上海高檔公寓房預(yù)定合同范本

上海高檔公寓房預(yù)定合同范本

甲方（出租方）：上海某某物業(yè)管理有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)某某路某某號

法定代表人：張三

乙方（承租方）：李四

身份證號碼/p>

地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號

聯(lián)系電話/p>

鑒于甲方是位于上海市浦東新區(qū)某某路某某號的高檔公寓的合法所有者，乙方希望租賃該公寓房用于居住，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于上海市浦東新區(qū)某某路某某號的高檔公寓房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體描述如下：

1.2.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共30層，租賃物位于第10層。

1.2.2房屋面積：建筑面積150平方米，使用面積120平方米。

1.2.3房屋設(shè)施：精裝修，配備全套家具家電，包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、電視、床、沙發(fā)、餐桌等。

1.2.4房屋朝向：南向，采光良好。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自2023年6月1日起至2024年5月31日止，共計12個月。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金：每月租金為人民幣15000元（大寫：壹萬伍仟元整）。

3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月的第一天支付當月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海市分行

賬號：621226100102345678

戶名：上海某某物業(yè)管理有限公司

3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的千分之五作為滯納金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣30000元（大寫：叁萬元整）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

4.3租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后7個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條房屋的使用和維護

5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。

5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，必須征得甲方書面同意。

5.3乙方應(yīng)愛護租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責維修或賠償。

第六條房屋的維修責任

6.1甲方負責租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。

6.2乙方負責租賃物內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，如更換燈泡、水龍頭等。

6.3如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應(yīng)負責維修或賠償。

第七條房屋的返還

7.1租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并在租賃期滿或合同終止后7日內(nèi)返還給甲方。

7.2返還時，甲方有權(quán)對租賃物進行檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或遺失，乙方應(yīng)負責維修或賠償。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

8.2.1因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；

8.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不改正的；

8.2.3法律規(guī)定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決租金、押金等事宜。

第九條違約責任

9.1甲方違約責任：

9.1.1甲方逾期交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金的千分之五作為違約金；

9.1.2甲方違反合同約定，提前收回租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

9.2乙方違約責任：

9.2.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的千分之五作為滯納金；

9.2.2乙方違反合同約定，提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔違約責任。

10.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；

11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本合同未盡事宜，雙方可另