房地產(chǎn)交易擔(dān)保合同

房地產(chǎn)交易擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本房地產(chǎn)交易擔(dān)保合同。第一條合同標(biāo)的第二條房屋基本情況1.房屋坐落：__________；2.房屋結(jié)構(gòu)：__________；3.房屋面積：__________平方米；4.房屋用途：__________；5.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第三條交易價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。買方同意按本合同約定的付款方式支付價(jià)款。第四條付款方式1.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定查看標(biāo)的房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.買方未按照本合同約定的付款時(shí)間的，應(yīng)按照逾期付款部分每日支付千分之二的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償。第五條交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。2.買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付房款，賣方應(yīng)在收到房款后____個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條擔(dān)保事項(xiàng)1.賣方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.賣方保證在本合同簽訂之日起至過戶完成期間，不得將標(biāo)的房屋出售給第三方。如賣方違反該約定的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.買方保證按照本合同約定的付款時(shí)間支付房款。如買方逾期付款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.定金收據(jù)4.房屋過戶手續(xù)所需文件5.買賣雙方的身份證明6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.賣方未如實(shí)告知房屋存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成欺詐。3.賣方在合同簽訂后未經(jīng)買方同意將房屋出售給第三方，構(gòu)成違約。4.買方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。5.買方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易擔(dān)保合同：指為保證房地產(chǎn)交易雙方履行合同義務(wù)，確保交易安全而訂立的合同。2.定金：指買方為表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的金錢。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋或未辦理過戶手續(xù)：買方可與賣方協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)。協(xié)商不成的，買方可依法向法院提起訴訟。2.賣方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵：買方可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于雙倍返還定金、賠償損失等。3.賣方將房屋出售給第三方：買方可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。4.買方逾期支付房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，逾期付款部分千分之