商品房預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型第三條：預(yù)售合同訂立3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間3.2預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)3.3預(yù)售合同簽訂主體第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收程序第五條：商品房價(jià)格及支付5.1商品房預(yù)售價(jià)格5.2商品房支付方式5.3商品房支付時(shí)間第六條：商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房保修范圍6.3商品房保修期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：合同附件11.1商品房預(yù)售證明11.2商品房戶型圖11.3合同其他相關(guān)文件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容12.2雙方聯(lián)系方式12.3合同的保管第十三條：法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)13.2合同簽訂依據(jù)的政府政策第十四條：合同的書面形式14.1合同的書面形式要求14.2合同的簽字蓋章程序14.3合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：營業(yè)執(zhí)照號碼（若有）：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房定義本合同所指商品房是指出賣人在建的位于市區(qū)路號的小區(qū)內(nèi)的房屋，具體樓棟、單元、房號詳見附件一。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市區(qū)路號的小區(qū)內(nèi)，具體位置詳見附件一。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積詳見附件一。2.3商品房戶型商品房的戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)詳見附件一。第三條：預(yù)售合同訂立3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間本預(yù)售合同于年月日由出賣人和買受人簽訂。3.2預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)本預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號的會(huì)議室。3.3預(yù)售合同簽訂主體本預(yù)售合同的簽訂主體為出賣人（甲方）和買受人（乙方）。第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將商品房交付給買受人。4.2商品房交付條件商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)竣工驗(yàn)收合格證明。4.3商品房驗(yàn)收程序買受人在收到商品房后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條：商品房價(jià)格及支付5.1商品房預(yù)售價(jià)格商品房的預(yù)售價(jià)格為每平方米X元，總價(jià)為元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。5.2商品房支付方式買受人應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價(jià)款支付給出賣人。5.3商品房支付時(shí)間買受人應(yīng)于年月日前將房價(jià)款支付完畢。第六條：商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求。6.2商品房保修范圍商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。6.3商品房保修期限商品房的保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由出賣人和買受人簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.01%。出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)期間的同等標(biāo)準(zhǔn)支付買受人違約金。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×0.01%。買受人未能按照合同約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照同等的標(biāo)準(zhǔn)支付出賣人違約金。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約賠償方式可以采用支付違約金、賠償損失等方式。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，即市區(qū)路號的會(huì)議室。9.3爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：合同附件11.1商品房預(yù)售證明附件一為本合同的商品房預(yù)售證明，證明出賣人已取得該商品房的預(yù)售許可。11.2商品房戶型圖附件二為本合同的商品房戶型圖，詳細(xì)展示了商品房的結(jié)構(gòu)和布局。11.3合同其他相關(guān)文件附件三為本合同的其他相關(guān)文件，包括但不限于商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容雙方的其他約定內(nèi)容如下：（1）商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)；（2）買受人應(yīng)在商品房交付后日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）出賣人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料和協(xié)助。12.2雙方聯(lián)系方式出賣人聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X買受人聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X12.3合同的保管本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。13.2合同簽訂依據(jù)的政府政策本合同的簽訂依據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的通知》、省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》等政府政策。第十四條：合同的書面形式14.1合同的書面形式要求本合同必須采用書面形式，書面形式包括紙質(zhì)文件和電子文件。14.2合同的簽字蓋章程序本合同的簽字蓋章程序如下：（1）雙方代表在合同上簽字；（2）雙方代表在合同附件上簽字；（3）雙方代表在合同專用條款上簽字。14.3合同的份數(shù)及保管本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，雙方各自保管好合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)師、施工單位、監(jiān)理單位等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方介入包括但不限于提供咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)。2.2第三方介入的條件第三方介入應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，且需經(jīng)過甲方和乙方的同意。第三條：第三方選擇的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方和乙方的選擇義務(wù)甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。3.2第三方選擇的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方支付及結(jié)算4.1第三方支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方結(jié)算第三方完成服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，與第三方進(jìn)行結(jié)算。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)第三方認(rèn)為其合法權(quán)益受到損害的，可以向甲方和乙方提出書面投訴；甲方和乙方應(yīng)在收到投訴后日內(nèi)予以答復(fù)。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，認(rèn)為合同約定的義務(wù)無法實(shí)現(xiàn)的，可以書面形式通知甲方和乙方退出。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條：第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。9.2第三方與甲方、乙方的劃分說明第三方在履行合同義務(wù)過程中，與甲方、乙方之間的劃分說明如下：（1）第三方應(yīng)向甲方和乙方履行合同義務(wù)；（2）甲方和乙方應(yīng)向第三方支付合同約定的費(fèi)用；（3）第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條：第三方介入的合同變更和解除10.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式如下：（1）甲方、乙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟。11.2第三方介入的爭議解決地點(diǎn)第三方介入的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即市區(qū)路號的會(huì)議室。11.3第三方介入的爭議解決時(shí)效甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的合同的生效、終止和解除12.1第三方介入的合同生效條件第三方介入的合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止的條件如下：（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除的條件如下：（1）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售證明附件二：商品房戶型圖附件三：合同其他相關(guān)文件附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)合同附件六：第三方支付及結(jié)算證明附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件八：第三方權(quán)益保護(hù)協(xié)議附件九：第三方退出機(jī)制協(xié)議附件十：第三方與其他各方關(guān)系說明附件十一：第三方介入的合同變更協(xié)議附件十二：第三方介入的合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照合同約定交付商品房責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付商品房，如未能按時(shí)交付，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。違約行為二：乙方未按照合同約定支付房價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付房價(jià)款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。違約行為三：第三方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定的方式履行義務(wù)，如未能按時(shí)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為四：甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的保修范圍和期限履行保修義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和違約金。違約行為五：乙方未按照合同約定接收商品房責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)在收到商品房后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如未能及時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和違約金。違約行為六：第三方違約導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：如因第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)