回遷二手房交易合同范本（2024年版）

回遷二手房交易合同范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3回遷房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房產(chǎn)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房屋及鑰匙4.4支付尾款第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收方式5.3質(zhì)量問題處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條合同簽署14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有回遷房所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方所出售回遷房的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。1.3回遷房定義：指在城市房屋拆遷過程中，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，拆遷戶按照原住房面積或按優(yōu)惠面積兌換的新建住房。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市xx區(qū)xx街道xx號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為xx結(jié)構(gòu)，建筑面積為xx平方米，套內(nèi)面積為xx平方米。2.3房產(chǎn)證號(hào)：京xx字第xx號(hào)。2.4土地使用權(quán)證號(hào)：京xx國(guó)用（xx）字第xx號(hào)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣xx元整（大寫：人民幣xxxx元整）。3.2支付方式：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給賣方。3.3支付時(shí)間：（1）簽訂合同當(dāng)日，買方支付人民幣xx萬(wàn)元整作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，買方支付人民幣xx萬(wàn)元整；（3）交付房屋及鑰匙時(shí)，買方支付剩余房款。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同：雙方在xx年xx月xx日簽訂本合同，并留存合同副本。4.2辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在合同簽訂后xx個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋及鑰匙：過戶完成后，甲方應(yīng)在xx個(gè)工作日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給乙方。4.4支付尾款：乙方在收到房屋及鑰匙后，應(yīng)按照第三條第3.3款的規(guī)定支付剩余房款。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件：甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的交付條件。5.2驗(yàn)收方式：乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后，在xx個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具驗(yàn)收合格證明。5.3質(zhì)量問題處理：如在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定處理。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定，按時(shí)交付房屋及鑰匙；（3）提供合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)文件；（4）按照第三條第3.2款的規(guī)定，接受買方支付的房款。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)支付房款；（2）按照第四條第4.3款的規(guī)定，按時(shí)接受房屋及鑰匙；（3）對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)；（4）按照本合同約定，履行買方的其他義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款；8.4雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的終局機(jī)構(gòu)，其裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條合同的變更與解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更或解除的理由；9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同的部分或全部條款；9.3如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；9.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問題。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，本合同即終止；10.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同終止前書面簽訂續(xù)約協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附加條款11.1房屋現(xiàn)有裝修情況：詳見附件一；11.2家具家電清單：詳見附件二；11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)向乙方說明截至過戶日前的物業(yè)費(fèi)用情況，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定如下：12.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充；12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件；13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.3買賣雙方身份證復(fù)印件；13.4房屋現(xiàn)有裝修情況說明；13.5家具家電清單；13.6物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單。第十四條合同簽署14.1甲方（賣方）：_________________________14.2乙方（買方）：_________________________14.3見證人：_____________________________14.4簽字日期：_____________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)有裝修情況說明詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、所用材料、裝修時(shí)間等。附件二：家具家電清單列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和購(gòu)買時(shí)間等信息。附件三：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)說明截至過戶日前的物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋及鑰匙；2.甲方未按照本合同約定提供合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)文件；3.乙方未按照本合同約定支付房款；4.乙方未按照本合同約定接受房屋及鑰匙；5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%；2.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失；3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；4.違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)，向守約方支付延遲履行違約金，每日違約金為本合同交易價(jià)格的0.01%。示例說明：若甲方未按照本合同約定交付房屋及鑰匙，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若因此導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷過程中，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，拆遷戶按照原住房面積或按優(yōu)惠面積兌換的新建住房。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法定