門市經(jīng)營權(quán)租賃

門市經(jīng)營權(quán)租賃合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃門市基本信息1.1門市位于____________________（詳細(xì)地址），建筑面積為____平方米。1.2門市經(jīng)營范圍：____________________。1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。1.4租金：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。每年租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。二、租金支付及退還2.1乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.2租賃期滿后，乙方按甲方要求將門市恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)退還乙方剩余租金及押金。三、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權(quán)3.1租賃期內(nèi)，乙方不得將門市經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。3.2甲方出售門市時(shí)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在出售前__個月書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后__個月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。四、甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證門市的合法性，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2甲方應(yīng)確保門市的設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)門市范圍內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。五、乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用門市，不得擅自改變門市結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)及甲方的管理制度。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，將門市恢復(fù)原狀，交還給甲方。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的__%。6.2甲方未按約定提供門市，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向門市所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.門市經(jīng)營權(quán)租賃合同2.門市所有權(quán)證明文件3.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明文件4.租賃押金收據(jù)5.租金支付憑證6.門市設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證8.公共維修基金支付憑證9.門市結(jié)構(gòu)及用途變更審批文件10.門市恢復(fù)原狀驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供門市，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。2.乙方未按約定用途使用門市，擅自改變門市結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。3.乙方未按約定期限支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金，視為違約。4.乙方在租賃期滿后未將門市恢復(fù)原狀，視為違約。5.甲方未按約定保證門市的合法性，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有門市所有權(quán)并將其門市經(jīng)營權(quán)租賃給承租方的甲方。2.承租方：指租賃甲方門市經(jīng)營權(quán)的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍，自租賃合同簽訂之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間。4.租金：指承租方按照租賃合同約定，支付給出租方的門市經(jīng)營權(quán)使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同租金的一定比例。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在甲方出售門市時(shí)，乙方擁有的在同等條件下優(yōu)先購買門市的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期內(nèi)需要轉(zhuǎn)讓門市經(jīng)營權(quán)，但未提前通知甲方或未獲得甲方同意。解決辦法：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.問題：甲方未按約定保證門市的合法性，干涉乙方的正常經(jīng)營活動。解決辦法：甲方應(yīng)保證門市的合法性，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定用途使用門市，擅自改變門市結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方應(yīng)按約定用途使用門市，不得擅自改變門市結(jié)構(gòu)和用途，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定期限支付租金，逾期未付。解決辦法：乙方應(yīng)按約定期限支付租金，逾期未付的，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：租賃期滿后，乙方未將門市恢復(fù)原狀。解決辦法：乙方應(yīng)在租賃期滿后，將門市恢復(fù)原狀，交還給甲方，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為門市所有權(quán)人，乙方為有意租賃門市經(jīng)營權(quán)的商家。2.甲方擁有門市的合法所有權(quán)，并愿意將其門市經(jīng)