房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同

1、房地產(chǎn)交付監(jiān)管合同(合同號。_ _ _ _ _ _)賣方(甲方):買方(乙方):監(jiān)事(丙方):房地產(chǎn)投資管理有限公司為確保甲、乙雙方房地產(chǎn)交易的安全，根據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)的交付進行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條甲、乙雙方已簽訂房地產(chǎn)銷售合同(合同號。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以數(shù)字表示)。第二條甲

2、方已將該房地產(chǎn)設定抵押權給_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(銀行)和/或_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小寫)，抵押擔保的主債權為人民幣(大寫)。從該房產(chǎn)的購房款中，乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _(銀行)申請貸款總額為人民幣(小寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)。其中：商業(yè)貸款申請金額為人民幣(小寫)_ _ _ _ _ _、(大寫)_ _ _ _ _ _；個人住房公積金貸款金額為人民幣(小寫)，(大寫)。第三條甲乙雙方授權丙方對下列行為進行監(jiān)督：(1)甲乙雙方房地產(chǎn)交

3、易的過戶登記及房價款支付；(2)房地產(chǎn)買賣和抵押有甲乙雙方應繳納的稅費；(3)乙方設定房地產(chǎn)抵押權；(4)甲方申請注銷該房地產(chǎn)已設定的抵押權；(5)甲方應提前償還商業(yè)貸款和/或個人住房公積金貸款。第四條甲、乙雙方授權給丙方的監(jiān)理價格為人民幣(小寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)。乙方支付的監(jiān)理價格為(小寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)。監(jiān)理價格詳見補充條款。甲乙雙方實際支付的費用如有增加，雙方同意在丙方規(guī)定

4、的期限內(nèi)支付監(jiān)管賬戶.第五條在本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)理價格中，甲、乙雙方同意在規(guī)定的期限內(nèi)向丙方設立的下列監(jiān)理賬戶支付其應承擔的價格：收款人名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地產(chǎn)投資管理有限公司收款賬戶：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。開戶行：_ _ _ _ _ _ _ _ _(銀行)第六條甲乙雙方應在下列期限內(nèi)，向丙方設立的監(jiān)管賬戶支付各自應承擔的監(jiān)管價格：一、在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _二。在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _三。乙方向(銀行)申請(銀行)授權的人民幣(小寫)商業(yè)貸款和人民幣(小寫)個人住房公積金貸款第七條甲方確認應收

6、價格(以數(shù)字表示)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收款人姓名：收款人賬戶：開戶行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(銀行)第八條本合同第三條約定的監(jiān)理行為完成后，甲乙雙方不可撤銷地授權丙方結(jié)算監(jiān)理價款。甲方已設定抵押權，丙方從甲方確認的應收價款中扣除甲方提前償還的商業(yè)銀行貸款和個人住房公積金貸款本息

7、，并將余額轉(zhuǎn)入本合同第七條中甲方確認的收款賬戶。第九條甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行(銀行)申請?zhí)崆斑€款，并確認提前還款計算日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十條甲乙雙方同意，由于本合同約定的房地產(chǎn)買賣過戶登記及相關抵押權的設立和注銷，當房地產(chǎn)登記機構(gòu)決定不予登記時，乙方授權丙方將監(jiān)管賬戶內(nèi)收到的乙方商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款直接退還給_ _ _ _ _(銀行)。 貸款及還款期內(nèi)產(chǎn)生的利息授權丙方根據(jù)_ _ _ _ _(銀行)通知將監(jiān)管賬戶內(nèi)的其他資金

8、劃給乙方。第十一條有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執(zhí)行并通知雙方，由此產(chǎn)生的爭議與丙方無關：(1)甲乙雙方未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)向監(jiān)理賬戶支付監(jiān)理價款；(2)乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行批準或批準的貸款金額低于申請金額，且乙方未能在銷售合同約定的期限內(nèi)用現(xiàn)金補足貸款；(3)甲方或乙方委托丙方根據(jù)本合同辦理相關手續(xù)，且所需信息不完整；(四)本合同第三條第(一)項房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記及第(三)至第(五)項行為未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)批準或商業(yè)銀行同意的；(五)導致丙方未能有效實施監(jiān)督的其他情形。第十二條有本合同第十一條情形之一的，甲乙雙方應在接到丙方通知后三日內(nèi)達成一致，并經(jīng)丙方同意后，可簽訂監(jiān)理合同補

9、充協(xié)議；如未達成一致，經(jīng)丙方同意，甲乙雙方同意終止監(jiān)理合同，丙方有權將乙方商業(yè)貸款和個人住房貸款的本息返還給_ _ _ _ _(銀行)，丙方應將余額返還給乙方.丙方處置監(jiān)理價格后，監(jiān)理合同終止。第十三條甲、乙雙方同意終止本合同第一條約定的房地產(chǎn)銷售合同，要求丙方終止監(jiān)理合同的，應當征得丙方同意，由此造成的損失由雙方承擔，與丙方無關.丙方同意解除監(jiān)理合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款的本息返還給_ _ _ _(銀行)，丙方將余額返還給乙方.第十四條甲乙雙方同意丙方按照中國人民銀行規(guī)定的存款利率計算監(jiān)管價格的利息。雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，受監(jiān)督房

10、價款的利息由丙方支付給甲方；房地產(chǎn)登記機構(gòu)經(jīng)審查未登記的，監(jiān)督價的利息由丙方支付給乙方.第十五條丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)理價格全額支付至監(jiān)理賬戶之日起20個工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)理工作。如因甲方或乙方的任何原因，或因行政、司法、不可抗力或其他非丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r完成委托事項，丙方不承擔由此產(chǎn)生的任何法律責任。第十六條丙方對本合同第三條約定行為的監(jiān)督并不意味著丙方對乙方的支付義務承擔保證責任。丙方對本合同第三條約定的監(jiān)管行為的合法性及相關問題不承擔任何法律責任。甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同過程中發(fā)生的與本合同無關的任何爭議，由甲、乙雙方通過自行協(xié)商或法律途徑解決。第十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。第十八條本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲乙雙