深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目建議書

1、泓域咨詢/深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目建議書深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目建議書規(guī)劃設(shè)計 / 投資分析 摘要目前國內(nèi)晾衣架可分為可移動和固定安裝兩大系列，又分落地類、手搖類、推拉類和電動（智能）升降類四大類別。其中智能晾衣架是由電機驅(qū)動的動力系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)和合金制造的機身系統(tǒng)等模塊組成的家居產(chǎn)品，根據(jù)用戶的多樣化需求，集成了包括照明、聲控、遠程控制、烘干、風(fēng)干和消毒等功能。該智能晾衣架項目計劃總投資15257.65萬元，其中：固定資產(chǎn)投資12914.54萬元，占項目總投資的84.64%；流動資金2343.11萬元，占項目總投資的15.36%。達產(chǎn)年營業(yè)收入20541.00萬元，總成本費用15943.17

2、萬元，稅金及附加280.98萬元，利潤總額4597.83萬元，利稅總額5512.99萬元，稅后凈利潤3448.37萬元，達產(chǎn)年納稅總額2064.62萬元；達產(chǎn)年投資利潤率30.13%，投資利稅率36.13%，投資回報率22.60%，全部投資回收期5.92年，提供就業(yè)職位347個。報告根據(jù)項目實際情況，提出項目組織、建設(shè)管理、竣工驗收、經(jīng)營管理等初步方案；結(jié)合項目特點提出合理的總體及分年度實施進度計劃。目前，行業(yè)整體消費需求從傳統(tǒng)普通晾衣架逐步向手搖式然后向智能化的方向發(fā)展，產(chǎn)品的單價也從幾十塊提升到幾百塊乃至智能化產(chǎn)品的幾千塊，曬衣架行業(yè)的智能化消費升級打開了行業(yè)增長的新空間。報告主要內(nèi)容：概

3、論、項目基本情況、市場分析、調(diào)研、項目建設(shè)規(guī)模、項目選址分析、土建方案說明、項目工藝可行性、項目環(huán)保分析、企業(yè)安全保護、風(fēng)險應(yīng)對評估、節(jié)能評估、項目計劃安排、投資方案、經(jīng)濟效益評估、項目綜合評估等。深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目建議書目錄第一章 概論第二章 項目基本情況第三章 市場分析、調(diào)研第四章 項目建設(shè)規(guī)模第五章 項目選址分析第六章 土建方案說明第七章 項目工藝可行性第八章 項目環(huán)保分析第九章 企業(yè)安全保護第十章 風(fēng)險應(yīng)對評估第十一章 節(jié)能評估第十二章 項目計劃安排第十三章 投資方案第十四章 經(jīng)濟效益評估第十五章 項目招投標(biāo)方案第十六章 項目綜合評估第一章 概論一、項目承辦單位基本情況（一）公司名

4、稱xxx投資公司（二）公司簡介公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，專注于產(chǎn)品，致力于產(chǎn)品的設(shè)計與開發(fā)，各種生產(chǎn)流水線工藝的自動化智能化改造，為客戶設(shè)計開發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線。順應(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實現(xiàn)內(nèi)涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅(qū)動、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實現(xiàn)“做實、做強、做大、做好、做長”的發(fā)展理念。公司經(jīng)過長時間的生產(chǎn)實踐，培養(yǎng)和造就了一批管理水平高、綜合素質(zhì)優(yōu)秀的職工隊伍，操作技能經(jīng)驗豐富，積累了先進的生產(chǎn)項目產(chǎn)品的管理經(jīng)驗，并擁有一批過硬的產(chǎn)品研制開發(fā)和經(jīng)營人員，因此，項目承辦單位具備較強的新產(chǎn)品開

5、發(fā)能力和新技術(shù)應(yīng)用能力，為實施項目提供了有力的技術(shù)支撐和技術(shù)人才資源保障。公司及時跟蹤客戶需求，與國內(nèi)供應(yīng)商進行了深入、廣泛、緊密的合作，為客戶提供全方位的信息化解決方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持續(xù)發(fā)展，致力成為業(yè)界領(lǐng)先且具鮮明特色的信息化解決方案專業(yè)提供商。公司高度重視技術(shù)人才的培養(yǎng)和優(yōu)秀人才的引進，已形成一支多領(lǐng)域、高水平、穩(wěn)定性強、實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富的研發(fā)管理團隊。公司團隊始終立足自主技術(shù)創(chuàng)新，整合公司市場采購部門、營銷部門的資源，將供應(yīng)市場的知識和經(jīng)驗結(jié)合到研發(fā)過程，及時響應(yīng)市場和客戶的需求，打造公司研發(fā)隊伍的核心競爭優(yōu)勢。強有力的人才隊伍對公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展具有重大的支持作用。公司建立

6、了產(chǎn)品開發(fā)控制程序、研發(fā)部績效管理細則等一系列制度，對研發(fā)項目立項、評審、研發(fā)經(jīng)費核算、研發(fā)人員績效考核等進行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運行環(huán)境。公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。（三）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入17668.14萬元，同比增長17.76%（2665.01萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)智能晾衣架生產(chǎn)及銷售收入為15191.57萬元，占營業(yè)總收入的85.98%。上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)序號項

7、目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入3710.314947.084593.724417.0317668.142主營業(yè)務(wù)收入3190.234253.643949.813797.8915191.572.1智能晾衣架(A)1052.781403.701303.441253.305013.222.2智能晾衣架(B)733.75978.34908.46873.523494.062.3智能晾衣架(C)542.34723.12671.47645.642582.572.4智能晾衣架(D)382.83510.44473.98455.751822.992.5智能晾衣架(E)255.22340.2931

8、5.98303.831215.332.6智能晾衣架(F)159.51212.68197.49189.89759.582.7智能晾衣架(.)63.8085.0779.0075.96303.833其他業(yè)務(wù)收入520.08693.44643.91619.142476.57根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額4670.40萬元，較去年同期相比增長840.48萬元，增長率21.95%；實現(xiàn)凈利潤3502.80萬元，較去年同期相比增長361.02萬元，增長率11.49%。上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元17668.14完成主營業(yè)務(wù)收入萬元15191.57主營業(yè)務(wù)收入占比85.98%營業(yè)收入增長

9、率（同比）17.76%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2665.01利潤總額萬元4670.40利潤總額增長率21.95%利潤總額增長量萬元840.48凈利潤萬元3502.80凈利潤增長率11.49%凈利潤增長量萬元361.02投資利潤率33.15%投資回報率24.86%財務(wù)內(nèi)部收益率23.94%企業(yè)總資產(chǎn)萬元26854.21流動資產(chǎn)總額占比萬元25.27%流動資產(chǎn)總額萬元6787.18資產(chǎn)負債率35.64%二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx投資公司承辦的“深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目”主要從事智能晾衣架項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正

10、）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目選址于某某經(jīng)濟示范中心，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標(biāo)排放，滿足某某經(jīng)濟示范中心環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)

11、境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目晾衣架行業(yè)起步于20世紀(jì)90年代中后期，晾衣架功能不斷延伸和拓展。在現(xiàn)代晾衣架行業(yè)興起前，人們在日常生活中的晾衣需求主要通過懸空竹竿、繩索或其他管狀金屬物等簡易工具來滿足，專業(yè)晾衣架設(shè)備的出現(xiàn)，改變了人們的晾曬

12、習(xí)慣。晾衣架是以五金類材料為核心材料構(gòu)建，有固定形狀、可延展或可升降且操作便捷的晾衣設(shè)備，該行業(yè)的發(fā)展歷程主要包括三個階段:從最初的落地、外飄和手搖式晾衣架，發(fā)展到由電力驅(qū)動的電動晾衣機，再到近年來出現(xiàn)的多功能的智能晾衣機，晾衣架產(chǎn)品的功能得到極大地延展和豐富。目前，市面上的晾衣架產(chǎn)品大致可分為可移動系列和固定安裝系列兩大系列，落地類、手搖類（升降）、推拉類和電動（智能）升降類四大類別。（二）項目選址某某經(jīng)濟示范中心深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)、全國性經(jīng)濟中心城市和國際化城市。截至2018年末，全市下轄9個區(qū)，總面積1997.47

13、平方千米，建成區(qū)面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)化率100%，是中國第一個全部城鎮(zhèn)化的城市。深圳地處中國華南地區(qū)、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區(qū)四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)、綜合性國家科學(xué)中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數(shù)量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成

14、立深圳市，1980年成為中國設(shè)立的第一個經(jīng)濟特區(qū)，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創(chuàng)造了舉世矚目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深圳在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿(mào)出口、海洋運輸、創(chuàng)意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創(chuàng)新、擴大開放等方面肩負著試驗和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中國城市創(chuàng)意指數(shù)榜第三名。2019年12月，榮登年度中國城市品牌前10強。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積51218.93平方米（折合約76.79畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)66.50%，建筑容積率1.23，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.29%，固定資產(chǎn)投資強度168.18萬元/畝。（五

15、）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積51218.93平方米，建筑物基底占地面積34060.59平方米，總建筑面積62999.28平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程48293.59平方米，項目規(guī)劃綠化面積4593.12平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計169臺（套），設(shè)備購置費4789.78萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1240506.04千瓦時，折合152.46噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量14871.18立方米，折合1.27噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目投資建設(shè)項目”，年用電量1240506.04千瓦時，年總用水量14871.18立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）153.73噸

16、標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量40.86噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率29.79%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某經(jīng)濟示范中心發(fā)展規(guī)劃，符合某某經(jīng)濟示范中心產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資15257.65萬元，其中：固定資產(chǎn)投資12914.54萬元，占項目總投資的84.64%；流動資金2343.11萬元，占項目總投資的15.36%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收

17、入20541.00萬元，總成本費用15943.17萬元，稅金及附加280.98萬元，利潤總額4597.83萬元，利稅總額5512.99萬元，稅后凈利潤3448.37萬元，達產(chǎn)年納稅總額2064.62萬元；達產(chǎn)年投資利潤率30.13%，投資利稅率36.13%，投資回報率22.60%，全部投資回收期5.92年，提供就業(yè)職位347個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。實行動態(tài)計劃管理，加強施工進度的統(tǒng)計和分析工作，根據(jù)實際施工進度，及時調(diào)整施工進度計劃，隨時掌握關(guān)鍵線路的變化狀況。在技術(shù)交流談判同時，提前進行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計，提前定貨。融資計劃應(yīng)比資金投入計劃

18、超前，時間及資金數(shù)量需有余地。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某經(jīng)濟示范中心及某某經(jīng)濟示范中心智能晾衣架行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某某經(jīng)濟示范中心智能晾衣架產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“深圳智能晾衣架生產(chǎn)項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某某經(jīng)濟示范中心經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位347個，達產(chǎn)年納稅總額2064.62萬元，可以促進某某經(jīng)濟示范中心區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率30.13%，投資利稅率36.

19、13%，全部投資回報率22.60%，全部投資回收期5.92年，固定資產(chǎn)投資回收期5.92年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進技術(shù)創(chuàng)新、促進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導(dǎo)意見，

20、并采取了一系列卓有成效的具體措施。認真貫徹落實十八屆三中全會提出“鼓勵有條件的私營企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會同發(fā)展改革委等有關(guān)部門，推動有條件的地區(qū)開展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點工作，引導(dǎo)企業(yè)樹立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理理念，增強企業(yè)內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開展管理咨詢服務(wù)，建立中小企業(yè)管理咨詢服務(wù)專家信息庫，并在中國中小企業(yè)信息網(wǎng)和中國企業(yè)家聯(lián)合會網(wǎng)站公布，供廣大民營企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開展管理咨詢服務(wù)提供支撐；鼓勵和支持管理咨詢機構(gòu)和志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)提升管理水平。實施企業(yè)經(jīng)營管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河培訓(xùn)工程，全年完成對50萬中小企業(yè)經(jīng)營管理者和1000名中

21、小企業(yè)領(lǐng)軍人才的培訓(xùn)，推動企業(yè)提升管理水平。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米51218.9376.79畝1.1容積率1.231.2建筑系數(shù)66.50%1.3投資強度萬元/畝168.181.4基底面積平方米34060.591.5總建筑面積平方米62999.281.6綠化面積平方米4593.12綠化率7.29%2總投資萬元15257.652.1固定資產(chǎn)投資萬元12914.542.1.1土建工程投資萬元5433.812.1.1.1土建工程投資占比萬元35.61%2.1.2設(shè)備

22、投資萬元4789.782.1.2.1設(shè)備投資占比31.39%2.1.3其它投資萬元2690.952.1.3.1其它投資占比17.64%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比84.64%2.2流動資金萬元2343.112.2.1流動資金占比15.36%3收入萬元20541.004總成本萬元15943.175利潤總額萬元4597.836凈利潤萬元3448.377所得稅萬元1.238增值稅萬元634.189稅金及附加萬元280.9810納稅總額萬元2064.6211利稅總額萬元5512.9912投資利潤率30.13%13投資利稅率36.13%14投資回報率22.60%15回收期年5.9216設(shè)備數(shù)量臺（套）16

23、917年用電量千瓦時1240506.0418年用水量立方米14871.1819總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤153.7320節(jié)能率29.79%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤40.8622員工數(shù)量人347第二章 項目基本情況一、智能晾衣架項目背景分析目前國內(nèi)晾衣架可分為可移動和固定安裝兩大系列，又分落地類、手搖類、推拉類和電動（智能）升降類四大類別。其中智能晾衣架是由電機驅(qū)動的動力系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)和合金制造的機身系統(tǒng)等模塊組成的家居產(chǎn)品，根據(jù)用戶的多樣化需求，集成了包括照明、聲控、遠程控制、烘干、風(fēng)干和消毒等功能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國智能晾衣架出貨量350萬臺，同比高增長94.44%，預(yù)計2018年出貨量將達到5

24、00萬臺。由于傳統(tǒng)的落地式晾衣架使用普及率在70%以上，因此智能晾衣架尚未實現(xiàn)大規(guī)模普及，僅占3%的市場。我國智能晾衣架行業(yè)尚處于初級發(fā)展階段，隨著普及使用率的提升，該行業(yè)將迎來發(fā)展機遇，未來電動（智能）晾衣架將成為主流產(chǎn)品，逐步取代傳統(tǒng)晾衣架。目前消費者對智能晾衣機市場需求較高，隨著出貨量穩(wěn)定增長，行業(yè)發(fā)展趨勢向好。從好太太、晾霸兩家天貓旗艦店銷售數(shù)據(jù)來看，目前智能晾衣架主要價位集中在20005000元之間，而1400-2300元產(chǎn)品比較暢銷，截至2019年6月21日，好太太品牌智能晾衣架總銷量超過5萬臺，晾霸品牌總銷量達到將近2萬臺。隨著各大品牌的推廣加上市場滲透率的提高，未來智能晾衣架行

25、業(yè)將迎來快速增長期。二、智能晾衣架項目建設(shè)必要性分析目前，行業(yè)整體消費需求從傳統(tǒng)普通晾衣架逐步向手搖式然后向智能化的方向發(fā)展，產(chǎn)品的單價也從幾十塊提升到幾百塊乃至智能化產(chǎn)品的幾千塊，曬衣架行業(yè)的智能化消費升級打開了行業(yè)增長的新空間。國內(nèi)晾衣架行業(yè)具有規(guī)模產(chǎn)能的廠家數(shù)約150多家，生產(chǎn)聚集地主要集中在粵、江滬浙、魯、豫等區(qū)域。曬衣架市場整體屬于較小的行業(yè)，但市場分布較為分散，國內(nèi)市場龍頭的聚集效應(yīng)暫未顯現(xiàn)衣架作為地產(chǎn)后周期品類，也會受到部分沖擊，但考慮到曬衣架的下游市場主要分為以下四個部分:其中存量房的曬衣架壽命到期(一般壽命周期7-8年)的需求占比最高,達到了近48%；新房的裝修需求占比近32

26、%。從整個需求端而言，曬衣架的需求主要面向二手房和存量房，地產(chǎn)的調(diào)控對公司曬衣架的銷售需求存在一定的影響，但影響力度不大。中國晾衣架協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，專業(yè)晾衣架設(shè)備在我國的滲透率也僅40%左右，而智能晾衣架在一線城市的市場滲透率還不到10%,整體市場滲透率會更低。隨著城鎮(zhèn)化率的提升和居民可支配收入的增長，未來我國專業(yè)晾衣架設(shè)備和智能晾衣架的滲透率都將穩(wěn)步提升。據(jù)晾衣架協(xié)會數(shù)據(jù)，近年智能晾衣架產(chǎn)品增速一直保持在50%以上，市場滲透率持續(xù)快速提升。由于智能化產(chǎn)品價格一般是手搖、落地、外飄等傳統(tǒng)晾衣架產(chǎn)品的3-4倍，因此單價的大幅提升驅(qū)動了行業(yè)的快速發(fā)展。根據(jù)日本工業(yè)市場研究所的調(diào)查結(jié)果顯示，品牌是影響

27、消費者購買晾衣架的最主要因素，其次外觀和價格也較為重要；品牌認知度方面，消費者對于好太太品牌以26%的認知度位列第一,大幅度領(lǐng)先于其他品牌。我國已進入了人口老齡化時期，預(yù)計到2020年我國老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%；其中80歲以上老年人口將達到3067萬人；2025年，六十歲以上人口將達到3億，成為超老年型國家。考慮到70年代末，計劃生育工作力度的加大，預(yù)計到2040我國人口老齡化進程達到頂峰之后，老齡化進程才進入減速期。巨大的老年人群體隨著身體機能的衰退,將衍生出對智能曬衣架的需求。第三章 市場分析、調(diào)研一、智能晾衣架行業(yè)分析晾衣架行業(yè)起步于20世紀(jì)90年代中后期，晾

28、衣架功能不斷延伸和拓展。在現(xiàn)代晾衣架行業(yè)興起前，人們在日常生活中的晾衣需求主要通過懸空竹竿、繩索或其他管狀金屬物等簡易工具來滿足，專業(yè)晾衣架設(shè)備的出現(xiàn)，改變了人們的晾曬習(xí)慣。晾衣架是以五金類材料為核心材料構(gòu)建，有固定形狀、可延展或可升降且操作便捷的晾衣設(shè)備，該行業(yè)的發(fā)展歷程主要包括三個階段:從最初的落地、外飄和手搖式晾衣架，發(fā)展到由電力驅(qū)動的電動晾衣機，再到近年來出現(xiàn)的多功能的智能晾衣機，晾衣架產(chǎn)品的功能得到極大地延展和豐富。晾衣架行業(yè)已形成清晰產(chǎn)業(yè)鏈。從產(chǎn)業(yè)鏈角度來看，晾衣架行業(yè)上游行業(yè)主要是五金配件、鋁型材、塑料制品等原材料行業(yè)，其中智能晾衣架的上游還涉及照明、烘干/風(fēng)干、消毒、聲控等行業(yè)

29、;下游行業(yè)則通過各地經(jīng)銷商及其門店、電商平臺等銷售渠道，最終銷售給以家庭為單位的終端消費者。q晾衣架行業(yè)規(guī)?？焖贁U展。2017年我國晾衣架消費市場規(guī)模已達200億，2015-2017年消費市場規(guī)模的年均復(fù)合增長率達58.11%，據(jù)協(xié)會測算，2020年行業(yè)規(guī)模有望達到350億元。此外， 2018年我國晾衣架行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷售收入總額達56.88億元，市場銷量超過4500萬套，2013-2018年規(guī)模以上晾衣架企業(yè)銷售收入的年均復(fù)合增長率達12.13%。目前我國晾衣架市場中國內(nèi)品牌為主，其中好太太品牌晾衣架產(chǎn)品市占率居首，市占率約為40%，晾霸、盼盼、戀伊、九牧、歐蘭特等處于第二梯隊。目前我國晾

30、衣架行業(yè)具有一定產(chǎn)能的生產(chǎn)企業(yè)有150多家，主要分布在廣東和江浙一帶。其中規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量近年來有所增長，2018年達到39家。智能晾衣機興起，未來滲透率有望提升。經(jīng)過近20年發(fā)展，中國晾曬行業(yè)已形成一定規(guī)模。近年來，在智能家居、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級、消費升級等多方面影響下，晾曬行業(yè)也在向智能化集成化方向發(fā)展，中國建筑裝飾裝修材料協(xié)會晾衣架專委會數(shù)據(jù)顯示，2017年我國電動(智能)晾衣架出貨量約為350萬臺，連續(xù)兩年增速接近100%，增長迅速，預(yù)計未來隨著用戶認知度提升，智能晾衣架滲透率有望快速提升。智能晾衣機市場頭部品牌表現(xiàn)突出。2018年7月，由艾瑞和網(wǎng)易聯(lián)合打造的智領(lǐng)新時代-陽臺革命白皮書

31、調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費者購買智能晾衣機的品牌意識較強。購買過智能晾衣機的用戶中，好太太的品牌知曉率高達75.7%，購買率45.8%，均居首位。一、晾衣架功能不斷拓展，產(chǎn)業(yè)鏈清晰(一)歷史:晾衣架功能不斷豐富和拓展起步于20世紀(jì)90年代中后期，晾衣架功能不斷延伸和拓展。在現(xiàn)代晾衣架行業(yè)興起前，人們在日常生活中的晾衣需求主要通過懸空竹竿、繩索或其他管狀金屬物等簡易工具來滿足，專業(yè)晾衣架設(shè)備的出現(xiàn)，改變了人們的晾曬習(xí)慣。晾衣架是以五金類材料為核心材料構(gòu)建，有固定形狀、可延展或可升降且操作便捷的晾衣設(shè)備，該行業(yè)的發(fā)展歷程主要包括三個階段:從最初的落地、外飄和手搖式晾衣架，發(fā)展到由電力驅(qū)動的電動晾衣機，再到

32、近年來出現(xiàn)的多功能的智能晾衣機，晾衣架產(chǎn)品的功能得到極大地延展和豐富。經(jīng)過近20年發(fā)展，中國晾曬行業(yè)已形成一定規(guī)模。近年來，在智能家居、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級、消費升級等多方面影響下，晾曬行業(yè)也在向智能化集成化方向發(fā)展，中國建筑裝飾裝修材料協(xié)會晾衣架專委會數(shù)據(jù)顯示，2017年我國電動(智能)晾衣架出貨量約為350萬臺，連續(xù)兩年增速接近100%，增長迅速，預(yù)計未來隨著用戶認知度提升，智能晾衣架滲透率有望快速提升。目前，市面上的晾衣架產(chǎn)品大致可分為可移動系列和固定安裝系列兩大系列，落地類、手搖類(升降)、推拉類和電動(智能)升降類四大類別。其中，電動(智能)晾衣機是一種使用電作為驅(qū)動力、向智能化方向發(fā)

33、展的家居產(chǎn)品，主要由電機驅(qū)動的動力系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)和合金制造的機身系統(tǒng)等模塊組成，根據(jù)用戶的多樣化需求，集成了包括照明、聲控、遠程控制、烘干、風(fēng)干和消毒等功能。中國建筑裝飾裝修材料協(xié)會晾衣架專委會數(shù)據(jù)顯示，2017年我國電動(智能)晾衣架出貨量約為350萬臺，連續(xù)兩年增速接近100%，增長迅速。由于集成了較多功能，電動(智能)晾衣架價格較普通晾衣架有大幅提升，一般是手搖、落地、外飄等傳統(tǒng)晾衣架產(chǎn)品的4-5倍，因此尚未實現(xiàn)大規(guī)模普及，市場比重僅為3%左右。但電動(智能)晾衣架操作方便，功能齊全，外觀美觀，是最能體現(xiàn)人們需求的產(chǎn)品，未來有望成為市場主流。二、智能晾衣架市場分析預(yù)測目前，市面上的晾

34、衣架產(chǎn)品大致可分為可移動系列和固定安裝系列兩大系列，落地類、手搖類（升降）、推拉類和電動（智能）升降類四大類別。其中，電動（智能）晾衣機是一種使用電作為驅(qū)動力、向智能化方向發(fā)展的家居產(chǎn)品，主要由電機驅(qū)動的動力系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)和合金制造的機身系統(tǒng)等模塊組成，根據(jù)用戶的多樣化需求，集成了包括照明、聲控、遠程控制、烘干、風(fēng)干和消毒等功能。由于集成了較多功能，電動（智能）晾衣架價格較普通晾衣架有大幅提升，一般是手搖、落地、外飄等傳統(tǒng)晾衣架產(chǎn)品的4-5倍，因此尚未實現(xiàn)大規(guī)模普及，市場比重僅為3%左右。但電動（智能）晾衣架操作方便，功能齊全，外觀美觀，是最能體現(xiàn)人們需求的產(chǎn)品，未來必將成為市場主流。中國

35、建筑裝飾裝修材料協(xié)會晾衣架專委會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年，電動（智能）晾衣架出貨量約為350萬臺，2018年預(yù)計超過500萬臺，增長迅猛?？梢?，電動（智能）晾衣架產(chǎn)品近年來正處于高速發(fā)展階段，滲透率持續(xù)快速提升。電動（智能）晾衣架市場的興盛，也吸引了越來越多的企業(yè)參與競爭。根據(jù)不同屬性，電動（智能）晾衣架市場主要分為四大品牌陣營：第一類是專業(yè)電動晾衣架品牌，以好易點、晾霸為代表；第二類是傳統(tǒng)晾衣架品牌新增產(chǎn)品線進入，以好太太、歐蘭特為代表；第三類是跨界品牌延伸布局，以九牧、榮事達為代表；第四類是立足于電商層面獲得較好發(fā)展的品牌，以邦先生、金貴夫人為代表。從整體銷售規(guī)模與品牌影響力來看，目前好太太單

36、獨處在第一梯隊，是市場引領(lǐng)者。與其他公司相比，好太太在技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品創(chuàng)新、品牌營銷、銷售渠道、綜合服務(wù)、信息技術(shù)等方面具有顯著優(yōu)勢。第四章 項目建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為智能晾衣架，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值20541.00萬元。項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積51218.93平方米（折合約76.79畝），其中：凈用地面積51218.93平方米（紅線范圍折合約76.79畝）。項目規(guī)劃總建筑面積629

37、99.28平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程48293.59平方米，計容建筑面積62999.28平方米；預(yù)計建筑工程投資5433.81萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計169臺（套），設(shè)備購置費4789.78萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資15257.65萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入20541.00萬元。第五章 項目選址分析一、項目選址原則場址應(yīng)靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產(chǎn)品市場信息。二、項目選址該項目選址位于某某經(jīng)濟示范中心。深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)、全國性

38、經(jīng)濟中心城市和國際化城市。截至2018年末，全市下轄9個區(qū)，總面積1997.47平方千米，建成區(qū)面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)化率100%，是中國第一個全部城鎮(zhèn)化的城市。深圳地處中國華南地區(qū)、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區(qū)四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)、綜合性國家科學(xué)中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數(shù)量最多、出入境人員最多、車流量最大的口

39、岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成為中國設(shè)立的第一個經(jīng)濟特區(qū)，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創(chuàng)造了舉世矚目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深圳在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿(mào)出口、海洋運輸、創(chuàng)意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創(chuàng)新、擴大開放等方面肩負著試驗和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中國城市創(chuàng)意指數(shù)榜第三名。2019年12月，榮登年度中國城市品牌前10強。園區(qū)是2005年經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級園區(qū)，現(xiàn)已開發(fā)利用土地60平方公里。目前，園區(qū)內(nèi)年產(chǎn)值超億元的企業(yè)9家。已基本形成電子信息、新材料、現(xiàn)代機

40、械制造與加工、整車及汽車零部件四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)格局。在未來的發(fā)展中，園區(qū)將進一步秉承“優(yōu)質(zhì)、高效、文明、和諧”的發(fā)展理念，以建設(shè)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地為目標(biāo)，打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成大型骨干企業(yè)為主導(dǎo)、中小企業(yè)相配套的良性循環(huán)發(fā)展新格局，全面提升園區(qū)綜合發(fā)展水平，使園區(qū)成為設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)越、辦事高效、服務(wù)超前的最佳投資園區(qū)。三、建設(shè)條件分析項目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項目可依托項目建設(shè)地成熟的公用工程、輔

41、助工程、儲運設(shè)施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務(wù)體系，從而加快項目建設(shè)進度，降低建設(shè)成本，節(jié)約項目投資，提高項目承辦單位綜合經(jīng)濟效益。項目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資項目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；項目建設(shè)地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項目建設(shè)區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經(jīng)濟效益十分有利。四、用地控制指標(biāo)投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦公及生活用地所占比重7.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“辦公及生活用

42、地所占比重7.00%”的具體要求。投資項目占地產(chǎn)出收益率完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占地產(chǎn)出收益率5000.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地產(chǎn)出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)66.50%，建筑容積率1.23，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.29%，固定資產(chǎn)投資強度168.18萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程24080.8424080.8448293.5948293.59458

43、1.961.1主要生產(chǎn)車間14448.5014448.5028976.1528976.152840.821.2輔助生產(chǎn)車間7705.877705.8715453.9515453.951466.231.3其他生產(chǎn)車間1926.471926.472801.032801.03274.922倉儲工程5109.095109.099558.709558.70659.572.1成品貯存1277.271277.272389.682389.68164.892.2原料倉儲2656.732656.734970.524970.52342.982.3輔助材料倉庫1175.091175.092198.502198.501

44、51.703供配電工程272.48272.48272.48272.4821.153.1供配電室272.48272.48272.48272.4821.154給排水工程313.36313.36313.36313.3618.924.1給排水313.36313.36313.36313.3618.925服務(wù)性工程3235.763235.763235.763235.76223.275.1辦公用房1515.421515.421515.421515.42122.195.2生活服務(wù)1720.341720.341720.341720.3497.896消防及環(huán)保工程912.82912.82912.82912.827

45、0.866.1消防環(huán)保工程912.82912.82912.82912.8270.867項目總圖工程136.24136.24136.24136.24-270.307.1場地及道路硬化8811.261632.531632.537.2場區(qū)圍墻1632.538811.268811.267.3安全保衛(wèi)室136.24136.24136.24136.248綠化工程3667.89128.38合計34060.5962999.2862999.285433.81六、節(jié)約用地措施在項目建設(shè)過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項目建設(shè)地對投資項目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學(xué)規(guī)劃

46、、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。投資項目建設(shè)認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計原則達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。（二）主要工程布置設(shè)計要求車間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方

47、便”的要求。（三）綠化設(shè)計投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計1、投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。給水系統(tǒng)由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確

48、定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。2、項目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具，定期對供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具進行維修、保養(yǎng)；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費。3、投資項目供電電源由項目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為380V/220V；場區(qū)電纜埋地敷設(shè)，車間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。投資項目供電電源由項目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV

49、，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為380V/220V；場區(qū)電纜埋地敷設(shè)，車間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。4、短距離的運輸任務(wù)將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，投資項目不考慮增加汽車運輸設(shè)備。外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應(yīng)避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。5、數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項

50、目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。八、選址綜合評價建設(shè)項目平面布置符合產(chǎn)品制造行業(yè)、重點產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達到工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。投資項目選址符合國家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑容積率、建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強度等各項用地指標(biāo)，均符合工業(yè)項目建設(shè)用地控制

51、指標(biāo)（2008版）中的相關(guān)規(guī)定要求。第六章 土建方案說明一、建筑工程設(shè)計原則建筑物平面設(shè)計以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016）要求。建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運用局部色彩點綴，在滿足項目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。二、項目總平面設(shè)計要求本次設(shè)計融入了全新的設(shè)計理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等

52、各方面要素，極力打造一個功能先進、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。本工程項目位于項目建設(shè)地，本次設(shè)計通過與建設(shè)方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。針對項目承辦單位提出的“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標(biāo)，投資項目在整個設(shè)計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學(xué)習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實現(xiàn)項目承辦單位經(jīng)濟快速發(fā)展的奮斗目標(biāo)。三、土建工程設(shè)計年限及安全等級根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計，使用年限為50.00年。根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項

53、目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計。四、建筑工程設(shè)計總體要求該項目建筑設(shè)計及結(jié)構(gòu)設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到場房設(shè)計保障安全、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、美觀適用，同時方便施工、安裝和維修。項目承辦單位的建筑設(shè)計應(yīng)遵守國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

54、undefined五、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項目預(yù)計總建筑面積62999.28平方米，其中：計容建筑面積62999.28平方米，計劃建筑工程投資5433.81萬元，占項目總投資的35.61%。第七章 項目工藝可行性一、原輔材料采購及管理項目產(chǎn)品的貯存為半個月左右的生產(chǎn)量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項目承辦單位專用成品貯存設(shè)施內(nèi)。原材料倉庫按品種分類存儲；庫內(nèi)原輔材料的保管應(yīng)按批號分存，建立嚴格的入庫、分發(fā)制度，堅決杜絕分發(fā)差錯，堅決杜絕因混批錯號、混用原材料而造成的質(zhì)量事故。二、技術(shù)管理特點投資項目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結(jié)合，把設(shè)計項目承辦單位生產(chǎn)工藝、原材料定額預(yù)算、原輔材料倉儲、生

55、產(chǎn)制造有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)承上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實現(xiàn)原輔材料需求分析和準(zhǔn)確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術(shù)支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應(yīng)用，將有效提高項目產(chǎn)品的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率，大大提高了項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢。項目產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產(chǎn)過程進行及時響應(yīng)，使用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進行控制和調(diào)整。undefined三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案（一）工藝技術(shù)方案要求對于生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“利用資源”的原則，選用當(dāng)前較先進的集散型