2024年度商鋪?zhàn)赓U代理業(yè)務(wù)操作規(guī)范2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)赓U代理業(yè)務(wù)操作規(guī)范本合同目錄一覽第一條租賃代理業(yè)務(wù)概述1.1業(yè)務(wù)定義1.2業(yè)務(wù)范圍1.3業(yè)務(wù)目標(biāo)第二條租賃代理業(yè)務(wù)主體2.1出租方2.2承租方2.3代理方第三條租賃代理業(yè)務(wù)流程3.1業(yè)務(wù)啟動(dòng)3.2房源信息收集3.3客源信息收集3.4匹配與推薦3.5帶看與洽談3.6簽約與付款3.7物業(yè)交付與驗(yàn)收3.8租賃期管理與服務(wù)3.9合同到期續(xù)約或解約3.10業(yè)務(wù)結(jié)束第四條租賃代理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1房源信息真實(shí)性4.2客源需求準(zhǔn)確性4.3租賃價(jià)格合理性4.4租賃合同規(guī)范性4.5服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)意度第五條代理費(fèi)用與分成5.1代理費(fèi)用的計(jì)算5.2代理費(fèi)用的支付5.3分成比例與支付時(shí)間第六條合作期限與終止6.1合作期限6.2合同終止條件6.3終止后的事宜處理第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償金額計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后的處理第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的影響10.3不可抗力后的處理第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容11.3修改與補(bǔ)充的生效第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條合同的終止與注銷(xiāo)13.1合同終止條件13.2合同注銷(xiāo)程序第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2第三方權(quán)益保障14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃代理業(yè)務(wù)概述1.1業(yè)務(wù)定義：本合同所述租賃代理業(yè)務(wù)，是指代理方在合同約定的范圍內(nèi)，為出租方尋找合適的承租方，并協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議，提供租賃期內(nèi)的相關(guān)服務(wù)的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。1.2業(yè)務(wù)范圍：代理方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供房源信息收集、客源信息收集、匹配與推薦、帶看與洽談、簽約與付款、物業(yè)交付與驗(yàn)收、租賃期管理與服務(wù)等業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。1.3業(yè)務(wù)目標(biāo)：代理方的業(yè)務(wù)目標(biāo)是確保出租方的物業(yè)能夠順利出租，同時(shí)滿(mǎn)足承租方的租賃需求，保證雙方的權(quán)益得到保障。第二條租賃代理業(yè)務(wù)主體2.1出租方：指在本合同中提供物業(yè)用于租賃的一方，具備合法的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。2.2承租方：指在本合同中租賃出租方物業(yè)的一方，需具備租賃物業(yè)所需的資格和能力。2.3代理方：指在本合同中承擔(dān)租賃代理業(yè)務(wù)的一方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出租方和承租方的租賃事宜。第三條租賃代理業(yè)務(wù)流程3.1業(yè)務(wù)啟動(dòng)：代理方在收到出租方的物業(yè)信息后，啟動(dòng)租賃代理業(yè)務(wù)，與出租方確認(rèn)物業(yè)狀況及租賃要求。3.2房源信息收集：代理方通過(guò)各種渠道收集房源信息，包括物業(yè)的基本情況、位置、交通、配套設(shè)施等，并實(shí)時(shí)更新。3.3客源信息收集：代理方通過(guò)各種渠道收集客源信息，包括承租方的基本信息、租賃需求、預(yù)算等，并實(shí)時(shí)更新。3.4匹配與推薦：代理方根據(jù)客源需求和房源狀況，進(jìn)行匹配推薦，向承租方提供合適的房源信息。3.5帶看與洽談：代理方組織承租方看房，協(xié)助雙方進(jìn)行租賃洽談，提供專(zhuān)業(yè)的建議和服務(wù)。3.6簽約與付款：代理方協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂，并協(xié)助出租方收取首期租金及押金。3.7物業(yè)交付與驗(yàn)收：代理方協(xié)助出租方和承租方進(jìn)行物業(yè)的交付和驗(yàn)收，確保雙方權(quán)益。3.8租賃期管理與服務(wù)：代理方在租賃期間提供物業(yè)管理、維修、協(xié)調(diào)等服務(wù)，確保租賃雙方的權(quán)益。3.9合同到期續(xù)約或解約：代理方在合同到期前，與雙方協(xié)商續(xù)約或解約事宜，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。3.10業(yè)務(wù)結(jié)束：合同到期或雙方達(dá)成解約協(xié)議后，代理方完成相關(guān)手續(xù)，業(yè)務(wù)結(jié)束。第四條租賃代理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1房源信息真實(shí)性：代理方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假房源信息。4.2客源需求準(zhǔn)確性：代理方應(yīng)確保客源需求的準(zhǔn)確性，不得誤導(dǎo)承租方。4.3租賃價(jià)格合理性：代理方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)狀況，合理設(shè)定租賃價(jià)格。4.4租賃合同規(guī)范性：代理方應(yīng)制定規(guī)范的租賃合同，確保合同內(nèi)容的合法性和合規(guī)性。4.5服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)意度：代理方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保出租方和承租方的滿(mǎn)意度。第五條代理費(fèi)用與分成5.1代理費(fèi)用的計(jì)算：代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際租賃金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同中約定。5.2代理費(fèi)用的支付：代理費(fèi)用由出租方支付，支付時(shí)間在合同中約定。5.3分成比例與支付時(shí)間：分成比例在合同中約定，代理費(fèi)用的支付時(shí)間在合同中約定。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為：包括但不限于出租方違反合同約定，提前解除合同或拒絕履行合同義務(wù)；承租方違反合同約定，逾期支付租金或提前解除合同；代理方未按照合同約定履行代理職責(zé)。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式在合同中約定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟：仲裁結(jié)果不服或者合同中未約定仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等。10.2保密期限：保密期限在合同中約定，雙方應(yīng)遵守約定的保密期限。10.3泄露后的處理：如果任何一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽署，并作為合同的附件。11.3修改與補(bǔ)充的生效：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽署之日起生效。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同解除條件：合同的解除需符合合同約定或者法律規(guī)定的解除條件。第十三條合同的終止與注銷(xiāo)13.1合同終止條件：合同終止的條件在合同中約定。13.2合同注銷(xiāo)程序：合同注銷(xiāo)應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，雙方應(yīng)簽署注銷(xiāo)協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：合同雙方在其他方面的權(quán)利和義務(wù)由合同另行約定。14.2第三方權(quán)益保障：如果合同中涉及第三方的權(quán)益，雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：合同雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，提供房源信息、客源信息、帶看、洽談等服務(wù)。2.2維修服務(wù)方介入：租賃期內(nèi)，物業(yè)維修、保養(yǎng)等服務(wù)可能需要維修服務(wù)方的介入。2.3行政管理部門(mén)介入：行政管理部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，可能介入合同執(zhí)行過(guò)程。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1中介方介入：中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方的責(zé)任限額在合同中約定。3.2維修服務(wù)方介入：維修服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供維修服務(wù)，如未提供或提供不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。維修服務(wù)方的責(zé)任限額在合同中約定。3.3行政管理部門(mén)介入：行政管理部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督和管理，甲乙雙方應(yīng)予以配合。行政管理部門(mén)的責(zé)任限額按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.2甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的聯(lián)系方式和責(zé)任人，以便在需要時(shí)及時(shí)聯(lián)系。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1如果合同中涉及第三方的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保障措施。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)和合同約定，如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的第三方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方的責(zé)任，但甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任不免除其自身的責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方在合同中與第三方約定的事務(wù)承擔(dān)的額度。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍和額度。責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素。6.3如果第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任不免除其自身的責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件在合同中約定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方不是合同主體，不直接參與合同履行，但根據(jù)合同約定可能介入合同執(zhí)行過(guò)程。8.2第三方與其他各方（甲乙方、中介方、維修服務(wù)方、行政管理部門(mén)等）的關(guān)系，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的例外情形9.1例外情形指不需要第三方介入即可完成合同履行的情況。9.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確例外情形的范圍和條件。第十條第三方介入后的合同修訂10.1如果合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按照本條款的規(guī)定進(jìn)行合同修訂。10.2合同修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)，并告知合同其他各方。11.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合法律法規(guī)和合同約定。第十二條第三方介入的法律后果12.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，第三方介入不免除甲乙雙方的履行責(zé)任。第十三條第三方介入的合同補(bǔ)充13.1如果合同中未涉及第三方介入的條款，甲乙雙方可以協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容。13.2合同補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1涉及第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁，調(diào)解或仲裁結(jié)果具有法律效力。14.3如果調(diào)解或仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出出租物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)地址、面積、戶(hù)型、設(shè)施等。附件二：租賃合同范本明確租賃合同的基本條款，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、租金金額、租賃期限、維修責(zé)任等。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：行政管理部門(mén)要求的相關(guān)文件根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，可能需要提供的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍和額度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約：提前解除合同、拒絕履行合同義務(wù)、未按照合同約定提供物業(yè)等。2.承租方違約：逾期支付租金、提前解除合同、未按照合同約定使用物業(yè)等。3.代理方違約：未按照合同約定履行代理職責(zé)、提供虛假信息、未及時(shí)解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題等。4.維修服務(wù)方違約：未按照合同約定提供維修服務(wù)、維修服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。5.行政管理部門(mén)違約：未按照法律法規(guī)規(guī)定履行監(jiān)督和管理職責(zé)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的違約金。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方損失。3.解除合同：違約方嚴(yán)重違約時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.中介費(fèi)用的承擔(dān)：如因中介方原因?qū)е潞贤`約，中介費(fèi)用由中介方承擔(dān)。5.維修費(fèi)用的承擔(dān)：如因維修服務(wù)方原因?qū)е潞贤`約，維修費(fèi)用由維修服務(wù)方承擔(dān)。示例說(shuō)明：1.如果出租方提前解除合同，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)支付承租方違約金，并賠償因此導(dǎo)致的承租方損失。2.如果承租方逾期支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付給出租方違約金，并賠償因此導(dǎo)致的出租方損失。3.如果代理方未按照合同約定履行代理職責(zé)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U代理業(yè)務(wù)操作規(guī)范2本合同目錄一覽1.租賃代理業(yè)務(wù)概述1.1租賃代理業(yè)務(wù)的定義1.2租賃代理業(yè)務(wù)的范圍1.3租賃代理業(yè)務(wù)的目標(biāo)2.租賃代理業(yè)務(wù)的雙方職責(zé)2.1出租方的職責(zé)2.1.1提供商鋪的實(shí)際情況2.1.2辦理相關(guān)證照和手續(xù)2.1.3保證商鋪的安全和合法性2.2代理方的職責(zé)2.2.1尋找合適的承租方2.2.2提供租賃咨詢(xún)服務(wù)2.2.3協(xié)助雙方簽訂租賃合同3.租賃代理業(yè)務(wù)的操作流程3.1租賃代理業(yè)務(wù)的啟動(dòng)3.2租賃代理業(yè)務(wù)的市場(chǎng)調(diào)研3.3租賃代理業(yè)務(wù)的推廣和招商3.4租賃代理業(yè)務(wù)的簽約和交割4.租賃代理業(yè)務(wù)的費(fèi)用和支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式4.2其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式4.3費(fèi)用支付的時(shí)間和方式5.租賃代理業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理5.1出租方的風(fēng)險(xiǎn)管理5.2代理方的風(fēng)險(xiǎn)管理6.租賃代理業(yè)務(wù)的變更和終止6.1變更的條件和程序6.2終止的條件和程序7.違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2代理方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密義務(wù)的期限和例外10.法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決的方式11.其他條款11.1合同的生效和終止11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的解除和撤銷(xiāo)12.合同的簽署和蓋章12.1簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2蓋章的要求和程序13.附件13.1商鋪?zhàn)赓U代理業(yè)務(wù)的相關(guān)文件13.2其他與租賃代理業(yè)務(wù)相關(guān)的資料14.完整合同文本14.1合同14.2附件14.3雙方簽署的頁(yè)碼第一部分：合同如下：第一條租賃代理業(yè)務(wù)概述1.1租賃代理業(yè)務(wù)的定義1.2租賃代理業(yè)務(wù)的范圍代理業(yè)務(wù)的范圍包括：提供商鋪的實(shí)際情況、辦理相關(guān)證照和手續(xù)、保證商鋪的安全和合法性、尋找合適的承租方、提供租賃咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助雙方簽訂租賃合同等。1.3租賃代理業(yè)務(wù)的目標(biāo)代理方的目標(biāo)是在遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同條款的前提下，為您尋找到合適的承租方，確保商鋪?lái)樌鲎?，?shí)現(xiàn)雙方共贏。第二條租賃代理業(yè)務(wù)的雙方職責(zé)2.1出租方的職責(zé)2.1.1提供商鋪的實(shí)際情況您需向代理方提供商鋪的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括商鋪的地理位置、面積、業(yè)態(tài)、現(xiàn)狀等。2.1.2辦理相關(guān)證照和手續(xù)您應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中所需的各種證照和手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收、衛(wèi)生許可等。2.1.3保證商鋪的安全和合法性您應(yīng)保證商鋪的安全和合法性，確保商鋪符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，不得存在安全隱患。2.2代理方的職責(zé)2.2.1尋找合適的承租方2.2.2提供租賃咨詢(xún)服務(wù)代理方應(yīng)為您提供租賃咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租金定價(jià)、租賃合同條款等。2.2.3協(xié)助雙方簽訂租賃合同代理方應(yīng)協(xié)助您和承租方簽訂租賃合同，并確保合同條款的合法性和有效性。第三條租賃代理業(yè)務(wù)的操作流程3.1租賃代理業(yè)務(wù)的啟動(dòng)本合同簽訂后，代理方立即開(kāi)始進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解商鋪所在地的市場(chǎng)情況，為您制定合適的租賃代理方案。3.2租賃代理業(yè)務(wù)的市場(chǎng)調(diào)研代理方對(duì)商鋪所在地的市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，包括但不限于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、租金水平、消費(fèi)者需求等，為您制定合適的租賃價(jià)格和營(yíng)銷(xiāo)策略。3.3租賃代理業(yè)務(wù)的推廣和招商代理方通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下多渠道進(jìn)行推廣和招商，包括但不限于發(fā)布廣告、參加展會(huì)、拜訪(fǎng)潛在客戶(hù)等。3.4租賃代理業(yè)務(wù)的簽約和交割代理方協(xié)助您和承租方簽訂租賃合同，并在合同簽訂后，負(fù)責(zé)商鋪的交割工作，確保商鋪?lái)樌桓督o承租方。第四條租賃代理業(yè)務(wù)的費(fèi)用和支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式代理費(fèi)用為商鋪?zhàn)饨鸬腳_%，按月支付。具體計(jì)算方式和支付時(shí)間，雙方另行協(xié)商確定。4.2其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式如租賃代理業(yè)務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。4.3費(fèi)用支付的時(shí)間和方式費(fèi)用支付的時(shí)間和方式，雙方另行協(xié)商確定。一般情況下，支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第五條租賃代理業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理5.1出租方的風(fēng)險(xiǎn)管理您需承擔(dān)因國(guó)家政策、市場(chǎng)環(huán)境等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。代理方將積極提供相關(guān)信息，協(xié)助您應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。5.2代理方的風(fēng)險(xiǎn)管理代理方應(yīng)按照專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，盡職盡責(zé)地履行代理職責(zé)，確保租賃代理業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。如因代理方原因?qū)е聵I(yè)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條租賃代理業(yè)務(wù)的變更和終止6.1變更的條件和程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.2終止的條件和程序合同終止的條件和程序，按照合同約定的條款執(zhí)行。合同終止后，代理方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保商鋪?lái)樌桓?。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任如您違反合同約定，導(dǎo)致租賃代理業(yè)務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，需承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任，雙方另行協(xié)商確定。8.2代理方的違約責(zé)任如代理方違反合同約定，導(dǎo)致租賃代理業(yè)務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任，雙方另行協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)，協(xié)商解決爭(zhēng)議。如逾期未能解決，一方可向法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中，雙方獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息。10.2保密義務(wù)的期限和例外雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，__年內(nèi)有效。但法律要求披露的、或者雙方書(shū)面同意披露的保密信息除外。第十一條其他條款11.1合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止的條件和程序，按照合同約定的條款執(zhí)行。11.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的解除和撤銷(xiāo)合同的解除和撤銷(xiāo)，應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的簽署和蓋章12.1簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于__年__月__日，在__地點(diǎn)簽署。12.2蓋章的要求和程序雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章，并由授權(quán)代表簽字。蓋章完成后，合同方為有效。第十三條附件13.1商鋪?zhàn)赓U代理業(yè)務(wù)的相關(guān)文件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、商鋪現(xiàn)狀照片、相關(guān)證照和手續(xù)等。13.2其他與租賃代理業(yè)務(wù)相關(guān)的資料包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、推廣招商資料、租賃代理業(yè)務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。第十四條完整合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入，是指在租賃代理業(yè)務(wù)過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、承租方、出租方的關(guān)聯(lián)方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括中介方提供的租賃信息、承租方的租賃需求、出租方的商鋪信息等。第十六條第三方介入后的義務(wù)和責(zé)任16.1甲乙方的義務(wù)16.1.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，辦理相關(guān)證照和手續(xù)，保證商鋪的安全和合法性等。16.1.2甲乙方的保密義務(wù)甲乙方對(duì)第三方提供的信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)第三方同意，不得向外界披露。16.2第三方的義務(wù)16.2.1第三方提供的信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方保密義務(wù)第三方對(duì)甲乙方提供的信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意，不得向外界披露。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1額外條款17.1.1第三方責(zé)任限定如第三方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，如中介費(fèi)、推廣費(fèi)等，由甲乙方另行協(xié)商確定。17.2說(shuō)明17.2.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方行為帶來(lái)的后果。17.2.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入的權(quán)益劃分，按照合同約定和實(shí)際情況協(xié)商確定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在租賃代理業(yè)務(wù)過(guò)程中，因未履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，由甲乙方根據(jù)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)際情況協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決的方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)，協(xié)商解決爭(zhēng)議。如逾期未能解決，一方可向法院提起訴訟。第二十條附件20.1第三方介入的相關(guān)文件包括但不限于第三方提供的信息、第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第二十一條完整合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲乙