物業(yè)管理委托合同解析

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理項目位于_______，物業(yè)類型為_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等），總占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)管理范圍包括：_______（具體管理內(nèi)容，如住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、停車場、公共設(shè)施等）。第二條委托管理事項2.1乙方作為物業(yè)管理的受托方，應按照甲方提供的物業(yè)管理方案，全面負責物業(yè)的日常管理工作。2.2乙方應嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法性、合規(guī)性。2.3乙方應確保物業(yè)管理服務質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的合理需求，維護甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。2.4乙方應承擔物業(yè)管理過程中的安全責任，確保物業(yè)安全無隱患，預防安全事故的發(fā)生。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第四條費用及支付方式4.1乙方向甲方支付的物業(yè)管理費用為每平方米_______元/月，按建筑面積計算。4.2甲方應在每季度第一個月內(nèi)向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其擁有合法的物業(yè)管理權(quán)，否則可能導致合同無效。2.乙方應具備相應的物業(yè)管理資質(zhì)，否則可能導致合同無效。3.物業(yè)管理費用的標準和支付方式應明確約定，以免產(chǎn)生爭議。4.雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同的履行。5.乙方應妥善管理物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好。6.乙方應提供合法的發(fā)票，以滿足甲方的財務要求。解決辦法：1.對于任何一方違反合同約定導致合同無法履行或者造成對方損失的情況，違約方應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、管理和服務的行為。2.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、公共秩序、社會公德或者違反強制性規(guī)定而自始不產(chǎn)生法律效力。3.物業(yè)管理資質(zhì)：指從事物業(yè)管理業(yè)務的單位或者個人應當具備的法定條件和標準。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務應當承擔的法律責任。5.違約金：指合同當事人違反合同約定應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.損失賠償：指合同當事人因違約行為而導致的實際損失，包括直接損失和間接損失。7.友好協(xié)商：指合同當事人通過相互尊重、平等對話、自愿讓步等方式解決合同爭議的方法。8.人民法院：指中華人民共和國設(shè)立的審判機關(guān)，依法行使審判權(quán)。特殊應用場合：1.甲方為某一大型商場提供物業(yè)管理服務，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司。2.甲方為某一高檔住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務，乙方為物業(yè)管理公司。3.甲方為某一辦公樓提供物業(yè)管理服務，乙方為物業(yè)管理公司。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方提供的物業(yè)管理服務包括商場的日常維護、安保、清潔等工作。2.甲方提供的物業(yè)管理服務包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、停車場、公共設(shè)施等的管理。3.甲方提供的物業(yè)管理服務包括辦公樓的維護、安保、清潔等工作。附件列表：1