物權(quán)法（第九版） 課件 楊立新 第1-3章 物權(quán)法概述-物權(quán)變動

物權(quán)法（第九版）

楊立新著新編21世紀(jì)法學(xué)系列教材第一章物權(quán)法概述第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對象一、物權(quán)法的概念（一）物權(quán)法概念的起源和發(fā)展物權(quán)法，是大陸法系特有的概念，是大陸法系民法典的主要內(nèi)容之一，在中國，是《中華人民共和國民法典》第二編“物權(quán)”編。有些學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)法的概念源于羅馬法，在羅馬法中就已經(jīng)存在物權(quán)法和債權(quán)法分離的現(xiàn)象，即羅馬法關(guān)于對物法和對人法的區(qū)別。第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對象一、物權(quán)法的概念（二）物權(quán)法概念的比較錢明星教授認(rèn)為“物權(quán)法是民法的重要組成部分，它是調(diào)整人（自然人、法人，特殊情況下可以是國家）對于物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總和”王利明教授將物權(quán)法分為廣義的物權(quán)法和狹義的物權(quán)法。他認(rèn)為，廣義的物權(quán)法是指所有以調(diào)整人對物的支配關(guān)系為內(nèi)容的法律規(guī)范。狹義的物權(quán)法，是指民法典中關(guān)于物權(quán)的規(guī)定。梁慧星教授認(rèn)為廣義的物權(quán)法，指財產(chǎn)歸屬法，即關(guān)于人對財產(chǎn)支配關(guān)系的全部法律規(guī)范。物權(quán)法僅以有體物（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）的歸屬秩序?yàn)槠湟?guī)范范圍，有時也及于某些特定權(quán)利，如權(quán)利質(zhì)權(quán)。此即狹義的物權(quán)法。通常所說的物權(quán)法，指狹義的物權(quán)法。第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對象一、物權(quán)法的概念（三）物權(quán)法的基本概念學(xué)說上對物權(quán)法進(jìn)行界定，一般都分為廣義物權(quán)法和狹義物權(quán)法。狹義物權(quán)法，是指民法典關(guān)于物權(quán)的規(guī)定，通常表現(xiàn)為民法典的物權(quán)編，以及沒有明確稱為物權(quán)編的有關(guān)物權(quán)關(guān)系的專門規(guī)定。前者如《德國民法典》，后者如《法國民法典》。在我國，《民法典》之前的狹義物權(quán)法是《物權(quán)法》，《民法典》頒布后，其第二編“物權(quán)”是狹義物權(quán)法。廣義物權(quán)法，是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系即人對物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，不僅包括狹義物權(quán)法即《民法典》“物權(quán)”編，還包括其他有關(guān)物權(quán)的單行法以及其他法律中關(guān)于物權(quán)的規(guī)定。第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對象二、物權(quán)法的調(diào)整對象基于這樣的認(rèn)識基礎(chǔ)，本書認(rèn)為，物權(quán)法的調(diào)整對象是人對物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為人對物的歸屬和利用關(guān)系?！睹穹ǖ洹返?05條關(guān)于“本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系”的規(guī)定，準(zhǔn)確地界定了物權(quán)法的調(diào)整對象，是一個經(jīng)典的規(guī)定。首先，物權(quán)法所調(diào)整的對象，就是物權(quán)法律關(guān)系。其次，物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容，是人對物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為人對物的歸屬和利用關(guān)系。第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征一、物權(quán)法的性質(zhì)物權(quán)法的性質(zhì)是私法。（一）物權(quán)法的私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的（二）物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍然是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征二、物權(quán)法的基本特征（一）物權(quán)法是財產(chǎn)法（二）物權(quán)法是強(qiáng)行法（三）物權(quán)法是民事普通法（四）物權(quán)法是固有法第三節(jié)物權(quán)法的基本原則一、物權(quán)法基本原則概述（一）基本原則的含義基本原則是一部法律貫穿始終的基本精神和基本理念。（二）基本原則的功能1.作為制定該部法律時貫穿始終的基本精神2.作為對法律條文理解的基準(zhǔn)3.適用法律時的一般拘束力第三節(jié)物權(quán)法的基本原則一、物權(quán)法基本原則概述（三）物權(quán)法基本原則與民法基本原則的關(guān)系物權(quán)法的基本原則是在民法基本原則指導(dǎo)下應(yīng)當(dāng)遵守的原則，是民法基本原則在物權(quán)法中的具體化。同樣，物權(quán)法的基本原則又不能是民法基本原則的簡單翻版，甚至直接照搬民法基本原則，而是要依據(jù)物權(quán)法的基本內(nèi)容確定。只有這樣，物權(quán)法的基本原則才有自己存在的必要。因此，在適用法律時對物權(quán)法的理解，首先，應(yīng)當(dāng)遵守民法的基本原則，不能違背民法的基本原則；其次，要遵守物權(quán)法的基本原則，適用法律也不能違背物權(quán)法的基本原則。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則二、平等保護(hù)原則（一）平等保護(hù)原則的概念和內(nèi)容平等保護(hù)原則，是指不同民事主體享有的物權(quán)地位平等、適用規(guī)則平等和法律保護(hù)平等的物權(quán)法基本原則。平等保護(hù)原則的內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：1.所有物權(quán)一律平等2.適用規(guī)則平等3.保護(hù)的平等第三節(jié)物權(quán)法的基本原則二、平等保護(hù)原則（二）平等保護(hù)原則的價值1.對物權(quán)平等保護(hù)是市場經(jīng)濟(jì)的必然要求2.對物權(quán)平等保護(hù)是主體地位平等的必然反映3.對物權(quán)平等保護(hù)是私人物權(quán)的正當(dāng)訴求4.對物權(quán)平等保護(hù)是促進(jìn)社會財富增長的客觀需要第三節(jié)物權(quán)法的基本原則二、平等保護(hù)原則（三）平等保護(hù)原則的法律適用第一，把平等保護(hù)原則作為物權(quán)法適用的一般指導(dǎo)思想貫徹落實(shí)。第二，在司法實(shí)踐中，當(dāng)對物權(quán)規(guī)則出現(xiàn)爭議時，應(yīng)當(dāng)依照平等保護(hù)原則進(jìn)行解決。第三，違反平等保護(hù)原則的，準(zhǔn)許當(dāng)事人尋求法律救濟(jì)。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法定原則（一）物權(quán)法定原則的概念物權(quán)法定是物權(quán)法的基本原則之一，又稱為物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依據(jù)法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法。（二）物權(quán)法定原則的內(nèi)容1.物權(quán)類型強(qiáng)制物權(quán)法定的第一個內(nèi)容是，物權(quán)的種類非經(jīng)法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)。2.物權(quán)類型固定物權(quán)法定的第二個內(nèi)容是，物權(quán)的內(nèi)容非經(jīng)法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法定原則（三）物權(quán)法定原則的理由1.確保物權(quán)的絕對性和支配性2.整理舊物權(quán)，防止封建制物權(quán)的復(fù)活3.確認(rèn)和鞏固社會經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會秩序4.便于物權(quán)的公示，確保交易的安全和迅速5.確保完全的契約自由第三節(jié)物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法定原則（四）物權(quán)法定原則的緩和物權(quán)法定原則的緩和，是指物權(quán)法定原則為適應(yīng)社會實(shí)際生活變化所采取的適度靈活變化。物權(quán)法定原則固然希望確定的物權(quán)類型和內(nèi)容永久符合社會需要，但是在事實(shí)上卻存在理想和實(shí)踐的差距問題。立法總是反映立法當(dāng)時對社會規(guī)律的認(rèn)識，存在歷史的局限性；對于未曾發(fā)生的歷史現(xiàn)象，立法永遠(yuǎn)存在實(shí)踐的局限性；立法也是各個具體時代的產(chǎn)物，各個時代立法者具有自己的認(rèn)識能力的局限性。這些局限性必然導(dǎo)致在法律上的缺漏，使法律不能窮盡社會生活現(xiàn)象。同時，社會總是在不斷地發(fā)展，新的需求也在不斷產(chǎn)生。在這樣豐富多彩、日新月異的社會生活面前，物權(quán)法定原則受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，需要進(jìn)行檢討，不能過于僵化，需要緩和。這就是實(shí)行物權(quán)法定原則以后提出的物權(quán)法定原則的緩和問題。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法定原則（五）違反物權(quán)法定原則的效果1.法律有特別規(guī)定的，依照法律特別規(guī)定2.法律沒有特別規(guī)定的，當(dāng)事人不得自由設(shè)立3.部分違反物權(quán)法定原則的內(nèi)容，違反的部分無效4.違反物權(quán)法定原則的行為效力不影響其他法律行為的效力第三節(jié)物權(quán)法的基本原則四、一物一權(quán)原則（一）一物一權(quán)原則的概念一物一權(quán)原則，也稱物權(quán)客體特定主義，是物權(quán)法的基本原則之一，是指在一個物上僅能成立一個所有權(quán)，一個所有權(quán)的客體僅為一個物。（二）一物一權(quán)原則的內(nèi)容1.一個物之上只能成立一個所有權(quán)2.一個物的部分不能成立獨(dú)立的所有權(quán)3.集合物原則上不能成立所有權(quán)第三節(jié)物權(quán)法的基本原則四、一物一權(quán)原則（三）確立一物一權(quán)原則的理由1.明確權(quán)利的范圍2.避免物權(quán)關(guān)系復(fù)雜化3.避免公示方法上的困難第三節(jié)物權(quán)法的基本原則四、一物一權(quán)原則（四）一物一權(quán)的確認(rèn)一物的“物”，應(yīng)當(dāng)依照社會交易中的通常觀念為判斷，是指法律觀念上的一個物，可以是單一物或者合成物。一權(quán)的“權(quán)”，在理解上要注意兩個問題：第一，在共有的情況下，兩個或者兩個以上的人對一物享有共有權(quán)，并不違反一物一權(quán)原則，兩個或者兩個以上的主體對一個物享有一個所有權(quán)，他們所共有的是一個所有權(quán)，而不是兩個或者兩個以上的所有權(quán)，這個所有權(quán)還是一個“權(quán)”。第二，這里的“權(quán)”雖然是指物權(quán)，但是僅指所有權(quán)，而不包括他物權(quán)。一物一權(quán)原則并不排斥在一個所有權(quán)之上設(shè)立幾個他物權(quán)。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則五、公示公信原則公示公信原則也是物權(quán)法的基本原則。其按內(nèi)容是兩個原則，即物權(quán)公示原則和物權(quán)公信原則。（一）物權(quán)公示原則物權(quán)公示，是指在物權(quán)變動時，須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易的安全。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則五、公示公信原則公示公信原則也是物權(quán)法的基本原則。其按內(nèi)容是兩個原則，即物權(quán)公示原則和物權(quán)公信原則。（二）物權(quán)公信原則物權(quán)公信原則所著眼的，正是物權(quán)變動中公示形式所產(chǎn)生的這種公信力，是指按照法定方法公示物權(quán)變動后，不僅正常的物權(quán)變動產(chǎn)生公信后果，而且即使物的出讓人事實(shí)上無權(quán)處分，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)。物權(quán)變動的公信原則并不特別著眼于前者而是后者。換言之，后者才是公信原則的重中之重。第二章物權(quán)概述第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念（一）物權(quán)概念的發(fā)展物權(quán)一詞，起源于羅馬法。在法律上正式使用物權(quán)概念的是1811年《奧地利民法典》。此后，《德國民法典》接受了物權(quán)的概念，并且以“物權(quán)”作為第三編的編名，系統(tǒng)地規(guī)定了所有權(quán)、地上權(quán)、用益權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等物權(quán)。自此以后，大陸法系各國在自己的民法典中，都規(guī)定了符合本國國情的物權(quán)制度。在我國《民法通則》雖然沒有使用“物權(quán)”一詞，但在第五章第一節(jié)中對“財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，初步構(gòu)成了我國民法的物權(quán)制度。2007年《物權(quán)法》頒布，正式使用了物權(quán)概念。2020年《民法典》“物權(quán)”編繼續(xù)使用物權(quán)概念。第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念（二）對物權(quán)概念的界定1.對物關(guān)系說這種觀點(diǎn)為德國學(xué)者所創(chuàng)立，認(rèn)為債權(quán)是人與人的關(guān)系，而物權(quán)則是人對物的關(guān)系，或者認(rèn)為物權(quán)是人直接對物享受一定利益的權(quán)利，至于一般人對物負(fù)有的不可侵害義務(wù)，是對物的支配權(quán)產(chǎn)生的結(jié)果，并不構(gòu)成物權(quán)本身的內(nèi)容。2.對人關(guān)系說這種觀點(diǎn)也是德國學(xué)者創(chuàng)立的，認(rèn)為無論是債權(quán)關(guān)系還是物權(quán)關(guān)系，事實(shí)上都是人與人的關(guān)系。正因?yàn)槿绱耍餀?quán)也是人與人之間的關(guān)系，即物權(quán)作為對世權(quán)，可以對抗一般人，物權(quán)人有權(quán)排斥任何人對其權(quán)利的侵害。第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念（二）對物權(quán)概念的界定3.權(quán)利歸屬說這種觀點(diǎn)也是德國學(xué)者創(chuàng)立的，認(rèn)為物權(quán)人對客體的直接支配以及物權(quán)保護(hù)性均來自物權(quán)的財貨歸屬性，即法律將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對此支配領(lǐng)域的侵害或干預(yù)，這正是物權(quán)本質(zhì)之所在。本書認(rèn)為，物權(quán)是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的權(quán)利，是人與人之間對物的歸屬和利用關(guān)系在法律上的體現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返?14條第2款規(guī)定：“物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！钡谝还?jié)物權(quán)的概念與特征二、物權(quán)的法律特征（一）物權(quán)是直接支配物的絕對權(quán)（二）物權(quán)是直接支配特定的獨(dú)立之物的權(quán)利（三）物權(quán)是以對物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利（四）物權(quán)是具有排他性的權(quán)利第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系一、物權(quán)法律關(guān)系主體

（一）物權(quán)法律關(guān)系主體的概念和特征物權(quán)的主體，是物權(quán)法律關(guān)系的權(quán)利人和義務(wù)人。物權(quán)的主體既可以是自然人，也可以是法人，還可以是非法人組織。物權(quán)法律關(guān)系主體的特征是，權(quán)利主體總是特定的，而義務(wù)主體總是不特定的。（二）三種不同的物權(quán)主體1.國家作為物權(quán)主體2.集體作為物權(quán)主體3.私人作為物權(quán)主體第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系二、物權(quán)法律關(guān)系內(nèi)容（一）權(quán)利物權(quán)法律關(guān)系的權(quán)利，是權(quán)利人對物權(quán)客體的支配。物權(quán)是絕對權(quán)，是對物權(quán)客體的絕對支配，權(quán)利人行使物權(quán)，不受其他任何人的干涉和強(qiáng)制。（二）義務(wù)物權(quán)法律關(guān)系的義務(wù)，是對物權(quán)客體的不得侵犯。第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系三、物權(quán)法律關(guān)系客體（一）物權(quán)客體的概念物權(quán)法律關(guān)系的客體就是物，是指凡是存在于人身之外，能夠?yàn)槿肆λ浜涂刂疲軌驖M足人們某種需要的財產(chǎn)。（二）物權(quán)客體的特征1.物權(quán)的客體須是單一物2.物權(quán)的客體須是獨(dú)立物3.物權(quán)的客體主要是有體物4.物權(quán)的客體須為特定物第三節(jié)物權(quán)的效力一、物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力，是指在同一物上不得成立兩個所有權(quán)或成立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)，即“一物不容二主”。物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為：第一，在同一標(biāo)的物上，已有所有權(quán)存在的，不能另有其他所有權(quán)成立。如果一個人對某物依法取得所有權(quán)，則另一個人即使在事實(shí)上占有該物，也不能享有法律上的所有權(quán)。第二，在一個特定物上存在法律上的所有權(quán)，但是他人因取得時效或者善意取得制度而取得對該物的所有權(quán)時，則先前的所有權(quán)將因此而消滅，并不得對抗后一個所有權(quán)。第三，在同一標(biāo)的物上，已有以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)存在的，不得另有同樣性質(zhì)的用益物權(quán)成立。第三節(jié)物權(quán)的效力二、物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先性，其基本含義是，在同一標(biāo)的物上有數(shù)個利益相互矛盾、相互沖突的權(quán)利并存時，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或先于具有較弱效力的權(quán)利而實(shí)現(xiàn)。物權(quán)的這種優(yōu)先效力仍源于物權(quán)的對物支配性和排他性，法律賦予物權(quán)以優(yōu)先效力，有利于維護(hù)既存的財產(chǎn)占有關(guān)系，充分發(fā)揮物質(zhì)財富的效用。物權(quán)的優(yōu)先效力主要表現(xiàn)在以下兩個方面。（一）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力（二）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力第三節(jié)物權(quán)的效力三、物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到何人手中，所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。而任何人對此都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，任何人非法取得所有權(quán)人的財產(chǎn)的，都負(fù)有返還的義務(wù)，否則就侵害了權(quán)利人的權(quán)利。即使是擔(dān)保物權(quán)，也具有這種追及的效力。當(dāng)然，物權(quán)的追及效力并不是絕對的，因?yàn)樵诜缮洗_立善意取得制度后，物權(quán)的追及效力受到善意取得制度的阻礙。第三人如果取得該財產(chǎn)是善意、無過失的，則取得該物的所有權(quán)不受物權(quán)追及效力的拘束。第三節(jié)物權(quán)的效力四、物上請求權(quán)物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)對造成妨害的人請求排除妨害，這種權(quán)利稱為物上請求權(quán)，也叫作物權(quán)請求權(quán)。法律為保障物權(quán)人對物所享有的充分的支配權(quán)，賦予物權(quán)人以請求他人返還原物、排除妨害、恢復(fù)原狀等權(quán)利。物權(quán)人在其標(biāo)的物受到損害時，有請求侵害人賠償損失的權(quán)利，這是債權(quán)請求權(quán)。物上請求權(quán)的目的在于恢復(fù)權(quán)利人對物的支配權(quán)，而損害賠償請求權(quán)的目的在于使權(quán)利人所受的損失得到及時補(bǔ)償，兩種方法都可以用來保護(hù)物權(quán)，但相對于損害賠償?shù)姆椒ǘ?，物上請求?quán)的方法更有利于及時保護(hù)物權(quán)人的利益。第四節(jié)物權(quán)的分類一、自物權(quán)與他物權(quán)根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否是財產(chǎn)的所有權(quán)人，物權(quán)可以分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)，是指權(quán)利人依法對自己所有的物享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。他物權(quán)，是指非所有權(quán)人根據(jù)法律或合同的規(guī)定，對他人財產(chǎn)享有的物權(quán)，也稱限制物權(quán)。所有權(quán)以外的其他物權(quán)都是他物權(quán)。第四節(jié)物權(quán)的分類二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)根據(jù)設(shè)立的目的不同，他物權(quán)還可以進(jìn)一步分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)，是以物的使用、收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)，是以保證債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等都是擔(dān)保物權(quán)。第四節(jié)物權(quán)的分類三、主物權(quán)與從物權(quán)根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他物權(quán)而存在，物權(quán)可以分為主物權(quán)與從物權(quán)。主物權(quán)，是指本身能單獨(dú)存在，不需從屬于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)，如抵押權(quán)、留置權(quán)等。第四節(jié)物權(quán)的分類四、動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)根據(jù)物權(quán)標(biāo)的物是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，物權(quán)可以分為不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)。標(biāo)的物是不動產(chǎn)的物權(quán)為不動產(chǎn)物權(quán)，如不動產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)等。以動產(chǎn)作為標(biāo)的物的物權(quán)是動產(chǎn)物權(quán)，如動產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)等。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)一、物權(quán)保護(hù)的意義和形式所謂公正司法，就是受到侵害的權(quán)利一定會得到保護(hù)和救濟(jì)。從民法的意義上說，物權(quán)保護(hù)的基本方法就是物權(quán)本身的保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法。物權(quán)本身的保護(hù)方法就是物權(quán)請求權(quán)的保護(hù)方法，債權(quán)保護(hù)方法就是侵權(quán)損害賠償請求權(quán)的保護(hù)方法。

第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)請求權(quán)的保護(hù)方法（一）物權(quán)請求權(quán)的基本內(nèi)容我國《民法典》規(guī)定的物權(quán)的自身保護(hù)方法，是物權(quán)請求權(quán)的方法。物權(quán)請求權(quán)是基于絕對權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)，既不同于債權(quán)請求權(quán)，也不同于物權(quán)本身，而是基于絕對權(quán)的支配權(quán)而產(chǎn)生的，為保護(hù)絕對權(quán)的支配權(quán)的圓滿實(shí)現(xiàn)而存在的權(quán)利。因此，與物權(quán)請求權(quán)相似的，還存在人格權(quán)請求權(quán)、身份權(quán)請求權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)請求權(quán)。這些請求權(quán)都屬于絕對權(quán)請求權(quán)，物權(quán)請求權(quán)是其中一種。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)請求權(quán)的保護(hù)方法（二）物權(quán)請求權(quán)的種類1.確權(quán)請求權(quán)因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人享有確權(quán)請求權(quán)，可以請求人民法院確認(rèn)權(quán)利。2.返還原物請求權(quán)所有權(quán)人在其所有物被他人非法占用時，可以向非法占有人請求返還原物，或請求法院責(zé)令非法占有人返還原物。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)請求權(quán)的保護(hù)方法（二）物權(quán)請求權(quán)的種類3.排除妨害、消除危險請求權(quán)由于他人的非法行為，妨礙財產(chǎn)所有權(quán)人行使其占有、使用、收益、處分的權(quán)能時，財產(chǎn)所有權(quán)人可以請求侵害人或者請求法院責(zé)令排除妨害，以保護(hù)財產(chǎn)所有權(quán)人充分行使其所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)三、債權(quán)請求權(quán)的保護(hù)方法1.不登記的動產(chǎn)返還財產(chǎn)請求權(quán)如前所述，對不登記的動產(chǎn)被侵占的返還財產(chǎn)請求權(quán)，適用訴訟時效的規(guī)定，其性質(zhì)屬于債權(quán)請求權(quán)，即侵權(quán)請求權(quán)。2.恢復(fù)原狀請求權(quán)所有權(quán)人的財產(chǎn)因受非法侵害而遭到損壞時，如果有恢復(fù)的可能，所有權(quán)人可以請求侵害人恢復(fù)財產(chǎn)原來的狀態(tài)，或者請求法院責(zé)令侵害人恢復(fù)財產(chǎn)的原狀。3.損害賠償請求權(quán)損害賠償請求權(quán)，是指在他人的非法行為造成了財產(chǎn)的毀損和滅失，侵害了權(quán)利人的物權(quán)時，權(quán)利人所享有的要求他人補(bǔ)償其損失的請求權(quán)。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)四、物權(quán)保護(hù)與訴訟時效對物權(quán)的保護(hù)，有物權(quán)請求權(quán)和債權(quán)請求權(quán)兩種基本保護(hù)方法?！睹穹ǖ洹返?88條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。”“訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。”（一）訴訟時效期間完成的后果是產(chǎn)生抗辯權(quán)（二）物權(quán)保護(hù)的訴訟時效適用保護(hù)物權(quán)的債權(quán)請求權(quán)即侵權(quán)請求權(quán)，受訴訟時效的限制。保護(hù)物權(quán)的物權(quán)請求權(quán)是否受訴訟時效拘束，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》第196條的規(guī)定確定。第三章物權(quán)變動第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則一、物權(quán)變動概說（一）物權(quán)變動的概念物權(quán)變動，是指物權(quán)的動態(tài)現(xiàn)象，即物權(quán)發(fā)生、變更及消滅的運(yùn)動形態(tài)。（二）物權(quán)變動的基本形態(tài)物權(quán)變動的基本形態(tài)包括：物權(quán)的發(fā)生，是指物權(quán)與特定主體相結(jié)合，也就是物權(quán)的取得。物權(quán)變動的原因，一是法律行為，二是其他原因，三是某些公法上的原因。物權(quán)變動可以由不同的原因引起，基本的原因?yàn)榉尚袨楹头欠尚袨?。第一?jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則二、物權(quán)變動的模式選擇（一）物權(quán)變動的不同模式1.債權(quán)意思主義法國法的“債權(quán)意思主義”，是指法律認(rèn)定由債法上當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動。2.登記對抗主義日本法的物權(quán)變動模式是“登記對抗主義”。《日本民法典》第176條規(guī)定，物權(quán)變動以當(dāng)事人的意思表示一致為生效；第178條規(guī)定，不動產(chǎn)不登記，動產(chǎn)不交付，不得對抗第三人。日本法的這一規(guī)定，創(chuàng)造了第二種物權(quán)變動的立法例，以登記作為對抗主義的要件，其實(shí)質(zhì)還是債權(quán)意思主義。第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則二、物權(quán)變動的模式選擇（一）物權(quán)變動的不同模式3.公示要件主義奧地利法的物權(quán)變動模式被稱作“公示要件主義”，是指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當(dāng)事人之間除有債權(quán)合意外，尚須通過登記或者交付的法定方式進(jìn)行公示，方發(fā)生物權(quán)變動的效力。4.物權(quán)形式主義德國法的物權(quán)變動模式以物權(quán)意思表示作為本質(zhì)，以登記作為外在形式，稱為“物權(quán)形式主義”。物權(quán)形式主義即物權(quán)行為理論也稱為“物權(quán)行為的無因性”，即物權(quán)行為的成立及有效不受債權(quán)行為的影響，具有無因性的特點(diǎn)，因此又被稱為物權(quán)行為的無因構(gòu)成。第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則二、物權(quán)變動的模式選擇（二）對物權(quán)行為理論的評價1.物權(quán)行為理論的起源物權(quán)行為理論起源于德國17世紀(jì)的《實(shí)用法律匯編》。2.物權(quán)行為理論的內(nèi)容德國物權(quán)法認(rèn)為，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的行為事實(shí)上包括兩個行為：一個是決定債權(quán)的合意，另一個是決定物權(quán)的合意。物權(quán)行為理論認(rèn)為，交付是一個獨(dú)立的契約，交付中的意思表示是獨(dú)立的意思表示，交付必須具備外在的形式。因此，在基于買賣契約而發(fā)生的物權(quán)交易中，同時包含了兩個法律行為，即債權(quán)行為和物權(quán)行為，后者的效力不受前者的影響。第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則二、物權(quán)變動的模式選擇（二）對物權(quán)行為理論的評價2.物權(quán)行為理論的內(nèi)容物權(quán)行為的獨(dú)立性也稱分離原則，是指物權(quán)行為與債權(quán)行為相互分離，物權(quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為之外，在發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動的原因與物權(quán)變動的結(jié)果作為兩個法律事實(shí)，它們的成立與生效依據(jù)不同的法律。物權(quán)行為的無因性，又稱抽象原則，是指物權(quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為之外，就大多數(shù)情形而言，當(dāng)事人之間之所以必須為物權(quán)行為，是因?yàn)閭鶛?quán)行為的存在，故一方依據(jù)債權(quán)關(guān)系負(fù)有給付義務(wù)，即債權(quán)行為成為物權(quán)行為的原因。第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則二、物權(quán)變動的模式選擇（二）對物權(quán)行為理論的評價3.物權(quán)行為理論的優(yōu)勢和缺點(diǎn)物權(quán)行為理論著重于物權(quán)行為的獨(dú)立性和無因性的應(yīng)用，使交易的法律關(guān)系明晰，有利于保護(hù)交易的動態(tài)安全。物權(quán)行為理論也有不足之處。一是物權(quán)行為與債權(quán)行為完全分離，有時違背社會一般觀念，簡單的動產(chǎn)交易被分為一個債權(quán)行為、兩個物權(quán)行為，比較令人費(fèi)解。二是物權(quán)行為理論過于強(qiáng)調(diào)無因性，即強(qiáng)調(diào)保護(hù)交易的動態(tài)安全，而忽視了對交易的靜態(tài)安全的保護(hù)，對保護(hù)原物主的權(quán)益不利。第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則三、物權(quán)變動的區(qū)分原則

（一）區(qū)分原則的概念物權(quán)變動的區(qū)分原則，是指依據(jù)法律行為發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動的原因與物權(quán)變動的結(jié)果作為兩個法律事實(shí)，它們的成立和生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。（二）區(qū)分原則的基本含義第一，在物權(quán)變動上，區(qū)分原則所要區(qū)分的，是物權(quán)變動的原因行為與結(jié)果行為（處分行為），物權(quán)變動的原因行為是債法上的意思表示即債權(quán)行為，它不直接引起物權(quán)變動的結(jié)果，理由是原因行為發(fā)生時，物的處分行為還不存在，將來有可能不成就，但是無論如何，債權(quán)意思表示即合同是成立的。。第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則三、物權(quán)變動的區(qū)分原則（二）區(qū)分原則的基本含義第二，物權(quán)變動的原因行為的成立不以物權(quán)的變動為必要要件，而應(yīng)根據(jù)該債權(quán)行為成立的自身要件予以判斷，不能以物權(quán)變動是否成立為判斷標(biāo)準(zhǔn)。因此，登記行為不是合同生效的要件，而是物權(quán)的公示要件。第三，物權(quán)的變動以公示為基本表征，由法律規(guī)定的公示方式?jīng)Q定物權(quán)變動的效力，即以動產(chǎn)的交付和不動產(chǎn)的登記為必要條件，而不能認(rèn)為基礎(chǔ)關(guān)系或者原因關(guān)系的成立、生效就必然產(chǎn)生物權(quán)變動的結(jié)果。要產(chǎn)生物權(quán)變動的結(jié)果，必須進(jìn)行物權(quán)變動的公示。物權(quán)變動的成就，只能發(fā)生在物權(quán)變動的公示之時。第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則三、物權(quán)變動的區(qū)分原則（三）實(shí)行區(qū)分原則的公示效力1.物權(quán)公示的一般含義和方式公示作為物權(quán)變動的基本原則，首先是指物權(quán)變動的基本程序須進(jìn)行公示；同時，公示也作為物權(quán)變動的確認(rèn)依據(jù)，物權(quán)的設(shè)立、變更、消滅均須進(jìn)行公示。2.公示的法律效力公示有三個方面的效力：第一，決定物權(quán)變動能否生效的效力。第二，推定權(quán)利的效力。第三，善意保護(hù)與風(fēng)險告知的效力。第二節(jié)不動產(chǎn)登記一、不動產(chǎn)登記的意義和性質(zhì)

（一）不動產(chǎn)登記的概念和意義不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿上的事實(shí)。確立不動產(chǎn)登記的意義，在于對不動產(chǎn)進(jìn)行管理，確定產(chǎn)權(quán)，并以此作為課稅的依據(jù)。（二）不動產(chǎn)登記的性質(zhì)1.契約登記制度契約登記制度首創(chuàng)于法國，也稱為法國登記制度，是指不動產(chǎn)物權(quán)的得失變更，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約，即已生效，但非經(jīng)登記不得對抗第三人。第二節(jié)不動產(chǎn)登記一、不動產(chǎn)登記的意義和性質(zhì)（二）不動產(chǎn)登記的性質(zhì)2.權(quán)利登記制度權(quán)利登記制度產(chǎn)生于德國，也稱為德國登記制度，是指不動產(chǎn)物權(quán)的得失變更，僅有當(dāng)事人意思表示一致尚不生效，須經(jīng)過登記機(jī)關(guān)實(shí)質(zhì)審查確定，并踐行法定登記的形式才發(fā)生效力。3.托侖斯登記制度托侖斯登記制度為托侖斯爵士于1858年在南澳洲所創(chuàng)，又稱為澳洲登記制度，也叫作權(quán)利交付主義。這種登記制度與德國登記制度基本相同。第二節(jié)不動產(chǎn)登記二、登記的類型（一）實(shí)體權(quán)利登記和程序權(quán)利登記1.實(shí)體權(quán)利登記實(shí)體權(quán)利登記也稱為實(shí)體登記，是指對當(dāng)事人享有的實(shí)體權(quán)利進(jìn)行的登記。2.程序權(quán)利登記程序權(quán)利登記也叫作順位登記，是指登記的權(quán)利在不動產(chǎn)法上的順位，即依在一個不動產(chǎn)客體上成立的數(shù)個不動產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生的時間順位，決定哪個權(quán)利先行使的登記。第二節(jié)不動產(chǎn)登記二、登記的類型（二）權(quán)利登記和表彰登記1.權(quán)利登記權(quán)利登記是指對所有權(quán)和他物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、消滅、保存、處分限制等進(jìn)行的登記。2.表彰登記表彰登記是指對土地、建筑物以及其他地上附著物的物權(quán)現(xiàn)狀進(jìn)行公示的登記。第二節(jié)不動產(chǎn)登記二、登記的類型（三）設(shè)權(quán)登記和宣示登記1.設(shè)權(quán)登記設(shè)權(quán)登記是指創(chuàng)設(shè)物權(quán)效力的登記。2.宣示登記宣示登記，是指將已經(jīng)成立的物權(quán)變動昭示于人的登記。第二節(jié)不動產(chǎn)登記二、登記的類型（四）本登記和預(yù)備登記1.本登記本登記是終局登記，是與預(yù)備登記相對應(yīng)的一種登記，即將不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)、設(shè)定、分割、合并、增減及消滅記入登記簿中，有確定的、終局的效力，分為以下幾種：總登記、變動登記、更正登記、回復(fù)登記、涂銷登記。2.預(yù)備登記預(yù)備登記是不動產(chǎn)登記法上與本登記相對應(yīng)的登記制度，是為了保障登記請求權(quán)而為的一種登記。第二節(jié)不動產(chǎn)登記二、登記的類型（四）本登記和預(yù)備登記2.預(yù)備登記（1）預(yù)告登記預(yù)告登記是指為了保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保全物權(quán)的順位請求權(quán)等而進(jìn)行的提前登記。（2）異議登記異議登記又稱為異議抗辯登記，登記的目的在于對抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性，即中止不動產(chǎn)登記權(quán)利的正確性推定效力和公信力。第二節(jié)不動產(chǎn)登記三、動產(chǎn)物權(quán)登記程序

（一）不動產(chǎn)物權(quán)登記的范圍應(yīng)當(dāng)辦理登記的不動產(chǎn)權(quán)利，包括集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，居住權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。（二）不動產(chǎn)物權(quán)登記的申請1.因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請2.申請人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理第二節(jié)不動產(chǎn)登記三、動產(chǎn)物權(quán)登記程序

（三）不動產(chǎn)物權(quán)登記申請的查驗(yàn)（1）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（2）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（3）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。（四）不動產(chǎn)物權(quán)登記不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。對于違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，存在尚未解決的權(quán)屬爭議的，申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人。第二節(jié)不動產(chǎn)登記四、不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力

（一）不動產(chǎn)物權(quán)登記的一般效力1.物權(quán)公示效力登記首先發(fā)揮向社會展示當(dāng)事人的物權(quán)變動的公示作用。2.物權(quán)變動根據(jù)效力不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為取得、喪失及變更時，未經(jīng)登記不生效力，唯有當(dāng)事人的法律行為與國家的職能機(jī)關(guān)的登記相結(jié)合，才能實(shí)際發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。3.權(quán)利正確性推定效力這是指以不動產(chǎn)登記簿所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確的不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的效力。第二節(jié)不動產(chǎn)登記四、不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力

（一）不動產(chǎn)物權(quán)登記的一般效力4.善意保護(hù)效力法律是為了保護(hù)善意第三人，才將不動產(chǎn)權(quán)利登記簿記載的權(quán)利視為真實(shí)，并賦予其社會公信力，從而在信賴登記的善意第三人取得登記的不動產(chǎn)物權(quán)時，其正當(dāng)權(quán)利不會因錯誤的登記而被追奪，進(jìn)而使正當(dāng)?shù)纳鐣灰字刃虻玫骄S護(hù)。5.警示效力不動產(chǎn)物權(quán)登記的主要任務(wù)之一，是反映不動產(chǎn)物權(quán)的詳細(xì)法律信息，為不動產(chǎn)市場交易服務(wù)。這樣能夠?yàn)樯鐣峁┎粍赢a(chǎn)風(fēng)險警示，讓社會尤其是不動產(chǎn)取得人了解不動產(chǎn)的全面情況，然后決定是否進(jìn)行有關(guān)的法律行為。第二節(jié)不動產(chǎn)登記四、不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力

（二）我國《民法典》規(guī)定的物權(quán)變動登記的具體效力1.物權(quán)變動登記的一般規(guī)則我國《民法典》第209條規(guī)定的是物權(quán)變動的一般規(guī)則，即“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外”。2.作為生效要件的物權(quán)登記（1）所有權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?32條、第311條第1款第3項(xiàng)。（2）用益物權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?49條、第355條、第360條、第368條。（3）擔(dān)保物權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?/p>