終止房屋租賃合同的操作

合同編號：__________終止房屋租賃合同的操作甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方向乙方出租房屋事宜，達成如下終止協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號。1.2甲方房屋所有權證號：_______。1.3乙方承租房屋面積：_______平方米。1.4乙方承租房屋用途：_______。二、租賃合同終止事由2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2雙方同意，在租賃期滿前，如無特殊原因，雙方不續(xù)約。2.3租賃期滿或雙方達成終止協(xié)議后，乙方應將房屋及附屬設施交還給甲方，并保證房屋及附屬設施的完好。2.4租賃期滿或雙方達成終止協(xié)議后，乙方不再享有房屋使用權，不得以任何理由占用甲方房屋。三、租賃合同終止程序3.1雙方同意，在租賃期滿前_______個月，向對方提出終止合同的書面申請。3.2甲方收到乙方書面終止合同申請后，應在_______個工作日內回復乙方。3.3雙方就終止合同事宜達成一致后，應在終止協(xié)議生效前_______個工作日，辦理房屋交接手續(xù)。3.4乙方應在終止協(xié)議生效后_______個工作日內，向甲方支付房屋租金、水電費、物業(yè)費等相關費用。四、違約責任4.1雙方違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。4.2乙方未按照約定用途使用房屋，導致甲方房屋受損的，乙方應承擔修復費用。4.3甲方未按照約定提供房屋，導致乙方無法正常使用的，甲方應支付乙方違約金，違約金為當月租金的_______倍。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.在簽訂合同時，甲乙雙方應仔細閱讀合同全文，確保了解合同中的各項條款，特別是關于租賃期限、終止合同的事由和程序、違約責任等方面的規(guī)定。2.甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如遇糾紛，應及時協(xié)商解決，避免影響合同的正常履行。3.在終止合同前，乙方應將房屋及附屬設施交還給甲方，并保證房屋及附屬設施的完好。如有損壞，乙方應承擔修復費用。4.租賃期滿或雙方達成終止協(xié)議后，乙方不得以任何理由占用甲方房屋，否則甲方有權采取法律手段維護自身權益。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有權人或者有權出租房屋的其他權利人。2.承租方：指租賃甲方房屋的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時間長度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.終止合同：指雙方在合同約定的條件下，提前終止合同的履行。5.違約責任：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應承擔的法律責任。6.糾紛：指合同履行過程中，甲乙雙方在權利義務、履行方式、履行時間等方面發(fā)生的爭議。7.有管轄權的人民法院：指根據我國《民事訴訟法》的規(guī)定，具有審理案件權限的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.搬遷需求：當乙方因工作、學習等原因需要搬遷時，可與甲方協(xié)商提前終止合同。補充條款：雙方同意，在合同終止前，乙方應提前至少_______個月通知甲方，并在終止協(xié)議生效后_______個工作日內搬離出租房屋。2.房屋維修：如甲方需要對房屋進行大規(guī)模維修、翻新，影響乙方正常居住，雙方可協(xié)商提前終止合同。補充條款：甲方應在終止協(xié)議生效前至少_______個月通知乙方，并承擔乙方因搬遷產生的相關費用。3.家庭原因：如乙方因家庭原因（如婚姻、子女就學等）需要提前終止合同，可與甲方協(xié)商。補充條款：乙方應提供相關證明材料，并在終止協(xié)議生效后_______個工作日內搬離出租房屋。4.政策法規(guī)變化：如因政策法規(guī)變化，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。補充條款：雙方應遵守相關政策法規(guī)，并在終止協(xié)議生效后_____