二手房買(mǎi)賣(mài)合同完整版【帶詳盡場(chǎng)合】

二手房買(mǎi)賣(mài)合同完整版【帶詳盡場(chǎng)合】二手房買(mǎi)賣(mài)合同完整版【帶詳盡場(chǎng)合】二手房買(mǎi)賣(mài)合同完整版【帶詳盡場(chǎng)合】二手房買(mǎi)賣(mài)合同完整版【帶詳盡場(chǎng)合】合同編號(hào)：_______賣(mài)方：名稱(chēng)：_______證件類(lèi)型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______買(mǎi)方：名稱(chēng)：_______證件類(lèi)型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______第一條房屋信息1.1房屋坐落地質(zhì)：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施）第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元2.2買(mǎi)方支付方式：（1）首付：買(mǎi)方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）貸款：買(mǎi)方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方提供貸款批準(zhǔn)的相關(guān)文件，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)；（3）尾款：買(mǎi)方在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條交付及過(guò)戶3.1交付：賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。3.2過(guò)戶：雙方同意在賣(mài)方收到買(mǎi)方全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的全部文件和資料，買(mǎi)方應(yīng)予以協(xié)助。第四條權(quán)利保證4.1賣(mài)方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。4.2賣(mài)方保證在過(guò)戶前，該房產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛、租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)欠繳等影響交易的情況。第五條違約責(zé)任5.1若賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2若買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。賣(mài)方（簽字/蓋章）：_______買(mǎi)方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易當(dāng)親朋好友間進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，雙方可能會(huì)因?yàn)殛P(guān)系親密而忽略合同的簽訂。此時(shí)，需要特別注意，合同是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)，一定要認(rèn)真對(duì)待。在簽訂合同時(shí)，可以適當(dāng)簡(jiǎn)化條款，但關(guān)鍵內(nèi)容如交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等必須明確。另外，在交易過(guò)程中，要避免因?yàn)橛H情關(guān)系而產(chǎn)生不必要的糾紛，如一方反悔或拖延交付等。2.購(gòu)買(mǎi)“問(wèn)題房”在購(gòu)買(mǎi)存在法律糾紛、債務(wù)糾紛等問(wèn)題的房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方要特別注意合同中的權(quán)利保證條款。要求賣(mài)方提供相關(guān)證明，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。同時(shí)，要明確違約責(zé)任，以便在交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。3.跨區(qū)域購(gòu)房在跨區(qū)域購(gòu)房時(shí)，買(mǎi)方要特別注意合同中的交付及過(guò)戶條款。明確賣(mài)方在交付房產(chǎn)時(shí)的具體責(zé)任，如房屋的清潔、維修等。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，要確保雙方積極配合，避免因地域差異導(dǎo)致的過(guò)戶難題。4.貸款購(gòu)房在貸款購(gòu)房的情況下，買(mǎi)方要關(guān)注合同中的支付方式及違約責(zé)任條款。確保貸款金額、利率等與銀行達(dá)成一致，并在合同中明確貸款相關(guān)事宜。同時(shí)，要關(guān)注違約責(zé)任，以便在貸款過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，能夠追究相關(guān)責(zé)任。5.二手房改造在購(gòu)買(mǎi)二手房后，買(mǎi)方可能需要對(duì)房屋進(jìn)行改造。此時(shí)，要特別注意合同中的房屋現(xiàn)狀描述，確保房屋的附屬設(shè)施、裝修等情況與實(shí)際相符。在簽訂合同時(shí)，可以與賣(mài)方協(xié)商一定的改造期限，以便在改造過(guò)程中，雙方能夠積極配合。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.交易過(guò)程中的溝通問(wèn)題2.房屋質(zhì)量問(wèn)題在交付房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法是在簽訂合同時(shí)，明確房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的檢查。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求其在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行維修。3.過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)題在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е罗k理進(jìn)度緩慢。解決辦法是提前了解過(guò)戶所需的材料和時(shí)間，確保雙方在過(guò)戶過(guò)程中積極配合。如遇到問(wèn)題，可以尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，以確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.資金安全問(wèn)題在交易過(guò)程中，資金安全問(wèn)題是買(mǎi)方需要特別注意的。解決辦法是選擇可靠的支付方式，如通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。在支付過(guò)程中，要保存好相關(guān)憑證，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，能夠維護(hù)自己的權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.聯(lián)系明：賣(mài)方和買(mǎi)方的聯(lián)系復(fù)印件，確保雙方身份的真實(shí)性。3.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施，以便買(mǎi)方在交易過(guò)程中了解房屋的具體情況。4.付款憑證：包括首付、貸款、尾款等支付憑證，證明買(mǎi)方已按照合同約定支付房款。5.貸款相關(guān)文件：如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，需提供貸款批準(zhǔn)文件、貸款合同等，證明貸款事宜已得到銀行批準(zhǔn)。6.房屋交付確認(rèn)書(shū)：雙方在房屋交付時(shí)簽訂的確認(rèn)書(shū)，證明房屋已按照約定交付給買(mǎi)方。7.過(guò)戶相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。買(mǎi)賣(mài)二手房，合同來(lái)保駕，條款要記牢，權(quán)益才有保。首付款要清，貸款別逾期，尾款及時(shí)給，交易才順利。交房要準(zhǔn)時(shí)，設(shè)施要完好，過(guò)戶手續(xù)快，雙方都?xì)g喜。產(chǎn)權(quán)要清晰，糾紛要避免，債務(wù)要清算，查封要不得。違約有代價(jià)，賠償要分明，爭(zhēng)議要協(xié)商，解決要及