銀行個人房屋抵押貸款申辦指南

1、在超前消費觀念興起的浪潮下，銀行房屋抵押貸款，憑借“低利貸”和“高額度”的特質(zhì)，人氣早就日漸火爆，可謂牛市難擋。如此完美的它，您有把握貸走嗎？先別急著回答，小編不妨來為您說說，將其,貸走，您必須準(zhǔn)備的申請資料清單。 1、抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明，有經(jīng)辦人或代理人的，須提供有效的授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或代理人的身份證明;2、房地產(chǎn)抵押及他項權(quán),登記申請表;3、借款及房地產(chǎn)抵押合同;4、還款能力證明;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料：6、以共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提供其他共有人的書面同意聲明書，身份證件，并提,交產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況材料;7、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;8、已購公有住房

2、及經(jīng)濟適用房抵押的還須提供產(chǎn)權(quán)人的上市交易具結(jié)保證書和同住成年人的同意交易聲明。 需要注意的是，房屋抵,押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批抵押房屋貸款的時候，會特別看重借款人的信用,記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果您在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難死了，沒戲！ 一般來講，抵押給銀行的房,產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛！銀行把貸款

3、放給你那才奇怪呢！一般來講，有幾種房屋的變,現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。下面小編就來說一說這5種。第一種尚未結(jié)清貸款的按揭房（這種房小貸機構(gòu)還是能做的）；第二種是無產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房（這種房基本做不了）；第三種是房,齡較長在20年以上，房屋面積很小在50平米一下；第四種就是經(jīng)濟適用房；第五種就是部分已購公房。 房屋抵押貸款并非抵押那么簡單，以下注意事項是必須要知道的：首先，不同銀行貸款機,構(gòu)的貸款利率是有差異的。不一樣的貸款機構(gòu)其貸款利率也是有所不同的，有的是基準(zhǔn)利率上浮10%，有的上浮30%甚至更多。在辦理抵押貸款時，大家可多做一些對比參考，多咨詢幾家，然后再決定,是否辦理貸款。其次，如果通過銀行申請貸款遭到拒絕，可通過其他貸款機構(gòu)申請如小貸公司等。一般情況，銀行對貸款條件的要求都是較為嚴謹并且較高的，但是通過貸款公司或擔(dān)保機構(gòu)申請貸款的話，,這時就會相對容易一些，當(dāng)然利率上也會有所提高。最后要明白，通過擔(dān)保公司辦理抵押房屋貸款的話，其實比較便捷的，并且其門檻也相對