麗澤花園東地塊調(diào)研報告

PAGEPAGE4麗澤花園東地塊調(diào)研報告調(diào)研時間：調(diào)研地點：浙江省金華市婺城區(qū)調(diào)研對象：麗澤花園東地塊調(diào)研方法：實地考察，報刊文獻資料收集與分析調(diào)研人員：目錄一，金華經(jīng)濟發(fā)展形勢——城市概況11金華地理置1TOC\o"1-3"\u2城市性質(zhì)及地位 13城市規(guī)模 14城市總體布局1二、城市經(jīng)濟發(fā)展概況 1三、城市交通狀況 21航空 22鐵路 23公路 24水運 2四、項目所在地區(qū)概況3五、地塊指標(biāo)3六、地塊交通狀況3七、地塊現(xiàn)狀4八、醫(yī)療4九、其他5十、初步結(jié)論6一，金華經(jīng)濟發(fā)展形勢——城市概況1.地理位置 金華市位于東經(jīng)119°14'-120°46',北緯28°32'-29°41',地處中華人民共和國東部沿海的浙江省中部，東銜滬甬溫三個港口城市，西臨浙江西部及閩贛皖三省，地理位置優(yōu)越，是中國陸路交通主樞紐之一，閩浙皖贛四省的交通要道，浙江中西部的中心城市。【1】金華地處金衢盆地東段，為浙中丘陵盆地地區(qū)，地勢南北高、中部低?！叭姝h(huán)山夾一川，盆地錯落涵三江”是金華地貌的基本特征?！?】金華行政區(qū)劃分為2個市轄區(qū)、4個縣級市、3個縣，土地面積109.21萬公頃，其中耕地面積16.63萬公頃。【3】城市建設(shè)用地主要集中在中心城區(qū)，工業(yè)用地主要集中在婺城工業(yè)園、金東工業(yè)園、武義工業(yè)園等九個工業(yè)園區(qū)。2.城市性質(zhì)及地位 金華是浙江省中西部中心城市，浙江省重要的交通、信息樞紐，并將逐漸形成輻射浙江中西部和“四省九地市”的區(qū)域性中心城市。【4】3.城市規(guī)模（數(shù)據(jù)來源于互聯(lián)網(wǎng)） 有關(guān)數(shù)據(jù)表明，金華市全市出生人口46620人，出生率10.13‰，人口自然增長率3.19‰。（2008年）人口密度1681.85人/平方公里（2009年），出生率11.65%，人口自然增長率5.78%（2005年）。4．城市總體布局 金華的中心城市發(fā)展呈“一個核心區(qū)六大功能區(qū)”的總體布局，即：“核心區(qū)”指一環(huán)以內(nèi)的內(nèi)城區(qū)，是全市金融貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)、行政文化、娛樂休閑中心，將承擔(dān)浙江中西部中心城市的主要主要服務(wù)功能?！傲蠊δ軈^(qū)”是指城南：以湖海塘高級休閑居住為特色的綜合區(qū)；城北：以浙江師范大學(xué)、體育會展中心為特色的綜合區(qū)；城東：以金東區(qū)公共中心為特色的綜合區(qū)；城西：以十里長湖公園為特色的綜合區(qū)；城東北：以仙橋交通樞紐、物流倉儲中心、區(qū)域性市場和一類工業(yè)為主導(dǎo)功能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；城西南：以市工業(yè)園區(qū)和高新科技園為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 城市的發(fā)展目標(biāo)是，把金華打造成浙江中西部中心城市，輻射四省九地市的主要核心城市；長三角重要的先進制造業(yè)基地，金衢立產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)；浙江中西部地區(qū)交通信息樞紐；浙江中心部地區(qū)商貿(mào)金融與現(xiàn)代物流集聚區(qū)；浙江中西部地區(qū)科技教育文化中心；浙江中部地區(qū)生態(tài)保護重點區(qū)和長三角外圍的重要旅游區(qū)。二、城市經(jīng)濟發(fā)展概況區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例（2008年）全市增長率生產(chǎn)總值（GDP）1681.85億元10.6%人均生產(chǎn)總值36538元10.1%社會消費品零售總額675.66億元20.2%固定資產(chǎn)投資586.93億元8.6%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21408元7.8%以上信息來自百度百科/view/7744.htm#sub7744三、城市交通狀況1.航空金華周邊有杭州、上海、寧波國際機場，市區(qū)距杭州、上海、寧波國際機場約1-3小時車程，義烏民航機場距離金華市區(qū)50公里，離義烏市區(qū)10公里左右，是浙江中西部地區(qū)最大的航空港，有飛往上海、北京、廣州、?？?、南昌、汕頭、武漢、廈門、福州等地的班機。目前義烏機場已開通廣州、深圳、北京、廈門等十多條空中航行。2．鐵路金華鐵路樞紐是華東地區(qū)重要的交通樞紐，以金華西站為中心，向四境輻射。滬港直通列車和浙贛、金溫、金千線上一切列車均?？拷鹑A西站。金華境內(nèi)始發(fā)的旅客列車有：金華西—沈陽北、金華西—溫州（延伸至蘭溪站）、金華南—溫州、金華西—千島湖(2009年已經(jīng)停運)、義烏-千島湖、義烏-南昌、淮北-義烏-上海、蘭溪-上海（2010年已經(jīng)停運）（2對）。金華西站是最早的金華火車站，位于城中心婺城區(qū)迪耳路，浙贛線上的列車均?？坑诖?。附近飯店不少，因為基本上屬于市中心區(qū)域的邊緣。金華南站是位置在城西南，屬于郊區(qū)，只有金溫鐵路上去溫州的車才會停靠此站。西站到南站打的至少35-40分鐘。。3．公路330國道金華-蘭溪-建德已建成高等級公路，杭金衢、金麗溫高速公路已于2002年建成通車。金華有三個汽車站，西站是跨省的汽車站，南站和東站主要發(fā)往周邊市鎮(zhèn)。金華汽車西站地址：鐵路金華西站西側(cè)的人民西路環(huán)城西路口發(fā)往：跨省、跨地班車，杭金快客每小時一班，上海快客每天2班。金華汽車南站金華南站客運班次時刻表地址：雙龍南路賓虹路口發(fā)往：蘭溪、武義、永康、磐安4縣市的中巴（流水發(fā)車）。金華汽車東站金華東站客運班次時刻表地址：環(huán)城北路陶朱路口發(fā)往：義烏、浦江、東陽的中巴（流水發(fā)車）。4.水運 周邊有上海、寧波、溫州等出海港口，境內(nèi)最大河流金華江流經(jīng)蘭江、富春江、錢塘江。四、項目所在地區(qū)概況 麗澤花園東地塊位于環(huán)北路南側(cè)、玉泉西路北側(cè)（新獅街道后垅村）、迎賓大道西側(cè)，面積為139000平方米；地塊二位于二環(huán)北路南側(cè)、玉泉西路北側(cè)（新獅街道后垅村）、浙師大街東側(cè)，面積為136539平方米。這兩宗地塊各項出讓指標(biāo)完全一致，容積率為1至1.2，建筑密度小于28%。地塊區(qū)位示意圖，來自E都市截圖 麗澤花園東地塊環(huán)境得天獨厚，低丘緩坡更趨原生態(tài)，尖峰山近在咫尺，也是鬧中取靜的好地方。以此次推出的400余畝大地塊為例，與浙師大隔街相望，文化教育氣氛濃厚，南側(cè)就是開發(fā)成熟的柳湖花園，西側(cè)就是迎賓大道城市中軸線，地理位置優(yōu)勢突出。五、地塊指標(biāo)名稱位置土地面積容積率建筑密度麗澤花園東地環(huán)北路南側(cè)、玉泉西路北側(cè)（新獅街道后垅村）、迎賓大道西側(cè)1446000㎡1-1.228%六、地塊交通狀況 麗澤花園東地塊北臨金華城市主干道二環(huán)北路，南接玉泉西路，東面迎賓大道，交通十分便利。距離高速公路一公里左右，與103省道相距0.87公里。距離市區(qū)二十分鐘左右車程。 周圍出行也可搭乘18、127、311路公交車。公交車營業(yè)時間間隔時間主要途徑18路06:20-20:309-15分鐘浙師大-人民醫(yī)院-人民廣場-少年宮老汽車南站-中洋購物中心-市政府127路06:30-17:5017-30分鐘文榮醫(yī)院-農(nóng)貿(mào)市場-第五醫(yī)院-蘭溪門-麗澤花園南-浙師大311路07:00-16:20固定班次兒童公園-蘭溪門-柳湖花園-尖峰山127、K18、18路公交車牌，拍攝者311路公交車牌，拍攝者127、K18、18路公交車牌，拍攝者311路公交車牌，拍攝者七、地塊現(xiàn)狀現(xiàn)狀：自然現(xiàn)狀土地。地塊內(nèi)有少量灌木叢、菜地、池塘。西面麗澤花園，南面柳湖花園。八、教育 教育越來越成為一個家庭選擇住址的重要因素，該地塊擁有良好的教育周邊影響。一方面浙師大周圍許多教師，及教師家屬居住，以及很多大學(xué)生居住，擁有良好的學(xué)術(shù)氛圍；另一方面，浙師大幼兒園、柳湖小學(xué)、金華市第二中學(xué)等一些學(xué)校都在本地塊500米之內(nèi)，而且省重點中學(xué)——浙江師范大學(xué)與該地塊僅一條馬路之隔，人文環(huán)境優(yōu)越，文化氣息濃重。柳湖小學(xué)，拍攝者柳湖小學(xué)，拍攝者八、醫(yī)療本方案地塊周圍，浙師大醫(yī)院，駱家塘醫(yī)療隊，人民醫(yī)院，等使用都非常方便。九、其他 菜市場是日常生活中不可缺少的場所，福泰隆超市駱家塘店就位于地塊西南1.1公里處。玉泉西路也有一家大型的農(nóng)貿(mào)市場，能滿足居民的日常所需。農(nóng)貿(mào)市場，拍攝者農(nóng)貿(mào)市場，拍攝者 浙江師范大學(xué)更是各種設(shè)施配備齊全，籃球場、排球場、足球場、網(wǎng)球場都可在閑暇時間為居民充分利用。在浙江師范大學(xué)開展的各種活動和講座等周圍居民也可參與其中。浙江師范大學(xué)更是一個難得的生態(tài)園區(qū)，各種植物，動物應(yīng)有盡有，有良好的學(xué)術(shù)氛圍和優(yōu)美的環(huán)境。十、初步結(jié)論通過對本案地塊的調(diào)研，得出以下結(jié)論：4.1本案地塊周邊環(huán)境良好，交通便利，各種公建設(shè)施較為完善，地塊本身又獨具特色，地勢起伏，山坡平地錯落有致，具有不錯的自然景觀，適合開發(fā)現(xiàn)代優(yōu)雅寧靜的居住小區(qū)環(huán)境。4.2環(huán)顧本案地塊周邊，東為河馬頭社區(qū)，南為柳湖花苑，西為麗澤花園，北為浙江師范大學(xué)，四周已經(jīng)布滿，僅剩此地塊為一片綠洲。在當(dāng)今社會形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)迅速，城市不斷向外延伸，城市邊緣居住小區(qū)成圈層式發(fā)展，不久將來，該地塊必將成為一塊房地產(chǎn)開發(fā)用地。鑒于眼前的周邊環(huán)境，柳湖花園和麗澤花園為早些年建造的小區(qū)，浙江師范大學(xué)高教園區(qū)融合了高度的文化氛圍，芙蓉峰作為該地塊優(yōu)美如畫的背景，足以見得該地塊有無可替代的地段優(yōu)勢，急待開發(fā)，為城市居民打