二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文2合集

X二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。買(mǎi)方：******身份證號(hào)：******聯(lián)系地址：****電話：*****賣(mài)方：******身份證號(hào)：******聯(lián)系地址：****電話：*****共有權(quán)人：******身份證號(hào)：******聯(lián)系地址：****電話：*****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)方和賣(mài)方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋狀況(一)賣(mài)方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房/平房，詳細(xì)地址為************，該房屋所在樓總層數(shù)為***層，該房屋所在樓層為****層，建筑面積共*****平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為*****。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見(jiàn)附件一。其次條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋全部權(quán)證證號(hào)為************，共有權(quán)證證號(hào)為***********，填發(fā)單位為************。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二(共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場(chǎng))。（二）該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為：************，填發(fā)單位為：************。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第***種情形：1.商品房；2.已購(gòu)公有住房；3.向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)夫回遷房等房屋）；5.其他房屋。(四)該房屋的抵押狀況為第**種：1.該房屋未設(shè)定抵押；2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：**********，抵押登記日期為：****年***月***日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：*********。賣(mài)方應(yīng)于****年***月***日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的出租狀況為第**種：1.賣(mài)方未將該房屋出租。2.賣(mài)方已將該房屋出租，買(mǎi)方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃狀況的詳細(xì)商定見(jiàn)附件三。第三條成交價(jià)格、付款方式(一)該房屋成交價(jià)格為：人民幣*****元（大寫(xiě)**********元整）。買(mǎi)方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣*****元（大寫(xiě)*********元整，不高于成交價(jià)格的20％）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有商定的，詳細(xì)商定見(jiàn)附件一。(二)買(mǎi)方實(shí)行下列第*種方式付款：1.全款支付，合同簽訂時(shí)支付定**元人同幣，年***月***日前支**元人民幣。2.貸款(三)關(guān)于貸款的商定買(mǎi)方向***********銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，買(mǎi)方因自身緣由未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意根據(jù)第***種方式解決：******（1）買(mǎi)方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給賣(mài)方；（2）買(mǎi)方連續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買(mǎi)方支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。賣(mài)方保證已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋詳細(xì)狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在*年***月***日以前房屋使用發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信費(fèi)用，由賣(mài)方擔(dān)當(dāng)，年***月***日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)。賣(mài)方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)修理資金（公共修理基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣(mài)方保證沒(méi)有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問(wèn)題。第五條房屋的交付賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在**年**月*日前將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1．賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2．買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3．移交該房屋房門(mén)鑰匙；4.其他第六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不行抗力外，賣(mài)方未根據(jù)本合同商定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，根據(jù)下列第***種方式處理。1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在***日之內(nèi)，自本合同商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之***的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起***日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)***日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買(mǎi)方全部已付款的**％向買(mǎi)方支付違約金。2.**************************（二）逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未根據(jù)本合同商定的時(shí)間付款的，根據(jù)下列第***種方式處理。1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在***日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之***的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起***日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)**日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起**日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的***％向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款，賣(mài)方在退還款項(xiàng)時(shí)，可直接將違約金扣除。2.**************************。(三)房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理在雙方正式交接前，假如房屋質(zhì)量消失明顯變化(如患病水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等)，雙方對(duì)合同價(jià)格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方有意造成，實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方擔(dān)當(dāng)相當(dāng)于合同價(jià)款%的違約金，另一方有權(quán)解除合同。第七條賣(mài)方將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋全部權(quán)證的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)商定見(jiàn)附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款****％的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策緣由須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由賣(mài)方/買(mǎi)方繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起****日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買(mǎi)方未能在房屋交付之日起****日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書(shū)的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。1.如因賣(mài)方的責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并擔(dān)當(dāng)已付款的*%作為違約金。買(mǎi)方不退房的，自買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書(shū)之日止，賣(mài)方按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之***的違約金，并于買(mǎi)方實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書(shū)之日起***日內(nèi)向買(mǎi)方支付。2.**************************。（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起***日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣(mài)方自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付*******元的違約金；逾期超過(guò)***日未遷出的，自逾期超過(guò)***日起，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之**的違約金。第十條不行抗力1.因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起***日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。2.雙方確認(rèn)，國(guó)家法律、法規(guī)、政策的變化及市場(chǎng)行情的變化均不構(gòu)成不行抗力。3.上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，根據(jù)下列第***種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。違約方擔(dān)當(dāng)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟(仲裁)費(fèi)用、差旅費(fèi)。第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條各方確認(rèn)，本合同中書(shū)寫(xiě)的聯(lián)系方