2024二手房買賣合同涉及的維修基金結(jié)算協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣合同涉及的維修基金結(jié)算協(xié)議本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.維修基金結(jié)算4.1維修基金余額4.2結(jié)算方式4.3結(jié)算時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用6.房屋狀況聲明6.1賣家聲明6.2買家聲明7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費結(jié)算10.2水電氣結(jié)算10.3戶口遷移11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3維修基金余額證明復印件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同附件說明14.1附件名稱14.2附件數(shù)量及份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號：號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金3.3支付時間：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣拾萬元整，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付完畢。第四條維修基金結(jié)算4.1維修基金余額：人民幣元整4.2結(jié)算方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金4.3結(jié)算時間：在房屋交付時一并結(jié)算。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣家將房屋鑰匙交付給買家。5.2過戶時間：自房屋交付之日起個工作日內(nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)。5.3過戶費用：雙方按照相關(guān)政策規(guī)定承擔各自應繳納的費用。第六條房屋狀況聲明6.1賣家聲明：賣家保證所述房屋狀況真實可靠，無重大隱瞞。6.2買家聲明：買家已充分了解并認可房屋的現(xiàn)狀，自愿購買該房屋。第七條違約責任7.1賣家違約責任：賣家未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約金人民幣萬元整的違約責任。7.2買家違約責任：買家未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約金人民幣萬元整的違約責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除法定原因外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條其他約定10.1物業(yè)費結(jié)算：房屋交付后，物業(yè)費由買家承擔。10.2水電氣結(jié)算：房屋交付時，水電氣費已結(jié)清。如有欠費，由賣家承擔。10.3戶口遷移：賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將戶口遷出，如逾期未遷出，應支付逾期遷戶口違約金人民幣萬元整。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3維修基金余額證明復印件第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：12.2買家簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：年月日第十四條合同附件說明14.1附件名稱：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復印件、買賣雙方身份證復印件、維修基金余額證明復印件。14.2附件數(shù)量及份數(shù)：每份合同附有三份附件，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第八條爭議解決方式8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應在本合同簽訂地人民法院提起。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應嚴格履行合同約定的義務。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：除法定原因外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條其他約定10.1物業(yè)費結(jié)算：房屋交付后，物業(yè)費由買家承擔。物業(yè)費的結(jié)算以實際發(fā)生費用為準。10.2水電氣結(jié)算：房屋交付時，水電氣費已結(jié)清。如有欠費，由賣家承擔。水電氣過戶手續(xù)由買家負責辦理。10.3戶口遷移：賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將戶口遷出，如逾期未遷出，應支付逾期遷戶口違約金人民幣萬元整。戶口遷移相關(guān)手續(xù)由賣家協(xié)助辦理。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3維修基金余額證明復印件11.4物業(yè)費、水電氣等相關(guān)費用清單及發(fā)票復印件11.5其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：12.2買家簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：年月日第十四條合同附件說明14.1附件名稱：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復印件、買賣雙方身份證復印件、維修基金余額證明復印件、物業(yè)費、水電氣等相關(guān)費用清單及發(fā)票復印件、其他與本合同有關(guān)的文件和資料。14.2附件數(shù)量及份數(shù)：每份合同附有五份附件，買賣雙方各執(zhí)二份，見證人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等與本合同交易有關(guān)的非合同當事人。第二條第三方介入條件2.1當本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理、貸款申請等，甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)。2.2甲乙雙方應確保選定的第三方機構(gòu)具備相應的資質(zhì)和能力，以保障交易的安全和順利進行。第三條第三方責任3.1第三方機構(gòu)在介入過程中，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的要求和約定提供服務。3.2第三方機構(gòu)提供的服務包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理、貸款申請等，服務內(nèi)容和費用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方機構(gòu)應對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果負責，如因第三方機構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方機構(gòu)的責任限額包括但不限于：4.1.1房屋評估誤差范圍內(nèi)，第三方機構(gòu)不承擔責任；4.1.2過戶手續(xù)辦理過程中，如因第三方機構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗，第三方機構(gòu)應承擔相應的賠償責任；4.1.3貸款申請過程中，如因第三方機構(gòu)原因?qū)е沦J款失敗或產(chǎn)生額外費用，第三方機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。4.2第三方機構(gòu)的責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方服務合同時協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系由甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的服務合同確定。5.2第三方機構(gòu)在提供服務過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方應予以配合和支持。5.3甲乙雙方應確保第三方機構(gòu)能夠正常履行其職責，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑C構(gòu)無法正常履行職責的，甲乙雙方應承擔相應的責任。第六條第三方介入后的合同變更6.1當甲乙雙方選擇第三方機構(gòu)介入后，本合同的相關(guān)條款如需調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2書面變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方機構(gòu)應共同遵守。第七條第三方介入后的爭議解決7.1當甲乙雙方與第三方機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解申請之日起十日內(nèi)未能調(diào)解解決的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的附件8.1第三方服務合同復印件8.2第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復印件8.3其他與第三方介入有關(guān)的文件和資料第九條第三方介入后的簽字蓋章9.1甲乙雙方簽字：9.2第三方機構(gòu)簽字：9.3見證人簽字：第十條第三方介入后的合同簽訂日期10.1簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，買家應確保房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：買賣雙方身份證復印件2.1說明：買賣雙方的身份證復印件用于核實雙方的身份信息，確保交易的安全性。附件3：維修基金余額證明復印件3.1說明：維修基金余額證明用于證明房屋維修基金的剩余金額，買家應核對證明上的金額與實際金額是否一致。附件4：物業(yè)費、水電氣等相關(guān)費用清單及發(fā)票復印件4.1說明：物業(yè)費、水電氣等相關(guān)費用清單及發(fā)票復印件用于證明房屋相關(guān)費用的結(jié)算情況，買家應核對費用的準確性和完整性。附件5：房屋評估報告復印件5.1說明：房屋評估報告是對房屋價值進行評估的專業(yè)報告，買家應確保評估報告的真實性和準確性。附件6：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復印件6.1說明：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件包括過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證復印件等，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件7：貸款申請相關(guān)文件復印件7.1說明：貸款申請相關(guān)文件包括貸款申請表、身份證明、收入證明等，用于申請房屋貸款。附件8：第三方服務合同復印件8.1說明：第三方服務合同是甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務合同，用于明確第三方機構(gòu)的服務內(nèi)容和責任。附件9：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復印件9.1說明：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明用于證明第三方機構(gòu)具備相應的資質(zhì)和能力，確保交易的安全和順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家未按照合同約定時間交付房屋鑰匙。2.賣家未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.賣家未按照合同約定遷移戶口。4.買家未按照合同約定時間支付購房款項。5.買家未按照合同約定配合第三方機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。違約責任認定標準：1.賣家違約行為導致買家損失的，買家有權(quán)要求賣家承擔違約金或賠償損失。2.買家違約行為導致賣家損失的，賣家有權(quán)要求買家承擔違約金或賠償損失。3.第三方機構(gòu)違約行為導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔違約金或賠償損失。示例說明：如賣家未按照合同約定時間交付房屋鑰匙，導致買家無法按時入住，買家有權(quán)要求賣家支付違約金或賠償因延遲入住產(chǎn)生的相關(guān)費用。全文完。2024二手房買賣合同涉及的維修基金結(jié)算協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條維修基金結(jié)算3.1維修基金定義3.2維修基金余額查詢3.3維修基金結(jié)算方式3.4維修基金結(jié)算時間第四條維修基金轉(zhuǎn)移4.1維修基金轉(zhuǎn)移條件4.2維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3維修基金轉(zhuǎn)移費用第五條維修基金使用5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用程序5.3維修基金使用監(jiān)督第六條維修基金結(jié)算爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決時限第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2維修基金相關(guān)憑證復印件第十一條合同的簽訂與送達11.1合同簽訂地點11.2合同簽訂時間11.3合同送達方式第十二條其他約定第十三條法律適用第十四條合同的份數(shù)14.1出賣人執(zhí)份14.2買受人執(zhí)份14.3備案份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：1.1.3地址：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1.2.3地址：1.2.4聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面積：2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：第三條維修基金結(jié)算3.1維修基金定義：本合同所稱維修基金，是指用于支付物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。3.2維修基金余額查詢：甲方應于本合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方出示最新的維修基金余額的書面證明。3.3維修基金結(jié)算方式：雙方同意，本次買賣的維修基金結(jié)算方式為轉(zhuǎn)賬。3.4維修基金結(jié)算時間：本合同簽訂后，甲方應于5個工作日內(nèi)，將維修基金結(jié)算給乙方。第四條維修基金轉(zhuǎn)移4.1維修基金轉(zhuǎn)移條件：本合同簽訂后，且乙方已按約定支付全部購房款。4.2維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應向物業(yè)管理處提出維修基金轉(zhuǎn)移的書面申請，并提供相關(guān)證明材料。4.3維修基金轉(zhuǎn)移費用：維修基金轉(zhuǎn)移費用由甲方承擔。第五條維修基金使用5.1維修基金使用范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。5.2維修基金使用程序：物業(yè)公司提出使用維修基金的申請，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，進行維修或改造。5.3維修基金使用監(jiān)督：甲方和乙方均有權(quán)對維修基金的使用進行監(jiān)督。第六條維修基金結(jié)算爭議解決6.1爭議解決方式：雙方同意，如發(fā)生維修基金結(jié)算爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時限：爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同變更條件：合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同解除條件：除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的法院。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復印件。10.2維修基金相關(guān)憑證復印件本合同附件中包含與維修基金相關(guān)的所有憑證復印件。第十一條合同的簽訂與送達11.1合同簽訂地點本合同于【簽訂地點】簽訂。11.2合同簽訂時間本合同于【簽訂時間】簽訂。11.3合同送達方式雙方同意，本合同及相關(guān)附件可通過郵寄、直接送達或電子方式進行送達。第十二條其他約定雙方對本合同的理解與執(zhí)行如有分歧，應友好協(xié)商解決。合同未涉及的事宜，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的份數(shù)14.1出賣人執(zhí)份甲方執(zhí)本合同正本一份。14.2買受人執(zhí)份乙方執(zhí)本合同正本一份。14.3備案份數(shù)本合同副本【備案份數(shù)】份，分別由【相關(guān)部門】備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、維修基金管理機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋買賣過程中，中介方提供的房源信息、交易咨詢服務；2.1.2物業(yè)公司提供的物業(yè)服務、維修基金管理服務；2.1.3維修基金管理機構(gòu)對維修基金的歸集、管理和使用等服務。第三條第三方責任3.1第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的義務，確保交易的順利進行。3.2第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得其提供服務的相應報酬。4.2第三方對其在提供服務過程中獲得的信息和資料負有保密義務，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向第三方泄露。第五條第三方責任限額5.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方或乙方承擔的責任限額不超過其收費金額的【限額比例】。5.2第三方如因提供服務過程中故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，不受責任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間根據(jù)本合同所建立的權(quán)益和義務。6.2第三方對甲方或乙方的任何承諾和保證，不視為對另一方的承諾和保證。第七條第三方介入的程序7.1甲方或乙方如需要第三方介入，應與第三方簽訂相應的服務合同，并明確雙方的權(quán)利和義務。7.2甲方、乙方與第三方簽訂的服務合同，應為本合同的附件，并經(jīng)甲方、乙方、第三方共同簽署。第八條第三方違約的處理8.1如第三方違反其與甲方、乙方簽訂的服務合同，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2如第三方因違約導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方變更9.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、名稱、負責人等，應及時通知甲方、乙方。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方應繼續(xù)履行其在本合同項下的義務。第十條第三方退出10.1如第三方因故退出本合同項下的服務，應提前【通知期限】通知甲方、乙方。10.2第三方退出后，其在本合同項下的義務由甲方、乙方協(xié)商確定其他第三方履行。第十一條第三方稅費11.1第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的稅費，由第三方自行承擔。11.2如第三方依法應代扣代繳甲方、乙方稅費的，甲方、乙方應按時足額支付，第三方承擔扣繳義務。第十二條第三方保險12.1第三方應根據(jù)自己的業(yè)務特點，購買相應的職業(yè)責任保險或其他保險，以保障甲方、乙方的權(quán)益。12.2第三方在保險有效期內(nèi)發(fā)生保險事故的，應按照保險合同的約定向甲方、乙方承擔賠償責任。第十三條第三方合規(guī)13.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得從事任何違法、違規(guī)行為。13.2第三方如因違法、違規(guī)行為導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第十四條第三方與本合同的關(guān)系14.1本合同中關(guān)于第三方的條款，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務。14.2第三方對本合同的理解與執(zhí)行，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證復印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：維修基金相關(guān)憑證復印件本附件包含與維修基金相關(guān)的所有憑證復印件，包括但不限于維修基金的繳納憑證、使用記錄等。附件3：中介服務合同復印件本附件為甲方、乙方與中介方簽訂的服務合同復印件，明確中介方的服務內(nèi)容、義務和報酬等。附件4：物業(yè)服務合同復印件本附件為甲方、乙方與物業(yè)公司簽訂的服務合同復印件，明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容、義務和報酬等。附件5：維修基金管理協(xié)議復印件本附件為甲方、乙方與維修基金管理機構(gòu)簽訂的協(xié)議復印件，明確維修基金管理機構(gòu)的職責和管理方式等。附件6：房屋交易稅費清單復印件本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單復印件，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件7：房屋交接確認單復印件本附件為甲方、乙方在房屋交付時簽署的交接確認單復印件，用于確認房屋交付的狀態(tài)和條件。附件8：維修基金轉(zhuǎn)移申請表復印件本附件為甲方、乙方提交的維修基金轉(zhuǎn)移申請表復印件，用于申請將維修基金從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件9：物業(yè)公司出具的維修基金余額證明復印件本附件為物業(yè)公司出具的維修基金余額證明復印件，用于證明維修基金的余額情況。附件10：第三方服務評價報告復印件本附件為第三方服務評價機構(gòu)出具的評價報告復印件，用于評估第三方在提供服務過程中的表現(xiàn)和質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如未按照本合同約定履行義務，構(gòu)成違約。具體的違約行為包括但不限于：示例：甲方未按照約定時間交付房屋，導致乙方無法按時入住。責任認定：甲方應承擔延遲交付的違約責任，按照延遲交付的天數(shù)支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方如未按照本合同約定履行義務，構(gòu)成違約。具體的違約行為包括但不限于：示例：乙方未按照約定時間支付購房款，導致合同無法按時履行。責任認定：乙方應承擔延遲支付的違約責任，按照延遲支付的天數(shù)支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方如未按照其與甲方、乙方簽訂的服務合同約定履行義務，構(gòu)成違約。具體的違約行為包括但不限于：示例：中介方未按照約定提供真實的房源信息，導致甲方、乙方產(chǎn)生損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，根據(jù)違約程度賠償甲方、乙方的損失。4.違約金計算方式違約金的計算方式如下：示例：延遲交付或支付的違約金按照每日千分之五計算，從違約行為發(fā)生之日起計算至違約行為消除之日止。5.違約責任的限制違約責任的限制如下：示例：甲方、乙方的違約責任不超過合同總金額的百分之十。全文完。2024二手房買賣合同涉及的維修基金結(jié)算協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2二手房1.3維修基金1.4結(jié)算第二條維修基金的構(gòu)成2.1初始繳納2.2補充繳納2.3繳納標準第三條維修基金的使用3.1使用條件3.2使用程序3.3使用限制第四條維修基金的結(jié)算4.1結(jié)算時間4.2結(jié)算方式4.3結(jié)算金額第五條維修基金的轉(zhuǎn)移5.1轉(zhuǎn)移條件5.2轉(zhuǎn)移程序5.3轉(zhuǎn)移后的責任第六條維修基金的退還6.1退還條件6.2退還程序6.3退還金額第七條維修基金的監(jiān)督管理7.1監(jiān)管機構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3違規(guī)處理第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更程序8.3終止條件第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條其他約定14.1補充條款14.2未盡事宜14.3修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2二手房本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的建筑，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.3維修基金維修基金是指為維修、養(yǎng)護、更新房屋及附屬設(shè)施而設(shè)立的資金。1.4結(jié)算結(jié)算是指按照本合同的約定，對維修基金進行清算、支付和轉(zhuǎn)移的過程。第二條維修基金的構(gòu)成2.1初始繳納甲乙雙方應在簽署房屋買賣合同之日起十日內(nèi)，按照房屋成交價的2%一次性向維修基金賬戶繳納維修基金。2.2補充繳納在房屋交付后，如因特殊情況需要補充繳納維修基金，甲乙雙方應協(xié)商確定補充繳納的金額，并在協(xié)商一致后五日內(nèi)繳納。2.3繳納標準維修基金的繳納標準應按照國家相關(guān)規(guī)定和甲方所在小區(qū)的實際情況執(zhí)行。第三條維修基金的使用3.1使用條件維修基金的使用應符合國家法律法規(guī)和甲方所在小區(qū)的規(guī)章制度，且需經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商確定。3.2使用程序使用維修基金時，應提交使用申請，并提供相關(guān)證明材料。甲方應按照約定及時審核并支付維修基金。3.3使用限制維修基金只能用于維修、養(yǎng)護、更新房屋及附屬設(shè)施，不得用于其他用途。第四條維修基金的結(jié)算4.1結(jié)算時間維修基金的結(jié)算時間為房屋交付后一個月內(nèi)。4.2結(jié)算方式維修基金的結(jié)算方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3結(jié)算金額結(jié)算金額為甲乙雙方約定的維修基金總額。第五條維修基金的轉(zhuǎn)移5.1轉(zhuǎn)移條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，維修基金一并轉(zhuǎn)移。5.2轉(zhuǎn)移程序維修基金的轉(zhuǎn)移應按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方所在小區(qū)的規(guī)章制度執(zhí)行。5.3轉(zhuǎn)移后的責任維修基金轉(zhuǎn)移后，新的房屋所有權(quán)人承擔相應的維修責任。第六條維修基金的退還6.1退還條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，如實際使用維修基金的金額低于原繳納金額，甲方應在辦理過戶手續(xù)時退還差額。6.2退還程序甲方應在辦理過戶手續(xù)時一次性退還維修基金差額。6.3退還金額退還金額為實際使用維修基金的金額與原繳納金額的差額。第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2變更程序合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起一年內(nèi)有效。10.3違約責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，應參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的解釋。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同的附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）維修基金繳納憑證；（3）其他雙方認為需要附加的文件。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本合同簽署地點為____（地址）。13.3簽署人甲方（賣方）：____（姓名）乙方（買方）：____（姓名）第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2未盡事宜如補充協(xié)議未能涵蓋的事宜，應參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3修改權(quán)本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方均有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、維修基金管理方、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致需要第三方協(xié)助；（2）法律規(guī)定必須由第三方介入的情況。2.2介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）第三方與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定履行介入職責。第三條第三方的主要職責3.1中介方中介方負責為甲乙雙方提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方進行價格談判，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.2評估機構(gòu)3.3維修基金管理方維修基金管理方負責維修基金的收取、管理和使用。3.4監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管機構(gòu)負責對房屋買賣過程進行監(jiān)管，確保合同履行合法合規(guī)。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。4.2第三方責任限額的告知義務甲乙雙方應將第三方責任限額明確告知第三方，并要求第三方在協(xié)議中予以確認。4.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應獨立履行合同義務，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方控制。5.2第三方與維修基金的關(guān)系維修基金的管理和使用應嚴格按照本合同及維修基金管理方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系第三方應接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，按照監(jiān)管要求履行合同義務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方如未按約定履行義務，應承擔違約責任。6.2違約責任第三方違約責任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。6.3違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時可依法采取措施。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件（1）合同約定的義務履行完畢；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他退出條件。7.2第三方退出程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定退出事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂退出協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。第八條第三方介入的額外條款8.1額外條款的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合同時，可根據(jù)實際情況簽訂額外條款，明確雙方權(quán)利義務。8.2額外條款的效力額外條款與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的說明9.1第三方介入的說明本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙雙方應向?qū)Ψ秸f明第三方的身份、職責和權(quán)利。9.2第三方介