小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計原則及功能需求

小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計原則及功能需求某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述1智能化系統(tǒng)設(shè)計原則某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計的原則是：遵照國標(biāo)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。設(shè)計應(yīng)遵照《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》甲級分類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行，以及滿足"智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)"中的內(nèi)容。某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足，在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上，采用數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化等高新科技，本著切實可行，設(shè)計適度超前，工程分階段逐步實施的原則。某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計的重點是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的智能化集成管理平臺(BMS)，物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS)，樓宇設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)(BAS)、寬帶網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(LAN+WLAN)、身份識別"一卡通"管理系統(tǒng)(ICMS.net)。實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化住宅小區(qū)建設(shè)目標(biāo)。某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計還應(yīng)遵循以下設(shè)計原則：1)設(shè)計滿足某某小區(qū)對智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求；2)設(shè)計圖紙和文檔符合國家有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范和要求；3)設(shè)計應(yīng)采用目前國際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；4)設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后某某小區(qū)業(yè)務(wù)運作，以及與物業(yè)及設(shè)施管理模式相適應(yīng)；5)設(shè)計應(yīng)吸收國際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗和成熟、可行的實施方案；6)設(shè)計應(yīng)結(jié)合中國智能建筑發(fā)展的實際情況，系統(tǒng)設(shè)計除滿足國家智能建筑設(shè)計甲級智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標(biāo)準(zhǔn)，同時具有適度超前的擴展性。設(shè)計也要考慮到某某小區(qū)在應(yīng)用功能和運輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計的的特點，有關(guān)各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實施的擴展性。2智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的某某小區(qū)，在設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國際上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：1)信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)應(yīng)用Web集群服務(wù).net網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；網(wǎng)絡(luò)化樓宇機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化身份識別"一卡通"管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)控風(fēng)機盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。2)基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。3)信息服務(wù)與光纖用戶接入Intranet網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基于.net技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺；實現(xiàn)光纖到桌面（預(yù)留功能）；采用HFC/CATV雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。4)智能卡"一卡通"技術(shù)采用具有車牌識別保安功能的感應(yīng)卡停車場管理系統(tǒng)；車位顯示和車位實況監(jiān)視系統(tǒng)；樓宇門禁管理系統(tǒng)。3智能化集成管理某某小區(qū)智能化系統(tǒng)分別由11個應(yīng)用系統(tǒng)組成，為某某小區(qū)提供高效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過智能化系統(tǒng)對物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低小區(qū)物業(yè)管理的運行費用和節(jié)省能源，提高某某小區(qū)的生活檔次。某某小區(qū)智能化的核心是數(shù)字化與自動化。在某某小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓某某小區(qū)自動化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進(jìn)一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng)用領(lǐng)域。實現(xiàn)某某小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理計算機的協(xié)同工作和信息共享。1)控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求將某某小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺。各應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控實時處理和協(xié)同控制。將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。根據(jù)當(dāng)前計算機、網(wǎng)絡(luò)和自動化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在某某小區(qū)內(nèi)部的Intranet寬帶網(wǎng)絡(luò)上，BMS智能化集成管理設(shè)計目標(biāo)是，基于某某小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通過Browser/Server方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。某某小區(qū)智能化集成管理平臺的設(shè)計應(yīng)采用成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成某某小區(qū)智能化集成管理BMS全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，各個信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上，某某小區(qū)內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽某某小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實時工況。通過開放數(shù)據(jù)庫接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫、某某小區(qū)物業(yè)管理自動化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，提供全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對某某小區(qū)的安防報警及機電設(shè)備運行的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時，某某小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點，都可以實現(xiàn)對某某小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安防報警及突發(fā)事件進(jìn)行實時監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。某某小區(qū)智能化集成管理包括以下兩個層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(BMS.net)：綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)；樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)；公共廣播系統(tǒng)(PAS)；停車場管理系統(tǒng)(CPS)；智能照明系統(tǒng)；物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺：物業(yè)管理系統(tǒng)4智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明4.1某某小區(qū)智能化系統(tǒng)說明根據(jù)某某小區(qū)已確認(rèn)的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計目標(biāo)要求(以下簡稱："智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)")，某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下10個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)2)防盜防火報警系統(tǒng)3)智能巡更系統(tǒng)4)樓宇對講對講系統(tǒng)5)停車場管理系統(tǒng)6)公共廣播系統(tǒng)(PAS)7)智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)8)計算機網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)（CNS）9)有線電視系統(tǒng)(CATV)三、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)10)物業(yè)管理系統(tǒng)4.2某某小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明1)智能化集成管理系統(tǒng)(BMS.net)某某小區(qū)智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報警及閉路電視監(jiān)控信息，機電設(shè)備運行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理，"一卡通"及門禁管理信息，消防報警監(jiān)視。某某小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和某某小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場等的環(huán)境燈光自動控制，以及某某小區(qū)泛光照明控制。2)物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)某某小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括：某某小區(qū)房產(chǎn)管理、某某小區(qū)用戶使用注冊登記管理，某某小區(qū)公共設(shè)施注冊登記管理、機電設(shè)備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機電設(shè)備采購及備品備件管理、綜合機電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。4)綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)(SMS)綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合安防報警及監(jiān)控管理。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?)公共廣播系統(tǒng)(SMS)公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動、物管通知等。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和某某小區(qū)內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。6)"一卡通"管理系統(tǒng)(ICMS.net)停車場管理系統(tǒng)功能包括：員工車輛管理、停車場車位管理、車輛影像識別管理、停車場安全管理。門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡某某小區(qū)出入口門禁管理、樓層及住宅室門禁管理。7)綜合布線系統(tǒng)(PDS)某某小區(qū)綜合布線系統(tǒng)包括：在某某小區(qū)內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井，以及樓層配線箱安裝，某某小區(qū)內(nèi)計算機網(wǎng)絡(luò)(有線、無線)、電話等系統(tǒng)的管道預(yù)埋及線路敷設(shè)。某某小區(qū)內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留，同時輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線(不低于6類)的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達(dá)數(shù)據(jù)流所經(jīng)過的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動化對于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。某某小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能(含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)包括：某某小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)(桌面系統(tǒng)不低于1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高)。某某小區(qū)無線局域網(wǎng)絡(luò)。寬帶網(wǎng)絡(luò)作為某某小區(qū)信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于某某小區(qū)樓群的各個角落，某些線纜不易到達(dá)或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域，采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效的配合和聯(lián)網(wǎng)，達(dá)