房地產(chǎn)估價試題房地產(chǎn)基本制度與政策

房地產(chǎn)估價試題房地產(chǎn)基本制度與政策一、單項選擇題（共40題，每題0.5分，共20分，每題的備選答案中有一個最符合題意）1、＿＿在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場。A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿國務(wù)院下發(fā)了城鎮(zhèn)房改的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》。A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、從＿＿開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通過憲法修正案，刪去原憲法中不得出租土地的規(guī)定，改為“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我國房地產(chǎn)法律法規(guī)體系的構(gòu)架按執(zhí)法力度排序應(yīng)該是：A、憲法－法律－行政法規(guī)－部門規(guī)章B、憲法－行政法規(guī)－部門規(guī)章－法律C、憲法－部門規(guī)章－法律－行政法規(guī)D、法律－憲法－行政法規(guī)－部門規(guī)章6、《商品房銷售管理辦法》屬于＿＿。A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、行規(guī)7、征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的＿＿倍。A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的＿＿倍。A、5B、10C、15D、209、土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是＿＿，A、居住用地B、工業(yè)用地C、娛樂用地D、綜合用地10、不屬于待拆遷房屋的市場價評估時必須考慮的因素是＿＿。A、區(qū)位B、用途C、建筑面積D、帳面原值11、下面＿＿不屬于監(jiān)理工作“三控”的因素。A、工程進度控制B、工程人員控制C、工程質(zhì)量控制D、工程投資控制12、下列＿＿不屬于必須實行監(jiān)理的工程。A、國家重點建設(shè)工程B、大型公用事業(yè)工程C、單位職工宿舍D、成片開發(fā)的住宅小區(qū)13、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)在＿＿小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其他有關(guān)部門報告。A、6B、12C、24D、3614、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)＿＿。A、不得抵押B、按一定比例分?jǐn)偟盅篊、按房屋基底面積抵押D、同時抵押15、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請進行登記的是＿＿。A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)贈與C、房地產(chǎn)用途變更D、房地產(chǎn)繼承16、對按“一平方米單位”出售的房屋，房地產(chǎn)登記機關(guān)＿＿。A、應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記B、只登記不發(fā)證C、只發(fā)證不登記D、不予辦理權(quán)屬登記17、不計算建筑面積的是＿＿。A、無頂蓋室外樓梯B、獨立柱門廊C、房屋的天面D、有頂蓋不封閉永久性架空通廊18、按一半計算建筑面積的是＿＿。A、穿過房屋的通道B、房屋內(nèi)的夾層C、挑樓D、未封閉陽臺19、計算全部建筑面積的是＿＿。A、有圍護結(jié)構(gòu)的門廊B、與房屋相連有上蓋無柱走廊C、單排柱車棚D、未封閉挑廊20、套內(nèi)建筑面積不含＿＿。A、套內(nèi)房屋使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣eD、套內(nèi)陽臺建筑面積21、＿＿不屬于物業(yè)管理基本特性。A、社會化B、系統(tǒng)化C、專業(yè)化D、市場化22、＿＿不屬于稅收的特征。A、強制性B、無償性C、委托性D、固定性23、不屬于可免征房產(chǎn)稅的項目是＿＿。A、國家機關(guān)自用房產(chǎn)B、宗教寺廟C、個人所有非營業(yè)用房D、校辦商店24、＿＿不屬于住房公積金管理的基本原則。A、銀行專戶B、財政監(jiān)督C、業(yè)主大會決策D、住房公積金管理中心運作二、多項選擇題（共15題，每題2分共30分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）1、屬于比例稅率的有＿＿。A、房產(chǎn)稅B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅D、企業(yè)所得稅2、印花稅的稅率采用＿＿。A、比例稅率B、定額稅率C、地區(qū)差別稅率D、超額累進稅率3、個人住房貸款的種類有＿＿。A、自營性個人住房貸款B、政策性個人住房貸款C、消費性個人住房貸款D、個人住房組合貸款4、住房公積金貸款的適用范圍：＿＿A、購買自住住房B、建造自住住房C、翻建自住住房D、大修自住住房5、住房公積金貸款的貸款額＿＿。A、不得高于按借款人公積金帳戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額B、不得高于按房屋總價款的80%C、不得高于按還款能力確定的貸款限額D、不得高于最高貸款額度6、營業(yè)稅是對＿＿的單位和個人開征的一種稅。A、提供應(yīng)稅勞務(wù)B、銷售不動產(chǎn)C、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)D、擁有不動產(chǎn)7、“兩稅一費”系指＿＿。A、營業(yè)稅B、城市建設(shè)維護稅C、教育費附加D、房產(chǎn)稅8、取得土地使用權(quán)的途徑主要有＿＿。A、劃撥B、出讓C、轉(zhuǎn)讓D、租賃9、征用耕地的補償費用包括＿＿。A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償費D、青苗補償費三、判斷題（共40題，每題0.5分，用√表示正確，用x表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）1、拆除產(chǎn)權(quán)不明確房屋，拆遷人在拆除前應(yīng)向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。()2、評估待拆除公益事業(yè)用房時，采用成本法評估比其它方法可能會更科學(xué)。()3、拆除經(jīng)規(guī)劃部門處罰、允許保留的違章建筑，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償。()4、拆遷訴訟期間，拆遷工作應(yīng)暫停進行。()5、在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，須先責(zé)令限期拆遷，然后再進入強制拆遷程序。()6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金占項目總投資的比例不得低于20%()7、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的25%()8、入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題的，購房人有權(quán)退房。()9、面積誤差比絕對值在4%以內(nèi)時，據(jù)實結(jié)算房價款。()10、商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。（）11、管道堵塞進行保修的期限為1年。()12、省政府所在地的城市總體規(guī)劃由省政府審查同意后，報國務(wù)院審批。()13、單獨編制的國賓級歷史文化名城規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市報國家文物局審批。()14、城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理。()15、注冊建筑師級別設(shè)置分為一、二、三級注冊建筑師。()16、兩個以上法人或者其它組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。()17、因為社會監(jiān)理是委托性的，所以業(yè)主可以委托一個單位監(jiān)理，也可同時委托幾個單位監(jiān)理。()18、監(jiān)理工作中的“兩管”是指監(jiān)理活動中的合同管理和信息管理。()19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。()20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)實體發(fā)生轉(zhuǎn)移。()21、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為。()22、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，以原出讓合同約定的年限為其實際使用年限。()23、租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前1個月提出。()24、成本租金構(gòu)成中未包含融資利息。()四、綜合分析題（共30分，2大題，8小題。每小題有一個或一個以上符合題意的答案。單選答對的得2分，多選全部答對的得4分，錯選或多選均不得分。少選但選擇正確的，每個選項得1分。）某甲將私房出租給乙、丙父子倆共同居住。三年后，乙去世。甲欲將房屋收回，遭到丙的拒絕。甲又隱瞞房屋出租的情況，與丁簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同。因此，