買賣不破租賃原則的詳細(xì)解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣不破租賃原則的詳細(xì)解讀本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的含義1.2相關(guān)法律法規(guī)的概述1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方的基本信息2.1出賣方的信息2.2承租方的信息3.商品或服務(wù)的基本信息3.1商品或服務(wù)的名稱3.2商品或服務(wù)的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量3.3商品或服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.租賃物的交付與接收6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3接收責(zé)任7.租賃物的使用與維護(hù)7.1使用范圍7.2使用規(guī)則7.3維護(hù)責(zé)任8.租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同解除的程序12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序13.合同的附件13.1附件一：商品或服務(wù)清單13.2附件二：租賃物使用說(shuō)明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3合同的生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的含義買賣不破租賃原則是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使租賃物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，租賃關(guān)系依然有效，承租人可以繼續(xù)按照原租賃合同約定使用租賃物。1.2相關(guān)法律法規(guī)的概述本合同遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1出賣方：指將租賃物出售給承租方的自然人、法人或其他組織。1.3.2承租方：指從出賣方處租賃租賃物的自然人、法人或其他組織。1.3.3租賃物：指出賣方所出售的，供承租方租賃使用的物品。2.合同雙方的基本信息2.1出賣方的信息出賣方名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2承租方的信息承租方名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________3.商品或服務(wù)的基本信息3.1商品或服務(wù)的名稱：________________________3.2商品或服務(wù)的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量：________________________3.3商品或服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________________________4.租賃期限4.1租賃起始日期：________________________4.2租賃終止日期：________________________4.3租賃期限的延長(zhǎng)：________________________5.租金及支付方式5.1租金金額：________________________5.2支付時(shí)間：________________________5.3支付方式：________________________6.租賃物的交付與接收6.1交付時(shí)間：________________________6.2交付地點(diǎn)：________________________6.3接收責(zé)任：________________________7.租賃物的使用與維護(hù)7.1使用范圍：________________________7.2使用規(guī)則：________________________7.3維護(hù)責(zé)任：________________________8.租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類租賃物應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障租賃物在租賃期間因意外事故造成的損失。8.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等造成的租賃物損失。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)，承租方應(yīng)在租賃合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助出賣方辦理保險(xiǎn)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任若出賣方未按合同約定交付租賃物，或交付的租賃物存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，承租方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任若承租方未按合同約定支付租金，或未妥善使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)仲裁或訴訟程序的規(guī)定。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同解除的程序合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。12.合同的終止12.1合同終止的條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的退還手續(xù)，并相互確認(rèn)合同終止。13.合同的附件13.1附件一：商品或服務(wù)清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等信息。13.2附件二：租賃物使用說(shuō)明附件二應(yīng)包含租賃物的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的其他文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。14.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣不破租賃原則的合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入方式（1）中介方：協(xié)助合同雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）評(píng)估方：對(duì)租賃物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）擔(dān)保方：為合同履行提供擔(dān)保的擔(dān)保機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合同的權(quán)利義務(wù)分配。15.5.2第三方與合同雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)獨(dú)立于合同雙方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相關(guān)證明文件。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，并按要求提供相關(guān)信息和資料。16.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素，由合同雙方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的約定合同雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因客觀原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不合理，合同雙方可協(xié)商調(diào)整。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更的條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，合同雙方可協(xié)商變更合同。18.2合同變更的程序合同變更應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品或服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于確認(rèn)租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量。2.附件二：租賃物使用說(shuō)明詳細(xì)要求：包括租賃物的操作指南、保養(yǎng)方法、注意事項(xiàng)等。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)承租方正確使用和維護(hù)租賃物。3.附件三：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供租賃物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)范圍等。附件說(shuō)明：證明租賃物已投保，保障合同雙方的權(quán)益。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。6.附件六：違約責(zé)任證明詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約事實(shí)、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明違約行為和違約責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方違約未按合同約定交付租賃物交付的租賃物存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題未按合同約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)1.2承租方違約未按合同約定支付租金未妥善使用和維護(hù)租賃物未按合同約定辦理租賃物的退還手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣方違約責(zé)任應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償承租方因違約所遭受的損失。2.2承租方違約責(zé)任應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償出賣方因違約所遭受的損失。3.違約責(zé)任示例3.1出賣方未按合同約定交付租賃物承租方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣方支付違約金或賠償損失。3.2承租方未按合同約定支付租金出賣方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并可能采取法律手段追討租金。買賣不破租賃原則的詳細(xì)解讀1本合同目錄一覽1.合同背景及定義1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物描述1.3合同標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)2.買賣不破租賃原則概述2.1原則的定義2.2原則的法律依據(jù)2.3原則的適用范圍3.買賣不破租賃原則的適用條件3.1租賃合同的有效性3.2買賣合同的有效性3.3租賃合同與買賣合同的關(guān)系4.買賣不破租賃原則的法律效力4.1對(duì)承租人的保護(hù)4.2對(duì)出租人的保護(hù)4.3對(duì)買賣方的約束5.買賣不破租賃原則的例外情況5.1法律規(guī)定的例外5.2合同約定的例外5.3情勢(shì)變更的例外6.買賣不破租賃原則的履行期限6.1租賃期限的確定6.2租賃期限的延長(zhǎng)6.3租賃期限的縮短7.買賣不破租賃原則下的租金支付7.1租金的確定7.2租金的調(diào)整7.3租金的支付方式8.買賣不破租賃原則下的維修責(zé)任8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用的承擔(dān)9.買賣不破租賃原則下的合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.買賣不破租賃原則下的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算11.買賣不破租賃原則下的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同的附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容13.3附件與補(bǔ)充條款的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同背景及定義1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方地址：____________________1.1.3出租方法定代表人：____________________1.1.4承租方名稱：____________________1.1.5承租方地址：____________________1.1.6承租方法定代表人：____________________1.2合同標(biāo)的物描述1.2.1標(biāo)的物名稱：____________________1.2.2標(biāo)的物規(guī)格型號(hào)：____________________1.2.3標(biāo)的物數(shù)量：____________________1.2.4標(biāo)的物交付時(shí)間：____________________1.2.5標(biāo)的物交付地點(diǎn)：____________________1.3合同標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)1.3.1出租方權(quán)利：（1）要求承租方按照合同約定支付租金；（2）在合同約定的租賃期限內(nèi)，享有標(biāo)的物的所有權(quán)；（3）在合同約定的租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。1.3.2承租方權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用標(biāo)的物；（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的使用和維護(hù)；（3）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。1.3.3出租方義務(wù)：（1）保證標(biāo)的物的所有權(quán)合法、有效；（2）按照合同約定提供標(biāo)的物；（3）按照合同約定承擔(dān)標(biāo)的物的維修責(zé)任。1.3.4承租方義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金；（2）按照合同約定使用標(biāo)的物；（3）按照合同約定承擔(dān)標(biāo)的物的維修責(zé)任；（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。2.買賣不破租賃原則概述2.1原則的定義買賣不破租賃原則是指在租賃期間，即使出租方將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三方，承租方仍可繼續(xù)按照原租賃合同約定使用標(biāo)的物。2.2原則的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間，出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?.3原則的適用范圍買賣不破租賃原則適用于合法有效的租賃合同，且租賃物為不動(dòng)產(chǎn)。3.買賣不破租賃原則的適用條件3.1租賃合同的有效性租賃合同應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，具有法律效力。3.2買賣合同的有效性買賣合同應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，具有法律效力。3.3租賃合同與買賣合同的關(guān)系租賃合同與買賣合同應(yīng)當(dāng)同時(shí)存在，且租賃合同在買賣合同之前成立。4.買賣不破租賃原則的法律效力4.1對(duì)承租人的保護(hù)買賣不破租賃原則保護(hù)承租人在租賃期間對(duì)標(biāo)的物的使用權(quán)，確保其合法權(quán)益不受侵害。4.2對(duì)出租人的保護(hù)買賣不破租賃原則保護(hù)出租人在租賃期間對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，確保其合法權(quán)益不受侵害。4.3對(duì)買賣方的約束買賣不破租賃原則約束買賣方在租賃期間不得損害承租人的合法權(quán)益。5.買賣不破租賃原則的例外情況5.1法律規(guī)定的例外《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十七條規(guī)定：“租賃合同中，當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！?.2合同約定的例外租賃合同中，當(dāng)事人可以約定在特定情況下不適用買賣不破租賃原則。5.3情勢(shì)變更的例外因不可抗力等情勢(shì)變更導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，可以不適用買賣不破租賃原則。6.買賣不破租賃原則的履行期限6.1租賃期限的確定租賃期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定確定，一般以年為單位。6.2租賃期限的延長(zhǎng)租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)租賃期限。6.3租賃期限的縮短租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以縮短租賃期限。7.買賣不破租賃原則下的租金支付7.1租金的確定租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定確定，包括租金金額、支付方式、支付時(shí)間等。7.2租金的調(diào)整在租賃期限內(nèi)，租金一般不得調(diào)整。如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金。7.3租金的支付方式租金支付方式可以包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，具體方式由合同約定。8.買賣不破租賃原則下的維修責(zé)任8.1出租人的維修責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間因自然磨損、合理使用造成的損壞維修。8.1.2出租方應(yīng)在接到承租方通知后，在合理期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行維修。8.1.3出租方維修租賃物時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)承租方正常使用的影響。8.2承租人的維修責(zé)任8.2.1承租方在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用租賃物，避免因不當(dāng)使用造成損壞。8.2.2承租方發(fā)現(xiàn)租賃物損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。8.2.3承租方在未經(jīng)出租方同意的情況下，自行維修租賃物，如造成損害，應(yīng)由承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3維修費(fèi)用的承擔(dān)8.3.1因租賃物自然磨損、合理使用造成的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。8.3.2因承租方不當(dāng)使用造成的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。8.3.3因不可抗力等非人為因素造成的維修費(fèi)用，根據(jù)具體情況協(xié)商解決。9.買賣不破租賃原則下的合同解除9.1合同解除的條件9.1.1出租方有嚴(yán)重違約行為，如未按約定提供租賃物；9.1.2承租方有嚴(yán)重違約行為，如未按約定支付租金；9.1.3租賃物因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)使用；9.2合同解除的程序9.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3合同解除后的處理9.3.1租賃物應(yīng)立即返還給出租方；9.3.2雙方應(yīng)結(jié)清租金和其他相關(guān)費(fèi)用；9.3.3合同解除后，因合同解除而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。10.買賣不破租賃原則下的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.1.1出租方未按約定提供租賃物的；10.1.2承租方未按約定支付租金的；10.1.3承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的；10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額由合同約定；10.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.3違約金的計(jì)算10.3.1違約金的計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行；10.3.2若合同未約定違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。11.買賣不破租賃原則下的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.3仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)由雙方共同選定；11.2.2人民法院為爭(zhēng)議解決的最終機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議后60日內(nèi)作出裁決或判決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同內(nèi)容完整、明確；12.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3租賃物被收回；12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)結(jié)清租金和其他相關(guān)費(fèi)用；12.3.2租賃物應(yīng)返還給出租方；12.3.3合同終止后，因合同終止而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。13.合同的附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.1.1租賃物清單；13.1.2租賃物維修記錄；13.1.3其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2.1合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補(bǔ)充條款的效力13.3.1附件與補(bǔ)充條款作為本合同不可分割的一部分；13.3.2附件與補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同用詞含義以普通語(yǔ)言為準(zhǔn)；14.1.2對(duì)合同條款的理解，若雙方有爭(zhēng)議，應(yīng)以有利于保護(hù)承租方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同修改14.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；14.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的后續(xù)事宜14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的歸還、租金結(jié)算等后續(xù)事宜；14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的法定代表人、代理人或雇員。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、咨詢方等。16.第三方介入的必要條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.2第三方介入的介入內(nèi)容需符合合同目的和法律法規(guī)的規(guī)定；16.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入?yún)f(xié)議17.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.2第三方介入后的合同變更17.2.1第三方介入后，合同內(nèi)容如需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出；17.2.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的；18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)，給甲乙雙方造成損失的。19.第三方的責(zé)權(quán)利界定19.1第三方的權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)；19.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.2第三方的義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行自己的職責(zé)；19.2.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；20.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；20.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.3.1第三方介入合同關(guān)系后，與甲乙雙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；20.3.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件由協(xié)議約定；22.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：此清單作為租賃物交付和返還的依據(jù)。2.租賃物維修記錄要求：記錄租賃物的維修時(shí)間、維修原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：此記錄用于跟蹤租賃物的維護(hù)情況。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此協(xié)議作為第三方介入合同關(guān)系的法律文件。4.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款。說(shuō)明：此協(xié)議用于記錄合同變更的歷史和現(xiàn)狀。5.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)。說(shuō)明：此協(xié)議用于記錄合同解除的過(guò)程和結(jié)果。6.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)用于計(jì)算違約金。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：此協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未按約定時(shí)間提供租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，出租方應(yīng)賠償租金損失。1.2未按約定進(jìn)行租賃物維修責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未按約定對(duì)租賃物進(jìn)行維修，導(dǎo)致租賃物損壞，出租方應(yīng)賠償維修費(fèi)用。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付相應(yīng)比例的違約金。2.2損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方損壞租賃物，應(yīng)賠償出租方維修費(fèi)用或購(gòu)置新租賃物的費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法進(jìn)行下一步操作，第三方應(yīng)賠償損失。3.2違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)賠償損失。買賣不破租賃原則的詳細(xì)解讀2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的概念1.2相關(guān)法律法規(guī)的適用1.3合同中買賣不破租賃原則的具體體現(xiàn)2.合同主體2.1買賣雙方的基本信息2.2租賃方的信息2.3第三方擔(dān)保人（如有）3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息3.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況3.3房地產(chǎn)的用途及限制4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限的具體約定4.2租金支付方式及金額4.3押金及退還條件5.買賣不破租賃原則的具體內(nèi)容5.1買賣不破租賃原則的基本原則5.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.3租賃方在買賣過(guò)程中的權(quán)益保障6.租賃物的交付與驗(yàn)收6.1租賃物的交付時(shí)間及方式6.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3違約責(zé)任及處理方式7.使用與維護(hù)7.1租賃物的合理使用范圍7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用7.3違約責(zé)任及處理方式8.租賃合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3解除合同后的處理方式9.違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約責(zé)任9.2租賃方的違約責(zé)任9.3第三方擔(dān)保人的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決的具體程序10.3爭(zhēng)議解決的法律適用11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同生效條件11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2租賃物清單12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1雙方授權(quán)代表簽字13.2法定代表人簽字13.3蓋章14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的概念買賣不破租賃原則是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，租賃關(guān)系仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)按照原租賃合同約定使用租賃物。1.2相關(guān)法律法規(guī)的適用本合同中的買賣不破租賃原則適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同中買賣不破租賃原則的具體體現(xiàn)（1）租賃期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。（2）租賃物在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.合同主體2.1買賣雙方的基本信息2.2租賃方的信息2.3第三方擔(dān)保人（如有）3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息租賃物位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米，結(jié)構(gòu)為____。3.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3房地產(chǎn)的用途及限制租賃物僅用于____用途，不得用于____用途。4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限的具體約定租賃期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。4.2租金支付方式及金額租金為每月____元，按月支付，每月____日前支付當(dāng)月租金。4.3押金及退還條件乙方需向甲方支付押金____元，租賃期滿后，無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。5.買賣不破租賃原則的具體內(nèi)容5.1買賣不破租賃原則的基本原則本合同簽訂后，無(wú)論甲方是否將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，丙方均有權(quán)繼續(xù)按照本合同約定使用租賃物。5.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并保證租賃物在租賃期間的安全、完好。乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并按時(shí)支付租金。5.3租賃方在買賣過(guò)程中的權(quán)益保障在買賣過(guò)程中，甲方應(yīng)通知丙方租賃物轉(zhuǎn)讓事宜，并保證丙方的租賃權(quán)益不受影響。6.租賃物的交付與驗(yàn)收6.1租賃物的交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)將租賃物交付給丙方，交付方式為____。6.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序丙方應(yīng)在收到租賃物后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為____。6.3違約責(zé)任及處理方式如甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)向丙方支付____元違約金；如丙方未按約定驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.使用與維護(hù)7.1租賃物的合理使用范圍丙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途，不得損害其價(jià)值。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用租賃物的日常維護(hù)費(fèi)用由丙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)保證租賃物的安全、完好。7.3違約責(zé)任及處理方式如丙方違反本條款，造成租賃物損壞或無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.租賃合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件及程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同解除程序：書面通知對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。8.3解除合同后的處理方式（1）租賃物返還：丙方應(yīng)將租賃物返還給甲方，并保持其原狀。（2）租金退還：如合同解除前，丙方已支付部分租金，甲方應(yīng)退還丙方相應(yīng)金額。（3）違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約責(zé)任甲方未按約定交付租賃物，應(yīng)向乙方支付____元違約金；乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____元違約金。9.2租賃方的違約責(zé)任丙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞或無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方擔(dān)保人的違約責(zé)任如丁方未能履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決的具體程序仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)組成仲裁庭，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他約定11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2租賃物清單12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1雙方授權(quán)代表簽字13.2法定代表人簽字13.3蓋章14.合同生效及終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供租賃物的評(píng)估、鑒定服務(wù)；（2）提供租賃物的中介服務(wù)；（3）提供合同履行過(guò)程中的法律咨詢；（4）提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同各方履行合同義務(wù)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立的第三方，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方，不參與甲乙雙方的直接交易。16.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，收取服務(wù)費(fèi)用。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需要第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、范圍和理由。17.2第三方介入的審批對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。17.3第三方介入的實(shí)施經(jīng)雙方同