2025年租賃合同免責(zé)條款的理解與法律適用

2025年租賃合同免責(zé)條款的理解與法律適用（合同編號(hào):)鑒于出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）就房屋租賃事宜達(dá)成一致意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，簽訂本合同。第一條不可抗力條款1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、病毒疫情等。1.2若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法按時(shí)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。1.3不可抗力事件發(fā)生后，受阻方應(yīng)在日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)部門出具的不可抗力證明。（法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)《民法典》第590條）第二條政府行為條款2.1若因國(guó)家或地方政府的規(guī)劃調(diào)整、城市建設(shè)、政策變化等行為導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法繼續(xù)使用或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.2遇有上述情況，甲方應(yīng)在日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在日內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)。（參考法律文件：城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第12條民用建筑保護(hù)條例第7條）第三條承租方自行添置設(shè)施的免責(zé)3.1乙方在租賃期間自行添置的設(shè)施設(shè)備，在租賃期滿或本合同解除時(shí)，乙方有權(quán)采取以下任一方式處理：a)拆除并帶走b)無(wú)償留給甲方c)經(jīng)協(xié)商折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方3.2若設(shè)施設(shè)備的拆除可能對(duì)房屋造成損害，甲乙雙方應(yīng)共同制定拆除方案，費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。3.3乙方添置設(shè)施的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。（法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)《民法典》第715條）第四條視為乙方同意或認(rèn)可的表示4.1乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為對(duì)現(xiàn)狀的認(rèn)可：a)租賃房屋交付時(shí)b)房屋維修完成后c)其他約定事項(xiàng)4.2上述視為同意或認(rèn)可不免除甲方依約履行義務(wù)的責(zé)任。第五條免責(zé)條款的知情確認(rèn)5.1乙方確認(rèn)已充分理解本合同免責(zé)條款的含義和法律后果，并自愿接受其約束。5.2甲方向乙方交付租賃房屋時(shí)，已盡到合理提示義務(wù)。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得主張對(duì)免責(zé)條款的異議。第六條協(xié)議條款的變更或補(bǔ)充6.1除非本合同另有特別規(guī)定，本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，并與本合同具有同等法律效力。6.3沖突條款的適用以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第七條免責(zé)條款的適用條件7.1免責(zé)條款的具體適用應(yīng)滿足以下條件：a)客觀事實(shí)符合免責(zé)條款規(guī)定的情形b)未超出合理期待c)未損害對(duì)方根本利益d)未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定7.2本合同項(xiàng)下約定的免責(zé)情形已窮盡列出，雙方不再主張本合同未明確約定的其他情形。第八條出租房屋的現(xiàn)狀確認(rèn)8.1乙方應(yīng)于租賃房屋交付后日內(nèi)完成現(xiàn)狀確認(rèn)，并簽署《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》。8.2房屋現(xiàn)狀包括但不限于：a)房屋結(jié)構(gòu)b)裝修情況c)設(shè)施設(shè)備情況d)房屋附著物情況8.3確認(rèn)書未簽署前，房屋風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；簽署后由乙方承擔(dān)。第九條善意提醒義務(wù)9.1雖然相關(guān)因素可能影響乙方?jīng)Q策，但甲方不承擔(dān)以下事項(xiàng)的善意提醒義務(wù)：a)房屋所在區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃b)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)c)相鄰權(quán)糾紛d)其他不可預(yù)見的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)第十條轉(zhuǎn)租限制10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人使用。10.2經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租，乙方仍需履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。第十一條物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)11.1租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由承擔(dān)，并由_方負(fù)責(zé)繳納。11.2逾期繳納導(dǎo)致的滯納金或違約金由__方承擔(dān)。第十二條水電費(fèi)的獨(dú)立核算12.1租賃房屋產(chǎn)生的水、電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，不得與甲方其他用水用電混用。12.2乙方應(yīng)每月按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，逾期繳納的，按日計(jì)收違約金。第十三條維修責(zé)任的區(qū)分13.1因乙方使用不當(dāng)造成的損害，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。13.2因房屋本體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。13.3雙方應(yīng)于維修前書面協(xié)商一致，費(fèi)用分擔(dān)比例為：甲方%、乙方%。第十四條權(quán)利不得濫用14.1任何一方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí)，不得濫用權(quán)利損害對(duì)方合法權(quán)益。14.2行使權(quán)利應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，不得設(shè)置不合理障礙。第十五條合同條款的不可分割性15.1各條款之間具有相對(duì)獨(dú)立性，某一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。15.2各條款的解釋應(yīng)保持內(nèi)在一致，并符合本合同目的。第十六條禁止自行變更條款16.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，任何一方不得擅自變更本合同條款。16.2不得通過(guò)單方面聲明、通知等方式改變合同權(quán)利義務(wù)。第十七條合同的全面履行17.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，不得片面理解合同。17.2各方應(yīng)恪守承諾，維護(hù)合同嚴(yán)肅性。第十八條先契約義務(wù)的履行18.1雙方應(yīng)履行誠(chéng)實(shí)信用原則，不得在合同訂立過(guò)程中進(jìn)行虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。18.2因先契約義務(wù)履行不當(dāng)導(dǎo)致相對(duì)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十九條第三方權(quán)益的不得影響19.1未經(jīng)相關(guān)權(quán)益人書面同意，不得擅自處分第三方權(quán)益。19.2不得通過(guò)本合同約定損害國(guó)家、集體或者第三人利益。第二十條不得以任何理由抗辯20.1對(duì)于本合同明確約定的義務(wù)，不得以任何理由或借口進(jìn)行抗辯。20.2不得主張未知悉條款內(nèi)容或理解偏差作為抗辯事由。第二十一條不得以政策變化為由解除合同21.1雙方同意，政策變化不屬于本合同項(xiàng)下不可抗力，不得要求解除合同。21.2可協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容，但不得單方面終止合同。第二十二條合同文本的法律效力22.1本合同系正式法律文本，具有完全法律效力。22.2任何補(bǔ)充協(xié)議或承諾函都應(yīng)以本合同為基本依據(jù)。第二十三條租賃用途的限制23.1乙方承諾，租賃房屋僅用于用途，不得擅自改變用途。23.2若改變用途，需提前日書面通知甲方，并獲得甲方書面同意。第二十四條承諾事項(xiàng)的獨(dú)立性24.1雙方在本合同中所作的全部承諾相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)承諾的違反不影響其他承諾的效力。24.2承諾履行情況作為判斷是否違約的重要依據(jù)。第二十五條不可抗力證明的提供25.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)向守約方提供證明文件。25.2證明文件應(yīng)包括：a)政府部門的正式文件b)新聞報(bào)道c)其他可以證明不可抗力事件的材料第二十六條免責(zé)條款的適用程序26.1免責(zé)條款的適用需履行以下程序：a)及時(shí)通知義務(wù)b)提供相關(guān)證明c)協(xié)商解決辦法d)簽訂補(bǔ)充協(xié)議26.2未履行上述程序的，不免除違約責(zé)任。第二十七條免責(zé)條款的除外情形27.1若發(fā)生以下情形，不免除責(zé)任：a)違約方有過(guò)錯(cuò)或疏忽b)未盡到善良管理人義務(wù)c)屬于明知或應(yīng)知風(fēng)險(xiǎn)d)其他法律明確規(guī)定不得免責(zé)的情形第二十八條免責(zé)條款的解釋權(quán)限28.1本合同免責(zé)條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。28.2對(duì)條款理解有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，無(wú)法達(dá)成一致的，按照法律規(guī)定處理。第二十九條免責(zé)條款的修改權(quán)29.1雙方可協(xié)商一致對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。29.2任何單方面的條款修改均視為無(wú)效行為。第三十條免責(zé)條款的告知義務(wù)30.1甲方應(yīng)就免責(zé)條款向乙方進(jìn)行充分解釋和說(shuō)明。30.2乙方確認(rèn)已經(jīng)充分理解并接受相關(guān)條款內(nèi)容。第三十一條合同的備案登記31.1本合同依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模p方應(yīng)在簽訂后日內(nèi)到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。31.2登記費(fèi)用由方承擔(dān)。第三十二條合同的生效時(shí)間32.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。32.2若需辦理登記手續(xù)，自登記備案后正式生效。第三十三條合同的份數(shù)33.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。33.2未盡事宜另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同附件。（以下無(wú)正文）合同簽訂單位/個(gè)人：出租方（甲方）：身份號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：郵編：編碼：日期：