二零二四年度房屋租賃合同（含租客租賃期間租金調(diào)整機(jī)制）

二零二四年度房屋租賃合同（含租客租賃期間租金調(diào)整機(jī)制）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租人信息1.2承租人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4違約金5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整幅度5.4調(diào)整通知6.房屋使用規(guī)定6.1使用范圍6.2使用限制6.3維修責(zé)任7.水電費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用結(jié)算8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)8.2費(fèi)用結(jié)算9.押金及退還9.1押金金額9.2押金退還條件9.3押金退還流程10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租人信息出租人姓名：出租人身份證號碼：05678出租人聯(lián)系電話：138001380001.2承租人信息承租人姓名：承租人身份證號碼：05679承租人聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋面積房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施房屋設(shè)施：家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2024年12月31日3.3租賃續(xù)約條件租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件不變4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：每月人民幣5000元4.2支付時(shí)間每月租金應(yīng)在每月的1日支付，逾期未支付者，每逾期一日需支付當(dāng)月租金的1%作為違約金4.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬號：6222024.4違約金若承租人逾期支付租金，每逾期一日需支付當(dāng)月租金的1%作為違約金5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件租金調(diào)整需根據(jù)市場租金水平及房屋狀況進(jìn)行，每年可調(diào)整一次5.2調(diào)整頻率每年1月1日為租金調(diào)整日5.3調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過市場平均租金漲幅的10%5.4調(diào)整通知租金調(diào)整前一個(gè)月，出租人應(yīng)通知承租人調(diào)整事宜6.房屋使用規(guī)定6.1使用范圍承租人僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行其他商業(yè)用途6.2使用限制房屋內(nèi)不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施6.3維修責(zé)任房屋日常維修由承租人負(fù)責(zé)，大修由出租人負(fù)責(zé)7.水電費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)水電費(fèi)用由承租人承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算7.2費(fèi)用結(jié)算水電費(fèi)用每月結(jié)算一次，次月5日前支付8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由承租人承擔(dān)，每月按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付8.2費(fèi)用結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用每月與租金一同支付9.押金及退還9.1押金金額押金金額為一個(gè)月的租金，即人民幣5000元9.2押金退還條件租賃期滿且房屋及設(shè)施無損壞，承租人結(jié)清所有費(fèi)用后，出租人應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還押金9.3押金退還流程承租人需將房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用后，書面通知出租人，出租人收到通知后進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)無誤后退還押金10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出租人單方面解除合同的條件：承租人嚴(yán)重違約，如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、損壞房屋設(shè)施等10.1.3承租人單方面解除合同的條件：出租人未按約定提供房屋或房屋存在重大安全隱患10.2解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)10.2.2出租人單方面解除時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知承租人，并退還押金10.2.3承租人單方面解除時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知出租人，并結(jié)清所有費(fèi)用10.3合同終止合同因解除或租賃期滿而終止，終止后雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供房屋或房屋存在安全隱患，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任承租人違反使用規(guī)定、逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃房屋所在地人民法院13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同附件本合同附件包括房屋設(shè)施清單、租金調(diào)整機(jī)制明細(xì)等13.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在租賃合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或由一方委托，介入合同履行的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任限額第三方在介入租賃合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，最高不超過合同總金額的10%。15.3第三方責(zé)權(quán)利劃分15.3.1責(zé)任劃分第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行的任何一方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)先向第三方追償，追償未果的，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)損失。15.3.2權(quán)利劃分第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對租賃房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。15.3.3利益劃分第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的合理收益，歸第三方所有。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的條件甲乙雙方一致同意第三方介入；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方同意遵守本合同及甲乙雙方的相關(guān)約定。16.2第三方介入的程序甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限；第三方根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，履行相關(guān)職責(zé)；第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方介入的解除甲乙雙方可隨時(shí)書面通知第三方解除介入；第三方在介入期間，如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除其介入。17.第三方與其他各方的責(zé)任界定17.1第三方與出租人（甲方）的責(zé)任第三方在介入過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)向第三方追償；第三方在介入過程中，若因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與承租人（乙方）的責(zé)任第三方在介入過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)向第三方追償；第三方在介入過程中，若因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與其他各方的責(zé)任第三方在介入過程中，若因其他各方原因?qū)е聯(lián)p失，其他各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等，并標(biāo)注新舊程度。2.租金調(diào)整機(jī)制明細(xì)列明租金調(diào)整的依據(jù)、頻率、幅度以及調(diào)整通知的具體方式。3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.押金收據(jù)出租人收取押金時(shí)，應(yīng)向承租人出具押金收據(jù)。5.合同簽訂日期證明雙方簽字（或蓋章）之日起，由見證人出具合同簽訂日期證明。6.合同解除及終止證明合同解除或終止后，由見證人出具證明。7.其他協(xié)議雙方在履行合同過程中，如需簽訂其他協(xié)議，應(yīng)作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供房屋或房屋存在安全隱患，賠償承租人損失。未按約定退還押金，支付違約金。違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行其他商業(yè)用途，支付違約金。逾期支付租金，支付違約金。損壞房屋設(shè)施，承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。