實測實量操作細則4.10修訂

1、工程質(zhì)量實測實量操作細則,工程管理中心 2014年4月9日,前言,推行實測實量是今年工程管理改革繼續(xù)深化的重大舉措之一。根據(jù)集團領(lǐng)導(dǎo)指示，為規(guī)范操作程序,確保實測實量順利落實,特組織各下屬公司進行培訓(xùn)及考試。,主要內(nèi)容,一、實測實量目的,二、檢查體系,三、取樣總則,四、砼結(jié)構(gòu)工程,五、砌筑工程,六、抹灰工程,主要內(nèi)容,七、防水工程,八、設(shè)備安裝工程,十、墻面飾面面磚工程,十二、室內(nèi)門安裝工程,九、涂飾工程,十一、地面飾面面磚工程,主要內(nèi)容,十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,十四、木地板安裝工程,十五、園建及綠化工程,十六、實測實量計算舉例,目的,1、規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測

2、量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。 2、提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。,一、目的,二、檢查體系,組織架構(gòu),檢查體系,二、檢查體系,實測實量,在施工組織設(shè)計中制定實測實量計劃（細化到每層，實測專人專制負責制）,審核,審批,n,分項完工兩天內(nèi)，按照實測要求進行100%測量，數(shù)據(jù)用白色粉筆上墻,y,分項完工兩天內(nèi)，按照實測要求進行20%測量，數(shù)據(jù)用藍色粉筆上墻,分項完工兩天內(nèi)，按照實測要求進行20%測量，數(shù)據(jù)用紅色粉筆上墻,不定期跟蹤，隨機抽查,施工組織設(shè)計,益田實測實量操作細則,三、取樣原則,效率原則,隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當前各標段的

3、施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。,可追溯原則：對實測實量的各項目標段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。,完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。,效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。,四、砼結(jié)構(gòu)工程,4.1、基本原則：同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。 通常：每次測量1個標段選 2樓層，每層選取10個實測區(qū)，累計20個實測區(qū)。,【合格標準】現(xiàn)澆墻、柱、梁結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差為：+8，-5m

4、m,超過該允許偏差記為不合格。,【測量工具】 5m鋼卷尺,4.2.1 截面尺寸偏差,4.2、圖例演示砼結(jié)構(gòu)工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,第一尺,【測量方法】同一墻/柱面作為1 個實測區(qū)，每套房累計實測實量5 個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm 各測量截面尺寸1 次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。,四、砼結(jié)構(gòu)工程,【合格標準】 0，8mm,4.2.2 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）,【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺,【圖例演示】,【測量方法】任選長邊墻兩面中的一面作為1 個實測區(qū)。每套房累計實測實量5 個實測區(qū)。同一面墻任取2 個角。按45 度角

5、斜放靠尺，累計測2 次表面平整度。當墻長大于3米時還需在墻中間水平測量1次表面平整度。,四、砼結(jié)構(gòu)工程,4.2.3垂直度（砼結(jié)構(gòu)）,【合格標準】0，8mm 【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺 【測量方法】每套房累計實測實量5 個實測區(qū)。 （1）同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm 位置，分別實測2 次。當墻長度大于3 米時，在墻長度中間位置加測1 次垂直度； （2）混凝土柱：任選兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位置時各測1 次垂直度。 【測量圖示】,四、砼結(jié)構(gòu)工程,4.2.4 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)） 【合格標準】0，15mm 【測量方法】使用激光掃平儀打出水平基準線。同一實測區(qū)距

6、頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。 【測量工具】激光投線儀、2米靠尺 【圖例演示】,四、砼結(jié)構(gòu)工程,4.2.5 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）,【圖例演示】,【合格標準】+8，-5mm,【測量工具】超聲波樓板測厚儀或者沖擊鉆,沖擊鉆打孔測量板厚,樓板厚度測量示意,樓板測厚儀測量板厚,五、砌體工程,5.1 門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）,【圖例演示】,【合格標準】 -20，+20mm,【測量工具】 5米鋼卷尺或激光測距儀,【測量方法】 同一門或窗洞口可作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)

7、。測量時各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為1個計算點。,五、砌筑工程,5.2 斷磚、勾縫、頂砌,【圖例演示】,【合格標準】無通縫、瞎縫、假縫，外墻灰縫須雙面勾縫，使用混凝土小型空心砌塊施工時，承重墻嚴禁使用斷裂小砌塊；頂砌按規(guī)范施工。 【測量方法】 （1）實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。一個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點。（2）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。,【測量工具】 目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘,六、抹灰工程,6.1、選取原則：

8、實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段各標段房間總套數(shù)的1%作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。,【合格標準】 0，4mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,6.2.1 墻體表面平整度（抹灰工程）,6.2、圖例演示抹灰工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,六、抹灰工程,【合格標準】 毛坯房交付垂直度4mm；,【測量工具】 2米靠尺,6.2.2 墻面垂直度（抹灰工程）,【圖形演示】,六、抹灰工程,【合格標準】 4mm,【測量工具】陰陽角尺,6.2.3 陰陽角方正（抹灰工程）,【圖形演示】,六、抹灰工程,【合格標準】選用同一房間內(nèi)開間、進深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測指標，

9、以綜合反映同一房間的方正程度。,【測量工具】 5米鋼卷尺、激光測距儀,6.2.4 房間開間/進深偏差（抹灰工程）,【圖形演示】,六、抹灰工程,【合格標準】洞口高度、寬度允許偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm,【測量工具】5米鋼卷尺,6.2.5 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）,【圖形演示】,六、抹灰工程,【合格標準】 0，3mm,【測量工具】5米鋼卷尺,6.2.6 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）,【圖形演示】,六、抹灰工程,【合格標準】10mm。超過此標準記為不合格。,【測量工具】激光投線儀、塔尺。,6.2.7 凸窗頂板水平度極差,【指標說明】反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。,凸窗頂板

10、水平度極差測量示意,七、防水工程,7.1、選取原則：實測前，同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于防水階段該標段房間總套數(shù)的1%作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 本細則規(guī)定的防水實測指標與項目防水設(shè)計要求不同時，以防水設(shè)計要求為準。,【合格標準】衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度。,【測量工具】游標卡尺、5m卷尺,7.2.1 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）,7.2、圖例演示防水工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,七、防水工程,【合格標準】地面單組分聚氨酯遇墻上翻300mm；墻面聚合物水泥砂漿膠結(jié)粉防水層高度1.8m；,【測

11、量工具】卷尺,7.2.2 衛(wèi)生間防水層高度,【測量方法】每一功能房間衛(wèi)生間防水層都可作為1 個實測區(qū)，每套房累計實測實量3 個實測區(qū)。,七、防水工程,【合格標準】 （1）.防水卷材：1.2（合成高分子防水卷材、一或二道設(shè)防）、4（高聚物改性瀝青防水卷材、一道設(shè)防）、3（高聚物改性瀝青防水卷材、兩道設(shè)防）、三氈四油（瀝青防水卷材、一道設(shè)防）； （2）.涂膜防水：3（高聚物改性瀝青防水涂料、一道設(shè)防）、3（高聚物改性瀝青防水涂料、兩道設(shè)防）、2（合成高分子防水涂料、一道設(shè)防）、1.5（合成高分子防水涂料、兩道設(shè)防）,【測量工具】針或卡尺,7.2.3 屋面防水層厚度,【測量方法】 （1）每100m2

12、 抽查一處，累計實測實量10 處，取測點需均勻分布。針測法或割取2020 實樣用卡尺測量。 （2）.10 次實測值分別作為判斷該實測指標合格率的10 個計算點。,【指標說明】反映屋面防水層厚度(柔性防水層) ；,七、防水工程,【合格標準】 （1）.地下室卷材防水層：100（允許有-10mm 的偏差） （2）.屋面防水卷材 1) 80（高聚物改性瀝青防水卷材）； 2) 100（瀝青防水卷材、短邊搭接）、70（瀝青防水卷材、長邊搭接）,【測量工具】卷尺。,7.2.4 卷材搭接長度,【測量方法】 （1）.長邊搭接及短邊搭接情況均需考慮，測點需均勻分布，累計實測實量10 個實測區(qū)。 （2）.10 個實

13、測值分別作為判斷該指標合格率的計算點。,【指標說明】反映防水卷材的搭接長度。,八、設(shè)備安裝工程,8.1、選取原則：1個標段 2-4套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標需全部檢測,【合格標準】 0，15mm,【測量工具】 5米鋼卷尺,8.2.1 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）,8.2、圖例演示設(shè)備安裝工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,八、設(shè)備安裝工程,【合格標準】 0，10mm,【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺,8.2.2 同一室內(nèi)底盒標高差（設(shè)備安裝）,【圖形演示】,【合格標準】 0，0.5mm,【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺,8.2.3 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）,【

14、圖形演示】,八、設(shè)備安裝工程,【合格標準】 線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。 線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深15mm，槽寬mm。,【測量工具】目測，5米鋼卷尺、游標卡尺,8.2.4 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）,【圖形演示】,九、涂飾工程,9.1、選取原則：1個標段 2-4套房,【合格標準】 0，3mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,9.2.1 墻面表面平整度（涂飾工程）,9.2、圖例演示涂飾工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,九、涂飾工程,【合格標準】

15、 0，3mm,【測量工具】 2米靠尺,9.2.2 墻面垂直度（涂飾工程）,【圖形演示】,【合格標準】 0，3mm,【測量工具】 陰陽角尺,9.2.3 陰陽角方正（涂飾工程）,【圖形演示】,九、涂飾工程,【合格標準】 10mm,【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）,9.2.4 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）,【圖形演示】,九、涂飾工程,【合格標準】涂飾墻面無裂縫、空鼓,【測量工具】目測、空鼓錘,9.2.5 裂縫/空鼓（涂飾工程）,【圖形演示】,十、墻面飾面工程,10.1、選取原則：1個標段 2-套房,【合格標準】 3mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺

16、,10.2.1 表面平整度（墻面飾面磚工程）,10.2、圖例演示墻面飾面工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,十、墻面飾面工程,【合格標準】垂直度（墻面飾面磚工程）,【測量工具】 2米靠尺,10.2.2 表面平整度（墻面飾面磚工程）,【圖形演示】,十、墻面飾面工程,【合格標準】3mm,【測量工具】陰陽角尺,10.2.3 陰陽角方正（墻面飾面磚工程）,【圖形演示】,【合格標準】0.5mm,【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片,10.2.4 接縫高低差（墻面飾面磚工程）,【圖形演示】,十、墻面飾面工程,【合格標準】飾面磚墻面無裂縫、空鼓,【測量工具】目測、空鼓錘,10.2.5 裂縫/空鼓（

17、墻面飾面磚工程）,【圖形演示】,十一、地面飾面磚工程,11.1、選取原則：1個標段 2-4套房,【合格標準】 2.0mm,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,11.2.1 表面平整度（地面飾面磚工程）,11.2、圖例演示地面飾面磚工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,十一、地面飾面磚工程,【合格標準】 0.5mm,【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片,11.2.2 接縫高低差（地面飾面磚工程）,【圖形演示】,十一、地面飾面磚工程,【合格標準】飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計）,【測量工具】目測、空鼓錘,11.2.3 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）,【

18、圖形演示】,十二、室內(nèi)門安裝工程,12.1、選取原則：1個標段 2-4套房,【合格標準】反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直程度,【測量工具】 2m靠尺,12.2.1 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）,12.2、圖例演示室內(nèi)門安裝工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,十二、室內(nèi)門安裝工程,【合格標準】 5，8mm,【測量工具】楔形塞尺,12.2.2 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門）,【圖形演示】,十二、室內(nèi)門安裝工程,【合格標準】 8，12mm,【測量工具】楔形塞尺,12.2.3 門扇與地面留縫寬度（廚衛(wèi)門）,【圖形演示】,十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,13.1、選取原則：1個標段 2-4套房,【合格標準】 指鋁合

19、金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量和滲漏風險,【測量工具】鋼塞片,13.2.1 型材拼縫寬度（鋁合金門窗）,13.2、圖例演示鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,【合格標準】指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量,【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片,13.2.2 型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）,【圖形演示】,十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,【合格標準】反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度,【測量工具】 1m/2m靠尺,13.2.3 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）,【圖形演示】,十三、鋁

20、合金（或塑鋼）門窗安裝工程,【合格標準】角部固定片距門窗洞口四個角不大于200mm；中間各固定片中心距離不下于400mm；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。,【測量工具】目測、5米尺,13.2.4 門窗框固定（鋁合金塑鋼窗）,【圖形演示】,十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,【合格標準】 采用js防水涂料型產(chǎn)品；洞口外側(cè)四周分多遍涂刷js防水，防水必須壓門窗框不小于5mm且涂刷到過門窗洞陽角50mm處； 墻身為砌體時應(yīng)先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷js防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、裂縫現(xiàn)象。,【測

21、量工具】目測,13.2.5 邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）,【圖形演示】,十三、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程,【合格標準】 窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出； 門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實； 超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴禁固化后用刀片切割。,【測量工具】目測、空鼓錘,13.2.6 邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）,【圖形演示】,十四、木地板安裝工程,14.1、選取原則：1個標段 2-4套房,【合格標準】反映室內(nèi)地板平整程度,【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,14.2

22、.1 表面平整度（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）,14.2、圖例演示木地板安裝工程實測內(nèi)容,【圖形演示】,十四、木地板安裝工程,【合格標準】 0.5mm,【測量工具】鋼塞片,14.2.2 地板接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）,【圖形演示】,十四、木地板安裝工程,【合格標準】 0.5mm,【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片,14.2.3 地板接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板）,【圖形演示】,十四、木地板安裝工程,【合格標準】 10mm,【測量工具】激光掃平儀、鋼卷尺（或靠尺、激光測距儀）,14.2.4 地板水平度極差（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）,【圖形演示】,十四、木地板安裝

23、工程,【合格標準】 1mm,【測量工具】鋼塞尺,14.2.5 踢腳線與面層間縫寬（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）,【圖形演示】,十五、園建及綠化工程,【指標說明】反映板塊地面工程的鋪貼質(zhì)量。 【測量工具】靠尺、塞尺、卷尺 【合格標準】表面平整度、縫格平直、接縫高低差、板塊間隙四個分項，各分項指標選取目測最不利處累計實測實量10處，四項累計為40個計算點。10次實測值分別作為判斷該實測指標合格率的10個計算點。 【合格標準】見下表,15.1板塊地面工程,十五、園建及綠化工程,【指標說明】反映景觀道路施工質(zhì)量。 【測量方法】 （1）各分項指標選取目測最不利處累計實測實量10處。 （2）道路排水坡度、路沿石接縫、路沿石平整三個分項，分別10次實測值分別作為各分項判斷該實測指標合格率的10個計算點， 共計30個計算點。 【測量工具】靠尺、塞尺、卷尺、水平儀 【合格標準】 見下表,15.2景觀道路工程,十五、園建及綠化工程,【指標說明】反映喬木的質(zhì)量。 【測量方法】喬木的胸徑（或地徑）、高度、冠幅每同一樹種按照10%*總株數(shù)抽取測量，累計抽測10株，胸徑、高度、冠幅的每次測量所得值分別作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，共計30個計算點。 【合格標準】 見下表,15.3喬木,十五、園建及綠化工程,【指標說明】反