北京奧林匹克花園國際化定位專題報告

1、北京奧林匹克花園國際化定位專題報道目錄一、北京部分國際社區(qū)的特點1.基本特征2.共同特征3.普遍優(yōu)勢4.一般缺點2.解讀北京奧林匹克公園的國際市場定位三.創(chuàng)造國際化特征a)社區(qū)硬件建設，形成國際形象1.規(guī)劃和設計2.外環(huán)境1)奧林匹克大廈2)運動夜廣場3)主題廣場和主題大道4)景觀小品2.室內設計1)主臥室和雙人間2)大容量儲藏室和功能分區(qū)儲物柜3)多功能客廳4)家庭內部網絡系統(tǒng)5)廚房和衛(wèi)生間預留網絡端口6)家庭小型交換機系統(tǒng)7)沒有生活垃圾的廚房8)模型屋(2)社區(qū)服務、商業(yè)設施和文化活動具有豐富的國際內涵1.教育服務1)兒童保育服務2)遠程教育服務3)健康促進學校4)社區(qū)終身教育課堂5)

2、其他課堂教育2.社區(qū)體育健康服務1)健康代理2)體育指導員和社區(qū)全民健身服務網絡3)寵物保健和主辦寵物俱樂部3.社區(qū)協(xié)會和俱樂部1)綠色家園志愿者組織2)社區(qū)俱樂部或情人協(xié)會4.商業(yè)服務和設施1)時尚酒吧街2)文化酒吧和茶館3)保健食品專賣店4)天然食品專賣店5)體育用品店6)國際名店畫廊7)旅游產品專賣店8)汽車俱樂部9)青年招待所10)旅游服務機構(旅行社)5.社區(qū)商業(yè)服務6.社區(qū)文化活動1)業(yè)主在該區(qū)域的活動2)區(qū)域外的交流或聯(lián)合活動7.物業(yè)管理錯誤！書簽未定義。3)整合營銷傳播手段，引導和詮釋國際化理念四.結論一、北京部分國際社區(qū)的特點1.基本特征1)集中在中央商務區(qū)、燕莎商務區(qū)等高端

3、寫字樓和商場。其中大部分是出口公司，吸引外國人留下來。2)有許多高檔公寓，既可用于商業(yè)，也可用于住宅。3)升值潛力大，投資功能強。2.共同特征基于以上基本特征，形成了物業(yè)軟硬件的以下共同特征：1)經常采用國外設計師的設計，建筑外觀宏偉，風格現(xiàn)代。2)建筑中的公共空間大多由星級酒店裝飾，豪華彰顯其地位。房間內部用著名的外國產品精心裝飾。3)國外物業(yè)管理公司主要負責物業(yè)管理。4)在物業(yè)內提供相對完善的家政服務和社區(qū)活動服務；5)酒店內有一個小型會所，提供餐飲、休閑、運動、商務等場所。6)中央空調、地下車庫(電梯直達)、24小時熱水供應等。有獨立的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。3.普遍優(yōu)勢1)項目所在地一般都是

4、知名的，有一定的地位象征。2)市政設施齊全，交通便利。3)附近商場、劇院、酒吧云集，方便享受城市生活。4.一般缺點1)高層建筑數(shù)量多，容積率高，綠地少，戶外活動場所不多。2)位于城市交通中心，噪音大，空氣質量差。3)該區(qū)域交流空間少，居民難以享受快樂的社區(qū)生活。數(shù)據(jù)：部分國際房地產的國際定位特征中關村地區(qū)：韋伯時代中心韋伯豪(國內銷售)百義路的標志性建筑，中關村的“國際貿易”，以及完整的經理官邸韋伯時代中心：國際集團寫作中心/國際會議中心/地區(qū)郵政樞紐/體育娛樂中心/著名購物城。韋伯豪國際公寓：北美建筑風格/地下智能停車場直達家庭/郵政IT社區(qū)/寬帶局域網/智能安全防御和服務管理系統(tǒng)/國際貿易

5、物業(yè)管理公司管理燕莎商圈：1.鳳凰城：“三元橋中央商務區(qū)私人森林精品出口公寓”全裝修/600平方米空氣俱樂部/環(huán)境家用中央空調、集中供熱、家用制冷/千兆社區(qū)、100兆家庭，每戶有三個獨立的信息點/獨立的浴室和廚房循環(huán)供水系統(tǒng)/門禁、停車場、本地消費卡/社區(qū)專用俱樂部/三米遠程計量系統(tǒng)/地下通信接收系統(tǒng)，信號無屏蔽3.國際港口：國際化的生活命題香港城市設計、后城市化建筑/國際知名品牌精裝修成套/30多種美式超級會所/戴德梁行物業(yè)管理4.星城國際中心：出口高端國際公寓新加坡設計理念/智能匹配、寬帶光纖接入、多元化國際標準公寓、地下智能車庫/家用冷暖空調、國際標準精裝修/46000平方米國際商務展廳

6、/新加坡怡安(中國)實業(yè)公司管理望京地區(qū)：大西洋新城：“真正的國際社會”國際社區(qū)總體規(guī)劃/國際設計理念/酒店式景觀大堂/兩套社區(qū)休閑俱樂部/高入住率和高回報率中央商務區(qū)1.生物多樣性公約之家：“符合世貿組織的自助國際社區(qū)”空間自助/裝飾自助/取暖自助/智能系統(tǒng)自助/健康自助/生活休閑自助2.陽光100國際公寓(出口)澳大利亞DCM建筑與環(huán)境設計/24小時溫泉之家/恒溫玻璃花房/室外綠島花園/500平方米未凍結水面/家庭新風系統(tǒng)3.大都會國際(出口)大都會華庭(內銷及出租)國際標準五星級酒店式配套服務/24小時智能商務服務/投資物業(yè)/精裝修全套品牌家具家電4.陽光花園國際公寓：泛中央商務區(qū)教育社

7、區(qū)(8套外銷現(xiàn)房，20套內銷及出租現(xiàn)房)市政一級幼兒園/京通雙語小學/出口室24小時熱水、國際衛(wèi)星頻道及精裝修亦莊新城新經濟技術開發(fā)區(qū)平房：出口的超低密度國際聯(lián)排別墅社區(qū)美國易道景觀設計/澳大利亞五河建筑設計/亦莊新城，包括博達國際交流中心、27洞高爾夫球場、提供世界級會員制醫(yī)療服務的多倫多國際醫(yī)院、北京第二中學和北京時嘉胡同小學聯(lián)合舉辦的國際學校以及占地300畝的賽特莫中心將于2001年開工。2.解讀北京奧林匹克公園的國際市場定位1.“奧林匹克國際體育社區(qū)”北京奧林匹克公園倡導國際大眾體育生活。這一生命概念在國際社會的興起和形成有其深刻的歷史和社會根源。1919年1月，現(xiàn)代奧林匹克之父顧拜旦

8、首次提出“一切運動都是為了大眾”。1983年，國際奧委會成立了“大眾體育工作組”，以促進國際大眾體育的發(fā)展。1994年3月，在烏拉圭舉行的主題為“大眾體育和大眾健康”的第五屆世界大眾體育大會上，國際奧林匹克委員會和世界衛(wèi)生組織發(fā)表了一項聯(lián)合聲明。它承諾兩個重要的國際組織將合作促進國際群眾體育。20世紀90年代以來，美國、德國、中國、澳大利亞、新加坡等國家相繼推出了政府倡導的全民健身計劃，國際大眾體育浪潮已經洶涌澎湃。奧貝是中國第一個從本質上繼承國際大眾體育發(fā)展潮流并實現(xiàn)這種國際體育生活的現(xiàn)代社區(qū)。2.北奧地利的國際化也來源于奧林匹克文化的國際化。奧林匹克文化是動態(tài)的、進步的、潮流的和全面的，它

9、是一種隨著世界人文的發(fā)展而不斷發(fā)展的世界性文化，反過來又深刻地反映了這一發(fā)展趨勢及其所代表的社會價值。與此相適應，北方奧運會的國際化也是動態(tài)的、時尚的、進步的、全面的，與世界生活和體育文化緊密契合，與奧林匹克人文精神的發(fā)展相一致。3.奧貝的國際化是基于質量的軟件國際化4.北奧地利的國際體育生活有其自身的地方適應性，它遵循國際體育精神，在實踐中因地制宜。5.奧貝的國際生活是主要為當?shù)貥I(yè)主設計的未來生活。也就是說，通過借鑒國外社區(qū)的各種社區(qū)服務，可以提高業(yè)主的生活質量，拓展業(yè)主的生活領域，培養(yǎng)他們的國際生活理念。6.奧貝倡導的國際生活是大多數(shù)中產階級目前渴望并能夠享受的生活。它強調品質和精神內涵，

10、注重生活的舒適、健康和自然，不標榜奢侈和名牌，在社會上有廣泛的示范和知名度。7.目前，北奧國際生活有兩大功能：一是引入已經在國外社區(qū)普及的社區(qū)體育和健康服務理念和服務方式，讓業(yè)主一步到位地了解和掌握國外社區(qū)的生活；第二，隨著世界生活潮流的發(fā)展，我們將積極引進健康的時尚生活，特別是時尚運動和時尚健康的概念，讓業(yè)主在到達門前就能享受國際體育生活。8.以奧林匹克精神為指導，以健康為目標，倡導和培育環(huán)保、健康、綠色等具有全球意識和未來意識的人文觀；三.創(chuàng)造國際化特征北奧國際化特色的構建主要從三個方面進行：1.社區(qū)硬件建設形成國際形象；2.社區(qū)服務、社區(qū)商業(yè)設施和文化活動豐富了國際內涵。3.整合營銷傳播

11、引導和解釋國際化的概念；下面從這三個方面進行詳細介紹：a)社區(qū)硬件建設，形成國際形象關于社區(qū)組織、廣場和景觀、建筑風格和細節(jié)、室外和室內裝飾等方面的報道很多。所以這里不再重復。僅提供一些假設供參考。1.規(guī)劃和設計景觀的國際化建設是項目國際特色和品牌內涵最直觀的表達和演繹，也是其強大的賣點之一。目前，北京優(yōu)秀建筑的景觀大多被海外設計師使用，尤其是來自澳大利亞、新加坡、德國和美國的設計師。建議北奧可以在景觀設計中使用海外設計單位，至少應該聯(lián)系一些海外單位，如參與CBD規(guī)劃的8家獲獎單位，以及美國泛亞、德國景觀設計、澳大利亞DCM等著名設計公司。2.外環(huán)境事實上，奧林匹克公園外的環(huán)境分為兩部分：奧林

12、匹克公園外的環(huán)境和奧林匹克公園外的環(huán)境。前者是指社區(qū)內部的公共空間，后者主要是指沿山電東路設計的主題景觀大道、商業(yè)走廊和奧林匹克大廈。后者兼具景觀和商業(yè)功能，是奧林匹克公園和商業(yè)設施之外的環(huán)境的一個極其重要的組成部分，因此本文主要對后者提出一些看法。1)奧林匹克大廈從社區(qū)的總體規(guī)劃來看，將該建筑放置在山電東路與東巴南街的交叉口更為合適。因為十字路口基本上位于社區(qū)和主題大道的中間，它的合理使用可以為社區(qū)做出終點。在這里，我提出了一個關于建筑的想法。作為奧林匹克公園的象征，建筑必須有一定的體積，但就操作而言，建筑本身不應該太大。因此，有必要借用周圍的地形。在這里，十字路口更適合使用，它形成的街道的

13、四個角是居中的和軸對稱的。奧園建筑可以打破傳統(tǒng)的建筑形式，將整棟建筑分成四個有機的部分，分別放置在四個角落。它們在建筑形式上相互對稱呼應，為十字路口的空間形成了一個巧妙的圍合。四個子建筑和圍墻的形式可以類似于體育場的設計，從而使交叉路口的空間和其拐角上的四個建筑形成體育場的形式(如果中央建議隨著劇情的發(fā)展，分階段修建會館的四個分支。體育功能將被區(qū)分，生活設施，如郵局，銀行和購物中心可以放置在其中。由于相應的建筑形式，這四個分支可以相對獨立而沒有聯(lián)系。它也可以用作一樓的購物中心和二樓的車庫。這四個大廳由地下通道連接，有出口通向他們的團體。地下通道兩側也可用于多功能開發(fā)。交叉空間的巧妙圍合，首先增

14、加了建筑的大小和規(guī)模，形成了獨特的空間感；其次，使看似封閉的會館成為社區(qū)的能量中心，聚集社區(qū)及其周圍的能量，同時將聚集的能量輻射到社區(qū)，從而增加社區(qū)的知名度，帶動周圍商業(yè)設施的運行。第三，體育場館的建筑形式是對社區(qū)體育特征的隱喻，體育場內外空間的轉換也頗具戲劇性。第四，會館與1.5公里長的主題大道形成一種氣勢。如果奧林匹克大廈位于東巴南街，距離交叉口約200米，交叉口的空間也應巧妙利用。此時，交叉口的建筑和景觀應與奧林匹克花園建筑及其綠色廣場相呼應，這部分建筑和相應的廣場應盡可能呈軸對稱。2)運動夜廣場從大眾戶外運動的趣味性和聚集性、商業(yè)街管理的需要、山店東路的充分利用和功能開發(fā)、項目特色的創(chuàng)

15、造四個方面得出步行街的概念。社區(qū)的主要商業(yè)設施將在山電東路兩側開發(fā)。山店東路可在晚上6: 00至凌晨1: 00關閉(路口斷開，車輛從東西方向通過)，禁止行駛。路面預留給人們晚上散步、運動和休閑以及商家經營夜市，形成一個社區(qū)體育夜廣場。路面可以根據(jù)不同的運動內容分為幾個部分，比如給老人提供一個唱歌跳舞的部分，給孩子提供一個玩滑輪和自行車的部分。在大道兩邊留出一段地方給商家經營，比如擺放臺球桌、活動籃球架、桌上時尚沙鍋、桌上足球、電子冰球桌、威爾斯(WLS)桌等。讓每個人都開心。同時，餐館也可以布置在街道上，人們可以邊吃邊玩，每天晚上在社區(qū)形成一個“運動夜市”。體育、生活、娛樂和休閑完全融為一體，

16、在社區(qū)中形成風格獨特的體育場景和生活場景。夜市舉辦的體育賽事應該有自己的特點，與奧林匹克花園大廈的體育賽事有所區(qū)別，以避免同一主題的競爭。夜市經營者需要每月支付管理費和清潔費。其他管理細節(jié)將另行討論。3)主題廣場和景觀大道山甸東路的主題廣場和景觀大道應融入城市氣質，體現(xiàn)北京的大氣和優(yōu)雅，同時隱喻奧林匹克文化的包容性。在風格上，我們應該注意東西方園林藝術的融合，而不是單一強調某些特征。主題廣場應該寬敞開放，體現(xiàn)寬廣的胸懷和開放的精神。應廣泛使用國際流行的色彩和圖案，色彩豐富，線條多變，形成活潑愉悅的感覺。你也可以考慮直接借用以前奧林匹克公園廣場的設計形式。4)景觀小品為了選擇范圍廣泛的園林小品，我們應該從深厚的歷史感和廣闊的世界范圍來解讀奧林匹克運動文化的歷史和現(xiàn)狀。同時，要從藝術、音樂、雕塑、哲學及其歷史中挖掘主題，靈活創(chuàng)造，形成以世界民間體育文化為經典，以各種藝術形式為載體的多元社區(qū)體育文化表達形式雖然藝術素描是