正規(guī)的購房合同（8篇）

第29頁共29頁正規(guī)的購?房合同?賣方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?姓名：_?____???????????????身份?證號(hào)：_?____?住址：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_買方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：姓名?：___?__???????????????身份證號(hào)?：___?__住?址：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?第一條甲?方房屋坐?落于__?___;?房屋建筑?面積__?__平方?米（其中?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米）;房?屋用途為?;該房屋?附屬物_?____?面積__?__平方?米。第?二條該房?屋（包括?附屬物）?總價(jià)款為?人民幣_(tái)?___元?整。第?三條該房?屋為濟(jì)南?鐵路局職?工房改房?，房屋產(chǎn)?權(quán)證尚未?正式辦理?下來，甲?方保證在?交易時(shí)該?房屋產(chǎn)權(quán)?明晰沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?。有關(guān)抵?押債務(wù)、?稅項(xiàng)及物?業(yè)水電費(fèi)?等，甲方?均在交易?前辦妥。?交易后如?有上述未?清事項(xiàng)，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?四條甲方?負(fù)責(zé)該房?屋產(chǎn)權(quán)證?辦理手續(xù)?并承擔(dān)相?關(guān)的辦理?費(fèi)用，該?房屋的面?積如有變?動(dòng)，以房?管部門測(cè)?繪后新出?測(cè)繪圖所?載為準(zhǔn)。?第五條?甲乙雙方?以誠(chéng)意負(fù)?責(zé)的態(tài)度?進(jìn)行該房?屋的產(chǎn)權(quán)?交易事宜?，并為規(guī)?避交易風(fēng)?險(xiǎn)，就交?易步驟作?如下約定?。第一?步甲乙雙?方約定時(shí)?間到對(duì)該?房屋現(xiàn)場(chǎng)?查看并由?甲方就該?房屋實(shí)際?狀況向乙?方說明。?第二步?甲乙雙方?約定時(shí)間?到房管部?門確認(rèn)該?房屋的產(chǎn)?權(quán)及相關(guān)?情況，并?在確認(rèn)后?，由乙方?向甲方支?付定金人?民幣_(tái)_?__元整?，同時(shí)甲?乙雙方簽?訂本意向?書。第?三步甲方?應(yīng)在收取?定金后，?于___?_年__?__月_?___日?之前辦理?完結(jié)該房?屋的房屋?產(chǎn)權(quán)證。?第四步?甲方在房?屋產(chǎn)權(quán)證?辦理完結(jié)?后到所轄?派出所辦?理戶口遷?出手續(xù)并?知會(huì)乙方?。然后，?甲乙雙方?約定時(shí)間?辦理網(wǎng)簽?和過戶手?續(xù)，同時(shí)?乙方向甲?方支付人?民幣_(tái)_?__元整?先行款。?第五步?甲方應(yīng)于?收到乙方?先行款后?____?日內(nèi)向乙?方交房，?乙方在收?房查驗(yàn)后?將尾款人?民幣_(tái)_?__元整?支付給甲?方。第?六條因本?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的契?稅等稅費(fèi)?由甲乙雙?方各自依?法向國(guó)家?交納，其?他費(fèi)用，?依據(jù)政府?規(guī)定各自?承擔(dān)。?第七條如?需通過中?介機(jī)構(gòu)辦?理房屋買?賣事宜，?中介費(fèi)用?由乙方負(fù)?擔(dān)。第?八條本意?向書簽訂?后，如乙?方提出不?購買該房?屋，乙方?已支付定?金甲方不?予退還。?如甲方提?出不出售?該房屋給?乙方，應(yīng)?在提出之?日后__?__個(gè)工?作日內(nèi)返?還給乙方?____?倍定金。?第九條?本意向書?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?意向書中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。第?十條本意?向書在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。第?十一條本?意向書經(jīng)?甲、乙雙?方簽字之?日起生效?。第十?二條本意?向書共_?___頁?，___?__式_?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?份，均具?有同等效?力。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日附：?定金收款?收據(jù)本?人身份證?號(hào)碼為：?____?_是__?__市_?___區(qū)?____?的房屋產(chǎn)?權(quán)人，茲?收到購買?上述房屋?的購房定?金人民幣?____?元整。?立此為據(jù)?。收款?人：__?___?____?年___?_月__?__日?正規(guī)的購?房合同（?二）出?賣人：?買受人：?北京市?建設(shè)委員?會(huì)北京?市工商行?政管理局?年月修?訂說明?1、本?合同文本?為示范文?本，由北?京市建設(shè)?委員會(huì)和?北京市工?商行政管?理局共同?制定，適?用于本市?行政區(qū)域?內(nèi)國(guó)有土?地上的存?量房買賣?，北京?二手房買?賣合同。?存量房，?即二手房?，是指通?過辦理轉(zhuǎn)?移登記取?得房屋所?有權(quán)證的?房屋。?2、簽訂?本合同前?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?房屋所有?權(quán)證及其?他有關(guān)證?書和證明?文件。?3、簽訂?本合同前?，雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?合同條款?，特別是?其中具有?選擇性、?補(bǔ)充性、?填充性、?修改性的?內(nèi)容。本?合同文本?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫?及其他需?要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)?容，雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定。中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定;?對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)?生或雙方?當(dāng)事人不?作約定時(shí)?，應(yīng)當(dāng)在?空格部位?打___?__，以?示刪除。?4、雙?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按照?自愿、公?平及誠(chéng)實(shí)?信用的原?則訂立合?同，任何?一方不得?將自己的?意志強(qiáng)加?給另一方?。為體現(xiàn)?雙方自愿?的原則，?本合同文?本相關(guān)條?款后留有?空白行，?供當(dāng)事人?自行約定?或補(bǔ)充約?定。合同?生效后，?未被修改?的文本打?印或印刷?文字視為?雙方當(dāng)事?人同意內(nèi)?容。5?、本合同?文本為買?賣雙方自?行成交所?采用的示?范文本，?通過設(shè)立?“專用賬?戶”的房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)或交?易保證機(jī)?構(gòu)劃轉(zhuǎn)交?易結(jié)算資?金的，所?簽訂的《?存量房交?易結(jié)算資?金劃轉(zhuǎn)協(xié)?議》應(yīng)當(dāng)?作為本合?同的附件?。6、?存量房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)?所涉及的?主要稅費(fèi)?包括但不?限于：契?稅、印花?稅、土地?出讓金（?已購公有?住房有此?項(xiàng)）、綜?合地價(jià)款?（經(jīng)濟(jì)適?用住房有?此項(xiàng)）、?營(yíng)業(yè)稅及?附加、所?得稅、土?地增值稅?等。7?、雙方當(dāng)?事人選擇?申請(qǐng)仲裁?解決爭(zhēng)議?的，可以?向北京仲?裁委員會(huì)?、中國(guó)國(guó)?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)?易仲裁委?員會(huì)或注?明全稱的?其他仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)。8?、雙方當(dāng)?事人可以?根據(jù)實(shí)際?情況決定?本合同原?件的份數(shù)?，并在簽?訂合同時(shí)?認(rèn)真核對(duì)?，以確保?各份合同?內(nèi)容一致?。正規(guī)?的購房合?同（三）?甲方（?房屋出售?方）：?身份證號(hào)?碼：地?址：聯(lián)?系電話：?乙方（?房屋購買?方）：?身份證號(hào)?碼：地?址：聯(lián)?系電話：?按照《?中華人民?共和國(guó)合?同法》和?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商一致?，本著平?等自愿原?則，訂立?本合同。?第一條?甲方自愿?將其房屋?出售給乙?方，乙方?也已充分?了解該房?屋具體狀?況，并自?愿買受該?房屋。該?房屋具體?狀況如下?：（一?）座落于?____?市街單位?，建筑面?積平方米?;（二?）出售房?屋的所有?權(quán)證證號(hào)?為號(hào)為;?（三）?房屋平面?圖及其四?至范圍見?附件一;?該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)隨?該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的?相關(guān)權(quán)益?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。第二?條甲方保?證已如實(shí)?陳述上述?房屋權(quán)屬?狀況和其?他具體狀?況，保證?該房屋不?受他人合?法追索。?第三條?乙方在前?付給甲方?定金（幣?種）（大?寫）元，?（小寫）?元。上?述定金在?乙方最后?一次付款?時(shí)充抵房?款。甲方?收到定金?后，中途?不得借故?中止售房?，否則加?倍賠償定?金，乙方?未能如期?簽訂購房?合同、付?清房款，?則支付給?甲方的定?金不予退?還。第?四條該房?屋房?jī)r(jià)款?為人民幣?（大寫）?____?元，（小?寫）人民?幣_(tái)__?_元。房?價(jià)款的支?付方式和?支付時(shí)間?為：乙?方未按規(guī)?定支付房?價(jià)款的，?則按下列?約定承擔(dān)?違約責(zé)任?：1、?乙方逾期?支付房?jī)r(jià)?款的，每?逾期一天?，按應(yīng)付?到期房?jī)r(jià)?款的萬分?之五支付?違約金。?2、乙?方逾期支?付房?jī)r(jià)款?超過__?__天，?且所欠應(yīng)?付到期房?價(jià)款超過?____?元的，甲?方有權(quán)解?除本契約?。甲方在?解除契約?后___?_天內(nèi)將?已收房?jī)r(jià)?款退還乙?方，所收?定金不予?退還。?第五條甲?、乙雙方?定于__?___時(shí)?正式交付?該房屋;?甲方應(yīng)在?正式交付?房屋前_?____?該房屋。?雙方定于?____?_前向有?關(guān)部門申?請(qǐng)辦理相?關(guān)附屬設(shè)?施和相關(guān)?權(quán)益的更?名手續(xù)。?甲方應(yīng)在?____?_前將其?落戶于該?房屋的戶?籍關(guān)系遷?出。甲?方未按規(guī)?定履行以?上義務(wù)的?，則按下?列約定承?擔(dān)違約責(zé)?任：1?、甲方逾?期交付房?屋的，每?逾期一天?，按總房?價(jià)款的萬?分之五支?付違約金?。2、?甲方交付?房屋的附?屬設(shè)施或?裝飾裝修?不符合約?定的，按?不符部分?的□約定?價(jià)值□評(píng)?估價(jià)值□?市場(chǎng)價(jià)格?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3、甲方?逾期交付?房屋超過?____?天的，乙?方有權(quán)解?除本契約?。甲方應(yīng)?在乙方解?除契約后?____?天內(nèi)將已?收房?jī)r(jià)款?和雙倍定?金返還乙?方，并按?總房?jī)r(jià)款?的百分之?一支付違?約金。?第六條甲?、乙雙方?確認(rèn)，雖?然房屋所?有權(quán)證未?作記載，?但依法對(duì)?該房屋享?有共有權(quán)?的權(quán)利人?均已書面?同意將該?房屋出售?給乙方。?第七條?甲、乙雙?方同意，?在本契約?生效后_?___日?內(nèi)，共同?向房屋權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)辦?理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記;并?在乙方領(lǐng)?取《房屋?所有權(quán)證?》后，按?有關(guān)規(guī)定?向土地管?理部門申?請(qǐng)辦理該?房屋土地?使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋?土地使用?權(quán)的變更?手續(xù)按下?列約定辦?理：1?、該房屋?土地使用?權(quán)為出讓?取得，其?土地使用?權(quán)證證載?權(quán)利和相?關(guān)出讓合?同的權(quán)利?、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給?乙方。?2、該房?屋土地使?用權(quán)為劃?撥取得，?根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，其?轉(zhuǎn)讓需交?納土地出?讓金或土?地收益金?;雙方約?定，該費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?3、除本?條第二?款已有約?定外，辦?理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費(fèi)?，由□甲?、乙雙方?按國(guó)家規(guī)?定各自承?擔(dān)□甲方?承擔(dān)□乙?方承擔(dān)。?第八條?甲、乙雙?方向房屋?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，?登記機(jī)關(guān)?準(zhǔn)予登記?的，則雙?方提出申?請(qǐng)的時(shí)間?為該房屋?權(quán)利轉(zhuǎn)移?時(shí)間。?第九條該?房屋毀損?、滅失的?風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)?利轉(zhuǎn)移之?日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第十條?該房屋正?式交付時(shí)?，物業(yè)管?理、水、?電、燃?xì)?、有線電?視、通訊?等相關(guān)雜?費(fèi)，按下?列約定處?理：第?十一條本?契約未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行訂?立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充條款或?補(bǔ)充協(xié)議?以及本契?約的附件?均為本契?約不可分?割的部分?。第十?二條本契?約自甲乙?雙方簽訂?之日起生?效。第?十三條甲?、乙雙方?在履行本?契約中若?發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，按下列?約定處理?：1、?提交__?__市仲?裁委員會(huì)?仲裁2?、提交仲?裁委員會(huì)?仲裁3?、依法向?人民法院?起訴。?第十四條?本契約一?式三份。?其中甲方?留執(zhí)一份?，乙方留?執(zhí)一份，?為申請(qǐng)房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?提交房屋?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)一份?。第十?五條甲、?乙雙方約?定補(bǔ)充條?款如下：?附件一?房屋平?面圖和四?至范圍。?附件二?租賃、?抵押、相?鄰等關(guān)系?及其處理?辦法。?附件三?室內(nèi)附屬?設(shè)施和裝?修情況?（一）附?屬設(shè)施：?1、水?2、電?3、燃?氣4、?有線電視?5、通?訊6、?其他（?二）裝修?情況：雙?方簽署欄?文本：（?此頁無正?文）甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_??????????身?份證號(hào)碼?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?地址：_?____?????????????????地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_簽約?日期：簽?約日期?正規(guī)的購?房合同（?四）甲?方（房屋?出售方）?：身份?證號(hào)碼：?地址：?聯(lián)系電?話：乙?方（房屋?購買方）?：身份?證號(hào)碼：?地址：?聯(lián)系電?話：按?照《中華?人民共和?國(guó)合同法?》和其他?有關(guān)法律?、法規(guī)，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，本?著平等自?愿原則，?訂立本合?同。第?一條甲方?自愿將其?房屋出售?給乙方，?乙方也已?充分了解?該房屋具?體狀況，?并自愿買?受該房屋?。該房屋?具體狀況?如下：?（一）座?落于__?__市街?單位，建?筑面積平?方米;?（二）出?售房屋的?所有權(quán)證?證號(hào)為號(hào)?為;（?三）房屋?平面圖及?其四至范?圍見附件?一;該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓。該房?屋的相關(guān)?權(quán)益隨該?房屋一并?轉(zhuǎn)讓。?第二條甲?方保證已?如實(shí)陳述?上述房屋?權(quán)屬狀況?和其他具?體狀況，?保證該房?屋不受他?人合法追?索。第?三條乙方?在前付給?甲方定金?（幣種）?（大寫）?元，（小?寫）元。?上述定?金在乙方?最后一次?付款時(shí)充?抵房款。?甲方收到?定金后，?中途不得?借故中止?售房，否?則加倍賠?償定金，?乙方未能?如期簽訂?購房合同?、付清房?款，則支?付給甲方?的定金不?予退還。?第四條?該房屋房?價(jià)款為人?民幣（大?寫）__?__元，?（小寫）?人民幣_(tái)?___元?。房?jī)r(jià)款?的支付方?式和支付?時(shí)間為：?乙方未?按規(guī)定支?付房?jī)r(jià)款?的，則按?下列約定?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1、乙方?逾期支付?房?jī)r(jià)款的?，每逾期?一天，按?應(yīng)付到期?房?jī)r(jià)款的?萬分之五?支付違約?金。2?、乙方逾?期支付房?價(jià)款超過?____?天，且所?欠應(yīng)付到?期房?jī)r(jià)款?超過__?__元的?，甲方有?權(quán)解除本?契約。甲?方在解除?契約后_?___天?內(nèi)將已收?房?jī)r(jià)款退?還乙方，?所收定金?不予退還?。第五?條甲、乙?雙方定于?____?_時(shí)正式?交付該房?屋;甲方?應(yīng)在正式?交付房屋?前___?__該房?屋。雙方?定于__?___前?向有關(guān)部?門申請(qǐng)辦?理相關(guān)附?屬設(shè)施和?相關(guān)權(quán)益?的更名手?續(xù)。甲方?應(yīng)在__?___前?將其落戶?于該房屋?的戶籍關(guān)?系遷出。?甲方未?按規(guī)定履?行以上義?務(wù)的，則?按下列約?定承擔(dān)違?約責(zé)任：?1、甲?方逾期交?付房屋的?，每逾期?一天，按?總房?jī)r(jià)款?的萬分之?五支付違?約金。?2、甲方?交付房屋?的附屬設(shè)?施或裝飾?裝修不符?合約定的?，按不符?部分的□?約定價(jià)值?□評(píng)估價(jià)?值□市場(chǎng)?價(jià)格承擔(dān)?賠償責(zé)任?。3、?甲方逾期?交付房屋?超過__?__天的?，乙方有?權(quán)解除本?契約。甲?方應(yīng)在乙?方解除契?約后__?__天內(nèi)?將已收房?價(jià)款和雙?倍定金返?還乙方，?并按總房?價(jià)款的百?分之一支?付違約金?。第六?條甲、乙?雙方確認(rèn)?，雖然房?屋所有權(quán)?證未作記?載，但依?法對(duì)該房?屋享有共?有權(quán)的權(quán)?利人均已?書面同意?將該房屋?出售給乙?方。第?七條甲、?乙雙方同?意，在本?契約生效?后___?_日內(nèi)，?共同向房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?;并在乙?方領(lǐng)取《?房屋所有?權(quán)證》后?，按有關(guān)?規(guī)定向土?地管理部?門申請(qǐng)辦?理該房屋?土地使用?權(quán)變更手?續(xù)。該?房屋土地?使用權(quán)的?變更手續(xù)?按下列約?定辦理：?1、該?房屋土地?使用權(quán)為?出讓取得?，其土地?使用權(quán)證?證載權(quán)利?和相關(guān)出?讓合同的?權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?讓給乙方?。2、?該房屋土?地使用權(quán)?為劃撥取?得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定?，其轉(zhuǎn)讓?需交納土?地出讓金?或土地收?益金;雙?方約定，?該費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。3、?除本條?第二款已?有約定外?，辦理以?上手續(xù)應(yīng)?當(dāng)繳納的?稅費(fèi)，由?□甲、乙?雙方按國(guó)?家規(guī)定各?自承擔(dān)□?甲方承擔(dān)?□乙方承?擔(dān)。第?八條甲、?乙雙方向?房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，登記?機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，?則雙方提?出申請(qǐng)的?時(shí)間為該?房屋權(quán)利?轉(zhuǎn)移時(shí)間?。第九?條該房屋?毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)?自權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日起?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?十條該房?屋正式交?付時(shí)，物?業(yè)管理、?水、電、?燃?xì)?、?線電視、?通訊等相?關(guān)雜費(fèi)，?按下列約?定處理：?第十一?條本契約?未盡事宜?，甲、乙?雙方可另?行訂立補(bǔ)?充條款或?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議以及?本契約的?附件均為?本契約不?可分割的?部分。?第十二條?本契約自?甲乙雙方?簽訂之日?起生效。?第十三?條甲、乙?雙方在履?行本契約?中若發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，按?下列約定?處理：?1、提交?____?市仲裁委?員會(huì)仲裁?2、提?交仲裁委?員會(huì)仲裁?3、依?法向人民?法院起訴?。第十?四條本契?約一式三?份。其中?甲方留執(zhí)?一份，乙?方留執(zhí)一?份，為申?請(qǐng)房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記提交?房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?一份。?第十五條?甲、乙雙?方約定補(bǔ)?充條款如?下：附?件一房?屋平面圖?和四至范?圍。附?件二租?賃、抵押?、相鄰等?關(guān)系及其?處理辦法?。附件?三室內(nèi)?附屬設(shè)施?和裝修情?況（一?）附屬設(shè)?施：1?、水2?、電3?、燃?xì)?4、有線?電視5?、通訊?6、其他?（二）?裝修情況?：雙方簽?署欄文本?：（此頁?無正文）?甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?身份證號(hào)?碼：__?___???????????身份證?號(hào)碼：_?____?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?_地址?：___?__?????????????????地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?簽約日期?：簽約日?期正規(guī)?的購房合?同（五）?出賣人?：買受?人：北?京市建設(shè)?委員會(huì)?北京市工?商行政管?理局年?月修訂?說明1?、本合同?文本為示?范文本，?由北京市?建設(shè)委員?會(huì)和北京?市工商行?政管理局?共同制定?，適用于?本市行政?區(qū)域內(nèi)國(guó)?有土地上?的存量房?買賣，?北京二手?房買賣合?同。存量?房，即二?手房，是?指通過辦?理轉(zhuǎn)移登?記取得房?屋所有權(quán)?證的房屋?。2、?簽訂本合?同前，出?賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人?出示房屋?所有權(quán)證?及其他有?關(guān)證書和?證明文件?。3、?簽訂本合?同前，雙?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀合同?條款，特?別是其中?具有選擇?性、補(bǔ)充?性、填充?性、修改?性的內(nèi)容?。本合同?文本中選?擇內(nèi)容、?空格部位?填寫及其?他需要?jiǎng)h?除或添加?的內(nèi)容，?雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。?中選擇內(nèi)?容，以劃?√方式選?定;對(duì)于?實(shí)際情況?未發(fā)生或?雙方當(dāng)事?人不作約?定時(shí)，應(yīng)?當(dāng)在空格?部位打×?，以示刪?除。4?、雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?按照自愿?、公平及?誠(chéng)實(shí)信用?的原則訂?立合同，?任何一方?不得將自?己的意志?強(qiáng)加給另?一方。為?體現(xiàn)雙方?自愿的原?則，本合?同文本相?關(guān)條款后?留有空白?行，供當(dāng)?事人自行?約定或補(bǔ)?充約定。?合同生效?后，未被?修改的文?本打印或?印刷文字?視為雙方?當(dāng)事人同?意內(nèi)容。?5、本?合同文本?為買賣雙?方自行成?交所采用?的示范文?本，通過?設(shè)立“專?用賬戶”?的房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?或交易保?證機(jī)構(gòu)劃?轉(zhuǎn)交易結(jié)?算資金的?，所簽訂?的《存量?房交易結(jié)?算資金劃?轉(zhuǎn)協(xié)議》?應(yīng)當(dāng)作為?本合同的?附件。?6、存量?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時(shí)所涉?及的主要?稅費(fèi)包括?但不限于?：契稅、?印花稅、?土地出讓?金（已購?公有住房?有此項(xiàng)）?、綜合地?價(jià)款（經(jīng)?濟(jì)適用住?房有此項(xiàng)?）、營(yíng)業(yè)?稅及附加?、所得稅?、土地增?值稅等。?7、雙?方當(dāng)事人?選擇申請(qǐng)?仲裁解決?爭(zhēng)議的，?可以向北?京仲裁委?員會(huì)、中?國(guó)國(guó)際經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)?或注明全?稱的其他?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)。?8、雙?方當(dāng)事人?可以根據(jù)?實(shí)際情況?決定本合?同原件的?份數(shù)，并?在簽訂合?同時(shí)認(rèn)真?核對(duì)，以?確保各份?合同內(nèi)容?一致。?正規(guī)的購?房合同（?六）出?賣人（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號(hào)：_?____?委托代?理人（房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)資格證?書編號(hào)：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號(hào)：?____?_買受?人（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?國(guó)籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護(hù)照?）/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__國(guó)?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護(hù)照）?/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信?用、守法?的原則，?經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成?如下條款?：第一?條商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號(hào)：__?___商?品房座落?：___?_區(qū)、縣?____?路、道、?街___?__。設(shè)?計(jì)用途_?____?，建筑結(jié)?構(gòu)___?__，建?筑層數(shù)為?____?_層。建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部分?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二。商?品房土地?來源為：?____?_。以出?讓方式取?得土地使?用權(quán)的，?土地使用?年限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條商?品房?jī)r(jià)款?商品房?銷售按建?筑面積計(jì)?算，每平?方米價(jià)格?為___?_元（幣?種：__?___）?，價(jià)款為?____?元，計(jì)_?____?（大寫）?。第三?條商品房?交付日期?商品房?竣工，經(jīng)?驗(yàn)收合格?后，方可?交付；未?經(jīng)驗(yàn)收或?驗(yàn)收不合?格的，不?得交付。?甲方?于___?_年__?__月_?___日?前，將商?品房交付?乙方。如?遇不可抗?力，不能?履行合同?，雙方同?意按下列?第___?__種方?式處理：?1、變?更合同?2、解除?合同3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?四條乙方?付款形式?及付款時(shí)?間乙方?按下列第?種形式付?款：1?、一次性?付款。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?2、分?期付款。?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__3?、其他方?式。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內(nèi)的，?乙方有權(quán)?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權(quán)按?照下述的?第___?__種約?定，追究?甲方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的萬分?之___?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?萬分之_?____?向乙方支?付違約金?。乙方的?實(shí)際損失?超過甲方?支付的違?約金時(shí)，?甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?約定日期?付款，逾?期在__?__日內(nèi)?的，甲方?有權(quán)追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權(quán)按照下?述的第_?____?種約定，?追究乙方?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。乙?方應(yīng)支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，乙方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)?款的萬分?之___?__向甲?方支付違?約金。?第七條商?品房建筑?面積與銷?售建筑面?積差異的?處理商?品房建筑?面積以房?屋所有權(quán)?證記載面?積為法定?依據(jù)。商?品房建筑?面積與甲?方銷售面?積差異不?超過±3?%（包括?±3%）?的，每平?方米價(jià)格?保持不變?，商品房?價(jià)款按商?品房建筑?面積與銷?售面積的?差異多退?少補(bǔ)。?面積差異?超過±3?%的，雙?方約定如?下：第?八條商品?房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交?付的商品?房的質(zhì)量?和設(shè)備等?應(yīng)符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定和甲方?的承諾（?見附件三?），未達(dá)?到國(guó)家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)和?承諾的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方?正常情況?下，甲方?應(yīng)按照《?____?市商品房?住宅質(zhì)量?保證書》?的規(guī)定履?行保修責(zé)?任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房配?套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配?套設(shè)施運(yùn)?行日期約?定如下：?1、上?水___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、下水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、供?電___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。4?、燃?xì)猓?氣源種類?）___?____?____?____?____?____?____?____?_。5?、暖氣_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?上述配?套設(shè)施未?按約定日?期運(yùn)行的?，甲方應(yīng)?在日內(nèi)采?取撲救措?施，并賠?償乙方損?失；超過?上述約定?期限的，?甲方應(yīng)賠?償損失，?并且每項(xiàng)?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?第十條商?品房設(shè)計(jì)?變更的約?定甲方?未征得乙?方同意，?不得擅自?變更商品?房的房屋?設(shè)計(jì)和環(huán)?境布局（?見附件四?）。確需?變更的，?甲方應(yīng)自?設(shè)計(jì)變更?方案確定?之日起_?___日?內(nèi)與乙方?協(xié)商。?乙方同意?變更的，?雙方訂立?補(bǔ)充合同?。乙方?不同意變?更，或甲?方擅自變?更的，乙?方有權(quán)解?除合同。?解除合同?的，甲方?應(yīng)退還乙?方已付款?、支付已?付款的利?息，利息?自乙方付?款之外，?甲方還應(yīng)?按商品房?價(jià)款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?一條商品?房交接?商品房交?付時(shí)，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?辦理商品?房交接手?續(xù)，提供?《天津市?商品住宅?質(zhì)量保證?書》和《?天津市商?品住宅使?用說明書?》，交接?房屋鑰匙?。第十?二條商品?房產(chǎn)權(quán)登?記商品?房竣工驗(yàn)?收合格后?，甲方須?在___?_日內(nèi)辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記。初?始登記完?畢后，甲?方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理?房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記。?甲方未按?時(shí)辦理房?屋所有權(quán)?初始登記?或未協(xié)助?乙方辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，給乙?方造成損?失的，甲?方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。?第十三條?物業(yè)管理?關(guān)于物?業(yè)管理的?服務(wù)內(nèi)容?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)等，按?有關(guān)規(guī)定?由乙方與?物業(yè)管理?企業(yè)訂立?物業(yè)管理?合同。?第十四條?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛的?約定甲?方保證在?交付商品?房時(shí)，無?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?如存在產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?五條爭(zhēng)議?處理本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，甲?乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時(shí)，按?下列第_?____?種方式處?理：1?、向__?___仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?；2、?向人民法?院提起訴?訟。第?十六條合?同附件?本合同未?盡事宜，?甲乙雙方?另行訂立?補(bǔ)充合同?（見附件?五）。?附件一至?附件五均?為本合同?不可分割?的部分，?具有同等?效力。?第十七條?合同份數(shù)?本合同?連同附件?共___?__，一?式五份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，備案?機(jī)關(guān)存留?一份，其?他二份備?用，具有?同等效力?。第十?八條合同?生效本?合同自甲?乙雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。當(dāng)事?人另有約?定的，按?照其約定?。甲方?：___?__乙?方：__?___?____?年___?_月__?__日?____?年___?_月__?__日?合同登記?備案欄?經(jīng)辦人：?____?_正規(guī)?的購房合?同（七）?賣方：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）買方?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱?乙方）?見證方：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱丙方?）甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?就甲方向?乙方轉(zhuǎn)讓?甲方私人?房產(chǎn)一事?達(dá)成以下?條款：?第一條甲?方對(duì)產(chǎn)權(quán)?的聲明?甲方根據(jù)?國(guó)家規(guī)定?，已依法?取得北京?市___?_區(qū)（縣?）的房屋?所有權(quán)證?書，所有?權(quán)證書_?____?字第__?__號(hào)。?甲方為該?房屋的現(xiàn)?狀負(fù)全責(zé)?。該房屋?的結(jié)構(gòu)為?____?_，建筑?面積為_?___平?方米。?第二條甲?方對(duì)買賣?權(quán)的聲明?甲方保?證該房屋?是符合國(guó)?家及北京?市房屋上?市的有關(guān)?規(guī)定及政?策法規(guī)，?甲方有權(quán)?將該房屋?上市交易?。由于違?反國(guó)家及?北京市相?關(guān)政策法?規(guī)而引起?的法律及?經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由甲方來?承擔(dān)。?第三條乙?方對(duì)購買?權(quán)的聲明?乙方愿?意在本合?同第一條?款及第二?條款成立?的前提下?，就向甲?方購買上?述房屋的?完全產(chǎn)權(quán)?之事簽訂?本協(xié)議，?并認(rèn)可僅?在此種情?況下簽訂?才具有法?律效力。?第四條?房屋售價(jià)?雙方同?意上述房?屋售價(jià)為?每建筑平?方米人民?幣_(tái)__?_元，價(jià)?款合計(jì)為?人民幣_(tái)?___元?。（大寫?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾元整?）第五?條付款方?式（一?）無須銀?行貸款?1、乙方?應(yīng)在簽訂?《北京市?房屋買賣?合同》時(shí)?，支付相?當(dāng)于總房?款的10?%的定金?。2、?乙方應(yīng)在?辦理立契?過戶手續(xù)?前3個(gè)工?作日內(nèi)，?支付剩余?90%房?款。（?二）銀行?貸款1?、乙方應(yīng)?在簽訂《?北京市房?屋買賣合?同》時(shí)，?支付相當(dāng)?于總房款?的10%?的定金。?2、乙?方應(yīng)在辦?理立契過?戶手續(xù)前?3個(gè)工作?日內(nèi)，支?付首期房?款。3?、銀行貸?款部分房?款按銀行?規(guī)定由銀?行直接支?付。第?六條違約?責(zé)任1?、甲、乙?雙方合同?簽訂后，?乙方中途?悔約，應(yīng)?書面通知?甲方，甲?方應(yīng)在3?個(gè)工作日?內(nèi)，將乙?方的已付?款（不計(jì)?利息）返?還乙方，?但購房定?金歸甲方?所有。甲?方中途悔?約，應(yīng)書?面通知乙?方，并自?悔約之日?起3個(gè)工?作日內(nèi)應(yīng)?將乙方所?付定金的?雙倍及已?付款返還?給乙方。?2、乙?方如未按?本協(xié)議第?五條款規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。每?逾期一天?，乙方應(yīng)?支付甲方?所應(yīng)付房?款的0.?4‰作為?滯納金，?逾期超過?15天，?即視乙方?違約，定?金不予返?還。3?、甲方應(yīng)?在獲得全?部房款后?3個(gè)工作?日內(nèi)將房?屋搬空，?每逾期一?天，甲方?應(yīng)按乙方?已付房款?的0.4?‰向乙方?付滯納金?，逾期超?過15天?，即視甲?方違約，?乙方可要?求法院強(qiáng)?制執(zhí)行。?第七條?房屋交付?甲乙雙方?就房屋交?付達(dá)成以?下細(xì)目：?1）沒?有房屋欠?帳，如電?話費(fèi)、電?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、?取暖費(fèi)等?；2）?沒有固定?不可移動(dòng)?裝修物品?的