租賃餐館合同范本

租賃餐館合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的餐館物業(yè)，并具備合法的出租權(quán)；乙方具有豐富的餐飲經(jīng)營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽，有意承租甲方的餐館物業(yè)開展餐飲業(yè)務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就餐館租賃事宜達成以下合同條款：

一、租賃物業(yè)及用途

1.1甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的餐館物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。

1.2乙方承租租賃物業(yè)用于開展餐飲業(yè)務(wù)，不得從事違法經(jīng)營活動。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方出租的租賃物業(yè)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，甲方為租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人，有權(quán)簽訂本合同。

2.2乙方具備良好的商業(yè)信譽和餐飲經(jīng)營經(jīng)驗，具備承租租賃物業(yè)并開展餐飲業(yè)務(wù)的資質(zhì)。

2.3雙方在簽訂本合同前，已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，并對租賃物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進行了實地查看和確認(rèn)。

2.4雙方同意，本合同簽訂后，乙方按照約定支付租金，甲方將租賃物業(yè)交付乙方使用。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限為叁年，自合同簽訂之日起計算。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前叁個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

四、租金與支付方式

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，租賃物業(yè)的年租金為人民幣XX萬元。

4.2租金支付方式：租金按季度支付，每季度首月10日前支付當(dāng)季度的租金。

4.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期支付部分支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付乙方使用。

5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的合法經(jīng)營權(quán)。

（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的完好。

（3）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的稅費、水電費等經(jīng)營成本。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

七、不可抗力

7.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

7.2雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件對雙方的影響。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

10.1本合同附件包括但不限于：

（1）租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件；

（2）乙方的餐飲經(jīng)營資質(zhì)文件；

（3）雙方簽訂的補充協(xié)議。

10.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的餐館物業(yè)出租給乙方，由乙方用于開展餐飲業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金并按照約定用途合法經(jīng)營，雙方共同遵守合同約定，確保租賃期間的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的餐館物業(yè)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的餐館物業(yè)租賃費用。

3.租賃期限：指甲方同意乙方承租租賃物業(yè)的期限，自合同簽訂之日起計算。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照約定收取租金。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)，確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運行。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。

（4）甲方有權(quán)對乙方租賃物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

（5）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)租賃物業(yè)原狀。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用租賃物業(yè)，開展餐飲業(yè)務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的稅費、水電費等經(jīng)營成本。

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的完好。

（4）乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持，確保租賃物業(yè)的正常使用。

此外，雙方還應(yīng)遵守以下具體規(guī)定：

（1）甲方應(yīng)在租賃期開始前，將租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單交付乙方，乙方應(yīng)妥善保管并合理使用。

（2）乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）租賃期內(nèi)，如甲方出售租賃物業(yè)，應(yīng)提前叁個月通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。

（4）租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照本合同第七條約定處理。

第四條價格與支付條件

雙方約定，租賃物業(yè)的年租金為人民幣XX萬元，租金按季度支付。每季度首月10日前，乙方應(yīng)將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在支付租金時提供付款憑證。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照本合同第四條第四款約定的滯納金比例支付滯納金。

第五條履行期限

本合同的有效期限為叁年，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前叁個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

1.合同簽訂之日起10日內(nèi)，甲方將租賃物業(yè)交付乙方使用。

2.每季度首月10日前，乙方支付當(dāng)季度的租金。

3.租賃期滿前叁個月，乙方與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

4.乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件對雙方的影響。

7.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。在此期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，應(yīng)及時采取必要措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的解決方案，包括但不限于延長履行期限、部分或全部免除受影響一方的責(zé)任等。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，爭取達成一致意見。

2.若協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，通過訴訟途徑解決爭議。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任大小分擔(dān)。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保持租賃物業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營，避免因爭議解決影響租賃物業(yè)的正常使用。如有必要，雙方可共同委托第三方進行臨時管理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的通訊地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、租賃物業(yè)的返還等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件；

（2）乙方的