家居建材物流市場可研分析報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項(xiàng)目背景 41.2項(xiàng)目概況 121.3結(jié)論及建議 15第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 172.1項(xiàng)目提出的背景 172.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 23第三章市場分析 263.1在蔚縣進(jìn)展家居建材市場的優(yōu)勢資源 263.2蔚縣家居市場的需求分析 273.3本項(xiàng)目的SWOT分析 283.4本項(xiàng)目的進(jìn)展戰(zhàn)略 303.5營銷策略 31第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 324.1地理位置 324.2場址建設(shè)條件 324.3場址評價 33第五章建設(shè)內(nèi)容與工程技術(shù)方案 345.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、原則及定位 345.2項(xiàng)目組成及功能定位 365.3總圖布置方案 375.4建筑方案 415.5技術(shù)設(shè)備方案 455.6物流治理信息系統(tǒng)建設(shè)方案 495.7公用工程 68第六章土地利用情況 77第七章環(huán)境愛護(hù) 797.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境概述 797.2編制法律法規(guī)依據(jù)及采納標(biāo)準(zhǔn) 797.3要緊污染源、污染物 807.4要緊防治措施 817.5綠化 837.6環(huán)境阻礙評價 83第八章職業(yè)安全衛(wèi)生及消防 848.1職業(yè)安全衛(wèi)生 848.2消防 86第九章節(jié)能篇 899.1項(xiàng)目概況 899.2項(xiàng)目采納的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 899.3技術(shù)治理方案 909.4能耗環(huán)節(jié)及設(shè)備 919.5項(xiàng)目能源消耗指標(biāo) 919.6要緊節(jié)能措施 929.7節(jié)能治理 93第十章組織機(jī)構(gòu)與勞動定員 9510.1組織機(jī)構(gòu) 9510.2勞動定員及工作制度 9510.3職員培訓(xùn) 96第十一章招投標(biāo)方案 9711.1招標(biāo)原則 9711.2招標(biāo)范圍 9711.3招投標(biāo)程序 97第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 10112.1建設(shè)周期 10112.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及安排 10112.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 102第十三章投資估算與資金籌措 10413.1投資估算 10413.2投資使用打算及資金籌措 105第十四章財(cái)務(wù)評價 10714.1財(cái)務(wù)評價依據(jù) 10714.2財(cái)務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 10714.3運(yùn)營收入估算 10814.4成本費(fèi)用支出預(yù)測 10914.5要緊財(cái)務(wù)評價表 11014.6財(cái)務(wù)評價指標(biāo) 11014.7財(cái)務(wù)評價結(jié)論 110第十五章結(jié)論與建議 111附表、附件、附圖附表附表1投資估算表附表2投資使用打算與資金籌措表附表3營業(yè)收入、營業(yè)稅及附加估算表附表4項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入表附表5人職員資費(fèi)用表附表6燃料動力費(fèi)用表附表7固定資產(chǎn)折舊估算表附表8無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷表附表9總成本費(fèi)用估算表附表10流淌資金估算表附表11利潤與利潤分配表附表12項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表13財(cái)務(wù)打算現(xiàn)金流量表附表14經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價匯總表附件附件1承建單位營業(yè)執(zhí)照附件2承建單位組織機(jī)構(gòu)代碼證附表3承建單位稅務(wù)登記證附圖附圖1平面示意圖附圖2地理位置圖第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：蔚縣家居建材國際物流中心項(xiàng)目項(xiàng)目承建單位：法人代表：項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1.1.2承辦單位概況司是經(jīng)石家莊市工商治理局核準(zhǔn)注冊的專業(yè)從事項(xiàng)目投資、資產(chǎn)治理公司，法人代表。公司控股子公司有：河北銀通擔(dān)保投資有限公司、河北嘉揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北盛港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊三鑫物流有限公司、石家莊市碧龍商貿(mào)有限公司、石家莊亞順治理服務(wù)咨詢有限公司。經(jīng)營范圍涵蓋：項(xiàng)目投資、資產(chǎn)治理、項(xiàng)目評估、貸款擔(dān)保、項(xiàng)目融資擔(dān)保、信用擔(dān)保、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售；運(yùn)輸、倉儲、服務(wù)；建筑材料、化工產(chǎn)品、五金交電、紡織品、服裝、辦公用品、日用百貨銷售；企業(yè)營銷策劃、企業(yè)治理信息咨詢、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信息咨詢等。總注冊資本壹點(diǎn)肆肆億元人民幣，可流轉(zhuǎn)資金逾十億元。司擬在蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級路南100米、工業(yè)路東側(cè)占地約300畝，建設(shè)可容納各類大中型家居建材經(jīng)營企業(yè)200多家，具備家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等設(shè)施齊全的大型家居建材交易服務(wù)平臺；公司擬通過互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代通訊技術(shù)等信息化手段，連通西北、華北各要緊家居建材產(chǎn)地、經(jīng)銷業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為物流中心企業(yè)提供及時在線服務(wù)，形成集團(tuán)化治理、規(guī)模化經(jīng)營、信息化服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)展格局，打造河北省內(nèi)具有一定規(guī)模的、經(jīng)營品種齊全的、現(xiàn)代家居建材物流企業(yè)。公司擬招募職員150余人，組建一支精通物流治理，對物流市場有深刻理解并熟悉物流市場運(yùn)作規(guī)律，致力于為客戶提供專業(yè)化、效率化、個性化的供應(yīng)鏈治理、公路運(yùn)輸?shù)热轿晃锪鞣?wù)的團(tuán)隊(duì)，立足蔚縣交通樞紐要道，面向張家口地區(qū)，輻射西北、華北，以專業(yè)和技術(shù)優(yōu)勢占據(jù)市場，以一流信譽(yù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得用戶。1.1.3編制依據(jù)（1）2004年國家發(fā)改委等九部門《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展的意見》；（2）河北省人民政府《關(guān)于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的若干意見》冀政（2008）1號《關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展的實(shí)施意見》；（3）國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年版）；（4）《投資項(xiàng)目可行性研究編制指南（試用版）》國家發(fā)改委（2002年）；（5）國家《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；（6）國家《促進(jìn)物流業(yè)進(jìn)展的若干政策意見》；（7）河北省《關(guān)于貫徹落實(shí)國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的實(shí)施意見》；（8）《河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃》；（9）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（10）蔚縣京蔚產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（2010年-2030年）；（11）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。1.1.4研究范圍依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位托付要求及國家有關(guān)部門可研報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定，本報(bào)告要緊編制內(nèi)容如下：（1）市場需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模論證；（2）建設(shè)條件及廠址方案；（3）建設(shè)方案的研究；（4）公用工程設(shè)計(jì)方案；（5）對環(huán)境阻礙的研究及環(huán)保措施；（6）職業(yè)安全衛(wèi)生及消防設(shè)計(jì)；（7）項(xiàng)目組織與勞動定員；（8）工程進(jìn)度實(shí)施打算的建議；（9）投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析。1.1.5項(xiàng)目提出的背景隨著經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)展和我國經(jīng)濟(jì)的快速增長，特不是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為我國現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展提供了十分有利的進(jìn)展機(jī)遇。全面認(rèn)識我國物流進(jìn)展的新形勢，準(zhǔn)確把握現(xiàn)代物流業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中地位和作用，是擺在各級政府和相關(guān)企業(yè)面前的重要課題。我國目前處于工業(yè)化進(jìn)展的中期時期，經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加，都市化步伐加快，外貿(mào)依存度提高，必定帶來物流總量急劇增長，與我國現(xiàn)有物流能力的矛盾日益突出。國內(nèi)外進(jìn)展的實(shí)踐證明，經(jīng)濟(jì)的高速進(jìn)展必須建立在完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和相應(yīng)的物流能力基礎(chǔ)之上。沒有完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和足夠的物流能力，將不足以支撐經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長?，F(xiàn)代物流業(yè)是社會化大生產(chǎn)條件下一種新的組織方式和治理技術(shù)，是經(jīng)濟(jì)、社會和技術(shù)進(jìn)展到一定時期的產(chǎn)物，其核心是突出系統(tǒng)整合的理念，利用先進(jìn)信息技術(shù)和供應(yīng)鏈治理技術(shù)，對分散的運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等差不多功能進(jìn)行資源整合和一體化運(yùn)作，以達(dá)到降低成本、提高效率、優(yōu)化服務(wù)的目的。現(xiàn)代物流業(yè)作為融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等新興復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，已成為繼降低資源消耗和提高生產(chǎn)效率之后的第三利潤源泉，成為合理配置資源、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)競爭能力的基礎(chǔ)性支撐產(chǎn)業(yè)和拉動經(jīng)濟(jì)增長的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。物流中心的規(guī)劃與建設(shè)，是物流進(jìn)展的重要環(huán)節(jié)，是社會化開放型高效物流體系進(jìn)展的重要體現(xiàn)，也是一個國家或地區(qū)物流進(jìn)展成熟的標(biāo)志之一。2004年國家發(fā)改委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部等九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展的意見》中指出：加快進(jìn)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，關(guān)于提高我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益、優(yōu)化資源配置、改善投資環(huán)境、增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要的意義；同時采取措施，加快物流業(yè)進(jìn)展。（1）營造有利于現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展的良好環(huán)境；（2）采取切實(shí)有效措施，促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展；（3）加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作，為現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)展提供支撐和保障；（4）加強(qiáng)對現(xiàn)代物流工作的綜合組織協(xié)調(diào)，在全國范圍內(nèi)盡快形成物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟(jì)合理、用戶中意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系。河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃明確總體進(jìn)展目標(biāo)為：全省服務(wù)業(yè)增加值年平均增長10%,到2015年突破1萬億元大關(guān)，服務(wù)業(yè)增加值比重力爭達(dá)到全國平均水平，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員比重達(dá)30%以上；行業(yè)目標(biāo)為：加快進(jìn)展市場前景好、增長潛力大、帶動作用強(qiáng)的物流、文化、旅游、金融、貿(mào)易流通、健康產(chǎn)業(yè)、會展、服務(wù)外包、研發(fā)設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)等重點(diǎn)服務(wù)行業(yè)，物流業(yè)增加值年均增長20%左右，文化產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分不達(dá)到4%左右。進(jìn)展規(guī)劃還明確指出：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)。為貫徹落實(shí)河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃，促進(jìn)蔚縣地區(qū)物流服務(wù)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康進(jìn)展，蔚縣政府專門聘請知名院校專家編制了蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（2010年-2030年），并于2011年被河北省政府列入省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃中專門對產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)的進(jìn)展和物流平臺進(jìn)展做了進(jìn)展規(guī)劃，該進(jìn)展規(guī)劃的出臺有利支撐了本項(xiàng)目的進(jìn)展，本項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。蔚縣家居建材物流有限公司積極響應(yīng)河北省現(xiàn)代物流“十二五”進(jìn)展規(guī)劃和蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃要求，擬在蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級道路南側(cè)100米、工業(yè)道東側(cè)占地300畝，建設(shè)大型家居建材物流產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目的建成可形成一個集裝卸、儲存、交易、運(yùn)輸、餐飲服務(wù)于一體的區(qū)域性物流儲備集散地，充分發(fā)揮蔚縣交通樞紐地理位置優(yōu)勢和運(yùn)輸便利優(yōu)勢，打造張家口地區(qū)重要的大型家居建材流通樞紐基地。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性擬建項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策國家發(fā)改委頒布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年版）明確指出鼓舞現(xiàn)代物流的進(jìn)展，要緊是（1）第三方物流設(shè)施建設(shè)及服務(wù)；（2）物流信息公共服務(wù)平臺建設(shè)；（3）智能化治理、標(biāo)準(zhǔn)化單元裝卸、立體倉儲、自動識不和標(biāo)識、可視化與物資跟蹤、物資自動分揀、電子結(jié)算等物流系統(tǒng)技術(shù)開發(fā)及應(yīng)用等。蔚縣家居建材國際物流中心項(xiàng)目為國家發(fā)改委頒發(fā)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年版）鼓舞進(jìn)展類建設(shè)項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。擬建項(xiàng)目符合河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃明確表示：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)。蔚縣東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里。國道109線、112線縱橫交貫全境，沙蔚地點(diǎn)鐵路建成通車，張石高速公路通過境內(nèi)，京蔚高速公路立即建好通車，交通樞紐位置優(yōu)越便利。蔚縣家居建材國際物流中心項(xiàng)目建設(shè)符合河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃，是河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃的具體落實(shí)。擬建項(xiàng)目符合蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)展規(guī)劃的要求蔚縣地處張家口地區(qū)重要的交通要道，物流區(qū)位優(yōu)勢顯著。在蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)展規(guī)劃中明確表示：物流是產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的樞紐，要建設(shè)大物流。在整合現(xiàn)代物流中心的基礎(chǔ)上，積極謀劃推進(jìn)產(chǎn)業(yè)物流基地建設(shè)，把物流基地建成綜合集成、團(tuán)購分銷、倉儲、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、電子商務(wù)、保稅等多種功能，使其成為連通全國各地，覆蓋周邊數(shù)十個市縣，快捷、高效、集約、有序的華北地區(qū)重要物流配送中心。本項(xiàng)目的建設(shè)符合蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及定位。擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)進(jìn)展的總體趨勢擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)進(jìn)展的總體趨勢，可滿足新形式下商業(yè)競爭對物流平臺的迫切要求。擬建項(xiàng)目有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略，有利于帶動相關(guān)行業(yè)的進(jìn)展和縣城建設(shè)擬建項(xiàng)目能夠充分整合當(dāng)?shù)嘏c附近地區(qū)資源，可為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率的同時，也成為企業(yè)降低經(jīng)營成本、提高市場競爭力的重要途徑。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)水平較高的進(jìn)展中國家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競爭力的關(guān)鍵因素。擬建項(xiàng)目將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的進(jìn)展，要緊表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）可為當(dāng)?shù)丶爸苓吰髽I(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流淌金投入，降低流淌費(fèi)用和治理費(fèi)用，提高流通效率，為工商企業(yè)的進(jìn)展提供支持；（2）有利于規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。由于采購、加工、銷售的信息化治理，在供應(yīng)鏈的有效操縱下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關(guān)口，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序；（3）能夠促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加更多的就業(yè)機(jī)會；（4）可重新調(diào)整都市布局，使之更加合理，擴(kuò)大都市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化中心都市的阻礙力。同時有利于緩解都市交通擁堵問題，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；（5）作為新興的服務(wù)業(yè)，還能夠制造新的市場需求，從而帶動交通運(yùn)輸，產(chǎn)品加工配送、倉儲、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的進(jìn)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運(yùn)輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。綜上所述，蔚縣家居建材國際物流中心項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)進(jìn)展；項(xiàng)目的建設(shè)與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、大力進(jìn)展服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略相吻合，能夠帶動和促進(jìn)當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，同時具有重大的現(xiàn)實(shí)意義與長遠(yuǎn)的歷史意義。1.2項(xiàng)目概況1.2.1建設(shè)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目選址在蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級道路南100米、工業(yè)路東側(cè)。1.2.2建設(shè)目標(biāo)依照市場調(diào)查和需求分析，擬建項(xiàng)目定位于建設(shè)一個以第三方物流服務(wù)為基點(diǎn)，以供應(yīng)鏈物流技術(shù)為核心，提供以倉儲、交易、配送為主的綜合性物流服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施平臺，成為統(tǒng)一規(guī)劃、集中運(yùn)營，集采購、分銷、倉儲、配送、信息服務(wù)、結(jié)算為一體的綜合型家居建材物流企業(yè)。項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家4A級物流企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目完工后業(yè)務(wù)范圍以蔚縣為中心輻射張家口周邊縣市及我國西北山西、內(nèi)蒙等地區(qū)。1.2.3建設(shè)規(guī)模擬建項(xiàng)目總占地面積約300畝（約合20萬平米），要緊建筑物面積約26.5萬平方米1.2.4要緊燃料及動力供應(yīng)依照蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃目標(biāo)，聚攏區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套設(shè)施，如水、電、通信、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施將由地點(diǎn)政府負(fù)責(zé)完成，熱電聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依托大唐蔚縣電廠進(jìn)展，位于現(xiàn)代工業(yè)園南部的電廠用地內(nèi)，產(chǎn)生的熱力可提供產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)使用。本項(xiàng)目用燃料和動力均來自蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)配套的公共輔助設(shè)施供給（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)配套設(shè)施不完善期間，可臨時由項(xiàng)目單位自行解決）。1.2.5要緊建設(shè)條件及內(nèi)容（1）蔚縣家居建材國際物流中心項(xiàng)目，選址在蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級道南100米、工業(yè)路東側(cè)，地理位置和區(qū)域位置十分優(yōu)越。（2）總體運(yùn)輸：物流中心緊臨省一級公路、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路便利、物資進(jìn)出方便，道路四通八達(dá)，為物流運(yùn)輸提供了便利條件。（3）項(xiàng)目的要緊建設(shè)內(nèi)容包括家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等工程。（4）環(huán)境愛護(hù)及安全衛(wèi)生。擬建工程嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境愛護(hù)的法規(guī)，項(xiàng)目運(yùn)營期要緊產(chǎn)生生活廢水。生活廢水排放均在國家同意的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。依照國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定，對項(xiàng)目運(yùn)行過程中動力、電氣等設(shè)備在正常操作和維修時危及人身和設(shè)備安全的因素，以及阻礙職工軀體健康的噪聲等采取相應(yīng)的防范與治理措施。（5）項(xiàng)目勞動定員和人員培訓(xùn)擬建工程增加人員約為150人，除少數(shù)治理人員和技術(shù)人員外，其余招聘當(dāng)?shù)馗咧幸陨衔幕潭鹊那嗄隇楹贤?。但要注重職工素養(yǎng)，上崗前進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)及安全培訓(xùn)，合格者方可上崗。1.2.6項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期擬定為2年。1.2.7項(xiàng)目總投資76624.53萬元。其中建設(shè)投資估算為76113.77萬元，鋪底流淌資金估算為510.76萬元。資金籌集全部為企業(yè)自籌解決。1.2.8表1-1要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1項(xiàng)目占地面積萬㎡20約合300畝1.2總建筑面積萬㎡26.52工作天數(shù)d/a3003要緊動力用量3.1水萬M3/a7.2543.2電萬kwh/a4323.3熱力GJ/a28313.284勞動定員人1505總投資萬元76624.535.1其中：建設(shè)投資萬元76113.775.2鋪底流淌資金萬元510.766資金籌措6.1企業(yè)自籌萬元76624.537年均營業(yè)收入萬元15943.28年總成本費(fèi)用萬元4051.11第6年成本9年?duì)I業(yè)稅金及附加萬元513.8210年利潤總額萬元11378.2711年所得稅萬元2844.5712年稅后利潤萬元8533.713財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%15.07%（ic=8%）14靜態(tài)回收期(年)年6.28不含建設(shè)期2年1.3結(jié)論及建議1.3.1結(jié)論擬建項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和進(jìn)展規(guī)劃，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)進(jìn)展；項(xiàng)目的建設(shè)與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、大力進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略相吻合，能夠帶動和促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

擬建項(xiàng)目所在地交通便利，具備建設(shè)配套條件，適宜家居建材物流中心項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)規(guī)模與實(shí)施方案合理，建成后具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。擬建項(xiàng)目地點(diǎn)選址合理、自然條件優(yōu)越，采納了先進(jìn)的現(xiàn)代物流治理技術(shù)和設(shè)備，建成后可使該企業(yè)成為河北一流的家居建材運(yùn)輸物流企業(yè)。研究結(jié)果表明該項(xiàng)目是可行的。1.3.2建議（1）擬建項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)模較大，建議項(xiàng)目承辦單位在進(jìn)行物流中心建設(shè)的同時，不斷提高經(jīng)營治理水平，以滿足大型物流現(xiàn)代化、規(guī)范化、專業(yè)化的治理要求。（2）建議項(xiàng)目承辦單位廣納人才，并注重對現(xiàn)有人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高治理隊(duì)伍的整體素養(yǎng)與治理水平。（3）建議項(xiàng)目承辦單位科學(xué)合理規(guī)劃物流中心的布局，保證各功能區(qū)的功能及運(yùn)營，幸免物資迂回運(yùn)輸，減少廢氣污染和噪音污染，從而減少其燃料消耗和對道路面積的需求等，構(gòu)建綠色物流體系。（4）加快物流信息化的建設(shè)，設(shè)計(jì)開發(fā)有自己特色的、與企業(yè)物流服務(wù)工作相匹配的物流信息系統(tǒng)，以形成自身的核心競爭力。加強(qiáng)物流信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源共享、信息共用，以實(shí)現(xiàn)對物流各環(huán)節(jié)的實(shí)時跟蹤、有效操縱與全程治理。通過網(wǎng)絡(luò)及時獵取各地市場信息，利用網(wǎng)絡(luò)完成交易，提高對市場的響應(yīng)速度，提高效率與效益。（5）建議合理配置備用公用設(shè)施。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目提出的背景依照據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告，建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已進(jìn)展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消費(fèi)作用十分顯著。截止2010年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃進(jìn)展。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，建筑及裝璜材料類攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分不占有一定的比重。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝飾業(yè)所制造的價值已躍居輕工40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2.1.1國內(nèi)家居行業(yè)的進(jìn)展趨勢預(yù)測中國家居行業(yè)以后進(jìn)展趨勢，對家居物流市場的進(jìn)展阻礙較大。趨勢一、無店鋪銷售將成為中國行業(yè)新的增長點(diǎn)。隨著互聯(lián)網(wǎng)及科技的進(jìn)展，家居建材企業(yè)更多地開發(fā)網(wǎng)上銷售渠道，越來越多的企業(yè)開展BTOC業(yè)務(wù)，進(jìn)行無實(shí)體店鋪的網(wǎng)上直銷。實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上虛擬體驗(yàn)，視頻購物，顧客依照自己的喜好，親自DIY產(chǎn)品，在線下單、在線支付等功能。一切的購買過程、交易過程都能通過網(wǎng)絡(luò)來完成。無店鋪銷售成為實(shí)體店的有力補(bǔ)充，并在以后占據(jù)一定市場份額。趨勢二、中國會出現(xiàn)巨大的“銀絲”市場。所謂銀絲市場，確實(shí)是老年人市場。中國差不多過了享受人口紅利的黃金時刻，中國目前已進(jìn)入老齡化社會，老年人口總數(shù)已達(dá)1.6億之多。珠三角頻發(fā)的“勞工荒”已敲響了中國老齡化社會的警鐘。企業(yè)假如能及早把握那個趨勢做好相應(yīng)的預(yù)備，開發(fā)適合老年人的產(chǎn)品，也能抓住銀絲市場的寶貴機(jī)會。如櫥柜企業(yè)要研發(fā)地柜底部放空（如能插進(jìn)老年輪椅）、吊柜變成中部柜（利于老人拿取東西）、臺面連續(xù)（便于老年人移動物品）的櫥柜。衛(wèi)浴企業(yè)要研究馬桶旁邊能裝扶手，能讓輪椅轉(zhuǎn)圈的衛(wèi)生間等。這意味著房地產(chǎn)開發(fā)商對家居建材有更多的發(fā)言權(quán)和支配權(quán)。趨勢三、家居建材行業(yè)內(nèi)品牌集中度高，像成熟的IT行業(yè)和家電行業(yè)一樣，只剩下一些大眾耳熟能詳、家喻戶曉的品牌存在，同時一些國際品牌大鱷全方位的進(jìn)入和滲透到中國市場。目前的中國家居建材市場是百花齊放，魚龍混雜，每個細(xì)分市場都有許多的企業(yè)擠在里邊，品牌集中度特不低。這種情況會存在一定時刻，但洗牌的時刻早晚要到來，行業(yè)內(nèi)只剩下幾個大品牌、大集團(tuán)，占據(jù)絕大部分的市場份額。目前的中國家居建材行業(yè)，除了衛(wèi)浴行業(yè)，幾乎沒有國際大品牌同臺競技。這種情況會隨著中國家居建材市場的規(guī)范，行業(yè)集中度的提升，國外的品牌大鱷會擇機(jī)全面切入中國家居建材市場，與中國企業(yè)一起切分市場蛋糕。趨勢四、家居建材流通行業(yè)會出現(xiàn)本土渠道大鱷，商業(yè)資本戰(zhàn)勝工業(yè)資本的渠道霸權(quán)，會在家居建材行業(yè)重新上演。中國的家電行業(yè)現(xiàn)在是“美蘇（國美、蘇寧）爭霸”，國美、蘇寧兩大渠道巨頭，壟斷整個家電流通行業(yè)，其他的渠道差不多沒有話語權(quán)。目前瘋狂擴(kuò)張的紅星美凱龍和相對穩(wěn)健的難道之家，家居建材流通行業(yè)霸主的地位差不多初露端倪，商業(yè)資本戰(zhàn)勝工業(yè)資本已幾無懸念，只待時日。趨勢五、家居建材行業(yè)里會出現(xiàn)巨無霸的泛家居集團(tuán)與專業(yè)化的品牌公司同臺競技的場面。以后，隨著消費(fèi)者對品牌的忠誠度提高和對一攬子一站式家居解決方案的喜愛和青睞，跨越多個品類（業(yè)務(wù)范圍可能橫跨家具、地板、陶瓷衛(wèi)浴、櫥柜衣柜、廚房電器、木門等多品類）的泛家居集團(tuán)公司將成長為行業(yè)內(nèi)的巨無霸企業(yè)，憑借強(qiáng)大的品牌拉力和綜合實(shí)力，占據(jù)市場的要緊份額。一些專注于細(xì)分市場和細(xì)分品類的專業(yè)公司將憑借自己的差異化產(chǎn)品、專業(yè)化服務(wù)、個性化品牌等得到細(xì)分市場消費(fèi)者的信賴和忠誠，能與大企業(yè)集團(tuán)同臺競技，立于不敗之地。趨勢六、對家居建材行業(yè)里的企業(yè)來講，定位在兩頭：低端和高端的品牌和企業(yè)會活得比較滋潤。定位在不尷不尬的“中端”的企業(yè)和品牌會活得比較累，甚至有可能關(guān)門倒閉。2.1.2國內(nèi)建材家居市場的進(jìn)展趨勢當(dāng)前我國攤位制市場普遍存在以下幾個問題：一是批發(fā)零售功能不清，二是市場占地規(guī)模大，三是市場中經(jīng)營戶小而多，四是市場的配送功能沒有發(fā)揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。這些問題雖講是市場的培育、進(jìn)展過程中不可幸免的問題，但它阻礙著市場效率的提高，阻礙市場的進(jìn)展，隨著市場的逐步成熟規(guī)范，市場治理者和經(jīng)營戶都將提高效率，降低營銷成本，擴(kuò)展?fàn)I銷業(yè)務(wù)，在那個內(nèi)在動力作用下，必將促使市場各種功能合理有效地進(jìn)行分離。其進(jìn)展趨勢大致是：進(jìn)展趨勢之一，批零分工將逐步清晰。大都市中的零售市場將向錯位經(jīng)營進(jìn)展。大都市中市場布局比較密，為幸免盲目競爭，在商品定位上將以特色來鎖定各自的消費(fèi)群。建材超市要緊經(jīng)營中檔偏高檔的商品。攤位制零售市場定位將向兩極進(jìn)展，都市中心的地區(qū)，向經(jīng)營高、精、新商品，或向有特色專業(yè)市場進(jìn)展、在都市邊緣地區(qū)的市場，商品定位在中檔偏低和常規(guī)建材產(chǎn)品上。一些聞名品牌產(chǎn)品將開設(shè)專賣、專營店，在居民集中社區(qū)開設(shè)便民店，從而形成不同檔次，不同營銷方式，互為補(bǔ)充的新商區(qū)。進(jìn)展趨勢之二，批發(fā)市場都盲目擴(kuò)大經(jīng)營面積，云集眾多小商小戶的狀況將發(fā)生變化。通過競爭，一批經(jīng)營有方的經(jīng)營戶將不斷擴(kuò)大，形成大經(jīng)營戶群，而經(jīng)營乏術(shù)的小商小戶將逐漸被淘汰。市場中的各大經(jīng)營戶與零售商、大戶之間，逐步建立起相對穩(wěn)定的營銷網(wǎng)絡(luò)，各自做大經(jīng)營不同品牌商品。市場更加規(guī)范有序，交易環(huán)境、市容場貌得到全然的改善。進(jìn)展趨勢之三，市場將向有特色的專業(yè)市場進(jìn)展。而有特色的專業(yè)市場將越來越受到消費(fèi)者的歡迎而得到進(jìn)展。進(jìn)展趨勢之四，物流作為一項(xiàng)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)將越來越被人重視。建材產(chǎn)品、裝飾材料的一個重要特點(diǎn)是量大、自身重、價值低、物流費(fèi)用在商品成本中占專門大比重。降低物流成本，是提高競爭能力的重要途徑。同時配送中心的進(jìn)展，也呼喚高效率，低成本的物流產(chǎn)業(yè)。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨(dú)立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化、社會化的一個產(chǎn)業(yè)。進(jìn)展趨勢之五：建材超市將得到較快的進(jìn)展。建材超市的業(yè)態(tài)要緊是零售，它的進(jìn)展對以零售為主的攤位制市場沖擊會比較大，而對批發(fā)為主的市場的阻礙相對要小得多。進(jìn)展趨勢之六：廠家和經(jīng)銷商緊密合作，實(shí)現(xiàn)一體化運(yùn)作。目前，建材產(chǎn)品的技術(shù)、質(zhì)量、外觀、環(huán)保、售后都成為市場上最要緊的競爭要素，這關(guān)于經(jīng)銷商產(chǎn)品銷售、服務(wù)能力提出了更高的要求，只有真正專業(yè)的經(jīng)銷商，才能真正了解產(chǎn)品的性能和提供完善的服務(wù)。在如此的情形下，以往的銷售、服務(wù)相分離的渠道運(yùn)營模式差不多不適應(yīng)消費(fèi)者一體化的服務(wù)需求，消費(fèi)者希望銷售渠道能提供統(tǒng)一的銷售和維修服務(wù)。也確實(shí)是講，行業(yè)的技術(shù)更新和售后服務(wù)要求廠家和經(jīng)銷商緊密合作，實(shí)現(xiàn)一體化運(yùn)作。進(jìn)展趨勢之七：二三級市場成為家居建材企業(yè)取勝的關(guān)鍵。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和建材市場的進(jìn)展，國內(nèi)一線大都市市場主戰(zhàn)場的競爭日益激烈，而幅員寬敞同時增長迅速的二三級市場，成為各大建材廠商瞄準(zhǔn)的下一塊“肥肉”。盡管單個二三線都市的銷量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及北京、上海等大都市，但聚沙成塔，許多二三級市場加在一起，在絕對數(shù)量上的優(yōu)勢將使廠商對其垂涎不已。一些品牌為了避開主流都市的激烈競爭，便選擇在二三級都市進(jìn)行布局，企業(yè)欲在今后突圍低迷市場，占據(jù)二三級市場已成為以后取勝的關(guān)鍵。2.1.3國家政策支持（1）三線都市家居市場興盛2010年一號文件推出增加“三農(nóng)”投入、擴(kuò)大良種補(bǔ)貼范圍、加快新農(nóng)保步伐、加快城鎮(zhèn)化建設(shè)等惠農(nóng)、強(qiáng)農(nóng)政策多項(xiàng)政策。其中最大的亮點(diǎn)是如何放寬戶籍制度限制，推進(jìn)城鎮(zhèn)化改革。一號文件中相關(guān)方面的政策也提到:要促進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢項(xiàng)目向縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)集聚，完善加快小城鎮(zhèn)進(jìn)展的財(cái)稅、投融資等配套政策，安排年度土地利用打算要支持中小都市和小城鎮(zhèn)進(jìn)展。這意味著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)將由單輪驅(qū)動變成雙輪驅(qū)動（新農(nóng)村建設(shè)與城鎮(zhèn)化），形成大中小都市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)進(jìn)展、城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設(shè)良性互動的局面，將促進(jìn)三線都市家居市場的興盛。（2）建材下鄉(xiāng)直接拉動縣鄉(xiāng)家居市場的繁榮政策文件指出，抓住當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長和建筑材料供給充裕的時機(jī)，把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動‘建材下鄉(xiāng)’，鼓舞農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。建材下鄉(xiāng)政策，成為繼家電下鄉(xiāng)和汽車下鄉(xiāng)之后，又一項(xiàng)拉動消費(fèi)的惠農(nóng)政策。這將直接拉動縣鄉(xiāng)家居市場的繁榮。（3）村莊布局規(guī)劃將引發(fā)農(nóng)村村鎮(zhèn)建設(shè)高潮據(jù)報(bào)載，我省將在進(jìn)一步完善村莊布局規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制縣（市）域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃。這一措施將引發(fā)新一輪農(nóng)村村鎮(zhèn)建設(shè)高潮。（4）新農(nóng)村建設(shè)對家居產(chǎn)品的需求大旺近年來，蔚縣在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村資金投入、農(nóng)民專業(yè)合作組織、農(nóng)村社會保障、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化等方面探究出了許多成功經(jīng)驗(yàn)，新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)展比快，農(nóng)村改革進(jìn)展建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)住宅業(yè)的興盛，從而帶動家居市場的繁榮。為貫徹落實(shí)河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃，促進(jìn)蔚縣地區(qū)物流業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康進(jìn)展，蔚縣政府專門聘請知名院校專家編制了蔚縣京蔚產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（2010年-2030年），并于2011年7月被河北省政府列入省級產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)。京蔚產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃中專門對產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)的進(jìn)展背景和物流平臺進(jìn)展做了進(jìn)展規(guī)劃，該進(jìn)展規(guī)劃的出臺有利的支撐了本項(xiàng)目的進(jìn)展，本項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1擬建項(xiàng)目符合河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃明確表示：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)。蔚縣東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里。國道109線、112線縱橫交貫全境，沙蔚地點(diǎn)鐵路建成通車，張石高速公路通過境內(nèi)，京蔚高速立即建成通車，交通樞紐位置優(yōu)越便利。蔚縣家居建材國際物流中心項(xiàng)目建設(shè)符合河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃，是河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃在蔚縣的具體落實(shí)。2.2.2擬建項(xiàng)目符合蔚縣產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)進(jìn)展規(guī)劃的要求蔚縣地處張家口地區(qū)重要的交通要道，交通區(qū)位優(yōu)勢顯著。在蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)展規(guī)劃中明確表示：物流是產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的樞紐，要建設(shè)大物流。在整合現(xiàn)代物流中心的基礎(chǔ)上，積極謀劃推進(jìn)產(chǎn)業(yè)物流基地建設(shè)，把物流基地建成綜合集成、團(tuán)購分銷、倉儲、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、電子商務(wù)、保稅等多種功能，使其成為連通全國各地，覆蓋周邊數(shù)十個市縣，快捷、高效、集約、有序的華北地區(qū)重要物流配送中心。本項(xiàng)目的建設(shè)符合蔚縣產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)進(jìn)展規(guī)劃的要求。2.2.3擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)進(jìn)展的總體趨勢擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)進(jìn)展的總體趨勢，可滿足新形式下商業(yè)競爭對物流平臺的迫切要求。2.2.4擬建項(xiàng)目有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略，有利于帶動相關(guān)行業(yè)的進(jìn)展和縣城建設(shè)擬建項(xiàng)目能夠充分整合當(dāng)?shù)嘏c附近地區(qū)資源，可為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率的同時，也成為企業(yè)降低經(jīng)營成本、提高市場競爭力的重要途徑。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)水平較高的進(jìn)展中國家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競爭力的關(guān)鍵因素。擬建項(xiàng)目將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的進(jìn)展，要緊表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（1）可為當(dāng)?shù)丶爸苓吰髽I(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流淌金投入，降低流淌費(fèi)用和治理費(fèi)用，提高流通效率，為工商企業(yè)的進(jìn)展提供支持；（2）有利于規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。由于采購、加工、銷售的信息化治理，在供應(yīng)鏈的有效操縱下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關(guān)口，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序；（3）能夠促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加更多的就業(yè)機(jī)會；（4）可重新調(diào)整都市布局，使之更加合理，擴(kuò)大都市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化中心都市的阻礙力。同時有利于緩解都市交通擁堵問題，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；（5）作為新興的服務(wù)業(yè)，還能夠制造新的市場需求，從而帶動交通運(yùn)輸，產(chǎn)品加工配送、倉儲、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的進(jìn)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運(yùn)輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。綜上所述，蔚縣家居建材國際物流中心項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及河北省現(xiàn)代業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃要求，適合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)進(jìn)展；項(xiàng)目的建設(shè)與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、大力進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略相吻合，能夠帶動和促進(jìn)當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，同時具有重大的現(xiàn)實(shí)意義與長遠(yuǎn)的歷史意義。第三章市場分析蔚縣地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。地理坐標(biāo)東經(jīng)114°11′~115°04′，北緯39°33′~40°12′。距首都北京244公里。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)、561個行政村。3.1在蔚縣進(jìn)展家居建材市場的優(yōu)勢資源3.1.依照《河北經(jīng)濟(jì)年鑒2010》相關(guān)數(shù)據(jù)：蔚縣地點(diǎn)財(cái)政一般收入、在崗職工平均工資以及城鄉(xiāng)居民年末存款余額分不為15608萬元、26362元和712007萬元，在河北省下轄的136個縣（市）中分不處于第70位、第20位和第37位。經(jīng)濟(jì)實(shí)力在張家口市居于較前的位置。2008年，蔚縣地區(qū)生產(chǎn)總值在張家口市下轄的13個縣中排名第2位；人均地區(qū)生產(chǎn)總值排名第6位；財(cái)政收入排名第2位；蔚縣社會消費(fèi)品零售總額排名第2位。2010年全縣生產(chǎn)總值完成67.7億元，同比增長15.1%，全縣財(cái)政收入、地點(diǎn)一般預(yù)算收入分不完成5.81億元、2.54億元同比增長29.4%、62.7%。全社會固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資分不達(dá)到31.5億元和26.1億元，分不同比增長20.2%和19.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額、全社會消費(fèi)品零售總額分不為13137元、3150元、80億元、21.2億元，分不較上年增長了17%、9%、12%、18%。由此看出，蔚縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在張家口地區(qū)相對較強(qiáng)。3.蔚縣處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐。國道109線、112線、張石高速、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。隨著正在建設(shè)的（北）京蔚（縣）高速公路的建成通車，蔚縣的區(qū)位交通優(yōu)勢將更加凸顯，約1個多小時的車程即可到達(dá)北京，屆時縣境內(nèi)將形成貫穿南北、連接?xùn)|西的“十”字型高速路網(wǎng)，3.1.3政策進(jìn)展優(yōu)勢蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是省級產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)，享受河北省省級產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)的諸多優(yōu)惠政策。依照《蔚縣京蔚產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)進(jìn)展規(guī)劃》指導(dǎo)思想和功能定位，此地具備建設(shè)家居建材國際物流中心必備的諸多要素，地點(diǎn)政府對物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)展大力支持，項(xiàng)目的進(jìn)展具備政策扶持環(huán)境。3.2蔚縣家居市場的需求分析蔚縣礦產(chǎn)資源豐富，有鐵、鍺、錳、金、螢石、重晶石、大理石、石灰石、云母、石棉等30多種礦產(chǎn)資源，其中物資資源儲量最多，是全國100個重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一。蔚縣歷史文化悠久，境內(nèi)發(fā)覺有200萬年左右的泥河灣遺址和其它中、晚期舊石器遺址，境內(nèi)名勝古跡星羅棋布，已登記的各類文物遺存有800余處，古建筑580余處，現(xiàn)有全國重點(diǎn)文物愛護(hù)單位9處，省級重點(diǎn)文物愛護(hù)單位30處，縣級重點(diǎn)文物愛護(hù)單位18處。蔚縣境內(nèi)動植物資源十分豐富，南部深山區(qū)有34萬畝原始森林，生長著1310余種植物和47種動物。據(jù)調(diào)查，蔚縣建材市場較多，比較分散，市場的規(guī)模不大。目前要緊存在以下問題：一是缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；二是缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目進(jìn)展前景的情況下，盲目地興建市場。三是缺乏配套性、兼容性、系統(tǒng)性、綜合性的物流中心，物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)展緩慢等。隨著城鎮(zhèn)保障性住房和新民居建設(shè)對建筑及裝潢材料類家居產(chǎn)品需求，在以后若干年會持續(xù)保持旺盛。蔚縣地區(qū)生產(chǎn)總值在張家口市下轄的13個縣中排名前列，在蔚縣建設(shè)大型家居建材市場，必將帶周邊縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮與進(jìn)展。3.3本項(xiàng)目的SWOT分析3.3.1優(yōu)勢（STRENGTH）：（1）項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)驗(yàn)豐富，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)和正常運(yùn)營。（2）項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，能夠全方位享受各類優(yōu)惠政策。本項(xiàng)目位于蔚縣省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，能夠充分享受省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的各類優(yōu)惠政策。（3）能夠有效地降低商戶的物流成本。家居建材國際物流中心的建成將成為蔚縣重點(diǎn)物流樞紐中心之一。家居建材國際物流中心的定位是：承擔(dān)蔚縣重要的交通樞紐、家居物流中心、新型建材研發(fā)中心的職能，建設(shè)以農(nóng)副產(chǎn)品、日用消費(fèi)品、家用電器和建材物流為主，集倉儲、中轉(zhuǎn)、分揀、加工、配送、信息服務(wù)為一體，為中心城區(qū)商品貿(mào)易的集散和輻射周邊地區(qū)提供高效物流服務(wù)的綜合物流中心。有效地降低商戶的物流成本。（4）便利周邊縣區(qū)物資配送。蔚縣處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐，向張家口周邊各縣及西北地區(qū)配送方便。3.3.2機(jī)遇（OPPOTUNITY）（1）省級產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)帶來的機(jī)遇。隨著蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)被批準(zhǔn)為省級產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)，以后若干年，產(chǎn)業(yè)進(jìn)展必將進(jìn)入進(jìn)展的快車道，城鎮(zhèn)化過程必將加快，住房剛性需求必將釋放，家居建材的需求還會持續(xù)攀升。（2）大力進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶來的機(jī)遇。2011年是“十二五”開局之年，十二五末服務(wù)業(yè)占GDP比重要大幅提高，政策的支撐給項(xiàng)目以后的進(jìn)展提供較強(qiáng)的動力。（3）中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快必定會促進(jìn)家居建材業(yè)的進(jìn)展，中國正在經(jīng)歷前所未有的"移民工程"，如此就必定會帶來巨大的市場需求，而企業(yè)確實(shí)是要立足于服務(wù)大眾，同時又要滿足專門群體的需求。3.3.3劣勢（WEAKNESS）：蔚縣大大小小的建材市場較多，商戶營銷能力和客戶資源雄厚；對本項(xiàng)目構(gòu)成一定的競爭壓力。3.3.4威脅（THREAT）：家居市場與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，而近期房地產(chǎn)市場在全國呈現(xiàn)拐點(diǎn)，存在政策操縱房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，從而對本項(xiàng)目產(chǎn)生不利阻礙。3.4本項(xiàng)目的進(jìn)展戰(zhàn)略3.4.1總體進(jìn)展戰(zhàn)略充分利用省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的各種優(yōu)惠政策，降低成本，為客戶提供有價值的服務(wù)。在要緊服務(wù)于蔚縣市場的同時，應(yīng)注重張家口周邊市場和新農(nóng)村建設(shè)對家居產(chǎn)品的需求，對遍布周邊的物流結(jié)點(diǎn)進(jìn)行協(xié)調(diào)，使項(xiàng)目成為眾多家居品牌生產(chǎn)廠家最可信賴的合作伙伴。3.4.2人力資源戰(zhàn)略在項(xiàng)目的運(yùn)營上，聘請物流行業(yè)或家居建材行業(yè)的專家，也可進(jìn)行業(yè)務(wù)外包。3.4.3職能戰(zhàn)略增設(shè)為不同類型客戶服務(wù)的部門，研究客戶的需求，為其提供增值服務(wù)。3.4.4物流戰(zhàn)略應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)展電子商務(wù)，優(yōu)化商品的供應(yīng)和銷售流程，建立商流、物流、信息流相結(jié)合的物流模式，實(shí)現(xiàn)一體化的供應(yīng)鏈物流配送服務(wù)。利用電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)，加強(qiáng)批發(fā)與廠商和零售商之間的雙向物流合作，加快商品周轉(zhuǎn)。要建立配送中心，服務(wù)商戶,提高服務(wù)水平.增強(qiáng)本項(xiàng)目的市場的競爭力。3.5營銷策略產(chǎn)品：本項(xiàng)目建成后，成為提供裝修、裝飾、家俱等各類家居產(chǎn)品的綜合家居市場，滿足一站式采購、配送服務(wù)需求。在硬件建設(shè)上，增加噴泉等娛樂設(shè)施，增加各類特色小吃和商業(yè)服務(wù)，增加市場的有效客流量。在定價上，開始時租金價格與其他市場持平，從節(jié)約物流費(fèi)用等多方面增加客戶的價值。渠道上可和裝飾公司合作、和房地產(chǎn)公司合作；關(guān)心縣鄉(xiāng)客戶免費(fèi)設(shè)計(jì)住房，對商戶進(jìn)行培訓(xùn)等。注重品牌建設(shè)。重點(diǎn)針對年齡在30-40歲的人群進(jìn)行宣傳。樹立為客戶提供價值，讓客戶賺鈔票的宗旨。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1地理位置蔚縣地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)、561個行政村，是國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣。項(xiàng)目選址位于蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級道路南100米、工業(yè)路東側(cè)。4.2場址建設(shè)條件4.2.1氣象條件蔚縣屬大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫6.4℃，無霜期128天，年降水量400毫米左右。4.2.2自然地理?xiàng)l件蔚縣地處恒山、太行山、燕山三山交匯處，全縣呈盆地狀，南部深山、中部河川、北部丘陵。南部深山區(qū)有河北省最高峰——小五臺山，海拔2882米；中部河川區(qū)地勢平坦，水源充足，土地肥沃，是京西聞名的“米糧川”，歷史上四大貢米之一“蔚州貢米”享譽(yù)中華；北部丘陵區(qū)宜于進(jìn)展林果業(yè)和種植業(yè)。4.2.3工程地址條件擬建項(xiàng)目所在地地基承受能力良好、無不良地質(zhì)段，土壤有足夠的承載能力，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程基礎(chǔ)條件較好，符合項(xiàng)目建設(shè)的要求。依照某地震烈度設(shè)防要求，項(xiàng)目所在地按6度設(shè)防。4.2.4交通運(yùn)輸條件蔚縣處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐。國道109線、112線、張石高速（正在建設(shè)）、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。隨著正在謀劃的（北）京蔚（縣）高速公路的建成通車，蔚縣的區(qū)位交通優(yōu)勢將更加凸顯，約1個多小時的車程即可到達(dá)北京，屆時縣境內(nèi)將形成貫穿南北、連接?xùn)|西的“十”字型高速路網(wǎng)。4.2.5供電、供熱條件大唐蔚縣發(fā)電廠是蔚縣煤電路一體化綜合開發(fā)項(xiàng)目的重要組成部分，在工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)居南位置。大唐蔚縣發(fā)電廠目前差不多開工建設(shè)。一期工程規(guī)劃裝機(jī)容量120萬千瓦，二期工程120萬千瓦。在發(fā)電的同時，充分利用電廠余熱作為生活用熱的熱源，實(shí)現(xiàn)熱電聯(lián)產(chǎn)。本項(xiàng)目可充分考慮使用該發(fā)電廠提供的電、熱的供應(yīng)。4.3場址評價擬建項(xiàng)目選址地勢較平坦，水文地理、工程地址條件較好，交通便利，供電和通訊條件良好，周圍無污染性企業(yè)，適宜家居建材國際物流中心建設(shè)。第五章建設(shè)內(nèi)容與工程技術(shù)方案5.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、原則及定位5.1.1進(jìn)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)思想(1)緊緊圍繞河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃的宏偉目標(biāo)，以家居建材倉儲、貿(mào)易、運(yùn)輸?shù)刃枨鬄閷?dǎo)向，整合物流資源，加快物流中心和物流節(jié)點(diǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(2)以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，對運(yùn)輸、倉儲、貨代等傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行升級改造和結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力培育有競爭力的第三方物流企業(yè)集團(tuán)。(3)以降低物流成本為核心，對企業(yè)內(nèi)部物流流程進(jìn)行再造，建立物流治理一體化、物流服務(wù)社會化的企業(yè)物流治理機(jī)制。(4)以經(jīng)濟(jì)輻射面和區(qū)位為依據(jù)，加快物流中心現(xiàn)代物流設(shè)施和經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)集聚度、輻射力和競爭力。(5)以建設(shè)節(jié)約型社會為目標(biāo)，積極推進(jìn)和進(jìn)展綠色物流，節(jié)約能源和包裝材料，減少環(huán)境污染和交通堵塞，努力構(gòu)筑社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；?、規(guī)范化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，把現(xiàn)代物流業(yè)培植成為我省服務(wù)業(yè)的重要支柱。5.1.2進(jìn)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)原則(1)市場導(dǎo)向原則。按市場需求確定進(jìn)展重點(diǎn)，推進(jìn)資源重組，優(yōu)化資源配置。(2)企業(yè)主體原則。企業(yè)是物流業(yè)務(wù)經(jīng)營主體、投資主體和利益主體。物流中心的建設(shè)和經(jīng)營要落實(shí)到企業(yè)，政府重在引導(dǎo)、推動、扶持。(3)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)展原則。物流業(yè)的進(jìn)展要服從于、服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，為建設(shè)制造業(yè)強(qiáng)省服務(wù)，為外貿(mào)物資大進(jìn)大出服務(wù)，為商貿(mào)流通服務(wù)。推進(jìn)物流業(yè)進(jìn)展，要把物流企業(yè)與企業(yè)物流相結(jié)合，物流與商流相結(jié)合。(4)物流規(guī)?；瓌t。加快與國內(nèi)物流大公司、大集團(tuán)合資合作，引進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)治理經(jīng)驗(yàn)，走規(guī)?；?jīng)營的路子，提高物流企業(yè)競爭力。(5)信息化帶動原則。信息化是現(xiàn)代物流與傳統(tǒng)物流的要緊區(qū)不。要加大資金投入，建設(shè)公共物流信息平臺和企業(yè)內(nèi)部物流信息系統(tǒng)，并逐步相互連接，做到內(nèi)部互聯(lián)、外部互通。(6)標(biāo)準(zhǔn)化原則。大力推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作，提高物流業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備、治理流程、信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的健康進(jìn)展。5.1.3進(jìn)展思路及定位“總體規(guī)劃、分時期分目標(biāo)實(shí)現(xiàn)”。在進(jìn)展物流業(yè)的同時，以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)為契機(jī)；依照家居建材產(chǎn)品和市場的特點(diǎn)，整體規(guī)劃、逐步建立和完善現(xiàn)代物流體系；在滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，以企業(yè)進(jìn)展為主題，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強(qiáng)化物流的專業(yè)化和社會化功能，創(chuàng)新物流機(jī)制，立足企業(yè)自身，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴(kuò)大物流的輻射范圍，努力將蔚縣家居建材國際物流中心項(xiàng)目打造為河北省家居建材物流重要組成部分。5.2項(xiàng)目組成及功能定位5.2.1項(xiàng)目組成擬建項(xiàng)目占地約300畝（約20萬㎡），要緊建設(shè)內(nèi)容包括家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施等功能區(qū)。詳細(xì)項(xiàng)目組成見下表。表5-1項(xiàng)目組成一欄表序號名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）層數(shù)結(jié)構(gòu)1家居市場大樓19980500004F框架2新型建材研發(fā)中心大樓11980200002F框架3綜合辦公樓200060003F框架4交易大樓2000120006F框架5商業(yè)服務(wù)樓6000360006F框架6賓館120096006F框架7職工餐廳100020002F框架8變配電室2002001F磚混9熱力交換站2002001F磚混10臨街商業(yè)服務(wù)樓8000160002F磚混11建材市場商鋪群80000800001F鋼架12物流中心倉儲區(qū)33000330001F鋼架13休閑廣場150014物流中心道路1700015草坪綠化15740合計(jì)1998002650005.2.2功能定位現(xiàn)代物流是利用先進(jìn)信息技術(shù)和物流裝備，整合傳統(tǒng)運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等物流環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)作一體化、信息化、高效化的先進(jìn)組織方式。因此擬建項(xiàng)目功能是集交易、現(xiàn)代倉儲、裝卸搬運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)、配送、運(yùn)輸、信息、電子商務(wù)、公共服務(wù)等多種功能為一體，要緊以經(jīng)營各種家居建材為主，采納先進(jìn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)及“MIS”治理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與物資供、求客戶間系統(tǒng)網(wǎng)上互聯(lián)，提高貿(mào)易運(yùn)營速度，降低企業(yè)運(yùn)營成本，大幅降低資金占用和保證金周轉(zhuǎn)等風(fēng)險。擬建項(xiàng)目以家居建材國際物流中心為依托，公路聯(lián)運(yùn)為特色，促進(jìn)區(qū)域家居建材物流加快進(jìn)展，建設(shè)覆蓋整個張家口地區(qū)的大型、現(xiàn)代化、綜合性家居建材國際物流中心。5.3總圖布置方案5.3.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想總平面圖設(shè)計(jì)應(yīng)按照工藝流程和防火安全距離、運(yùn)輸?shù)缆返那实纫螅Y(jié)合場區(qū)的地形、地質(zhì)、氣象及外部運(yùn)輸?shù)茸匀粭l件，把要興建的各種建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施有機(jī)地、緊密地、因地制宜地在平面上和空間豎向合理組合、配置起來。正確合理地總平面設(shè)計(jì)能夠大大減少建筑工程量、節(jié)約建設(shè)用地，節(jié)約建設(shè)投資，降低工程造價和生產(chǎn)后的使用成本，加快建設(shè)速度，并為企業(yè)制造良好的生產(chǎn)組織、經(jīng)營條件和生產(chǎn)環(huán)境以及企業(yè)形象，還能夠增添優(yōu)美的藝術(shù)整體。擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想是：節(jié)約集約化用地;按功能分區(qū)，結(jié)合地形地質(zhì)，因地制宜，合理布置場地及設(shè)施；合理布置物流中心內(nèi)運(yùn)輸和選擇運(yùn)輸方式；合理組織建筑群體。設(shè)計(jì)原則(1)采納國內(nèi)外先進(jìn)的治理技術(shù)和先進(jìn)物流裝備，以保證產(chǎn)品質(zhì)量具有市場競爭力。(2)設(shè)計(jì)指標(biāo)力求先進(jìn)、可靠，自動化水平要講究安全、高效、節(jié)能和適用的效果。(3)除必須引進(jìn)的關(guān)鍵設(shè)備、材料和軟件外，設(shè)計(jì)和設(shè)備制造盡可能立足于國內(nèi)。(4)堅(jiān)持成套制造的原則。即利用技術(shù)設(shè)備、操縱系統(tǒng)與治理設(shè)備一起成套托付加工。以保證工程設(shè)計(jì)、軟件編制、檢測操縱技術(shù)的可靠性、完整性和先進(jìn)性，滿足現(xiàn)代物流治理的要求，有利于按期順利投產(chǎn)。(5)堅(jiān)持長遠(yuǎn)規(guī)劃和近期需求相結(jié)合的原則，合理布局，做到治理流程合理，運(yùn)輸路線短捷，并為今后進(jìn)展留有余地。(6)堅(jiān)持總平面布置緊湊、合理，節(jié)約集約用地的原則。5.3.2設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）2005年版；(2)《大宗商品電子交易規(guī)范》GB/T18769-2002；(3)《數(shù)碼倉庫應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)范》GB/T18768-2002；(4)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)劃》(GB50067-97)；(5)國家節(jié)能建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范；(6)建設(shè)單位提供的場區(qū)現(xiàn)狀地形圖及相關(guān)資料。5.3.3總體規(guī)劃設(shè)計(jì)選址概況蔚縣位于河北省西北部，張家口市南端。地理坐標(biāo)東經(jīng)114°11′~115°04′，北緯39°33′~40°12′。東鄰涿鹿縣，南接淶源縣，北與陽原縣接壤，西與山西省廣靈縣毗鄰，距首都北京244公里。蔚縣家居建材國際物流中心項(xiàng)目選址位于蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級道路南100米、工業(yè)路東側(cè)，地基承受能力良好、無不良地質(zhì)段，土壤有足夠的承載能力，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程基礎(chǔ)條件較好，符合項(xiàng)目建設(shè)的要求。依照蔚縣地震烈度設(shè)防要求，項(xiàng)目所在地按7度設(shè)防?？傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1）總體布置方案及功能分區(qū)講明依照總圖布置的指導(dǎo)思想和原則，擬建家居建材園擬設(shè)立7個功能分區(qū)。分不是家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)。沿工業(yè)路東側(cè)，規(guī)劃路北側(cè)地塊，占地面積約100畝，該地塊臨工業(yè)路和規(guī)劃路西邊部分約30畝，要緊用于家居市場交易區(qū)建設(shè)，東邊部分約70畝要緊用于綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)和新型建材研發(fā)中心建設(shè)，同時考慮設(shè)置一個休閑廣場和一個輔助配套設(shè)施區(qū)建設(shè)。沿工業(yè)路東側(cè)，規(guī)劃路南側(cè)地塊，占地面積約200畝，沿該地塊規(guī)劃路和工業(yè)路部分建設(shè)臨街商業(yè)區(qū)，該地塊南端部分約50畝用于建設(shè)物流倉儲區(qū)，其余部分約120畝用于建設(shè)建材市場區(qū)。詳見附錄總平面布置圖所示。（2）豎向布置原則考慮雨水排除及防止暴雨積水，場區(qū)內(nèi)部道路縱坡<2%。設(shè)計(jì)標(biāo)高結(jié)合地形現(xiàn)狀，全場室外地坪縱坡平均2%-4%，雨水沿物流中心道路明水溝排出，建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高及道路設(shè)計(jì)采納黃海高程系統(tǒng)，變配電室及動力車間建筑室內(nèi)外高差均為0.3米。（3）道路設(shè)計(jì)方案家居市場區(qū)沿工業(yè)路設(shè)置1個進(jìn)出家居市場區(qū)的進(jìn)出口，設(shè)置主道路寬度為20米，主干道兩邊設(shè)置5米左右的綠化帶，綠化帶邊設(shè)置人行道。建材市場區(qū)沿工業(yè)路設(shè)置2個進(jìn)出建材市場區(qū)的進(jìn)出口，物流中心內(nèi)合理布置次干道，確保大型車輛在物流中心內(nèi)暢通。園內(nèi)每個區(qū)域均設(shè)有監(jiān)控設(shè)施，可通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和攝像頭記錄車輛牌號，對車輛的進(jìn)出進(jìn)行治理。考慮進(jìn)出物流中心載貨車輛多為重型貨車，要緊道路設(shè)計(jì)寬度為20米，次要道路設(shè)計(jì)寬度為12米，按汽-15級道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)為水泥砼路面，為防止堆場積水，沿道路設(shè)置雨水排放管道，場區(qū)內(nèi)最小轉(zhuǎn)彎半徑為20米，會車可視距不小于30米。（4）綠化設(shè)計(jì)綠化是環(huán)境愛護(hù)、防止污染和維護(hù)自然生態(tài)平衡的一項(xiàng)重要，場區(qū)綠化對改善環(huán)境衛(wèi)生條件、美化物資物流中心容貌都有重要意義。在綠化布置時，以物流中心主干道、綜合服務(wù)區(qū)為重點(diǎn)。道路兩側(cè)種植闊葉樹種，場內(nèi)綠化樹種喬、灌木相結(jié)合，常綠、落葉相結(jié)合，并依照各種花的開花期合理安排種植，使整個場區(qū)四季有花、四季常綠。建材市場區(qū)周圍樹種選擇以適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的常綠樹種，綠地面積占總面積不低于本地政府綠化政策要求。（5）運(yùn)輸設(shè)計(jì)出入物流中心的車輛施行統(tǒng)一調(diào)度，統(tǒng)一組織，確保車輛暢通無阻。5.4建筑方案5.4.1建筑構(gòu)思（1）充分考慮建筑物抗震、節(jié)能的功能，按7級抗震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。在節(jié)約能源上采納保溫墻體和保溫材料，墻體外側(cè)進(jìn)行保溫漆料處理，門窗采納塑鋼和防輻射玻璃。建筑電氣和設(shè)備選型采納節(jié)能設(shè)備。供電系統(tǒng)采納無功補(bǔ)償和變頻節(jié)能裝置。（2）建筑物要充分體現(xiàn)大方、簡潔、線條明快的現(xiàn)代設(shè)計(jì)方案。在體量較大的建筑立面設(shè)計(jì)上把握好虛實(shí)和比例關(guān)系以及門窗組合和色彩關(guān)系，給人以標(biāo)志性的質(zhì)量觀感，從而達(dá)到視覺上的快感。（3）在外立面墻體上采納結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑線角、抹灰線條等手法程現(xiàn)生動和諧、簡潔舒展的藝術(shù)效果。（4）在綠化方案上，應(yīng)集中在樓體、廣場周邊、道路兩側(cè)等區(qū)域，可選用常青品種，做到高低分明，有層次感。在辦公場地及停車場前均可種植耐旱花卉，與灌木搭配種植。（6）在辦公樓建筑設(shè)計(jì)上，應(yīng)預(yù)留射燈安裝位置和廣告牌位置，起到識不效果。通過上述手段達(dá)到呈現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格，烘托企業(yè)形象的目的。5.4.2設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)以家居建材國際物流中心選址地點(diǎn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)方案的選型，其建筑構(gòu)造做法和結(jié)構(gòu)安全度的設(shè)計(jì)待施工圖設(shè)計(jì)時考慮。擬建工程建筑結(jié)構(gòu)的選型要緊依據(jù)建設(shè)單位的指導(dǎo)性意見，國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和國家提倡的“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.4.3設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)范及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)擬建工程采納的要緊設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011～2001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010～2002；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007～2002；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009～2001；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003～2001；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016～2006。設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)差不多雪壓0.25KN/m2差不多風(fēng)壓0.5KN/m2標(biāo)準(zhǔn)凍深162cm地震烈度6度地基形式天然地基5.4.4建筑設(shè)計(jì)建筑標(biāo)準(zhǔn)擬建項(xiàng)目要緊建設(shè)內(nèi)容包括家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等，以滿足儲運(yùn)企業(yè)的要求。在保證設(shè)計(jì)要求的前提下，內(nèi)裝修力求工作環(huán)境舒適，工作效率提高等因素，外裝修要緊考慮美觀大方，整體協(xié)調(diào)，色彩新穎的因素，因此，選用較為中檔的裝修材料，以期達(dá)到體現(xiàn)新型現(xiàn)代企業(yè)風(fēng)貌的目的。其它建筑采納常規(guī)的建筑材料和標(biāo)準(zhǔn)來達(dá)到工藝生產(chǎn)的要求，同時考慮滿足各有關(guān)部門制定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，改善工人的工作環(huán)境等因素確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。平面和空間布置平面布置要緊以滿足經(jīng)營治理為要緊目的設(shè)計(jì)，同時結(jié)合規(guī)范要求，合理的設(shè)置出入口，通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等。建筑空間要緊以生產(chǎn)工藝的要求結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和各建筑物的特點(diǎn)，考慮通風(fēng)、采光、保暖及高跨比等因素設(shè)計(jì)。建筑物群考慮座北朝南方向布置建設(shè)，摟樓間距離不滿足有關(guān)規(guī)范要求。要緊建筑做法和立面處理擬建工程建筑做法和立面處理除個不建筑采納高檔裝修材料外，一般均以簡單大方、方便施工、經(jīng)濟(jì)適用為要緊因素，因此，在工程的構(gòu)造及做法以“華北地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集”為依據(jù)，盡量選方便施工，構(gòu)造合理的方案。建筑材料的選用常規(guī)建材如砂、石、磚等均以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)為主，但要選擇較為正規(guī)的生產(chǎn)廠家，以保證質(zhì)量，鋼材、水泥必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟ\(yùn)輸條件選擇國家指定的生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，未經(jīng)有關(guān)部門同意不得采納國外進(jìn)口鋼材。5.4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)形式的確定擬建工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的原則是安全適用，經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，在確保質(zhì)量的前提下應(yīng)方便施工，加快建設(shè)速度。因此物流中心各類建筑物體的結(jié)構(gòu)方案多選用結(jié)構(gòu)體系受力明確，整體剛度較好的框架結(jié)構(gòu)。預(yù)制構(gòu)件的選擇及要求擬建工程選用之預(yù)制構(gòu)件均為國家標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，其來源可在當(dāng)?shù)貥?gòu)件加工廠購買或加工，但其加工廠要選擇正規(guī)的有資質(zhì)的企業(yè)生產(chǎn)，以保證質(zhì)量。如采納現(xiàn)場自制預(yù)制構(gòu)件的方案，其選用的材料要符合規(guī)范規(guī)定，加工場地要滿足施工規(guī)范的要求。地基處理方案擬建工程未進(jìn)行地質(zhì)勘探，各層土質(zhì)分布不能詳細(xì)論述，依照相鄰建筑推斷，暫可按天然地基作為本可研的結(jié)構(gòu)方案，待初步設(shè)計(jì)前，進(jìn)行地質(zhì)勘探后，確定最終的地基方案。對施工單位要求擬建工程大部分建筑物采納現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)預(yù)制構(gòu)件，在選擇施工單位時應(yīng)考慮選用吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)水平較高的企業(yè)來承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度，使其按打算投入生產(chǎn)。5.4.6抗震設(shè)計(jì)（1）抗震設(shè)防烈度7級。（2）抗震設(shè)防應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求，達(dá)到抗震設(shè)防的目標(biāo)。（3）建筑設(shè)計(jì)平面立面規(guī)則、對稱，以滿足抗震概念設(shè)計(jì)的要求。（4）結(jié)構(gòu)材料的選用依照建筑物的類型，按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定選用。（5）建筑構(gòu)造，結(jié)構(gòu)構(gòu)造的設(shè)計(jì)均要滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。5.4.7建筑防火設(shè)計(jì)擬建工程家居市場和建材市場，在建筑設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。合理的設(shè)置出入口，消防通道和安全疏散距離。按各個建筑物的性質(zhì)設(shè)置防火分區(qū)，選擇耐火極限在同意范圍內(nèi)的建筑材料，以防止和減少火災(zāi)的危害。5.4.8要緊建（構(gòu)）筑物工程一欄表要緊建（構(gòu)）筑物工程詳見表5-1所示。5.5技術(shù)設(shè)備方案5.5.1技術(shù)方案選擇的差不多要求技術(shù)方案要緊指現(xiàn)代物流治理、流程等。(1)先進(jìn)性和前瞻性治理技術(shù)的先進(jìn)性決定項(xiàng)目的市場競爭力。擬建項(xiàng)目應(yīng)盡可能采納先進(jìn)的高新技術(shù)，達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先并盡可能接近或超過國際水平。應(yīng)當(dāng)充分研究現(xiàn)代物流治理技術(shù)的現(xiàn)狀和進(jìn)展趨勢，了解是否存在更先進(jìn)治理技術(shù)以及采納的可能性，以保證項(xiàng)目的競爭能力。治理技術(shù)的先進(jìn)性要緊應(yīng)體現(xiàn)在治理水平和裝備水平幾個方面。①治理水平盡量采納先進(jìn)的治理技術(shù)降低運(yùn)營維護(hù)成本、提高協(xié)同工作效率。②裝備水平采納國內(nèi)外先進(jìn)的現(xiàn)代物流治理軟件系統(tǒng)，將物流業(yè)務(wù)采納電子化、信息化治理，采納先進(jìn)的信息化裝備，以滿足現(xiàn)代物流快速進(jìn)展對信息化裝備的要求。(2)適用性采納的先進(jìn)治理技術(shù)應(yīng)與資源條件、經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和治理水平相適應(yīng)，與項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案相適應(yīng)。治理技術(shù)的適用性要緊體現(xiàn)在：①應(yīng)與項(xiàng)目的生產(chǎn)能力相匹配，不同的建設(shè)規(guī)模需要選用不同的物流治理技術(shù)；②應(yīng)與信息化設(shè)備相適應(yīng)；③應(yīng)與職員素養(yǎng)和治理水平相適應(yīng)；④應(yīng)與環(huán)境愛護(hù)要求相適應(yīng)，盡可能采納清潔生產(chǎn)技術(shù)。（3）可靠性可靠性是指信息化技術(shù)的成熟度?？煽啃詫⒅苯幼璧K項(xiàng)目的勞動