽9雷秀鳳21農(nóng)蘭金1