旅游房地產開發(fā)風險及對策研究結論與參考文獻,旅游經濟學論文

旅游房地產開發(fā)風險及對策研究結論與以下為參考文獻,旅游經濟學論文本篇論文目錄導航：【題目】【第一章】【第二章】【3.4】【第四章】【第五章】【結論/以下為參考文獻】旅游房地產開發(fā)風險及對策研究結論與以下為參考文獻6結論本文先從項目可行性研究的理論入手，解釋了項目可行性研究的相關理論基礎，然后以縉云天堂谷房地產開發(fā)項目作為研究對象。通過項目的可行性研究，從房地產開發(fā)企業(yè)的角度闡述了項目可行性研究是怎樣運用的。利用項目的實際情況結合相關理論，分析該項目的地理位置、市場背景、政策導向等，確立該項目的目的客戶群，并對經營收入及成本進行預測，對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見。以重慶為視覺，對重慶乃至全國的養(yǎng)老及婚慶產業(yè)進行市場分析，以為中國養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展：首先應愈加豐富相關理論基礎，使得研究愈加科學全面；以項目為研究基礎，采用定性與定量、靜態(tài)與動態(tài)相結合等相關的研究方式方法，運用投資回收期、財務凈現(xiàn)值、內部收益率等指標對項目的可行性研究進行分析，采用敏感性分析進行不確定性分析，對縉云天堂谷房地產開發(fā)項目進行了財務評價分析。6.1相關指導可行性研究參考辦法較缺乏實際操作指導功能，有待進一步提高、完善。通過縉云天堂谷旅游房地產開發(fā)項目可行性研究分析發(fā)現(xiàn)，當前指導我們國家房地產項目可行性研究分析的文件是國家計委和建設部分別于1983年頒發(fā)的(關于建設項目可行性研究的試行管理辦法〕，1987年頒發(fā)的(建設項目經濟評價方式方法與參數(shù)〕以及2000年頒發(fā)的(房地產項目經濟評價方式方法〕等。以上文件在一定程度上指明了房地產項目可行性研究的方向及內容。房地產項目經濟評價方式方法只是可行性研究中的重要組成部分，是房地產下面股投資決策科學化的重要手段之一，它分析項目的盈利能力，償債能力以及風險程度。但是項目可行性研究重要內容的市場調查與預測、市場定位、經營方式、租售價格確實定，假如在可行性研究中根據(jù)社會經濟發(fā)展的需要和城市總規(guī)劃的要求，運用微觀效益分析與宏觀效益分析、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合的方式方法，對房地產項目進行評價，缺乏可操作性的指導意見。6.2建設項目在可研階段應進行多項指標考核，進行全面分析。在縉云天堂谷旅游房地產開發(fā)項目可行性研究分析評價中，采用的指標有：經濟評價指標、市場地位指標等。在分析這些指標中，發(fā)現(xiàn)它們存在這有待完善的地方。建設工程項目是事關人民生活、社會穩(wěn)定、美化城市的系統(tǒng)工程，具有很強的社會效應和政治效應。因而相關經濟評價指標體系應該愈加健全，并且隨社會以經濟的變化而完善，才能做到與客觀實際相符合，否則可能導致分析偏頗進而導致嚴重的后果。6.3相應部門應建立資料庫，有利于房地產項目可行性研究的資料收集完備。在對縉云天堂谷旅游房地產開發(fā)項目進行可行性研究分析中發(fā)現(xiàn)對項目可行性研究分析牽涉的知識和信息面很廣。在分析前期需要手機大量的資料、數(shù)據(jù)及相關信息，這是研究分析中非常重要的基礎工作。國內，尤其在重慶這樣的信息數(shù)據(jù)庫是不健全的。為了促進房地產項目可行性分析研究的發(fā)展，也為了相關可行性研究的準確性和可操作性，全國各地應該向發(fā)達國家學習建立健全區(qū)域性的房地產項目可行性分析數(shù)據(jù)信息庫，并且實時更新。數(shù)據(jù)信息庫的內容能夠包括：j城市人口數(shù)量、年齡構造、文化程度、土地資源情況等；k房地產企業(yè)相關資料；l最新國家與房地產行業(yè)相關宏觀經濟、政策；m房地產銷售情況及價格變化；n建設成本相關價格變化等。可行性研究分析是一項綜合性的穿插學科，它牽涉的理論知識非常廣泛，隨著科技的發(fā)展和應用，很多科學技術是將應用于可行性研究分析當中多，比方大數(shù)據(jù)分析為可行性研究的信息收集提供平臺等等，新的經濟學科也為可行性研究分析提供高效的分析，在科學技術上的先進應用，將保證可行性研究分析在建設工程項目的前期決策分析提供愈加有效實用的決策性意見。對房地產項目的可行性研究是一項及政策背景、技術分析、經濟分析等各項工作于一體的系統(tǒng)工作，本文以基礎理論作為根據(jù)，調查研究為基礎，進行了客觀的分析亞牛。本文存在缺乏之處是注重房地產投資項目的實踐性，對可行性研究的相關理論研究不夠深切進入。與此同時，在對縉云天堂谷房地產開發(fā)項目論證的經過中對項目建設投資，經營成本及經營收入等各類影響的分析不夠全面，尤其從政策方面對項目的影響考慮不到。以下為參考文獻：[1]呂蔚瓊。房地產項目可行性分析研究--以楓林綠洲房地產項目可行性分析為實證研究。廣西大學，2005.6.[2]國家計委。關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法，1983.2.2.[3]安力。房地產開發(fā)可行性分析售價預測方式方法淺析[J].房地產市場，2001〔2〕。[4]陳傳釗。房地產項目可行性研究中信息系統(tǒng)的應用討論[J].房地產市場，1997.3.[5]梁爽在房地產可行性分析中的成本及投資估算[J].房地產市場，2001.9.[6]傅鴻源，張仕廉主編。投資決策與項目策劃[M].科學出版社，2001.[7]趙彬主編。工程技術經濟。高等教育出版社，2003.7〔1〕。[8]俞明軒。房地產投資分析[M].中國人民大學出版社，2002[9]廖天平，何永萍主編。建設工程造價管理。重慶大學出版社，2007.[10]任宏主編。建設工程成本計劃與控制。高等教育出版社，2004.12〔1〕。[11]徐霞，葉彩霞，崔末合。建設項目可行性研究與申請報告案例與分析[M].北京：化學工業(yè)出版社，2008.[12]建設部。房地產開發(fā)項目經濟評價方式方法[M].中國計劃出版社，2000.[13]重慶PM2.5實時查詢和重慶空氣質量指數(shù)〔AQI〕。[14]中國國家統(tǒng)計局。中國統(tǒng)計年鑒[M].中國統(tǒng)計出版社，2003.[15]中國老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃〔國發(fā)[2018]28號〕。新聞辦:[16]關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見〔國發(fā)。[2020]35號〕。中國民政部。[17]中國國家統(tǒng)計局。2018年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報，2018.4.28.[18]關于加強老齡工作的決定。中發(fā)[2000〕13號。[19]中國民政部關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見，2006.[20]國家統(tǒng)計局。中國統(tǒng)計年鑒。2008[Z].中國統(tǒng)計出版社，2008.[21]杜翠欣。我們國家城市社區(qū)養(yǎng)老形式研究[D].大連理工大學，2006.[22]陳軍。居家養(yǎng)老。城市養(yǎng)老形式的選擇[J].社會，2001.9:22-24.[23]中國國際婚博會結婚產業(yè)調查統(tǒng)計中心：中國結婚產業(yè)發(fā)展調查報告2006,2006.3.[24]中國國際婚博會結婚產業(yè)調查統(tǒng)計中心：2007中國結婚產業(yè)發(fā)展調查報告，2007.3.[25]江建秧。我們國家婚慶企業(yè)發(fā)展策略分析[J].產業(yè)與科技論壇，2007〔6〕〔4〕。[26]中國市場檢測中心：2007年中國婚姻服務市場現(xiàn)在狀況分析與前景預測報告，2007.[27]中國民政部。[28]項細娟?；槎Y籌劃規(guī)劃與技巧[M].廣西人民出版社，2007.[29]周海東。傳統(tǒng)婚慶文化在婚慶產業(yè)中的傳承與創(chuàng)新[D].對外經濟貿易大學，2007.[30]中國投資資訊網(wǎng)：2018-2021年中國婚慶產業(yè)投資分析及前景預測報告年中國婚慶行業(yè)分析及投資咨詢報告，2018.[31]周新生等著。產業(yè)分析與產業(yè)策劃--分析及應用。經濟管理出版社，2005.[3