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1、廣州黃埔區(qū)三舊改造設(shè)計(jì),項(xiàng)目檔案 項(xiàng)目名稱:黃埔1924休閑文化港商業(yè)整體規(guī)劃 項(xiàng)目地點(diǎn):廣州黃埔區(qū)宏明路225號(hào) 改造范圍:2棟建筑+1個(gè)臨時(shí)鐵棚+1塊空地 改造面積:約3萬 建筑面積:約10325 項(xiàng)目類型:休閑文化商務(wù)配套+精品酒店+SOHO辦公 項(xiàng)目定位:中高端,東區(qū)配套 設(shè)計(jì)公司:空間印象建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司 設(shè)計(jì)總監(jiān):呂道偉 參與設(shè)計(jì):賴科、盧世磊 策略總監(jiān):劉星村 服務(wù)范圍:項(xiàng)目策劃及定位+空間整體包裝設(shè)計(jì)+施工指導(dǎo),黃埔1924之市調(diào)篇 【市場(chǎng)調(diào)研】我們有什么? 認(rèn)識(shí)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),改造范圍:2棟建筑1個(gè)臨時(shí)鐵棚1塊空地,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景回放,狹長(zhǎng)式的布局,廢棄的鐵皮棚,空曠的籃球場(chǎng),身
2、處工業(yè)區(qū),商業(yè)集中地, 如此優(yōu)良的自身?xiàng)l件,如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值?,項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo),【市場(chǎng)調(diào)研】黃埔有什么? 立足現(xiàn)場(chǎng)看黃埔,黃埔區(qū)位圖,項(xiàng)目處于廣州開發(fā)區(qū)內(nèi),與黃埔軍校紀(jì)念館在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)。,1,2,3,4,1,2,3,4,百佳超市(怡港店),好又多(黃埔店),人人樂(東區(qū)商業(yè)城店),華潤(rùn)萬家(夏園店),5,5,6,6,7,7,8,8,領(lǐng)好廣場(chǎng),惠潤(rùn)廣場(chǎng),摩登百貨,潮坊 LIVE MALL童趣家生活廣場(chǎng),9,10,11,12,13,9,10,11,12,13,金墩商業(yè)街,宏明路商業(yè)街,沙步商業(yè)街,萬科城市花園商業(yè)街,鳳凰城東門商業(yè)街,黃埔區(qū)商業(yè)分布情況,百佳超市(怡港店) 地址:近郊黃埔區(qū)黃埔東路
3、188號(hào)怡港花園怡欣樓1-2樓,周邊商業(yè)踩點(diǎn),好又多(黃埔店) 地址:近郊黃埔區(qū)石化路123號(hào)(石化生活區(qū)對(duì)面),人人樂(東區(qū)商業(yè)城店) 地址:宏明路263號(hào)東區(qū)商業(yè)城2樓,華潤(rùn)萬家(夏園店) 地址:黃埔東路2700-2728號(hào)(近公交車站夏園站),領(lǐng)好廣場(chǎng) 位于廣州市黃埔區(qū)黃埔東路2889號(hào),營(yíng)業(yè)面積約30000,是集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性購(gòu)物廣場(chǎng), 是廣州市黃埔區(qū)最為成功的商業(yè)項(xiàng)目之一,由廣州市領(lǐng)好商業(yè)有限公司投巨資精心打造。,惠潤(rùn)廣場(chǎng)(we-win plaza) 位于黃埔區(qū)豐樂南路,作為黃埔區(qū)首家一站式購(gòu)物中心,致力于打造廣州東部商業(yè)航母。,摩登百貨 黃埔區(qū)黃埔東路1號(hào),摩
4、登百貨黃埔店位于東城廣場(chǎng)裙樓負(fù)1至4層,面積達(dá)15000平方米,突出女服和皮鞋兩大商品品類。,潮坊 LIVE MALL童趣家生活廣場(chǎng) 是集兒童娛樂、婦嬰用品、家庭購(gòu)物、時(shí)尚休閑服飾、餐飲娛樂功能于一體,12000平米。 一站式服務(wù)的休閑主題生活廣場(chǎng)。廣州開發(fā)大道與保沙路交匯處(公交開發(fā)區(qū)路口站旁),一樓:潮流精品館 品牌婦嬰童服飾、鞋類,時(shí)尚男裝、女裝、休閑裝、手袋、化妝品、珠寶首飾、家居飾品等精品屋,蛋糕房、休閑美食、藥店。 二樓:時(shí)尚生活館 主力店:生活超市、嬰童用品超市;婦嬰童食品、床品、玩具、文具、書籍、禮品、數(shù)碼、攝影、音像制品、童車等。 三樓:童趣生活館 中西餐吧、電玩天地、動(dòng)漫樂
5、園、兒童培訓(xùn)基地、成長(zhǎng)加油站、美容院、SPA會(huì)所、美甲店。,黃埔區(qū)南崗鎮(zhèn) 沙步商業(yè)街,黃浦區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀診斷:周邊的商業(yè)品牌定位、定性,高度同質(zhì)化幾乎都是大規(guī)模的綜合體、購(gòu)物中心。缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新、規(guī)劃創(chuàng)新、管理創(chuàng)新。 結(jié)論: 所有的差異化最后都會(huì)變成同質(zhì)化,一個(gè)創(chuàng)意的成功會(huì)引來一大群爭(zhēng)相模仿者,這就是市場(chǎng)面對(duì)的重大問題。 唯有區(qū)域資源、地緣文化、本土歷史文脈是無法復(fù)制的 我們要另辟蹊徑從本土的文脈延續(xù)。,【設(shè)計(jì)策略】九大唯度解讀民國(guó)范兒,甲方團(tuán)隊(duì)與空間印象創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)頭腦風(fēng)暴會(huì)現(xiàn)場(chǎng),回顧黃埔歷史:,一部洋洋50萬言、講述黃埔軍校歷史的書開章第一句便是天下誰不識(shí)黃埔!,黃埔實(shí)在是太有名了。 世人聞得黃埔之
6、名,多是從認(rèn)識(shí)黃埔軍校開始。 但如果有人問起,一千多年前的海上絲綢之路的源頭在哪里? 歷史也會(huì)大聲地告訴他:在今之黃埔,古之黃木灣扶胥鎮(zhèn)也! 便常常有人擔(dān)心,黃埔這浮游在珠江上的蚱蜢小舟, 怎載得動(dòng)這厚重的歷史積淀?,黃埔古港 明代起,隨著岸線的推移,港口移到了黃埔村附近,港口亦隨之易名為黃埔港。 明清兩代至今,黃埔港一直是海外巨舶的云集之地,時(shí)至于今,它已是個(gè)世界上數(shù)得著的億噸大港,歷史之悠久規(guī)模之巨大,恐怕只有地中海的亞歷山大港可以與之媲美。,黃埔這個(gè)名字,已深深嵌入各國(guó)航海家的腦海里,試問全世界各種各樣文字的國(guó)際海圖中,那一張沒有黃埔的標(biāo)記?,黃埔軍校: 1924年6月16日,孫中山在長(zhǎng)
7、洲島上創(chuàng)立了黃埔軍校。 黃埔自此成為國(guó)民革命的搖籃,“到黃埔去!”成了當(dāng)時(shí)中國(guó)革命青年夢(mèng)寐以求的目標(biāo),,黃埔名人:,新滘鎮(zhèn)黃埔村,是廣州海珠區(qū)的重點(diǎn)僑鄉(xiāng)。 明末清初已被辟為對(duì)外貿(mào)易商港。當(dāng)?shù)鼐用窈茉缇徒佑|外來文化,出國(guó)留學(xué)、經(jīng)商、謀生的人頗多。黃埔村哺育了一代一代賢能。如外交家胡璇澤、梁誠(chéng)、梁洵,商業(yè)巨子梁韜、梁經(jīng)國(guó)、梁綸樞,專家學(xué)者胡棟朝、馮銳、梁方仲;軍事界馮肇憲、梁廣謙等等。,1924年由孫中山先生創(chuàng)辦的黃埔軍校,是中國(guó)近代革命的策源地,也是第一次國(guó)共合作的產(chǎn)物,這里曾產(chǎn)生了眾多中國(guó)近代史上的著名領(lǐng)袖,也曾留下許多風(fēng)云人物的足跡,在中國(guó)近代史和軍事史上具有舉足輕重的作用,是世界四大著名軍
8、校之一。,橫沙書香街: 是一條古色古香的街道,建于元代,重修于清代道光、咸豐、光緒年間,由85間古老房屋組成。家塾書舍有“日新家塾”、“英士家塾”、“功甫家塾”等,“福聚里”內(nèi)有宋代理學(xué)家朱熹第四代玄孫朱澄的居屋及朱氏大宗祠。,深井古民居群 深井古民居除具有珠三角風(fēng)情的青磚大屋、石板街巷等古民居特色,還吸收了客家式的碉樓和西洋式的石柱、門樓、花紋圖案等建筑特色。 現(xiàn)保存較為完整的有“凌氏宗祠”、“愚園”等。,黃埔 歷史悠遠(yuǎn),人才輩出,飽經(jīng)滄桑,保家衛(wèi)國(guó),具有濃厚的歷史文化底蘊(yùn)。 名勝古跡,生態(tài)家園,綠色環(huán)保,旅游景區(qū),具有豐富的娛樂旅游資源。,憑借豐富的地域資源,依靠濃厚的歷史文化底蘊(yùn),因地制
9、宜,我們能做什么?,建筑 是城市的史書,記載了城市的文化和歷史,承載了人們對(duì)過去的追憶, 是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的產(chǎn)物。 工業(yè)區(qū)則記載了城市工業(yè)文明發(fā)展的歷程,是工業(yè)時(shí)代遺留下來的生動(dòng)展示,用建筑的語言訴說著過去的輝煌。,舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后,重新煥發(fā)活力, 有利于城市生態(tài)環(huán)境,益于保持城市的固有文脈,并創(chuàng)造與時(shí)代感相符的 城市新空間。 延展性對(duì)具有歷史文化傳統(tǒng)意義的舊工業(yè)建筑進(jìn)行的延展性保護(hù),以體現(xiàn)其歷史特性和榮耀性。 利用性對(duì)舊建筑注入新的活力,使建筑空間能適應(yīng)新的使用功能,予其新生。,20世紀(jì)80年代至今,舊工業(yè)建筑改造再利用掀起一股熱潮,很多工業(yè)建筑被改做生活、
10、休閑和辦公、工作空間; 有的甚至改做藝術(shù)館、博物館: 有的則以工業(yè)建筑出色的空間品質(zhì)而吸引了一批前衛(wèi)藝術(shù)家,成為了前衛(wèi)藝術(shù)家們的創(chuàng)作舞臺(tái); 有的則改做工業(yè)文化公園,成為對(duì)工業(yè)歷史進(jìn)行回憶和反思的一個(gè)途徑。,從歷史的沉淀中蛻變,在工業(yè)的沉重中輕靈 將歷史與現(xiàn)實(shí)相聯(lián)系,既是對(duì)過去的回憶又看到新需求的發(fā)展變化。 我們決定從以下九大唯度進(jìn)行整合設(shè)計(jì):項(xiàng)目整體定位;業(yè)態(tài)及面積配比;功能規(guī)劃;案名及品牌標(biāo)識(shí);建筑外立面;VI(平面應(yīng)用)、PI(環(huán)境識(shí)別);景觀及軟環(huán)境商業(yè)氛圍營(yíng)造;建筑空間;后期傳播。,黃埔1924之品牌篇 【三舊改造】民國(guó)范是什么范兒? 名家眼中的民國(guó)范兒,民國(guó)范是什么范兒?一種趣味、一
11、種風(fēng)尚、一種美學(xué)。 陳丹青說,我喜歡看樣子。所謂“民國(guó)范兒”,先是一種“樣子”吧,得的照片,是胡適在美做大使,幾個(gè)紳士淑女圍著他,各人的裝扮,姿態(tài),室內(nèi)的陳設(shè),全是對(duì)的。 當(dāng)代人看近百年前的同胞如何魯莽而勇敢地進(jìn)行著現(xiàn)代文明的創(chuàng)造與接軌,可算深度的精神交流。昨天是今天的鏡子,也可以是今天的營(yíng)養(yǎng)。民國(guó)人的精神、氣節(jié)、面貌、習(xí)性、禮儀,因之而帶有“民國(guó)范兒”。既便在老相片中發(fā)黃,仍一望可知。,昌華街的老房子,那個(gè)時(shí)代的 雅士和偶像,舊墻體上的廣告,鳳凰周刊主編鄧康延說,民國(guó)就是最近的春秋。民國(guó)本身的特質(zhì),一是建筑,至今我去看民國(guó)首府南京,最顯眼的依然是中國(guó)第二歷史檔案館那樣的民國(guó)建筑,它有傳統(tǒng)底蘊(yùn)
12、,又有外來的、通透的西方理念。二是人文,民國(guó)的小學(xué)課本,成為我們中國(guó)從帝制的私塾教育到學(xué)堂教育的轉(zhuǎn)折點(diǎn),比任何其他國(guó)家的啟蒙教育不遜色。,【三舊改造】骨子里的范兒 黃埔1924案名及品牌策略,在建筑表達(dá)上,希望做到:舊時(shí)記憶 看得到的歷史 那段歷史的活化,那段記憶的傳承,一座城市的精神地標(biāo)。 我們講述:光陰的故事,用墻體地面小景內(nèi)部裝飾作為光陰的載體,講述光陰的故事,增加溝通性的傳播。,離現(xiàn)代這么近的年代,用什么元素抽象出來表達(dá)項(xiàng)目? 哪個(gè)元素是唯一指向又有視覺沖擊的元素呢? 建筑?長(zhǎng)衫?旗袍?還是 我們苦苦尋找各種元素,卻發(fā)現(xiàn)最重要的元素就在眼前。,所以,我們的項(xiàng)目必定是:文化、特色、時(shí)尚、
13、休閑 為黃埔我們量身定做憶華年主題文化商務(wù)休閑港 關(guān)鍵詞:民國(guó)風(fēng)、文藝范、小清新 定位有了,應(yīng)該有一個(gè)怎樣的如雷貫耳的案名呢? 我們想了很多,都難離黃埔 黃博故事、黃埔印象、黃埔往事、黃埔傳說、黃埔新樂、黃埔風(fēng)云、黃埔歲月、黃埔演義、黃埔贊、黃埔1924,策略梳理 1、黃埔情懷與民國(guó)范兒,一個(gè)有追求有夢(mèng)想的商業(yè)街區(qū) 2、時(shí)間與空間雙向行走,一個(gè)有故事的商業(yè)綜合體 3、一站式時(shí)尚生活體驗(yàn),酒店 美食 購(gòu)物 ktv 寫字樓,金鐵藝展示區(qū)(民國(guó)風(fēng)),路燈、鐘表、鐵藝雕塑、舊時(shí)麥克風(fēng)、錢幣小品等。,木木雕展示區(qū)(民國(guó)風(fēng)):木質(zhì)路標(biāo)、指示牌、木椅、木雕,水水景展示區(qū)(現(xiàn)代風(fēng)):水池、小溪、音樂噴泉等。,
14、火浪漫展示區(qū)(現(xiàn)代風(fēng)):地面玻璃、燈罩展示、巨型購(gòu)物袋、高跟鞋雕塑等。,土園林展示區(qū)(民國(guó)風(fēng)):石板路(腳?。?、炮塔基石、 洗手間(男:中山裝設(shè)計(jì)、女:旗袍設(shè)計(jì))、建筑墻體等。,【三舊改造】一個(gè)時(shí)代的精神地標(biāo) 黃埔1924品牌形象表現(xiàn),文案方向 SLOGEN黃埔1924,一個(gè)時(shí)代的精神地標(biāo) 訴求1空間與時(shí)間的雙向旅行 訴求2穿越型時(shí)尚生活街區(qū) 訴求3一站式完美生活體驗(yàn),精品設(shè)計(jì)酒店 天下美食 完美購(gòu)物 歡唱KTV 創(chuàng)意辦公 設(shè)計(jì)方向視覺基礎(chǔ)要素系統(tǒng) 光陰的故事,那時(shí)廣州的樹葉黃包車旗袍咖啡愛群大酒店,方案1,方案2,方案3,方案4,黃埔1924之規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 【三舊改造】建筑與民國(guó)范兒,設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì),重點(diǎn)是對(duì)整個(gè)空間立體氛圍的營(yíng)造。在這個(gè)項(xiàng)目中,空間的場(chǎng)所精神顯得尤為重要,我們主要傳達(dá)的是一種柔性空間的休閑場(chǎng)所精神。 柔性空間是公共空間和店鋪室內(nèi)空間之間的過度空間,即店前區(qū)域。這一區(qū)域是和人的尺度最為接近的區(qū)域,也是文化休閑氛圍的塑造重點(diǎn)。 此項(xiàng)目建筑本身已經(jīng)呈現(xiàn)了非常強(qiáng)的主題性,加上舊的人文烙印的特色,在設(shè)計(jì)中需要遵循項(xiàng)目自身的特點(diǎn),
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