2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎(chǔ)》點睛提分卷3

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單選題（共64題，共64分）

1.屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。

A.在空間上

B.在時間上

C.對人以及在時間上

D.對地

2.民法的基本原則中，處于首要地位的是（）原則。

A.公平

B.誠實

C.自愿

D.平等

3.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。

A.設(shè)置水箱的給水方式

B.分區(qū)分壓給水方式

C.直接給水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的給水方式

4.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟且安全。

A.分區(qū)、分壓

B.直接

C.設(shè)置水箱

D.設(shè)置水泵和水箱

5.設(shè)置水箱的給水方式適用于（）。

A.室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水

B.室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱

C.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓

D.適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水

6.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。

A.造價較低

B.堅固耐用

C.不易變色

D.容易清洗

7.材料的（），是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

A.表觀密度

B.密實度

C.密度

D.孔隙率

8.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。

A.連續(xù)梁

B.簡支梁

C.圈梁

D.主梁

9.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

A.設(shè)置水箱的給水方式

B.直接給水方式

C.設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D.分區(qū)、分壓給水方式

10.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。

A.室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況

B.室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況

C.室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況

D.在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況

11.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

A.鋼結(jié)構(gòu)建筑

B.磚木結(jié)構(gòu)建筑

C.磚混結(jié)構(gòu)建筑

D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

12.評價裝飾效果主要考慮（）。

A.質(zhì)感

B.耐久性

C.經(jīng)濟性

D.環(huán)保性

13.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

14.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。

A.壽命周期費用

B.環(huán)保性

C.適用性

D.日后維護和維修費

15.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用（）。

A.直接給水方式

B.設(shè)置水箱的給水方式

C.設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D.分區(qū)、分壓給水方式

16.和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。

A.傳統(tǒng)風(fēng)格

B.現(xiàn)代風(fēng)格

C.自然風(fēng)格

D.混合風(fēng)格

17.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

18.由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫升高方式屬于（）。

A.區(qū)域供熱

B.局部采暖

C.小區(qū)供熱

D.分散采暖

19.建筑物設(shè)計使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。

A.使用性質(zhì)

B.施工質(zhì)量

C.主體結(jié)構(gòu)

D.維修保養(yǎng)

20.住宅（）是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

A.安全性能

B.耐久性能

C.經(jīng)濟性能

D.適用性能

21.下列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。

A.繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時

B.公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)

C.繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權(quán)

D.被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)

22.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。

A.單務(wù)合同

B.主合同

C.實踐合同

D.要式合同

23.下列選項中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。

A.戀愛期間

B.訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前

C.婚后夫妻分居期間

D.離婚訴訟二審判決生效后

24.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括（）。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.城市房地產(chǎn)管理法

25.《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的（），是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。

A.安全保障權(quán)

B.真情知悉權(quán)

C.自主選擇權(quán)

D.公平交易權(quán)

26.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的（）。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)

27.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。

A.配偶李某

B.女兒孫小某

C.弟弟孫某某

D.兒媳張某

28.范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產(chǎn)歸包某所有。該協(xié)議的性質(zhì)是（）。

A.普通的合同

B.遺囑

C.遺贈協(xié)議

D.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

29.有關(guān)消費者權(quán)益爭議的解決方法，錯誤的是（）。

A.與經(jīng)營者協(xié)商和解

B.根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

C.請求消費者協(xié)會調(diào)解

D.向人民檢察院提起訴訟

30.李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。

A.李女士

B.李女士的父母

C.王先生

D.李女士和王先生

31.物權(quán)的（）是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A.公示原則

B.法定原則

C.優(yōu)先原則

D.公信原則

32.民事法律關(guān)系的主體簡稱（）。

A.民事客體

B.民事主體

C.刑事主體

D.刑事客體

33.根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。

A.要式合同和不要式合同

B.主合同和從合同

C.雙務(wù)合同和單務(wù)合同

D.典型合同和非典型合同

34.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為（）。

A.典型合同

B.特殊合同

C.非典型合同

D.普通合同

35.房地產(chǎn)投資的多樣性不包括（）。

A.房地產(chǎn)類型的多樣性

B.投資形式的多樣性

C.投資主體的多樣性

D.經(jīng)營方式的多樣性

36.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向（）而言的。

A.地球

B.整個人類

C.生物

D.居住區(qū)

37.未經(jīng)過人的加工改造而天然存在的環(huán)境被稱為（）。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.生態(tài)環(huán)境

D.社會環(huán)境

38.環(huán)境按照屬性分類，其中不包括（）。

A.社會環(huán)境

B.自然環(huán)境

C.工作環(huán)境

D.人工環(huán)境

39.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其（）。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.社會環(huán)境

D.五大圈環(huán)境

40.很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。

A.甲苯

B.甲醛

C.酯類

D.乙醇

41.下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是（）。

A.居住區(qū)—小區(qū)—組團

B.小區(qū)—組團

C.居住區(qū)—小區(qū)

D.獨立式組團

42.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值

B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率

C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線

D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

43.下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是（）。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染

44.火力發(fā)電廠的排煙屬于（）。

A.間斷源間歇排放污染物

B.間斷源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物

C.連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D.瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物

45.銷售人員對消費者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。

A.銷售人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認識過程

B.銷售人員分析判斷能力影響消費者的認知過程

C.銷售人員的適應(yīng)能力影響消費者的情感過程

D.銷售人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業(yè)的認識過程

46.某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分攤的共有公用建筑面積900m2，若按套內(nèi)建筑面積分攤，則某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（）m2。

A.133

B.135

C.136

D.137

47.民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由（）制定的基本法律。

A.最高人民法院

B.全國人民代表大會

C.全國人民代表大會常務(wù)委員會

D.最高人民檢察院

48.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為（）。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

49.從（）看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。

A.綜合效應(yīng)

B.房地產(chǎn)需求的角度

C.房地產(chǎn)供給的角度

D.房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

50.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低情況。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

51.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。

1.該類用地按照土地使用的主要性質(zhì)劃分，屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

52.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。

2.該居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于（）。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％

53.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。

3.該居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

54.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。

4.該居住區(qū)級道路面寬度應(yīng)為（）。

A.5～10m

B.10～15m

C.20～30m

D.35～40m

55.蔣先生擬購買一套建筑面積為106m2、單價為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，其余使用商業(yè)貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求蔣先生辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后蔣先生進行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。

1.蔣先生使用的信用形式為（）。

A.國家信用

B.商業(yè)信用

C.銀行信用

D.消費信用

56.蔣先生擬購買一套建筑面積為106m2、單價為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，其余使用商業(yè)貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求蔣先生辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后蔣先生進行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。

2.蔣先生支付最低首付后，每月需還貸（）元。

A.1335.6

B.1913.9

C.1827.6

D.2253.9

57.蔣先生擬購買一套建筑面積為106m2、單價為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，其余使用商業(yè)貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求蔣先生辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后蔣先生進行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。

4.蔣先生新購買住宅室內(nèi)空氣中含有過量的氡可能來自（）。

A.含有鐳的石材和磚

B.吸聲及隔聲材料

C.合成隔熱板材

D.人造板材及人造板家具

58.蔣先生擬購買一套建筑面積為106m2、單價為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，其余使用商業(yè)貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求蔣先生辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后蔣先生進行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。

5.蔣先生在購買該住房時，非常注重房屋的內(nèi)在質(zhì)量，這說明蔣先生（）。

A.有求新的購買動機

B.有求美的購買動機

C.有求實的購買動機

D.有求名的購買動機

59.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

2.交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是（）。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.地役權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

60.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

4.該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

61.某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請分析回答下列問題：

1.一個項目在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額稱之為（）。

A.現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入量

C.凈現(xiàn)金流量

D.現(xiàn)金流出量

62.某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請分析回答下列問題：

3.根據(jù)以上資料，該項目的凈現(xiàn)值為（）。

A.29.89萬元

B.39.98萬元

C.42.98萬元

D.48.89萬元

63.某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請分析回答下列問題：

4.該項目的投資回收期為（）。

A.2.745年

B.2.843年

C.2.7375年

D.2.935年

64.某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請分析回答下列問題：

5.該項目的內(nèi)部收益率為（）。

A.13.013％

B.13.136％

C.13.265％

D.13.334％

多選題（共36題，共36分）

65.法律的適用范圍包括（）。

A.法律對物的適用范圍

B.法律在區(qū)域上的適用范圍

C.法律在時間上的適用范圍

D.法律對人的適用范圍

E.法律在空間上的適用范圍

66.下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的是（）。

A.對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)

B.喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)

C.撫養(yǎng)孫子長大的祖父母可以作為第一順序繼承人

D.第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承

E.對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人

67.和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅，其建筑結(jié)構(gòu)的特點有（）。

A.施工進度慢

B.適應(yīng)性強

C.耐久年限好

D.保溫隔聲強

E.抗震性能好

68.建筑材料中常用的有機材料包括（）。

A.木材

B.石油瀝青

C.聚乙烯塑料

D.水玻璃

E.石灰

69.基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為（）。

A.淺基礎(chǔ)

B.柔性基礎(chǔ)

C.深基礎(chǔ)

D.不埋基礎(chǔ)

E.剛性基礎(chǔ)

70.建筑物中常用的給水方式可以分為（）。

A.直接給水方式

B.間接給水方式

C.設(shè)置水箱的給水方式

D.分區(qū)、分壓給水方式

E.分量給水方式

71.建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為（）排水系統(tǒng)。

A.工業(yè)

B.生產(chǎn)廢水

C.生活污水

D.消防

E.雨水

72.室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時期，分為（）風(fēng)格。

A.古典主義風(fēng)格

B.自然風(fēng)格

C.現(xiàn)代主義風(fēng)格

D.后現(xiàn)代主義風(fēng)格

E.混合型風(fēng)格

73.房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法有（）。

A.風(fēng)險回避

B.風(fēng)險維持

C.風(fēng)險控制

D.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

E.風(fēng)險利用

74.在計算下列金額時，需要考慮資金時間價值的有（）。

A.貸款金額

B.月還款額

C.首付款金額

D.借款余額

E.總價款

75.認識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握（）。

A.時間段的長度

B.時間段的指向

C.時間段的劃分

D.現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點

E.現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額

76.下列各項屬于人工環(huán)境的有（）。

A.園林綠化

B.建筑小品

C.建筑物

D.文化傳統(tǒng)

E.居住區(qū)

77.對于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是（）。

A.環(huán)境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在

B.景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實體部分

C.景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化

D.環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面

E.環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活

78.人們逐漸認識到室內(nèi)環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要有（）。

A.室內(nèi)環(huán)境污染物比室外污染物對人體危害更嚴重

B.室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境

C.室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多

D.室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴散

E.越來越容易受室外污染影響

79.在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為（）。

A.集中型城市化

B.相對集中型城市化

C.郊區(qū)化

D.衛(wèi)星城鎮(zhèn)化

E.逆城市化

80.城市規(guī)模是指城市的大小，包括（）。

A.發(fā)展規(guī)模

B.人口規(guī)模

C.經(jīng)濟規(guī)模

D.用地規(guī)模

E.行政規(guī)模

81.下列關(guān)于地震的說法，正確的有（）。

A.地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B.5級以上的地震會造成破壞

C.地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

D.地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地

E.建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

82.中國的城市有嚴格的行政等級，這些行政等級是（）。

A.建制鎮(zhèn)

B.地級市

C.副地級市

D.副省級市

E.直轄市

83.適宜城市建設(shè)用地包括（）。

A.地形坡度大的用地

B.不受洪水淹沒的用地

C.土地完整的用地

D.工程地質(zhì)條件良好的用地

E.地勢平坦的用地

84.在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑（）的影響。

A.防風(fēng)沙

B.保溫

C.防寒

D.自然通風(fēng)

E.防熱

85.根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分，環(huán)境污染可分為（）。

A.交通污染

B.工業(yè)污染

C.生活污染

D.土壤污染

E.農(nóng)業(yè)污染

86.根據(jù)環(huán)境污染源的類型，汽車屬于（）。

A.點源

B.線源

C.面源

D.固定污染源

E.移動污染源

87.按照對商品的敏感性劃分，可以分為對（）等消費者群體。

A.價格敏感

B.質(zhì)量敏感

C.環(huán)境敏感

D.服務(wù)敏感

E.態(tài)度敏感

88.在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的素質(zhì)主要包括（）。

A.具有一定的面談技巧

B.具有說服別人的能力

C.具有較高的學(xué)歷

D.具有良好的判斷力

E.具有豐富的社會關(guān)系

89.需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以（）的形式表現(xiàn)出來。

A.需要

B.欲望

C.渴求

D.需求

E.意愿

90.根據(jù)美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應(yīng)該滿足的需要有（）。

A.生理所需要

B.安全需要

C.歸屬需要

D.自我實現(xiàn)需要

E.理想與抱負需要

91.房地產(chǎn)估價的基本方法有（）。

A.市場法

B.替代法

C.收益法

D.成本法

E.資本化法

92.下面說法中，錯誤的有（）。

A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素

B.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價格有下降的趨勢

C.居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關(guān)

D.房地產(chǎn)投機利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在相同時期買進或賣出房地產(chǎn)，從價差中獲取利潤的行為

E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價格的行政因素之一

93.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，房地產(chǎn)抵押包括（）。

A.出讓土地使用權(quán)抵押

B.在建工程抵押

C.土地所有權(quán)抵押

D.預(yù)購商品房抵押

E.房屋所有權(quán)抵押

94.將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞口，從結(jié)構(gòu)安全帶分析，外墻體應(yīng)具有足夠的（）。

A.熱工性能

B.強度

C.防火性能

D.穩(wěn)定性

95.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40％、總建筑密度為50％、住宅建筑凈密度為80％；該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。

5.該居住區(qū)的住宅用地包括（）。

A.住宅基地占地

B.宅間綠地

C.宅間小路

D.住宅配套設(shè)施用地

96.蔣先生擬購買一套建筑面積為106m2、單價為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，其余使用商業(yè)貸款。按政策要求，最低首付比例為30％，貸款期限20年，貸款利率為6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求蔣先