房地產(chǎn)營銷策劃-項目策劃-海岸城

ShoppingMall-海岸城目錄項目分析業(yè)態(tài)分布總結(jié)

·基本概況·區(qū)域價值·區(qū)域交通·業(yè)態(tài)分布解析·經(jīng)營策略分析·SWOT分析·項目點評中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 2加入“知識星球行業(yè)與管理資源”庫，免費下載報告合集每月上傳分享2000+份最新行業(yè)資源（涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等行研報告、科技動態(tài)、管理方案）；免費下載資源庫已存行業(yè)報告。免費下載資源庫已存國內(nèi)外咨詢公司管理方案，企業(yè)運(yùn)營制度。免費下載資源庫已存科技方案、論文、報告及課件。加入微信群，每日獲取免費3+份報告掃一掃二維碼，添加客服微信（微信號：Teamkon2）添加好友請備注：姓名+單位+業(yè)務(wù)領(lǐng)域群主將邀請您進(jìn)專業(yè)行業(yè)報告資源群

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海岸寫字樓西座海岸寫字樓東座7

保利基酒店凱賓斯保利劇院中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 11配套分析-南山中心區(qū)住宅配套圍繞海岸城周圍居住小區(qū)多達(dá)14個，海岸城為這些小區(qū)提供了一站式的商業(yè)配套藍(lán)山家園家園美墅成春天青華彩象市印1期2期園利花悅園城保天海印長城海印長城佳嘉豪苑城花園海岸明珠珠海濱海之窗海岸寫字樓西座漾日灣畔海岸城海岸寫字樓東座觀海臺8中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部2023/8/2912海岸城-區(qū)位交通分析中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 13項目區(qū)位分析南山中心區(qū)與濱海大道、后海大道、后海濱路三條城市快速干道相鄰后海海大道道海德一道

濱海大道文心五路海德二道

后海濱路9中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部2023/8/2914項目交通分析海岸城周圍公交車線路分布A：海岸城站121B：濱海西站76、80、231、305、382、353、322、337C:海德三道站J1、229、72D：后海立交站20、K105、K113、K204、362E：海雅百貨站19、37、70、80、113、226、230、231、232、328、329DBCAE中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 1502業(yè)態(tài)分布·海岸城業(yè)態(tài)分布解析·海岸城經(jīng)營策略分析中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 16海岸城業(yè)態(tài)分布解析中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 17業(yè)態(tài)分析-主力店鋪將海岸城以下7間店劃分為主力店與次主力店：主力店：JUSCO吉之島、海岸影城、冰FUN海岸溜冰場和大飽口福；次主力店：UNIQLO優(yōu)衣庫、江南廚子、英孚教育商戶名稱類型位置估算面積(㎡)占總面積比(估算)JUSCO吉之島大型連鎖超市L11011589912.66%UNIQLO優(yōu)衣庫連鎖服裝品牌L1102-1037520.60%海岸影城影院L330138803.09%江南廚子餐飲L3331-33210090.80%英孚教育教育機(jī)構(gòu)L44027200.57%冰FUN海岸滑冰場滑冰場L442221781.73%大飽口福餐飲L551336482.90%中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部2023/8/2918業(yè)態(tài)分析-鋪數(shù)海岸城商鋪總數(shù)為250間，其中服裝和童裝/玩具的占比超過4成，生活/百貨類型占比6%，餐飲占14%，剩下銀行/服務(wù)類型占5%，精品/配飾類型占比26%。服裝：男裝13間，女裝62間，流行便裝19間，運(yùn)動系列服裝4間；占比40%；餐飲：包括大飽口福，中森明菜等共34間；占比14%；生活/百貨：包括數(shù)碼、個人護(hù)理藥品以及大型百貨超市吉之島共22間；占比9%；童裝/玩具：童裝玩具類型13間；占比5%；精品/配飾：包括鞋、包、珠寶、眼鏡等共66間鋪；占比26%；銀行/服務(wù)：包括7-11便利店，銀行，英孚教育，歐米勒琴行等9間商鋪；占比6%。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 19業(yè)態(tài)分析-面積海岸城購物中心總建筑面積為12.56萬平方米。其中地下建筑面積為5.67萬平方米，占45%；剩下地面上租戶共計建筑面積6.89萬平方米。大型租戶：面積17620平方米；包括吉之島，海岸影城和順電；餐飲：面積7675平方米；包括餐廳/酒吧/咖啡廳，美食廣場/座位區(qū)，大型酒樓；娛樂：面積2345平方米；包括電玩/娛樂，溜冰場；公共空間與輔助：面積22655平方米；地下：面積56700平方米；停車場，商店，吉之島，裝載服務(wù)/后勤，公共空間與輔助；其他商店：面積18635平方米。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 20業(yè)態(tài)分布分析-L1由于人流動量較密集，因此時裝類的店鋪占比為32%，海岸城外街多為餐飲店鋪，因此占比為30%，其次為時尚配飾占比為13%。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 21L1層商戶明細(xì)中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 22業(yè)態(tài)分布分析-L2海岸城2樓與海德廣場相連，眾多人群往來為它帶來了豐富的人流資源，因此海岸城2樓并未設(shè)置任何主力店，時裝(包括女裝和男裝)的占比高達(dá)44%，鞋包和珠寶/鐘表的占比分別為19%和16%；中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 23L2商戶明細(xì)中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 24業(yè)態(tài)分布分析-L3海岸城3樓的業(yè)態(tài)較為豐富，時裝仍為首要業(yè)態(tài)形式，占比為37%；另外增添了海岸影城、數(shù)碼電器以及個人護(hù)理/藥品類的業(yè)態(tài)形式；中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 25L3商戶明細(xì)中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 26業(yè)態(tài)分布分析-L4海岸城4樓業(yè)態(tài)形式較為豐富，除了時裝(包括男裝、女裝以及休閑運(yùn)動等服飾)占比36%之外，海岸城主力店鋪之一的溜冰場也在四樓，其占地面積為2178㎡；中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 27L4商戶明細(xì)中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 28業(yè)態(tài)分布分析-L5海岸城5樓總共20間商鋪，其中僅有3種業(yè)態(tài)，而童裝/玩具類占比為60%；而餐飲類店鋪占比為30%，其中包括了大飽口福等。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 29L5商戶明細(xì)中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 30海岸城經(jīng)營策略分析中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 31經(jīng)營策略分析-L1u分別有3個停車場入口可以通往海岸城地下停車場。通過文心四路左右兩側(cè)可進(jìn)入吉之島或者海岸城購物中心。內(nèi)街商鋪大多以餐飲為主，吸引人流。u商場內(nèi)部共設(shè)有5部扶手電梯和5部垂直電梯；除此以外，戶外共設(shè)有3部扶手電梯可直接前往海岸城購物中心L2層、海德廣場和風(fēng)情街。通過扶手電梯德廣場通往海通過扶手電梯岸城L2通往海P

通過扶手電梯P情街通往風(fēng)P中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 32經(jīng)營策略分析-L2L2層共有80間鋪，基本以服裝業(yè)和配飾為主的業(yè)態(tài)分布。其中配飾多為中庭周圍的小鋪，服裝和餐飲分布在外。圖中藍(lán)色箭頭為商場最理想流動線，但其長度約為900米左右，屬于較長流動線，設(shè)計上并不適合商業(yè)上的運(yùn)行；對于大多數(shù)人流來說，并不會從藍(lán)色箭頭入口進(jìn)入商場，更多人會選擇分別從圖中紅色箭頭位置進(jìn)入商場，即從海德廣場進(jìn)入購物中心內(nèi)；因此從紅色箭頭進(jìn)入購物中心后，能有效規(guī)避了流動線過長的問題。海德廣場中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 33經(jīng)營策略分析-L2海德廣場露天舞臺是聚集人流最多的地方，尤其是周末廣場有表演的時候中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部2023/8/2934經(jīng)營策略分析-L3L3層共有60間商鋪，其中分布了3間主力店鋪，為順電，江南廚子和海岸影城，面積分別為2535㎡，1009㎡和3880㎡，除此以外仍以服裝和配飾為主的業(yè)態(tài)分布；為了規(guī)避動線過長，因此設(shè)計了將主力店放在端頭的設(shè)計，規(guī)劃原則為餐飲和電影院。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 35經(jīng)營策略分析-L3三樓吸引了非常多人流的主要原因是三大主力店：順電、江南廚子和海岸影城。從設(shè)計來看，有兩部扶梯能夠直接到達(dá)順電門口；若要到達(dá)海岸影城則要經(jīng)過眾多服裝和配飾為主的店鋪。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 36經(jīng)營策略分析-L4L4層共有39間店鋪，并且為主力店分布最多的一層，分別有海岸溜冰場（2178㎡），英孚教育（720㎡），瑪花纖體（219㎡），美麗田園（383㎡）和生活本色（732㎡）五間店鋪。其余業(yè)態(tài)多以配飾為主。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 37經(jīng)營策略分析-L4反斗樂園和溜冰場是主要聚集人流的娛樂場所，設(shè)計上比較特別的是5樓的餐廳環(huán)繞溜冰場兩頭位置；直接引進(jìn)麥當(dāng)勞甜品站則迎合了眾多兒童。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 38經(jīng)營策略分析-L5L5層共有20間商鋪，端頭3間主力店鋪分布分別為大飽口福（3648㎡），中森明菜（3937㎡）和玩具反斗城（507㎡）；L5以餐飲和休閑娛樂為主的業(yè)態(tài)分布，吸引了較多的人流。其中60%為兒童童裝/玩具類型，餐飲占比30%。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 3903總結(jié)SWOT分析·中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 40SWOT分析中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 41SWOT分析1.區(qū)域價值優(yōu)勢：海岸城位處南山中心1.深圳灣地區(qū)在建的50萬平的寫字樓規(guī)區(qū)的核心地段劃利好，對海岸城有較強(qiáng)商務(wù)需求2.項目優(yōu)勢：是南山區(qū)唯一一間集商業(yè)，2.地鐵2號線開通對該區(qū)域帶來了較大購物和休閑娛樂的大型綜合體的人流3.人流構(gòu)成優(yōu)勢：聚集以辦公、住宅、地鐵及目的性消費人群OSTW1.未來深圳灣居住片區(qū)，將有集中商業(yè)，1.商家構(gòu)成主要以中、高端產(chǎn)品為主，并且規(guī)劃為高端的商務(wù)配套，對海岸缺乏高端以上商家優(yōu)勢，不足以滿足城有較強(qiáng)的威脅區(qū)域購買力2.項目缺乏特色，主題不鮮明，定位不精準(zhǔn)中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部2023/8/2942項目點評中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 43項目點評海岸城作為南山區(qū)第一個商業(yè)綜合體項目，在經(jīng)營方面獲得了較大的成功。憑著地段天賦，海岸城集商業(yè)、辦公、劇院、悠閑娛樂、shoppingmall和酒店，成功的打造了一站式的集中商業(yè)。高端商家在南山區(qū)的各個商場中極其稀缺，但海岸城shoppingmall的招商策略仍然沒有體現(xiàn)出差異性。而作為南山中心區(qū)的首個綜合體項目，檔次不夠是海岸城的最大缺點。在設(shè)計建筑方面，海岸城2個中庭的設(shè)計讓消費者容易迷路，缺乏指引性。中原地產(chǎn)（深圳）市場研究部 2023/8/29 44加入“知識星球行業(yè)與管理資源”庫，免費下載報告合集每月上傳分享2000+