2024年陽光房房產(chǎn)協(xié)議

?2024年陽光房房產(chǎn)協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為陽光房房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（請(qǐng)選擇：毛坯房、精裝修、其他_______），設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。（2）房產(chǎn)交易過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣￥_______。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押。4.2甲方保證房產(chǎn)符合國家及地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。4.3甲方保證在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條乙方承諾5.1乙方保證購房款來源合法，具有購房資格。5.2乙方在購房過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)資料，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方承諾在房產(chǎn)交付后，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)。如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：____________（如有其他約定，請(qǐng)?jiān)诒緳趦?nèi)注明，未注明視為無特殊約定。）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保合同中甲方對(duì)房產(chǎn)的描述準(zhǔn)確，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.交易價(jià)格：交易價(jià)格應(yīng)合理，雙方同意。解決辦法：通過市場評(píng)估確定價(jià)格，并在合同中明確價(jià)格及支付方式。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。2.過戶手續(xù)：指房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.權(quán)屬證明文件：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。5.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的保證措施，如定金、抵押、質(zhì)押等。6.實(shí)際調(diào)查：指對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀、使用情況等進(jìn)行現(xiàn)場查看，以確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)情況。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果買家打算用這套房子作為婚房，可能需要確保裝修和入住的時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在_______年_______月_______日前完成房屋的交付，以便乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行裝修，并按計(jì)劃入住。2.場合：賣家可能需要保留一些家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付前，從房產(chǎn)中移除個(gè)人物品，包括但不限于家具和裝飾品，具體清單見附件。3.場合：房子附近有學(xué)校，買家可能需要確保孩子的入學(xué)資格。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方確認(rèn)并辦理相關(guān)學(xué)區(qū)的入學(xué)手續(xù)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.甲方移除物品清單7.付