民法分論之物權(quán)法

第二編物權(quán)法

第一章物權(quán)概述

第一節(jié)物權(quán)的概念和效力特征：客體為物〔有時(shí)包含權(quán)利〕；直接支配性；排他性〔一物一權(quán)原那么〕是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?RRL?2-3〕一、概念和特征1二、物權(quán)的效力〔一〕支配效力保障權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行直接支配的作用力含追及效力物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)先權(quán)優(yōu)于后權(quán)(排他性)保障權(quán)利人在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過(guò)程中對(duì)遇到之妨害請(qǐng)求排除以恢復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)的作用力。〔三〕物上請(qǐng)求力〔二〕優(yōu)先效力［物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)之例外(債權(quán)物權(quán)化)］買賣不破租賃、預(yù)告登記之債權(quán)〔20條〕2第二節(jié)物權(quán)的類型一、物權(quán)法定原那么物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，不允許民事主體依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

物權(quán)法定原那么之相對(duì)化二、法定種類三、學(xué)理分類3物權(quán)的法理分類物權(quán)完全物權(quán)限制(定限)物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)獨(dú)立物權(quán)附屬物權(quán)無(wú)期限物權(quán)有期限物權(quán)所有權(quán)自物權(quán)他物權(quán)4第三節(jié)物權(quán)的變動(dòng)

〔changeofrealright〕一、概念物權(quán)產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。

跟著感覺(jué)走權(quán)利要素的變更絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅原始取得與繼受取得對(duì)?物權(quán)法?的評(píng)價(jià)：“第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅〞5物權(quán)的存在或變動(dòng)必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來(lái)。公示方法應(yīng)具有法律效力，當(dāng)事人因信賴公示而為旨在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的民事法律行為應(yīng)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。［？］本原那么之價(jià)值保障交易平安、提高交易效率、降低交易本錢、強(qiáng)化物權(quán)效力二、公示公信原那么6(一)交付〔consign,consignation，delivery〕：移轉(zhuǎn)占有觀念交付簡(jiǎn)易交付占有改定指示交付擬制交付種類現(xiàn)實(shí)交付：直接交付三、物權(quán)變動(dòng)的公示方法交付的法定種類

7交付的意義23.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移沙場(chǎng)秋點(diǎn)兵8(二)登記(register,registration)登記的形態(tài)：靜態(tài)的登記與動(dòng)態(tài)的登記登記的意義：區(qū)分原那么、登記生效主義與登記對(duì)抗主義第9條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠晃唇?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。第24條船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第15條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。另見(jiàn)高法?合同法解釋〔一〕?第9條跟著感覺(jué)走關(guān)于登記：種類、效力、錯(cuò)誤登記之法律責(zé)任等，見(jiàn)?物權(quán)法?第1編第2章第1節(jié)及?城市房屋權(quán)屬登記管理方法?(2001)參考文獻(xiàn)：冀東、陳雯：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記在確認(rèn)物的歸屬關(guān)系中的效力〞，?人民司法?案例?，2021(16)9四、物權(quán)變動(dòng)的原因(一)法律行為引起物權(quán)變動(dòng)1.債權(quán)意思主義討論我國(guó)的主義？債權(quán)合意物權(quán)變動(dòng)物權(quán)合意＋公示物權(quán)變動(dòng)債權(quán)合意＋公示物權(quán)變動(dòng)3.物權(quán)形式主義［物權(quán)行為理論］2.債權(quán)形式主義10〔二〕法律行為外原因沒(méi)收、征收、先占、繼承、善意取得下一章沙場(chǎng)秋點(diǎn)兵11第25條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。第26條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返復(fù)原物的權(quán)利代替交付。

第27條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。法條解釋：交付的種類12?通那么?NO.72－2：按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。?物權(quán)法?NO.9不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。NO15.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。NO23.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法條解釋：我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)模式13［知識(shí)擴(kuò)展］物權(quán)行為理論一、含義民事主體所為的旨在引起物權(quán)變動(dòng)的民事法律行為。岐見(jiàn)：物權(quán)行為是否包括登記或交付？二、理論之提出：1820年，［德］薩維尼交付具有一切契約的特征，是一個(gè)真正的契約，一方面，包括占有的現(xiàn)實(shí)交付，他方面也包括移轉(zhuǎn)所有權(quán)的意思表示。例如在買賣契約，一般人只看到債權(quán)契約，卻忘記交付之中也包括一項(xiàng)與買賣契約完全別離，而以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的物權(quán)契約。14三、物權(quán)行為的獨(dú)立性物權(quán)行為是一種真正的法律行為，是引起物權(quán)變動(dòng)的直接原因，有自己的構(gòu)成要件。四、物權(quán)行為的無(wú)因性物權(quán)行為的效力只受行為本身影響，不受以發(fā)生物權(quán)行為為目的的原因行為〔債權(quán)行為〕的影響。五、物權(quán)行為理論之評(píng)價(jià)：毀譽(yù)參半六、物權(quán)行為與相關(guān)制度：民事法律行為、交易平安、善意取得、不當(dāng)?shù)美?5［推薦文獻(xiàn)］1.梁慧星：?中國(guó)物權(quán)法研究?〔上〕法律出版社1998年版，P139－1932.田士永:“物權(quán)行為到底是什么?—評(píng)雅科布斯教授‘物權(quán)合同存在嗎?’一文〞，?比較法研究?2005年第3期法律外原因16第二章所有權(quán)(ownership)

第一節(jié)所有權(quán)概述一、含義：最大支配自由二、內(nèi)容〔權(quán)能〕〔一〕占有〔二〕使用〔三〕收益(經(jīng)濟(jì)利益)〔四〕處分〔事實(shí)處分與法律處分〕17三、種類國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)?物權(quán)法?第二編第39－116條性質(zhì)：全民所有。行使：國(guó)務(wù)院，或法定機(jī)關(guān)代表國(guó)家國(guó)家專屬的：礦藏、水流、海域、城市土地、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)；依法歸國(guó)家所有的：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；野生動(dòng)植物資源；文物；鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等根底設(shè)施18［推薦文獻(xiàn)］1.王涌：“所有權(quán)的概念分析〞，?人大復(fù)印資料·民商法學(xué)?，2001(1)2.周林彬：“所有權(quán)概念新探〞，?人大復(fù)印資料·民商法學(xué)?，2001(1)劉云生.集體土地所有權(quán)身份歧向與價(jià)值悖離[J].社會(huì)科學(xué)研究，2007(2).趙小軍.對(duì)土地私有化之批判--兼論農(nóng)村土地的社會(huì)保障功能[J].河北法學(xué)，2007(1).王洪友.論我國(guó)農(nóng)村土地集體所有權(quán)的主體虛位性[J].經(jīng)濟(jì)與社會(huì)開展，2005(1).19第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

(ownershipofimmovableproperty)一、土地所有權(quán)觀念上之地塊二、房屋所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)：專有局部專有權(quán)+共有局部共有權(quán)+成員權(quán)法規(guī)推薦1.?關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?(2021)2.?物業(yè)管理?xiàng)l例?(2007)20三、相鄰關(guān)系指兩個(gè)或以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

本質(zhì)：權(quán)利之?dāng)U張與限制。具體種類：通行、管線安設(shè)、建筑物營(yíng)造與修繕、給排水、日照、環(huán)保等。21第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

(ownershipofmovables)取得方式頗為復(fù)雜，值得探討一、先占最先占有無(wú)主財(cái)產(chǎn)［討論］先占取得所有權(quán)是否應(yīng)包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)先占取得22二、拾得遺失物、漂流物，發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物的含義拾得人(發(fā)現(xiàn)人)的權(quán)利與義務(wù)(付費(fèi)請(qǐng)求、交還、保管)所有人的權(quán)利與義務(wù)(領(lǐng)取、付費(fèi)、踐諾)招領(lǐng)公告程序(六個(gè)月期限)［討論］1.何謂必要費(fèi)用？請(qǐng)求支付必要費(fèi)用與拾金不昧有無(wú)沖突？2.遺失物與埋藏物之權(quán)利歸屬規(guī)那么如何設(shè)計(jì)更為合理？〔歸拾得人抑或國(guó)家？〕好感覺(jué)23一、善意取得無(wú)權(quán)處分人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，善意第三人可自取得財(cái)產(chǎn)占有或自登記完成時(shí)取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的所有權(quán)取得方式。［適用范圍］所有權(quán)+其他物權(quán)第四節(jié)所有權(quán)的特殊取得方法好感覺(jué)24［適用條件］

(1)出讓人無(wú)處分權(quán)；(2)受讓人受讓時(shí)為善意；(3)受讓人支付了合理的對(duì)價(jià)；(4)符合物權(quán)變動(dòng)的公示方法。第106條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合以下情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：〔一〕受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；〔二〕以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；〔三〕轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。25［原權(quán)利人的救濟(jì)］向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。(請(qǐng)求權(quán)根底：違約、不當(dāng)?shù)美?、侵?quán))［遺失物、贓物的適用問(wèn)題］［遺失物］所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返復(fù)原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返復(fù)原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。(?RRL?第107條)類似規(guī)定26［關(guān)于贓物］第112條對(duì)被盜、被搶的財(cái)物或者遺失物，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回。該動(dòng)產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該動(dòng)產(chǎn)喪失占有之日起兩年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返復(fù)原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)人等權(quán)利人請(qǐng)求返復(fù)原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

(?物草05710?)27第四節(jié)所有權(quán)的特殊取得方法二、添附附合混合加工?民通意見(jiàn)?86.非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠撤除的，可以責(zé)令撤除，不能撤除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。28三、時(shí)效取得〔105條權(quán)利人不行使權(quán)利，致使訴訟時(shí)效期間屆滿，占有人以所有的意思，公開、持續(xù)占有他人不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)五年的，取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。占有人取得不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)，參照前款規(guī)定。106條權(quán)利人不主張權(quán)利，致使訴訟時(shí)效期間屆滿，占有人以所有的意思，公開、持續(xù)占有他人動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)兩年的，取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。占有人取得船舶、航空器、汽車等動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用本法第一百零五條第一款的規(guī)定。107條法律禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，不適用有關(guān)取得時(shí)效的規(guī)定。〕?PRC民法典草案?〔2002〕案例29關(guān)于遺失物等適用善意取得的例外?法國(guó)民法典?2280條：現(xiàn)實(shí)占有人如占有的盜竊物或遺失物第由市場(chǎng)、公賣或販賣同類物品的商人處買得者，其原所有人公在歸還占有人所支付的價(jià)金時(shí)，始得請(qǐng)求回復(fù)其物。?瑞士民法典?第934條第2款規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)被拍賣或經(jīng)專營(yíng)同類商品的商人轉(zhuǎn)賣的，對(duì)第一位及其后善意取得人，非經(jīng)補(bǔ)償已支付的價(jià)款，不得請(qǐng)求返還。〞?日本民法典?第194條規(guī)定：“盜贓及遺失物，如系占有人由拍賣處、公共市場(chǎng)或出賣同種類的商人處善意買受時(shí)，受害人或遺失人除非向占有人清償其支付的代價(jià)，不得回復(fù)其物。〞我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法〞第950條規(guī)定：“盜贓或遺失物，如占有人由拍賣或公開市場(chǎng)，或由販賣與其同種類之物之商人，以善意買得者，非歸還其支出之價(jià)金，不得回復(fù)其物。〞30電視電視快回來(lái)A、B為某公司職員，兩人同住一間宿舍。2000年1月，公司派A到珠海辦事處工作1年。臨行前，A將其已使用1年的一臺(tái)彩電委托B保管并允許其使用。半年后，B的朋友C找到B，說(shuō)其妹妹D要出嫁，請(qǐng)B幫助買一臺(tái)二手彩電送給其妹妹作嫁妝。B遂將A的彩電賣給了C。1個(gè)月后，C將彩電作為嫁妝送給了D。2001年1月，A從珠海回公司，發(fā)現(xiàn)彩電已被B出賣，并探知該彩電現(xiàn)正在D手中，便找到D，要求其歸還彩電。問(wèn)：D是否應(yīng)該歸還彩電？31趙某在公園游玩時(shí)喪失羅西尼表一塊。錢某于1.4拾到后立即主動(dòng)交給當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)于1.5發(fā)出失物招領(lǐng)公告，結(jié)果無(wú)人認(rèn)領(lǐng)。8.15公安機(jī)關(guān)將該表依法拍賣，孫某將該表買走，并將其送給其女友李某。一天，李某在某超市購(gòu)物時(shí)，該手表被小偷偷走，小偷將該表以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣給了周某，后周某不小心又將該表喪失，被人拾到后交給當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告，結(jié)果趙某、孫某、李某、周某均到該公安機(jī)關(guān)認(rèn)領(lǐng)。問(wèn)：誰(shuí)可以領(lǐng)走該表？啟事誰(shuí)的羅西尼表？快來(lái)領(lǐng)！32第四節(jié)共有

(jointownership)一、共有與準(zhǔn)共有(quasi-jointownership)共有:兩個(gè)或以上的主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。準(zhǔn)共有:兩個(gè)或以上的主體共同享有所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)。［注意］共有不是一種所有權(quán)類型33二、按份共有(co-ownershipbyshares)指兩個(gè)或以上的主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。*內(nèi)外部關(guān)系?RRL?:除非法定或第三人明知，對(duì)外連帶；內(nèi)部除另有約定，按份[比照]?擔(dān)保法?:按份保證中，保證人間內(nèi)外均按份承擔(dān)保證責(zé)任34三、共同共有(commonownership)〔一〕含義兩個(gè)或以上的主體基于共同關(guān)系，不分份額共同享有一物的所有權(quán)。〔二〕內(nèi)外部關(guān)系共同〔全體、連帶〕〔三〕常見(jiàn)類型夫妻共有、家庭共有、共同繼承［討論］何謂“所得〞？家庭成員是否當(dāng)然取得家庭共有財(cái)產(chǎn)？一般認(rèn)為：〞所得〞是指現(xiàn)實(shí)地取得或者已經(jīng)可以確定在將來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)取得財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利〔含物權(quán)、債權(quán)、可以確定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、繼承權(quán)等)35四、共有類型的推定1.類型沒(méi)有約定或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。?RRL103－1?［比較］“對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，局部共有人主張按份共有，局部共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。?民通意見(jiàn)?88條［結(jié)論］按份共有2.份額沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。?RRL?［思考］合伙的性質(zhì)？36五、共有物的分割［事由］從約或重大事由；未約：按份共有－隨時(shí)共同共有－共有的根底喪失或者有重大理由［方法］實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償37課后討論：合伙的性質(zhì)？第二十條合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義取得的收益和依法取得的其他財(cái)產(chǎn)，均為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。第二十一條合伙人在合伙企業(yè)清算前，不得請(qǐng)求分割合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)；但是，本法另有規(guī)定的除外。

合伙人在合伙企業(yè)清算前私自轉(zhuǎn)移或者處分合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的，合伙企業(yè)不得以此對(duì)抗善意第三人。第二十二條除合伙協(xié)議另有約定外，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的全部或者局部財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，須經(jīng)其他合伙人一致同意。

合伙人之間轉(zhuǎn)讓在合伙企業(yè)中的全部或者局部財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他合伙人。第二十五條合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，須經(jīng)其他合伙人一致同意；未經(jīng)其他合伙人一致同意，其行為無(wú)效，由此給善意第三人造成損失的，由行為人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。?合伙企業(yè)法?〔2006〕38?民通?第32條合伙人投入的財(cái)產(chǎn)，由合伙人統(tǒng)一管理和使用。合伙經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)，歸合伙人共有。第34條個(gè)人合伙的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由合伙人共同決定，合伙人有執(zhí)行和監(jiān)督的權(quán)利。第35條合伙的債務(wù)，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。合伙人對(duì)合伙的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。歸還合伙債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)數(shù)額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償。39第三章用益物權(quán)

(usufructofproperty)

第一節(jié)概述一、概念對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益的他物權(quán)。二、特征〔一〕主要以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)象〔二〕以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益為主要內(nèi)容〔三〕是他物權(quán)、限制物權(quán)、有限物權(quán)三、主要權(quán)利：自然資源使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)，使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利等4041第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

(righttocontractformanagementofland)一、概念民事主體因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)目的在一定期限內(nèi)有償使用他人所有的土地的權(quán)利。二、承包的含義及實(shí)質(zhì)三、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得與流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓、有條件入股和抵押等付費(fèi)維持地力維持土地用途、交回承包地［知識(shí)擴(kuò)展］永佃權(quán)［推薦法規(guī)］?PRC農(nóng)村土地承包法?〔2002年〕占有、使用、收益承包地；流轉(zhuǎn)權(quán)；獲得投資補(bǔ)償?shù)人摹⒊邪?dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)42第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)與宅基地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)特征：目的、內(nèi)容〔一〕設(shè)立方式：劃撥or出讓時(shí)間：自登記時(shí)設(shè)立工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓?！?RRL?137〕

〔一〕國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；〔二〕城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；〔三〕國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等根底設(shè)施用地；〔四〕其他：依法規(guī)定?土地管理法?〔1998〕54條感覺(jué)43〔二〕內(nèi)容1.占有、使用土地；2.權(quán)利處分：轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押＊使用權(quán)與土地附著物一并處分原那么〔?RRL?146、147條〕3.取得附著于土地的建筑物或其他工作物的補(bǔ)償事由：國(guó)家因公共利益需要提前收回該土地使用權(quán)〔＋退還相應(yīng)土地出讓金〕44〔三〕期限居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；工業(yè)、教科文衛(wèi)體、綜合及其他用地50年。〔?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?〕［討論］期滿如何處理？45二、宅基地使用權(quán)設(shè)立于〔農(nóng)村地區(qū)〕集體土地，用途：建造住宅及其附屬設(shè)施，效力：占有、使用宅基地；〔只能〕隨房轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)［評(píng)價(jià)］內(nèi)容簡(jiǎn)單，與建設(shè)用地使用權(quán)處于不平等的地位46建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的處理方法1.?RRL?第149條住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2.?房地產(chǎn)管理法?〔1995〕第21條

土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，由國(guó)家無(wú)償收回。47第四節(jié)地役權(quán)

(servitutespraediorum)一、含義為自己不動(dòng)產(chǎn)使用的便利而使用他人的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。附屬性不可分性

第162條

土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。第164條

地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

第165條

地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

第166條

需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

第167條

供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

48二、地役權(quán)的取得：書面合同生效時(shí)三、地役權(quán)的內(nèi)容使用供役地、為附隨行為、物上請(qǐng)求、工作物取回或獲得補(bǔ)償四、消滅：土地滅失、目的達(dá)成或不能達(dá)成、期間屆滿、主體混淆、拋棄、供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同第四節(jié)地役權(quán)

(servitutespraediorum)168條〔一〕違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；

〔二〕有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。［思考］地役權(quán)與相鄰關(guān)系的關(guān)系？49［推薦文獻(xiàn)］李開國(guó)：“論我國(guó)城市建設(shè)用地的先征后用原那么－以公平和效益為視角〞，?現(xiàn)代法學(xué)?2007〔4〕朱廣新：“地役權(quán)概念的體系性解讀〞，?法學(xué)研究?2007〔4〕劉云生：〞農(nóng)村土地國(guó)有化的必要性與可能性探析〞，?河北法學(xué)?，2006(5)王春梅：“用益物權(quán)機(jī)理探析〞，?黑龍江社會(huì)科學(xué)?，2006(2)50第五章?lián)Ｎ餀?quán)

(realrightguaranteed)

第一節(jié)概述一、概念為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)。二、特征〔一〕保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)性〔二〕特定性〔三〕價(jià)值性〔四〕附屬性與不可分性(五)追及性與物上代位性比較51擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)知識(shí)擴(kuò)展：擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)之比較同：均為他物權(quán)、限制物權(quán)。支配客體的交換價(jià)值延時(shí)性附屬物權(quán)保障債之履行促進(jìn)資金融通異：內(nèi)容實(shí)現(xiàn)時(shí)間性質(zhì)內(nèi)容支配客體的使用價(jià)值即時(shí)性獨(dú)立物權(quán)(地役權(quán)除外)充分發(fā)揮物之實(shí)體效用52第二節(jié)抵押權(quán)

(rightofmortgage)一、概念在債務(wù)人不履行其到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保之物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。R53抵押人

占有人抵押權(quán)人抵押〔債權(quán)人〕〔債務(wù)人或第三人〕抵押關(guān)系圖價(jià)值支配人抵押物54二、抵押權(quán)的設(shè)立〔一〕抵押合同當(dāng)事人資格；“流質(zhì)〞條款之禁止〔二〕抵押登記強(qiáng)制/自愿登記制；登記機(jī)關(guān)之多樣性與統(tǒng)一化〔三〕抵押權(quán)的標(biāo)的三、抵押權(quán)的效力抵押人：有限制地行使所有權(quán)人的權(quán)利[比較]轉(zhuǎn)讓抵押物：?LG?：通知抵押權(quán)人；?RRL?：征得抵押權(quán)人同意抵押權(quán)人：抵押權(quán)保全；優(yōu)先受償；55四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(一)抵押權(quán)及于標(biāo)的物的范圍設(shè)定時(shí)確定的財(cái)產(chǎn)(抵押物)；抵押物的從物、從權(quán)利或依法同命運(yùn)之權(quán)利；孳息；代位物；附合物(二)抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍主債權(quán)及利息；違約金；損害賠償金；實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(三)實(shí)現(xiàn)之順位適用：成認(rèn)“重復(fù)抵押〞有效情形規(guī)那么：有登記者優(yōu)先；均登記先權(quán)優(yōu)先；同序或均未登記按債權(quán)比例；先者消滅后者升位(四)實(shí)現(xiàn)方式：拍賣、折價(jià)、變賣等56五、抵押權(quán)的終止主債權(quán)消滅；抵押物滅失；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)六、特殊抵押〔一〕共同抵押為同一債權(quán)就數(shù)個(gè)物設(shè)定抵押?！捕匙罡哳~抵押對(duì)將來(lái)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度設(shè)定的抵押。被擔(dān)保之主債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓〔三〕財(cái)團(tuán)抵押將企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)視為一個(gè)整體，于其上設(shè)立抵押{比較}浮動(dòng)抵押：以抵押人現(xiàn)在或?qū)?lái)可得之財(cái)產(chǎn)概括地設(shè)定抵押[RRL181條：動(dòng)產(chǎn)]57第三節(jié)質(zhì)權(quán)(rightofpledge)一、概念

當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有的就債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。出質(zhì)人債務(wù)人或第三人債權(quán)人

質(zhì)押關(guān)系質(zhì)權(quán)人有處分權(quán)人

占有與價(jià)值支配人

質(zhì)物58二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)[討論]質(zhì)押合同為要物合同？“流質(zhì)〞條款之禁止[比較]?LG?64質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。?RRL?212：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。三、權(quán)利質(zhì)權(quán)包括單證權(quán)利、基金份額、股權(quán)、可轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)或者債權(quán)〔應(yīng)收帳款〕設(shè)立依法應(yīng)登記者需要登記方為有效四、最高額質(zhì)權(quán)〔?RRL?222〕59第四節(jié)留置權(quán)(rightoflien)一、概念債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

債務(wù)人

留置權(quán)人(債權(quán)人：動(dòng)產(chǎn)占有人)留置關(guān)系60*二、留置權(quán)的取得條件〔一〕債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)〔二〕債權(quán)的發(fā)生與該財(cái)產(chǎn)有牽連關(guān)系〔三〕債權(quán)已屆清償期(有例外)〔四〕留置合法三、留置權(quán)的效力占有、使用、優(yōu)先受償四、留置權(quán)的消滅61第五節(jié)優(yōu)先權(quán)一、概念債權(quán)人享有的由法律直接規(guī)定的就債務(wù)人的全部或局部特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二、性質(zhì)擔(dān)保物權(quán)說(shuō)、債權(quán)說(shuō)［擴(kuò)展思考］請(qǐng)以物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、債權(quán)的特征思考優(yōu)先權(quán)之性質(zhì)［相關(guān)法規(guī)］?破產(chǎn)企業(yè)法?〔2006〕第113條62?民通意見(jiàn)?115-1：抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)置抵押局部再作抵押的，其行為無(wú)效。?擔(dān)保法?第35條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額局部，可以再次抵押，但不得超出其余額局部。抵押權(quán)順位相關(guān)法規(guī)63?民通意見(jiàn)?115-2：債務(wù)人以抵押物清償債務(wù)時(shí)，如果一項(xiàng)抵押物有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。?擔(dān)保法?第54條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：〔一〕抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；〔二〕抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第〔一〕項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。抵押權(quán)順位相關(guān)法規(guī)64?擔(dān)保法?No82本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，No84因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。?擔(dān)保法解釋?Ｎo109債權(quán)人的債權(quán)已屆清償期，債權(quán)人對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有與其債權(quán)的發(fā)生有牽連關(guān)系，債權(quán)人可以留置其所占有的動(dòng)產(chǎn)。?RRL?231：債權(quán)人留置的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。65?PRC企業(yè)破產(chǎn)法?第43條破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。

債務(wù)人財(cái)產(chǎn)缺乏以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的，先行清償破產(chǎn)費(fèi)用。

債務(wù)人財(cái)產(chǎn)缺乏以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用或者共益?zhèn)鶆?wù)的，按照比例清償。第113條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照以下順序清償：

〔一〕破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的根本養(yǎng)老保險(xiǎn)、根本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

〔二〕破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

〔三〕普通破產(chǎn)債權(quán)。66第六章占有

第一節(jié)概述一、概念與性質(zhì)指對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng)和控制。占有的性質(zhì)〔事實(shí)還是權(quán)利？〕二、占有的種類case67占有的分類案某甲于2002年10月5日在四川自貢購(gòu)得一恐龍蛋，2002年10月8日甲回到香港后該恐龍蛋即被乙盜竊。后有人曾問(wèn)乙恐龍蛋來(lái)自何處，乙稱為自己購(gòu)置所得，唯對(duì)其好友丙告知為從別人行李箱中所取。11月28日乙將該蛋出售給丙，丙購(gòu)置之，并將其放在客廳里，供親友欣賞。2003年5月，丙死亡，由丁繼承，2006年4月，甲查知恐龍蛋在丁處。請(qǐng)分析本案中甲、乙、丙、丁關(guān)于恐龍蛋之占有種類。68第二節(jié)占有的效力與保護(hù)一、占有的效力＊〔一〕占有推定１、事實(shí)推定：無(wú)相反證據(jù)時(shí)，占有為自主占有、善意占有和繼續(xù)占有。２、權(quán)利推定：無(wú)相反證據(jù)時(shí)，推定占有人對(duì)占有物行使的權(quán)利合法。〔二〕占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系善意占有人：要求必要費(fèi)用惡意占有人：無(wú)權(quán)要求任何費(fèi)用第243條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返復(fù)原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。69二、占有的保護(hù)〔一〕自力救濟(jì)〔二〕占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)第245條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返復(fù)原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返復(fù)原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。70第三節(jié)占有的取得與消滅一、取得〔一〕原始取得〔二〕繼受取得二、占有的消滅［推薦文獻(xiàn)］方令：?民法占有制度研究?，重慶出版社1996年本章小結(jié)712002年5月2日，李某與王某在王某家達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，王某將自家耕牛賣給李某。雙方商定了耕牛的價(jià)格，并約定3天后交付價(jià)款。同時(shí)王某與李某約定耕牛由王某先用幾天李某再來(lái)牽。5月10日，該牛在王某處因山洪爆發(fā)被牛棚砸死。5月12日，王某前往李某處索要?？?，李某那么以自己從未得到過(guò)牛且牛已死亡為由拒絕付款。問(wèn)：李某的話有無(wú)道理？耕牛被砸死，誰(shuí)負(fù)責(zé)72

1996年，太原市清徐縣人馬先生將自己所有的私產(chǎn)房賣給了王師傅，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書一并交付。隨后，王師傅一家便入住該房。多年來(lái)，王師傅與賣房人馬先生并未就房屋買賣問(wèn)題發(fā)生糾紛。2004年，該房屋被重新實(shí)施規(guī)劃面臨拆遷。得知自己賣出的房屋有極大升值潛力時(shí)，馬先生便有心反悔，決定通過(guò)“打官司〞把賣出的房子要回來(lái)。于是，馬先生將買主王師傅告上了法庭，請(qǐng)求法院判令王師傅與房產(chǎn)開發(fā)公司所簽的?拆遷合同?無(wú)效。[Question]1.馬王間的買賣合同是否有效？2.王師傅是否取得了該房屋所有權(quán)？房屋賣出想反悔，行嗎？73

鄭某與金某是好朋友，2000年，鄭某將自己所有的私產(chǎn)房A以10萬(wàn)元賣給了金某，金某當(dāng)即付清款項(xiàng)并由鄭某出了收條。但雙方為躲避稅費(fèi)未去過(guò)戶。隨后，金某一家便入住該房。多年來(lái)，金某與鄭某并未就房屋買賣問(wèn)題發(fā)生任何糾紛。2005年，鄭某與錢某達(dá)成協(xié)議以20萬(wàn)元將A房賣給錢某，并很快過(guò)了戶。過(guò)戶完成后，錢某即找金某，要求其立即搬出A房。金某拒絕。錢某遂將金某告上法庭。[Question]1.本案該如何判決？一房二賣，房屋歸誰(shuí)？74拾得遺失物將其捐贈(zèng)，可否？，張某回家探親，在火車上與鄰座的王某認(rèn)識(shí)，二人談得十分投機(jī)，當(dāng)?shù)弥p方均在北京工作時(shí)，二人便約定將來(lái)回北京繼續(xù)聯(lián)系并互留了聯(lián)系方式。火車到站后，張某見(jiàn)人有接自己，便急著下了車。王某正在收拾行李時(shí)，列車員發(fā)現(xiàn)王某身旁有一手提包，以為是王某的，就對(duì)王某說(shuō)：“同志，請(qǐng)帶好你的皮包。〞王某拿過(guò)皮包一看不是自己的，但也未否認(rèn)，而是將手提包拿在手下了車。回到家里，王某翻開包一看，包內(nèi)有5000元現(xiàn)金，還有張某的名片等東西。正在王某開始為自己的行為感到不安時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用裾跒榭购榫葹?zāi)捐款，遂將張某皮包中的5000元錢取出以自己的名義捐給了災(zāi)區(qū)，當(dāng)?shù)啬季杞M織給王某發(fā)了一個(gè)“熱心救助災(zāi)區(qū)人民的積極分子〞的榮譽(yù)證書。75張某下車后，發(fā)現(xiàn)包掉了，就回火車站張貼廣告，稱假設(shè)有人交還該包，將給重獎(jiǎng)1000元。后車站打告知張某有列車員看見(jiàn)過(guò)該包，根據(jù)列車員提供的線索，張某判斷是王某拾得了其包，就找到王某，要求其返還提包。王某將包還給了張某，但告知張某5000元錢已經(jīng)被自己捐給了災(zāi)區(qū)，如果張某想要回，應(yīng)當(dāng)向募捐組織去要。張某找到募捐組織，該組織工作人員說(shuō)捐款已經(jīng)發(fā)給災(zāi)民了，張某應(yīng)該找災(zāi)民去要。但發(fā)放單上并未注明誰(shuí)是該筆捐款的受益人，無(wú)法追索。張某遂將王某和募捐組織告上法庭，要求二者共同返還自己的現(xiàn)金5000元。問(wèn)：〔1〕王某的權(quán)利和義務(wù)？〔2〕本案該如何處理？〔3〕如果王某在下車時(shí)即將包交給車站，張某也從車站領(lǐng)回了包，那么1000元酬金是否應(yīng)該給？如果要給，應(yīng)該給車站還是王某？76未開發(fā)之土地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓？2007年12月18日，某市甲公司從他公司處受讓了AB兩塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，準(zhǔn)備用于房地產(chǎn)開發(fā)，并于其后辦理了相關(guān)的土地使用權(quán)證。但甲公司在此后一直未進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2021年8月9日，甲公司與乙公司簽定了建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定在乙公司付給甲公司一筆轉(zhuǎn)讓金額后，由其進(jìn)行A土地開發(fā)。乙公司依約支付轉(zhuǎn)讓金額后，甲公司卻一直未將土地使用權(quán)過(guò)戶給乙公司。乙公司起訴。問(wèn)〔1〕截止起訴，A土地使用權(quán)屬于誰(shuí)？〔2〕法院是否應(yīng)判甲公司過(guò)戶？77司考大闖關(guān)之預(yù)告登記8．甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2021年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2021年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2021年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。以下哪一判斷是正確的？A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B．抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D．抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立2021卷三：C答案78司考大闖關(guān)之善意取得13．甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，以下哪一選項(xiàng)是正確的？A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B．買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移2021卷三：B答案79司考大闖關(guān)之善意取得53．甲發(fā)現(xiàn)去年喪失的電動(dòng)自行車被路人乙推行，便上前詢問(wèn)，乙稱從朋友丙處購(gòu)置，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出以下哪些理由支持請(qǐng)求？A．甲喪失該自行車被丙拾得B．丙從甲處偷了該自行車C．乙明知道該自行車是丙從甲處偷來(lái)的仍然購(gòu)置