樓盤分析(1)

1、近3年交房量對(duì)比,總：225,2015交房各區(qū)域占比,下房日期：2015年6月30日 2015年9月30日,當(dāng)期戶數(shù)：2480戶,銷售戶數(shù)：1800戶以上,樓盤地址：于洪新城,銷售樓號(hào)：C2 1-8,C3 1-7,房屋結(jié)構(gòu)：高層 點(diǎn)式、板式,主力面積：61 596982,開發(fā)商：陽光100置業(yè),樓盤定位：婚房剛需,物業(yè)費(fèi)：1.6元,均價(jià)：6500元,陽光100國際新城V公館（三期）,碧桂園布局,下房日期：2014年11月末,當(dāng)期戶數(shù)：360戶,銷售戶數(shù)：50%,樓盤地址：于洪新城,銷售樓號(hào)：156-1，117,119, 156-3,115,121,房屋結(jié)構(gòu)：4高層 、3小高、板式,主力面積：1

2、50-200,開發(fā)商：沈陽華銳置業(yè)有限公司,樓盤定位：換房升級(jí)、婚房剛需,物業(yè)費(fèi)：2.0元,均價(jià)：8500元,碧桂園銀河城-天墅,下房日期：2015年7月末可提前,當(dāng)期戶數(shù)：3000戶,銷售戶數(shù)：98%,樓盤地址：于洪新城,銷售樓號(hào)： 精裝96 123-4 109 111 125 125-1,房屋結(jié)構(gòu)：4高層 、3小高、板式,主力面積：69-134,開發(fā)商：沈陽華銳置業(yè)有限公司,樓盤定位：換房升級(jí)、婚房剛需,物業(yè)費(fèi)：2.0元,均價(jià)：6300元,碧桂園銀河城-錦園,下房日期：2015年11月末,當(dāng)期戶數(shù)：22棟 1800戶,銷售戶數(shù)：98%,樓盤地址：于洪新城,銷售樓號(hào)：精 100 145-3

3、139-3 135-3,房屋結(jié)構(gòu)：高層 、小高,主力面積：87-117,開發(fā)商：沈陽華銳置業(yè)有限公司,樓盤定位：換房升級(jí)、婚房剛需,物業(yè)費(fèi)：2.0元,均價(jià)：6500元,碧桂園銀河城-都薈,下房日期：2015年12月末可提前,當(dāng)期戶數(shù)：25棟 3000戶,銷售戶數(shù)：98%,樓盤地址：于洪新城,銷售樓號(hào)：精 108-3 110-4 111-4 111-3 111-2 109-1 112,房屋結(jié)構(gòu)：高層 、小高,主力面積：87-117,開發(fā)商：沈陽華銳置業(yè)有限公司,樓盤定位：換房升級(jí),物業(yè)費(fèi)：2.0元,均價(jià)：6500元,碧桂園銀河城-星座,下房日期：2014年底高層可晚 2015年6月末,當(dāng)期戶數(shù)：

4、743戶,銷售戶數(shù)：60%,樓盤地址：于洪區(qū)汪河路60號(hào),銷售樓號(hào)：高層14#-18#，洋房 7#、9#、10#、11#、12#、13#,房屋結(jié)構(gòu)：13洋房、5個(gè)高層,主力面積：123、151、159 170,樓盤定位：換房升級(jí),物業(yè)費(fèi)：2.8,均價(jià)：洋10000高層7000,城建璞邸,開發(fā)商：沈陽房聯(lián)股份有限公司,下房日期：2015年7月末,當(dāng)期戶數(shù)：1200戶,銷售戶數(shù)：85%,樓盤地址：于洪區(qū)大通湖街,銷售樓號(hào)：高層19# 洋房3# 4#,房屋結(jié)構(gòu)：高層 洋房,主力面積：42 53 69 63 87 117,開發(fā)商：沈陽宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司,樓盤定位：剛需房,物業(yè)費(fèi)：1.5,均價(jià)：650

5、0,宏發(fā)英里二期,下房日期：2015年5月末,當(dāng)期戶數(shù)：1640戶,銷售戶數(shù)：85%,樓盤地址：于洪區(qū)吉利湖街213號(hào),銷售樓號(hào)：高層19# 洋房3# 4#,房屋結(jié)構(gòu)：高層,主力面積：67、88、125,開發(fā)商：沈陽宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司,樓盤定位：剛需房,物業(yè)費(fèi)：1.5,均價(jià)：7000元,宏發(fā)英樹,下房日期：2015年7月末/10月末,當(dāng)期戶數(shù)：300-400戶,銷售戶數(shù)：70%,樓盤地址：于洪區(qū)吉利湖街213號(hào),銷售樓號(hào)： 1#、2#、3#、4#、5#、 7#、12#、21#、34#、26#、 38#、33#、37#、39#，,房屋結(jié)構(gòu)：多層 小高層,主力面積：67、88、125,開發(fā)商：沈

6、陽福興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,樓盤定位：換房升級(jí),物業(yè)費(fèi)：2,均價(jià)：8000元,瑞士風(fēng)情小鎮(zhèn)三期鉑邸,下房日期：2015年9月,當(dāng)期戶數(shù)：1000戶,銷售戶數(shù)：80%,樓盤地址：于洪區(qū)吉利湖街,銷售樓號(hào)：洋房,房屋結(jié)構(gòu)：多層 高層,主力面積：125 116 102 87 97 83,開發(fā)商：沈陽永盛房地產(chǎn)開始有限公司,樓盤定位：換房升級(jí),物業(yè)費(fèi)：1.5,均價(jià)：7000元,水調(diào)歌城三期碧云天,新加坡城花園,下房日期：2015年12月,當(dāng)期戶數(shù)：1000戶,銷售戶數(shù)：70%,樓盤地址：南陽湖街西河路,銷售樓號(hào)：B1-B9 A2-A6 部分未開盤,房屋結(jié)構(gòu)：多層 +高層,主力面積：78 56 80 11

7、2 87 95,開發(fā)商：沈陽新星城房屋開始有限公司,樓盤定位：剛需,物業(yè)費(fèi)：1.6,均價(jià)：7500元,中海城,下房日期：2015年10月末 2015年6月 現(xiàn)房,當(dāng)期戶數(shù)：1500戶,銷售戶數(shù)：70%,樓盤地址：于洪西江街160號(hào)西江街與白山.,銷售樓號(hào)：1、2、3、4、5、6、 7、8、9、10,房屋結(jié)構(gòu)：高層、小高、洋房,主力面積：134.145.96-87 117,開發(fā)商：沈陽中海置業(yè),樓盤定位：換房、婚房,物業(yè)費(fèi)：待定,均價(jià)：6500元,中海城,下房日期：2015年10月末 2015年8月 2015年6月,當(dāng)期戶數(shù)：2000戶,銷售戶數(shù)：80%,樓盤地址：白山路180-196號(hào)（保利上

8、林灣西側(cè)）,銷售樓號(hào)：13棟高層,房屋結(jié)構(gòu)：高層、洋房,主力面積：洋房140-220 高層70-80-90,開發(fā)商：華潤置地（沈陽）開發(fā)有限公司,樓盤定位：婚房、換房升級(jí)（洋房）,物業(yè)費(fèi)：待定,均價(jià)：6500元 洋房8500以上-11000,華潤橡樹灣 四期（高層2字 洋房4個(gè)字）,下房日期：2015年12月末,當(dāng)期戶數(shù)：700戶,銷售戶數(shù)：40%,樓盤地址：于洪沙嶺街道102國道南側(cè)（沙嶺鎮(zhèn)糧庫對(duì)面）,銷售樓號(hào)：高層110#,房屋結(jié)構(gòu)：高層,主力面積：72、84、91,開發(fā)商：沈陽世洋房地產(chǎn)開發(fā)商,樓盤定位：貧窮首套,物業(yè)費(fèi)：待定,均價(jià)：6500元,假日小城3期 沙嶺,下房日期：2015年1

9、2月末,當(dāng)期戶數(shù)：700戶,銷售戶數(shù)：40%,樓盤地址：于洪沙嶺街道102國道南側(cè)（沙嶺鎮(zhèn)糧庫對(duì)面）,銷售樓號(hào)：高層110#,房屋結(jié)構(gòu)：高層,主力面積：72、84、91,開發(fā)商：沈陽世洋房地產(chǎn)開發(fā)商,樓盤定位：貧窮首套,物業(yè)費(fèi)：待定,均價(jià)：6500元,假日小城3期 沙嶺,下房日期：洋房2015年6月、12月 高層2016年9月,當(dāng)期戶數(shù)：一期共1200,銷售戶數(shù)：22%,樓盤地址：于洪重工北街與白山路交匯處（208路金輝湖畔里站）,銷售樓號(hào)：5、24、25、27、28、 30、31、33、32、34,房屋結(jié)構(gòu)：高層+洋房,主力面積：88、83、87,開發(fā)商：金輝地產(chǎn),樓盤定位：婚房,物業(yè)費(fèi)：待

10、定,均價(jià)：5500元,金輝湖畔里,下房日期：洋房2015年12月,當(dāng)期戶數(shù)：2000,銷售戶數(shù)：40%,樓盤地址：于洪沙嶺鎮(zhèn)中心（金沙嶺峯西100米）,銷售樓號(hào)：5,房屋結(jié)構(gòu)：多層、高層,主力面積：88、65、105,開發(fā)商：沈陽郡達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,樓盤定位：首套,物業(yè)費(fèi)：待定,均價(jià)：5000元,金沙城,下房日期：洋房2015年7月,當(dāng)期戶數(shù)：1200,銷售戶數(shù)：12%,樓盤地址：于洪白山路288號(hào)（重工北街與白山路交匯處）,銷售樓號(hào)：3#、4#、6#、 7#、12#、16#,房屋結(jié)構(gòu)：多層、高層,主力面積：81、111、85,開發(fā)商：遼寧地威置業(yè),樓盤定位：首套住房,物業(yè)費(fèi)：1.8,均價(jià)：5500元,