南京房地產(chǎn)市場(chǎng)年度分析總結(jié)報(bào)告

一、經(jīng)濟(jì)環(huán) 一、全國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境分 1、近年GDP變化趨 2、2010年全國(guó)CPI、PPI變化趨 3、2010年全國(guó)房地產(chǎn)市 二、南京經(jīng)濟(jì)環(huán)境分 一、房產(chǎn) 一、全國(guó) 二、江蘇 三、南京 二、金融 二、南京土地成交信 一、2010年南京土地成交面 二、歷年土地成交面積及總價(jià)對(duì) 三、歷數(shù)2010南京地 四、2010年南京土地成地 一、商品房住宅市 一、2010年南京商品房住宅成交情 二、2010年南京商品房住宅可售房 三、2010年樓市小結(jié) 四、細(xì)數(shù)2010年南京樓市涌現(xiàn)的“日光盤(pán) 二、商業(yè)地 一）2010年南京商鋪成交情 二、2010年南京寫(xiě)字樓成交情 1、近年GDP2010年CPI、PPI2010年CPI、PPI123456789101112612CPICPI2.2%，2.9%，3.5%，CPI3.2%,PPI7.512111012111098765432201041260.1%的微幅下跌。539110018.8%。2011同比增長(zhǎng)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)進(jìn)出口總值（按經(jīng)營(yíng)單位

1.10國(guó)務(wù)院重申：二套房貸款首付款比例不得低于40％，3.11國(guó)土部出臺(tái)“國(guó)19條”170%270%，20%43.18國(guó)資委：781162、784.15國(guó)務(wù) ：二套房首付不得低于150％，1．129030%34.171234564.20住建部四舉措再調(diào)樓市樓盤(pán)須1011023456.51231中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查9.26兩部委再出調(diào)控重拳囤地超一年禁拿地112349.29將房?jī)r(jià)調(diào)控到底中國(guó)樓市再出五大重磅措施132345612.1512.1912010250%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)新高的地塊，237.21347.2813～5236010.11江蘇省出臺(tái)“省六條”1、剛需購(gòu)房契稅優(yōu)惠減少：902、改善型購(gòu)房需求契稅優(yōu)惠減少：90-1441.5%，非唯一住房契稅一刀切3420101018.212345 201010.5%22010年的1月120101231325456110.12123451.12央行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.512010年11820.532.12央行決定再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.512010年22520.535.21、執(zhí)行時(shí)間：從51020.5310.19央行首次加息0.2512010102020.252.25%30.255.31%4511.10111612010111620.511.19央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率12010112920.512.10央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率12010122020.512.25央行年內(nèi)第二次加息1、執(zhí)行時(shí)間：2010122620.2520102010201020102008單位（萬(wàn)㎡200920102008單位（億元2009南京土地收入創(chuàng)史上最高達(dá)554.992008—2010（單位：幅2008200920102+1（以上數(shù)據(jù)不包括高淳和溧水20104499759.7㎡4412276.8㎡5549935695841.6㎡成交金額上，5549935面積（㎡（元樓面地價(jià)（元/江老城改造3出讓面積出讓面積(㎡成交總價(jià)樓面地價(jià) 1600雨花風(fēng)景區(qū)內(nèi)西南金融業(yè)用地A、BCABC雨花區(qū)西善橋街道梅興B5雨花區(qū)西善橋街道賈東中國(guó)保險(xiǎn)江蘇監(jiān)管局四1昆侖沃華和廣東世紀(jì)城（江蘇香溢置業(yè)天印路以西，文靖路以北1南京臨江老城改造建設(shè)31招商銀行股份有限公司0102地塊1：河西大街（33-2南京恒越（萬(wàn)科地產(chǎn)深圳置富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有A1-1A1-2南京市新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)南京國(guó)電南自科技園公2009；2010200910，201050%476152010年1—122010年1—12345678910 11 1212 20101220，10683596096112 134091 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1232435201020102.520103220753201032導(dǎo)致原因：1、2010年1月12、2010年1月53、2010年1184、201027115007成七月成交跌入44月17日，史上最嚴(yán)調(diào)控出。往年熱銷、漲價(jià)是樓市“紅五月”的關(guān)鍵詞，但4月調(diào)控政策的重拳出擊，使得一切都成了“73104、史上最嚴(yán)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出導(dǎo)致原因：1、將房?jī)r(jià)調(diào)控到底中國(guó)樓市再出五大重磅措施2、江蘇出省六條房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限購(gòu)房套3、南京出樓市調(diào)控細(xì)則暫時(shí)限制購(gòu)買(mǎi)第三套4、290.25500，1112四、細(xì)數(shù)201027052655開(kāi)盤(pán)時(shí)間：1024事件回顧：10月24日位于南京城南鳳南路的鳳凰和美正式開(kāi)盤(pán)。截至當(dāng)晚9點(diǎn)，693套房源已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了551套開(kāi)盤(pán)時(shí)間：1024開(kāi)盤(pán)時(shí)間：11121121 2010年1—12 單位（㎡5，68，99.2910 10月11月12單位（㎡2010年1—12開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售金額前 開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售面積前南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公 1蘇寧環(huán)球股份有限公蘇寧環(huán) 2金地集團(tuán)南京置業(yè)發(fā)展有限公金地集團(tuán)南京置業(yè)發(fā)展有限公 3南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公明發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公 4明發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公南京萬(wàn)科置業(yè)有限公 5棲霞建蘇寧置 6榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公南京海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公 7恒大地保利地 8南京萬(wàn)科置業(yè)有限公南京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公 9五礦地產(chǎn)南京有限公棲霞建 10南京紅太陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公全市在售樓盤(pán)銷售金額前 全市在售樓盤(pán)銷售面積前12345678910㎡9600㎡1#BLOCK5.352085優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。超五星會(huì)館配有恒溫游泳池、室內(nèi)籃球、場(chǎng)球、羽毛球等各類球場(chǎng)，有氧1025000㎡。建筑面積56800012222218）22（313裙房；2（244SWP優(yōu)越景觀資源、中海地