常州土地合同范本

常州土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇常州金土地開發(fā)有限公司

地址：江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)土地大道1號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：常州綠地置業(yè)有限公司

地址：江蘇省常州市新北區(qū)綠地大廈12層

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)面積為XXX平方米的土地使用權(quán)，土地用途為工業(yè)用地，土地證號為XXX；乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意向購買該土地進(jìn)行開發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)予乙方，乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意按照本合同約定，將上述土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該土地使用權(quán)。

二、雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景及前提條件如下：

1.甲方已取得該土地的使用權(quán)證書，擁有合法的土地使用權(quán)。

2.甲方承諾在合同簽訂之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日止，保證該土地不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，并保證乙方在購買土地使用權(quán)后享有合法權(quán)益。

3.乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備購買土地使用權(quán)的能力。

4.雙方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、履行期限等事項達(dá)成一致。

三、本合同旨在明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

六、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)的土地使用權(quán)，乙方購買該土地使用權(quán)以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按本合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并提供相關(guān)土地使用權(quán)證明文件。

2.乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)，面積為XXX平方米的工業(yè)用地的使用權(quán)。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買土地使用權(quán)的費用。

3.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方在取得土地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行的房屋及配套設(shè)施的建設(shè)、銷售等活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后及時提供土地使用權(quán)證明文件，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后，取得土地使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地使用權(quán)證明文件，協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并承擔(dān)開發(fā)過程中的所有費用。

（3）乙方應(yīng)確保開發(fā)項目符合環(huán)保、安全等方面的要求，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

（4）乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，如需變更土地使用權(quán)用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX億元整（大寫：XX億圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時間向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：

（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的30%作為定金；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的70%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

3.乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明文件，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30個工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后12個月內(nèi)，開始房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限，相互配合完成合同項下的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的10%；

（2）甲方提供虛假土地使用權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的20%。

3.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的10%；

（2）乙方在取得土地使用權(quán)后，未按約定時間開始房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的5%。

4.若雙方違約行為給對方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失計算，但不得超過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的50%。

5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實際情況，采取適當(dāng)措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如部分或全部無法履行，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至常州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、文件、通信等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同的能力；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證明文件、雙方授權(quán)代表身份證明文件等，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合