績效情況說明材料

廊坊市新源天街菜市場改造分析報告2012年8月17日前言新源天街菜市場當前分析新源天街菜市場當前管理運作分析新源天街菜市場改造提升的必要性分析5、改造項目與投入預算6、總結(jié)新源天街菜市場周邊客群簡要性分析新源天街菜市場周邊客群簡要性分析1.從國內(nèi)的一般市場規(guī)律來看，新源天街菜市場的有效輻射半徑（第一商圈）為2公里左右，次有效輻射半徑（第二商圈）為4公里左右;2.新源天街菜市場地理位置為城市中心腹地，其輻射范圍的消費群體成熟度高、含金量高。據(jù)統(tǒng)計，廣陽區(qū)共有12萬8千余戶，而新源天街菜市場得第一商圈內(nèi)能輻射超過10萬余戶居民。3.管道局2區(qū)（350戶）管道局3區(qū)（450戶）管道局4區(qū)（483戶）管道局5區(qū)（625戶）管道局新6區(qū)（401戶）建宏小區(qū)（775戶）運通家園（1088戶）王寨小區(qū)（521戶）等成熟社區(qū)，以上都即將成為新源天街菜市場的主流消費群體。對周邊消費情況的調(diào)研小結(jié)1.新源天街菜市場存在巨大的發(fā)展空間和發(fā)展機會，項目定位完全符合周邊市場需求。2.新源天街菜市場所能輻射到的客群為廊坊市的黃金客群，客戶基礎良好，消費能力突出。當前菜市場管理運作介紹新源天街菜市場采用規(guī)范化、嚴格的市場管理，從商品管理、市場陳列、衛(wèi)生管理、經(jīng)營管理、服務規(guī)范、信用規(guī)范等六個方面嚴格要求自己。以打造星級市場為目標，以便民、惠民、利民為根本。加強管理，為廊坊市廣大消費者提供了一個良好、舒心、稱心、放心的農(nóng)產(chǎn)品購物場所。衛(wèi)生管理：配置專職衛(wèi)生保潔人員、保證場內(nèi)整潔、干燥、無亂貼、亂掛、無蚊、蠅、鼠害等。廢棄物全部裝入垃圾袋中，并隨時處理、定期清洗，確保了市場內(nèi)購物環(huán)境征集有序。商品質(zhì)量管理：場內(nèi)商品進貨商都有供貨商索取產(chǎn)品的來源地證明、質(zhì)量認證證書或商品檢驗檢測合格證。設有專門檢驗工作人員。場內(nèi)經(jīng)營的商品出現(xiàn)有毒、有害、過期、變質(zhì)等質(zhì)量衛(wèi)生問題時，都及時下架封存。商品陳列管理：各類是商品分門別類，排列整齊、整齊美觀、方便銷售。生運熟食品都分開放置，制作原料符合食品衛(wèi)生要求。室內(nèi)應配備消毒設備，專用放置或展示容器（具）、冷藏與空調(diào)等設施包裝管理：簡歷塑料袋使用和監(jiān)督制度，提倡使用無毒、可將解、厚度0.025毫米以上的環(huán)保塑料袋。實行有償使用制度，明碼標價。物價計量管理：規(guī)范物價，實行明碼標價，一貨一價;配備專兼職務價員;定期檢測計量器具，保證合格率達100%;不缺斤少兩。服務管理;工作人員著裝統(tǒng)一整齊、佩戴服務胸卡‘服務文明周到;建立經(jīng)理值班制度，設立意見薄、箱;便民服務措施切實有效。新源天街菜市場改造必要性分析廊坊市新源天街商城（原春明市場）位于廣陽區(qū)商業(yè)中心——新開路與解放道交口，項目占地4.7公頃，總建筑面積100000平米，整體分為A（超市、家電、網(wǎng)吧、游戲廳）、B（精品百貨、休閑娛樂）、C（平價百貨）、D（菜市場、海鮮、餐飲）四個區(qū)域，項目地處黃金地段三面臨街；現(xiàn)春明菜市場、人人樂超市、華龍電器、新源天街購物廣場、淘寶城大型電玩城、肯德基、永和豆?jié){都已投入使用。原春明市場成熟商圈積淀堅實的消費群，輻射周邊十余個高檔社區(qū)，數(shù)十萬高端消費群體；其中菜市場占地3500多平方米，投入建設資金5070萬元。提供固定攤位約105個，門市22間，日銷售額達到近20余萬元。安置就業(yè)200余人，解決了近百余個路邊流動商戶的經(jīng)營場地問題，服務轄區(qū)居民近10萬人。但是隨著城市建設的不斷擴張和人民生活質(zhì)量的提高，現(xiàn)菜市場的許多基礎設施方面已經(jīng)達不到人民生活購物的需求，這不僅僅給周邊市民購物帶來了不便，而其新源天街菜市場的商業(yè)利益也在一定程度上受損。因此改造新源天街菜市場不僅僅能帶動周邊市民的消費水平，更是新源天街商城的發(fā)展商機。新源天街菜市場改造設施問題1、路面硬化原材市場門前路面因市政施工有破損及塌陷的地方，影響車輛進出及路人行走。2、內(nèi)外裝修菜市場的整體形不僅代表了一公司的整體形象，更影響著市容市貌，而更重要的是為群眾提供一個舒心、放心的購物環(huán)境。3、空調(diào)改裝有部分空調(diào)安裝不合理，無法達到理想的制冷制暖效果。4、營業(yè)設施原菜市場內(nèi)海鮮柜臺高低不平，且不屬于防腐材料。冷藏設施簡陋不符合國家標準。室外攤位零散不一。改造項目預算路面硬化：20萬內(nèi)外裝修：50萬空調(diào)改裝：150萬柜臺更新：30萬項目總投資：250萬元。改造升級后收益分析新源天街菜市場是廊坊市重要的菜籃子工程，該項目總投資5070萬元，由廊坊市新源天街商城管理有限有限公司組建，注冊資金1000萬元。于2010年開業(yè)，現(xiàn)有105個攤位，25個包間，攤位出租率在98%以上。由于新源天街菜市場項目的優(yōu)越地理位置、便捷的交通和集中的居民區(qū)，具有充足客流，為穩(wěn)定的營業(yè)收入提供了保證。良好的營業(yè)業(yè)績及盈利模式，帶動了周邊商業(yè)價值的提升，帶動了周邊多家商鋪的經(jīng)營。為周圍20多個居民區(qū)，5萬余戶、近10萬左右的居民帶來了諸多方便。新源天街菜市場的主收入來源是商戶租金及其他增值服務收入，通過此次新源天街菜市場基金設施的改造，能夠最大限度改善新源天街菜市場的整體形象，帶動周100多戶鋪面的經(jīng)濟繁榮，給周邊近10萬左右的居民創(chuàng)造和諧的購物環(huán)境，同時還可以預計創(chuàng)造稅收100萬，該項目的投資能收到明顯的社會經(jīng)濟效益。另一方面，通過這次經(jīng)濟效益的提高起