房屋出售合同模板

合同編號(hào)：__________房屋出售合同賣方：姓名（或名稱）：____________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________買方：姓名（或名稱）：____________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______。1.4該房屋的附屬設(shè)施和裝修情況詳見附件一。第二條房屋出售價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二。2.3買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照遲延支付房款部分的日利率_______‰支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。4.2該房屋自交付之日起，如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。4.3該房屋的保修期為_______年，自交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3賣方未按時(shí)交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：______年______月______日附件一：該房屋附屬設(shè)施和裝修情況詳細(xì)列表附件二：賣方指定銀行賬戶信息注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋出售合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同中的各項(xiàng)條款，特別是關(guān)于房屋交付、過戶、付款、違約等方面的具體規(guī)定。在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師的意見。2.產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問題。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。3.房屋狀況真實(shí)：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方該房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.支付與交付：買方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋。如買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金；如賣方未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋出售合同：是指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.所有權(quán)：是指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因此所遭受的損失。5.仲裁：是指雙方當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議的一種方式。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)移民：賣方因出國(guó)移民需要盡快出售房屋，雙方可協(xié)商縮短合同履行期限，如房屋交付和過戶時(shí)間。2.買方急需住房：買方因工作調(diào)動(dòng)等原因急需住房，雙方可協(xié)商提前交付房屋，并適當(dāng)調(diào)整房?jī)r(jià)。3.房屋存在瑕疵：如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在合同中明確瑕疵情況，并承諾在過戶前修復(fù)瑕疵。4.買方貸款困難：買方因貸款困難可能導(dǎo)致延遲支付房款，合同中可增加相關(guān)條款，允許買方在一定期限內(nèi)尋求貸款，如貸款失敗，買方有權(quán)解除合同。5.賣方急用資金：賣方因急需用錢，要求買方提前支付部分房款，合同中可增加提前支付房款的條款，并明確支